Построить дом самому израиль

Раз уж Илья рекламно пропал где-то на просторах Восточного Тимора, давайте пока посмотрим, как живут евреи! У них ведь тоже активно идет строительство, и наверняка там всё хорошо ????. Недавно в Израиль с рабочим визитом отправился Аркадий Гершман. Мы попросили его посмотреть на новые районы и рассказать, как там дела у евреев с жильем. Оказывается, не всё так однозначно! Слово Аркадию:

Что нужно знать о новых районах Израиля? Это микрорайоны с дворами-парковками и домами-башнями в стиле баухауз. Хотя зачем рассказывать? Лучше показать! Для этого мы посмотрим на город Ашдод – самый «новый» город Израиля, хотя первые упоминания о нём датированы 17-м веком до нашей эры.

Планировка

В Израиле стараются формировать линии кварталов домами:

Застройка крайне разрежена: нет единой линии фасадов, а пространство между домами занято… парковкой. Хотя стоит отдать должное архитекторам: за счёт плитки и разбивки машино-мест зеленью территория не выглядит плацем.

Чтобы вы всё правильно понимали, дворов как общественных пространств нет. Есть парковка. Примерно так выглядит рай по версии «Синих ведёрок»:

В такой ситуации общественными пространствами должны быть улицы с барами, магазинами и другими прелестями городской жизни. Но этого нет – рыхлая застройка исключительно жилыми зданиями и отодвинутые от улицы фасады просто не дают здесь шанса появиться чему-либо. Зато первые этажи иногда отдают жильцам под садики (а те их сразу закрывают…):

Для сравнения, Копенгаген:

Мюнхен:

Гётеборг:

Какие-то задатки городской жизни есть на главной улице, где всё сделали как надо: сплошной фасад у тротуара, витрины, общественный транспорт:

Часто делают выемку для пешеходов на первом этаже для защиты от солнца и осадков:

В остальных же случаях жителям по любому поводу нужно ехать на машине в торговый центр: никаких услуг и магазинов в шаговой доступности нет.

Парковка

Есть два типа парковки: для жильцов и для гостей. Жители покупают парковочные места вместе с квартирой. По нормам должно быть 1 место на квартиру до 120 кв. метров и 1,3 места на квартиру больше 120 (4 места на три больших квартиры).

Но если здание находится рядом со скоростным трамваем, то выделяется только одно местно на квартиру или в принципе запрещается парковка. Пока трамвай есть только в Иерусалиме, но его активно строят в Тель-Авиве.

Парковка для гостей, как правило, ограничена по времени, но в спальных районах она бесплатная. А может быть и платной. В любом случае жильцы её не пользуются: гостевая парковка дальше от подъезда, и, вроде как, есть своё место.

Парковка в жизни израильтян значит многое – она везде:

Иногда встречаются многоуровневые парковки, но наверху всё равно будут машины:

Детская площадка? Пусть дети поиграют на парковке.

Общественные пространства

Разные конца квартала иногда связывает пешеходная дорожка с детскими площадками:

Обычно есть одна большая площадка на квартал. Качество реализации в лучших традициях российских городов: поярче и «побохаче». Может, это иммигрирующие российские проектировщики делают?

Там же можно встретить скамейки:

Собственно, на этом практически всё. Хочешь пройтись? Садись в машину и езжай в торговый центр или парк.

Дома

В Израиле строят в стиле баухауз. То есть куб на кубе – всё подчинено простой геометрии. Какого-то архитектурного правила для этого нет, просто в своё время в страну переехало много европейских архитекторов, которые практиковали это направление. В итоге сложилась своя школа на основе баухауза.

Дома типовые. В принципе, целый квартал может состоять из одних домов. Прибавить этажей 10, дешёвый фасад и хаотичное остекление с блоками кондиционеров – будет как в России!

Только если у нас есть хотя бы какое-то подобие общественного транспорта и возможность жить без машины, то тут такого нет.

Раньше 99% домов были в 5-8 этажей, но последние лет пять строят свечки:

Как мне рассказали, основная причина строительства таких домов – новизна для потенциальных покупателей. Просто раньше все дома были одинаковыми, а тут у тебя есть скайлайн из окна. Ну, пока есть.

