Построить дом с аижк

Содержание статьи

Ипотека на строительство жилого дома от 6,1%

Вернуться к расчетам
Все программы

Условия кредитования

Требования

Страхование

Аккредитация строительных организаций

Ставка

Льготное индивидуальное строительство жилого дома*

*Кредитный договор должен быть заключен до
30.06.2021

Индивидуальное строительство жилого дома

Первый взнос от 30% до 50%

9,1%

Первый взнос от 20% до 30%

9,6%

Ставки указаны с учетом скидки в 0,4 п.п.
при
подтверждении дохода выпиской из Пенсионного Фонда РФ* или для зарплатных клиентов
АО «Банк ДОМ.РФ»

Максимальная сумма кредита

Льготное индивидуальное
строительство жилого дома

Индивидуальное строительство
жилого дома

Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область

12 000 000 ₽

30 000 000 ₽

Другие регионы

6 000 000 ₽

10 000 000 ₽

Дополнительные скидки*

*Применимо только к продукту
Индивидуальное
строительство жилого дома

Срок кредитования

Льготное индивидуальное строительство жилого дома

От 3 до 20 лет

Индивидуальное строительство жилого дома

От 3 до 30 лет

Лёгкая ипотека

Дает возможность предоставления минимального пакета документов для рассмотрения заявки.

+0,5%

Надбавка к ставке (отсутствует для Льготного индивидуального строительства жилого дома).

От 35%

Первоначальный взнос.

Заемщику достаточно предоставить:

  • паспорт гражданина РФ;
  • любой документ на выбор (СНИЛС, водительское удостоверение,
    удостоверение личности военнослужащего, удостоверение сотрудника федеральных органов власти,
    военный
    билет, загранпаспорт);
  • а также документы на объект недвижимости.

Ставка ниже*

Внесите единовременную комиссию, и скидка к ставке на весь срок кредита составит:

Скидка к ставке
(на весь срок кредита)

Размер единовременного платежа
(от суммы кредита)

*Не применимо для Льготного
индивидуального строительства жилого дома

Требования к заёмщику

Возраст

Граждане
РФ от 21 до 65
лет на
дату погашения кредита.

Стаж работы

Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте
(испытательный срок должен быть
пройден или отсутствовать).

Для ИП и собственников бизнеса — безубыточная
предпринимательская
деятельность не менее 24 месяцев.

Созаёмщики

По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких
родственников,
а также третьих лиц.

Требования к недвижимости

Тип застройки

  • Типовые дома на территории комплексной застройки (коттеджные поселки) единой концепции

  • Дома по индивидуальному проекту на территории поселков и иных населенных пунктов

Требования к комплексной застройке

  • Группа из не менее 15 жилых домов или домов блокированной застройки, соответствующих строительным нормам

  • Населенный пункт, в котором находится объект, имеет численность населения не менее 50 тыс. человек и является административным центром субъекта РФ либо района в составе субъекта РФ

  • Удаленность объекта комплексной застройки:
    — не более 50 км от населенного пункта с населением не менее 250 тыс. человек (расстояние между их административными границами)
    — не более 70 км от границ МКАД города Москвы
    — не более 70 км от границ города Санкт-Петербурга

Читайте также:  Как построить пристройку к дому на разных фундаментах

Требования к инфраструктуре

  • инженерные коммуникации (вода, электричество, отопление/ газ (при необходимости), канализация)

  • транспортная, социальная (наличие розничной торговли, аптеки, медицинского пункта) инфраструктура в пределах 15 км

  • При этом на отдельных условиях кредитования допускается:
    — ­ удаленное расположение социальной и транспортной инфраструктуры более 15 км
    — ­ альтернативное отопление — электроотопление/ газгольдер/ иное, кроме печного

Строящийся объект

Жилой дом должен строиться на основании договора подряда/договора купли-продажи будущей недвижимости/предварительного договора купли-продажи*, заключаемого со строительной организацией, входящей в перечень партнеров

*Предварительный договор купли- продажи применим для объектов, строительство которых осуществляется застройщиками на проектном финансировании Банка.

Требования к жилому дому

  • Площадь от 70 до 300 кв.м.

  • Пригоден для круглогодичного проживания, доступ возможен в любое время года

Требования к земельному участку

  • Категория — земли поселений или сельхозназначения с правом постоянного проживания/регистрации

  • Оформлено право собственности

  • Субъект нахождения: вся территория Российской Федерации, кроме субъектов Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика

  • Площадь не более 4000 кв.м.

  • Стоимость земельного участка по договору купли-продажи не должна превышать 40% от общей стоимости приобретаемого кредитуемого объекта (при кредитовании на строительство дома с одновременным приобретением земли)

Документы

Обязательное страхование

Обязательным является имущественное страхование жилого дома, передаваемого в залог Банку.

Страхование по желанию

Личное страхование заемщика не является обязательным. При отсутствии — процентная
ставка по ипотеке повышается на 0,7 процентных пункта.

