Построить дом строить не перестроить
Строить новый дом, или перестраивать старый? Вот в чём вопрос (с)
У всех в жизни есть «две стороны медали». Это касается вопросов о реконструкции старого дома и о строительстве нового. Предлагаем по пунктам разобраться в том, какие выгоды или потери возможны при выборе одного из вариантов. Подчёркиваем: возможны. Стратегически подойдя к задаче, в своих условиях у каждого может быть свой оптимальный ответ и решение. Наша задача: проанализировать все пути.
Один из вариантов «воскресить» старый деревянный дом.
Исходим из простого предположения.
Если у человека есть большая сумма, тогда он будет действовать так, как желает, не взирая на «финансовые неудобства». Но для большинства происходит всё по-другому: мы прикидываем, сколько у нас денег, сколько у нас времени, какие желания может удовлетворить новый дом, а какие — реконструкция старого.
Здесь «оживили» кирпичные стены, которые можно было просто сносить.
Реконструкция: общий подход.
С реконструкцией есть два варианта: либо вы хотите модернизировать лично ваш дом, либо приобрести участок со старым домом — и проапгрейдить его. Очевидно, что первый вариант выходит и дешевле, и проще во всех отношениях. Поэтому мы сразу перейдём ко второму.
Итак, вы нашли участок в городской черте, либо в очень удобном по личным соображениям месте. Возможно, рядом больница, школа, или просто это лучший вариант, чтобы ездить на работу. Найти участок со старым домом в хорошем месте намного проще, чем чистый, незастроенный участок. Куда интереснее сразу встроиться в социальную ткань, чем строиться где-то на пустыре, где ничего нет. С этой точки зрения это плюс.
Конечно, реконструкция дома дешевле, чем стройка нового. Но при этом она полностью непредсказуема. Даже если специалисты сделают вам подробную смету, никто не даст гарантии, что она не разрастётся. Достаточно не заметить 1 проблемы, чтобы она потянула за собой финансовые вложения по нескольким направлениям.
Реконструкция: вот и проблемы.
Дом не сдвинуть. Возможно, вам бы хотелось дом поставить в углу участка, но он, как на зло, стоит аккурат посередине. Придётся смирится: передвинуть дом можно только в фильме.
Невозможно изменить планировку. Как дом не реконструируй, несущие стены, да и вспомогательные, не передвинуть с места. Если вам удастся поменять план, то только частично, в основном за счёт расширения. А это уже первое неудобство.
Надо спасти фундамент. Это происходит в 80-90% случаев во время реконструкции. Фундамент укрепляют, увеличивают его периметр. Только так можно добиться того, чтобы дом простоял ещё лет 30-40, что на старом фундаменте очень сомнительно.
Всё укрепить и заменить. Вам придётся заменить канализацию, электричество и много чего ещё. Скорее всего, придётся менять кровлю, а также провести теплоизоляционные работы.
Что в итоге?
Как видите, на реконструкцию идут отчаянные люди. Скорее всего, она обойдётся дешевле стройки, но времени может уйти больше. Да и с деньгами — не гарантия, если честно. Например, построить дом можно за 1 год, а вот обновлять старый можно 2-3 года, и это не предел. Да и с точки зрения семейного бюджета это несколько сомнительное предприятие: вкладывать пару миллионов в то, что доживает свой век, а не строить новое, пусть и более скромное и не «в идеальном месте».
Альтернатива — строительство.
Выбрав этот вариант, у вас есть особые возможности. Но начнём с минусов, т.к. мы должны быть объективными. Во-первых, чем ближе к инфраструктуре будет участок, тем оно обойдётся дороже. Во-вторых, стройка наверянка выйдет дороже, чем реконструкция, и это не удивительно: новый фундамент, стены, кровля, инженерные коммуникации.
А теперь о перспективах своей стройки.
Выбор места для застройки. Весь участок в вашем распоряжении: хотите — ставите дом в центре, хотите — ближе к дороге. Или поближе к садовым деревьям.
Индивидуальный проект и планировка. Вы строите именно то, что хотите, а не ремонтируете то, что было до вас. Соответственно расположение комнат, их размер и прочее — идеально подойдёт вам.
