Построить дом в индии
Недвижимость в Индии: цены, перспективы, возможности ????
Индия является одной из мощных азиатских стран, чья экономика переживает небывалый расцвет. Внушительные иностранные инвестиции, а также грамотная политика местных властей способствуют развитию внутренних рынков, в том числе и сферы недвижимости.
Однако Индия – это страна контрастов. В ней непостижимым образом уживаются вместе запредельная нищета и удивительная роскошь. Здесь можно встретить как полуразваленные трущобы, так и новые жилые комплексы с дорогими апартаментами.
Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Индии
По большому счёту, инвесторов со всего мира привлекает именно ценовая доступность и качество современной недвижимости. Поэтому многие желающие вкладывают свои средства в жилую и коммерческую недвижимость, расположенную в больших городах и курортных зонах.
Кроме этого, есть смысл в покупке объектов, находящихся вблизи индийских святынь и храмов, куда съезжаются паломники и туристы не только со всей Индии, но и из других государств.
Коммерческая недвижимость может использоваться для ведения торговли или для размещения линий производства
Обычно иностранных инвесторов интересуют прибрежные районы и крупные города, особо привлекательные в плане ведения бизнеса. Самый знаменитый курорт Индии – Гоа интересен россиянам в качестве места для отдыха и туризма, а также в плане вложения денежных средств. В этой зоне иностранцы приобретают виллы, дома, квартиры и бунгало. За 10000 долларов США можно купить миниатюрную студию, значительно удалённую от пляжа, или бунгало без каких-либо удобств.
Полуразрушенный дом, который требует серьёзного ремонта, стоит примерно 40000 американских долларов, а жилой и ухоженный таунхаус с тремя спальнями обойдётся в 60000 долларов. Эти цены касаются недвижимости, расположенной вдалеке от прибрежной зоны.
В густонаселённых городах Индии, таких как Дели, Бангалор, Мумбай и Калькутта, цена за один квадратный метр нового жилья стартует с отметки в 950 долларов США и достигает фантастической суммы в 20000 американских долларов.
Налоги и сборы: во сколько обойдётся содержание недвижимости?
Налог на недвижимость в Индии
Налог на недвижимое имущество в Индии не имеет фиксированной ставки, поэтому в каждом штате размер сбора может заметно отличаться. Если фактическая стоимость недвижимости с вычетом долгов за неё превышает 
32307 американских долларов, то налоговая ставка будет равна 1% от суммы.
Оценку объектов проводят уполномоченные государственные служащие из соответствующего учреждения. Если осуществлять оценку самостоятельно, необходимо подойти к процессу с максимальной тщательностью, поскольку ошибки в расчётах повлекут за собой штрафы.
При декларации недвижимости учитывается цена объекта, а также все его технические параметры:
- Год строительства.
- Общая площадь.
- Этажность.
- Стройматериалы, используемые для кладки стен, перекрытий и крыши.
Подоходный налог в Индии
С доходов, полученных от аренды недвижимости, будет взиматься налог, сумма которого зависит от установленного размера арендной платы. Для нерезидентов такой платёж имеет прогрессивную ставку.
В случае когда у недвижимости несколько собственников, подоходный налог удерживается с каждого из них. Кроме этого, от совокупной полученной прибыли выплачивается обязательный 2% взнос в пользу общеобразовательных организаций.
Налог на прирост капитала
При продаже объекта придётся заплатить в государственную казну налог на прирост капитала.
Его объём вычисляется исходя из следующих данных:
- Если недвижимость была в собственности менее 3 лет – это краткосрочный прирост капитала. Налог выплачивается по обычной прогрессивной шкале.
- Если недвижимость была в собственности более 3-х лет – это долгосрочный прирост капитала. Налог имеет фиксированную ставку в размере 20,4% от общей суммы дохода.
Размер налога на прирост капитала равен разнице между ценой, по которой был продан объект, и его оценочной стоимостью, продиктованной текущей ситуацией на рынке. Кроме того, от договорной цены должны вычитаться расходы на ремонт и благоустройство недвижимости, а также другие сопутствующие траты. Таким образом, реальный размер налога на прирост капитала может существенно снизиться.
