Построить дом своей мечты и обустроить его
Как построить дом мечты: 5 шагов от идеи до воплощения
Дом мечты у всех разный, но верный путь к нему всегда один
Как правило, будущие обладатели загородной недвижимости в красках представляют себе свой дом. Порой картина настолько яркая, что заранее известно, где и какая мебель будет стоять и даже надпись на придверном коврике читается. Это прекрасная цель, к которой следует идти. Но многие делают такие ошибки, которые рушат все планы. Итак, с чего начать и в каком направлении двигаться к дому своей мечты?
1. Выбор участка
Участок — это не просто земля. Это набор прав и обязанностей, возможностей и ограничений, которые не только сказываются на дальнейшей жизни, но и определяют специфику постройки. Перечислить все факторы, которые нужно учесть, трудно. Обратим внимание на самые значимые из них.
Ограничения
Даже участки в чистом поле могут иметь ряд ограничений вплоть до полного запрета на строительство. И наличие рядом домов — не показатель благонадежности сделки. Например, именно этот участок или даже его часть (!) входит в зону КУРТ (комплексного устойчивого развития территории), по нему проходят сети (газовые, электрические, водопроводные) или он расположен вблизи предметов культурного наследия. Прежде чем купить участок, обязательно узнайте, нет ли для него ограничений по застройке.
Изучите все доступные источники информации, чтобы знать перспективы развития близлежащих земель
Расположение
Что может быть живописнее домика на берегу реки или на краю высокого склона! Вот где нужно делать французское остекление в пол — и наслаждаться видами. Только придется учесть, что наличие поблизости водоема может обернуться проблемами, например постоянными подтоплениями или невозможностью организовать цокольный этаж и погребок для запасов. Да и строительство на склоне чревато сползанием грунтов и деформацией конструкции дома.
Присутствие водоема рядом может обернуться проблемами с подтоплением
Наличие дорог и удобство подъезда
Это важно на всех этапах — и во время строительства, и во время проживания. Тем, кто не учел этот момент и купил участок в поле без дорог, известно, какими трудами приходится организовывать доставку стройматериалов. Бетономешалка или подъемный кран вряд ли согласятся ехать по бездорожью: слишком дорого могут обойтись такие попытки пробраться к стройке. Кроме качества дорог, учитывайте и плотность застройки. Крупная техника требует немало места для маневров, а если его нет, придется корректировать проект с учетом возможностей.
Оцените качество имеющихся дорог, ведь по ним поедет строительная техника
Садоводства, деревни или коттеджные поселки?
От статуса участка могут зависеть не только его стоимость и последующие ежемесячные платежи за обслуживание близлежащих территорий, но и возможности строительства. Например, в СНТ зимнее строительство может быть затруднено не чищенными от снега дорогами. В коттеджном поселке могут существовать свои правила, которых придётся придерживаться. Иногда существуют четкие требования к проекту дома и оформлению территории вокруг него.
Иногда место заранее накладывает требования к экстерьеру вашего дома
Наличие соседских домов
Казалось бы, как соседские постройки могут повлиять на ваш проект? А ведь могут! При строительстве необходимо соблюсти расстояния от соседского дома до вашего. Если участок небольшой, с этим могут возникнуть проблемы, особенно когда постройки соседей деревянные или вы планируете поставить, скажем, сруб. По противопожарным нормам они требуют большего расстояния, чем каменные. Нарушить расстояния — значит выбрать сложный путь судебных разбирательств.
Вам придется соблюсти требуемое расстояние от соседних домов
2. Планирование участка
Когда участок выбран, самое время его распланировать. Это не значит, что вы должны точно рассчитать расположение клумб и посадок. На данном этапе следует продумать расположение дома, парковок, хозяйственного уголка — словом, всего того, что окружает дом, с учетом наземных и подземных коммуникаций!
С учетом особенностей участка делаем продуманный план. Теперь у вас сложилось четкое понимание, какую территорию может занимать дом, куда лучше ориентировать входную группу, окна и т.п.
Продумайте расположение построек и парковки на участке
Помните о правилах ориентации дома согласно сторонам света. Сейчас самое время учесть и этот момент. Рекомендуется располагать внутренние помещения так, чтобы технические комнаты, например котельная, располагались с наименее освещенной, а значит, с наименее прогреваемой стороны. А вот кухни и гостиные, где вы будете проводить большое количество времени, лучше ориентировать на солнечную сторону. Только теперь, когда все моменты планировки участка учтены, можно приступить к проектированию дома мечты.
