Построить дом в доминикане

Опыт строительства дома в Доминиканской Республике

Когда каркас дома, стены и крыша готовы – начинается отделка. Если вы применили вибрированные цементные блоки для заполнения стеновых проемов, и выполняли кладку стен и бетонирование балок, колонн и перекрытий очень аккуратно, то все поверхности вам нужно только затереть цементным раствором с мелким песком, после затирки местные строители применяют пьедра пара парэд (piedra para pared) – камень для снятия крупных заусениц с поверхности стен, потом они грунтуют стены и потолок праймером водоэмульсионной краски, это белый цвет, и красят водоэмульсионкой еще на два –три раза выбранным колером. Внутри помещения красят в теплые тона – светлые, желтоватые, розоватые и пр. Для отделки доминиканцы применяют и лепнину, и ложные капители, на лестницы ставят балясины, много всяких финтифлюшек. Мне нравится минимализм, простые и ровные поверхности, может быть мы еще не дошли до обилия мелких архитектурных форм дома, но что-то больше нравится все ровное и прямое, рациональное и внятное.

Доминиканцы обожают кричащие краски, которые, как мы считали вначале – ну, никак не сочетаются, а у них – прекрасно уживаются. Они обожают крупные формы, здесь в магазинах типа «все для дома» полным – полно всякой всячины, на мой взгляд ерунды и мусора, и это все покупается. Мы бываем постоянно в гостях у людей, у которых разный уровень достатка. Все дома среднего класса завалены бижутерией и всяким хламом, который символизирует уют и достаток в доме. Народ попроще имеет меньше мишуры, но и там обязательно есть всякие украшательства. Доминиканки в деревнях спозаранку берут метлу и, поднимая кучу пыли, метут яростно свои дворы. Если моют полы – то берут шланг или ведро и со всей дури поливают все вокруг. Поэтому все полы в домах – или цементные, или из керамической плитки (про земляные полы я пока говорить не буду, это сплошь и рядом, но вы в таком доме жить, скорее всего, не будете).

Самая распространенная отделка стен – это или штукатурка плюс водоэмульсионка, или дерево – доски, или ДВП, ДСП и пр.

Когда мы, в начале переезда в ДР, ходили по улицам и глазели кто как живет, то постоянно удивлялись винегрету разных стилей, компоту из противоположных архитектурным форм, палитрам кричащих красок, смешению стилей. Прошло время, и мы спокойно относимся к этой мешанине, а некоторые архитектурные решения уже начинают нравиться. Вот например – вставочка из керамического кирпича на лицевом фасаде. Раньше бы только вздохнули и резюмировали бы – что за бред, а теперь, так даже подумываем – может быть и у себя где-нибудь применить такое.

Керамическая плитка продается разного качества и размера, от 10 до 300 и выше долларов за м2, испанская, японская, много вариантов плитки из Южной и Центральной Америки. Краски также разные, всегда есть выбор. Иногда дороговато, по сравнению с Москвой, но качественные материалы всегда были не дешевы. Дерево и изделия из дерева – местные и из США. Металлопрокат – в основном китайский, есть и местный. Я своими глазами видел во дворе жилого дома в долине Сибао, маленькую плавильную печь, примерно на 1 – 3 тн металлолома. Мастера в таких печах отливали канализационные и связные люки. Металлолом крушили в щепки прямо перед печью с помощью кувалды два худющих, но жилистых гаитянина.

В домах широко применяется дерево и изделия из него. В ДР растет несколько сортов каобы – красного дерева, растет рабле – дуб, есть мастера (столяр, краснодеревщик — ebanista), которые делают хорошую и дорогую мебель, лестницы, облицовку стен, колонн, шикарные авторские кухни, призеркальные столики, шкафы и кровати. Дерево пропитывают специальными составами или покупают готовым к изготовлению мебели, в конечном итоге часто красят, покрывают лаком несколько раз.

Мы обставили дом сначала вообще чем попало, колониальный стиль надо постичь и вжиться в него, еще видно не время.

Итак, отделка может быть очень простой – затирка, шпатлевка, водоэмульсионная покраска, полы – керамика. Если наружный фасад выполнен с защитным покрытием от жары – типа пенопласта, матов, то нужна наружная отделка и фасада. Наружная покраска позволяет мыть фасады и снова красить – занимает пару дней, и на весь дом – одно или два ведра краски.