Содержание недвижимости в Индии
Жить в Индии очень дешёво. Содержание самой фешенебельной виллы обойдётся в 150 долларов, что покроет не только все коммунальные расходы, но и выплату зарплаты обслуживающему персоналу.
Что касается других издержек, то владельцу жилья придётся вносить оплату за потреблённую электроэнергию и воду (по счётчикам), а также услуги телефонии – счёт за телефон формируется исходя из выговоренных минут.
Обязательный муниципальный налог взимается для обеспечения уличного освещения и уборки прилегающей территории. Его размер высчитывается исходя из общей площади объекта, к тому же в каждом штате его ставка будет отличаться.
Юридические аспекты покупки и аренды недвижимости в Индии
Густонаселённая Индия совершенно не испытывает потребности привлекать в своё государство новых граждан, поэтому в отношении иностранцев действуют довольно строгие законы:
- Во-первых, далеко не в каждом штате физическое лицо нерезидент имеет право приобретать недвижимые объекты.
- Во-вторых, сделки купли-продажи могут совершать исключительно люди, прожившие на территории страны более полугода.
- При этом туристическая виза вообще не предполагает возможности купить жильё – для таких целей потребуется оформить, к примеру, деловую визу.
Процесс приобретения будет длиться довольно долго, а самое большое неудобство доставит необходимость посещать лично все государственные инстанции. Поскольку действия иностранных граждан контролируются с особым пристрастием, покупателя не только сфотографируют вместе с продавцом в присутствии двух свидетелей, но и снимут с него отпечатки пальцев.
Чтобы оформление сделки проходило более гладко, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который сможет выполнить большую часть работы
Процедура начинается с подготовки пакета документов и оплаты гербового сбора. Покупателем индийской недвижимости может быть как физическое, так и юридическое лицо. В первом случае человек должен предъявить загранпаспорт, а во втором – полный перечень документов на компанию. Существует очень интересный нюанс, открыть свою фирму в Индии легче, чем совершать сделку в качестве физического лица.
Однако необходимо соблюсти одно условие: совладельцем и директором компании должен быть исключительно гражданин Индии. Регистрация проходит с минимальными финансовыми и временными затратами – за полтора месяца бизнесмен может открыть фирму с уставным фондом, равным всего 2000 долларов США. В государственную казну придётся заплатить 1500 долларов, а ежегодное содержание такой организации обойдётся не более чем в 1000 американских долларов.
По большому счёту, иностранцам, у которых нет индийских родственников, приобрести жильё в Индии почти невозможно, равно как и получить гражданство либо оформить вид на жительство. Поэтому единственным лёгким и быстрым способом стать владельцем недвижимости является регистрация юридического лица.
Как проходит сделка:
- Юрист составляет соглашение. Его подписывают обе стороны, после чего покупатель выплачивает 10–20% аванс.
- Наводятся справки о недвижимости – подтверждаются имущественные права продавца, фиксируется отсутствие обременений и задолженностей и т. д.
- В местной налоговой службе производится оценка объекта и вычисляется размер государственной пошлины.
- Покупатель и продавец подписывают договор, регистрируют его в Страховом регистрационном бюро, после чего происходит официальное удостоверение всех прав у нотариуса.
По прошествии двух месяцев с момента заключения сделки, новый собственник обязан подать декларацию на недвижимость в местную налоговую организацию. Это необходимо для дальнейшей оплаты ежегодного налога на имущество.
Аренда недвижимости в Индии
По индийским законам размер годовой арендной платы не может превышать 10% от оценочной стоимости самого жилья и земли, на которой оно стоит. Арендная ставка регулируется и рассчитывается структурами государственной власти.
Владелец жилья не имеет права увеличивать арендную плату, за исключением тех случаев, когда он за свои средства улучшал, ремонтировал или облагораживал недвижимость. Перед заселением постоялец должен внести депозит, равный трём месяцам арендной платы.
Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Индии, мнения экспертов
Индия, несомненно, продолжит своё развитие, а бум на рынке недвижимости пока только набирает обороты. В прошлом 2014 году размер зарубежных инвестиций в индийскую недвижимость увеличился на 40% и стал равен 2 млрд американских долларов.
