Построить дом в берлине
Как и зачем строить собственный дом в Германии?
Строительство собственного дома на купленном земельном участке как альтернатива готовым домам или квартирам в Германии. Стоит ли оно того?
Многие люди мечтают о собственном доме. Такой тип недвижимости пользуется большим спросом в Германии. Однако не менее популярным вариантом является покупка земли под строительство собственного дома.
В Германии, как и в большинстве стран мира, действует право на частную собственность, куда входят и земельные участки. Если Вы покупаете недвижимость вместе с земельным участком, это значительно облегчает вашу жизнь, избавляя Вас от необходимости платить за аренду участка и открывая возможности для долгосрочного использования участка Вашими потомками.
Сегодня мы рассмотрим отличный участок, купленный как раз под строительство частного дома.
Земля находится в Бад-Зарове, в одном часе езды от центра Берлина и всего в 30 минутах от Франкфурта-на-Одере.
Бад-Заров — городок с населением около 6 000 человек. Для тех, кому не по душе городская суета, подобный неторопливый город с живописными пейзажами, лесами и озёрами, является идеальным местом для жизни. При этом близость к крупным городам, прежде всего к Берлину, и развитая инфраструктура дают гибкость в выборе работы и возможность быстро до неё добраться, даже при отсутствии личного автомобиля.
Наиболее распространены в этом регионе виллы на одну семью. В соответствии с собственными предпочтениями, Вы можете реализовать поистине «дом своей мечты». Обратившись в строительную компанию, Вы выбираете планировку и дизайн дома из уже существующих образцов или же разрабатываете оригинальный вариант. Проектирование и строительство дома начнётся сразу после согласования с профильными государственными органами.
Строительство дома на одну семью в среднем занимает около 40 недель, то есть около 10 месяцев. Различные факторы, такие как размер и структура дома, время года, погода, количество выходных дней, могут уменьшить или увеличить этот срок. В связи с этим срок от подачи заявки до завершения строительства определяется как один год.
Рассматриваемый нами участок находится в двух километрах от оздоровительного цента (см. фото выше), в одном километре от центрального вокзала Бад-Зарова и всего в 500 метрах — в шаговой доступности от живописного озера Шармютцельзее. Участок площадью около 1 000 квадратных метров был куплен за 110 000 евро.
К участку уже подведены основные коммуникации: водоснабжение, электричество, газ, канализация. Поэтому сразу после покупки можно обращаться в строительную компанию.
После проведения всех измерений и выравнивания грунта можно приступать к строительству. На этом участке планируется возведение двухэтажного дома для одной семьи с жилой площадью 180 квадратных метров. Дизайн разрабатывался в соответствии с соседскими домами, чтобы он не выбивался из общего вида, владельцы решили выбрать простой и практичный стиль «Stadtvilla». Он характеризуется очертаниями с прямыми углами и скатной крышей с небольшим углом наклона.
На этом фото изображены кирпичи, из которых возводятся стены. Они изготовлены из экологически чистого сырья, достаточно прочны и долговечны, а полости обеспечивают теплоизоляцию.
После завершения первого этажа строители устанавливают временные опоры для строительства второго этажа.
Стены второго этажа готовы, как и каркас крыши.
После завершения основного этапа строительства и и завершения общей структуры дома, можно приступать к теплоизоляции, гидроизоляции, установке обогрева, окон и дверей.
Следующий шаг — работа с коммуникациями, включая контуры обогрева, водопровод, канализацию и электричество.
Наружняя отделка белого цвета придаёт дому аккуратный вид высокие окна второго этажа оборудованы перилами.
На этом фото дом готов на 95%, срок завершения соответствует запланированному — 1 год. Стоимость строительства составила около 220 000 евро. С учётом стоимости земли и всех сборов общая сумма составила около 350 000 евро. В принципе, эта сумма соответствует покупке аналогичного дома в схожем районе. Однако в данном случае владельцам пришлось ждать один год, но они получили совершенно новый дом, спроектированный и построенный с учётом их потребностей и пожеланий.
Если Вы заинтересованы в покупке земли и строительстве собственного дома в Германии, либо Вы желаете присмотреть уже готовый дом или квартиру, мы можем предоставить Вам полную информацию по текущим ценам, ситуации на рынке и возможностям иммиграции в Германию, Австрию или Швейцарию.
