Построить дом в черногории
Как построить дом в Черногории: инструкция по применению
Еще А.П. Чехов говорил, что помимо всего прочего, человек в своей жизни должен построить дом. Кто-то решает эту задачу, покупая готовое жилье, делая ремонт и обживаясь. А есть те, кто предпочитают строить своими руками. И, если с тем, как строить в России все более-менее ясно, то, как это сделать на чужбине, непонятно совсем.
Чаще в качестве места для строительства дома, наши соотечественники выбирают теплые страны с благоприятным климатом: жарким летом, теплой зимой, и, конечно, морем. Исключением в этом смысле является разве что Финляндия. Кроме того, выбор обусловлен (вернее, ограничен) тем, что не все зарубежные страны предоставляют нерезидентам право не только на покупку домов, но и земли.
Сейчас мы расскажем о строительстве на примере Черногории. Страна входит в десятку самых популярных среди наших соотечественников государств, а строить здесь вынуждают порой особенности рынка недвижимости. Здесь очень мало качественных коттеджей и вилл – тем более, по сравнению с Грецией, Италией или Испанией. При этом стоят они очень дорого.
«В то же время есть масса домов, требующих ремонта или полной реконструкции за разумные деньги. Так, например, приобретая не самый сказочный дом с отличным расположением за €400 тыс, вложив в него €200 тыс, сделав из него «конфетку», можно или оставить его для себя и наслаждаться уникальной виллой, или продать дороже €1 млн»,– замечает директор компании Rentsale Юлия Титова.
Вопрос первый: выбор
Выбор участка для строительства – процесс сложный и кропотливый в любой стране. Главное здесь вовсе не природная красота, удобное расположение или приемлемая стоимость, а возможность получения разрешения на строительство дома, наличие коммуникаций и в первую очередь – подключение к электрическим сетям.
В Черногории 50-70% предлагаемых земельных участков не входят в так называемые детальные урабанизационные планы (ДУП). Именно ДУПы определяют нормы строительства для данного участка (высотность, коэффициент застройки, допустимую максимальную площадь, стиль, материаюы и др. А генеральный урабанизационный план (ГУП) отображает общее для данной местности назначение: индивидуальные дома, отели или многоэтажное строительство.
Перед совершением покупки необходимо «проверить» земельный участок: какие объекты на нем можно построить, какова их допустимая этажность и площадь, а также, можно ли вообще возводить на них здания. Эксперты утверждают: самостоятельно провести такую сложную проверку (с подачей документов, заявлений и оплатой такс) покупатель не сможет. Именно поэтому ему необходимо обратиться за помощью к адвокату или агентству недвижимости.
Усомниться в неискренности продавца можно тогда, когда вам предлагают купить земельный участок входящий в ГУП, но без ДУПа. В этом случае вам не удастся легально не только построить дом, но и подключиться к коммуникациям. По словам заместителя генерального директора компании ADRIATIK STROINVEST l.t.d. real estate&bulding company Галины Смирновой, 70-80% домов, действительно строят нелегально. «Происходит это потому, что власти не готовы признать земли урбанизированными, так как со стороны государства не выполнены условия, по которым эти земли могли быть приравнены к таковым: прокладка коммуникаций, дорог, снятие планов и прочее», – объясняет эксперт.
Отсутствие ДУПа вовсе не означает, что все построенные на участке сооружения сносятся. Как рассказывает Галина Смирнова, после строительства специалисты вписывают дома в кадастр недвижимости; также оплачиваются налоговые таксы в размере 3% от рыночной стоимости.
Более того, если земельный участок покупается без строения и не имеет ДУПа, оформить покупку на иностранца как физическое лицо – невозможно (возможно на созданное юридическое лицо).
Если же вы приобретаете участок со строением (например, домом), жилое помещение должно числиться в кадастре недвижимости как капитальное жилое строение – «стамбена сграда», но не подсобным помещением или объектом незаконченного строительства.
Вопрос второй: налоги и сборы
Если вы стали владельцем участка, входящим в ДУП, вас ждут следующие затраты:
— процедура проектирования (€15-20 за «квадрат»)
— госпошлина государству за пользование инфраструктурой: так называемый «налог коммуналия». Ставка данного налога зависит от местности, расположения участка, удаленности от моря, наличия развитой инфраструктуры и прочих факторов. Так, в небольшом курортном местечке Барской Ривьеры налог составит €120-150 за кв.м будущего дома, а в Будве – €180-200 за «квадрат».