Благодаря активности местных юридических и физических лиц, которые приобрели объекты на сумму в 3 млрд американских долларов, совокупный объём инвестиций в недвижимость Индии составил 5 млрд долларов США.
Благоприятными факторами для вложения капитала в недвижимость можно считать улучшение экономической и стабильность политической ситуации в стране, подъём конъюнктуры рынка, а также выгодные условия для предпринимательской деятельности.
Эксперты из Национального банка жилищного строительства Индии озвучивают прогнозы касательно дальнейшего увеличения цен на недвижимые объекты – в 2015 году ожидается прирост равный 9%. Предполагается, что, несмотря на мировой кризис, объёмы строительства в последующие 2 года (до 2017) вырастут ещё на 20%.
Источник
Самый дорогой частный дом в мире
Мы привыкли, что все самое большое и дорогое строят арабы. Из этого правила есть исключение. Самый большой и дорогой частный дом стоит в Бомбее. Да, в том самом Бомбее с трущобами, проститутками и горами мусора на улицах. Построил дом для своей семьи Мукеш Амбани, самый богатый человек в Индии. Семья у него, кстати, самая обычная — жена и трое детей. Для них он построил… небоскреб!
Здание называется «Антилия», высота его 173 метра, а площадь 37000 метров! В небоскребе 27 этажей, но могло бы быть 60, просто хозяин любит высокие потолки. Живет в этом частном доме 6 человек, Мукеш, его мама, жена и трое детей. Обслуживанием здания занимаются 600 человек.
01. Особняк Антилия строился 7 лет. Проектировали его архитекторы компании Perkins&Will (Америка). Каждый его этаж имеет собственное оформление и планировку, а также выполнен из разных материалов. Первые 6 этажей занимает парковка на 168 автомобилей. Жилые комнаты начинаются только с 9 этажа. На седьмом этаже есть личный автосервис Мукеша. На остальных этажах можно найти несколько бассейнов, спа-салон, небольшой театр, в который ведут две серебрянные лестницы, балетный зал, фитнесс клуб, кинозал. Почти каждый их этих этажей оформлен специально для каждого члена семьи отдельно.
02. Имеется «ледяная комната», помогающая спастись от жары. Говорят, внутри нее практически настоящая морозилка, со снегом. На одном из этажей есть диспетчерская, и, так называемая, «panic room», совершенно автономное убежище, оснащенное всеми системами безопасности. На крыше есть 3 площадки для вертолета. Также в доме предусмотрено множество балконов, террас с видом на Аравийское море, и несколько роскошных висячих садов. Общее количество прислуги — 600 человек, для которых выделен отдельный этаж.
03. После строительства Мукеш вместе со своей семьей целый год не въезжал в дом, придерживаясь обычаев, чтобы не спугнуть удачу.
04. Согласно сообщениям СМИ, из-за увеличения стоимости земли в Бомбее в настоящее время стоимость здания может доходить до 1-2 млрд долларов США, что делает его самым дорогим жильём в мире.
05.
06. Само здание находится за огромным забором, по периметру его оохранаяют военные с автоматами.
07. Внутрь, понятное дело, мне попасть не удалось ;). Судя по фотографиям в интернете ничего особенного там нет.
08. Вот так вот частный домик стоит в Бомбее.
09.
Для тех, кто запутался, где я сейчас нахожусь. Сейчас я в Лондоне. Просто остались неопубликованные отчеты из Бомбея, которые сейчас выходят.
Посты по теме:
———————————————
Советую подписаться на мои странички в:
Фэйсбук
ВКонтактик
Основной Твиттер
Спам Твиттер
Одноклассники
___________________________
Блог обновляется очень часто, поэтому пропустить что-нибудь интересное не так уж и сложно. Специально для таких случаев у меня есть email-рассылка. Это красиво оформленная подборка самых важных постов за прошедшую неделю для тех, кто заходит сюда нечасто. Одно письмо каждые семь дней — обещаю, что никакого спама вы от меня не получите. Если надоест, вы от нее легко отпишетесь. А если вдруг закроют ЖЖ и запретят соцсети, у нас с вами будет рассылка, это как тайный клуб:
Реклама в этом блоге
Чем я занимаюсь
За что я баню
Хотите дать совет? Вам сюда!
