Построить дом в болгарии самому
Как построить дом, виллу или коттедж в Болгарии
В наше время, среди желающих иметь недвижимость в Болгарии, набирает популярность строительство вилл, домов и коттеджей. Для того чтобы построить виллу в Болгарии, вам необходимо купить участок земли. Иностранные граждане без проблем могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в Болгарии, однако законодательство запрещает иностранцам покупать земельные участки. Разрешение на покупку земли имеют только юридические лица. В качестве выхода из положения, для приобретения земли обычно регистрируют юридическое лицо. О том как открыть юр. лицо в Болгарии вы можете прочитать в этой статье. Выбор участков в Болгарии очень большой. Но для того, чтобы сделать правильный выбор, нужно определиться с основными критериями поиска: предназначением построенной на этом участке недвижимости (для сезонного отдыха, для сдачи в аренду, для постоянного проживания, в качестве инвестиции или для всего вышеперечисленного вместе), бюджетом, местоположением и отдаленностью от моря. Цена на участок земли в Болгарии, как правило, устанавливается за 1 кв.м. и зависит от местоположения участка, от его предназначения, технических характеристик и общей площади. Например, вы можете купить участок земледельческой земли, (цена на землю с таким предназначением будет низкой) и перевести его предназначение под застройку, оформив все необходимые документы. В этом случае, смотрите чтобы все необходимые коммуникации (точка доступа электричества, вода) были рядом. Обязательно проверяйте сведения об этих точках доступа (есть ли возможность туда подключиться), возможность перевода участка под застройку (урегулирование), примерную сумму затрат и сроки на урегулирование участка. Если вас устраивает полученная информация-покупайте и занимайтесь. Также вы можете купить участок земли в регуляции (под строительство). В этом случае, вам будет необходимо получить разрешение на строительство, предоставив к утверждению предварительно сделанную проектную документацию. И в добрый путь! Стоимость такого участка значительно выше, чем стоимость земледельческой земли. И еще, у вас есть возможность приобрести участок в регуляции, с разрешением на строительство и утвержденным проектом. Такие участки как правило самые дорогостоящие. Выбор за вами.
И так, поэтапно рассмотрим процедуру. Как построить дом, виллу или коттедж в Болгарии :
1. Открываете фирму
2. Оформляете на нее участок земли
3. Подготавливаете проектную документацию будущего дома
4. Получаете разрешение на строительство
5. Строите
Проэктная документация. Для будущего дома можно подобрать типовой проект (ТПД), который будет подходить вашим требованиям. Это позволит вам значительно сэкономить время и деньги (покупка типового проекта обойдется вам примерно на половину дешевле). Также вам понадобятся инженерно-техническое проучване (ИГ) и вертикална планировка(ВП) на объект. Цены за готовые идейные проекты дома до 60 кв — 450 евро, 60-100 кв.м — 510-,1200 евро, 100-150 кв.м — 750-1300 евро, 150-200 кв.м. — 1000-1500 евро, 200-300 кв.м. — 1000-1500 евро свыше 300 кв.м.- 1300-2000 евро . Стоимость других двух проектов колеблется в зависимости от региона (550-2000 лева)
Цены на выдачу соответствующих разрешений и документов для строительства тоже разные. Их вы можете узнать в общине вашего района и в соответствующих организациях по месту выдачи документов. Примерная стоимость скици на имот за проектирование формат А-4 от 10 до 30 лева в зависимости от срочности. Виза на проектирование 20 лева. Оценка соответствия на инвестиционный проект считается на 1 кв. м и зависит от того в какую группу входит местоположение участка (от 0.50 до 2 лева но не менее 100 лева), получение разрешения на строительство считается на 1 кв. м и зависит от того в какую группу входит местоположение участка (от 0.50 до 2 лева но не менее 100 лева).
В EVN: согласование скици 23 лева, составление договора 58 лева. Новая точка доступа:
мощность до 6 кВт/трасе до 25 м — 444,00 лв.
мощность до 15 кВт/трасе до 25 м — 696,00 лв.
В ВИК: согласование скици 4.50 лева, составление договора 13.50 лева.
Еще раз хочу отметить, что это приблизительная стоимость. За точной стоимостью обратитесь в соответствующие организации по месту строительства объекта.
Вы можете заказать индивидуальный проект своего дома под ключ в Бургасской области оставив нам свое обращение. В проект входит:
1. Идейный проект.
2. Технический проект.
