Построить дом станет сложнее

Почему построить дом станет сложнее и дороже

Государственная архитектурно-строительная инспекция совместно с Министерством регионального развития, строительства и ЖКХ, пригласив в соавторы 14 народных депутатов, разработали изменения в законодательство, касающиеся «усовершенствования градостроительной документации» (законопроект №4733-1). Авторы документа считают ошибкой упрощение разрешительных процедур в строительстве, которое состоялось пять лет назад. Поэтому предлагают вернуться к прежнему порядку, когда возводить многоэтажные здания разрешалось только после получения разрешения на строительные работы. Эту идею давно продвигал глава ГАСИ Александр Кудрявцев, который уже год без особых успехов реформирует это довольно коррумпированное ведомство. Но теперь чиновники решили не довольствоваться точечными исправлениями, а радикально переписать градостроительное законодательство.

Користуйтесь консультацією: Створення ОСББ у новобудові без ЖЕКу, нав’язаного забудовником

В документе много позитивных новаций. В частности, разрешительную систему упростят для возведения частных домов, дач, гаражей, объектов малого бизнеса и других подобных сооружений, которые составляют 80% всех строек. Застройщики будут сообщать в ГАСИ о начале строительства, но, не дожидаясь ответной реакции от чиновников, смогут сразу же приступать к работам. Это на руку не только частникам, но и компаниям, специализирующимся на загородном строительстве. «С таким подходом коттеджный городок никогда не попадет на экспертизу проектной документации, для него не будет требоваться получение разрешения на строительство», — говорит вице-президент Академии строительства Украины Анатолий Беркута.

А вот строительным компаниям, которые возводят многоэтажные жилые дома, придется вспомнить все «прелести» общения с чиновниками ГАСИ. Нынешнее законодательство дает застройщикам лазейку: если заявить, что возводится, например, пятиэтажный жилой дом (такие здания относятся к третьей категории сложности объектов строительства), то можно просто предъявить в ГАСИ декларацию, а потом смело начинать сооружение огромного жилого комплекса вместо заявленной пятиэтажки. По данным ведомства,каждый пятый объект заявленной третьей категории сложности не является таковым на самом деле. Экономия для застройщиков очевидна. Занижая категорию, они могут не отводить землю под придомовую территорию, места для парковки и т. д. Действующее законодательство не позволяет инспекторам ГАСИ проверять достоверность данных на этапе регистрации декларации, и этим вовсю пользуются застройщики. В конце концов нарушение все же выявляют, но к тому времени ситуацию исправить уже непросто.

Користуйтесь консультацією: Чи можуть мешканці будинку, які не приватизували квартиру, голосувати на зборах ОСББ?

«Если во время проверки обнаруживается, что застройщик занизил категорию сложности, это автоматически переносит строительство в разряд незаконного. В результате тысячи инвесторов становятся заложниками строительных аферистов. Фактически 20% строек в Украине, которые проектировщики и застройщики относят к третьей категории сложности, находятся сегодня в зоне риска», — говорит Александр Кудрявцев. Только в Киеве насчитывается около 50 проблемных объектов строительства.

Чтобы ликвидировать поле для подобных манипуляций, авторы законопроекта предлагают обязать застройщиков получать разрешение в ГАСИ на возведение любого многоквартирного дома. Идея вполне здравая — она может предотвратить многочисленные злоупотребления со стороны стройкомпаний. В последнее время они, например, особенно полюбили разбивать крупные жилые комплексы на отдельные дома и подавать декларацию на каждый из них. Но и строителей можно понять — общение с представителями ГАСИ обходится недешево, поэтому они стараются его минимизировать.

Официально регистрация деклараций и выдача разрешений бесплатная. Но получить их довольно сложно. По слухам, на оба документа существуют неофициальные тарифы, которые составляют от 1 до 10% стоимости квадратного метра.

Користуйтесь консультацією: Особливості звернення стягнення на майно іпотекодавця в умовах дії мораторію

К тому же, чтобы получить условно «бесплатное» разрешение на строительство, необходимо сначала пройти экспертизу проектной документации. При этом официальные расходы могут составить от нескольких тысяч до 833 тыс. грн. (максимальный размер для экспертных госучреждений).

Так что, с одной стороны, требование получать разрешение на возведение многоквартирных домов будет способствовать наведению порядка на строительном рынке. Но с другой — предлагаемое новшество создаст благодатную почву для коррупции. «Законопроект значительно усиливает зависимость застройщика от Государственной архитектурно-строительной инспекции, которая закручивает гайки в полной мере», — говорит партнер Ukraine Turnaround Real Estate Fund Сергей Овчинников. К примеру, если сейчасградостроительные условия и ограничения (документ, в котором отображены планировочные и архитектурные требования к объекту и к его размещению на участке) может отменить только орган местной власти, который их выдал, то, согласно законопроекту, такое право получит и ГАСИ.