Хотите аккредитовать свой объект в нашем Банке?
Ознакомьтесь с условиями, оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с Вами!

Информация для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Требования к Строительной организации и объекту комплексного строительства (ОКС)

Требования к Строительной организации

  • Застройщик – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

  • Наличие опыта застройщика в индивидуальном жилищном строительстве.

Требования к объекту комплексного строительства (ОКС) (не применяется для объектов по индивидуальному проекту)

ОКС

  • Группа из не менее 15 жилых домов или домов блокированной застройки, построенных или строящихся по одному или нескольким типовым проектам, по определенному плану.

Земельный участок

  • Относится к категории земель населенных пунктов либо земель сельскохозяйственного назначения1

  • Вид разрешенного использования обеспечивает законное право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом постоянного проживания/регистрации)

  • Расположен на территории Российской Федерации кроме субъектов: Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика.

  • Размер каждого земельного участка, входящего в объект – не более 4000 кв.м.

  • Оформлено право собственности

  • Не обременен правами третьих лиц

  • Не состоит под арестом

  • Отсутствуют ограничения о резервировании земельного участка для государственных и муниципальных нужд

  • Должны отсутствовать какие-либо здания/строения/ сооружения, независимо от наличия/отсутствия государственной регистрации права собственности на них, в том числе находящиеся в стадии строительства2

1 Вид разрешенного использования земельного сельскохозяйственного назначения – для садоводств; для ведения садоводства; дачный земельный участок; для ведения дачного хозяйства.

2 Данное требование не относится к случаям, когда на участке находится объект капитального строительства на любой стадии готовности, строящийся аккредитованной Банком компанией по одному из типовых проектов, удовлетворяющих условиям Банка.

Местоположение ОКС

Должно отвечать хотя бы одному из следующих требований:

  • населенный пункт, в котором находится ОКС, имеет численность населения не менее 50 тыс. человек и является административным центром субъекта Российской Федерации либо района в составе субъекта Российской Федерации;

  • удаленность ОКС от населенного пункта с населением не менее 250 тыс. человек не более 50 км (расстояния между ОКС и указанным населенным пунктом определяется расстоянием между их административными границами);

  • удаленность ОКС от границ Московской кольцевой автомобильной дороги города Москвы не более 70 км;

  • удаленность ОКС от границ города Санкт-Петербурга не более 70 км.

Читайте также:  Как построить дом hurtworld

Жилой дом

  • Должен строиться в ОКС либо на территории сложившейся застройки, предполагающей обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, а также доступностью социальной инфраструктуры или наличие в утвержденном ППТ планируемых объектов социальной инфраструктуры

  • Общая площадь – не менее 70 и не более 300 кв.м.

  • Количество этажей – не более 3 (трех), не включая цокольный этаж, высотой не более 20 метров

  • Фундамент жилого дома — каменный (бутовый, бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, свайный с ростверком

  • Технические характеристики жилого дома соответствуют нормативным документам (требования к помещениям, к конструкциям, к пожарной безопасности, к инженерным сетям, соблюдены предельные размеры ЗУ и предельные параметры разрешенного строительства и пр.)

  • Проектной документацией должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся жилому дому: газ1, электричество – центральное, вода – центральная или скважина с автоматизированной подачей воды, есть отопление (кроме печного), канализация центральная или локальная

1 Требование по наличию газа не распространяется на объекты недвижимости, расположенные на территории Уральского, Сибирского и Дальневосточного федеральных округов, а также в негазифицированных районах иных субъектов РФ.

Подробная информация о требованиях к Строительной организации и/или ОКС

Требования и перечень документов для аккредитации

Получить кредит легко

  • Шаг 1

    Заполните заявку на сайте и получите решение

  • Шаг 2

    Предоставьте документы по объекту и получите решение

  • Шаг 3

    Оформите сделку и постройте дом своей мечты!

Акция

Ставки падают вместе со снегом

До конца февраля 2021

Акция

Снижение процентной ставки на
-0,4%

При подтверждении дохода выпиской из Пенсионного Фонда РФ

Вам может быть интересно

Построить дом с аижк

Источник

Требования к заемщикам и недвижимости

Появилась еще одна программа, которая позволяет взять ипотеку по ставке ниже рыночной и именно на строительство дома. Заемщикам такой кредит обойдется в 6,1% годовых, первоначальный взнос составит от 20%, а максимальная сумма — до 12 млн рублей.

Ставка по этой программе почти такая же, как при господдержке. Но это не государственная программа льготной ипотеки, а инициатива конкретного банка с госкапиталом.

Что это за программа

Льготную ипотеку на строительство дома выдает банк «Дом-рф». Он на 100% принадлежит государству. В других банках могут быть свои предложения, но именно эта широко анонсированная программа — инициатива конкретного банка и работает на его условиях. В отличие от семейной ипотеки под 6% и льготной ипотеки под 6,5%, никаких постановлений правительства для льготных кредитов на строительство нет.