Иногда вокруг высоток появляются дома меньшей этажности с более дорогими квартирами. Это хорошо для социального разнообразия и препятствует расслоению города.

Раньше в стране был запрет на расположение балконов друг над другом, чтобы люди физически не могли застеклить балконы. Была и религиозная причина: раз в год верующие евреи должны в память о блуждании иудеев по Синайской пустыне прожить под открытым небом 7 дней. Ставить палатки на парковке не очень удобно, как и уезжать куда-то в пригород, поэтому многие просто ставят шалаш на балконе. Ключевой момент в этом обычае – через крышу шалаша должно быть видно небо, а при шахматном расположении балконов это правило соблюсти легче.

Сейчас обязательного требования по этому поводу нет, а контроль за фасадом слабый, так что возникла типичная для России проблема с застеклением:

Со слов местных жителей, городские власти больше следят за соблюдением единого цвета оконных рам, чем за балконами. Странно.

В каждом доме есть столб с бомбоубежищами. Раньше делали одно на дом в подвале или где-то рядом, а теперь в каждой квартире есть комната-крепость:

Подъезды

Вот тут евреи молодцы: все подъезды делаются со стеклянными дверьми или даже стенами. В холле лифт, зелень и зеркала:

Как итог – тут приятно находиться! А ведь все жильцы как минимум дважды в день проходят здесь. Приятно входить в дом и не чувствовать, что всё вокруг вызывает отторжение. При том такой подъезд не требует дорогого содержания или ремонта, который тянется десятилетиями.

Вандалить такие подъезды неудобно: тебя хорошо видно с улицы, и можно хорошо получить от полиции или неравнодушных людей.

На почтовых ящиках и домофонах фамилии жильцов:

Хорошо ли так жить?

Человек или машина? В Израиле сделали свой выбор: новые районы строятся исходя из потребностей машины, а не человека. На первый взгляд, застройка может показаться привлекательной: неплохая форма, зелень, приятные подъезды. Но за красивой обёрткой скрывается горькая истина: машина съедает больше места, чем дома. Зона комфорта человека кончается за дверью подъезда (а в России за дверью квартиры). В новых районах практически нет места человеку, а небольшая плотность просто привела к разрастанию городов и ещё больше увеличила необходимость в машине.

Хотел бы я так жить? Нет. Просто я люблю возможность ходить в магазин и парикмахерскую у дома, мне нравится, что недалеко от меня есть всякий общепит и бары. Элементарно у меня есть альтернатива: я могу ходить пешком по интересным мне местам, могу ездить на велосипеде или общественном транспорте по району и городу – это весьма ценная возможность, которой нет у людей в новых районах Израиля. Без машины ты не человек, поэтому живёшь на парковке.

Район Штрихкод, Осло. Хотели бы тут жить и работать?
Новые районы Осло: хотели бы так жить?
Новые районы Сингапура: хотели бы так жить?
Новые районы Кёльна: хотели бы так жить?
Новые районы Женевы: хотели бы так жить?
Самый плохой и самый хороший районы Нью-Йорка
Новый район Сан-Диего. Хотели бы так жить?
Новые районы Лос-Анджелеса. Хотели бы так жить?
Новые районы Копенгагена. Хотели бы так жить?
Новый район в Гётеборге. Хотели бы так жить?
Новый район в Праге. Хотели бы так жить?
Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?
Что было бы с нашими дворами, если бы в России жили немцы?
Как могли бы выглядеть подъезды в наших домах
Как живут на загнивающем Западе…
Германия, детали
Мюнхен, детали

Для Израиля понятие
«недвижимость» – жилье, жилище, дом – равнозначны пониманию Пушкина для России:
«Это наше всё»! И это не удивительно, ведь международным сообществом, хотя и
неоднозначно, принято полагать следующее: «Причина создания и существования
государства Израиль заключается в том, что оно является национальным домом
еврейского народа».

Далеко не каждому представится возможность увидеть материальный
мир Израиля собственными глазами, услышать собственными ушами его жителей и получить
достоверную информацию о его недвижимости так сказать «из первых рук».

Людям в большинстве случаев приходится пользоваться подручными
средствами информации о жилье в Израиле. В основном, это Интернет, «заточенный»
на рекламу и неоднозначные сведения обывательского толка.