3. Проект дома
Мало кто представляет, что такое настоящий проект дома. А ведь это не набросок на бумаге, где примерно размечены планировка и архитектура. В идеале это большой пакет документов с чертежами, где ваш будущий дом расписан до последнего самореза. Если его нет, да еще и строители окажутся непрофессиональными, то жить вам придется в доме со всеми неудобствами. Да, вы не обязаны быть докой в данной сфере, а потому просто не имеете опыта и достаточных знаний. Но расхлебывать последствия придется именно вам! Ведь то, что кажется мелочью на этапе планирования, может превратиться в серьезную проблему в процессе эксплуатации. А сколько важных моментов остается не продуманными вовсе… И это только потому, что у большинства сформирована установка: частное строительство «не требует проекта». На самом же деле, если вы строите свой, комфортный именно для вас дом, проект обязателен!
Частному дому нужен проект. Он избавит вас от массы возможных проблем в будущем
Еще одна причина, по которой часто отказываются от проекта, — его стоимость. И неважно, большая она или маленькая: отталкивает сама необходимость тратиться на бумажки. Но проект — это не просто картинки. Во-первых, это план действий для строителей. Во-вторых, он четко покажет итоговую стоимость, позволит подкорректировать ее. Вы будете точно знать, сколько окон потребуется, сколько дверей, перекрытий, санузлов, какой будет ваша крыша и во что все это выльется. Так вы сможете правильно рассчитать финансовую нагрузку и не ввяжетесь в безнадежный долгострой.
Кроме того, когда вы показываете строителям свои наброски, у них появляется свобода действий. То есть они сами вольны выбирать путь к цели — экономить на стройматериалах и собственных силах. Наверное, вы даже получите то, что на картинке, но как именно это сделано — другой вопрос. Если строители получают проект, они обязаны придерживаться его во всех деталях. Никакого вольного трактования — только заданный конструктив, четко проработанный профессионалами!
4. Выбор строительной компании
Еще один этап, от которого зависит очень многое, — выбор строительной компании или бригады. Вот когда все может пойти прахом — и грамотный план, и продуманный проект. Но это — в том случае, если вы наймете некомпетентных работников или таких «профессионалов», которым никакие проекты не нужны, они и «сами знают, как надо». Поэтому так важно найти грамотных работников, которые будут говорить с вами на одном языке и ценить ваше время. Существуют ли такие? К сожалению, те, кто недавно сталкивался со строительными компаниями, в большинстве своем ответят «нет». Слишком уж часто попадаются шабашники, чьи умения не соответствуют ожиданиям заказчика. И даже рекомендации знакомых — не гарантия качества. Идеальным решением было бы доверить все от проекта до сдачи дома одной проверенной компании и получить на выходе то, чего действительно ждал. И чтобы без единой ложечки дегтя в бочке меда. На самом деле такое вполне возможно!
На строительной бригаде экономить не стоит. Выбирайте квалифицированных работников
Идем другим путем
DOM TECHNONICOL — это совместный проект производственной компании ТЕХНОНИКОЛЬ и подрядных организаций в сфере строительства. Такой симбиоз дает возможность построить не просто дом своей мечты, но надежное, долговечное жилище, которое отвечает современным требованиям экологичности и энергоэффективности.
Если вы хотите построить дом своей мечты быстро и без проблем, обратите внимание на проекты от DOM TECHNONICOL
Как это работает?
Шаг 1. Вы приходите за домом своей мечты, и специалисты компании ТЕХНОНИКОЛЬ начинают работать над воплощением. Начальный этап — проект. Его можно выбрать из типовых — или проработать индивидуальный. В нем будет заложен не только конструктив, но и абсолютно все расходники. Таким образом, вам не придется искать качественные, безопасные, долговечные стройматериалы — считайте, что они у вас уже есть.
Шаг 2. Выбор подрядчика. Заметьте: вы не ищете бригаду, а именно выбираете из тех, что проверены компанией ТЕХНОНИКОЛЬ. Это надежные работники, которые прошли обучение и хорошо знакомы с технологией DOM TECHNONICOL.
Шаг 3. Составление сметы. Эту кропотливую и очень ответственную работу вам также не придется делать самостоятельно. Вы можете контролировать и корректировать итоговую сумму, внося изменения в проект, если это необходимо. Все наглядно и прозрачно!
Шаг 4. Отдых. Странный этап строительства? Не для клиентов ТЕХНОНИКОЛЬ. Пока бригада строит, вы действительно можете не переживать за качество и сроки выполненных работ. Контролировать процесс за вас будут специалисты технадзора от ТЕХНОНИКОЛЬ. Они точно знают, на что обратить внимание.