Оставьте заявку на нашем сайте или просто напишите в наш чат, и мы свяжемся с Вами в течение минуты, с удовольствием ответив на все вопросы. Вы также можете написать нам на kontakt@dominartinvest.com или позвонить по телефону + 49 (30) 516 417 63
Источник
15 лучших: Строительство домов Берлин – проверенные строительные компании и бригады для строительства дома под ключ
Проектирование и строительство домов под ключ в городе Берлин, Берлин, Германия
На этой странице мы собрали для вас лучшие проверенные компании по строительству частных домов в городе Берлин, Берлин, Германия и бригады опытных строителей, которые помогут вам построить дом вашей мечты.
Строительство дома — это необычайно ответственная задача, которую можно доверить только проверенной строительной компании с хорошей репутацией, положительными отзывами и обширным опытом строительства каркасных, деревянных, кирпичных и домов из бруса, которые справятся со всеми запланированными задачами и непредвиденными трудностями. Лучше всего найти строительную фирму, которой вы сможете доверить строительный процесс от начала до конца.
О чем следует помнить, нанимая строительную компанию?
В обязанности проектировщиков входит оценка местности, на которой планируется возведение дома. Перед началом строительства необходимо убедиться, что земля пригодна для выбранного типа дома и фундамента. Планируете стройку на болотистой почве или хотите возвести дом на берегу реки? В подобных случаях помощь проектировщиков будет просто необходима. Ведь неустойчивый грунт может испортить даже самый хороший фундамент здания. Чтобы избежать таких неприятных сюрпризов, как осадка фундамента, уделите особое внимание этому моменту планирования. В список обязанностей проектировщика также входит получение всех необходимых нормативных документов и разрешений на ремонтные работы.
Если вы заказывали архитектурный проект у профессионального архитектора, лучше всего договориться с ним об авторском надзоре. Так можно вы можете быть уверены, что ваш дом будет построен с учетом всех особенностей проекта. Также при возникновении непредвиденных ситуаций и трудностей архитектор может внести правки в проект дома.
Хороший строительный прораб также должен обладать качествами контролера, ведь в его задачи входит координация работы всех членов команды. Ему необходимо следить за тем, чтобы все строительные работы выполнялись в срок, и проект был закончен как можно ближе к намеченной дате. При этом — стрессоустойчивость это одна из очень важных черт квалифицированного строителя. Способность быть гибким и находить альтернативы, не отклоняясь от назначенного курса всегда ценится клиентами. Часто в процессе возникают непредвиденные обстоятельства, которые могут стать причиной задержки строительства или повышения стоимости проекта, и строительным бюро необходимо оговаривать подобные моменты с заказчиками — без профессионализма здесь никуда.
Если у вас еще нет проекта дома, многие фирмы, представленные на этой странице, смогут предложить вам типовой проект или даже разработать для вас индивидуальный проект дома. Но если вы хотите заказать проект дома у дипломированного архитектора, посетите страницу Архитектурные студии и частные архитекторы в городе Берлин, Берлин, Германия. Это обойдется дороже, чем строительство типового дома под ключ, но результат будет сделан именно для вашей ситуации, комфорта и специфики, а также с учетом вашего вкуса.
Какие вопросы задать представителю строительной фирмы или прорабу бригады строителей?
Чтобы оценить компетентность специалистов, можно задать следующие вопросы:
- Как давно вы занимаетесь строительством домов?
- Сколько домов и коттеджей в городе Берлин, Берлин, Германия вы уже построили?
- Кто именно будет работать над моим проектом (в случае крупной компании)?
- Не могли бы вы предоставить рекомендации?
- У вас есть лицензии или сертификаты?
- У вас есть профессиональное строительное образование?
- Что конкретно входит в ваш пакет услуг, и сколько это стоит?
- Мы сможем подписать официальный контракт перед началом работ?
- Имеется ли гарантия на постройку дома и отдельные части (фундамент, стены, крыша итд)?
- Как вы обычно рассчитываете расходы на стройматериалы и оборудование?
- Сколько времени занимает типичный проект?
- Что делать, если цена завершенного проекта окажется выше оговоренной суммы?
