Построить дом в брюсселе

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU

Уважаемый Дмитрий,
Постараемся ответить на все Ваши вопросы:
Стоимость земельного участка зависит от местонахождения и размера. В среднем это составляет примерно 70.000 евро. Минимальная цена составляет 20.000 евро, но это так называемая weekend-zone, и там придётся ждать регуляризации, то есть получения почтового адреса.
Строительство – дело непростое. И цена зависит от материалов. Диапазон цен на строительные материалы достаточно велик. Если человек будет сам строить-то примерно от 90-100.000 евро. Если нанимать рабочих-то всё считается индивидуально. Если работать «по-чёрному», то получится одна сумма. Если всё делать официально, это будет дороже.
Теперь проживание в доме: тут смотря в каком доме жить. Вообще дом содержать дешевле, чем апартаменты, но расход номер один – это отопление. Если у вас отдельный дом в собственности, то Вы поставите туда либо газовое отопление, либо мазутный котёл. Одна заправка мазута стоит 1500-2000 евро в среднем, потому что котлы бывают разные по объёму. Если газ, то отопление обойдётся в 80-120 евро в месяц. Что ещё: электричество, телефон, Интернет — 70 евро в месяц; кадастральный налог (в зависимости от дома и его местоположения) – примерно 400 евро, раз в год; прочие дополнительные расходы – примерно 120 евро в месяц. Есть и определённые индивидуальные моменты, в зависимости в каком городе живёшь.
Аренда: в Бельгии наиболее выгодно сдавать в аренду дом, в котором несколько квартир. Арендная плата зависит от состояния дома и его местоположения. Например, в Антверпене аренда дома в среднем 400 евро, в Брюсселе такой же – уже 600. В деревне сдать виллу гораздо сложнее.
Гражданство: покупка недвижимости не даёт основания для получения вида на жительство. Однако, как только Вы стали владельцем недвижимости в одной из стран Евросоюза, то имеете полное право на получение визы шенгенского образца. Покупка недвижимости не является причиной получения гражданства. Отказать в предоставлении гражданства могут по тысячи причинам. А вот лишить гражданства – про такое мы даже не слышали.
Кредит: В Бельгии не дают кредит тем, кто не может подтвердить свои доходы, или кто не имеет постоянного места работы. Банки проверяют Ваши доходы за последние полгода и выдают кредит, соответствующий Вашей зарплате. Ставка кредита на данный момент составляет 4,8%. При этом банки предлагают бесконечное количество различных ипотечных схем, всё зависит от конкретной ситуации. Что хорошо: то, что банки предоставляют кредиты иностранным гражданам.

Геологические исследования грунта

Геологические изыскания – важное и обязательное условие качественного возведения для сооружений любого типа и размера. В процессе проведения данных манипуляций исследуются свойства почвы: несущие характеристики, состояние и глубина вод.
1. На участок приезжает команда специалистов с профессиональным оборудованием.
2. Исследование проводится путем бурения 3-х скважин глубиной 8 метров с отбором грунта.
3. Взятие образцов грунта и вод для исследования.
4. Проведение лабораторных мероприятий физических и механических свойств почвы с применением инновационного сверхточного оборудования. В лабораторных условиях.
5. Подведение итогов: формирование отчетности, который используется при расчетах несущей способности фундамента.

Посадка дома на участке, определение границ

-Привязка осей совместно с заказчиком, составления акта привязки.
-Привязка реперной точки нулевой отметки с заказчиком.
-Проверка красных линий на участке. Согласование с коттеджным поселком (если требуется).
-Фотофиксация привязки в личном кабинете.

Проектирование фундамента дома

— План свайного поля;
— Схема устройства опалубки;
— Схема обвязки арматуры;
— План ростверка;
— Расчет статических нагрузок на фундамент.

Монолитный ростверк на буронабивных сваях

Работы по устройству фундамента начинаются, как правило, с планировки территории механическим способом (трактором).
Потом делается разметка территории участка и определяются границы будущего дома.
Экскаватором выкапывается траншея по периметру будущего ростверка на проектную глубину и ширину.
Через определенный шаг выбуриваются сваи определенного диаметра и на проектную глубину.
Связывается армокаркас и опускается в лунку, после этого заливается бетоном М250.
После застывания бетона на сваях готовится песчаная подушка под ростверк +- 100 мм, связывается армокаркас ростверка, собирается опалубка и принимается бетон М250 мм.
После завершения приемки бетона ростверк накрывается полиэтиленовой пленкой. Набор прочности бетона продолжается до 28 календарных дней!

Закладные под коммуникации

Во время монтажа фундамента устраиваются закладные для ввода в дом коммуникаций: электричества, водоснабжения и канализации.

