Построить дом в бургасе болгария
Как построить дом, виллу или коттедж в Болгарии
В наше время, среди желающих иметь недвижимость в Болгарии, набирает популярность строительство вилл, домов и коттеджей. Для того чтобы построить виллу в Болгарии, вам необходимо купить участок земли. Иностранные граждане без проблем могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в Болгарии, однако законодательство запрещает иностранцам покупать земельные участки. Разрешение на покупку земли имеют только юридические лица. В качестве выхода из положения, для приобретения земли обычно регистрируют юридическое лицо. О том как открыть юр. лицо в Болгарии вы можете прочитать в этой статье. Выбор участков в Болгарии очень большой. Но для того, чтобы сделать правильный выбор, нужно определиться с основными критериями поиска: предназначением построенной на этом участке недвижимости (для сезонного отдыха, для сдачи в аренду, для постоянного проживания, в качестве инвестиции или для всего вышеперечисленного вместе), бюджетом, местоположением и отдаленностью от моря. Цена на участок земли в Болгарии, как правило, устанавливается за 1 кв.м. и зависит от местоположения участка, от его предназначения, технических характеристик и общей площади. Например, вы можете купить участок земледельческой земли, (цена на землю с таким предназначением будет низкой) и перевести его предназначение под застройку, оформив все необходимые документы. В этом случае, смотрите чтобы все необходимые коммуникации (точка доступа электричества, вода) были рядом. Обязательно проверяйте сведения об этих точках доступа (есть ли возможность туда подключиться), возможность перевода участка под застройку (урегулирование), примерную сумму затрат и сроки на урегулирование участка. Если вас устраивает полученная информация-покупайте и занимайтесь. Также вы можете купить участок земли в регуляции (под строительство). В этом случае, вам будет необходимо получить разрешение на строительство, предоставив к утверждению предварительно сделанную проектную документацию. И в добрый путь! Стоимость такого участка значительно выше, чем стоимость земледельческой земли. И еще, у вас есть возможность приобрести участок в регуляции, с разрешением на строительство и утвержденным проектом. Такие участки как правило самые дорогостоящие. Выбор за вами.
И так, поэтапно рассмотрим процедуру. Как построить дом, виллу или коттедж в Болгарии :
1. Открываете фирму
2. Оформляете на нее участок земли
3. Подготавливаете проектную документацию будущего дома
4. Получаете разрешение на строительство
5. Строите
Проэктная документация. Для будущего дома можно подобрать типовой проект (ТПД), который будет подходить вашим требованиям. Это позволит вам значительно сэкономить время и деньги (покупка типового проекта обойдется вам примерно на половину дешевле). Также вам понадобятся инженерно-техническое проучване (ИГ) и вертикална планировка(ВП) на объект. Цены за готовые идейные проекты дома до 60 кв — 450 евро, 60-100 кв.м — 510-,1200 евро, 100-150 кв.м — 750-1300 евро, 150-200 кв.м. — 1000-1500 евро, 200-300 кв.м. — 1000-1500 евро свыше 300 кв.м.- 1300-2000 евро . Стоимость других двух проектов колеблется в зависимости от региона (550-2000 лева)
Цены на выдачу соответствующих разрешений и документов для строительства тоже разные. Их вы можете узнать в общине вашего района и в соответствующих организациях по месту выдачи документов. Примерная стоимость скици на имот за проектирование формат А-4 от 10 до 30 лева в зависимости от срочности. Виза на проектирование 20 лева. Оценка соответствия на инвестиционный проект считается на 1 кв. м и зависит от того в какую группу входит местоположение участка (от 0.50 до 2 лева но не менее 100 лева), получение разрешения на строительство считается на 1 кв. м и зависит от того в какую группу входит местоположение участка (от 0.50 до 2 лева но не менее 100 лева).
В EVN: согласование скици 23 лева, составление договора 58 лева. Новая точка доступа:
мощность до 6 кВт/трасе до 25 м — 444,00 лв.