Пользуйтесь консультацией: Как продать свою квартиру самостоятельно, без контактов и расходов с ненужными посредниками

К слову, передача местным властям функций ГАСИ, официально стартовавшая 1 сентября прошлого года, застопорилась. На сегодняшний день эти полномочия взяли на себя лишь 18 органов местного самоуправления. В ГАСИ говорят, что местные власти не хотят брать на себя ответственность, а потому отказываются от такого «подарка». В муниципалитетах же утверждают, что процесс передачи полномочий тормозит сама ГАСИ: долго рассматривает документы о создании местных инспекций, находит в них ошибки, возвращает на доработку и т. д. Не исключено, что в ГАСИ на самом деле не горят желанием отдавать свои полномочия на места, ведь на выдаче разрешительных документов и контроле за стройками можно неплохо заработать.

Автор статьи: Елена Богун

Александр Буртовой: Партнер юридической фирмы «Антика»

Скорее всего, предложенные в законопроекте изменения будут на руку лицам, занимающимся выдачей лицензий, ведь, согласно документу, лицензированию подлежит строительство объектов архитектуры, отвечающих классу «средние последствия». А это весьма широкий спектр объектов: многоквартирные жилые дома, школы, больницы, ТРЦ и др. Окажутся в выигрыше и лица, которые проводят экспертизу проектной документации. В соответствии с действующим законодательством экспертиза обязательна лишь для объектов четвертой и пятой категорий сложности, а согласно законопроекту — затронет также объекты, которые сейчас относятся к третьей категории.

Иван Трофименко: Управляющий партнер ЮФ Lex Associates

С учетом новых норм все объекты, в которых могут постоянно пребывать более 50 человек, должны будут получать разрешения на строительство. Требование жесткое. Но прохождение проектной документацией экспертизы минимизирует возможность нарушений всевозможных норм, которые должны соблюдаться при строительстве. Это обеспечивает своего рода дополнительное рецензирование проектной документации на предмет соблюдения норм прочности, долговечности и надежности конструкций, санитарных требований, экологических нормативов, пожарной безопасности и других важных параметров.
От новых правил на строительном рынке выиграют прежде всего потребители. Они будут уверены в более «стойкой» разрешительной документации, которую при наличии хорошей экспертизы уже сложнее отменить в судебном порядке.

Иван Герасименко: Директор компании по обслуживанию инвестиций Investment Service Ukraine, адвокат

От нововведений, предложенных в этом законопроекте, выиграют покупатели недвижимости в многоквартирном жилом доме. Если застройщик умышленно занизил категорию возводящегося объекта, чтобы начать работы по декларативному принципу, и в процессе пристроил к нему еще несколько этажей или подъездов, то такое здание считается самовольным строительством. И люди, купив квартиру в таком доме, рискуют остаться без жилья. Если же все жилые дома будут проходить через экспертизу проектов и получение разрешения на строительство, то потенциально таких манипуляций может быть меньше. Выиграют от новшества и крупные строительные компании, которые возводят большие жилые комплексы. Они и сейчас получают разрешения на строительство. Но у них станет меньше нечестных конкурентов.

Источник: dsnews.ua

Вспомните новость: Власти хотят заставить владельцев и жителей квартир отказаться от застекленных балконов

Источник

Во саду, не в огороде: С 2019 года построить дом станет сложнее

Государство окончательно наведет порядок на земельных участках российских дачников. Большинство из них, возможно, вообще не задумывались о том, что есть какая-то разница между садом и огородом с юридической точки зрения. Тем не менее с Нового года она станет весьма значительной

С 1 января 2019 года у российских дачников начнется новая жизнь. «Дач» больше не будет. После вступления в силу очередных изменений в Градостроительный кодекс находящиеся в нашей собственности участки будут относиться лишь к двум типам земель – садовым и огородническим. Основное отличие – только на участках первого типа разрешается строить дома, при этом необходимо получить разрешение муниципалитета. На участках второго типа можно возводить только временные постройки – сарай, погреб, санузел и так далее.

Для тех случаев, когда дом уже есть или его строительство будет закончено до 1 марта 2019 года, регистрация будет проводиться по упрощенной схеме – достаточно предоставить декларацию или другой документ, устанавливающий право собственности на участок, и технический план. Соответственно, если дачнику только пришла в голову идея построить дом на садовом участке, прежде чем тратиться на закупку материалов, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением, к которому прикладывается подробный план дома со всеми требуемыми параметрами. Власти должны ответить заявителю в течение семи дней. Если этого не произошло – можно считать, что строительство согласовано.