На Руси учить, лечить и строить всяк способен. Именно об
этих сферах уклада жизни, экономики, государственной и общественной
деятельности Израиля у нас в стране распространено множество слухов, мифов и домыслов.

Автор настоящей работы и последующих публикаций о
недвижимости Израиля более полувека трудился в строительной сфере и первый раз
по приезду в Израиль, в 1996 году был поражен допотопностью архитектуры,
скромным технологическим уровнем жилищного строительства и почти полным
отсутствием механизации. В 2017 все уже было совершенно по-другому – на самом
высоком уровне, значительно опережающем
российскую строительную действительность, российский рынок недвижимости и
строительных услуг.

Четко определилось урбанистическое устройство центра страны,
сердцем которого является Тель-Авив.
Так называемый Гуш-Дан, состоящий кроме Тель-Авива из городов Холона,
Бат-Ям, Яффо и других обозначенные на карте, представляет собой один огромный
мегаполис. Все выше упомянутые населенные пункты имеют весьма размытые границы.
Какая-нибудь улица может начинаться в Яффо и закончится в Тель-Авиве. Но тем не
менее эти города очень отличаются друг от друга укладом.

Полагаю своей обязанностью поделиться с любознательным
читателем своими впечатлениями и выводами. Естественно, уложиться в рамки одной
журнальной статьи невозможно. Посему подготовлен цикл публикаций с условным
наименованием «Недвижимость Израиля глазами реликтового строителя» и сегодня вниманию
читателей предоставляется обзорная статья под тем же наименованием.

Израиль – страна
«земли обетованной» еврейского народа

Евреи рассеяны по всему миру, живут во многих странах и за лишь
за одним исключением составляют в них абсолютное меньшинство. Сие исключение –
страна, где евреи исторически доминируют и есть «земля обетованная» – Израиль.

Израиль расположен на Ближнем Востоке, у восточного
побережья Средиземного моря. На севере граничит с Ливаном, на северо-востоке — с Сирией, на востоке — с Иорданией и территорией Западного берега реки Иордан, на
юго-западе — с Египтом и сектором Газа.

Здесь нельзя не сказать о значении личности Израиля для
всего цивилизованного мира. Оно состоит в том, что еврейский народ, исповедуя
единого Бога, создал уникальную письменную культуру, всемирную историю,
собрания законов, летописей, псалмов, книг премудрости, поэзии и прозы и
политических изречений (IV и V в. до Р.Х.).

Впоследствии эти тексты стали тем, что потом назовут Ветхим
Заветом – еврейской Библией. На ее страницах немало глубоких раздумий о
мироздании и первоосновах бытия, о человеческих взаимоотношениях, о нравственности,
моральных нормах и духовных устремления.

Здесь были построены древнейшие города, на этой земле
коренятся истоки европейской культуры и цивилизации. А старый город в
Иерусалиме был, есть и, надеемся, останется священным местом для трёх мировых религий:
христианства, ислама и иудаизма.

При такой истории и богатом духовном наследии Израиль —
вполне современное развитое государство с довольно высоким уровнем
правовой и социальной защищённости населения.

Израиль – государство
уникальное во многих отношениях

Начать с того, что еврейское государство возникло 3 тыс. лет
назад, через тысячу лет прекратило существование и опять появилось на
карте мира только в середине двадцатого века.

Вот, что сказано о государстве Израиль в Википедии: Изра́иль (ивр. ‏יִשְׂרָאֵל‏‎, араб. إسرائيل‎‎),
официально — Государство Изра́иль (ивр. ‏מְדִינַת יִשְׂרָאֵל‏‎, араб. دولة اسرائيل‎), — государство на Среднем Востоке. Население, по данным Центрального статистического управления
Израиля на 27 апреля 2017 года, составляет 8 680 000 человек, территория —
22 072 км². Занимает 95-е место в мире по численности населения и 148-е по
территории. Столица — Иерусалим. Государственные языки — иврит, арабский…

Согласно Декларации
Независимости, Израиль является еврейским государством. В то же
время Израиль является многонациональным и демократическим государством, где, наряду с евреями, равные
права имеют и все прочие этнические группы, вне зависимости от
вероисповедания: арабы-мусульмане, арабы-христиане, друзы, бедуины, самаритяне, армяне, черкесы и др. В частности, друзские и бедуинские
депутаты, арабские партии и депутаты представлены в кнессете. Израиль отличается значительным этнокультурным
разнообразием. Основное население страны: 75,4 % — евреи, 20,6 % — арабы, 4 % — прочие.