Вопрос третий: риски
Некоторые, наиболее экономные граждане (кстати, не только иностранцы), предпочитают строить дома нелегально – не обращая внимание на отсутствие ДУП. Они покупают участки с одноэтажными домами или домами под снос, стоимость которых не высока: €35 тыс — €60 тыс. Это наименее затратный вариант: строительство обойдется на 30-40% дешевле. Меньшие затраты на строительство обусловлены тем, что при покупке имеющегося строения уже существуют подключенные коммуникации: электричество, водопровод, канализация и прочее, а также нет необходимости оплачивать обязательную пошлину перед получением разрешения на строительство. Однако прямопропорционально снижению затрат увеличиваются риски, – утверждают эксперты.
По словам Галины Смирновой, «если заранее не заручиться «поддержкой» местного инспектора, осуществляющего надзор, возможно получение предписания на снос строения во время самого строительства». Кроме того, сердобольные соседи, недовольные строительством дома, могут «сделать звонок» в коммунальные службы. Это может повлечь за собой выезд инспекторов, различные предписания и ,возможно, даже снос.
Вопрос четвертый: когда строить
Строить дома в Черногории запрещено в курортный сезон ( обычно с 15 мая по 15 сентября). Сделать это будет невозможно, даже имея разрешение на строительство. И не рекомендуется покупать участок без строения (если он не входит в ДУП), тем более – без ранее фактически подключенного электричества и зарегистрированного в электрокомпании счетчика.
Приобретение участка (до 5 тыс кв.м) без строения, входящего в ДУП, возможно на физическое лицо, при этом государство определяет точки подключения.
Вопрос пятый: расходы
Затраты на строительство жилья складываются из стоимости купленного участка, оплаты обязательного государственного налога (3%), комиссии фирме, с помощью которой приобретался участок (3-4%), а также стоимости строительно-монтажных работ «под ключ» (в среднем €550-600 за «квадрат»).
Представленные цифры относятся к самостоятельному строительству. Это означает, что вы постоянно находтесь в стране, сами нанимаете бригады, организуете своевременную закупку и подвоз материалов, производите контроль качества (читаете чертежи), осуществляете взаимоотношения со строителями, соседями, комиссиями, инспекторами и прочими контролирующими органами.
Вопрос шестой: помощь специалистов
Которые советуют, не заниматься строительством дома самостоятельно, а обратиться к строительным фирмам. И хотя затраты окажутся на 10-20% выше, решающим можем стать тот факт, что все риски несут строительные компании, которые по окончанию передают объект и вносят его в кадастр недвижимости.
Наиболее эмоциональных и впечатлительных заказчиков, которые переживают за свое имущество, как правило, «успокаивают» видеонадзором или еженедельным фотоотчетом о ходе строительства. Все материалы высылаются заказчику не реже двух раз в неделю. Получив видео или фотоотчет, заказчик принимает решение – финансировать проект далее или приостановить.
При этом собственнику будущего дома, который постоянно не проживает в Черногории, необходимо появиться «на месте» всего три раза: при покупке участка и согласовании идейного проекта, при выборе строительных материалов, а также при приеме уже готового дома с отделкой.
Вопрос седьмой: кто строит, где строим
По словам Галины Смирновой, много иностранцев приобретают участки для строительства жилья по своим проектам. Наиболее привередливы и амбициозны – россияне, которые составляют 50-65% от общего количества таких покупателей-нерезидентов. Причины такой тенденции легко объяснимы: имеющееся в продаже вторичное (построенное 10-20 лет назад ) или новое жилье (построенное 2-4 года назад) уже не отвечает их требованиям «Такое жилье выглядит безвкусно: огромные по площади здания и маленькие комнаты», – поясняет Галина Смирнова.
Наиболее активно нерезиденты застраивают Барскую Ривьеру, Боко-Которский залив и Будванскую ривьеру.
Итого
Строить в Черногории – выгодно. Затраты на покупку участка и себестоимость строительства окажутся могут оказаться ниже суммы, которую вы отдали бы за уже готовый дом или виллу. При этом, с одной стороны, у вас есть возможность создать жилище, полностью подходящее под категорию дом-мечты, в котором даже через несколько лет проживания, не нужно будет что-то переделывать. С другой стороны, самостоятельно построенный дом – это выгодные инвестиции, поскольку после окончания строительных работ его можно будет продать гораздо дороже.
С другой стороны, строительство – это всегда процесс, отнимающий время, силы и деньги. Поэтому, универсального совета здесь быть не может. Просто строительство в Черногории – это действительно интересный вариант, который может заинтересовать определенные слои покупателей и инвесторов.