- Какую документацию мне нужно будет предоставить?
Если вы нанимаете только строительную бригаду, поинтересуйтесь, если у них все необходимое оборудование или придется брать его в аренду за отдельную стоимость.
Строительство дома под ключ – состав пакета услуг и плюсы
Как правило, строительство домов и коттеджей под ключ в городе Берлин, Берлин, Германия обходится дешевле, чем поэтапные работы. Кроме того, у комплексного решения есть и другие преимущества:
- Комплексный подход;
- Работа с одним подрядчиком;
- Экономия времени;
- Согласованность действий строительных бригад;
- Возможность сэкономить на комплексном строительстве;
- Четкое соблюдение сроков постройки сооружения;
- Каждый этап работы проходит под четким надзором специалистов
- Компания заботится о приобретении и доставке всех необходимых строительных материалов;
- Возможность подписать договор, оговаривающий все детали строительства.
Строительство дома под ключ подразумевает под собой все этапы возведения здания, начиная с проектирования планировки дома и заканчивая внутренней отделкой. Проектирование дома может проводиться как по индивидуальным пожеланиям клиента с составлением уникального проекта дома, так и с использованием готовых проектов домов. Это отличный вариант для тех, кто не совсем уверен в том, какой именно вид здания выбрать. Подумываете о постройке деревянного, каркасного, или дома из бруса? А как насчет размера? Посмотрев на уже реализованные проекты загородных домов,коттеджей или дач, вы можете выбрать то, что вам больше по душе — будь то проекты одноэтажных домов или же коттеджей с несколькими этажами и мансардой. Вы также можете рассмотреть все плюсы и минусы доступных проектов, узнать цены и набраться идей для своего собственного индивидуального проекта.
После приобретения всех необходимых стройматериалов бригада строителей начинает работать над созданием фундамента, проведением всех необходимых инженерных коммуникаций и непосредственно возведению постройки. Все отделочные работы как снаружи, так и внутри проводятся сразу после этого. Одним из главных плюсов строительства под ключ, является то, что, как только подрядчик заканчивает работу над строительством здания, клиент может сразу же заселяться в свое новое жилище.
Обычно поэтапное строительство частного дома, дачи или даже бани подразумевает поиск архитектора и составление проекта дома, затем подключаются строители, и только после — дизайнеры и ремонтные бригады. Строительство коттеджа — задача непростая, а многоуровневость этого процесса усложняет положение еще больше. Несмотря на то, что процесс проектирования и строительства дома или коттеджа можно разбить на несколько этапов, они очень тесно связаны между собой. Именно поэтому строительство домов под ключ в городе Берлин, Берлин, Германия становится все более популярным.
Изучите наш каталог компаний, занимающихся проектированием и строительством загородных домов, дач и коттеджей под ключ Houzz.ru: читайте отзывы предыдущих клиентов, оценивайте портфолио и легко находите и связывайтесь с понравившимися вам фирмами или компаниями, предлагающими услуги по проектированию и строительству домов в городе Берлин, Берлин, Германия.
Проектирование и строительство рядом со мной на Houzz
Для того, чтобы найти исполнителя в разделе проектирование и строительство в городе Берлин, изучите наш список из 42 профи. Читайте отзывы клиентов, смотрите портфолио выполненных работ и связывайтесь с лучшими компаниями и частными специалистами категории проектирование и строительство, чтобы узнать цены и заказать услуги
Источник
Новое берлинское жилье
В прошлых постах я показал вам, как живут немцы в обычных советских панельных домах. Теперь давайте посмотрим на новые дома, которые строятся в Берлине. Строительство здесь ведется стахановскими темпами. Население растет в среднем на 50 тысяч человек в год, не считая беженцев. И если лет 10-12 назад в городе пустовало больше 10 процентов квартир (освободились еще в 90-е, жильцы отправились на запад в поисках лучшей жизни), то сегодня пригодного для жизни пустующего жилья почти что нет, и ощущается его острая нехватка.
Причем в дефиците как социальное жильё для малоимущих, так и жильё для среднего класса: программисты и прочие понаехавшие маркетологи с дизайнерами не могут претендовать на дешевое социальное жилье, но в целом готовы заплатить чуть выше рынка. Есть и «элитка» по 6000 евро за квартиру в месяц, но за такими квартирами в очередь не стоят. Их хватает. Ниже в посте фотографии новых домов для среднего и чуть выше среднего класса. Не стоит думать, что любой желающий может позволить себе поселиться в таком доме, даже имея работу с зарплатой.
