Построить дом по технологии velox

Дом по технологии Велокс и застройщик-обманщик

Решил кратко поделиться своим опытом строительства дома по технологии Велокс + предупредить людей, собирающихся строиться в перспективе о недобросовестном застройщике.
Итак: в апреле 2016 начато строительство 2-х этажного дома по технологии Velox, застройщиком выбрана популярная организация. Договор был заключен и в последних числах апреля 2016 Застройщик начал работы.
Работы продолжались до сентября 2016 года с переменным успехом. Возникали рабочие трения, которые в принципе решались. Срок сдачи объекта был перенесён с моего согласия с 31 июля на 20 сентября 2016 года. К моменту, когда были отлиты фронтоны, мной был обнаружен «косяк», заключающийся в смещении фронтонов друг относительно друга на 5 см. После этого Застройщик с объекта пропал. Надо отдать должное — застройщик изредка отвечал на телефонные звонки, ссылаясь на личные проблемы, регулярно обещал выполнить свои обязательства. Тем не менее до сегодняшнего момента Застройщик на объекте не появляется. Ранее им был получен аванс, практически закрывающий стоимость указанную в договоре и получена долговая расписка.
Тем не менее, завершение строительства коробки легло полностью на мои плечи. Полностью были оплачены кровельные работы и все строительные материалы. К настоящему моменту подготовил исковые заявления по долговой расписке, а также по невыполнению обязательств по договору строительства дома. Сумма неустойки за срыв сроков на 1,5 года выглядит угрожающе, посмотрим, что скажет суд.
Что хотелось бы сказать по самой технологии Велокс:
Сейчас я бы не пошёл по этому пути. При существующих плюсах данной технологии есть и ощутимые минусы:
1 Дом термос — тёплый дом.
С одной стороны это действительно так, с другой есть нюансы. Нерадивость рабочих, невнимательность при выставлении плит приводит к тому, что между слоями пенополостирола образуются щели размерами до 1,5 см. В некоторых местах были обнаружены пустоты в утеплителе, вызванные скорее всего деформацией его при монтаже плит. В итоге законченная коробка дома требует обязательного «конопачения» щелей и задувки пустот. В некоторых местах в полости задували до четверти баллона с пеной. Всего на дом улетело ~35-40 баллонов пены. После задувки щели были замазаны плиточным клеем. После этого внутренний климат существенно потеплел. Отдельно отмечу — СУЩЕСТВЕННО потеплел.
Откосы — отдельная тема. Оконные откосы из плит Velox нещадно продуваются и мокнут, пропуская воду и холод с улицы в дом.
2 Ровные стены позволяют сэкономить на внутренней отделке.
Кривизна стен местами достигала 2,5-3 сантиметров (привет кривым рукам). Перед приклеиванием гипсокартона стены пришлось штукатурить (вначале я рассчитывал этого не делать и немного сэкономить, убрав кривизну плиточным клеем, на который крепили гиспокартон).
3 Дом может длительное время стоять без фасада.
Справедливо лишь отчасти. Велокс нещадно впитывает воду и в тех местах, где стены наиболее подвержены намоканию, кроме регулярных капиллярных протечек внутрь дома, при частом переходе через 0, плиты Велокс будут плавно разрушаться.
4 Паронепроницаемые стены дома заставили меня задуматься о системе принудительной вентиляции, что привело к существенным дополнительным расходам, но к минусам это отнести не могу.
Итоги
В настоящее время занимаемся внутренней отделкой. После дополнительного утепления дом на самом деле стал тёплым.
На строительство коробки дома из Велокс ушли финансовые средства, на которые я бы смог построить такой же утеплённый монолитный дом с фасадом из кирпича.
Обустройство фасада после строительства коробки по технологии Velox крайне рекомендую.
И отдельно: Вдумчиво относитесь к организации работ и выбору застройщика. Сотрудничество с недобросовестными представителями может принести Вам массу проблем.

Источник

Строительство домов по технологии VELOX

VELOX – система монолитного строительства с утепленной несъемной опалубкой из щепоцементной плиты. Изобретена и запатентована в середине 1950-х годов братьями Штайнерами из Австрии. Сегодня распространена более чем в 40 странах мира. В переводе с латыни velox означает «быстро, скоро, проворно».

Лицензией на производство плит в России с 2003 года владеет финансово-промышленная группа «РОССТРО». Разработкой технической документации занимается один из известнейших проектных институтов – ЛенНИИпроект. Действует Ассоциация строителей VELOX.

Продукция выпускается на австрийском оборудовании сразу тремя предприятиями в городе Кингисепп под Санкт-Петербургом и на заводе в Белгородской области.

