Построить дом в бельгии

Опыт строительства дома в Бельгии

После приобретения земли и получения разрешения на строительство рабочие приступили к возведению стен

Пока SedoyChel болел, строители сделали фундамент, и проложили трубы. Когда он сверялся с планом, ему показалось, что трубы проложили не там, где планировалось. После получения разрешения на строительство SedoyChel поговорил с архитектором и выяснил, что их действительно проложили не там, поэтому в ближайшее время всё будут переделывать.

После подписания разрешения на строительство дома работа на стройплощадке сразу ожила. Туда подвезли и установили кран, бетономешалку, кирпичи австрийской фирмы Wienerberger, марки Terca, и другие строительные материалы.

Стены

Вначале начали поднимать стену, примыкающую к стене соседа. А с ней вышла такая история.

По закону, первый кто начал строит дом, имеет право строить стену соседа. Дело в том, что жить только со свой стеной не очень комфортно. Она тонкая и начинает быстро отсыревать. SedoyChel предупреждал соседа не возводить его стену, потому что он тоже скоро собирается строить дом. А сосед не обратил на его слова никакого внимания и построил её.

После этого у SedoyChel осталось два варианта: либо выкупать эту стену и строить дом на колоннах, либо строить еще одну, свою стену и сужать дом. Колонны ставить дорого, поэтому он решили сужать дом и строить свою стену.

В итоге между домами получилось три стены. Сосед естественно был не очень счастлив, стена обошлась ему в 7000 евро, но его предупреждали. Он сам попал и уменьшил размер дома SedoyChel.

Строители начали класть облицовочный кирпич. Вначале планируется 7 рядов темных кирпичей, чтоб грязь не особо бросалась в глаза, а потом пойдут светлые кирпичи, цвета соломы.

Сверяясь с чертежами SedoyChel заметил, что въезд в гараж немного не соответствует плану, стены завернули внутрь, хотя они должны быть прямо. Чтобы чего не случилось, и узнать, отчего строят не по плану, он на следующий день встретился с архитектором и прорабом. Как он и подозревал, рабочие строили дом по самому первому проекту. И это, не смотря на то, что руководству стройки уже было сказано, что они строят не по тому проекту еще тогда, когда трубы из фундамента не там вывели.

Чтобы ещё раз что-нибудь не перепутать, все кто занят в строительстве дома, ещё раз уточнили между собой, по какому плану должны его строить.

Прораб вежливо объяснил рабочим, что надо всё переделать. Рабочие были недовольны, но делать нечего пришлось им всё переделывать.

Конструкция стен и крыши

Облицовочный кирпич (соломенного цвета) и несущая стена (красного цвета) между собой никак не связанны, чтобы не создавать тепловых мостов. Они стоят на общем фундаменте и строятся параллельно. Толщина облицовочного кирпича 14 см., а внутренняя несущая стена 30см.

Между ними укладывается утеплитель 60мм, пенополистирол производства STYRISOL (XPS). В Бельгии требования по теплоизоляции дома «К — не больше 45» и «Е — не больше 100».

Подняли внешние стены первого этажа и приступили к строительству внутренних. К выходным планируют положить перекрытия первого этажа.
Во время строительства внешних стен были оставлены отверстия для связки между собой внутренних и внешних стен. Вскоре были построенные внутренние стены.
А через неделю были уложены межэтажные перекрытия между первым и вторым этажом, залит бетон пол второго этажа и внешние стены подняты на 80 сантиметров.

Армопояс

Во время строительства дома SedoyChel армопояс не заливали. По-видимому, делать его нет необходимости. В Бельгии архитектор и строительная компания дают 10 летнюю гарантию на дом. Поэтому им не выгодно экономить на строительстве, так как исправления будут за их счет.

Пол

Пол напоминает слоеный пирог:
Бетонные перекрытия;
Цементная стяжка;
Прокладываются коммуникации — электричество, отопление, вода;
Слой изоляции;
Стяжка
Напольное покрытие.

Так как крышу SedoyChel пришлось поднимать выше, чтобы поравняться с крышей соседа, то появилась возможность поднять потолок на втором этаже.

Перекрытия на окна делали из балки, внутри которой армированный бетон.