мощность до 15 кВт/трасе до 25 м — 696,00 лв.
В ВИК: согласование скици 4.50 лева, составление договора 13.50 лева.
Еще раз хочу отметить, что это приблизительная стоимость. За точной стоимостью обратитесь в соответствующие организации по месту строительства объекта.
Вы можете заказать индивидуальный проект своего дома под ключ в Бургасской области оставив нам свое обращение. В проект входит:
1. Идейный проект.
2. Технический проект.
3. Получение всех необходимых документов и разрешений.
4. Доклад от фирмы по строительному надзору.
Цена проекта 30-35 евро за квадратный метр. Авансовый платеж 30 процентов от общей суммы.
Цены на строительство различные. Если брать обычные стандартные материалы, то строительные работы и материалы обойдутся вам минимум 550 евро за квадратный метр.
Если вам требуется помощь или консультация на любом этапе, вы можете обращаться к нам. Мы подберем специально для вас участок, на котором вы построите дом вашей мечты и порекомендуем вам компетентных специалистов в сфере проектирования, строительства, подписания разрешительной документации.
автор Елена
Идеи для бизнеса в Болгарии
Как получить ВНЖ в Болгарии
Как открыть фирму в Болгарии
Как купить машину в Болгарии
Источник
Построй свой дом в Болгарии, дома для отдыха в Болгарии, второй дом в Болгарии
Одноэтажный традиционный Болгарский дом
Стоимость строительных работ: 52 500 евро
Застроенная площадь дома 104.5 кв. м. он одноэтажный, имеет внешнюю веранду с барбекю, с нее открывается вид на море и город Бургас. Дом состоит из вестибюля, большая гостиная комната, три спальни, кухня, ванная комната и туалет.
Дом будет закончен следующим образом:
— Входная дверь
— металл
— Внутренние двери MDF
— Окна PVC
— Стены окрашены латексом
— Настил из гранитогреса, терракоты, ламинита
— Нагревание с камином
— Терракота и фаянсовые плитки в ванной, есть так же разные принадлежности, зеркало, фен, батарея, бойлер
— Детская площадка — полностью закончена
— Плавательные бассейны -…Продолжай
4-ех спальный двухэтажный дом с подземным уровнем со складом и гаражом
Цена на строительство этого дома: 88 400 евро
Проект для 2-этажного дома с подвалом и включает в себя:
4-ех спальный двухэтажный дом с подземным уровнем со складом и гаражом.
патио около дома с лестницей
Это образцовый план для дома на 3-ех уровнях. Дом выполнен в современном стиле с сельским обликом. Этот проект очень хорош для земельных участков с большим наклоном. Дом общей площадью 157 кв.м. и с 64 кв.м. подвалом и гаражом.
Площадь из 157 кв.м. распределена между 2-мя этажами. Первый этаж состоит из парадной комнаты, гостиной, кухни и столовой. На втором этаже находится коридор и 4 спальни.
Архитектор сделал этот дом очень практичным и в то же время подходящим для очень наклоненных участков.
Продолжай
Двухкомнатная, двухэтажная вилла современного стиля
Двухкомнатная, двухэтажная вилла современного стиля
Застроенная площадь современной виллы 87 кв. м., полная жилая площадь составляет 171 кв. м.
План, представленный в этом проекте, для 2-этажного здания высотой в 7 метров до карниза и 10 метров до вершины крыши. Тип проекта предназначен для очень наклоненного ландшафта с различием уровня земли приблизительно 7.80 метра и с наклоном с северо-востока на юго-восток.
Лестница помещена в северо-восточной части здания. Она сделана из железобетона. Крыша — соединена из двух частей сделанных из железобетона, с, термоизоляцией и покрытая плитками.
Первый этаж состоит из гостиной комнаты, столовой с выходом на балкон, кухня, ванная комната и туалет, лестница и гараж;
Второй этаж состоит из -…Продолжай
Двухэтажный традиционный Болгарский дом
Стоимость строительных работ: 52 500 евро
Площадь дома составляет 109 кв. м., распределена между двумя этажами. На первом этаже находится веранда, вестибюль, гостиная комната, кухня и туалет. На втором этаже размещены три спальни, две террасы, две ванные с туалетами.