Дом для одной семьи

Фото: www.globallookpress.com

Согласно упомянутым нормам, дом на территории садового участка должен иметь не более трех этажей, его высота должна быть менее 20 метров. При этом строение не должно разделяться на отдельные объекты недвижимости, как квартиры в таунхаусах. Ведь в последние годы на садовых землях вырастали целые поселки, поскольку такие участки были значительно дешевле, чем предназначенные под индивидуальное (не говоря уже о многоэтажном) жилищное строительство. Позже их признают незаконными постройками, подлежащими сносу, и за дело берутся суровые дяди на бульдозерах.

Когда строительство здания завершено, в муниципальный орган власти необходимо направить соответствующее уведомление, после чего дом пройдет все необходимые стадии регистрации и на него можно будет получить право собственности. Кстати, прописаться в таком доме можно, однако если вы при этом занимаете жилье по договору социального найма, вас могут оттуда выселить. Те, кто ждут получения квартиры от государства, с высокой вероятностью лишатся места в очереди.

Узнать категорию своего участка проще всего по кадастровому номеру. Прежде чем приобретать землю в собственность, этот вопрос также необходимо уточнить, чтобы потом не попасть впросак при желании возвести на ней капитальную постройку.

Вступительные и членские

С Нового года вступает в силу и федеральный закон №217-ФЗ, в котором прописаны нормы, касающиеся ведения гражданами садоводства и огородничества. Теперь всем загородным товариществам предстоит перерегистрация. На общем собрании необходимо решить, к какому из двух типов они будут относиться.

С одной стороны, для новых участников товариществ отменяются вступительные взносы, при этом обязательными становятся членские – ранее обязанность их оплачивать никак не прописывалась. В новом законе отмечается, что при имеющейся задолженности товарищество должно обратиться в суд за ее взысканием. Во избежание злоупотреблений все взносы будут перечисляться исключительно безналичным методом оплаты на расчетный счет товарищества. По приблизительным оценкам, в Подмосковье 60% товариществ уже обзавелись расчетными счетами в банках, что позволяет им лучше контролировать прием и расходование средств.

дача Фото: www.globallookpress.com

Кадастровая стоимость снижается

Владельцы земельных участков в Подмосковье уже могут ознакомиться с новой кадастровой оценкой их стоимости. В 2018 году она впервые была проведена в соответствии с новым законом, согласно которому есть возможность ее оспорить. Если есть такая потребность, это необходимо сделать до 2 ноября. Результаты предварительной кадастровой оценки опубликованы на портале госуслуг Московской области, ГБУ по кадастровой оценке и на сайте Росреестра. Свое несогласие можно выразить в письменном виде непосредственно на этих ресурсах. Если в результате рассмотрения обращения доводы владельца участка признают верными, а кадастровую оценку – ошибочной, то она будет изменена.

По словам замминистра имущественных отношений Московской области Юрия Лаврякова, среднее снижение стоимости участков составило 15-20 процентов, причем этот показатель растет по мере удаления от МКАД, особенно это заметно для расстояния свыше 30 километров. Здесь Центр кадастровой оценки Московской области ожидает снижение налога до 25 процентов. В среднем владельцы участков в отдаленных районах Подмосковья платят налог на землю около двух тысяч рублей.

Подписывайтесь на канал
«Царьград» в Яндекс.Дзен
и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.

Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите CTRL + ENTER

Источник

10 причин почему не нужно строить собственный дом или что мне возражают скептики загородной жизни

Читающие наши записки уже знают, что мы городская семья решившая своими руками построить загородный дом. Приобрели участок за городом и приступили. Этим увлекательным делом мы занимаемся вот уже несколько лет, а я по мере сил стараюсь об этом рассказывать.

Недавно я опубликовал текст в котором назвал свои 10 причин по которым обязательно нужно построить свой дом. В отзывы пришло множество людей согласных со мной, очень многие считают, что свой дом — это свобода и комфорт, которые они ни за что не променяют на бетонную коробку в «человейнике».

Если есть сторонники, значит обязательно есть и скептики. Так произошло и в этом случае. Скептиков было меньше, но они есть. А один из комментаторов даже обвинил меня в необъективности. Дескать, написав только о положительных сторонах, я рассказал лишь половину правды, а полуправда — это ложь. А значит я, негодяй, соврал. Интересное мнение.

Ставим крест на собственном доме

Чтобы не выглядеть врунишкой, я решил написать этот текст и привести доводы противников строительства собственного дома. Чтобы читатели смогли сами сделать выводы — собственный дом это счастье дающее свободу или досадная обуза связывающая по рукам и ногам?

1. Детям не нужен дом построенный родителями. Они его всё равно продадут

Очень многие считают, что построенный вами дом нужен только вам. Вы его строили по своему вкусу и таким, каким он нравится вам. Ваши дети обязательно будут другими, а потому — ваш дом для них не будет тем, чем он был для вас. Зачастую, он становится обузой, которую невозможно продать даже задёшево и он будет стоять постепенно приходя в упадок. А, тем более, он не будет нужен внукам.