Во время строительства дома часто моросил дождь, поэтому строительство немного замедлилось. Закончены внешние стены этажа и с земли видны немного внутренние.

Положили перекрытия второго этажа и залили бетоном.

Сроки сдачи по контракту где-то летом, так что они еще могут, смело сделать перерыв. Да и рождественские каникулы сейчас начаться должны.

Когда погода улучшалась, каменщики старались, используя каждую минуту. Этажи готовы, ниши под окна тоже.

Окна и двери

Алекс ездил в строй-контору обсуждать последние детали перед заказом окон и дверей. Через пару дней приедут брать замеры. Срок изготовления окон 8 недель.

Читайте также:  Как построить крыльцо частного деревянного дома

На первом этаже, где большие окна-двери, решено установить закаленное стекло. А в окнах будет встроенная автоматическая вентиляция.

Подвезли обещанный Голубой Камень. Из него сделали пороги на первом этаже и подоконники на втором.

Инициатива властей

Местное правительство, для борьбы с кризисом и для поощрения людей готовящихся строить, хочет снизить налог в 2009 году с 21% до 6% на первые 50000 евро. Это 7500 евро экономии для Алекса.

В связи с такой новостью, хозяйка строителей пошла ему навстречу, и остановила выписку счетов, пока все не прояснится. Это SedoyChel на руку, так как ему уже надо внести следующие 25%, а так платеж откладывается на месяц.

Начинает обрисовываться крыша. Так как стены под крышу довольно высокие, отставлять их без поддержки на долгое время нежелательно, а строители уходят на каникулы с 19/12 по 5/01. Поэтому строители стараются поставить все балки и закрыть крышу пленкой до конца недели.

Потихоньку на крыше растет количество стропил. Но SedoyChel кажется, что их больше чем запланировано. Наверное, когда дело дошло до крыши, решили что конструкция недостаточно надежная для черепицы и все надо усиливать. Усиливают за свой счет, а крыша получается вся в стропилах. На объеме чердака это не сказывается, дополнительные детали находятся в самой верхней части.

Отопление дома

Отапливать дом SedoyChel решил газом, его стоимость, получается, приблизительно 70 центов за м3. Для того чтобы подсоединиться к газовой трубе, достаточно прокопать траншею до отводов, которые идут по улице и подходят вплотную к участку. Остальные коммуникации тоже подведены таким же способом.

Наконец строители сделали конструкцию крыши, закрыли её пленкой и даже еще успели поставить желоба и подключить водосточные трубы на одной стороне.

И ушли… на рождественские каникулы до 5го января.

Размещено участником форума https://www.forumhouse.ru/forum92/thread22440.html sedoychel

Начало темы здесь:  https://www.newshouse.ru/page-id-2772.html

Редактор: Адамов Роман

Источник

15 лучших: Строительство домов Brugge – проверенные строительные компании и бригады для строительства дома под ключ

Проектирование и строительство домов под ключ в городе Brugge, West Flanders Province, Бельгия

На этой странице мы собрали для вас лучшие проверенные компании по строительству частных домов в городе Brugge, West Flanders Province, Бельгия и бригады опытных строителей, которые помогут вам построить дом вашей мечты.

Строительство дома — это необычайно ответственная задача, которую можно доверить только проверенной строительной компании с хорошей репутацией, положительными отзывами и обширным опытом строительства каркасных, деревянных, кирпичных и домов из бруса, которые справятся со всеми запланированными задачами и непредвиденными трудностями. Лучше всего найти строительную фирму, которой вы сможете доверить строительный процесс от начала до конца.

О чем следует помнить, нанимая строительную компанию?

В обязанности проектировщиков входит оценка местности, на которой планируется возведение дома. Перед началом строительства необходимо убедиться, что земля пригодна для выбранного типа дома и фундамента. Планируете стройку на болотистой почве или хотите возвести дом на берегу реки? В подобных случаях помощь проектировщиков будет просто необходима. Ведь неустойчивый грунт может испортить даже самый хороший фундамент здания. Чтобы избежать таких неприятных сюрпризов, как осадка фундамента, уделите особое внимание этому моменту планирования. В список обязанностей проектировщика также входит получение всех необходимых нормативных документов и разрешений на ремонтные работы.