Израиль как государство живёт в опасности нападения, так как такое маленькое государство окружают мусульманские страны, жаждущие
исторического отмщения. Хотя в пределах проведения особой мировой политики,
открытая война не приемлема ни для одной страны, но для безопасности, это
первая страна, которая смогла сконструировать знаменитый противоракетный купол.

О концепции
галахическо-теократического государства

Официальный Израиль считает себя демократическим
государством, противопоставляя авторитарным и осуждая их. Однако не все израильские граждане разделяют
это мнение.

Повсеместно в Израиле наблюдается совершенно непонятная
разуму не иудея картина выделения в особый статус ортодоксальных евреев.
Ортодоксальные евреи – отдельная часть населения, которая не призывается в
армию, не платит налоги и в принципе существует исключительно за счёт
государства, а точнее за счёт уплаченных налогов рабочим классом. Вся их жизнь
проходит по собственным канонам, в действительности очень строгим.

Когда в кафе заходит раввин, чтобы совершить дневную
трапезу, все посетители будто куда-то испаряются. В данном случае необходимо
последовать за ними, если даже вы не доели. Хотя раввин имеет право посещать
кафе только по предварительной записи, такое правило часто нарушается.
Священнослужитель кушает исключительно в одиночестве, поэтому нарушать его
покой запрещено. Чтобы не произошло конфуза, это обязательное правило лучше
запомнить.

Не менее важным считается поведение в любом продуктовом
магазине. Любой еврей религиозен, понятие совместимости продуктов считается
важной темой. Если планируется покупать разнообразные продуктов, то обязательно
берите две корзины. Ни в коем случае нельзя складывать молоко, творог или сыр в
одно место с мясными продуктами. Такая особенность связана с религиозными
моментами, поэтому если сделать ошибку можно стать всеобщим предметом для
наблюдения и на протяжении долгого времени слушать неодобрительные возгласы,
охи и ахи.

Часть населения Израиля полагает, что пока существуют
раввинатские суды, Государство Израиль нельзя идентифицировать как «еврейское и демократическое»,
поскольку понятие «правовое демократическое государство», по их мнению, несовместимо
с концепцией галахическо-теократического государства.

Израиль в своей основе
общество иммигрантов

Израиль общество переселенцев которое десятилетиями
формировалось из людей, говорящих на разных языках, представляющих культуры,
традиции, обычаи и нравы около восьмидесяти стран. Однако, существенное отличие
Израиля от большинства других переселенческих обществ, состояло в том, что
иммиграция осуществлялась по единому национальному признаку.

По Высоцкому, в Израиле «на четверть наш народ». В действительности
их немного меньше. «Наши люди» – это довольно значительная русско-еврейская прослойка,
осуществляющая связь с Россией, Украиной и в какой-то степени формирует про-израильское
настроение среди русских и украинцев. Эта часть населения начинала и с трудных,
грубых физических работ, сейчас она все больше занимает сферу инженерной
деятельности и сферы обслуживания.

Моих еврейских коллег инженеров-строителей служба Сохнут
вычисляла еще в России, а Министерство строительства и расселения Израиля
трудоустраивала их прямо у трапа самолета, а в дальнейшем создала им достойные жизненные условия.

В политической и общественной жизни русскоязычные и
восточноевропейские иудеи (ашкенази), успешно конкурируют с коренными евреями (сефидами),
живущими в стране со времен образования Израиля.

Учитывая национальную однородность иммигрантов, определенное
единство их истории и религии, руководство страны изначально стремилось
использовать опыт «плавильного котла», т.е. постепенного стирания этнических,
языковых, культурных различий и образования.

Принцип «плавильного котла» успешно применяется и в
формировании жилищной политики государства Израиль.

Основы жилищной
политики Израиля

Начать этот раздел хотелось бы с примечательного
исторического факта.