Обратиться за кредитом на таких же условиях в другой банк не получится. Например, если у вас зарплатная карта в каком-то крупном банке и вероятность одобрения там выше, заявку все равно нужно подавать в «Дом-рф».

Требования к дому и участку

Ипотеку можно взять на строительство индивидуального жилого дома на имеющемся участке или на стройку и покупку земли одновременно. Даже если у вас пока нет участка, это шанс обзавестись собственным домом.

Если на участке уже есть готовый дом, можно купить его по этой программе. Если только строится — тоже.

Читайте также:  Построить 3 этажный дом на дачном участке

Вот каким требованиям должен соответствовать дом:

  1. Общая площадь — от 70 до 300 м².
  2. Фундамент — каменный, железный или железобетонный, свайный с ростверком.
  3. Стены — деревянные, кирпичные, из пеноблока, бруса, панелей, монолита.
  4. Перекрытия — деревянные, металлические, бетонные или смешанные.
  5. Коммуникации подведены или предусмотрены проектом: газ при возможности газификации, центральное электричество, вода из водопровода или автоматизированной скважины, отопление, кроме печного, центральная или локальная канализация.
  6. Санузел с сантехникой — в наличии или по проекту.
  7. Дом пригоден для проживания круглый год.
  8. Оформлена обязательная страховка.

Отдельные условия установлены для земельного участка:

  1. Размер — не более 4000 м², то есть до 40 соток.
  2. Земля в собственности. Аренда не подойдет.
  3. Категория — земли населенных пунктов.
  4. Вид использования — размещение или эксплуатация жилого дома с правом постоянного проживания.
  5. Участок не относится к зонам с особыми условиями использования.

Жилой дом должен строиться по договору подряда, а не своими силами. И заключить такой договор нужно не с кем захочется, а с организацией из списка партнеров банка. Правда, этого перечня на сайте банка нет — нужно уточнять персонально для своего региона.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Требования к заемщикам

Вот основные условия для заемщиков при льготном кредитовании строительства дома:

  1. Гражданство РФ.
  2. Регистрация по месту жительства или пребывания в России.
  3. Возраст — до 36 лет.
  4. Трудоустройство — наемный работник, ИП, самозанятый, учредитель, пенсионер.
  5. Есть подтвержденный доход, с платежеспособностью все в порядке.
  6. Трудовой стаж не менее 3 месяцев на последнем месте работы, для ИП — безубыточная деятельность в течение двух лет.
  7. Не больше четырех созаемщиков по одному кредиту. Созаемщиком может быть гражданский супруг, родственник или третье лицо.
  8. Хотя бы у одного из созаемщиков есть ребенок младше 19 лет.
  9. Личное страхование необязательно, но при его отсутствии ставка выше.

Каждого заемщика банк оценивает индивидуально — и может отказать в ипотеке.

Сумма кредита и первоначальный взнос

Максимальная сумма льготной ипотеки на строительство дома зависит от региона:

  • для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 млн рублей;
  • для других регионов — 6 млн рублей.

Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал. Если внести минимум 35%, понадобится меньше документов для оформления ипотеки.

Срок кредита — от 3 до 20 лет. Договор нужно заключить до 30 июня 2021 года.

Ставка для семей с ребенком составит от 6,1%. Такая ставка действует для тех, у кого в банке «Дом-рф» есть зарплатная карта. Или для тех, кто согласен подтвердить доход выпиской из ПФР с помощью подтвержденной записи на госуслугах.

Если детей нет, кредит все равно можно взять, но ставка будет от 8,6%. Первоначальный взнос и срок кредита тоже изменятся. Это уже не льготная ипотека, а обычный кредит на строительство дома.

Налоговый вычет при строительстве дома

Когда-то были проблемы с налоговыми вычетами при оформлении ипотеки в «Дом-рф». Но тогда речь шла о рефинансировании в агентстве, а не в банке. Это недоразумение уже устранили, а банковских кредитов оно никогда и не касалось.

Если берете льготную ипотеку, сможете получить налоговый вычет после ввода дома в эксплуатацию. Причем и со стоимости дома, и с суммы уплаченных процентов. Никаких проблем в этом плане с программой нет.

Как взять кредит на строительство дома

Нужно подать заявку в банк «Дом-рф». Или узнать, какие программы есть в других банках. Иногда есть смысл оформить даже обычный потребительский кредит — почитайте о личном опыте стройки на заемные деньги.

Если только мечтаете о доме, но не знаете, как его строить, изучите инструкции от экспертов и личный опыт домовладельцев:

  • Как выбрать участок
  • Как купить участок
  • Как подготовить участок
  • Как отправить уведомление о строительстве
  • Как продать квартиру и построить дом
  • Как экономить на стройматериалах

Тем, кто разобрался в строительстве, но хочет больше узнать об обслуживании, могут помочь эти статьи:

  • Как провести газ
  • Как выбрать котел
  • Как установить септик
  • Как сделать отопление
  • Как установить молниезащиту
  • Как устроить заземление
  • Как провести интернет

Источник