Наталья Круткова
За помощь в подготовке материала редакция благодарит компанию ADRIATIK STROINVEST l.t.d. real estate&bulding company
Условия цитирования материалов Prian.ru
Источник
Личный опыт: строительство дома в Черногории
Казалось бы, приобретение недвижимости за границей – дело серьезное. И перед тем, как совершить такую важную сделку, надо досконально изучить ситуацию на различных рынках, проанализировать динамику цен, посоветоваться с экспертами… Однако порой в жизни все происходит быстрее и проще. Наш герой Олег после единственной поездки в Черногорию решился самостоятельно построить дом в этой стране.
 | ДОСЬЕ PRIAN.RU |
* Которский залив представляет собою фьорд, и нам показалось, что из-за этого вода там грязновата.
* ДУП, т.е. детальный урабанизационный план, гарантирует легальное разрешение на строительство.
* Согласно договору, нам должны были присылать фотографии строительного процесса не реже одного раза в неделю. По факту, мы их получали каждый день.
— Олег, когда вы задумались о покупке недвижимости за границей? И почему выбрали Черногорию?
— Два года назад. У родственников есть дом в Черногории. Мы приехали к ним в гости, увидели и сразу полюбили страну и людей, которые там живут. Предложения в других курортных регионах не рассматривали. Все получилось спонтанно, эмоционально…
— Для чего вы покупали недвижимость? Только для отдыха или как способ сохранения средств?
— В первую очередь, мы рассматривали дом как место для отдыха. Правда, иногда посещают мысли о том, что можно перебраться в Черногорию на постоянное жительство. Возможно, как только ребенок закончит учебу, мы это реализуем. Конечно, учитывая темпы развития экономики Черногории и уникальность местной природы, мы рассчитываем, что рыночная стоимость нашего вложения будет расти.
— Долго ли вы искали на местном рынке подходящий объект? Были ли какие-то опасения, например, что могут обмануть?
— Как я уже говорил, мы купили недвижимость в Черногории спонтанно и эмоционально. Поэтому сомнения не успели появиться. Кроме того, сделку проводили знакомые наших знакомых, что исключило все прочие страхи и опасения.
Землю или дом выбирали в два приезда. В первый, кода только знакомились со страной, сформулировали свои пожелания к расположению объекта. Точно решили, что хотим дом на Барской Ривьере.
— Чем это место лучше других в Черногории?
— От недвижимости в районе Котора мы отказались. Которский залив представляет собою фьорд, и нам показалось, что из-за этого вода там грязновата. Будва для нас шумновата. Но наверное, ключевым фактором стало то, что именно на Барской Ривьере находится дом наших родственников.
Когда мы приехали в Черногорию во второй раз, стали выбирать уже конкретное место. Сначала мы планировали купить дом, но потом все-таки решили приобрести участок и построить коттедж самостоятельно. Почему? Наверное, потому, что когда возводишь дом сам, исключаешь все нюансы с качеством строительства…
Участок, который мы приобрели, имел несколько неоспоримых плюсов. Первый – это великолепный вид на море, который с него открывался. Второй – это ДУП, т.е. детальный урабанизационный план, наличие которого гарантирует легальное разрешение на строительство.
Справка Prian.ru
В Черногории 50-70% предлагаемых земельных участков не входят в так называемые детальные урабанизационные планы (ДУП). Именно ДУПы определяют нормы строительства для данного участка (высотность, коэффициент застройки, допустимую максимальную площадь, стиль, материалы и др. А генеральный урабанизационный план (ГУП) отображает общее для данной местности назначение: индивидуальные дома, отели или многоэтажное строительство. Подробнее читайте в статье «Как построить дом в Черногории: инструкция по применению».
.jpg)
— Вы как-то контролировали процесс строительства? Как вообще общаться с подрядчиком, находясь в другой стране?
— Согласно договору, нам должны были присылать фотографии строительного процесса не реже одного раза в неделю. По факту, мы их получали каждый день. Это позволило находиться в контакте с подрядчиком и своевременно согласовывать наши пожелания.
Как выбирать, например, отделочные материалы? Вопрос, конечно, важный. На мой взгляд, главное, находиться в комфортной для тебя атмосфере. Мы, например, за время стройки несколько раз приехали в Черногорию на два-три дня. За это время все выбрали. Подрядчику оставалось только доставить материалы к нам на участок и установить их в доме. В итоге коттедж получился именно таким, как мы хотели.