В марте 1921 молодой город Тель-Авив должен был посетить
британский министр по делам колоний Уинстон Черчилль. Тельавивцы хотели, чтобы
город произвел на гостя достойное впечатление, и поскольку настоящей зелени в
нем еще не было, вкопали в бульварный песок спиленные и привезенные из других
мест деревья. Черчилля поначалу приятно удивила роскошная растительность, но
когда одно из деревьев предательски упало прямо на его глазах, министр
обратился к мэру города с моментально ставшей крылатой фразой: «Мистер
Дизенгоф, без корней здесь ничего не вырастет».

Жилищная политика правительства Израиля, которая
распространялась в равной степени на иммигрантов и на других граждан, основана
на крепких правовых и материальных корнях.
Во многом правительственная
политика, о которой мы поговорим в отдельной статье, значительно облегчила
жилищную проблему в стране.

Но в меньшей степени это коснулось иммигрантов из СССР,
которые предпочитали жить исключительно в больших городах. Для того, чтобы
сократить сроки пребывания иммигрантов в Центрах абсорбции, правительству
пришлось арендовать для них по рыночным ценам за счет государства готовые
квартиры.

Однако неконтролируемый поток иммиграции с одной стороны, и
нежелание многих иммигрантов селиться в предлагаемые квартиры на периферии с
другой, создали достаточно сложную ситуацию для правительства. Постоянно
пустовало до тысячи квартир, за которые государство платило высокую арендную
плату.

Вместе с тем, не до конца разработанные процедуры получения
государственных субсидий еще больше усугубляли положение иммигрантов, вызывали
недовольство как со стороны иммигрантов, так и со стороны чиновников.

Особенности
израильского жилья

Если сравнивать Израиль с Россией, за исключением Москвы и
Санкт-Петербурга (они равняться со всей матушкой Россией не хотят), то это
сравнение будет не в пользу России. Израиль в области жилой недвижимости,
гораздо более продвинутая и развитая страна.

Стоит сравнить и качество строительства. Конечно,
израильские дома более чем полувекового возраста далеки от того, чтобы поражать
красотой архитектуры. Их окружение, по
сравнению с российскими домами того же возраста, далеко от
совершенства. Если же говорить о прочности и качестве стен, пожароустойчивости
зданий, здесь превосходство современного израильского дома очевидно. И в этом
видно влияние строителей еще советской школы.

Бния ярука –
современный «настоящий израильский дом»

Одним из наиболее передовых направлений жилищного
строительства в последнее время в Израиле стало экологически рациональное, или
«зеленое», строительство («бния ярука»).

Здесь израильские архитекторы и строители следуют
общепринятым технологиям зеленого строительства – возводят дома в гармонии с
окружающей средой, причиняя ей как можно меньше вреда и принося жильцам как
можно больше пользы, одновременно экономя средства.

Как и везде в мире, это достигается благодаря продуманному и
бережному отношению к местному ландшафту, эффективному использованию его
особенностей, экономии энергии, воды и прочих ресурсов, сокращению и утилизации
отходов, особому вниманию к здоровью обитателей дома.

Несмотря на то что в Израиль это направление жилищного
строительства пришло относительно недавно, отдельные его элементы уже получили
широкое распространение – например, солнечные бойлеры, установленные на крышах
многих домов.

Помимо этого, для строительства и облицовки жилья
используются современные строительные материалы, а также различные элементы
экологического дизайна, включая искусственные водоемы и лужайки с
растительностью, потребляющие малое количество влаги.

Одним из первых объектов, возведенных в соответствии с
государственными стандартами экологического строительства, стал микрорайон Pure
Halomot Ha-Sharon, расположенный в Нетании.

Дома в этом микрорайоне построены по направлению с севера на
юг. Для того чтобы повысить теплоизоляцию квартир, внешние стены домов
возведены из нескольких слоев с применением различных материалов. В результате,
потребность в использовании кондиционера существенно уменьшается.

Стены летом сохраняют прохладу, а зимой – тепло. С южной, солнечной
стороны дома – стены толще, чем обычно, а над окнами надстроены алюминиевые
козырьки, пропускающие свет, но не тепло. В результате, в квартире светло, но
не жарко.