Я в других социальных сетях
Источник
Жилые постройки в Индии | Architectural Idea
Жилые постройки в ИндииИндии не было недостатка ни в строевом лесе, ни в глине, пригодной для изготовления кирпича, поэтому каменных построек почти не было. Дома уже в древности строили в несколько этажей со светлыми дворами, длинными колоннадами и великолепными террасами. В индийских жилищах имелась канализация. В северной части Индии дома строили из пальмового дерева, а в южной использовали бамбук. Лишь верхние этажи иногда строили из сырцового или обожженного кирпича.
Вход в индийский дом вел по ступенькам мимо комнаты привратника через проходную комнату к центральному внутреннему двору, через который освещались все помещения первого и второго этажей. Двор был вымощен кирпичом, под ним проходил сточный канал. В одном из помещений первого этажа находился колодец. Двор украшала галерея на деревянных столбах. К дому иногда пристраивали боковые флигели, балконы и веранды на втором этаже. С первого этажа на второй вели лестницы в жилые комнаты.
Крыша была плоской, обычно с большим навесом, ее подпирали резные колонны, установленные на низкой каменной стенке вдоль фасада. Крышу крыли черепицей. Снаружи стены расписывали или покрывали твердой блестящей глазурью. Перекрытия обычно строили плоские по деревянным балкам, использовали ложные своды и арки. Полы мостили кирпичом. Дома имели канализацию, водопровод, систему отопления и мусоропровод. Они с легкостью выдерживали длительный сезон дождей.
Расписной порог дома был всегда чисто выметен и даже обрызган водой. Арка входа была выложена слоновой костью, с нее навстречу входившему свешивались ветки жасмина. Проход был усыпан душистыми цветами. Залы и галереи двора выкладывали белым алебастром. Один из дворов дома предназначался для животных — волов, лошадей, слонов и обезьян, которые, как считали индусы, предохраняли дом от болезней. Другой двор был приемной. Здесь стояли роскошные сидения и столы, по стенам развешивали красивые сосуды, наполненные водой, для освежения воздуха. Третий двор служил кухней, здесь же и размещалась прислуга.
Комнаты индийского дома были небольшими, без окон, с отверстиями под потолком для света и воздуха. Внутренняя часть дома разделялась колоннами, легкими перегородками, коврами. В доме устраивали комнату для ритуальных омовений. Ванная комната была целиком выложена кирпичом с мозаичными полами и красивым бордюром по периметру. Индусы поливали себя из сосудов, а потом вода стекала в отверстия пола. Водопроводы строили из керамических труб с широкими концами, что облегчало уплотнение секций асфальтом во избежание течи. Туалеты были аккуратно сложены из кирпича и имели деревянные сидения. По желобам нечистоты попадали в сточные устройства и выгребные ямы. В уборной имелся большой сосуд с водой и глиняный черпак для слива нечистот. Дома индусов были благоустроенными уже в древности.
Мебель была только у состоятельных людей. Комнаты обставляли диванами, покрытыми коврами, столами, табуретами, ящиками и сундуками. Больших столов индусы не знали, для пиров ставили небольшие столики с рисом и зеленью. Были известны стулья без спинки или табуреты с подушками. Табуреты были с круглыми и прямоугольными сидениями, на которые клали подушки.
Красиво выточенные ножки покрывали лаком. Сидения могли быть и плетеными. Поза сидящих индусов была неудобной: ноги скрещивали под собой, сидели наполовину на корточках с поджатой левой ногой. Вельможи сидели на креслах типа трона из фигового дерева. Обшивали кресла дорогой тканью.
Кровати делали с плетеными плоскостями для лежания, низкие, на четырех ножках, с пропущенными через них опорами. Вся мебель изготавливалась из дерева: от жесткого тикового до легкого бамбука. Делали мебель и из гнутого дерева.