01. В основном это малоэтажная застройка. Больше 5-6 этажей строят редко. Таких муравейников, как в России, в Европе давно не делают. Вот таунхаусы.
02. У каждого отдельный вход и гараж.
03. А вот новая берлинская шестиэтажка.
04.
05.
06. Микрорайоны уже никто не делает, застройка в основном квартальная. Вот так выглядит внутренний двор.
07. Задний двор
08. Еще комплекс таунхаусов. Тут есть тонкий момент: это дома на полуострове Штралау, который до недавнего времени был промышленно-заброшенным, но лет 15 назад там начали активно строить. Таунхаусы удобно строить и хорошо продавать по квадратным метрам, но пользоваться ими неудобно. Дом на снимке ниже может манит своим огромным окном на верхнем этаже, но скакать с детьми и вещами по трем или даже четырем этажам своей квартиры не очень удобно. Плюс лестницы занимают много дорогого места. Что интересно, многие понимают это только после того, как возьмут ипотеку и въедут. Справа вверху виднеется часть кирпичного здания. Это бывший пиворазливочный завод, до недавнего времени – живописная руина.
09.
10.
11.
12. Не все так радужно на рынке берлинской элитной недвижимости: справа в кадре неотделанный фасад таунхауса – несколько квартир в долгострое, въехать хозяева не могут, ипотеку платят, судятся, пишут письма
Путину
, но их никто не слышит, и по телевизору их тут не показывают. Власти скрывают!
13. На фотографиях идиллия, но люди живут тут разные! Бывает, что и человек человеку – зверь. Например, один знакомый был вынужден выехать из такого дома, так как сосед снизу терроризировал его семью: включал громко музыку в тихий час, бросал на балкон петарды, чтобы напугать детей. Больной человек. И ничего ему не сделаешь через суд. Пришлось переехать.
14. Грязь на тротуаре – гранитная крошка, которая осталась после последнего снегопада. Через несколько недель ее аккуратно подметет клининговая компания для использования при следующем снегопаде.
В целом берлинцы предпочитают жить на природе, которой много и не в центре. Поэтому жить в центре не считается показателем статуса в Берлине. И поэтому много вполне приличного и относительно недорогого жилья строится на окраинах, с которых можно за 20-30 минут на электричке приехать в центр. Конечно, обычных типовых домов больше, чем таунхаусов и точечных дизайнерских решений.
15. Бывший пивзавод вблизи – сейчас дорогое жилье. Аренда квартиры площадью 170 квадратных метров с террасой стоит 2500 евро в месяц.
16.
17.
18.
19. Интересное решение с ливневой канализацией. В некоторых вместо решеток делают такие дренажные ямы.
20. Не встречал такого раньше, в чем прикол?
21. Набережная
22.
23.
24.
25.
26. И немного советского жилья. Его почти что нет на рынке аренды и продажи, потому что там по-прежнему живут те, кто и жил, когда эти дома только строились. Я слышал еще одну причину, почему этих квартир мало на рынке, хотя проспект Карла Маркса тянется более чем на два км: там есть проблемы с правами собственности, и риелторы предпочитают не связываться. И покупатели тоже.
27. Дома реконструировали, они теперь как новенькие снаружи, со стороны проспекта. И частенько убитые со стороны дворов.
28.
29. Внутренние дворы, спортивная площадка
30. Мусорные контейнеры
31. Всё за решеткой и на ключе.
32.
33. Велопарковка
34.
Ещё посты по теме:
США:
Самый плохой и самый хороший районы Нью-Йорка
Новый район Сан-Диего
Новые районы Лос-Анджелеса
Самый чёрный и самый белый районы Хьюстона
Как живут нью-йоркские замкадыши
Сколько стоит домик в Сан-Франциско
Самая дорогая квартира в Нью-Йорке
Самый дорогой и высокий дом в Нью-Йорке
Американская Венеция
Майами: как живут простые американские богачи
Австрия:
Вена: что можно построить в Москве вместо пятиэтажек
Детские площадки
Многоэтажный жилой комплекс в Вене: хотели бы так жить?