Если вы заказывали архитектурный проект у профессионального архитектора, лучше всего договориться с ним об авторском надзоре. Так можно вы можете быть уверены, что ваш дом будет построен с учетом всех особенностей проекта. Также при возникновении непредвиденных ситуаций и трудностей архитектор может внести правки в проект дома.

Хороший строительный прораб также должен обладать качествами контролера, ведь в его задачи входит координация работы всех членов команды. Ему необходимо следить за тем, чтобы все строительные работы выполнялись в срок, и проект был закончен как можно ближе к намеченной дате. При этом — стрессоустойчивость это одна из очень важных черт квалифицированного строителя. Способность быть гибким и находить альтернативы, не отклоняясь от назначенного курса всегда ценится клиентами. Часто в процессе возникают непредвиденные обстоятельства, которые могут стать причиной задержки строительства или повышения стоимости проекта, и строительным бюро необходимо оговаривать подобные моменты с заказчиками — без профессионализма здесь никуда.

Если у вас еще нет проекта дома, многие фирмы, представленные на этой странице, смогут предложить вам типовой проект или даже разработать для вас индивидуальный проект дома. Но если вы хотите заказать проект дома у дипломированного архитектора, посетите страницу Архитектурные студии и частные архитекторы в городе Brugge, West Flanders Province, Бельгия. Это обойдется дороже, чем строительство типового дома под ключ, но результат будет сделан именно для вашей ситуации, комфорта и специфики, а также с учетом вашего вкуса.

Какие вопросы задать представителю строительной фирмы или прорабу бригады строителей?

Чтобы оценить компетентность специалистов, можно задать следующие вопросы:

  • Как давно вы занимаетесь строительством домов?

  • Сколько домов и коттеджей в городе Brugge, West Flanders Province, Бельгия вы уже построили?

  • Кто именно будет работать над моим проектом (в случае крупной компании)?

  • Не могли бы вы предоставить рекомендации?

  • У вас есть лицензии или сертификаты?

  • У вас есть профессиональное строительное образование?

  • Что конкретно входит в ваш пакет услуг, и сколько это стоит?

  • Мы сможем подписать официальный контракт перед началом работ?

  • Имеется ли гарантия на постройку дома и отдельные части (фундамент, стены, крыша итд)?

  • Как вы обычно рассчитываете расходы на стройматериалы и оборудование?

  • Сколько времени занимает типичный проект?

  • Что делать, если цена завершенного проекта окажется выше оговоренной суммы?

  • Какую документацию мне нужно будет предоставить?

Если вы нанимаете только строительную бригаду, поинтересуйтесь, если у них все необходимое оборудование или придется брать его в аренду за отдельную стоимость.

Строительство дома под ключ – состав пакета услуг и плюсы

Как правило, строительство домов и коттеджей под ключ в городе Brugge, West Flanders Province, Бельгия обходится дешевле, чем поэтапные работы. Кроме того, у комплексного решения есть и другие преимущества:

  • Комплексный подход;

  • Работа с одним подрядчиком;

  • Экономия времени;

  • Согласованность действий строительных бригад;

  • Возможность сэкономить на комплексном строительстве;

  • Четкое соблюдение сроков постройки сооружения;

  • Каждый этап работы проходит под четким надзором специалистов
  • Компания заботится о приобретении и доставке всех необходимых строительных материалов;

  • Возможность подписать договор, оговаривающий все детали строительства.

Строительство дома под ключ подразумевает под собой все этапы возведения здания, начиная с проектирования планировки дома и заканчивая внутренней отделкой. Проектирование дома может проводиться как по индивидуальным пожеланиям клиента с составлением уникального проекта дома, так и с использованием готовых проектов домов. Это отличный вариант для тех, кто не совсем уверен в том, какой именно вид здания выбрать. Подумываете о постройке деревянного, каркасного, или дома из бруса? А как насчет размера? Посмотрев на уже реализованные проекты загородных домов,коттеджей или дач, вы можете выбрать то, что вам больше по душе — будь то проекты одноэтажных домов или же коттеджей с несколькими этажами и мансардой. Вы также можете рассмотреть все плюсы и минусы доступных проектов, узнать цены и набраться идей для своего собственного индивидуального проекта.