Мебель украшали черепаховым панцирем, слоновой костью, благородными металлами, драгоценными камнями. Для ее украшения использовали технику цветного лакирования, бомбейскую мозаику из черного дерева, перламутра и слоновой кости, ажурную резьбу. Декоративный индийский стиль вновь стал интересен Европе в XIX веке.
У индусов не было недостатка в сырье, поэтому они развивали ремесла и имели разнообразную утварь. Посуду они делали из меди, не ковали, а выливали в формы, отчего посуда была ломкой и массивной. Посуда была без украшений и хранилась в нишах стен. Стеклянную посуду они делать не умели, поэтому она была привозной. Зато сосуды из известкового шпата и каменные они изготовляли с древности. Предметами роскоши были умывальники из меди, зеркала и флаконы для туалетных принадлежностей. Светильники в виде женских статуэток служили одновременно и предметами поклонения. Изображения птиц, зверей, рыб и растений на утвари, по мнению индусов, отгоняли злых духов.
ЖИЛИЩЕ ИНДИЙСКИХ КАСТ
В средние века индийское жилище впитало в себя черты арабской и китайской архитектуры, которая прочно опиралась на местные традиции и природные условия. В индийском жилье четко прослеживалось влияние каст. Шудры могли строить дома только из глины, камыша и бамбука не выше одного этажа. Дворцы строили из прочного местного гранита, темно-зеленого хлоритового камня, легко поддающегося резьбе. Камень сочетали с кирпичом. Верхние этажи делали из дерева и штукатурили.
Большинство индийских домов были покрыты штукатуркой, предохраняющей от жары и влаги. Стены домов обмазывали глиной или известкой, смешанными с коровьим пометом. Постройки покрывали яркими цветными росписями. В условиях муссонных ливней большое внимание уделяли открытым дворам, террасам и павильонам. Крышу делали со скатами из бамбука и толстого слоя тростника или черепицы. Стены делали из кирпича, черепицы, башни на стенах — из дерева и бамбука. Дома имели деревянные балконы и террасы.
Верхние этажи были жилыми. Окна закрывали деревянными или алебастровыми решетками. Карнизы, окна, балконы, выходящие на улицу, украшала резьба. Дома сохранили традиционную восточную планировку: внутренний двор, опоясанный галереями, кронштейны с богатой резьбой над нижними этажами, и балконы.
В своих деревнях рыцари средневековой Индии — раджпуты — строили укрепленные дома-крепости с толстыми стенами, башенками, входными воротами. Окна представляли собой резные каменные решетки: из дома было видно, а с улицы — нет. Внешняя стена имела входные ворота на севере или востоке, так как эти направления считались благоприятными для входа и выхода. Входные ворота делались из камня и имели двускатную крышу из черепицы. Во дворе находили. Главное их украшение — роспись стен, позолота, колонны из ценных видов камня, резные ширмы и низенькие табуреточки в дамских покоях. Дома украшали зеркалами, керамикой, мягкими коврами. В каждом доме был шиш-махал — специальный хрустальный или стеклянный зал. Все его стены были украшены стеклянной или хрустальной мозаикой — цветной или зеркальной.
САДЫ НА ВОДЕ
В Индии с древности устраивали сады на воде. Делали их на плотах, прикрепленных к вбитым в дно водоема шестам. Плоты покрывали землей со дна озера, а по периметру обносили забором из тростника.
В Индии росли бамбук, пальмы, кипарис, ива, тополь, платан. Из фруктовых деревьев в садах выращивали яблони, инжир, манго, кокосовые пальмы, бананы, вишни, сливы, гранаты, персики; из цитрусовых — лимоны, апельсины, мандарины. Цветочные культуры в Индии были представлены нарциссами, розами, маками, дельфиниумами, лилиями, лотосами, сиренью, тюльпанами, ирисами.
Раджпурские дома и стены вокруг них покрывали известковой побелкой, по этой штукатурке цветными минеральными красками наносили роспись. Изображали слонов, цветы, орнаменты, украшения-обереги, процессии раджей с придворными, процессии придворных дам, сюжеты древнеиндийских мифов и эпоса. Из камня делали решетки на окнах, балюстрады балконов и ширмы. Дома украшали и тонкой деревянной резьбой. Нижний каменный этаж использовался для размещения домашних животных и сельскохозяйственных орудий, верхний деревянный — для жилья. Женская половина отделялась.
