Построить дом у сопки

Во Владивостоке до 30 октября 2020 года проходят общественные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Владивостокского городского округа. Немало предложений связано с переводом земель в категорию Ж4 – зону застройки многоэтажными жилыми домами от 9 этажей и более. Это наиболее интересные пункты предстоящих изменений в ПЗЗ, так как только после перевода земли в необходимую под строительство категорию можно будет добиваться разрешения на возведение здесь многоквартирных домов. Фактически за каждым таким единичным переводом земли в категорию Ж4 уже есть определенный бенифициар со своими интересами. Итак, где во Владивостоке после изменений ПЗЗ могут появиться высотные дома?

Сразу хочется отметить два наиболее ярких пункта в предлагаемых изменениях правил застройки и землепользования. Первый – сопка Шошина. Часть сопки сейчас предназначена под постройку 9-этажного сооружения, другая часть территории занята зелеными насаждениями, есть и не разграниченная территория. По инициативе Смирнова И.М. и Прицака С.Н. предлагается перевести землю на сопке Шошина сразу в несколько категорий: Ж4 под многоквартирную высотную застройку, ОД7 – для школы, либо детского сада, а зона Р1 для зеленых насаждений останется лишь на видовой вершине сопки. Цель у такого масштабного проекта, согласно обращению — «Для комплексного развития ул. Высокая». Получается, что по этой территории уже есть конкретный план застройщика по возведению здесь многоэтажек и созданию социальной инфраструктуры.

Второй пункт – сопка Бурачок. Если в прошлом случае предлагалось застроить лишь часть сопки, то в этом случае имеется желание перевести весь участок рекреационной зоны площадью 16485 квадратных метров в зону Ж4. Правда, пока по этому участку нет каких-либо конкретных планов у застройщиков, но сам факт перевода земли в категорию Ж4 говорит о многом. С предложением рассмотреть изменение зоны на Ж4 обратились администрация Владивостока и «Тихоокеанская торгово-производственная компания». За сохранение рекреационной зоны на сопке Бурачка ратует «Русское географическое общество – Общество изучения Амурского края», которое также подало соответствующее предложение.

Рядом с Покровским парком хотят построить два 22 этажных дома. Участок площадью 6290 квадратных метров соседствует с домом № 30 по Красного Знамени. Инициатором перевода земли под застройку выступает ООО «Аллегро» в лице директора Артемьева С.В., у застройщика уже готов эскизный проект.

Краснокнижные утки-мандаринки, облюбовавшие себе местечко в пригороде Владивостока, могут лишиться своего дома, ведь на общественных слушаниях предлагается отдать участок в 35170 квадратных метров под жилищную застройку. У этого участка, кстати, нет кадастрового номера — земля здесь не размежевана. Есть лишь ближайший ориентир — район дома № 5 по Фанерному переулку. Сейчас земля здесь относится к зоне Р1, а на общественные слушания выносится вопрос перевода в категорию Ж2, Ж3 или Ж4 — жилищная застройка разной этажности.

Вдоль улицы Калинина планируют перевод сразу трех участков земли в зону Ж4. Первый – в районе дома №30 по Тополевой улице. Земля сейчас здесь предназначена под складские помещения, а на ней размещены контейнеры. Инициатором перевода участка в зону Ж4 выступает АО «Корпорация развития жилищного строительства» и министерство имущественных и земельных отношений Приморского края. Второй участок площадью 6637 квадратных метров примыкает к жилому дому по улице Калинина, 177. Разрешить здесь многоэтажное строительство предлагает губернатор Приморского края и администрация Владивостока. Третий участок площадью 2500 квадратных метров расположен в районе дома № 35 по Пихтовой. Инициатива изменения правил застройки и землепользования здесь принадлежит городской администрации.