Австрийские хрущёвки, что с ними стало?
Венские детали
Норвегия:
Район Штрихкод, Осло. Хотели бы тут жить и работать?
Новые районы Осло
Германия:
Новые районы Кёльна
Новые районы Мюнхена
Что было бы с нашими дворами, если бы в России жили немцы?
Как могли бы выглядеть подъезды в наших домах
Как живут на загнивающем Западе…
Германия, детали
Мюнхен, детали
Новое берлинское жильё
Что делают с пятиэтажками в Европе: реконструкция вместо реновации
Дания:
Новые районы Копенгагена
Как благоустроить воду
Спальные районы Копенгагена
Почему в Копенгагене жить хорошо
Швеция:
Новый район в Гётеборге
Как живут простые шведы
Чехия:
Новый район в Праге
Советское наследие в Праге и что с ним сделали чехи
Швейцария:
Новые районы Женевы
Азия:
Новые районы Южной Кореи
Новые районы Сингапура
Россия:
Новые районы Подмосковья
Источник
Как строят дома в Германии: стоимость
Бытует мнение, что строительство загородных домов отнимает много времени, сил и материальных ресурсов, однако немецкие компании успешно опровергают это, предлагая клиентам современное многофункциональное жилье, в котором каждая деталь продумана до мелочей. При этом никаких рисков, трудностей и скрытых условий – цена, сроки и перечень предстоящих работ зафиксированы документально, а любое отклонение от норм юридически наказуемо. Если вы хотите разобраться в том, как строят дома в Германии и каким нюансам уделяется первостепенное внимание, внимательно прочитайте эту статью.
Основные типы домов в Германии
Чтобы выгодно вложить деньги или решить жилищный вопрос, вам нужно детально изучить рынок недвижимости, рассмотреть все типы домов, представленных в Германии, а также заказать первичный расчет сроков и стоимости строительства.
Вы должны отчетливо понимать, что немецкие компании могут построить вам как небольшой дом на одну семью, так и целый ряд зданий, имеющих общую инфраструктуру.
Пользуясь профессиональной терминологией, эксперты выделяют следующие типы домов: Reihenhaus, Zweifamilienhaus, Doppelhaus, Bungalow, Einfamilienhaus, Kettenhaus. Вам следует знать их основные характеристики, преимущества и недостатки, из каких материалов они возводятся, как устроено отопление, сколько комнат будет иметь готовый дом, насколько хорошая в нем звукоизоляция. Ваши капиталовложения будут немалыми, поэтому следует все продумать до мелочей.
Einfamilienhaus – небольшой дом на одну семью
Дом на семью состоит из нескольких этажей, имеет свободную планировку и предназначен для проживания небольшой семьи. Может содержать 3-5 спален, кухню, ванную комнату, кабинет, гостиную и подсобные помещения. Отапливается централизованно или автономно. Как правило, двор вокруг дома огорожен забором и окружен цветочными клумбами, лужайками или небольшим прудом.
Согласование документов для строительства такого дома занимает минимум времени и обходится весьма недорого. Если впоследствии потребуется переделать часть здания или построить гараж, строительное ведомство города легко даст на это разрешение. Однако среди преимуществ дома на одну семью (надежный, теплый, комфортный для проживания) есть один весомый минус – немалая стоимость строительства и содержания.
Преимущества:
- огражденная территория;
- удачная индивидуальная планировка;
- отсутствие посторонних шумов;
- наличие гаража и лужайки, возможность самостоятельно принимать решения по изменению внутреннего пространства помещений.
Недостатки:
- довольно высокая стоимость строительства;
- высокие затраты на содержание дома;
- большие счета на отопление и освещение;
- иногда – удаленность от важных объектов инфраструктуры.
Zweifamilienhaus – комфортный дом на две семьи
Проживание под одной крышей двух семей позволяет сэкономить значительную сумму денег на содержании дома. Однако наличие общего входа и отсутствие звукоизоляции создает ряд проблем, так как через стены и крышу доносятся посторонние шумы. Иногда приходится мириться с неудобствами совместной жизни, вызванными громкой музыкой или нежеланием выполнять работу по обустройству зон общего пользования.