Приемка инженером технического надзора

Приемка скрытых работ:
-Приемка инженером технического надзора по чек-листу.
-Контроль защитного слоя арматуры 20-50 мм +- 10 мм.
-Контроль толщины песчаной подсыпки +-50 мм.
-Контроль допуска между стержнями продольной арматуры.
-Контроль диаметра арматуры, шага каркаса, технологий вязки на соответствие проекту.
-Контроль надежности опалубки.
-Контроль разрыва арматуры с грунтом.
-Контроль устройства закладных под коммуникации.
-Фотофиксация скрытых работ (не менее 30 фотографий в личном кабинете заказчика).
Окончательная приемка:
-Приемка инженером технического надзора по чек-листу.
-Контроль геометрии (прямолинейность +-30 мм). Отклонения по диагоналям 30/40/50 мм при размерах до 8 м, 8-16 м, свыше 16 м соответственно.
-Фиксация окончательной приемки в личном кабинете заказчика

Рабочий проект АС

В состав рабочего проекта АС (Архитектурно-Строительные решения) входят:
Общие указания.
Пояснительная записка.
Экспликационные планы этажей с примерной расстановкой мебели.
Кладочные планы этажей.
Планы перекрытий.
Кладочная технология Porotherm.
Разрезы и узлы.

Керамический блок 2.1НФ 380мм

При изготовлении керамических блоков минеральное сырье подвергается технологической обработке с последующим обжигом. Материал изготавливается из легкоплавкой глины, в которую добавляют трепел. При обжиге он выгорает и образует в блоках пустоты, благодаря которым продукт получает свои прекрасные изоляционные свойства.
Преимущества 2.1НФ поризованных блоков толщиной 380 мм:
Экологически чистый материал
Марка прочности М-100
Отличная звуко- и теплоизоляция
Устойчивость к ультрафиолету, щелочам и кислотам
Отличная паропроницаемость
Система «паз-гребень» избавляет от необходимости раствора в вертикальных швах
Стены возводятся в 4 раза быстрее по сравнению с обычным кирпичем
Совместимость с различными видами строительных стеновых материалов

Утеплитель 50мм

Одним из самых популярных материалов для теплоизоляционных работ является минвата на основе базальтовых пород толщиной 50 мм. Она характеризуется низким коэффициентом теплопроводности, высокими эксплуатационными характеристиками и доступной стоимостью сравнительно с минераловатными плитами больших толщин.

Кладочная смесь

Porotherm TM разработан специально для кладки керамических блоков Porotherm с целью снижения потерь тепла через растворные швы.
Его теплопроводность сравнима с теплопроводностью керамических блоков Porotherm, что позволяет избежать образования мостиков холода в кладке.

Армопояс, несущие колонны, и домоход из полнотелого кирпича

Устройство армопояса, колонн и дымохода производится при помощи полнотелого кирпича марки прочности М 150.
Также армопояс и несущие колонны могут выполняться из монолитного железобетона если это предусмотрено проектом.

Приемка инженером технического надзора

-Сверка положения блоков относительно фундамента с проектным.
-Контроль вертикальности стен из крупноформатного керамического блока и кирпичных столбов.
-Проверка размеров проемов и простенков.
-Контроль соблюдения диагоналей.
-Проверка площадей комнат на соответствие проекту.
-Контроль толщины швов кладки.
-Проверка наличия перевязки между блоками соседних рядов.
-Контроль опирания перемычек над проемами.
-Контроль соблюдения техники безопасности и охраны труда.

Рабочий проект КД кровли

На основании строительных норм и правил наши архитектора разработали внутренний стандарт компании для устрйства кровли, где указаны основные узлы и соединения, что позволяет обеспечить прочность, долговечность, герметичность, а так же достичь высокий уровень шумоизоляции всей конструкции крыши.
Расчет силового каркаса крыши, с учётом всех нагрузок (полезная, снеговая, ветровая и т.д.) в расчетном комплексе scad, штатными конструкторами.

Комплектующие, фурнитура

-Усиленные уголки 100×100 из оцинкованной стали 2 мм.
-Усиленные пластины 100х300 из оцинкованной стали 2 мм.
-ППУ лента под контробрешетку.
-Стальные оцинкованные саморезы.
-Ершенные гвозди.

Система снегозадержания

-Снегозадержатели предназначены для защиты людей и их имущества от лавинообразного схода снега с кровли.
-Оцинкованное снегозадержание окрашенное порошковой краской в цвет покрытия кровли.
-Ставим дополнительные опоры для увеличения возможной нагрузки на снегозадержание.
-Схема расположения рассчитана нашими конструкторами индивидуально для каждого проекта.

Утепление по чердачному перекрытию 200мм «Технониколь»

Негорючие, гидрофобизированные, легкие теплоизоляционные плиты из минеральной ваты от росмийского производителя Технониколь, изготовляемые по требованиям РФ.