Срок жизни дома явно в разы больше, чем при реконструкции.
Продать дом легче, если в будущем соберётесь переезжать, да и получите за него минимум в 2 раза больше, чем за старый.
Больше о строительстве читайте в блоге.
Подписывайтесь на наш дзен-канал!
Есть вопросы по строительству?
Звоните: +7-495-660-83-34.
Источник
Строить, не перестроить. Выпуск 3: Как построить хороший дом на небольшом участке (газобетон)
- Идея дома из газобетона. Планировка дома.
- Как построен дом из газобетона. Как утеплен дом из газобетона.
- Недостатки газобетона
- Преимущества пенобетона по сравнению с газобетоном
- Легкий способ определить пеноблок перед вами или газоблок
- Как правильно оштукатурить стену из газобетонных блоков
- Утепление и борьба с мостиками холода в доме из газобетонных блоков
Идея дома из газобетона. Планировка дома.
Дом построен так, чтобы и природа была цела, и жить в нем было хорошо.
Строение имеет двухуровневую систему. Вход осуществляется со второго этажа. Благодаря ландшафту и расположению дома, человек, входящий на участок, любуется пейзажем.
Основной этаж находится внизу. У стороннего наблюдателя складывается ощущение о небольшой площади дома.
Первый этаж: спальня, бильярдная, мини-кинотеатр.
Автор проекта: Арсений Борисенко
Идеи: Простота объекта, простота восприятия, простота и логичность его эксплуатации, единение человека с природой.
Структура обусловлена особенностями ландшафта. На участке значительный перепад высот. Основную часть дома убрали под землю, остекление выходит на луг и реку. Наверху осталась небольшая часть здания, которую видно при въезде.
Дом уникален, как и любой дом, выполненный индивидуально для заказчика.
Основная идея: Используя рельеф, создать иллюзию, что над участком висит небольшой сооружение. Большая консоль позволяет воспринимать объект, как висящий. Все жилые помещения были убраны в рельеф, почва под них вырезана.
Крыша первого жилого этажа является продолжением участка. Входя на участок, не замечаем, когда идем по земле, когда по крыше перекрытия первого этажа. Крыша основного здания имеет обратный уклон, чтобы создать ощущение простого и понятного объема.
Как построен дом из газобетона. Как утеплен дом из газобетона.
Строительство при помощи железобетонного литья в опалубке с использованием расчетного большого количества арматуры. Стены утеплены в 2 слоя экструдированным пенополистиролом, поэтому подмосковные холода не страшны
(Примечание: Экструдированный пенополистирол запирает влагу, что приводит к появлению грибков и плесени в месте стыковки стенового материала и пенополистирола. Поэтому гораздо лучше использовать теплоизоляционные материалы, пропускающие влагу, такие как вермикулит).
Межкомнатные перегородки и наружные стены из газобетонных блоков
(Примечание: Недостатком газобетонных блоков является плохая шумоизоляция. Кроме того, внутренние стены вовсе не нужно делать теплыми. Поэтому для постройки внутренних стен гораздо лучше использовать полнотелый кирпич).
Недостатки газобетона
Газобетон — легкий вспененный материал. Минусы материала: из-за малой удельной плотности звукоизоляция в стенах плохая. В газобетоне много воздуха и мало массы (400-600 кг на м3). Масса — основной критерий, который влияет на резонансные свойства. Чем ниже масса, тем больше стена походит на диффузор барабана.
Часть комнат сделана из монолитного бетона, а часть перегородок из газоблоков.
Перегородки рекомендуется делать не из легких «дутых» материалов, а из материалов с большей массой, таких как кирпич.
Особенность газобетона — высокая влагопроницаемость. Его не рекомендуется применять там, где высокая влажность. Газобетон имеет открытые поры, по ним вода заходит вовнутрь. В случае протечки вся стена может промокнуть.
Преимущества пенобетона по сравнению с газобетоном
Пенобетон воду практически не впитывает. Пенобетон может впитать себя воды не больше 5% от объема.
(Примечание: У пенобетона свои недостатки. См. хотя бы используемые примеси, хрупкость ).
