Построить дом в белоруссии гражданину рф
Может ли российский пенсионер купить сельский дом в Беларуси
Недвижимость
Может ли российский пенсионер купить сельский дом в Беларуси?
«У меня в Беларуси родня, сам я российский пенсионер. Хочу рядом с родней купить сельский дом с землей, но переезжать на постоянное место жительства пока не планирую. Возникают вопросы. Какие ограничения есть для пенсионеров при покупке недвижимости? Сколько я могу находиться в Беларуси и смогу ли я оставить этот дом в наследство? Спасибо. Василий Петрович О.»
Никаких ограничений на покупку недвижимости для российских пенсионеров в Беларуси нет.
Вы можете купить дом на тех же условиях, что и белорусские граждане. Единственное ограничение касается земельных участков. В соответствии с законодательством при покупке индивидуального жилого дома земля, на которой он расположен, передается иностранному гражданину не в собственность или пожизненное наследуемое владение, а в долгосрочную аренду. Максимальный срок аренды составляет 99 лет. Другими словами, землю вам необходимо будет оформить в аренду.
Жить в купленном доме вы можете столько, сколько сочтете нужным. По приезде в Беларусь россияне обязаны зарегистрироваться по месту жительства не позднее 90 дней со дня прибытия. Если вы планируете проживать в Беларуси более трех месяцев, вам необходимо будет оформить временное разрешение на проживание в Беларуси. Оно выдается на срок до одного года. По истечении срока действия документа его можно продлить.
Дом, который вы приобретете в Беларуси, потом можно будет подарить или завещать по наследству. Причем оформить документы на право наследования или дарственную вы можете как в России, так и в Беларуси.
Кошелек
Обязан ли белорус в России оформлять банковскую карту для получения зарплаты?
«Я белорус, но сейчас живу и работаю в России. Зарплату на нашем предприятии я всегда получал в кассе, а сейчас работодатель заявил, что теперь зарплату буду получать на банковскую карточку. Это сделано в связи с коронавирусом. Скажите, законно ли это и обязан ли я оформлять банковскую карту для получения зарплаты? Илья П.»
Согласно российскому законодательству, в частности статье 136 Трудового кодекса РФ, «заработная плата выплачивается работнику, как правило, в месте выполнения им работы либо переводится в кредитную организацию, указанную в заявлении работника, на условиях, определенных коллективным договором или трудовым договором».
Таким образом, работодатель может выплачивать вам зарплату как в кассе, так и переводить ее на банковскую карту. При этом для того, чтобы заработная плата была выплачена путем перечисления в кредитную организацию, необходимо ваше письменное заявление, а также наличие соответствующих положений о способе выплаты заработной платы в коллективном или трудовом договоре.
Работодатель не имеет права заставить вас выбрать конкретный банк. Вы можете предоставить реквизиты того банка, который будет удобен именно вам. Оформлять банковскую карту для получения зарплаты вы тоже не обязаны. Но ситуация с коронавирусом действительно непростая. Поэтому большинство организаций в России при оплате услуг и товаров стараются для вашей же безопасности делать это, не используя наличные деньги. Поэтому рекомендуем вам все же оформить банковскую карточку для получения заработной платы.
Правила
Может ли белорус в России получить электронную подпись?
«Собираюсь оформить вид на жительство в России, сама я белоруска. Знаю, что сейчас многие документы россияне подписывают электронной подписью. Могу ли я тоже оформить электронную подпись, чтобы не мотаться по инстанциям? Алла В.»
Да, вы так же, как и россияне, можете оформить электронную подпись.
Для этого вам понадобится паспорт, номер страхового свидетельства государственного пенсионного страхования (СНИЛС) и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН). Если двух последних документов у вас нет, то вы также без проблем можете их оформить. В российском электронном документообороте применяются два вида электронной подписи: простая и усиленная электронная подпись (может быть квалифицированной и неквалифицированной). Они отличаются степенью защиты и областью применения.