После приобретения всех необходимых стройматериалов бригада строителей начинает работать над созданием фундамента, проведением всех необходимых инженерных коммуникаций и непосредственно возведению постройки. Все отделочные работы как снаружи, так и внутри проводятся сразу после этого. Одним из главных плюсов строительства под ключ, является то, что, как только подрядчик заканчивает работу над строительством здания, клиент может сразу же заселяться в свое новое жилище.

Обычно поэтапное строительство частного дома, дачи или даже бани подразумевает поиск архитектора и составление проекта дома, затем подключаются строители, и только после — дизайнеры и ремонтные бригады. Строительство коттеджа — задача непростая, а многоуровневость этого процесса усложняет положение еще больше. Несмотря на то, что процесс проектирования и строительства дома или коттеджа можно разбить на несколько этапов, они очень тесно связаны между собой. Именно поэтому строительство домов под ключ в городе Brugge, West Flanders Province, Бельгия становится все более популярным.

Изучите наш каталог компаний, занимающихся проектированием и строительством загородных домов, дач и коттеджей под ключ Houzz.ru: читайте отзывы предыдущих клиентов, оценивайте портфолио и легко находите и связывайтесь с понравившимися вам фирмами или компаниями, предлагающими услуги по проектированию и строительству домов в городе Brugge, West Flanders Province, Бельгия.

Проектирование и строительство рядом со мной на Houzz

Для того, чтобы найти исполнителя в разделе проектирование и строительство в городе Brugge, изучите наш список из 37 профи. Читайте отзывы клиентов, смотрите портфолио выполненных работ и связывайтесь с лучшими компаниями и частными специалистами категории проектирование и строительство, чтобы узнать цены и заказать услуги

Источник

Заметки о строительстве в Бельгии

Продолжение строительства дома в Бельгии: цистерна для дождевой воды и отделочные работы

Цистерна для дождевой воды

По местной статистике в Бельгии человек в среднем потребляет 120л воды в день. Только на туалет из этого уходит 30%. В целях экономии воды, правительством поощряется сбор и использование дождевой. Кроме того, это экономит деньги, потому что дождевая вода — условно бесплатна. К тому же во время обильных дождей наличие цистерн уменьшает количество воды, которая стекает на улицы города.

Вода из водостоков у sedoychel будет собираться в цистерну на 10000л. Из неё она будет подаваться в гараж, сад и в туалеты. А излишки воды будут сливаться в центральную канализацию.

На сток с крыши поставят решетки для задержания мусора, а на насос, который качает воду из цистерны, фильтры. Саму цистерну надо очищать с периодичностью в 5 лет.

Цистерну планируют закопать перед домом. Насос со всеми коммуникациями поставят в гараже.

На недельку наступила зима, и стройка замерла….В Бельгии морозы надолго не остаются.

После наступления потепления сошел снег, и за 3 дня рабочие успели положить черепицу, установить окна на крыше и частично проложить внутренние трубы под воду и отопление. Трубы из металлопластика в цветных кожухах. Типа горячая-холодная, но не везде. В гараже идут 2 синие трубы, подписанные маркером, где холодная и где горячая.

Электроснабжение дома

В декабре был сделан набросок-план расположения электрических проводов и отопления. sedoychel ожидал, что со дня на день ему пришлют план электрификации его дома на утверждение. Ждал он зря, потому что когда пришёл на стройплощадку, то увидел, что трубы и электроснабжение уже прокладывают. Оказалось, что только у него нет плана.

Ему пришлось остановить работу, звонить всем участникам строительства и обговаривать детали только после этого строительство продолжилось.

Электропровода прокладывают по всему дому и послали запрос в местные копании для подключения к воде и электричеству.

Вчера sedoychel показывал, куда нужно проложить трубы под будущую сигнализацию. Показал, где будут устанавливаться точечные светильники в комнатах и вдоль лестницы у ступенек. Но электрики, то не туда провода тянут, то не то сделают, то вообще забудут. Поэтому ему пришлось за всем следить. А чтобы не перепутали где будут точечные светильники на лестнице он взял маркер и обозначил где нужно сверлить.
Не зря sedoychel отмечал места, где должны быть светильники. Электрики не смотря ни на что, всё-таки правильно подвели провода под сигнализацию и даже к лестнице для точечных светильников.