Пенобетон имеет закрытые поры.
Легкий способ определить пеноблок перед вами или газоблок
Определить газобетон перед вами или пенобетон, затруднительно невооруженным взглядом. Опустим блок в воду на несколько минут, после чего разобьем его. Если это газобетон, то он будет очень хорошо промокать. Пеноблок промокнет в воде максимум на 5 мм минут за 5.
Газобетон хорошо впитывает воду. Его поверхность пузырится, как промокашка. Газобетон потяжелеет, постояв в воде.
Как правильно оштукатурить стену из газобетонных блоков
Штукатурка монолитных стен. Сначала стену обрабатывают грунтом (бетон-контакт), содержащим мелкую каменную крошку, чтобы штукатурка крепче приставала к стене (увеличивается адгезивность). На стену нанесены маячки. Они держатся на смеси ротбанд (гипсовая штукатурка). На стену приклеены металлические полоски (маячки). Стена неровная, наверное монолитная опалубка ушла в сторону, стена скривилась. Раньше штукатура набрасывали раствор на стену, разравнивали его рейкой и затирками заглаживали, чтобы он к стене прилипал. В результате стена была неровная.
Маячки делают из жести. Выставить их можно по ниточке. В глубоких местах маячки отставлены (до нескольких сантиметров). Далее пристреливается пластиковая сетка и наносится штукатурка. Может понадобиться несколько сеток, если нужно держать много раствора. Длинной рейкой водят снизу вверх, при этом выравнивается стена в одном секторе, потом переходят на другой.
Утепление и борьба с мостиками холода в доме из газобетонных блоков
Дом такой экзотической архитектуры с большими выносами (3,5 м монолитные ригели, выступающие из дома, вылитые из бетона). Бетон весьма теплопроводный материал, поэтому требует хорошего утепления. Дом утепляют пенополистиролом, использую пластиковые дюбели для крепления к колонне. Далее облицовывают кирпичом или блоками.
Смотрите также другие выпуски программы «Строить, не перестроить» и «Стройка» (Строй!ка):
- Стройка: Из чего строить дом: Однослойная стена из кирпича или двухслойная из кирпича и утеплителя
- Стройка: Из чего строить стены: Клееный брус, кирпич, газосиликат. Термодом.
- Стройка: Маленькие хитрости большого кирпичного дома
- Строить, не перестроить. Выпуск 6: Как правильно возводить кирпичные стены
- Строить, не перестроить. Выпуск 48: Строительство бассейна. Утепление кирпичного дома.
- Строить, не перестроить. Выпуск 29: Крупноформатные поризованные блоки. Боремся с мостиками холода.
- Строить, не перестроить. Выпуск 25: Типичные ошибки строителей 2. Намокание кирпичной стены.
- Строить, не перестроить. Выпуск 35: Появление трещин в доме. Недостатки пенобетона. Световой фонарь.
- Строить, не перестроить. Выпуск 34: Появление влаги в стенах, кровле, на потолке. Борьба с влагой.
- Строить, не перестроить. Выпуск 5: Самый популярный материал — кирпич
Источник
Строить, не перестроить. Выпуск 26: Этапы строительства на примере дома из клееного бруса
Участок был приобретен с готовым домом. См. выпуск 001 . На участке дом был расположен правильно, зона отдыха отделена от дороги, внешне выглядел удовлетворительно. Но дом снесены из-за использования вредных для человека древесно-стружечных блоков. Пол утеплялся керамзитом, хотя этого не стоит делать в жилых помещениях.
Старый дом разбирался хорошо. Мешало то, что штукатурка была сделана с применением двойной сетки рабицы. Первая сетка на гвоздях прикреплена между блоков. Пришлось пилить болгаркой.
Остался старый фундамент. Вынимать его было проблематично. Подробнее в выпуске 009 .
Оставшийся от предыдущего дома котлован не был засыпан. Пол залили новым слоем бетона.
Фундамент был переделан. Часть старых блоков была разобрана. Часть фундаментных блоков демонтирована и вывезена. Неглубокий подвал остался и был перекрыт плитами.