Пароизоляционная пленка «ИЗОСПАН»

С внутренней части (перекрытие и при варианте с теплой кровлей) используется пароизоляционная пленка ИЗОСПАН В, которая защищает утеплитель от проникновения водяного пара (образующегося в обогреваемых помещениях) в пирог кровли (в утеплитель). В обязательном порядке стыки пароизоляционной пленки проклеиваются двухсторонним скотчем, для исключения проникновения влаги (пара) в пирог кровли.

Водосточная система

Трубы и желоба из оцинкованной стали с полимерным покрытием, толщина стали — 0,5 мм.

Покрытие кровли — металлочерепица

-Толщина полимерного покрытия — 25 мкм.
-Толщина металла — 0,5 мм.
-Защитный слой Zn 140 г/кв.м.

Водосточная система

Трубы и желоба из оцинкованной стали с полимерным покрытием, толщина стали — 0,5 мм.

Металические софиты

Свесы кровли подшиваются прочными пластиковыми софитами. Благодаря перфорации софиты обеспечивают вентиляцию подкровельного пространства. Вентиляция подкровельного пространства нужна для предотвращения появления наледи и сосулек на крыше.

Приемка инженером технического надзора

Контроль качества в 3 этапа с фотофиксацией в личный кабинет:
-Стропильная система, пароизоляционная пленка.
-Утепление чердачного перекрытия.
-Финишное покрытие, водосточная система.

ПВХ-профиль Veka 70 мм и фурнитура

-Пятикамерный профиль Veka толщиной 70 мм
-Австрийская фурнитура (siegenia, roto)
-Дизайнерские ручки roto swing
-Щелевое микропроветривание
-Инновационный мультифункциональный стеклопакет (летом прохладно/зимой тепло)

Входная дверь

Для предотвращения промерзания и образования конденсата на внутренней поверхности двери мы используем двери с терморазрывом Torex.

Монтаж

-Разработанная система установки окон и дверей, исключает продувания и мостики холода.
-Входной контроль качества применяемых материалов и блоков.
-Проверка размеров оконных проемов.
-Подготовка оконных проемов (очистка от пыли, стружки, грязи, снега, наледи, влаги).
-Установка и регулировка оконных блоков выполняется согласно техническим требованиям ГОСТ и проектно-конструкторской документации.
-Монтаж выполняется с учетом температурно-влажностных параметров условий производства работ.

Стеклопакеты энергосберегающие многофункциональные (производитель)

-Толщина стеклопакета — 40 мм.
-Мультифункциональное напыление на внешнем стекле летом защищает от солнца, зимой сохраняет тепло (Solar).

Приемка инженером технического надзора

-Качество пропенки оконных конструкций;
-Герметичность уплотнителей;
-Плотность прижима створок;
-Проверка наличия пароизоляции и псул ленты

Организация проживания рабочих (бытовка)

Перед началом строительства на каждый объект мы завозим бытовку для проживания бригады.
Тем самым обеспечивается не только ускорение строительного процесса, но и сохранность завезенного материала в течение всего строительства!

Организация биотуалета

Также перед началом работ на объект завозится биотуалет, который после завершения работ увозится!
Тем самым обеспечивается чистота и порядок на объекте!

Подключение бытовки к электричеству

После завоза строительной бытовки на объект, нашим штатным электриком производится подключение ее к электрическому щитку заказчика.

Вывоз мусора

В процессе строительства образуется довольно большое количество строительного мусора, которое сортируется и складывается в отдельные кучи (кирпичи, дерево, металл, прочее).
После окончания строительства и по согласованию с клиентом, мусор вывозится на полигон спецтехникой.

Электричество

Отопление

После выполнения штукатурных работ приступаем к монтажу системы отопления.
Что сюда входит:
— выбор котла, радиаторов и конвекторов;
— обсуждение расположения радиаторов,
конвекторов и тёплых полов;
— монтаж системы отопления;
— опресовка системы на герметичность;
— пуско-наладочные работы.

Водоснабжение

Этап монтажа водоснабжения производится на этапе монтажа отопления.
Используются полипропиленовые трубы высокой прочности.
Трубы проходят по полу и монтируются на экструзионную пенополистирольную плиту (утеплитель).
Позднее эти трубы скрываются под полусухой стяжкой.

Канализация

Первый этап монтажа канализации производится на этапе монтажа фундамента (трубы диаметром 110 мм).
Они выводятся из под фундамента со стороны септика.
Второй этап произаодится на этапе монтажа отопления.
Используются полипропиленовые трубы высокой прочности.
Канализационные трубы диаметром 50 мм проходят по полу и монтируются на экструзионную пенополистирольную плиту (утеплитель).
Позднее эти трубы скрываются под полусухой стяжкой.