Администрация Владивостока также предлагает перенос в зону Ж4 территорию в районе Харьковской, 1 (согласно кадастровой карте этот небольшой участок примыкает именно к дому №2 по Харьковской). В случае, если здесь появится многоэтажка, она закроет собой обзор на Золотой Рог.

С похожей ситуацией могут столкнуться жители домов № 55 и 53 по Интернациональной. Прямо у них под окнами сейчас находятся земельный участок площадью 14300 квадратных метров, на котором расположены магазины, но АО «Тихоокеанская торгово-производственная компания» намерена перевести этот участок в зону жилой застройки, а это значит, что в перспективе здесь также появится высотный дом не менее чем на девять этажей.

В районе детского сада № 192 по Сабанеева также вскоре может появиться очередной высотный дом. Только в этом случае придется вырубать зеленые насаждения на участке площадью 9982 квадратных метра, а также как-то решить вопросы транспортной доступности, ведь сейчас дорогу от лесного массива отделает теплотрасса.

ПЖСК-104 в лице председателя Гохман И.В. выступает за то, чтобы перевести участок площадью 3716 квадратных метров перед домом Надибаидзе, 1 из зоны Р1 в зону Ж4. Именно благодаря тому, что в 2018 году поменялись ПЗЗ и зона этого участка была переведена в категорию Р1, застройщик «Владстройзаказчик» не смог получить разрешения на вырубку зеленых насаждений. Сейчас застройщик пытается вновь зайти на эту территорию, вынося на общественные слушания вопрос перевода земли в категорию под застройку.

Отдельно стоит выделить устье Второй Речки. Здесь расположено сразу несколько участков, но по четырем из них в один и тот же день 13 июля 2020 года были поданы предложения по изменению ПЗЗ. Общая площадь четырех земельных участков, которые могут быть переведены в зону Ж4, составляет 14204 квадратных метра. Обращения подали Вярвельская Е.С., Недбайлов А.С., АНО «Приморская краевая морская спортивно-техническая школа» ДОСААФ России», ООО «Вторая речка» в лице Низовцева А.В., Вярвельская Е.С., Недбайлов А.С. и Общероссийская общественно-государственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».

И последняя территория, показавшаяся нам интересной в списке предложений по изменению ПЗЗ, не связана со строительством высотных домов. Речь идет о лесном массиве площадью 36 гектар на улице Выселковой в районе Снеговой Пади. О включении в программу строительства объектов, предназначенных для обеспечения внутреннего порядка, ратует Дальневосточный юридический институт МВД РФ, управление министерства внутренних дел России по Приморскому краю и администрация Владивостока.

Кстати, сами слушания проходят в онлайн-режиме. Это значит, что до 30 октября можно отправить свои предложения и замечания через интернет-приемную городской администрации, либо отправив письмо в адрес мэрии по адресу: г. Владивосток, Океанский проспект, 20.

Эскизный план благоустройства сопки Бурачека представили на суд местным жителям. Дирекция общественных пространств Владивостока планирует реализовать проект в этом году — с мая по август включительно — за 35 млн рублей, сообщает ИА PrimaMedia.

Публичные слушания, организованные дирекцией, состоялись вечером в пятницу, 5 февраля, в актовом зале школы №28. Из порядка 40 заявившихся гостей пришли далеко не все. Тем не менее, некоторые вопросы и ответы оказались полезными как для инициаторов, так и для участников встречи.

Александр и Евгений — два студента, которым на вид не дашь и 18 лет. Оба живут на Чуркине. Оба на «примитивном уровне» интересуются урбанистикой, развитием и благоустройством родного района. Узнали, что проводится такое мероприятие, и решили не пропускать.

— С парками здесь все плохо. Есть сквер в районе Диомида, еще много территорий есть, которые можно облагородить, — рассказывает Александр. — Еще в начале 20-го века у нас был парк «Италия» — на берегу Золотого Рога. Сейчас от него лишь бетонные остатки — их можно видеть в районе остановки «Видовая». И еще сквер Первой маевки, но он тоже в плохом состоянии — там кроме камней и бетонной дорожки ничего нет. Да и дорожка такая, что лучше по ней не ходить.

