Построить дом в иркутске из блоков

Каких-то 10-15 лет назад увидеть строительство газобетонного дома было редкостью. Сегодня эти дома стоят на каждом шагу. Что же привело к таком росту их популярности?

Во-первых, они заняли среднюю нишу между деревянными и кирпичными домами, образовав своеобразный «средний класс».

Во-вторых, цена ячеистых бетонов (газо-пено-бетона и пр.) гораздо стабильнее, а качество производимых блоков достигло достаточно высокого уровня.

В-третьих, неудержимый рост цен на пиломатериалы привёл к тому, что цена брусового дома вплотную приблизилась к газобетонному.

В-четвёртых, получить ипотеку на бетонное домостроение стало значительно проще, чем на деревянное.

Как и все другие, газобетонные дома имеют свои достоинства и недостатки.

К недостаткам можно отнести: низкую прочность газобетона по сравнению с обычным бетоном, высокую гигроскопичность — способность впитывать влагу — для ПЕНОБЕТОНА, малое значение коэффициента сопротивления теплопроводности по сравнению с брусом.

Низкая прочность приводит к тому, что у дома должен быть полноценный железобетонный каркас, что значительно удорожает стоимость и вес здания, а значит требует более надёжного фундамента.

Высокая гигроскопичность ПЕНОБЕТОНА требует обязательной отделки фасадов, препятствующей проникновению влаги в тело пенобетонного блока.

Малый коэффициент сопротивления теплопроводности обязывает осуществить утепление внешнего контура здания. В противном случае в доме будет попросту холодно.

Конечно все эти недостатки кажутся значительными только по сравнению с брусом. Если газобетон сравнивать с кирпичом, то всё не так страшно.

Достоинства газобетонных домов: низкая горючесть и воспламеняемость, низкая гигроскопичность — способность впитывать влагу — для АВТОКОАВНОГО ГАЗОБЕТОНА, низкая цена, малый вес, по сравнению с кирпичными, доступность ячеистых бетонов (пено- газо- бетона) и их стабильное качество, возможность сразу же произвести как внутреннюю, так и внешнюю отделку дома, возможность скрыть коммуникации в толще стен, облицевать стены плиткой и т.д. Кроме того блоки из ячеистых бетонов имеют малый вес, что позволяет вести строительство небольшой бригадой и без использования тяжёлой техники.

В случае применения автоклавного газобетона, здание можно просто оштукатурить легкими штукатурками. Но при этом необходимо рассчитать толщину стены.

Как известно, основополагающей в выборе технологии чаще всего является цена. В случае с газобетоном, она значительно перекрывает все, или почти все его недостатки. К тому же довольно большой опыт эксплуатации таких домов даёт основание полагать, что в течение нескольких десятков лет они не подведут.

1. Выбор проекта дома. Если ни один из наших проектов Вас не устроит, мы разработаем его по Вашему эскизу, например, такому:

На разработку предварительного проекта уйдет от 3-х до 30 дней, в зависимости от сложности. Стоимость разработки — 500 руб/м2. Для заключивших договор строительства — проектирование дома БЕСПЛАТНО.

Когда проект будет готов, в него войдут 3D-виды нескольких ракурсов с расставленной мебелью и элементами декора, поэтажные планы, а также комплект технической документации с чертежами разрезов здания в нескольких плоскостях, если это необходимо. Вместе с проектом Вы получите полный сметный расчёт на производство работ и материалы. Проект не будет включать сборочные чертежи. Они будут разработаны только к этапу строительства специалистами нашей компании.

2. Заключение договора строительства. Образец договора здесь. Перед заключением договора мы вместе с Вами выедем на участок строительства и подробно обсудим все Ваши требования. Также на этом этапе мы произведём исследования грунтов на месте будущего дома, выберем тип и параметры фундамента, исследуем необходимость планировки участка, возможность подъезда строительной техники, расположение коммуникаций и подключение к электричеству, и т д..

3. Оплата по договору может быть произведена разными способами:

• 100% предоплата за весь объем строительных работ.
• 50% оплата.
• Поэтапная оплата за каждый этап строительства по факту выполнения каждого этапа (подробно оговаривается в договоре). Самый популярный вариант.
• Оплата только части работ, необходимых Вам.

4. Строительство.

4.1 Планировка участка.

Планировка участка. Стоимость работы бульдозера или фронтального погрузчика 2800 руб/час, но не менее 3-х часов. Вывоз мусора, выкорчёванных деревьев и пр. — 4500 руб за 1 КАМАЗ. Обращаем Ваше внимание, что работы по планировке, выкорчевыванию и т.д. возможны не ранее начала-середины мая, т.к. грунты в нашем регионе не успевают оттаять раньше этого срока. Время производства работ — 1-3 дня.

4.2 Устройство фундамента.

В зависимости от несущей способности грунтов и веса дома выбирается тот или иной тип фундамента: ленточный, свайно-ленточный, монолитная плита, шведская плита.