3. Получение всех необходимых документов и разрешений.
4. Доклад от фирмы по строительному надзору.
Цена проекта 30-35 евро за квадратный метр. Авансовый платеж 30 процентов от общей суммы.
Цены на строительство различные. Если брать обычные стандартные материалы, то строительные работы и материалы обойдутся вам минимум 550 евро за квадратный метр.
Если вам требуется помощь или консультация на любом этапе, вы можете обращаться к нам. Мы подберем специально для вас участок, на котором вы построите дом вашей мечты и порекомендуем вам компетентных специалистов в сфере проектирования, строительства, подписания разрешительной документации.
автор Елена
Идеи для бизнеса в Болгарии
Как получить ВНЖ в Болгарии
Как открыть фирму в Болгарии
Как купить машину в Болгарии
Источник
Свой дом в Болгарии – стоит ли строить или лучше купить готовый
Что лучше – построить дом самостоятельно или купить готовый коттедж на побережье Болгарии, каждый решает сам. Можно читать рекомендации знатоков с форумов, слушать отзывы соседей, но, как вы выбираете себе друзей, жизненные цели, так и принять решение о покупке или строительстве, вы должны сами.
Помимо личного желания и мечты, на принятие решения влияют следующие факторы:
- Цены. Бюджет на покупку готового дома в большинстве случаев должен быть выше, чем на строительство. Исключение – срочная продажа, наличие скрытых проблем.
- Время. Строительство коттеджа занимает от 1,5 до 2 лет. Это нормальный срок для усадки фундамента, завершения строительных и косметических работ.
- Законодательство. Есть юридические нюансы, которые необходимо учитывать. Например, для строительства дома площадью более 100 кв. м., необходимо нанимать лицензированную строительную компанию.
- Местоположение. Решив построить дом, нужно убедиться, что вы можете сделать это в месте, которое вам понравилось. Строительство в горах, лесу, на море может иметь ограничения. Связаны они со статусом земли, например, когда речь идет о защищенной местности, или сейсмическим статусом. В некоторых случаях целесообразнее купить готовое жилье с видом на море или лес, провести ремонт и довести его до желаемого вида. Это сэкономит нервы, время, усилия, деньги.
Но все-таки, если вы мечтаете построить дом на побережье Болгарии и переехать, почему бы не воплотить свою мечту в реальность?
Покупка земельного участка
Итак, Вы решили построить свой дом самостoятельно, определились с местом.
Следующий шаг – купить участок в Болгарии. Лучше, если к нему уже подведено электричество и вода. Участок такого типа на болгарском называется «урегулиран поземлен имот» или УПИ.
Если вам понравилась земля без УПИ (есть и такие участки в продаже), проконсультируйтесь со специалистами о возможности подведения воды и электричества. Дополнительно получите принципиальное согласие соседей на проведение коммуникаций. Это позволит быстро получить УПИ.
Кстати, возможно, вам понравится другой вариант – купить дешевый дом под снос. Цены на недвижимость такого типа – низкие. Использовав проект, вы можете перестроить конструкцию, сделать ремонт и быстро получить удобный новый коттедж.
При покупке земли или дома с участком важно знать о существующих ограничениях. Граждане Болгарии и Евросоюза могут купить землю на физическое и юридическое лицо. Граждане СНГ, других стран могут приобрести участок только на фирму.
Компания Bulgaria Avenue помогает открыть фирму и обеспечивает ее юридическое и бухгалтерское сопровождение. Срок открытия – 1-2 дня.
Сколько стоит построить свой дом в Болгарии?
Решившись на строительство своего дома, необходимо предварительно составить грубый расчет расходов. На бюджет влияет себестоимость труда, цена материалов, местоположение.
Немаловажный фактор – кто получает документы, согласовывает строительство и физически строит дом. При условии, что площадь возводимого строения не превышает 100 кв. м., и у вас есть опыт в строительстве и строительная бригада, вы можете сделать это самостоятельно. Если вам нужно скорость, и вы не уверены в своих силах, стоит обратиться в строительную фирму с лицензией. При площади застройки более 100 м2 застройщик должен быть зарегистрирован в ассоциации строителей.
Но, даже приняв все факторы во внимание, подойдя вплотную к строительству и найму строительной компании, вы удивитесь. Интернет пестрит ценами от 200 евро за м2 до 1000 — 1500 евро за м2. Если не понимать специфики строительства дома в Болгарии, с бюджетом можно ошибиться.