Шаг 5. Приемка готового дома и наслаждение загородной жизнью.
Доверьте работу ответственным профессионалам
Что входит в указанную стоимость?
Выбирая компанию, которая построит вашу загородную мечту, вы первым делом обращаете внимание на стоимость работ. Иногда разница в цене у двух похожих компаний очень ощутима. Почему так? Выход на дешевые стройматериалы? Недорогая рабочая сила? В большинстве случаев все не так просто.
Существует немало уловок, чтобы обратить на себя внимание потенциального заказчика. Низкая цена — беспроигрышный вариант. Правда, потом выясняется, что это стоимость лишь части работ или предложенный вам проект отличается от аналогичного, но более дорогого количеством открытого пространства, террас или балконов, которые, естественно, удешевляют работу. Бывает так, что низкая цена — это дом с самым дешевым фундаментом без утепленной крыши и стен, то есть летняя дача. Поэтому, прежде чем заказывать проект, настойчиво расспрашивайте, что же входит в указанную стоимость.
У DOM TECHNONICOL в указанную стоимость входит все! Без преувеличений. Проект вашего дома, строительные материалы, работа бригады по возведению, внешней и внутренней отделке (если это соответствует выбранной стадии строительства), технадзор специалиста ТЕХНОНИКОЛЬ, паспорт энергоэффективности дома, сертификат соответствия стандартам DOM TECHNONICOL — все уже учтено.
С ТЕХНОНИКОЛЬ вы точно знаете итоговую стоимость вашего дома
Делать выводы никогда не рано
Лучше прийти к правильным выводам до того, как начнется стройка. Есть два пути в дом своей мечты. Первый — пережить немало сложных моментов, потратить массу времени и, скорее всего, нервов. Второй — довериться ТЕХНОНИКОЛЬ и просто немного подождать. Хотя можно ли назвать это ожиданием? Скорее — предвкушением новой, совершенно иной жизни в собственном загородном доме.
Источник
Как построить дом своей мечты?
Шесть лет назад Владимир Беляев и его семья решились на строительство дачного дома без помощи подрядчиков. В голове был четкий план, каким будет семейное гнездышко, и понимание, что работы займут продолжительное время и потребуют много сил. Но сложности, которые мелькали на горизонте, не испугали нашего героя. Наградой стал собственный дом, где все обустроено так, как мечтала семья. «Голос Череповца» попросил Владимира поделиться опытом строительства. Что важно знать, какие материалы выбрать и как не свернуть с пути к намеченной цели?
Родное место
Дачный дом Беляевых построен в старинном селе Любомирово Шекснинского района. Это малая родина Владимира, здесь жили его предки до седьмого колена, поэтому все окрестности мужчина знает как свои пять пальцев.
— Это село со своей историей. Здесь когда-то располагалась барская усадьба помещиков Каратаевых, но в 1930-х годах ее разобрали под льнозавод, а вот парк с липовыми аллеями и родником сохранился, — рассказывает мой собеседник. — Конечно, местные жители интересовались, почему мы решили строиться здесь, а не поблизости от Череповца. Например, возле Суды, где красивые виды. Но в Любомирове прошло мое детство, в этом селе жили еще мои прадеды, поэтому других вариантов и не было. К несчастью, дом, в котором жили мои дедушка и бабушка, был потерян для нас, но мама купила здесь же хороший пятистенок. Супруга и дочка давно мечтали, чтобы у нас был свой большой дом, и в 2013 году мы решили затеять стройку.
Фундамент — основа
Исполнение заветного желания началось с приобретения участка, и тут как нельзя лучше подойдет поговорка «Через тернии к звездам». Путь к дому мечты пролегал через трудности, а точнее, через котлован, который достался Беляевым вместе с участком.
— Котлован был заброшен и превратился в пруд, поэтому начать пришлось с откачки воды и выравнивания грунта — понадобилось порядка 12 большегрузных самосвалов, — поясняет Владимир. — После того как спланировали площадку, заложили фундамент размером 9 на 6 метров, вырыли девять ям на глубину промерзания грунта. Я изучил технические справочники по строительству, где указано, что для Вологодской области она составляет 1,7 метра. Это, кстати, важно! Знакомые пригласили подрядчиков, и они вырыли фундамент «по колено». Работы проводили осенью, а деревянный сруб поставили зимой, весной же фундамент треснул. Все потому, что не заглубили его как следует. Не стоит на этом экономить время и силы.