— У меня как раз-таки вид из окна на эту сопку, — говорит Евгений. — Было бы интересно смотреть не просто на «каменюку» и ржавую постройку при ней, а на что-то более интересное.

Очевидно, что интерес у местных жителей к развитию территории есть. Как и желание потратить на это немного своего свободного времени. Помимо Александра и Евгения поучастовать в публичных обсуждениях пришли еще человек 20-25. Хотя заявлялось около 40.

Встречу открыл начальник дирекции общественных пространств Владивостока Салават Галиев. Он отрекомендовал свою команду — 15 человек, рассказал, что в прошлом году они построили 11 общественных пространств в городе, и что на развитие сопки направлена та же группа архитекторов из студии Bricks, которая занималась сквером на Надибаидзе. Перед непосредственной презентацией Салават Галиев уточнил, есть ли у присутствующих какие-то вопросы. И первым вопросом, заданным на встрече, стал такой:

— А вы, извините, где родились? — спросила женщина с задних рядов.

— В городе Лениногорске, — ответил сбитый с толку начальник дирекции.

— Вот и езжайте туда! А я живу на улице Терешкова, 3 а уже 40 лет! — гордо заявила местная жительница.

— Я даже не знаю, чем в ответ вам схамить, — растерялся Салават Галиев.

К слову, остальные участники быстро остудили женщину и вынесли ей порицание за хамство. Некоторое время стоял гул, потом собравшиеся снова перешли в режим задавания вопросов. И второй вопрос звучал так:

— А из какого именно Лениногорска? — поинтересовался еще один местный житель.

— Республика Татарстан. Национальные признаки обсуждать будем? — продолжил глава дирекции. Сошлись на том, что достаточно. И наконец-то обратились к эскизному проекту, который представил жителям архитектор студии Bricks Асад Кадыров.

По его словам, после получения обратной связи от горожан (175 человек приняло участие в онлайн-анкетировании), были определены концептуальные направления — что, собственно, с сопкой делать.

— Главное — сохранить природный контекст, — отметил архитектор. — Не делать ничего глобального. Видовые площадки (их планируется 4 штуки), дорожки. В нижней части, где расположена водонапорная башня — рекреационные зоны и парковочные места. Нижние и верхние зоны объединяем пешеходной тропой. Заезд и заход будут со стороны улицы Терешковой.

Как сообщил архитектор, водонапорную башню архитекторы постараются оставить в прежнем виде, добавив только внешний металлический каркас.

— Долго над ней думали, — продолжает Асад Кадыров. — Предыдущие проекты, которые мы смотрели, ее слишком радикально модифицировали. На западе — немецком Гамбурге, к пример, — такие вещи наоборот сохраняют. Мы также решили не менять старую башню особо. Единственное, решили защитить объект металлической конструкцией по образу башни Шухова в Москве. А по кольцам этой конструкции — качели.

Тропинки авторы эскиза предложили сделать в металле — рельефным настилом — по подобию Сафари-парка. Что касается зеленых насаждений, то авторы обещают не трогать существующие и только добавить кое-то. А именно — «ритмично рассадить крупномеры» на нижней площадке сопки.

Презентация закончилась и снова перешли к вопросам.

— Я уже 40 лет живу здесь, это все хорошо у вас на картинке, но у меня окна выходят на самую сопку. Летом невозможно! — слово снова перехватила гневная женщина. —

Молодежь у нас… приезжают на машинах, музыку на всю катушку, пьянки-гулянки, веселуха. Я что— должна буду каждый день в полицию звонить, чтобы приезжали, разнимали их. А здесь народу будет еще больше, как только построят парк.

Вопрос, кстати, оказался не праздным, учитывая, что задавался он во время встречи не единожды и разными участниками.