Ключевой вопрос – этап, на котором фирма считает свои обязанности исполненными.
Выделяют несколько этапов:
- Грубое строительство. Возведен фундамент, каркас, крыша. Нет теплоизоляции, дверных, оконных проемов, вентиляции, воды, электричества. Получен Ак4т 14.
- Коттедж подготовлен к проживанию, но в эксплуатацию не введен. В доме есть окна, двери, водоснабжение, канализация, электричество. В некоторых случаях выполнен ремонт «под ключ». Получен Акт 15.
- Дом введен в эксплуатацию. Ремонт может быть выполнен «под ключ», но это условие необязательно. Получен Акт 16.
Расчет стоимости строительства
Для примера возьмем двухэтажный дом с застроенной площадью 200 м2. Крыша – четырехскатная, покрыта черепицей. Форма по периметру – четырехугольник.
Проектная документация, налоги
Прежде чем начать строительство дома, необходимо оформить документы, заплатить таксы и налоги.
Общая сумма составит около 16 000 лев и включает:
- чертежи и документация по проекту 44 лв./м2.
- Согласование пожарной безопасности.
- Оценка энергоэффективности.
- Разрешение на строительство. Ориентировочно обойдется в 2600 лев.
- Подключение к коммуникациям. Это подключение к главной электрической панели / 15 кВт /, канализации, водопроводу. Ориентировочные расходы по этой статье — 1500 лв.
Начало строительства
Первый этап — подготовка рабочей площадки. Цель – поддержание места строительства в чистоте, порядке, обеспечение безопасности.
Для этого необходимо возвести сплошной забор (обязательное требование), обеспечить временный доступ к воде, электричеству, охрану, временный туалет для работников. Важно обеспечить доступ экскаваторной технике.
Ориентировочная стоимость работ, услуг и материалов – 3 000-6 000 лв. В зависимости от объема проекта.
Подготовка дома к эксплуатации, Акт 15
Основной этап возведения здания – грубое строительство или возведение каркаса. Ориентировочная стоимость работ и материалов – 76 000 лев.
Этап включает несколько стадий, высокое качество которых обеспечивает надежность постройки.
Фундамент
Возможно возведение ленточного фундамента или цоколя. Решение зависит от того, нужен ли вам подземный этаж для гаража, мастерской, фитнес-зала.
Для примера возьмем обустройство ленточного фундамента:
- На выемку земли для возведения дома с площадью первого этажа 100 м2 потребуется 1-2 машиносмены. Стоимость выемки земли – около 500 лв.
- Расходы на бетонирование с учетом рабочей силы составят около 900 лв.
- Опалубка 32 лв/ м2.
- Армирование – около 36 кг/ м2 по цене 2 лв/ кг.
- Укладка железобетона – 0,5 м3/ м2 застроенной площади. Стоимость услуг составляет примерно 130 лв/ м2.
- Теплоизоляция стен дома у фундамента. В случае отсутствия гаража потребуется утепление на глубину 1 м. Используемые материалы – бетон, грунтовка, дренажная мембрана. Стоимость работ и материалов составит около 2500 лев.
- Бетонирование по периметру фундамента. Эта часть работ стоит 1 600 лев.
Итого, возведение ленточного фундамента для дома 100 м2 без цоколя составит около 12 400 лв. Дополнительная облицовка напольной поверхности вокруг дома плиткой, камнем стоит 5 000 лев.
Стены
Стоимость возводимых стен зависит от используемого материала, типа утепления, облицовки. В грубое строительство не входит установка окон и дверей, но, в целом, это важная статья бюджета. Обычно себестоимость составляет 32 000 лев. Эта цифра включает возведение кирпичных стен. Покрытие их штукатуркой стоит дополнительно 14 400 лев из расчета 60 лев/м2.
Формирование плинтуса на карнизе крыши и стене обойдется в 2 200 лев.
Другая важная статья расходов при возведении стен – окна. За стандартные рамы из ПВХ со стеклопакетом придется отдать примерно 11 000 лев. Панорамные окна или рамы нестандартной формы стоят дороже.
Крыша
Одно из самых трудоемких и дорогостоящих этапов строительства дома является крыша.
Для ее строительства требуется возведение деревянной основы, утепление, влагозащитный материал, облицовка черепицей. Также требуется обустройство карнизов и желобов.
Стоимость работ и материалов составляет 16 000 лев. Заливка бетонной плиты для мансарды дополнительно будет стоить 8000 лев.