Фундамент — основа дома, дальше будет трудно что-то переделать. И еще один момент: нужно сразу планировать, что вы будете достраивать. Понятно, что хочется и веранду, и балкон, и летнюю кухню, но средства не позволяют сразу все обустроить. В итоге пристройки возводятся на разных уровнях, и выглядит это, как правило, не очень красиво. Лучше продумать на начальном этапе, чтобы все было под одной крышей. Я тоже в процессе строительства выпустил бетонные плиты. Мне всегда хотелось балкон или лоджию, но сразу все построить было не по силам и не по деньгам, а когда появились средства, доделал пристройку.
— Вы сами делали проект дома? Может быть, у вас есть инженерное образование?
— Я инженер-механик по специальности, а работаю оператором прокатного стана на «Северстали», — отвечает мужчина. — По инженерной графике и техническому дизайну у меня была пятерка в университете, так что особых проблем с проектом не было. Я лет 15 мечтал о собственном доме и всегда представлял, как он будет выглядеть. Похожий вариант однажды увидел в журнале и впоследствии видоизменил его. На первом этаже у нас терраса с большими окнами во французском стиле, прихожая, душевая и туалет, кухня, теплая веранда и две жилые комнаты. Печки нет, но в задумках сделать для уюта камин. На втором этаже планирую оборудовать три комнаты — две спальни и библиотеку, в которой я повешу коллаж из фото бабушки и дедушки с фронтовыми наградами. Из библиотеки можно будет выйти на лоджию, с которой открывается красивый вид.
Блок или брус?
Но мы забежали вперед. Итак, Владимир заложил фундамент будущего дома, а также провел электричество. На следующий год построил гараж, чтобы хранить стройматериалы для удобства работ. А 3 июня 2015 года вместе с тремя нанятыми помощниками приступил к возведению стен. Под первый кирпич на удачу по старой традиции была заложена десятирублевая монета 2015 года выпуска.
— Для стен выбрал прессованные бетонные блоки, — продолжает наш герой. — В случае с брусом очень важна сушка, иначе он пойдет «винтом», а этот процесс занимает продолжительное время. Дом может получиться сначала ровным, а через полгода, после усадки, его уведет. Я решил не рисковать, к тому же один блок заменяет четыре кирпича — это быстрота и практичность в стройке. Для термоизоляции снаружи дома использовал базальтовый утеплитель — он безопасный, негорючий, и его не грызут мыши и крысы. Для внешней отделки — канадский сайдинг. Этот материал морозоустойчив в отличие от обычного сайдинга и весьма прочен. Что касается внутренней отделки, то это обычная вагонка и блок-хаус. В нынешнем году цоколь дома обложил натуральным камнем — 45 ведер ушло. Отшлифовал и покрыл лаком. На это, конечно, потребовалось время, зато какой результат. Камень переливается на солнце!
— Трудно с выбором стройматериалов у нас в городе?
— Нет, но могу сказать, что лучше сразу покупать материалы, а не складывать деньги в копилку, поскольку из-за инфляции цены постоянно растут. Я уже знаю, где дешевле купить цемент, кирпичи или доску для строительства. Например, доска первого сорта стоит 18 тысяч за кубометр, а третий сорт обойдется в 7 тысяч рублей. Его нужно лишь отшлифовать, это около часа работы.
Ставьте маленькие задачи
На второй год стройки Владимир Беляев провел водопровод и канализацию, на третий год — смонтировал систему отопления и решил вопрос с проведением газа. За время строительства Владимир Беляев приобрел несколько профессий — водопроводчика, каменщика, столяра… Пусть работы заняли несколько лет и продолжаются и по сей день (сейчас идет этап внешней отделки), зато все сделано качественно и с толком.
— С точки зрения финансовых расходов самому построить дом выгодней, чем заказать у подрядчика?
— На мой взгляд, выгодней. У нас вся стройка обошлась примерно в 1,8 миллиона рублей.
— Минусы, наверное, тоже есть? На какие подводные камни посоветовали бы обратить внимание?
— Читать внимательно договоры с подрядчиками, которые проводят сети — газ, свет, воду. Присутствовать лично на месте проведения работ, требуя выполнения всех условий, прописанных в договоре. К тому же сейчас по закону ты можешь все расходные материалы закупить сам и сэкономить порядка 30 %. Только нужно в каждом магазине брать сертификат качества.
— Но как не бросить все на полпути? Это же требует колоссальных сил и терпения?
— просто нужно ставить перед собой маленькие задачи. Например, поставить за этот выходной одно окно. Установишь два — значит, план перевыполнен. Меня всегда грела и греет мысль, что каждый забитый гвоздь приближает меня к цели. Огромная благодарность за помощь родному брату Александру и близким за поддержку.
Елена Молчанова, газета «Голос Череповца»
Источник