Источник

Строительство в Доминикане

Строительство в Доминикане
В последнее время многих наших соотечественников привлекает перспектива иметь свою недвижимость за границей, да не просто купив готовое жилье, а именно спроектировать и построить свою виллу. Для этого прекрасно подходят именно солнечные экзотические страны и самым выгодным в этом случае, пожалуй, станет строительство своего дома в Доминикане. Нужно лишь вложить деньги в покупку земли и начать строительство дома.

Где лучше жить?

Мы все часто задумываемся над вопросом, где нам было бы лучше жить. Те, что проживают в частном доме, нередко мечтают об уютной квартирке со всеми удобствами, где меньше хлопот, где не нужно приводить в порядок окружающую территорию, вести хозяйство и т.д. Жжители же тесной городской квартиры часто задумываются о покупке хотя бы небольшого домика на окраине города или в деревне, чтоб отдохнуть там от городской суеты. Ну а многие сегодня обзаводятся жильем за границей, чтобы несколько раз в год уезжать туда и отдыхать на берегу моря или океана, а может быть и для того, чтобы уехать туда насовсем.

Почему именно Доминиканская Республика?

Если вы решили связать свой отдых с заграничным побережьем, то самым выгодным для вас станет приобретение жилья в Доминикане.
Доминикана — чудесный остров. Там прекрасные климат и природа, там можно жить рядом с пляжем, с видом на океан. И самое главное, Доминикана славится сравнительно дешевой недвижимостью. Если только захотите, специалисты подберут для любой вариант, который вас бы устраивал. Но, как и в других вопросах, есть одно но. Это цена. Если у вас нет средств для покупки уже готового дома, прекрасным выходом в этой ситуации для вас станет возможность построить свой дом в Доминикане.

Читайте также:  Что нам стоит дом построить майнкрафт

Что нужно для строительства?

Чтобы построить дом, нужно прежде всего желание, а потом — технические вопросы. Конечно же, сначала придется выбрать участок земли, который наиболее подходил бы для вашего будущего жилья. У многих это вызовет вопрос: что делать с этим участком? брать его в аренду? или существуют какие-то иные способы владения. Должны обрадовать вас, что земля в Доминикане оформляется как личная собственность. Это право действуют с 1998 года, когда президентом Доминиканской Республики были отменены ограничения на право владения иностранцами землей и недвижимостью. Поэтому первым делом для вас станет покупка земли, которая продается участками и измеряется квадратными метрами. Ее цена зависит напрямую от размера и ее местоположения. Например, большинство участков под застройку вмещают в себя площадь 800-1000 м2, а могут быть и до 10000 м2. В охраняемой территории для совершения покупки потребуется примерно 50 тыс. $ за 150 м2.

После этого вам необходимо получить разрешения: на строительство, перепланировку участка, а также решить другие технические вопросы. Самостоятельно решить эти вопросы вы не сможете, даже если Вы сами по специальности инженер-строитель с богатым опытом. Не потому, что в Доминикане очень сложная система согласований, а потому что чужих в эту область не пускают. Поэтому Вам нужно найти местного главного инженера с хорошей репутацией, который сделает всю эту работу быстрее, дешевле и качественнее вас.

Разумеется, для этого Вам нужно иметь оригинал Титула на право владения землей. Без него Вы никогда не зарегистрируете свою постройку.

Затем архитектор создаст проект, и можно приступать к строительству. Закупку материалов предоставьте своему главному инженеру. Обычно он имеет большие скидки на закупку материалов, которую вам никогда не дадут.

Подводным камнем для вас может стать местная система мер, поэтому прежде чем отправляться в Доминиканскую Республику, необходимо ознакомиться с американской системой мер и весов, а именно, что длина измеряется в футах, масса — в либрах и т.д.

Далее последует разработка чертежей для технической части, проведутся земляные работы, построится фундамент, произведется кровля и гидроизоляция. Потом в работу возмется рельеф, внешние инженерные, бетонные работы, будет совершаться строительство бассейна, отделка интерьера и экстерьера, ну и, наконец, сдача объекта в эксплуатацию.