Фундамент дома из клееного бруса. Утепление фундамента экструдированным пенополистиролом.
Фундамент дома из клееного бруса сделан по системе неглубокого заложения. По периметру проложены опалубочные траншеи, вовнутрь которых заливался песчано-цементный раствор с гравием. После того, как бетонные ленты были готовы, поверх положили слой кирпичей. Для предотвращения мостиков холода положен экструдированный пенополистирол (экструзионный пенополистирол, ЭППС, ЭПС, XPS).
Деревянный дом сам по себе легкий. Смысла делать глубокий и громоздкий фундамент нет. Дом стоит близко к Москва-реке. Уровень грунтовых вод высокий. Грунты пучинистые. Многие делают глубокие фундаменты, забивают сваи, чтобы добраться до теплого грунта. В данном случае мелко заглубленный утепленный фундамент. Утеплен при помощи легкого не сгнивающего утеплителя — экструдированного пенополистирола. Он заложен и под стяжкой (5см) и вертикально утепляет фундамент снаружи.
Утепление легко проверить, использую прибор пирометр. Он измеряет температуру предметов. В данный момент температура стяжки -8 градусов. Если измерить кусок земли, очищенный от снега, то его температура сейчас -3 градуса. Замерз только верхний слой земли, но если морозы будут продолжаться, то земля будет промерзать все глубже и глубже. А земля под стяжкой с утеплителем будет оставаться теплой.
Пенополистирол не дешевый, но мелко заглубленный фундамент все равно экономит материалы и средства.
Летом деревянный пол будет утеплен другим материалом. А сейчас, чтобы он не замерз и фундамент не начал трещать от мороза, внутри дома разложили плиты утеплителя. Если поднять плиту, то видим под ней воду (там температура +1 — +2 градуса). Хотя в других местах стоим на льду. Это яркий пример того, как действуют утеплители и какая теплая земля. Таким образом фундамент не промерзает, хотя здесь пучинистые грунты, низкий берег реки.
Технология производства клееного бруса для строительства домов
Дом из клееного бруса. Технология финская. Дерево распиливается на доски, которые тщательно сушатся. Материал проверяют на наличие видимых дефектов. Поврежденные участки удаляются, а оставшиеся сращиваются при помощи мини-шипов. Доски высушиваются, обрабатываются огнезащитными веществами и антисептиками. Из этих тщательно высушенных, отстроганных и отсортированных и собранных по кусочкам досок (которые называются ламелями), на специальных прессах склеивается брус. Благодаря тому, что это не цельные куски дерева, они не нуждаются в дополнительной обработке. Клееный брус легко сушится и не трещит. На данном объекте используется стандартный брус толщиной 120 мм. Для сборки дома использовалась обычная бригада строителей.
Самый лучший с экологической точки зрения дом — деревянный (?). Дом из бруса выдерживается не менее года, пока просохнет дерево. Потом время уходит на внутреннюю отделку. Если не хочется ждать, то можно быстро построить дом из клееного бруса. Последний не требует отделки. На сборку понадобилось 2 недели и восемь человек. На снос старого дома и возведение коробки нового понадобилось около 4 месяцев. За пару месяцев можно завершить строительство.
См. также
- Стройка: Из чего строить стены: Клееный брус (усыхание бруса, щели), кирпич, газосиликат. Термодом.
- Строить, не перестроить. Выпуск 027 — Какие дома можно строить при минусовой температуре. Что такое клееный брус. Как собирается дом из клееного бруса. Теплый ли дом из бруса. Чем утеплить деревянный дом.
- Строить, не перестроить. Выпуск 037 — Дом из клееного бруса. Часть 1: Утепление мансардной крыши экструдированным полистиролом. Междуэтажное перекрытие в виде решетки с песком внутри.
- Строить, не перестроить. Выпуск 039 — Дом из клееного бруса. Часть 2: Окна и двери в деревянном доме.
- Строить, не перестроить. Выпуск 060 — Дом из клееного бруса. Часть 3: Забор из кирпича и дерева. Электропроводка в деревянном доме.