— Вот вы меня домой хотите отправить, а я вам за год 11 пространств построил, — пожурил женщину начальник дирекции. — За полицию не могу ответить, но по практике, как только мы делаем такие пространства, то вандалы понимают, что ведется видеонаблюдение. Процент вандализма и шума снижается процентов на 30. Да, все равно эти случаи присутствуют. Но среда меняет человека.

Один из главных вопросов касался того, в какую зону согласно генплану входит территория сопки Бурачека. В прошлом году мэрия предлагала перевести ее из зоны рекреации в зону жилой застройки.

— Этот объект сейчас — зона рекреации, — сообщил Салават Галиев. — И этот объект отрейтингован. Если даже вы сейчас против, то за него так или иначе проголосовали тысячи людей.

С этого момента встреча на некоторое время переросла в «базар». Нескольких участников оскорбило то, что мнение тысяч людей, которые «непонятно где живут», лучше мнения тех, кто живет в доме «с видом на сопку». Гости с подозрительностью начали интересоваться друг у друга — кто где живет, и кто истинный чуркинец, а кто — «приезжий с зазолоторожья».

Громкий гул голосов прекратился внезапно и почти мгновенно — кто-то громко захлопал в ладоши, организаторы попросили продолжить обсуждение проекта. Все, как ни в чем не бывало, его действительно продолжили.

Последовали предложения: сделать дополнительные пешие входы и въезды на сопку.

— Хороший вопрос, продумаем, — согласился начальник дирекции.

— Вы говорили про освещение. Будет ли оно нам светить в окна? — интересовались жители.

— Жильцы всех домов, рядом с которыми мы делали пространства, задают этот вопрос, — сказал Салават Галиев. — Мы проектируем светильники так, чтобы они не светили в окна. Если вы будете в Игнатьевском сквере или в сквере Надибаидзе — они там очень комфортные, освещают транзитные зоны, в окна не светят.

— Будут ли при строительстве проводиться взрывные работы? — последовал еще один вопрос.

Представители дирекции ответили, что взрывных работ не будет, тяжелая техника на сопку забираться тоже не будет, а все сваи будут вкручены вручную.

Был вопрос по гаражам — что делать с неопрятными серыми строениями, которые будут портить вид.

— Сносить не будем, постараемся договориться с собственниками, чтобы бесплатно их как-то декорировать и придать более-менее эстетичный вид, — ответили представители дирекции.

Поступил вопрос по созданию на территории сопки зоны для выгула собак.

— Для Владивостока это вообще проблема, — согласился начальник дирекции. — В том году мы планировали в трех пространствах построить зоны для выгула — в Игнатьевском сквере, в сквере на Верхнепортовой и в сквере на Русской. Построили только один. Почему? Часть жителей говорит — нам не нужна зона для выгула собак. Они начинают кричать, под технику бросаться. В итоге единственная современная площадка для выгула собак по Владивостоке у нас в одном сквере — на Русской, 48.

Он пообещал включить пожелание в итоговый проект.

В конце с примиряющим спичем выступил местный житель-активист Георгий Трусенев, который долгое время вручную занимается благоустройством сопки Бурачека, высаживает деревья и следит за ее чистотой.

— У нас сейчас сопка — это алмаз, — сообщил он. — Чтобы получился бриллиант, надо огранку сделать. И проектировщики этим сейчас как раз занимаются.

Напомним, что в 2018 году по итогам голосования, в котором приняло участие более 125 тысяч человек, символическую сопку внесли в список приоритетных мест для благоустройства. Через год на проектно-изыскательные работы выделили несколько миллионов рублей. Экспертиза была проведена, но заветный парк так и не построили. Создание общественного пространства на этом месте предусмотрено в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». На проект, который теперь планируют завершить к 1 сентября 2021 года, из федерального бюджета выделено порядка 35 миллионов рублей.