Сколько времени понадобится на строительство?

На первый взгляд, процесс постройки дома может показаться вам очень длительным, но это заблуждение. Если сравнивать процесс строительства в Украине, России и Доминикане, то есть существенная разница. Если у нас на родине постройка собственного дома занимает в среднем от 2 до 5 лет, то в Доминиканской Республике все гораздно быстрее — строительство жилья займет всего 2-3 месяца. Поэтому совсем через небольшой строк вы сможете переступить порог своего нового дома и заняться его благоустройством.

Еще одной новостью для вас станет отсутствие в Доминикане так называемых «спичечных» домиков. Так что ваш дом будет построен на основе крепкого, качественного и недорогого материала — цемента. Так что если вы устали мечтаете отдыхать на берегу океана, помните: построить виллу в Доминикане — это достаточно просто и совсем реально.

Источник

троительство Доминикана, построить дом мечты в Доминикане. Выгодно инвестировать в Доминикану и строительство на заказ. Новая вилла в Доминикане

Источник

Личный опыт: Жизнь своим домом в Доминикане

Я жила в нескольких тропических странах по несколько лет, но ни одна из них не оказалась такой противоположностью стереотипам, как Доминикана. Я ожидала увидеть что-то вроде усреднённой Азии на Карибский лад — с разухабистыми дорогами, проблемным интернетом, убитым жильём и всё компенсирующими низкими ценами. Оказалось с точностью наоборот.

Доминикана — страна третьего мира, но она активно развивается и отнюдь не бедна. Дороги и развязки строятся и чинятся. Wi-fi и 3G хоть и с падениями, но летают. Квартиры и виллы в аренду предлагают во всех сегментах рынка, вплоть до люкса. А цены — плюс-минус московские.

Обычно сюда прилетают на двухнедельный отдых в один из гигантских отелей all inclusive. Там всё устроено так, чтобы вам не захотелось выходить с территории. Есть рестораны, спа-комплексы, глянцевые пляжи, аквапарки, теннисные корты и гольф-поля. День и ночь там разливают бесплатный ром, организуют вечеринки под живую музыку и уроки бачаты.

На фото: один из отелей «всё включено», вид с вертолёта. Фото Филиппа Полянцева

Но отель — это резервация. И если вы хотите понять страну лучше, арендуйте дом или квартиру. Это можно сделать как на пару недель, так и на всю зиму. Сезон в стране длится круглый год, его пик — с октября по апрель. В это время цены на жилье выше, и найти его сложнее. Если хотите приехать на зиму, начинайте поиски в августе-сентябре. На новогодние праздники — не позже ноября.

Как искать жильё
Арендуют жильё напрямую или через посредников. Искать квартиру удобно через интернет. Помимо старого доброго Airbnb.com, есть сайты, посвящённые именно доминиканской недвижимости.

На испанском:
www.supercasas.com
www.corotos.com.do/republica_dominicana/casas-en_alquiler. Это большая доска объявлений, где не только арендуют жильё, но также продают и покупают всякую всячину, ищут работу и предлагают услуги.

На английском: www.rentbyowner.com, www.longtermlettings.com, www.drrentalsonline.com/vacation-property-rental (здесь представлены виллы и апартаменты класса люкс).

Альтернатива — поискать предложения в группах в фейсбуке или запостить объявление о поиске жилья:

  • Русская Доминикана: www.facebook.com/groups/repdom.info;
  • Русские в Доминикане: www.facebook.com/groups/russkievdominikane;
  • Аренда недвижимости в Баваро: www.facebook.com/groups/925071960881299;
  • И доски объявлений: www.facebook.com/groups/553624054683754;
  • www.facebook.com/groups/everythingcabaretemag;
  • www.facebook.com/groups/everythinglasterrenas.

Можно и лично обойти интересные жилые комплексы и поспрашивать там. Так есть шанс успеть снять жилье, объявление о котором ещё не успели разместить в интернете.