— Олег, вы, видимо, хорошо разбираетесь в рынке зарубежной недвижимости, раз отважились пойти таким непростым путем как самостоятельное строительство дома…
— Моя компетентность в вопросах приобретения недвижимости за границей была и остается нулевой. Конечно, мы понимали, что в этом процессе есть много нюансов и подводных камней. Поэтому полностью положились на риэлтора, который затем стал и подрядчиком. Думаю, что сами мы этот путь не осилили бы.
— А сейчас вы довольны покупкой? Выходит ли содержание недвижимости «в копеечку»?
— Покупкой довольны, насладиться еще не успели – первое лето. Про расходы тоже говорить преждевременно. Ожидаем, что со всеми сервисами затраты на содержание дома не превысят €500 месяц. Сюда войдет обслуживание бассейна, его подогрев, электроэнергия, интернет… Сумма сопоставима с московской.
— Мебель уже покупали? Были ли сложности с поиском подходящих гарнитуров? Большой ли выбор мебели в Черногории? Цены выше или ниже московских?
— Все куплено и установлено. Из сложностей могу вспомнить только одну: заказали кровать, а нам доставили некомплект. Но потом все быстро довезли. Цены ниже московских, но и предложение, конечно, меньше.
— Олег, и последний вопрос: как проходит ваш день в Черногории? Чем на ваш взгляд, жизнь там отличается от жизни в России?
— Ключевое отличие нашей жизни в Черногории – это отсутствие проблем, которые мы на эти дни оставляем в России. Утро начинается либо с моря, либо с рынка, колорит которого давно потерян в Москве. Конечно, московский сервис и магазины существенно отличаются от черногорских. Спрос, а следовательно, и предложение, там меньше. Однако это не раздражает и все необходимое, как правило, находится.
Люди – добры и отзывчивы. Немного непривычно их желание все чуть-чуть затянуть, перенести на завтра или лучше послезавтра. Но и к этому можно привыкнуть. Языковой барьер, на мой взгляд, отсутствует. Если у вас есть желание понять, а у партнера донести суть, то это обязательно получится.
Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией Adriatik Stroinvest
Условия цитирования материалов Prian.ru
Источник
Калькулятор: считаем расходы на строительство частного дома в Черногории
О собственном доме мечтают практически все. О собственном доме за границей – решаются помыслить немногие. Впрочем, если понять, как проходит процесс строительства в другой стране, проанализировать возможные расходы и подготовиться к неизбежным процедурам, эта идея перестает казаться такой несбыточной. Представляем подробный расчет расходов на строительство и содержание коттеджа на побережье Черногории.
Перед тем, как приступить к возведению собственного дома, необходимо приобрести землю, на которой в будущем и появится ваше жилище. Если вы еще не прошли этот этап, изучите статью «Калькулятор: считаем расходы на покупку земельного участка в Черногории».
Материал подготовлен совместно с компанией Adriatik Stroinvest.
I Строительство дома в Черногории
Дано:
Владелец земельного участка на Барской Ривьере (150 метров до моря, детальный урбанистический план, все коммуникации) решил построить двухэтажный дом, площадью 160 кв. м. Возведение здания «под ключ» он доверил строительной компании.
В строительных технологиях придерживался «балканской классики» — стены и перегородки из кирпича (толщина 20 см), с обвязкой бетонными колоннами и бетонной заливкой межэтажных площадей. Фасад здания: искусственный утеплитель (обычно 5 см), спец. сетка, замазка, окраска (минимум 2 раза). Частично использовался натуральный камень. Крыша – бетонная конструкция, на ней гидро/тепло изоляционные материалы и красная черепица.
К отделке также подошел стандартно — штукатурка, окраска, керамика, паркет/ламинат, камин.
Расходы:
Архитектурный проект – 3 200
Adriatik Stroinvest: Стоимость проекта зависит от сложности и объема работ. При площади дома до 400-500 кв. м — около €20 за «квадрат». Проект включает все фазы: идейный проект, архитектуру, конструкции, водо/электро инсталляции, защиту от пожара, защиту от молний и т.д. Проектных бюро в Черногории – множество. Агентство, через которое осуществлялась покупка объекта, – посоветует.
Далее инвестор или его представитель обязательно сдает проект в соответствующий орган мэрии (по месту нахождения объекта). Архитекторы-специалисты проверяют его на соответствие ранее полученным техническим условиям (определенная процедура, которую необходимо выполнить до исполнения проекта, занимает 1-2 месяца). После проверки работники службы самостоятельно высылают документы на согласования и подключение к коммунальным сетям и т.д. Срок по закону – 30 дней, обычно, на практике – до двух месяцев.