Дом будет закончен следующим образом:
— Входная дверь — металл
— Внутренние двери MDF
— Окна PVC
— Стены окрашены латексом
— Настил из гранитогреса, терракоты и ламината
— Нагревание при помощи камина
— Терракота и фаянсовые плитки в ванной, есть так же разные принадлежности, зеркало, фен, батарея, бойлер
— Детская площадка — полностью закончена
— Плавательные бассейны — полностью законченные
Продолжай
Трехкомнатное бунгало с гаражом и подвалом
Одно фамильный одноэтажный дом с 3-мя спальнями с подвалом и плавательным бассейном
Полная жилая площадь дома 214.4 кв. м.
Здание спроектировано как дом для одной семьи. Недвижимость находится на наклоненном ландшафте, и архитекторы использовали полууровни при проектировании здания. Полууровни позволяют дому «ползать» на ландшафте. Каждая отдельная функциональная зона в доме находится на различном уровне. Главная цель этого проекта — стремление к близости с природой и окружающего пейзажа, также защищать окружающую среду и редкие виды дерева.
Фасад дома разработан из естественного камня. Он покрыт белой штукатуркой и профильными досками с водостойким латексом. Окна деревянные с двойным остеклением. Крыша покрыта железом и полиэстером. С северной стороны…Продолжай
Трехспальный дом современного стиля
Этот двухэтажный роскошный дом имеет общую жилую площадь 213 квадратных метров.
Недвижимость включает:
* Внушительная гостиная комната, открытого плана с кухонным боксом
* Каменный камин ручной работы
* Три спальни
* Три полностью оборудованных ванных
* Туалет для гостей
* Чулан
* Огромная веранда со сделанным из камня барбекю
* Двойные окна UPVC
* Штукатуркой и латексом окрашенные стены
* Плиточные настилы
* Ламинат в спальнях
* Термальная изоляция
* Красные плитки на крыши
РезюмеВход:
Внутренняя лестница ведет с входа на первый этаж до вестибюля второго этажа.
Гостиная комната:
…
Продолжай
4 спальни 1-этажный дом
Цена для создания этого проекта: 105 000 евро
Проект включает в себя:
— 4 спальни одноэтажные дома площадью 196 квадратных метров
— Внешний бассейн с площадью 32 квадратных метров
— Озеленение сада 500 квадратных метров
Этот проект предназначен для 1-этажный дом, состоящий из 4 спальни, 3 ванные комнаты, коридор, просторная гостиная с камином и кладовой. Вне есть приятная крыльцо покрыта крыша которая гарантирует, что вы можете насладиться обедом или выпить за пределами даже в дождливую погоду. Все это собрано в 196 квадратных метров.
Исходя из входе в дом вы попадете в коридор, который является достаточно широким, чтобы дать вам ощущение большого дома, что вы вводите дюйма Существует складское помещение, доступных только…Продолжай
Дом с плавательным бассейном в Болгарии
Цена за строительные работы: 112 050 евро
Цена включает:
— Все планировки и затраты архитектора;
— Все документы, которые необходимы (в случае, если Ваш участок не под застройку, попросите о дополнительной информации);
— Постройка дома;
— Постройка плавательного бассейна;
— Постройка внутреннего дворика;
— Постройка деревянного забора;
Это 3-Д визуализация хорошего трех комнатного дома с плавательным бассейном и хорошо устроенным внутренним двориком. Мы предлагаем этот проект вам в том случае, если вы купили земельный участок в Болгарии и хотели бы построить на нем дом. Этот дом с 3-мя спальнями чудесно подходит для…Продолжай
Источник
Строительство и ремонт | ALOBG.EU
Строительство коттеджей и домов
Услуги по строительству и проектированию коттеджей, загородных домов — это два основных направления компании. Нужно отметить, что оба этих этапа тесно связаны друг с другом, именно поэтому разумнее всего их доверить одному исполнителю. Весь комплекс работ-Управление любым строительным процессом – непростая задача. И чтобы результат вас порадовал, необходим не только грамотный проект, но и четкое, хорошо скоординированное взаимодействие с субподрядчиками и смежниками. Компания построила более 17 зданий от 2000 до 5000 м2! В год строит 3-6 домов! Контроль качества строительных работ!