Если используется ленточный малозаглубленный или свайно-ленточный фундамент, то он изготавливается: шириной 400 мм с перемычками через 0,5 м. и под несущими стенами. Арматура вяжется в 4-6 ниток 14 мм. по всему периметру. Под фундамент укладывается слой песка толщиной 300 мм. Высота фундамента (для ленточного и свайно-ленточного) выбирается исходя из уклона участка, но не менее 600 мм. с заглублением 200 мм. По всему периметру, перед заливкой, устанавливаются закладные-продухи (пластиковые трубы диаметром 110 мм.) для вентиляции, не менее 2-х с каждой стороны.

Для монолитной и шведской плиты заблаговременно производится прокладка водопроводных и канализационных труб. Соответственно, на этот момент уже должны быть готовы скважина и септик. Толщина плиты, как правило, варьируется от 250 до 400 мм, в зависимости от проекта.

Время производства работ — 3-5 дней. Дальнейшие работы возможно проводить не ранее чем через 5-7 дней. Полное созревание бетона — 28 дней.

4.3 Возведение стен из газобетона.

Стены возводятся из пено- газо- бетонных блоков, автоклавного газобетона различных размеров плотностью D400/D600. Минимальная толщина наружных стен должна составить не менее 300 мм, внутренних перегородок — не менее 100 мм.

Между рядами блоков укладывается арматурный пруток,

а сами блоки укладываются на специальный клей для газобетонных блоков.

Над оконными и дверными проёмами, при ширине от 900 мм, устраиваются бетонные перемычки. Также возможно приобретение заводских железобетонных изделий.

Также обязательным для нашего региона является устройство железобетонного армопояса (сейсмопояса).

Перекрытия устраиваются обычным образом и обрабатываются огне-биозащитой.

Утеплители перекрытий:

базальтовая вата : для межэтажного перекрытия — 100 мм, для чердачного перекрытия — 200-300 мм.

эковата: для межэтажного перекрытия — 100 мм, для чердачного перекрытия — 250-300 мм.

Толщины утеплителей взяты из рассчитанных нами значений для города Иркутска коэффициента сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций для данного типа зданий согласно СНИП (Расчётная t воздуха в помещении +20℃, расчетная t наружного воздуха -36℃, Продолжительность отопительного периода — 240 сут/год, Градус*сутки отопительного периода 6840 ℃ * сут ) Более подробно см. теплотехнический расчет.

Время производства работ — 1-3 месяца, в зависимости от проекта дома.

4.4 Устройство кровли.

Форма крыши зависит от проекта и может быть двухскатной, четырехскатной, вальмовой или более сложной формы.

Стропильные балки и опорные брусья изготавливаются из доски 40(50)х150(200) мм с шагом 600 мм. Контробрешётка — из доски 25 мм. Фронтоны, если они есть, обшиваются так же, как и стены дома. Время производства работ — 3-10 дней.

4.5 Настил металлочерепицы.

Металлочерепица настилается снизу вверх. Цвет её вы можете выбрать по каталогу.

Все наборные элементы; коньки, ендовы, торцовые планки и углы подбираются в цвет. Крепёж производится кровельными саморезами соответствующего цвета. Время производства работ — 3-5 дней.

Также Вы можете выбрать любой другой кровельный материал по желанию. Нажмите на кнопку ниже.

4.6 Установка окон и дверей.

Цвет окон, количество створок и направление их открывания заранее согласовываются с заказчиком. Чаще всего заказывают четырехкамерные окна белого цвета с двухкамерными стеклопакетами «в три нитки» по формуле 4х10х4х10х4 (4мм — стекло, 10 мм — просвет) с одной створкой, открывающейся в двух направлениях. Балконные группы состоят из окна без створки и балконной двери, открывающихся в двух направлениях. Время производства работ — 2-4 дня.

Цвет, качество дверных полотен и доборных элементов предварительно согласовываются с заказчиком. Обычно заказывают: входные двери — 2000х800 мм металлические с утеплителем из минеральной ваты класса СТАНДАРТ с двумя замками и ручками, под тёмное дерево , межкомнатные — 2000х800(600) мм филёнчатые двери из МДФ с защёлками и ручками. Монтаж входной двери производится сразу после возведения стен. Межкомнатных — после установки окон. Время производства работ — 2-4 дня.

4.7 Бурение скважины.

Бурение скважины на воду производится до начала строительных работ или параллельно с ними. Средняя глубина бурения варьируется от 25 до 100 метров. Стоимость бурения (2650 руб/метр) с обсадной трубой,

погружной скважинный насос на тросе 3 мм, оголовок скважины, кессон глубиной 3 м, Выбрать кессон

труба ПНД 32мм, уложенная в другую трубу ПНД 110 мм, полимерпесчаный канализационный люк. Трубы ведутся в траншее до точки потребления дома. Монтаж и подключение греющего кабеля производятся в случае необходимости. Время производства работ — 1-3 дня.

4.8 Монтаж септика.

Септик изготавливается из железобетонных колец. Общий объём септика 4,77м3. Работы производятся до начала строительных работ или параллельно с ними. Обычно заказывают: 3 жб-кольца диаметром 1,5 м, 1 плита перекрытия, 1 канализационный люк (полимерпесчаный). Чугунный люк (по желанию) оплачивается отдельно. Диаметр колец и их количество могут быть изменены по желанию заказчика с дополнительной оплатой. Время производства работ — 4-6 часов. Выбрать септик

4.9 Электромонтажные работы.