- Строить, не перестроить. Выпуск 061 — Дом из клееного бруса. Часть 4: Прокладка инженерных коммуникаций
- Строить, не перестроить. Выпуск 099 — Дом из клееного бруса. Часть 5: Скорость возведения индивидуального дома. Проблемы и недостатки. Нужно ли шлифовать стены из-за грязи после строительства. Появляются ли щели в доме из клееного бруса.
- Строить, не перестроить. Выпуск 106 — Дом из клееного бруса. Часть 6: Скорость строительства индивидуального деревянного дома. Зоопарк сантехники и светильников, и сложности его эксплуатации.
Источник
Не хочешь строить, будешь перестраивать!
Строительство частных домов на продажу стало популярным бизнесом, причем, его (чаще всего) организовывают не профессиональные строители, а обычные предприимчивые ребята, у которых есть чуйка, что на этом можно нормально заработать. Сразу отмечу, что тема строительства домов на продажу поднимается в этой статье не с целью огульно охаять саму идею такого строительства. Идея отличная, но вот её реализация (утверждение основывается на огромном количестве реальных примеров), так вот, практическая реализация этой идеи очень далека от оценки «хорошо», часто не оправдывает ожиданий покупателей и, по сути, покупка такого дома – это лотерея: можешь, конечно, и выиграть, но серьезный проигрыш весьма вероятен, очень даже вероятен.
Итак, новые небольшие дома без чистовой отделки пользуются спросом по причине адекватной стоимости: цена дома с черновой отделкой, общей площадью (в основном) от 80 до 120 квадратных метров, бывает существенно ниже цены квартиры в новостройке, которая окажется и меньшей площади, и без земли естественно. В чём будет стопроцентная разница при покупке новой квартиры, если сравнивать с покупкой нового дома, построенного на продажу? Строительство большого многоквартирного дома, даже для очень предприимчивого одиночки – это дело сейчас непосильное: постоянный контроль со стороны государства, договорные отношения, гарантийные обязательства и так далее, и тому подобное. Я не буду идеализировать качество новых многоквартирных домов – там заморочек тоже хватает, но, тем не менее – «косяки» в квартире, купленной в новом доме, все-таки, можно предъявить застройщику.
При покупке нового частного дома ситуация, с юридической точки зрения, отличается кардинально. Продавец строит дом (как бы) для самого себя – как индивидуальный жилой дом, на который не нужен проект, строительство которого никто не обязан контролировать. Есть ещё такая фишка – чтобы не платить приличный налог на доходы с продажи нового дома, продавцы умудряются уговорить покупателей купить только участок с документами, разрешающими строительство – да, и такое не редкость, люди (как это ни странно) соглашаются. К чему я всё это веду – при продаже нового индивидуального жилого дома одним частником другому частнику, покупатель никаких претензий к качеству дома, после подписания договора купли-продажи предъявить не сможет.
Напрашивается логичный вопрос: почему же такие дома покупают, если к их качеству нередко возникают серьезные и обоснованные претензии? Зачастую, у покупателей домов построенных на продажу, отсутствует личный опыт проживания в частом доме, и опыт его строительства. Есть желание жить в доме, но нет желания его строить – боязнь процесса или непреодолимое желание быстро заехать.
Не думая о минусах и их последствиях, люди убеждают себя в том, что все будет хорошо: доделаем, переделаем, пристроим, достроим. Когда не эти доделаем-переделаем начинают тратиться серьезные деньги, то наступает разочарование, а если проявляются косяки строителей, которые малой кровью не исправить, то следом приходит злость. Только на кого теперь злиться-то: на продавца-застройщика или на самого себя, заплатившего деньги умеющему убеждать дядьке, которого теперь днем с огнем не сыщешь? А главное, изменить-то ничего нельзя – плохой дом назад не заберут, деньги не вернут, и с точки зрения закона не подкопаешься, всё шито-крыто.
Повторюсь, я не выступаю против идеи строительства частных домов на продажу, я констатирую факт: покупка нового дома, построенного специально на продажу, очень часто превращается для покупателя в длительный геморрой, на лечение которого приходится тратить немалые деньги, время и нервы, и это не исключение из правил – это вполне типичный случай.
Источник