Налог на строительство — €14 000
Далее агентство по инвестициям (мэрия) определяет стоимость налога на строительство, заключается договор с мэрией. При оплате этого налога (в среднем €100 за кв.м. брутто-площади), выдается подтверждение об оплате.
Дополнительные расходы перед строительством – €1700
Перед началом строительства также оплачиваются: такса «Водоотвод» — 1% от стоимости объекта, указанной в проекте, работа по получению копии плана, разбивка «красной» строительной линии – обычно €250-400.
Adriatik Stroinvest: И только после всех этих процедур выдается заверенный проект и строительное разрешение. Его срок действия — обычно 2 года (начать строительство), 3-4 года (окончить).
Строительно-монтажные работы «под ключ» — €90 000
Adriatik Stroinvest: Если дом строится по системе «под ключ», подрядчик ведет дневник работ, не реже одного раза в неделю (обычно ежедневно) высылает фото/видеоотчеты. В стоимость такого объекта дополнительно включены санитарные тела (ванные, душ-кабины, мойки, мебель ванных комнат, кондиционеры, камин, отопление пола, разводка всех внутренних коммуникаций и оснащение сателлит — антенами и т.д.).
На практике, у покупателя нет необходимости находиться в Черногории во время строительства. Заказчику придется приезжать не более трех раз:
— выбор участка, покупка, заказ проекта;
— выбор отделочных материалов (на стадии окончания грубых работ) – обычно через два — три месяца;
— приемка объекта – обычно через два-три месяца.
Adriatik Stroinvest: Финансирование проекта разбивается на два этапа: грубое строительство с разводкой коммуникаций и отделочные работы. Обычно оплата происходит по классической схеме:
— грубые работы: аванс – 60%, по факту — 40%;
— отделочные работы: оплата всех материалов и аванс за труд — 50%, по факту при приемке дома по системе «под ключ» — 50%.
Покупатель может использовать различные схемы оплаты проекта.
— Оплата на счет строительной фирмы в банке Черногории банковским переводом из иностранного государства;
— Наличные средства,
— Банковская (пластиковая) карточка, которую заказчик оставляет подрядчику, и при необходимости пополняет счет на определенные суммы.
Adriatik Stroinvest: При последних двух системах оплаты можно сэкономить 19% средств (размер НДС).
Дополнительные расходы при строительстве — €14 000
Во время строительства возможны расходы по выполнению подпорных стен (если участок каскадного типа); запасного резервуара воды; плавательного бассейна, паркоустройства и ограды.
Регистрация объекта недвижимости — €520
Регистрацию объекта производят лицензированные кадастровые инспекторы или специализированные бюро. Их услуги по снятию фактического объекта, проверке соответствия с проектом и внесению его в кадастр стоят: €1-2 за кв м постройки и €0,6-0,8 за снятие границ участка. После получения от кадастра Свидетельства о собственности заказчик обязан поставить дом на учет в налоговый орган.
Adriatik Stroinvest: Личного присутствия покупателя на этом этапе не требуется при условии, что он выдаст нотариальную доверенность (без права продажи) одному из лиц: знакомому, адвокату, работнику подрядной организации или работнику риэлторской фирмы, через которую покупал участок.
II Содержание дома в Черногории
Дано:
Исходим из того, что семья из трех человек проводит в черногорском доме три летних месяца в году. В остальное время дом стоит пустым и не сдается в аренду.
Меблировка дома — €10 000 – 12 000 +€200-300 ежегодно
После завершения строительства свеженький дом необходимо обставить мебелью. Это, пожалуй, самая спорная статья расходов – можно купить местную мебель на распродаже или заказать гарнитур в модном дизайнерском бюро. Если исходить из средних цен на мебель из Сербии, Словакии или Словении, то на оснащение коттеджа с тремя спальнями предметами первой необходимости понадобится: €1000 на каждую из спален, €3500-4000 – кухня, €2000-3000 – гостиная. Всего с учетом коридоров набежит €10000 – 12 000. Не забывайте, что сантехника ванных комнат входит в стоимость строительно-монтажных работ. Также в семейном бюджете стоит выделить небольшую сумму на ежегодный мелкий ремонт (сломался кран) или покупку бытовой утвари — €200-300.