Работы по электромонтажу производятся в соответствии со всеми требованиями ПУЭ и СНИП. Количество устанавливаемых розеток, выключателей и светильников, а также их место расположения и место установки электрощита согласовываются с заказчиком заранее.

В стандартную комплектацию электрооборудования входит:

• Электрощит на 16-24 автомата.
• Автоматы.
• Устройства защитного отключения (УЗО) для влажных помещений.
• Электросчётчик электронный 50/60А.
• Провода медные 3-4-жильные 1,5 мм2, 2,5 мм2, 4 мм2, 6 мм2.
• Розетки внутренние.
• Розетка с вилкой для электроплиты в кухне.
• Выключатели внутренние.
• Переключатели (при необходимости).
• Короба пластиковые.
• Гофра ПВХ или металлическая.
• Патроны для электроламп.
• Электролампы.
• Клеммы, зажимы.
• Контур защитного заземления.
• Крепёжные и изолирующие элементы.

Прокладка проводки производится в штрабе. Заказчик может изменить способ прокладки. Также в этот период производится монтаж проводки цифрового телевидения, интернета и всех видов охраны, который также оговаривается заранее и оплачивается отдельно.

Время производства работ — 5-7 дней.

4.10 Монтаж отопления, водоснабжения, канализации.

Расчет системы отопления производится на основании теплотехнического расчета конкретного объекта для города Иркутска исходя из коэффициента сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций согласно СНИП (Расчётная t воздуха в помещении +20℃, расчетная t наружного воздуха -36℃, Продолжительность отопительного периода — 240 сут/год, Градус*сутки отопительного периода 6840 ℃ * сут ) В результате расчёта выбирается мощность и тип котла, которые утверждает заказчик. Также предварительно согласовываются места расположения ванны, душевой кабины, унитаза, раковины и мойки, все точки подключения и дополнительные требования.

В стандартную комплектацию оборудования для отопления, водоснабжения и канализации дома входит:

• Котёл электрический. Установка твердотопливного котла и элементов дымохода согласовывается до начала всех работ и оплачивается отдельно.
• Расширительный бак для отопления 5-15 л.
• Расширительный бак для водоснабжения 100 л.
• Циркуляционный насос.
• Накопительный водонагреватель в круглом исполнении 100 л. Дополнительные водонагреватели и их монтаж оплачиваются отдельно.
• Радиаторы с термоклапанами и шаровыми кранами.
• Реле давления.
• Манометр.
• Группа безопасности котла.
• Обратные клапаны в системе отопления и водоснабжения.
• Шаровые краны в системе отопления для изолирования контуров, циркуляционного насоса и котла.
• Фильтры грубой очистки (грязевики).
• Малые шаровые краны для сброса и подпитки системы отопления, а также для отключения точек водопотребления.
• Колба-фильтр одинарная/спаренная с картриджем для тонкой очистки 10 дюймов.
• Трубы полипропиленовые(PPR) для водоснабжения и отопления. Медные трубы оплачиваются отдельно.
• Трубы канализационные.
• Углы, переходы, фитинги, фасонные детали, уплотнители.
• Элементы дымохода (оплачиваются отдельно), в случае установки твердотопливного котла.
• Крепёжные элементы и герметики.

Время производства работ — 5-7 дней.

4.11 Отделка потолков.

Во всём доме монтируются гипсокартонные или натяжные потолки из бесшовного материала. Цвет белый, матовый/сатин. По желанию заказчика может быть выбран другой тип ткани, её цвет и нанесение рисунков (принтов) за дополнительную плату.

Также потолки могут быть оштукатурены и окрашены.

4.12 Утепление стен.

Утепление наружных стен производится минеральной базальтовой ватой толщиной 100 мм по все му периметру наружных стен. Обязательно предусматривается вентиляционный зазор между утеплителем и фасадным материалом с паромембраной.

4.13 Отделка фасадов.

В минимальной комплектации дом может быть обшит виниловым сайдингом или виниловым блокхаусом. Также, по желанию заказчика может быть выбран любой другой фасадный материал. Более подробно — в разделе «Отделка фасадов».

4.14 Дополнительные отделочные работы. Дополнительные работы по отделке помещений, монтажу чистовой сантехники, электрики, сборке мебели и т.д. оплачиваются отдельно.

4.15 Вывоз строительного мусора. Оплачивается отдельно — 4500 руб/КАМАЗ

4.16 Накладные, транспортные расходы . Оплачиваются отдельно, и составляют 10-15% от стоимости материалов. В эти расходы входит оплата труда грузчиков, доставочных компаний, доставка рабочих и оборудования, оплата питания рабочих, монтаж или доставка бытовки, оплата топлива для электрогенераторов.

5. Сдача объекта. Подписание акта приёма-передачи. Произведение взаиморасчетов.

Гарантийные обязательства. Гарантия на дом из газобетона составляет 3 года. Подробнее — здесь.