Водоснабжение и канализация
Современный дом невозможно представить без системы постоянного водоснабжения и канализации.
Существует два способа обустройства:
- Подключение к городским коммуникациям. Работы и материалы при условии близости городской водной централи обойдется в 6 400 лев.
- Независимая система водоснабжения и канализации. Обустройство скважины, септика, установка зондов и очистных сооружений стоит 12 000 лев.
Электроснабжение
Работы по подключению электричества, проведению электропроводки, установки электрической панели, выключателей, розеток, освещения вокруг дома обойдутся в среднем в 11 000 лев.
Эта сумма включает 2 электрощитка, около 1000 м кабеля, 200 распределительных коробок, 90 розеток и выключателей, 3-5 ламп, установленных по периметру коттеджа.
Отопление
Несмотря на то, что речь идет о строительстве дома в Болгарии, отопление – важный вопрос. С октября по апрель жилье придется отапливать.
В современном строительстве используется 3 варианта отопления:
- С помощью кондиционеров. На дом площадью 200 м требуется 5 кондиционеров. Расходы по их установке составят 6 400 лев. Преимущество способа – возможность использовать оборудования для охлаждения воздуха летом. На этапе строительства дома это решение – самое выгодное.
- Обустройство полноценной системы отопления с использованием радиаторов, котла, дымохода и печи на пеллетах (топливных гранулах). В некоторых случаях для отопления используется газ, дрова. В среднем, стоимость системы отопления составит 14 000 лев.
- Напольное отопление. Это самый дорогой вариант в установке. Цела пола с подогревом начинается от 20 000 лев и может достигать 40 000 лев.
Двор
Акт 15 можно получить без обустройства двора и участка вокруг дома. Но получение Акта 16 без этого невозможно. Работы по благоустройству могут стоить в среднем 14 000 лев.
Забор
Временный забор, возводимый на этапе обустройства строительной площадки, по завершении строительства рекомендуется заменить настоящим. Для этого часто делают бетонную конструкцию высотой 120 см, причем 60 см находится под землей. Работы и материалы, а также установка металлической двери обойдется в 8 000 лев. Стоимость установки кованого забора зависит от вида ковки, размеров, дизайна.
Отделка «под ключ»
Построив готовый дом с забором, отоплением и получив Акт 16, не означает, что вы можете использовать здание для проживания. Нужна отделка потолков, стен, пола. Стоимость начинается от 100 лв/ кв. м.
Дополнительно требуется мебель, бытовая техника.
На что обратить внимание
Несмотря на четко проанализированные расходы, в строительстве частных коттеджей всегда есть место для непредвиденных расходов. Они связаны с особенностями местности, погодой, используемых материалов. На форс-мажор рекомендуется в среднем закладывать 10% от бюджета.
Мы хотим, чтобы Вас дом был теплым и уютным. Чтобы вы чувствовали в нем себя свободно и спокойно. Компания Bulgaria Avenue вместе с Вами осуществит Вашу мечту и подберет для Вас дом или участок у моря, в горах, в городе или деревне.
Источник
На что следует обращать особое внимание при строительстве дома в Болгарии
Приобрести готовую жилую недвижимость в разы проще. Не нужно заморачиваться с документацией и получением разрешений. Кроме того, если покупать уже сданный в эксплуатацию объект, то можно сразу в него заселиться. В Болгарии таких вариантом много, а потому следует просто определиться с тем, каким должно быть подходящее жилье.
Однако есть такие, кто не боится трудностей и все же предпочитает самостоятельно заняться строительством. Конечно, это довольно не просто. Необходимо постоянно контролировать процесс и «держать руку на пульсе», чтобы со временем не возникло проблем. В таком случае имеет смысл прислушаться к советам специалистов.
Процедура подготовки к строительству и советы от экспертов
Строительство в Болгарии хоть и развито, однако, задача не из простых. Прежде всего, нужно разобраться с территорией. Строить где не попадя нельзя. Во-первых, это может быть опасно, во-вторых в стране есть свои правила и законы. Особое внимание нужно уделить коммуникациям.
Заниматься их самостоятельным проведением можно, но обойдется это достаточно дорого. Потому имеет смысл выбрать участок, куда уже подведены вода и электричество. Такие участки имеют на своей технической схеме маркировку УПИ, что расшифровывается как «урегулиран поземлен имот». Это является подтверждением того, что территория подходит под зайстроку.