Adriatik Stroinvest: Дом можно оснастить мебелью и техникой без присутствия заказчика. Первый вариант. Покупатель сам выберет мебель во время своего второго визита в Черногорию (приезд для выбора отделочных материалов). При этом на выбранные образцы записывается каталожный номер, мебель фотографируется и оплачивается, магазин производит доставку и сборку. Так поступают 80-90% покупателей. Второй вариант. Доверенное лицо, риэлтор или застройщик, на свой вкус оснащают дом.
Налоги и сборы — €500 ежегодный налог на недвижимость + €140 такса «бытовые отходы»
Все собственники недвижимости в Черногории должны ежегодно платить налог на имущество. В зависимости от расположения объекта (в популярных туристических зонах налог выше) его размер составляет от 0,1% до 0,6% от рыночной стоимости. В нашем примере набежит около €400-500 в год.
Кроме того, в Черногории есть налог на вывоз мусора, т.н. такса «бытовые отходы». Ее размер в случае вышеописанного дома составит при трех проживающих €8-12 месяц, или около €100-140 в год.
Стоит учесть и туристическую таксу. Если в доме проживают родственники собственника, надо платить €0,5 за каждого в месяц, если не родственники — €0,8 в сутки.
Коммунальные услуги – €500-600 в год
Черногория пользуется европейской моделью коммунальных платежей: деньги платятся за то количество ресурсов, которое было реально израсходовано согласно счетчикам.
Электроэнергия: €0,8 квт/ч. В среднем, семья из трех человек будет тратить 1000-1500 квт в месяц. Соответственно, ежемесячно набежит €80-120, за весь летний сезон — €240-360.
Водоснабжение: €0,8-1 куб. Обычно в месяц уходит 15-20 кубов воды и, значит, €15-20.
Газ в нашем доме не используется.
В домашнем телефоне также нет необходимости, все пользуются мобильными (€50 в месяц для троих). При установке стационарного телефона месячная плата (без разговоров) — €5-8.
Adriatik Stroinvest: В Черногории при наличии хороших соседей нет нужды пользоваться услугами управляющей компании. Сохранность дома можно обеспечить сигнализацией. Встанет вопрос с поливом растений на участке и поддержкой его в межсезонье — обычно с этим помогают соседи.
Проживание и питание: €4500 за сезон
Adriatik Stroinvest: Для покупки продуктов в магазинах (фрукты, овощи, мясо/рыбопродукты) семье из трех человек достаточно €500 в месяц. Если включать в расчет рестораны, аттракционы, мероприятия – должно хватить €1200- 1500 в месяц.
Итого: Таким образом, содержание дома в Черногории и трехмесячный отдых в нем обойдутся нашей виртуальной семье в €6000 в год.
Сводная таблица расходов на всех этапах: от ознакомительной поездки до обслуживания дома
Описание земельного участка | Расположение: Барская ривьера, Сутоморе | Расположение: Барская ривьера, Бар |
Расходы на перелет (три поездки) | 2 400 | 2 400 |
Расходы на проживание (1 приезд — 7 дней, 2 последующих — по три дня) 13 дней х €40 | 520 | 520 |
Расходы на питание,13 дней | 700 | 700 |
Покупка участка | 100 000 | 50 000 |
Услуги нотариуса | 400 | 280 |
Доверенности, таксы, переводы текста | 230 | 230 |
Однократный налог на покупку недвижимости, 3% | 3 000 | 1 500 |
Комиссия риэлтору, 3% | 3 000 | 1 500 |
Стоимость проекта | 3 200 | 3 200 |
Стоимость госналога на строительство | 14 000 | 11 600 |
Такса «Водоотвод» | 1 300 | 1 300 |
Разметка, разбивка «красной линии», таксы | 400 | 400 |
Очистка участка, подготовка строительной площадки | 500 | 200 |
Ископные работы | 5 000 | 1 500 |
СМР «под ключ» | 90 000 | 90 000 |
Доп. работы (подпорные стены и др.) | 8 000 | |
Паркоустройство, ограда | 6 000 | 2 000 |
Регистрация дома | 520 | 620 |
Меблировка | 10 000 | 10 000 |
ИТОГО: | 249 170 | 177 950 |
Налоги и сборы | €640 | €640 |
Коммунальные услуги | €600 | €600 |
Проживание и питание (три месяца) | €4500 | €4500 |
ИТОГО: | €5740 | €5740 |
Подготовила Анастасия Фалей
Фото: Анастасия Фалей
Условия цитирования материалов Prian.ru
Источник