В комнатах, расположенных на углу здания, окна выходят на
обе стороны – так они получают больше света и естественной вентиляции. Если нет
возможности вывести окна на две стороны, то в таких комнатах устанавливают
потолочные вентиляторы – они тратят существенно меньше электроэнергии, чем
кондиционер.

Дождевая вода, собирающаяся на крыше, с помощью водосточных
труб переносится в специально вырытые глубокие колодцы, через которые
возвращается в природу, а не скапливается лужами во дворе до первого жаркого
дня.

Питьевая вода, поступающая по трубам, проходит
предварительную фильтрацию – это предотвращает формирование на стенках труб
известкового налета, который заставляет стиральную и посудомоечную технику
работать с большей мощностью. Данная мера позволяет экономить электричество и
продлевает жизнь электроприборов.

Благодаря более разумному расходу воды и электроэнергии,
жильцы экономят на счетах. А что касается цены «зеленой» квартиры, то ее
стоимость практически не отличается от стоимости обычного жилья.

Метаморфоза жилищной
политики – социальное жилье в Израиле

Программы социального жилья во всем мире развиваются
достаточно давно. Многие, наверное, помнят, что практика по обеспечению
населения недорогим или бесплатным жильем была и в СССР. Есть такая
практика и в Израиле.

Что же такое социальное жилье или государственная квартира? Это квартира,
принадлежащая государству и арендуемая компанией, которая занимается ее
содержанием и сдачей в аренду. В Израиле не одна такая компания,
а несколько — Амидар, Амигур, Празот и др.

Вакантных государственных квартир немного, и не каждый имеет
право на них претендовать. Право на получение государственной квартиры имеют
лишь отдельные категории граждан, например, супружеская пара пенсионеров;
неполная семья; семья, один из членов которой страдает тяжелым хроническим
заболеванием, при этом этот член семьи вписан в семейное удостоверение
репатрианта; семья, один из членов которой имеет постоянную инвалидность не
менее 75%, при этом этот член семьи вписан в семейное удостоверение
репатрианта.

Данной животрепещущей для многих израильтян теме будет
посвящена отдельная публикация.

Вместо заключения

Общие данные рынка недвижимости в Израиле на 2016 год:

• Объем рынка постоянно растет вследствие роста
  количества населения (естественный прирост + приток мигрантов).
• 1 300 000 квадратных метров застраиваются ежегодно.
  Из них 73% отведены под жилые помещения.
• Строительные компании Израиля сдают 42 000 новых
  квартир ежегодно.
• 69% зданий имеют 3 квартиры или более.
• 5,4% квартир являются небольшими (1-2 спальные
  комнаты).
• Строительство одной квартиры занимает в среднем
  2 месяца.
• 9-10% ВВП Израиля вкладывается в строительство.
• Объем средств, ежегодно вкладываемых в
  строительство, равняется примерно 103 млрд. новых израильских шекелей, то есть 33
  млрд. Долларов.
• Ежегодно на 41 000 человек увеличивается общее
  количество владельцев жилья.
• В конце 2015 года строительный рынок Израиля
  испытывал дефицит в объеме 115 000 квартир.

Все кроме последнего пункта свидетельствует о несомненных
успехах Израиля в развитие рынка недвижимости. И чисто субъективно, в Израиле
бросается в глаза повсеместная стройка, огромные подъемные краны, мощная
землеройная техника, а раз строительство продолжается, то развивается и
государство.

Несмотря на политические драмы и угрозы безопасности,
экономика Израиля неуклонно растет. В стране сосредоточено много
высококвалифицированных кадров, а также Израиль получает огромную финансовую
помощь от США и мирового еврейского сообщества.

Но секрет успехов Израиля вовсе не в этом. Еврейский уклад
жизни и еврейское уважение к соблюдению закона идеально совпадают с теми
требованиями, которые предъявляет человеку нынешний коммерческий, капиталистический,
расчетливый мир, живущий по экономическим законам. Именно в этом веке, именно в
этом мире экономических отношений еврейское отношение к жизни, к знаниям, к семье,
к сплоченности – стало образцом, именно оно обеспечило процветание этого народа.

Будем внимательно наблюдать за успехами Израиля и перенимать
все лучшее, что есть в опыте этой страны. Не так ли?

Продолжение следует…

Борис Скупов