Фото из собственной базы

Описание материала, принципы и последовательность строительства

Сам материал – аналог более известного у нас арболита. Плиты формуются под прессом. На производство идет нетоварная древесина – еловый или сосновый баланс.

Основные компоненты плиты:
• древесная щепа (до 95% объема);
• цемент;
• жидкое стекло.

Формат плит 2000х500 мм, толщина колеблется от 25 до 75 мм. К образцам для наружной опалубки приклеен утепляющий слой пенополистирола. Толщина утеплителя диктуется нормативными теплотехническими требованиями.

По отзывам строителей, строительство напоминает сборку конструктора LEGO. Установка опалубки ведется рядами. Обоюдное положение наружных и внутренних плит фиксируется металлическими стягивающими монтажными скобами. Те же монтажные скобы, только другого типа, служат для наращивания конструкции в высоту.

Бетон заливают порядно или сразу на весь этаж. Ширина бетонного слоя задается размером скобы.

Варианты заливки:
• полностью тяжелым бетоном;
• несущие колонны, армопояса, перемычки – тяжелый бетон, промежутки – легкий полистиролбетон.

Ненесущие перегородки целиком складывают из плит толщиной 75 мм без заливки бетонного слоя.

Способы монтажа перекрытий:

Классический. Используются плиты с дополнительными деревянными рейками. Армирование выполняется арматурной сеткой.
Ребристый (кассетный). Конструкция перекрытия выкладывается пустотелыми коробами из плит, бетонирование ведется между ними. Промежутки армируют треугольными арматурными каркасами. По сравнению с классическим способом снижается расход бетона, лучше звуко- и теплоизоляция.

Максимальная величина пролета без дополнительных опор – 14 метров.

Применение

Технология VELOX чаще встречается в малоэтажном строительстве, однако возможно возведение зданий до 25 этажей. Удобна при организации работ в условиях тесной городской застройки, реконструкции жилого и нежилого фонда, надстройке мансард или 1–2 этажей без усиления фундамента.

Рекомендуется для строительства на грунте с низкой несущей способностью, вблизи места проведения горно-шахтных работ или в сейсмоактивной зоне.

Достоинства технологииСкорость и простота строительства. За один сезон можно спроектировать и построить частный дом без использования тяжелой грузоподъемной техники. По сравнению с традиционными способами строительства требуется меньше рабочих. Высокая квалификация не обязательна, монтаж ведется под наблюдением специалистов.Хорошая тепло- и звукоизоляция. Дерево само по себе прекрасный теплоизолятор плюс к нему добавляется прослойка из пенополистирола и возможность заливки полистиролбетоном. Зимой в таком доме тепло, а летом прохладно. В бесшовной бетонной конструкции отсутствует один из основных каналов утечки тепла – щели. Пористая структура плит поглощает звуки.

Дом, построенный по технологии VELOX, относится к энергосберегающим. При отсутствии подключения к газу расходы на электроотопление невелики. Для обогрева достаточно системы теплый пол, радиаторные батареи не нужны.

Низкая стоимость строительства. Цена домов меньше, чем у кирпичных или монолитно-каркасных аналогов, сравнима с постройками из газоблоков с кирпичной облицовкой при более высокой прочности. На снижение стоимости влияет уменьшение трудозатрат и щадящие требования к квалификации работников. Встречается и противоположная точка зрения, аргументируемая расходами на отделку и доставку материалов.Отсутствуют ограничения по архитектуре и стилю. Доступна любая планировка и конфигурация стен, арки, наклонные эркеры, большие пролеты перекрытий, плоские эксплуатируемые кровли.Удобство обработки и отделки. Материал легко пилится, сверлится, фрезеруется, гвоздится. Нет проблем с точностью подгонки плит. При надлежащей аккуратности построенная коробка не требует выравнивания стен и потолков. Пористая поверхность хорошо сцепляется с раствором, легко штукатурится.Возможность круглогодичного строительства. Главное – обеспечить бетону нормальные условия для созревания (электропрогрев, утепляющие маты, тепловые пушки, противоморозные добавки) и надлежащий контроль за их выполнением.Высокая прочность и сейсмостойкость здания. В Австрии до сих пор стоят без капитального ремонта дома, построенные еще 60 лет назад. Строения выдерживают землетрясения до 7 с лишним баллов по шкале Рихтера.Огне- и влагостойкость. Эти свойства материалу придает цемент и жидкое стекло. Плиты сохраняют геометрические размеры, устойчивы к старению, не гниют.

Перспективы развития, отзывы, мнения экспертов

VELOX – выход из положения для тех, кто хочет построить теплый дом, но из бетона или с тонкими стенами из-за существующих ограничений площади. Технология распространена в Ленинградской и Тюменской областях, где хорошо проявила себя в непростом климате. Архитекторы пока с недоверием относятся к новому для России материалу.