2. Если у вас маленькие дети, то жизнь в собственном доме за городом — мучение.

Загородный дом становится большой проблемой, если у вас маленькие дети. Каждый день, приходится отвозить их в школу и привозить обратно. Спортивные секции и кружки, фактически, становятся недоступны. Или придётся тратить на это половину жизни, занимаясь развозом детей. Дети растут в отрыве от сверстников.

3. Вся привычная инфраструктура находится далеко. Жизнь в загородном доме обязательно требует наличия автомобиля у каждого члена семьи.

Это в городе вы можете просто выйти из дома и сходить в магазин или дойти до поликлиники. Проживая за городом вы будете вынуждены за каждой мелочью ехать в город. Неминуемо попадая в пробки и проводя в них массу времени. И машина будет нужна каждому, иначе никуда не успеть.

4. В загородном доме почти всё придётся делать самому.

В квартире достаточно вовремя вносить оплату и специально обученные люди будут решать все ваши проблемы: чинить водопровод и электричество, чистить снег и подметать дорожки, подстригать газоны и кусты и многое другое. В собственном доме это всё, или почти всё, придётся делать самостоятельно. Это, кроме того, что отнимает массу сил и времени, требует наличия умелых рук, которые есть не у каждого.

Крест на собственной бане и лесе

5. Жизнь в собственном доме дороже чем в квартире и не каждый может себе это позволить

В отличие от квартиры, в доме образуется множество затрат, о которых горожане даже не задумываются. Постоянно что-то выходит из строя и приходится покупать новое или ремонтировать. Насосы, фильтры, отопительный котёл, газонокосилка и снегоуборщик, забор, крыша, ворота и много ещё чего. А если ваш дом в коттеджном посёлке, то добавьте расходы на охрану, дороги и прочую инфраструктуру.

6. Отопление — большая проблема

Очень большая проблема. Хорошо, если к вашему дому подведена газовая магистраль. В этом случае, вы не связаны по рукам и ногам обязанностью ежедневно топить печь. Но, даже если вы установите котёл не требующий ежедневного ухода, то всё равно вам придётся постоянно заботится о наполнении бункера пеллетами. Или бака — жидким топливом или газом. А это очень недёшево. Либо отапливать электричеством, что безумно дорого.

7. Перебои с электроснабжением и скачки напряжения

В отличие от города, электричество в посёлках и деревнях отключают очень часто, а современный дом без электричества существовать не может. У вас не будет ни отопления, ни воды. Придётся организовывать резервное электропитание, а это недешевое удовольствие, которое могут позволить себе не все. Да, и напряжение в сельской местности стабильно низкое, что потребует дорогостоящих стабилизаторов.

Хорошо в городе. Освещение. Красота

8. Соседи постоянно чего-то пилят, сжигают и празднуют свадьбы

Если вы думаете, что избавитесь от назойливых соседей, то вы ошибаетесь. Со всех сторон будут жить такие же как вы и они будут постоянно что-то строить, пилить и строгать. Это так же шумно как соседский перфоратор. Если не громче. Кроме того, соседи будут постоянно жечь траву и мусор, топить бани и жарить шашлыки окуривая вас клубами удушливого дыма. И постоянно гонять громкую музыку, празднуя дни рождения, свадьбы, 1 мая и прочие дни конституции.

9. Ты привязан к дому как поводком и не можешь надолго отлучиться

В отличие от квартиры, забота о которой возложена на коммунальщиков, вы не сможете надолго оставить дом без внимания. Вам придётся постоянно следить за состоянием систем жизнеобеспечения дома. Особенно зимой. Даже если ваш дом отапливается газом это не означает, что его не отключат или не остановится котёл, или не случится сбой электроснабжения. И дом «погибнет».

10. Большие налоги

Ну, и последнее в списке, но не последнее по значению — налоги. Как известно, наши власти постепенно превращают население в «новую нефть», делая из нас основной источник дохода для государства. А это означает, что неминуемо нам придётся платить за каждый квадратный метр нашего дома и участка. И чем дальше, тем больше. Владение недвижимостью может стать весьма дорогим удовольствием.

Хочу сразу сказать, что по каждому из пунктов у меня есть серьёзные возражения. Но я не буду их здесь приводить. Оставлю это удовольствие вам. Напишите, что вы думаете по этому поводу? С чем вы согласны, а что считаете надуманным? Или у вас есть ещё доводы против? Или «за»? Пишите, не стесняйтесь.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на канал если вам интересно, что будет дальше. Ставьте ЛАЙК, пишите комментарии. Не стесняйтесь. Спасибо, что вы с нами и до новых встреч.

Источник