Довольно часто ½ объекта недвижимости занимают родители, а вторую часть – их дети. Таким образом удается жить большой дружной семьей, помогая друг другу и решая всевозможные вопросы по дому.
Но бывают ситуации, когда зданием владеет человек, который там не проживает, а просто сдает помещение в аренду.
Преимущества:
- уменьшение затрат на строительство и содержание;
- возможность присматривать за пожилыми родителями;
- совместные работы по обустройству дома.
Недостатки:
- общее использование участка, на котором построен дом;
- плохая шумоизоляция.
Doppelhaus – просторный дом на двух хозяев
Большой особняк или многоэтажный дом, который по документам принадлежит двум хозяевам, иногда может выглядеть как два однотипных дома-близнеца, которые плотно соприкасаются и имеют общую крышу и два отдельных входа. Если снаружи постройка выглядит симметрично, внутренняя планировка квартир может кардинально отличаться. За счет общей стены удается сохранить больше тепла и снизить затраты на обогрев здания.
Такие дома красиво смотрятся – строятся преимущественно из красного кирпича, однако требуют постоянного обслуживания: где-то нужно покрасить окно, где-то устранить течь или заменить износившуюся дверь.
Общая территория, на которой построен дом, как правило, ухоженная и аккуратная. Если менталитет и привычки владельцев домов схожи, совместное использование зданий-близнецов практически не причиняет неудобств.
Преимущества:
- экономия на строительстве;
- уменьшение затрат на обустройство и содержание дома;
- наличие соседей, которые всегда могут помочь.
Недостатки:
- плохая шумоизоляция;
- требуется получать разрешение от владельца второго дома, если нужно что-то отремонтировать или перестроить.
Bungalow – одноэтажный дом небольшой площади
Скромное одноэтажное здание идеально подходит для молодых семей, не имеющих средств на строительство большого особняка, а также для пенсионеров и инвалидов, которым трудно подниматься по лестницам, а нередко даже противопоказано по состоянию здоровья. Часто немцы отказываются строить бунгало ввиду неэффективного использования земельного участка, но иногда жизненные обстоятельства вносят свои коррективы.
Большинство одноэтажных домов сооружается из кирпича, крыша утепляется и покрывается металлочерепицей или другими материалами, способными защитить от снега, дождя и холода.
На участке, на котором стоит дом, высаживаются цветы и фруктовые деревья, иногда обустраивается зона отдыха.
Преимущества:
- тишина и покой;
- простота планировки;
- небольшая стоимость строительства;
- отсутствие лифта или лестницы;
- можно установить солнечные панели.
Недостатки:
- колоссальные потери тепла;
- высокие затраты на содержание;
- нерациональное использование земельного участка.
Reihenhaus – ряд из домов-близнецов
Дома-близнецы, построенные по одной технологии, как правило, невысокие, не более двух-трех этажей. Часть стен являются смежными, что позволяет сэкономить на обогреве. Следует отметить, что в Германии есть целые улицы, на которых находятся дома только данного типа.
Каждая семья имеет отдельный вход и лужайку, на которой можно разбить газон, посадить цветы или обустроить зону отдыха на свежем воздухе.
Reihenhaus нельзя построить на участке без предварительного согласования со всеми контролирующими органами, так как существуют строгие нормы по качеству земли и обустройству фундамента.
Преимущества:
- приемлемая стоимость жилья;
- эффективное использование земли;
- низкие затраты на обогрев помещения.
Недостатки:
- сложность строительства;
- наличие большого количества соседей;
- невыразительность здания.
Kettenhaus – цепочка близко стоящих домов
Благодаря тому, что пристройки, веранды или гаражи отдельных собственников жилья типа Kettenhaus соприкасаются, удается уменьшить уровень шума, а также сэкономить средства на обогреве помещений. Земельный участок используется более эффективно. Общая крыша не обязательна. Можно использовать уникальное архитектурное или дизайнерское решение, которое будет выделять ваше жилье из общей цепочки зданий.
Преимущества: низкий уровень шума от соседей, рациональная застройка участка.
Недостатки: дорогое строительство, высокое энергопотребление.