Простая электронная подпись — это, по сути, комбинация логина и пароля. Она используется, например, для получения госуслуг на портале мэра Москвы. Усиленная неквалифицированная электронная подпись — это две уникальные последовательности символов: ключ электронной подписи и ключ проверки электронной подписи. Такая подпись более защищена, с ее помощью вы сможете получать услуги, например, на сайте ФНС в России. А вот усиленная квалифицированная подпись — это, по сути, аналог собственноручной подписи. Например, на сайте Росреестра РФ большинство услуг предоставляется тем, у кого есть данная подпись. Выдать такую подпись может только удостоверяющий центр, имеющий аккредитацию в Министерстве цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ. Сертификат выдается на USB-носителе. Для его использования в ряде случаев может потребоваться установка дополнительного программного обеспечения. Стоимость услуги по предоставлению электронной подписи зависит, в частности, от области ее применения.
Хотите знать больше о Союзном государстве? Подписывайтесь на наши новости в социальных сетях.
Источник
Недвижимость в Беларуси для россиян, 4 главных нюанса
Итак, какие есть юридические особенности на рынке недвижимость в Беларуси для россиян?
Сейчас специалисты юридического отдела elitearenda.ru ответят на все основные вопросы, связанные с покупкой,наследованием и продажей квартир в Беларуси для россиян. Данные на 2019 год.
1. Любой гражданин РФ имеет право купить, продать, унаследовать квартиру или дом в Беларуси без каких-либо ограничений.
Если Вы — россиянин, то для покупки квартиры Вам достаточно просто взять деньги, паспорт, затем приехать в Беларусь, а затем — выбрать и купить себе квартиру. Кстати, вы имеете право взять с собой любое количество наличных денег, при этом если вы везёте с собой более 10 000 долларов, их потребуется задекларировать. По приезду Вы можете открыть счет в Белорусском банке и положить средства на счёт. Наши специалисты советуют открыть счет в банке, у которого есть отделения в РФ и РБ, чтобы осуществить трансфер своих денег. Комиссия за такую операцию составит около 1-1,5%.
Также обратите внимание, что для покупки квартиры Вам не требуется временная регистрация.
Существует важная деталь, касающаяся покупки земли. Владеть землей могут только граждане Беларуси. При покупке дома Вы можете оформить право аренды земельного участка на 99 лет. Соответственно, если вы хотите купить дом или коттедж, то Вам будет принадлежать только дом, а земля будет арендована на Ваше имя.
Как вариант – Вы можете в будущем переехать в этот дом и получить гражданство Беларуси, а затем – оформить землю в собственность.
Какие налоги уплачиваются россиянами при покупке недвижимости в Беларуси
2. При покупке любого типа недвижимости Вы не платите налог, так как Вы – гражданин России.
В РБ предусмотрен налог на недвижимость, в том числе для резидентов. Его сумма — 0,1% в год. Облагаются налогом дома и квартиры.
3. Какие налоги уплачивают Россияне при продаже квартиры или дома в Беларуси?
1 вариант: просто заплатить налог в 13% от прибыли (прибыль считается как цена продажи за минусом цены покупки). Если Вы «вышли в ноль» или «ушли в убыток», то налог платить не с чего.
В том случае, если вы купили квартиру, затем потратили деньги на ее ремонт и после этого продали, то расходы на отделку квартиры физическое лицо не может учитывать при уплате налога с прибыли при продаже недвижимости в РБ.
Кстати, если вы планируете приобрести квартиру в Минске, то затем Вам, возможно, потребуется отремонтироваь её. Мы можем посоветовать Вам обратиться в проверенную компанию, которая занимается установкой окон ПВХ в Минске: https://oknagood.by.
Как считается налогооблагаемая база, если квартира получена по наследству или подарена Вам? В РБ применяется «оценочная стоимость квартиры». Существуют варианты оптимизации налогообложения в данном случае и лучше заказать консультацию у белорусских налоговых юристов.
2 вариант. Достаточно прожить на территории РБ 183 дня из 365 (можно не подряд) и тогда Вы станете налоговым резидентом Беларуси. В таком случае 1 раз в 5 лет Вы имеете право не платить налог при продаже 1 объекта недвижимости.