На фото: в Санто-Доминго, столице Доминиканской республики, есть и небоскрёбы, в которых можно поселиться. Фото Анны Куманцовой

Цены на жилье
Они зависят от многих факторов: качества самого жилья и уровня жилого комплекса, региона и близости к морю. В среднем, стандартная квартира на двоих стоит 500—1000$, вилла — от 1500$ (если снимать, например, на неделю). Меньше чем на неделю снимать невыгодно. Арендовать виллу на сутки стоит условные 200$, на неделю — 1000$, а на месяц — 1600 $ + электричество. Трёхкомнатные апартаменты обойдутся от 500 до 2000$ в месяц.

На фото: такое жильё может стоить все 4000$. Фото Филиппа Полянцева

Тарифы на электричество не фиксированные — зависят от региона и жилого комплекса. Разброс цен по стране — от 0.2 до 0.4$ за кВ. Больше всего энергии съедают кондиционеры. Если вы нормально переносите жару, вполне можно обойтись вентиляторами.

Дополнительные траты — газ, уборка и интернет. Газ стоит 10—18$. Уборка 4 раза в месяц обойдётся в 70—150$. Безлимитный интернет с нормальной скоростью стоит от 70$ в месяц.

Жильё для туристов
Туристических регионов с развитой инфраструктурой в стране несколько. Это курорты Баваро на восточном побережье, Сосуа и Кабарете — на северном, Хуан Долио — на южном и полуостров Самана. В столице страны Санто-Доминго тоже есть хорошее жильё, но там не купаются: море грязное, а берег скалистый.

На территории комплекса обязательно должен быть бассейн, хотя бы крошечный. Доминиканцы любят воду, но плавают плохо и моря побаиваются. К тому же бассейн считается показателем хорошей жизни.

На фото: виллы строят по индивидуальным проектам, внутри может быть всё что угодно. А на территории — не один, а сразу несколько бассейнов. Фото с сайта drrentalsonline.com

Интерьеры
Стандартная доминиканская квартира в жилом комплексе — это две спальни, две ванные комнаты, гостиная, совмещённая с кухней, один или два балкона / террасы. Другие варианты планировок — студии, квартиры с тремя изолированными комнатами, двухуровневые апартаменты — существуют, но сдают их редко.

Читайте также:  Можно ли построить дом без оформления документов

Интерьеры в стране типовые. Стены выкрашены в однотонный цвет, обычно один и тот же во всех комнатах: светло-бежевый тёплый оттенок, довольно далёкий от белого. Потолки могут быть разной высоты, покрыты побелкой (без особого усердия). Иногда в квартирах на верхних этажах и на виллах между крышей и комнатой нет перегородки. Смотришь наверх — а там деревянный полый изнутри конус, с которого свисают вентиляторы.

На фото: на полу всегда уложена плитка. Она легко моется и сохраняет прохладу. По ней классно ходить босиком в жару, то есть круглый год

Мебель и декор
Жильё принято сдавать вместе с мебелью: либо плетёной, либо массивной псевдоколониальной. В доминиканском доме причудливо сочетаются минимализм и «вещизм». Мебелью набивают всё под завязку, не заботясь о свободном пространстве, зато в украшении интерьера фантазию проявляют редко.

Интерьерные фото — здесь и два далее (с) drrentalsonline.com

В любом доме есть картины, обычно в стиле «гаитянский наив». Яркие цвета, простая техника, жизнеутверждающие сюжеты — этот стиль очень подходит Доминикане по духу.

Прихожая и гостиная
Прихожей ни в квартирах, ни на виллах нет. Входная дверь ведёт сразу в гостиную. Там типовой набор мебели: стол, стулья, диван и кресла, иногда шкафы. Обязательно стоит телевизор: чем больше, тем лучше.

Кухня
На кухне стандартная техника. Плиты почти всегда газовые. Баллон спрятан в шкафу под раковиной или вынесен на балкон. Когда газ в нём заканчивается, его нужно доставить на газовую заправку и там наполнить. Доминиканцы ухитряются перевозить такие баллоны даже на скутерах.

На фото: кухонную зону обычно отделяет барная стойка

На фото: стандартный газовый баллон в шкафу на кухне

Спальня
В спальне одна или две кровати, шкафы, пара прикроватных тумбочек и трюмо с зеркалом.

На фото: стандартная гардеробная

Шкафов обязательно много. Доминиканцы — шмоточники, и от вас они ожидают того же. На виллах и в более дорогих квартирах делают гардеробные.