Проведение электричества обещают скоро закончить. Электрики готовят пакет документации по установке.

Будьте внимательны

На днях sedoychel получил от строителей счет за воду и электричество на 800 евро (400 аренда генератора и 400 топливо)! Он оплачивает все счета в срок, но на эти расходы договора не было. Попросил объяснения у владелицы компании, на что госпожа Л. сказала, что она тоже удивлена этим счетом от каменщиков. Легким движение руки счет был, перечеркнут, взамен подписан и выписан новый на 180 евро, как и договаривались.

Электрики перебили одну водопроводную трубу. Когда sedoychel пришел в следующий раз, то труба уже оказалась под свежим цементом. Поковыряв немного пальчиком, он увидел результат исправления, и он ему не понравился. Тогда он всё сфотографировал и отправил фотографии и свои претензии к строителям.

Крыша

Почти закончили изоляцию крыши. Используют ISOVER 15cm, 0.04W/(m² x K). На упаковке написано, что это алюминиевая фольга. Стыки вдоль закреплены зеркальным скотчем и по бокам степлером.

Долгожданные Новости

Правительство приняло закон для стимулирования строительства в кризис и понизило налоги. На этом sedoychel сможет сэкономить 7500.

Штукатурка стен

Штукатурят готовой смесью Gyproc «LP 33 X Plus». Начали штукатурить стены. (Все внешние окна/двери затянули пленкой, чтоб дождик не заливал). sedoychel при этом напомнил строителям, чтоб они перерезанную трубу не заштукатурили. А они обещали все исправить в срок и повторяли, что все помнят….

Наконец в доме поставили обогреватели, поэтому штукатурить можно смело, не боясь, что потом что-нибудь отвалиться.

В Бельгии стены не шпаклюют, а штукатурят белой гладкой штукатуркой, сразу под подкраску.

Местная классика

Если хозяин будущего дома в Бельгии не выбирал материал(кирпич) для стен. То ему по умолчанию строят дом из этого кирпича. Данный метод строительства считается местной классикой. В зоне видимости строят еще 4 дома. Строители все разные, кирпичи одинаковые.

Этот кирпич стоит около 50 евро за м.кв. для частных лиц. Наверное его покупают потому что он дешёвый.

Накопленные вопросы к строителям

У sedoychel накопилось много вопросов, поэтому он пошёл к строителям прояснить их.

Прежде всего, он спросил про окна. Был на строительной площадке, но окон не видел. Где они? Госпожа Л. Сразу засуетилась, почему любимому клиенту окна не поставили!!! Начался шум, суета, звонки… Оказалось, фамилии клиентов перепутали, и окна sedoychel приедут через 2 недели.

Тщательно готовятся все необходимые бумаги на подключение к электричеству, воде и газу. Кроме того, sedoychel нужно было подготовить бумажку по налогам. Ему ее торжественно выдали с наказом заполнить, пройти по инстанциям и вернуть строителям.

Узнав об этом, госпожа Л. и говорит: «Давайте я вам помогу, может, я ее сама заполню? А если хотите, я сама и в инстанции поеду»….. sedoychel подумав, согласился.

Потихоньку строители начинают подготовку к заливке напольной изоляции. Необходимо предоставить толщину напольного покрытия(плитки) в каждой комнате для выравнивания. Поэтому sedoychel пришлось пройти по магазинам и измерить плитку.

К сожалению, в начале строительства sedoychel не готов был потратить 3000 евро за этаж, а теперь поздно подумал о тёплом поле. Об этом надо было думать в начале строительства, на стадии проектирования т.к. теплый пол съедает достаточно полезной высоты этажа.

Плитка будет укладываться только в ванной, на кухне и в гараже.

Почти закончили штукатурить и наконец-то переделали трубу на кухне и вывели слив на будущую террасу. Штукатуры еще подойдут доделывать стены после установки окон и подоконников.

Размещено участником форума https://www.forumhouse.ru/forum92/thread22440.html sedoychel

Начало темы здесь:  https://www.newshouse.ru/page-id-2772.html

Редактор: Адамов Роман

Источник