4. Платят ли налоги россияне, получившие наследство в Беларуси?
Если наследование недвижимости осуществляется по завещанию, то ни россияне, ни белорусы не платят налогов при получении этого наследства.
Источник
Что нужно знать иностранцу, чтобы купить недвижимость в Беларуси?
Сегодня любой иностранец, и даже лицо без гражданства, но у которого есть паспорт или другие документы, удостоверяющие личность, может приобрести недвижимость в нашей стране. Сама процедура покупки близка к сделкам граждан Беларуси. О том, что нужно знать таким иностранцам — рассказывает агент по недвижимости ООО «Центр недвижимости „Престиж“» Павел Товкач.
Дом свой, а земля государственная
Беларусь как зона для иностранных инвестиций и недвижимость как объект инвестирования — популярные явления. Иностранцы с большой охотой вкладывают деньги как в покупку жилой недвижимости для переезда и постоянного проживания, так и с целью ведения бизнеса по сдаче купленной недвижимости (жилой и коммерческой) в аренду. Тем более законодательство Беларуси дает этому зеленый свет.
— К нам недавно обратилась супружеская пара из Китая с пожеланием купить недвижимость в Минске. Мужчине 50 лет, его супруге 43. И вот они хотели купить либо трехкомнатную квартиру в столице, либо дом возле Минска. Желательно в направлении аэропорта, — рассказывает Павел Товкач. — Минск выбрали потому, что у них в следующем году сын поступает в магистратуру БГУФК.
На фото Павел Товкач
Агент вместе с гостями страны посмотрел множество «трешек» и «двушек» в Минске. Остановились на двухкомнатной квартире в Лебяжьем. Супружеской паре очень понравилось соотношение цена/качество. И вот если бы иностранцы остановились на этой квартире, то никаких бы сложностей у них вообще бы не возникло.
— Для проведения такой сделки по покупке жилой недвижимости, ну или офисного помещения, иностранцам нужен паспорт и нотариально заверенный перевод на государственный язык паспортных данных. Получать вид на жительство не надо, однако нужна временная регистрация на территории нашей страны, — поясняет агент. — Закон также позволяет присутствие переводчика на сделке. У нас был молодой парень, белорус, но он долго жил и учился в Китае. А вот, к примеру, для россиян нет никаких вообще ограничений. Перевод паспорта не нужен. То есть россиянин может купить квартиру на равных правах с гражданином Беларуси.
Однако агент решил показать супружеской паре еще несколько загородных домов, и иностранцы остановились на частном доме в Колодищах. Рядом с Минском, в направлении аэропорта — все, как и хотели муж с женой. Тем более до Беларуси супружеская пара жила несколько лет в Польше в частном доме под Варшавой. И привыкла к загородной жизни. Но для того, чтобы купить загородную недвижимость в Беларуси, всем иностранным гражданам нужно соблюдать определенные условия.
В случае покупки дома или коттеджа в Минске или за городом, иностранный гражданин становится собственником строения, землю в частную собственность получить нельзя. Исключение составляют земельные участки и дома, которые получены по наследству. А купить саму землю в нашей стране могут только белорусы либо юридические лица.
— Иностранные граждане могут только арендовать участок. Максимальный срок аренды — 99 лет. То есть иностранец имеет право владеть жилым домом или иным строением на арендованной земле, — рассказывает Павел. — Получается, что земля в Колодищах была частной, и ее нужно было перевести в разряд арендной. Процедурой «расприватизации» занимается исполком с периодичностью раз или два раза в месяц. Наш гость очень негодовал из-за этой бюрократии. Он мне постоянно высказывал, что в Польше смог купить и оформить дом за три часа, а у нас это заняло три недели.