Ванная комната
В 95% случаев в доме не будет ванны. Это беда всех тропических стран. Есть только душ — прикрученная к стене лейка или конструкция со шлангом. Душевое пространство отделяет прозрачная стенка.

Чтобы принять горячий душ, нужно воспользоваться электрическим нагревателем. Держать его включённым постоянно — накладно. Обычно воду нагревают минут за 20 до того, как идти мыться.

На фото: розетки в Доминикане плоские — для тройной вилки и двойной, американского типа. Напряжение — 110 В

Стиральную машину ставят не в ванной, а в специальном помещении или на том же балконе. Чаще всего это полуавтомат: в нее нужно вручную набирать воду, перекладывать вещи из одного отделения в другое, переключать режимы и так далее. Такие чудо-машины портят и рвут одежду, так что дорогие вещи лучше сдавать в прачечную.

Особенности ремонта
Ремонт делают только по согласованию с арендодателем. Обсуждать придется все мелочи, даже очевидные улучшения. Однажды мои знакомые покрасили мебель «под антиквариат», а у хозяина квартиры оказались другие эстетические предпочтения. Пришлось отмывать стулья ацетоном.

Если в доме что-то было сломано до вашего приезда, попросите владельца заняться починкой. В моей первой квартире не было ручки на входной двери. Открыть дверь изнутри было невозможно — только снаружи. Жизнь напоминала квест: чтобы выйти из дома, нужно было открыть окно, вылезти на балкон, открыть дверь снаружи, зайти внутрь, закрыть окно и тогда уже покинуть дом. Ручку в итоге сделали, но привычка выходить через окно осталась у меня на всё время жизни в этой квартире.

На фото: в этой прекрасной квартире была даже светомузыка

Вдохновляющее жильё
Напоследок расскажу об одной вдохновляющей квартире в регионе Баваро — в ней некоторое время жили мои друзья. К сожалению, потом хозяин решил сдавать квартиру посуточно. Так что, возможно, она попадётся вам на одном из сайтов.

В квартире было три изолированных комнаты и гостиная. А ещё выход на крышу дома — просторную площадку с барной стойкой, отдельной ванной и навесом из пальмовых листьев. Ребята оборудовали на крыше настоящий сёрф-бар. Принесли высокие барные стулья. Оклеили стойку светящейся гирляндой. Повесили на стену сёрф и вмонтировали в него экран, на котором крутили видео с разными сёрф-трюками. Подвесили гамак и мягкое кресло. Установили колонки.

Всё в той квартире было сделано своими руками и обошлось дёшево: стулья нашли в заброшенном отеле, где они были никому не нужны, остальное собрали по знакомым. На той крыше проходили лучшие вечеринки моего доминиканского сезона.

Мы мечтали открыть там первое в Доминикане антикафе, но, наверное, хорошо, что наш мини-бар так и остался секретным местом «для своих». Теперь эта квартира — в золотом фонде личных воспоминаний. Для меня это идеальный пример того, как обустроить необычное пространство без большого бюджета, только с помощью друзей.

Фото Александры Егоровой

Несколько советов по долгосрочной аренде

  • Официальный договор об аренде заключают на полгода с возможностью продления. Если планируете провести в стране меньше времени, снимайте через посредников. Риелторов здесь много, некоторые из них — наши соотечественники-экспаты.
  • Если вы арендуете жилье на срок от полугода, заключайте договор только с собственником. Риелторы в Доминикане получают ежемесячные отчисления от суммы аренды на протяжении всего её срока — от 50 до 200 $. Именно на столько дороже будет ваша арендная ставка. Снимать у собственников просто дешевле.
  • Внимательно прочитайте договор. При необходимости воспользуйтесь услугами переводчика. В одном из договоров я увидела пункт, по которому владелец имел право каждый месяц пересматривать цену в одностороннем порядке. При этом за досрочное расторжение договора были предусмотрены штрафы.
  • Другие распространённые виды мошенничества: не вернуть депозит, который вы заплатили при въезде, и «повесить» на арендаторов все неисправности — (от сломанного блендера до царапин на ножках кровати). Советую заранее позаботиться об «алиби»: составить опись имущества с перечислением всех недостатков и попросить хозяина её подписать.

Источник