Построить дом под ключ в финляндии

Если Вы ищете новый, качественный дом — его нужно строить! Предлагаем услуги по строительству домов «под ключ» в Финляндии. Наш партнер — финская компания-застройщик специализируется на строительстве домов premium-класса из клееного бруса и современных каркасных домов в любом регионе Финляндии. Также предлагаем услуги по сопровождению строительных проектов по технологии «фахверк».

На выбор предлагается более 100 типовых проектов от 25 м2 до 250 м2 — в каждый можно внести необходимые изменения или предложить свой проект.

Ключевыми показателями для расчета общей стоимости проекта являются: участок (выбор участков с собственным берегом — от 40 тысяч за участки на внутренних озерах до 80-100 тысяч евро — участки на Сайме без недостатков) и строительство дома «под ключ» (от 1800 до 2500 евро за м2). 

Если рассматривать так называемый «идеальный объект класса люкс» — хороший участок в пределах часа от границы на озере Сайма (50 и более соток, сосны, собственный берег, электричество, дороги и т.д.) + дом общей площадью 200 м2 с 4 пальнями «под ключ», стоимость проекта составит 450 тысяч евро: участок — 100 000 евро, дом «под ключ» — 320 000 евро, ландшафтный дизайн и благоустройство (причал, беседка) — 30 тысяч евро. Следует отметить, что готовых новых домов высокого класса на рынке практически нет, и если заказчику интересен качественный новый дом в Финляндии — его нужно строить.

Основное правило — чем дом меньше, тем 1 м2 дороже (т.к. большинство работ сопоставимы по цене как для дома 100 м2, так и для 250 м2 — отличия только по цене фундамента, комплекта дома, сборки и отделки). 

Каталог проектов финских домов 

Детализация сметы строительства дома в Финляндии (перечислены все основные расходы):

1. Проектная часть — включает в себя все основные и рабочие чертежи: проект дома — планировка, фасады, разрезы, проекты водоснабжения и вентиляции, проект электроснабжения, генеральный план участка. Весь пакет готовится в течение 2-4 недель и подается в муниципалитет для получения разрешения на строительство (оплату гос. пошлины осуществляет Заказчик).

Стоимость — 3000 евро. Цена практически не меняется в зависимости от площади дома.

2. Прораб-ответственный мастер: лицезированный сотрудник, отвечающий за контроль на строительной площадке, контроль за ведением работ по водоснабжению и вентиляции, контроль за ведением работ по электрике, общий контроль над проектом + инспекции. В течение всего срока строительства Ответственный Мастер контактирует со Строительным Инспектором и отвечает за своевременные проверки / инспекции, а также предоставляет отчеты Заказчику или его представителю. Строительство без Ответственного Мастера в Финляндии незаконно.

Стоимость — 10000 евро. Цена практически не меняется в зависимости от площади дома.

3. Основной фундамент: ленточный, с заглублением, бетонные блоки 500 х 200 мм, легкий фундамент — плита, утепление фундамента, гидроизоляция и вентиляция фундамента, дополнительное заполнение гравием и песком 200 мм, теплоизоляция вводов инженерии, дренажная система, подведение воды и канализации, подведение электричества и ТВ-кабеля, дополнительное заполнение землей / гравием снаружи и внутри. 

Стоимость — в зависимости от площади дома, в среднем — около 200 евро / м2. 

4. Финальный фундамент (плита): установка меток, установка труб холодной воды, установка элементов водоснабжения, дополнительное утепление инженерии, установка труб горячего водоснабжения, установка вводов электрики, бетонная плита 100 мм. 

Стоимость — в зависимости от площади дома, в среднем — около 100 евро / м2.

5. Полный комплект дома в соответствии с проектом, СТЕНОВЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ — КЛЕЕНЫЙ БРУС 202х260, материал — ЕЛЬ или СОСНА, окна и двери — дерево-алюминиевые стеклопакеты, уклон крыши — в соответствии с проектом. 

Стоимость — в зависимости от площади дома, в среднем — около 700 евро / м2.

6. Возведение дома: полная внешняя готовность, полная готовность под отделку. Стоимость — в зависимости от площади дома, в среднем — около 250 евро / м2.

7. Материалы и работы по внутренней отделке:

Холл, гостиная, кухня, ванные комнаты, сауна, спальни, туалеты — плитка / ламинат / окраска стен. Камин Туликиви (до 4000 евро), дымоход — до 1000 евро. Ценовая категория плитки и ламината — до 35 евро / м2. 

Стоимость — в зависимости от площади дома, в среднем — около 300 евро / м2.

8. Пакет «Экстерьер» — наружная покраска, кровля Катепал (цвет на выбор), металлические элементы кровли, конек, лестницы, снегозащита, водостоки, водосточные трубы, система приема воды, декор дымохода, другие компоненты. 

Стоимость — в зависимости от площади дома, в среднем — около 100 евро / м2.

9. Пакет «встроенная кухня и бытовая техника»: Электролюкс / Розенлев / Miele, выбор кухни по каталогу Keittiömaailma, выбор техники (плита с варочной панелью, вытяжка, холодильник с морозильной камерой, посудомоечная машина) — по каталогу Gigantti 

Стоимость кухни вместе с встроенной техникой — от 6000 до 12000 евро.