Коммуналка, как у тунеядца
Супружеская пара поделила дом при покупке на две части: половину купил муж, половину жена. Сделали это для упрощения получения долгосрочной визы. Ведь наличие недвижимости на территории Республики Беларусь может служить основанием для получения иностранным гражданином долгосрочной въездной визы (тип D) сроком на 1 год с правом пребывания до 90 суток. Подчеркиваем — «может», а не обязывает. Потому что Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15.07.2010 № 1065 (ред. от 25.05.2018) «Об утверждении Визовых правил Республики Беларусь» не предусматривает критерия «владение недвижимостью» в качестве льготы или упрощения получения белорусской визы.
Также в соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2003 № 174-З (ред. от 09.01.2017) «О декларировании физическими лицами доходов и имущества по требованию налоговых органов», физическому лицу необходимо предоставить декларацию о доходах и имуществе по письменному требованию налогового органа. Письменное уведомление приходит, если налоговый орган обладает информацией о превышении стоимости имущества, принадлежащего физическому лицу, и расходов этого лица над его доходами, полученными из законных источников, в размере не менее 250 базовых величин, исходя из размера базовой величины, установленной на день установления такого превышения. Но на практике требования в отношении иностранцев приходят не часто.
— Мы еще объяснили нашим гостям из Китая, что коммунальные платежи у них будут чуть выше, чем у их соседей белорусов. Потому что в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь «Об утверждении Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги», иностранный гражданин будет оплачивать коммунальные услуги по экономически обоснованным тарифам, то есть 100%, — разъясняет агент.
— Действие Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания не распространяется на иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих или временно проживающих в Республике Беларусь. Соответственно, у иностранца может быть только временная регистрация, если нет вида на жительство. Льготы (субсидии) на услуги ЖКХ распространяются лишь на собственников жилых помещений, зарегистрированных по месту жительства или пребывания.
Субсидируемый тариф на оплату коммунальных услуг предусмотрен для членов семьи, которые являются гражданами Республики Беларусь и зарегистрированы в купленной недвижимости. Квартиранты-белорусы, прописанные по договору найма, не будут давать льготы по коммунальным платежам.
Есть страны, где при покупке недвижимости иностранец получает гражданство, но у нас такой практики нет. Однако если иностранный гражданин является инвестором, вложившим инвестиции в размере не менее 150 000 евро в объекты инвестиционной деятельности на территории Республики Беларусь, то ему выдается разрешение на постоянное проживание.
— Я бы еще посоветовал агентам, которые будут работать с иностранцами, учитывать менталитеты тех или иных культур. К примеру, я не впервые сталкиваюсь с жителями Китая и знаю, что в офисе они будут сидеть напротив тебя и понимающе кивать в ответ. А вот у нотариуса начнут задавать вопросы, мол, ничего не понимают, — делится опытом Павел. — Так что я сидел ночами, исписывал свой блокнот и переводил все на английский язык, благо мой клиент знал его, а потом еще проверял с переводчиком — все ли он понял из того, что я говорил ранее. Здесь главное не лениться. А так — никаких сложностей.
Автор: Евгений Корнеевец
Фото: Grigory_bruev
Оригинал текста тут.
Подписывайтесь на наш канал. Лайки и репосты приветствуются!
Источник
Процедура приобретения недвижимости в Белоруссии
Граждане России могут приобретать квартиры в Белоруссии на тех же условиях, что и граждане республики Беларусь, то есть без всяких ограничений. Наличие вида на жительство не обязательно. Граждане других государств и лица без гражданства могут покупать квартиры либо имея вид на жительство в Белоруссии, либо от имени компании-резидента Республики Беларусь, то есть на юридическое лицо.
Аналогичная ситуация и с долевым строительством и коммерческой недвижимостью. Иностранные граждане имеют право приобретать жилье в Белоруссии в случае, если они постоянно проживают на территории страны в течение семи лет и имеют законный источник существования (Решение Конституционного суда Республики Беларусь (РБ) от 25.03.1997, № 55/97). При приобретении жилья государственного фонда в Минске необходимо получить разрешение Мингорисполкома.