Проектирование частного дома
Строительство частного дома – это длительный, трудоемкий и довольно затратный процесс. Строительство домов в Болгарии происходит с учетом сейсмологии страны, под надзором соответствующих органов при наличии архитектурного проекта одобренного местными архитекторами и пр. ответственными органами.
Нельзя привезти из России готовый проект и по нему строить, по тому что российские проекты не учитывают климатических, геологических и пр, особенностей Болгарии. Проект из России имеет смысл привести только в том случае если хотите дом такой же планировки и внешнего вида, все остальное типа стропильных балок крыши и количества опор, все равно придется переделывать.
Вы можете посмотреть готовые проекты домов, выбрать и заказать индивидуальное проектирование у нас.Архитекторы компании помогут вам спроектировать уютный частный дом, проживание в котором будет максимально комфортным для вас и ваших близких.
Для того, чтобы начать строительство любого объекта необходимо пройти достаточно длительную, но вполне простую процедуру:
- Покупаете участок под строительство и берете в Общине скицу на ваше имя
- Подаете заявление в Общину для получения разрешения на проектирование. Процедура длится около двух недель. В разрешении будет указан процент застройки, высота и кинт.
- Кинт – это коэффициент застройки относительно площади участка. Например: ваш участок площадью 1000 кв.м. Процент застройки – 30 %, высота 14 метров и кинт 1,2. Значит площадь первого этажа должна быть не более 300 кв.м. Общая застроенная площадь относительно кинта составит 1200 кв.м. и высота здания 14 метров. Получается 4 этажа по 300 кв.м. на этаж. Но это грубый расчет, так как первый этаж может быть 300 кв.м., а второй за счет выступающих балконов – 450 кв.м. Но общая площадь не должна превышать 1200 кв.м.
- Заказываете проект. Смотрите — таблицу.
- Вносите проекты в части электричество и ВиК на согласование в соответствующие компании, подписываете с ними договор на подключение.
- Вносите проект и договор на подключение в общину на согласование с главным архитектором.
- Получаете разрешение на строительство.
Цены на проектирование: Проект состоит из следующих разделов: Все проекты согласовываются в соответствующих органах: ЕнергоПро, Водоканал, Экология и т.д. | Цены строительства:
Разгъната застроена площ (РЗП) – Развернутая площадь застройки: суммарная площадь застройки всех этажей надземного и подземного уровня. В развернутую площадь застройки включена также площадь застройки в подкровельном пространстве зданий, когда оно предусмотрено для жилья. Что такое «грубое строительство»: Все, что является кирпич, железо и бетон. В это число входят фундаментов, плиты, внутренних и внешних стен, лестниц. В грубой отделки входит и крыша! Терминология болгарского рынка |
Сколько стоит строительство дома: составляем смету!
Как отмечают риэлтеры и другие операторы недвижимости, очень многие горожане хотят построить собственное жилье сами и не согласны покупать уже готовый дом у застройщика. Mотивы такого предпочтения различны. Кто-то рассчитывает сэкономить, выполнив строительство дома собственными руками либо с помощью наемных бригад. Строить дом своими руками можно, но сложно — потребует очень много времени и сил. Вам будет необходимо выбирать и приобретать материалы, заниматься созданием проекта дома и его возведением.
Основные трудности связаны с оформлением разрешения на строительство, согласование проекта. Оплата строительства осуществляется по контракту, с четкой привязкой к этапам возведения дома расписанная начиная с котлована, заканчивая получением акта образца 16.