VELOX предъявляют претензии по поводу мостиков холода, которыми становятся металлические скобы. В качестве контраргумента приводятся вполне здравые рассуждения о мизерной площади поверхности, занимаемой ими, и, соответственно, совершенно незначительном эффекте.

Регулярно возникают споры о вреде и ненадежности пенополистирола. Ассоциация строителей VELOX на

своем сайте высказывается о многих, как она считает, мифах по поводу этого материала.

Инженер-строитель Александр Терехов в

видеоблоге положительно отзывается о технологии в целом, но выражает недоумение по поводу ляпов в технической документации и считает, что с металлических скоб надо переходить на пластиковые.

По мнению того же эксперта, этот способ выгоден для тех, кто строит дом самостоятельно, своими силами.

В обсуждении на FORUMHOUSE участники пришли к выводу, что технология с несъемной опалубкой VELOX действительно, очень простая и вполне имеет право на существование, но ни в коем случае нельзя пренебрегать элементарными правилами, главное из которых – надежный застройщик.

Несъемная опалубка в монолитном строительстве

Источник

Velox значит «быстрый». Строительная технология полувековой выдержки

Технология Велокс (Velox) родилась в середине 1950-х годов в Австрии. Сегодня она распространена более чем в 40 странах мира. Об особенностях системы, преимуществах и критике, «Строительная Россия» поговорила с директором ООО «Велокс» Романом Рожковым.

Velox значит «быстрый». Строительная технология полувековой выдержки

— Можете вкратце рассказать о самой технологии?

— Мне как архитектору, строителю и подрядчику технология интересна тем, что позволяет, используя даже «кривые руки» рабочих, строить высококачественное энергосберегающее жилье. Человеческий фактор сведен к минимуму. Я с легкостью даю гарантию 10 лет на построенные нами дома.

Плюс минимальная номенклатура на стройплощадке (рабочим не нужно думать «что», «куда» и «зачем»).

Технология Велокс комплексная, позволяет изготовить на строительной площадке все необходимые элементы здания: откосы, перемычки, перекрытия, колонны, балки и лестницы, балконы. Можно делать и криволинейные поверхности. В этом плане мы ничем не ограничены при выборе технических решений. Возможны ручные способы исполнения – без применения кранов и тому подобных машин.

Velox значит «быстрый». Строительная технология полувековой выдержки

Плита изготовлена так, что ее можно поднимать вручную. Размер позволяет поднимать и монтировать плиту вдвоем. Мало того, она штробится, гвоздится, сверлится, не боится влаги, не подвержена гниению, имеет стабильные прочностные характеристики и относится к трудногорючим материалам, а вся получаемая конструкция – к классу НГ.

В составе стены присутствует, как эффективный утеплитель, пенополистирол. Он находится с наружной стороны конструкции, тем самым защищая ее от проникновения холода. Толщина утеплителя может варьироваться и доходить до 400мм (технология вполне подходит для строительства пассивных домов).

Благодаря Велокс при строительстве мы создаем замкнутый контур утепления без каких либо мостиков холода. А бетонное ядро в качестве аккумулятора тепла находится внутри, что обеспечивает высокую тепловую инерцию или теплоемкость здания.

Velox значит «быстрый». Строительная технология полувековой выдержки

Бетон — самый прочный строительный материал. Из него строят мосты, набережные, небоскребы, а мы строим индивидуальные жилые дома с огромным запасом прочности.

Технология Велокс позволяет возводить сейсмоустойчивое жилье. Так как основной конструктивный материал все-таки бетон, мы не ограничены и в этажности.

— Для кого она подойдет?

— Технология подойдет людям которые хотят получить особенный дом и комфорт во всем. Это возможно благодаря тому, что мы имеем каменную стену в монолитном исполнении с эффективным утеплителем, но эта бетонная стена закрыта от человека несъемной опалубкой, состоящей на 90% из хвойной щепы. Весь бетон как бы в деревянной рубашке. Применение такой многослойной конструкции обеспечивает высокую тепловую защиту здания, что позволяет существенно снизить эксплуатационные расходы. Стоит отметить и высокие звукоизоляционные качества. Применение такого способа строительства позволяет увеличить звукоизоляцию на 4-5 децибел.

Velox значит «быстрый». Строительная технология полувековой выдержки

Если вы на выходных хотите посетить свой домик в деревне и полностью сменить обстановку, вам не подойдет Велокс!

Дом Велокс это комфортные апартаменты и не важно в городе или за городом.

— Какие желания заказчика удовлетворяет Велокс?