Что же касается индивидуального жилого дома с земельным участком, то ситуация несколько сложнее. В соответствии с национальным законодательством в Белоруссии землей могут владеть только граждане Республики Беларусь. Поэтому при покупке дома или коттеджа иностранцем земля, на которой он расположен, должна быть расприватизирована и на нее будет оформляться аренда. Максимальный срок аренды – 99 лет. И опять-таки, россиянин при покупке частного дома или коттеджа пользуется теми же правами, что и гражданин Республики Беларусь, а граждане других государств или лица без гражданства должны иметь вид на жительство, либо приобретать недвижимость от имени юридического лица, зарегистрированного в Республике Беларусь. Что же касается земель сельскохозяйственного назначения, то они приватизации не подлежат, следовательно, не продаются ни гражданам Республики Беларусь, ни иностранцам.
Земля в Белоруссии принадлежит государству. Частным лицам передается лишь право пользования ею. Оно распространяется и на иностранцев, если они получили дом с участком по наследству или в качестве подарка. Но… если впоследствии они пожелают перепродать данный объект недвижимости, то следующим собственником сможет стать либо гражданин Белоруссии либо само государство.
С 1 января 2007 года в Белоруссии вступил в силу новый порядок, в соответствии с которым государство получает право «экспроприировать» у пользователей переданные им для застройки участки, если они остаются пустовать.
Иностранные инвесторы имеют право организовывать бизнес на территории РБ с любым объемом иностранных инвестиций и в любых организационно-правовых формах. Стартовый капитал должен быть не менее $20 тыс.
Процедура покупки недвижимости
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон он может быть удостоверен нотариально. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Переход права собственности на недвижимость происходит в момент государственной регистрации сделки. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Расчеты между сторонами могут производиться как при подписании договора, так и после его регистрации (по условиям договора).
Согласно ст. 525 ГК РБ договор должен содержать следующие сведения: адрес жилого помещения; его площадь; благоустроенность и другие показатели, которые собственник подтверждает справкой из БТИ. При отсутствии таких данных, договор не может считаться заключенным. Договор также не считается заключенным, если в нем не указана согласованная между сторонами цена.
Кредиты
Кредиты в иностранной валюте предоставляются в размере до 90% от стоимости строительства (реконструкции) или приобретения общей площади жилой недвижимости сроком до 10 лет. Процент за пользование этим кредитом для граждан-нерезидентов составляет 16% годовых.
Кредиты на строительство (реконструкцию и ремонт) и приобретение садовых домиков, индивидуальных жилых домов для сезонного проживания в белорусских рублях предоставляются до 75% от стоимости сделки сроком до пяти лет с уплатой 17% годовых. Проценты по этим кредитам как в белорусских рублях, так и в иностранной валюте уплачиваются за фактическое время пользования кредитом.
Некоторые банки Белоруссии выдают кредиты на строительство индивидуального жилого дома или квартиры сроком до 15 лет в белорусских рублях под ставку рефинансирования, умноженную на 5 процентных пунктов; в долларах США – под 14% годовых; в евро – под 12,5% годовых.
На приобретение индивидуального жилого дома или квартиры кредиты в белорусских рублях выдаются сроком также до 15 лет под ставку рефинансирования, увеличенную на 4,5 процентных пункта, в долларах США – под 13,5% годовых; в евро – под 12,5% годовых.
Аренда жилья
В то время как на вторичном рынке жилья Минска продолжается безудержный рост цен на квартиры, рынок аренды ведет себя достаточно спокойно. Здесь пока сохраняются цены, установившиеся еще осенью 2006 года. Так, по оценкам специалистов агентств недвижимости, сегодня аренда типовой однокомнатной квартиры обходится нанимателю в среднем $180–200. Двухкомнатная, как и раньше, стоит в среднем $220–250, трехкомнатная – от $250 и выше.
В стоимость аренды, как правило, не включается оплата коммунальных услуг. Это означает, что нанимателю, кроме этой, вполне «кругленькой», суммы, надо раскошелиться еще и на коммунальные платежи.
Наименьшим спросом в столице по-прежнему пользуются трехкомнатные квартиры, да и предложение здесь по сравнению с одно- и двухкомнатными квартирами невелико.
Prian.Ru
Условия цитирования материалов Prian.ru
Источник