Затем нужно найти грамотного архитектора, который не просто разбирается в этой теме и сумеет подготовить шикарный проект, а и знает особенности местности. Такого специалиста можно найти как в Болгарии, так и привлечь гражданина другой страны. Все зависит от уровня доверия к нему и, конечно, денежного вознаграждения, которое он потребует.
Естественно, сначала нужно самому прикинуть, каким будет будущий объект. Тут нужно подумать и про строительные материалы, из которых планируется создавать дом. Можно в целом обрисовать его или же выделить несколько основных характеристик. С таким подготовленным материалом уже и следует обращаться к специалисту. Как только клиент и архитектор сходятся на одном мнении, проект нужно согласовать со специальными инстанциями.
Поговаривают, что в этой сфере в Болгарии есть свои тонкости. Потому часто архитектор может предложить свою помощь в решении этого вопроса. Однако, практики советуют все же поручить это проектировщикам или строителям. Они знают, куда нужно обращаться и как получить необходимые документы.
Когда вопрос с проектом и его утверждением решен, нужно составить строительную смету. По сути, это документ где указываются все статьи расходов на строительство и денежные суммы, которые нужно уплатить.
Список статей может меняться даже после утверждения. Причем необязательно коррективы будут внесены строителями. У заказчиков нередко возникают новые пожелания после того, как процесс уже запущен. Это же касается и цифр. Они могут меняться в зависимости от различных факторов.
Специалисты компании Premier Realty Master советуют конечную сумму, которая прописывается в смете, для себя умножить минимум на два. Таким образом, не будет подсчета «впритык», а если окажется, что изначальные подсчеты оказались куда больше реального результата, так будет чему порадоваться.
Также есть еще несколько рекомендаций от экспертов:
- Несмотря на то, что Болгария считается теплой страной, вопрос с отоплением все равно нужно заранее решить. Следует продумать, какой будет отопительная система, из чего она будет состоять, и где в доме будут размещаться ее компоненты. Это необходимо ни сколько для собственного обогрева, сколько для предотвращения появления плесени на стенах, которая может начать развиваться при высокой влажности и постоянной прохлады.
- Строить полностью деревянный дом совершенно нет смысла. Несмотря на экологичность такого материала, здешний климат может негативно на нем сказаться. Потому часто первый этаж делают каменным, кирпичным или другим, а над верхними можно поэкспериментировать.
- Гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки во дворе следует строить одновременно с возведением основного объекта. Это намного удобнее и дешевле, поскольку сразу включается в проект.
Что касается того, какую строительную компанию выбрать, то тут сложно сказать. В Болгарии есть много таких фирм, причем есть и основанные иностранцами. Просто имеет смысл изучить прайс-листы нескольких контор и сравнить. Не лишним будет пообщаться с людьми, которые занимались уже этими вопросами и могут что-то подсказать. Строительство и ремонт в Болгарии не редкость, а потому сложности в подборе не будет.
Этапы строительства недвижимости
После того, как документы подготовлены, проект согласован, потенциальные расходы подсчитаны и бригада строителей найдена, можно приступить, непосредственно, к выполнению работ. Если территория под застройку находится в жарких местах, то стартовать лучше всего в начале/середине весны или осени. Летом может быть очень жарко, плюс это период отпусков.
В более прохладных краях, конечно, лучше начинать ближе к лету. Однако если строительство крупное и длительное, то не важно, когда дать старт, поскольку оно все равно может охватить все поры года.
Строительство дома в Болгарии, как и везде в принципе, начинается с «грубых» работ. Происходит подготовка территории и закладка фундамента. Так в течение оговоренных сроков происходит сбор каркаса и возведения стен. По окончанию этого периода, объект представляет собой «голое» строение.
После этого происходят отделочные работы. Тут уже прокладываются коммуникации (трубы, провода и т.д.), штукатурятся стены, укладываются полы, монтируются окна и двери, прорабатывается фасад. Это один из важнейших этапов, где нужно все предельно контролировать.
Неправильно или некачественно проложенные коммуникации, плохо уложенная крыша или стены с просветами, может принести немало хлопот в будущем. Плюс на этом этапе можно вносить последние коррективы, поскольку дальше уже это будет очень трудно и дорого.
Напоследок уже происходит покраска, поклейка обоев, заносится мебель, устанавливаются приборы, облагораживается придомовая территория и т.д. В первое время проживания происходит тестирование объекта и доведения его до окончательного состояния.
Источник