Этап первый – приобретение участка… смотреть предложения
Этап второй – создание проекта.
Этап третий – заливка фундамента.
Этап четвертый – кладка стен.
Этап пятый – кровельные работы.
- Предположим, что он будет 1-х этажным с размерами в плане 8 х 8 метров= 64м2./РЗП. Технология строительства — кирпич. Считаем стоимость возведения коробки одноэтажного дома: 64м2 * 160евро/м2 = 10 240 евро! Сроки строительства: 40-60 дней. (курс 1евро=72.628руб.) от 743 712руб.
Вы можете ознакомиться с выполнеными работами:
Ремонт квартир, офисов, коттеджей в Болгарии.
Обычно вызывает трудности, поскольку является делом ответственным, кропотливым и довольно утомительным. Очевидно, что подобный процесс чреват определенными финансовыми, временными и энергозатратами, которые неспециалисту изначально просчитать вряд ли удастся.
Уникальность нашего предложения в том, что мы предоставляем полный ряд услуг в сфере ремонта и строительства.
Вы можете заказать любые работы прямо на нашем сайте — онлайн!
Также на сайте Вы можете смотреть Ваш ремонт — онлайн!
Мы поменяем напольную или настенную плитку в коридоре, на балконе, веранде или в ванной комнате …
— постелем ламинат или поменяем имеющийся на более новый и красивый,
— починим или поменяем любую сантехнику,
— поставим новые окна от лучших производителей,
— установим электрический бойлер,
— покроем стены дома снаружи теплоизоляционным материалом
и осуществим любые другие ремонтные и отделочные работы по вашему заказу.
Предлагаем вам построить свой «Дом мечты»!
— Поможем выбрать участок для строительства и приобрести его.
— Вместе с вами создадим проект виллы и закажем его для строительства.
— Оформим все разрешительные документы.
— Проведём строительные и отделочные работы из любых выбранных вами материалов.
— Укомплектуем современной мебелью и аппаратурой.
Монтаж гипсокартона, монтаж перегородок из гипсокартона, а так же монтаж любых гипсокартонных конструкций в интерьере квартир:
-Многоуровневые потолки из гипсокартона.
-Межкомнатные перегородки из гипсокартона.
-Облицовка стен гипсокартоном.
Применяя гипсокартонные листы в ремонте и строительстве можно не только преобразить внешний вид помещения с эстетической точки зрения, но и кардинально поменять его планировку.
Гидроизоляция — это комплекс мер по защите сооружения от воздействия влаги и воды. Гидроизоляция позволяет сохранить водонепроницаемость утеплителя и подкровельных конструкций, используется как защита для здоровья человека. Гидроизоляция обеспечивает нормальную эксплуатацию зданий, сооружений и оборудования, повышает их надёжность и долговечность.
Применение: гидроизоляция пола, гидроизоляция стен, гидроизоляция крыш, и т.д.
Наши работы.Вы можете ознакомиться с нашими выполнеными работами в фотогалерее…
Текущий объект…
СКОРО!
Текущий объект… Квартира однокомнатная в Болгарии, г.Приморско …Объект закончен!
.
Текущий объект… Квартира однокомнатная в Болгарии, г.Бургас к-с»Меден-Рудник» зона А …Объект закончен!
.
Текущий объект… Примечание: Дом в Болгарии, г.Бургас к-с»Меден-Рудник» …Объект 50% закончен!
Текущий объект… Примечание: офис расположен в Болгарии, г.Бургас к-с»Лазурь» …Объект закончен!
Текущий объект… Примечание: дом в Болгарии … Объект закончен!
Текущий объект… Примечание: однокомнатная+двухкомнатная Болгария, Солнечный Берег-Елените … Объект закончен!
Текущий объект… Примечание: студио Болгария, Солнечный Берег — Sun City 1 Sunny Beach … Объект закончен!
Текущий объект… Примечание: Школа в Бургасе, Болгария … Объект закончен!
Источник