Основное преимущество — это построить дом с картинки и еще быстро! То есть люди выбрали картинки в сети и без особых проблем можно воплотить в реальность. При этом результат особенный. Также если участок не газифицирован (а такое часто бывает) то можно вполне обойтись электричеством, а счета при этом не будут вас пугать цифрами.

— Из чего делаются плиты Velox?

— 95% еловая щепа. Это не опилки и не отходы от мебельного производства! Это переработанная специально заготовленная древесина! Остальные 5% — цемент и жидкое стекло. Все это плюс пресс равно опалубка Велокс!

Velox значит «быстрый». Строительная технология полувековой выдержки

— Среди преимуществ технологии выделяют экономичность. За счет чего это достигается?

— Если строить правильно, с соблюдением строительных норм, то все технологии придут примерно к одним и тем же цифрам. Будь то каркасник, кирпич или газоблок. Другое дело, что в России правильно мало кто строит. А сравнивать по стоимости правильно построенные и неправильно построенные дома, да еще и разных технология будет некорректно. Основная экономия в технологии Велокс достигается не в строительстве, а в эксплуатации. Расходы на отопление и содержание очень малы. Стоит особенно выделить скорость строительства. Велокс в переводе с латыни — «быстрый» или «скорый». Сокращается время стройки сокращаются и накладные расходы.

Первый дом по этой технологии построен в 1956 году (поправьте, если ошибаюсь), известно, в каком он состоянии?

Да, действительно, первый дом по технологии Велокс был построен в 1956 году, и как говорят, до сих пор не требует капитального ремонта.

К сожалению, все мои попытки узнать или даже посетить это строение не увенчались успехом.

Velox значит «быстрый». Строительная технология полувековой выдержки

— Относительно монтажа перекрытий выделяются два способа: классический и кассетный. В чем отличие?

— Отличие в несущей способности этих перекрытий.

Я считаю что при небольших пролетах целесообразнее и быстрее применять классическое монолитное перекрытие с использованием нашей несъемной опалубки! А при решении задач с увеличенными пролетами до 12 метров, следует использовать ребристое перекрытие. Но надо понимать, что высота такого перекрытия будет около 600 мм.

— Некоторые высказывают мнение о том, что с металлических скоб нужно переходить на пластиковые, так как первые становятся мостиками холода. Что вы об этом думаете?

— Металлические элементы, соединяющие плиты между собой, действительно являются мостиками холода, но их площадь ничтожно мала и соотносится как 32 кв. мм на 1 000 000 кв. мм. Ведь никто не думает о металлических заклепках в верхней одежде, что от них можно замерзнуть)). А наши стяжки еще и денег стоят не мало, и поверьте, за 12 лет строительства по этой технологии было немало проведено экспериментов с целью уменьшения расходов и повышения качества продукта. Ни к чему хорошему эти эксперименты не привели. Технология полностью доработана и унифицирована. Проверена десятилетиями.

Velox значит «быстрый». Строительная технология полувековой выдержки

— Можете назвать самый распространенный миф относительно технологии?

— Самый распространенный миф, как мне кажется, это то, что весь пенополистирол съедят мыши, и люди будут жить в дырявом, с точки зрения утепления, доме.

Еще один миф в том, что вы сами можете построить себе дом

И третий, самый важный, именно поэтому технология, как мне кажется, недостаточно распространена в России — то, что дом Велокс стоит недорого. На самом деле он стоит своих денег.

Специалисты Томского государственного архитектурно-строительного университета аргументировано доказали еще в 2008 году, что по соотношению цена/качество технология ВЕЛОКС (VELOX) превосходит все другие известные технологии строительства малоэтажного жилья на российском рынке. Данные этого исследования при желании можно легко найти.

Velox значит «быстрый». Строительная технология полувековой выдержки

— Какие недостатки выделяете вы?

— В самой технологии лично для меня недостатков нет (наверное, потому что за двенадцать лет я научился их не замечать или с ними бороться). Я считаю недостатком отсутствие региональных складов. Многих заказчиков пугает, что нет возможности докупить материал по месту. Его всегда нужно заказывать из Ленинградской области. Да он приедет прямо к вам на стройплощадку, но всегда либо будет излишек, либо не хватит. Меня излишек не пугает я всегда приобретаю велокса больше чем нужно на конкретный объект, излишки едут на следующий.

— В каких регионах распространена технология?

— В основном в Ленинградской и Московской областях. Почти в каждом коттеджном поселке можно встретить дома построенные по нашей технологии. Но локально почти по всей России есть построенные объекты разного назначения, это и частные, и многоквартирные дома, офисные здания, детские сады.

все изображения — instagram.com/veloxrussia/

Читайте:Норвежская технология строительства: проверено временем

Источник