Виды постройки немецких домов: преимущества и недостатки
Перед тем как строить деревенский немецкий дом, нужно провести геологическое исследование участка, проанализировать почву, выяснить уровень расположения грунтовых вод и качество воздуха. Основываясь на полученных результатах, можно определить безопасность предстоящих работ и выбрать соответствующие материалы и технологии для возведения будущего дома.
Следует учесть, что цена и скорость строительства загородного дома зависит от многих факторов, основным из которых является принцип строительства и квалификация мастеров.
Дома из готовых блоков, кирпича, бетона, железа, деревянного сруба имеют разный уровень прочности, отличаются степенью звукоизоляции, планировкой, способностью сохранять тепло.
На данный момент наиболее популярными являются следующие виды домов: Massivhaus, Fertighaus, Blockhaus, Skeletthaus. Давайте более подробно рассмотрим особенности, преимущества и недостатки каждого вида постройки.
Massivhaus – классический дом с несущими элементами
Наиболее востребован тип постройки, позволяющий получить массивный дом высокой прочности. Как правило, такие дома сооружаются из кирпича, дерева и всевозможных железобетонных конструкций, используются облицовочные материалы. Функцию несущих элементов выполняют стены и панели перекрытия. Балконы и лестницы обычно изготавливаются заблаговременно и завозятся на строительную площадку по мере необходимости.
За счет индивидуальной планировки можно создать красивый многофункциональный дом, полностью отвечающий запросам каждого члена семьи. Если рассматривать финансовую сторону реализации проекта, следует отметить, что средняя стоимость составляет 1 000 евро за квадратный метр, однако может быть увеличена, если применяются эксклюзивные материалы или возрастает сложность исполнения. Такие дома всегда выглядят стильно и элегантно и действительно комфортны для проживания.
Преимущества:
- высокая прочность и долговечность;
- наличие индивидуальной планировки;
- отличная звукоизоляция;
- возможность использования различных облицовочных материалов.
Недостатки:
- длительность строительства – от 6 месяцев и выше;
- высокая стоимость (материалы, транспортные расходы, заработная плата рабочим);
- усадка и высыхание (влияет на сроки сдачи объекта и старт внутренних отделочных работ).
Fertighaus – готовый дом-конструктор
Если вам нужно быстро и недорого построить дом, обратите внимание на Fertighaus, который собирается за 2-3 дня из блоков и других частей, изготовленных на заводе. Внешне такой дом похож на традиционное жилье и строится из бетона, стальных конструкций, глины, кирпичей или камня. Стоимость готового дома варьируется исходя из архитектуры строения и конкретных предпочтений клиента.
Такой дом-конструктор собирается на готовом фундаменте при условии наличия всех разрешительных документов и выполнения части подготовительных работ (проверка возможности строительства, рытье котлована, получение разрешения на строительство), которые предшествуют процессу сборки. И хотя такие сооружения менее прочные, чем, например, дома с несущими стенами, однако они все равно пользуются повышенным спросом.
Большая часть владельцев Fertighaus – это молодые семьи, которые имеют ограниченные финансовые возможности и хотят жить отдельно от родителей.
Преимущества:
- низкая стоимость материалов;
- отсутствие больших затрат на оплату труда рабочих;
- минимальные сроки строительства (буквально 2-3 дня);
- возможность получить дом под ключ.
Недостатки:
- плохая шумоизоляция;
- сомнительная прочность и долговечность конструкций;
- ограниченный перечень перепланировок и архитектурных решений;
- типовые проекты домов.
Blockhaus – деревянный дом
Высокая прочность, эстетическая привлекательность и простота механической обработки сруба делают его популярным и действительно востребованным материалом, который идеально подходит для возведения загородных домов. При таком строительстве используются массивные бруски, обработанная древесина и даже сырые бревна. Толщина стен составляет от 14 см, а размер дверей и окон получается меньше стандартных, что экономически и технологически обосновано, так как позволяет сэкономить деньги и гарантирует надежность конструкции.
За счет использования натуральных материалов при строительстве деревянных домов летом в них ощущается прохлада, а зимой расходуется меньше ресурсов на обогрев помещения. А все потому, что дерево характеризуется высоким коэффициентом сохранения тепла и отличной терморегуляцией.
Следует отметить, что дома из дерева особенно интересны людям, которые склонны к аллергии и заболеваниям