10. Электроснабжение: работы в соответствии с проектом по официальным строительным нормам, антенна для ТВ (НТВ+ / Триколор), розетки, выключатели, термостаты, подключение к муниципальному электроснабжению. НЕ включает платежи по контракту с электрокомпанией и оплату электроэнергии в ходе строительства.

Стоимость — в зависимости от площади дома, в среднем — около 150 евро / м2.

11. Отопление, водоснабжение, вентиляция: электрические теплые полы, система подачи воды из скважины, система удаления воды в септик, стиральная машина, унитазы, раковины (фурнитура Nordic). 

Стоимость — в зависимости от площади дома, в среднем — около 170 евро / м2.

12. Подготовка площадки: вырубка леса под дом, устройство подъездной дороги и парковки для а/м, выемка грунта, устройство «подушки» под фундамент — песок, гравий, геотекстиль, трамбовка и т.д., освещение. Взрывные работы по удалению скальных пород — не включены в цену. 

Стоимость — от 10000 до 20000 евро, в зависимости от объема работ.

13. Автономные коммуникации: артезианская скважина 100-130 метров + оборудование + автономная канализация Uponor + дренажное поле. 

Стоимость — 18000 евро. Цена практически не меняется в зависимости от площади дома.

По участкам — живописные участки с собственным берегом озера в пределах 40-50 минут езды от границы стоят от 40 000 (на внутренних озерах) до 120 000 евро (на озере Сайма). Имея прямые контакты с муниципалитетами и лесными хозяйствами, поможем найти хороший вариант — за одну поездку можно будет посмотреть 4-5 участков.

Срок строительства дома «под ключ» составляет 6-8 месяцев с момента подписания контракта. Смотрите дневник строительства дома на озере.

Поэтапная оплата по ходу работ. Застройщик и его субподрядчики — только финские лицензированные компании с большим опытом работы, имеющие хорошие контакты в муниципалитетах.

Указанный порядок цифр соответствует текущей рыночной ситуации — дома реально строятся, застройщик готов встретиться в любое время, можно посмотреть как готовые объекты, так и дома на разных стадиях строительства, при желании — съездить на завод-производитель, посетить шоу-румы для выбора отделочных материалов — т.е. получить максимум информации до принятия окончательного решения. 

Выставочные дома находятся на курортах «Керимаа Гольф» и «Сайма Гарденс», для осмотра домов необходимо согласовать дату визита.

Если Вы готовы перейти к более детальному обсуждению, нам понадобится:

1. Вы присылаете свои пожелания по участку — чем подробнее, тем лучше, или выбираете варианты из каталога
2. Выбираем проект дома  (Вы можете выбрать проект на сайте или воспользоваться сайтами любых производителей, или просто прислать картинку дома, который нравится визуально) — застройщик рассчитывает цену «под ключ» (1-2 дня) и предоставляет полное коммерческое предложение с детализацией сметы, сроками и графиком платежей. 
3. Едем в Финляндию на просмотр участков, соответствующих Вашим пожеланиям
4. Приобретение участка
5. Заключение контракта на строительство

Сроки и оплата строительства:

проектирование, согласования — 1,5-2 месяца, изготовление комплекта дома на заводе — 2 месяца после подписания чертежей, строительство «под ключ» — 5-6 месяцев. Оплата — в соответствии с графиком платежей, производится поэтапно. Гарантия на все работы — 10 лет. Строительство возможно по любому проекту, для расчета стоимости пришлите эскизы дома, который вы хотите построить, расчет стоимости займет 2-3 дня. Отправить запрос

Индивидуальное проктирование дома силами финских архитекторов в соответствии с элементной базой завода-изготовителя — 5000 евро (платеж учитывается при покупке комплекта дома).

Выполнение отдельных подрядов, связанных с общестроительными и отделочными работами на Вашем объекте в Финляндии (банные комплексы, террасы, патио, причалы) — по договоренности, минимальный объем работ — 10 000 евро.

Ремонт домов и коттеджей в Финляндии — предлагаем пакеты «под ключ», в которые входит: дизайн-проект, замена пола на современную паркетную доску, окраска или обшивка стен под брус, замена дверей, замена батарей, замена плитки и сантехники, замена розеток и выключателей, установка новой кухни и бытовой техники, реновация оконных блоков, окраска дома снаружи. В результате вы получаете полностью обновленный дом, оформленный в соответствии с актуальными архитектурными решениями. Стоимость вместе с материалами и работами — 55000-65000 евро (для дома 100 м2), сроки выполнения работ — 5-6 недель.

Ландшафтный дизайн в Финляндии после завершения строительства дома: подготовка земли, укладка натурального газона (доставляется из Лапландии), дорожки, освещение. Стоимость вместе с материалами и работами — 30000-35000 евро (для участка 1000 м2), сроки выполнения работ — 2 недели.

Строительство домов «под ключ» по технологии «фахверк», поставщик и подрядчик — одна из ведущих немецких компаний, стоимость 1 м2 — от 2500 евро.

Строительство в Латвии (Юрмала) — от 1600 до 1800 евро за м2. Окажем содействие в приобретении земельных участков под застройку.

Каталог доходной недвижимости

Каталог жилой недвижимости

Доходные квартиры с арендаторами

Инвестиции в строительство 

Бизнес-иммиграция в Финляндию

Строительство домов в Финляндии

Часто задаваемые вопросы