Невероятной популярностью пользовались жасмин и розы. Они высаживались в прямоугольные и круглые клумбы, были также в виде восьмиугольных звезд. Сады в средние века строили на террасах под защитой гор, предгорий и других неровностей местности. Они были регулярными. Сады строили по персидскому принципу шахар-багх, согласно которому участок делили на четыре части. Водные каналы, символизирующие четыре реки рая, делили всю территорию на четыре небольших райских садика, которые делились на партерные клумбы. В центре сада строили беседку, павильон или иные архитектурные сооружения. Дворцы в садах не имели стекол, поэтому природа проникала в пространство дворца. Он сливался с ней. В саду развешивали шелковые гамаки, устраивали бассейны с дном из цветного мрамора. Аллеи окаймляли выложенными мрамором каналами и рядами фонтанов. Вдоль каналов шли цветники.
ОТ ШАТРА К АРАБСКОМУ ДОМУ
В древности верблюжьи стада давали арабам материал для постройки передвижного жилища. Жилье должно было быть у арабов разборным, и его легко можно было перевозить. Одно из таких жилищ — палатка или шатер. Остов такого жилья состоял из трех козел — жердей, поставленных параллельно один другому, посередине более высокие и широкие, с боков поменьше. Сверху такой остов обтягивался пологом из плотного войлока верблюжьей или козьей шерсти. Пологи были одноцветные, темные или полосатые. Канаты делались из ремней верблюжьей кожи или из верблюжьих волос.
Бедные арабы делали шатры из переплетенных ветвей пальмы или из тонких жердей, покрытых войлоком. Были и конические хижины из жердей, связанных вверху ремнями и покрытых кожами.
Большие шатры арабов разделяли на три части. В шатре были мужская и женская половины, а также часть, предназначенная для прислуги и мелкого домашнего скота. Иногда женский шатер ставили отдельно. У богатых бедуинов было обычно несколько шатров. В больших становищах количество шатров доходило до восьмисот. Их выстраивали по кругу или же вытягивали в одну линию вдоль реки и расставляли рядами по три-четыре шатра. Крайний западный шатер — шатер шейха или главы рода. Перед шатрами ставили копья, к которым привязывали лошадей, верблюдов.
Когда у арабов появились города, шатры сменили прочные дома. Постройки были сходны с египетскими. Внутри арабские дома украшали коврами и настенной живописью. Материал для строительства аравитяне добывали в горах. Жилые дома строили из вылавливаемого на морском берегу известняка, содержащего в себе большое количество окаменелых полипов и раковин. Дома строили из таким образом полученного камня и толстых деревянных брусьев. Для построек также использовали высушенные на солнце земляные кирпичи или простой булыжник, который скрепляли глиной. Стены таких домов для прочности обмазывались смесью из глины, соломы и мелкого камня.
Деревянные дома арабы строили в виде хижин из тонких жердей или тростника, камыша, хвороста, обмазывали их глиной, смешанной с навозом, внутренняя поверхность стен выравнивалась и обмазывалась известкой. Крышу делали из камыша или длинной травы, связанной в пучки, дверью служила циновка.
Имущество арабов состояло из ковров и одеял (у бедных — циновки и подстилки для сна), из предметов, необходимых для приготовления пищи и хранения съестных припасов. Глиняные горшки, деревянные блюда, мешки из грубой шерстяной материи и верблюжьей редины (для приготовления масла) — вот весь хозяйственный скарб бедуина. Мебелью служили циновки и ковры, заменяющие столы, а подушки использовали вместо стульев. На этих же подстилках бедуины спали, завернувшись в плащ. Для освещения использовались факелы.
В имущество бедуинов входили ткацкие станки, вьючные и простые седла, сбруя, хотя лошади в древности были редкостью. На верблюдах ездили без седла, лишь с простым поводом. Предметы роскоши в арабские дома попадали лишь при ограблении иноземных купцов.
Источник