Построить дом в коста рике

Доброго времени суток!
Предлагаю сотрудничество , строительные услуги.
Наивысшее качество, доступные цены.
Планируем переезд на Косту Рику в этом году  из Лондона. Опыт в строительном бизнесе в Англии 14 лет.
Только серьёзные предложения, плиз.

Последнее редактирование bobthebuilder (2015-01-28 00:20:06)

В какие деньги встанет строительство дома на вашем участке? Есть интерес вложиться. Как с оформлением? Есть проект? Какова стоимость стройматериалов.? При успешном сотрудничестве возможно ли продолжение?

Построить дом — не проблема, вот средние цены на основные стройматериалы и прочие унитазы: 
https://www.logicatropical.net/listacr.html
Можно найти дешевле.
Раб. сила стоит примерно $160/м2. Можно найти шабашников и дешевле, но может выйти в результате дороже.
Проблема — продать этот дом. Тут всё продаётся, но очень мало покупается, особенно после кредитного бардака. Компаний-застройщиков — пруд пруди, предложения все примерно однотипные: кондоминиумы, резиденции, сейчас пошла мода на многоэтажки… Цены — от 1000 долларов за м2. Если хотите что-то построить и продать в обозримые сроки, нужно предложить что-то сверх-привлекательное или сверх-экономичное… Но даже в этом случае продать будет проблемой, потому что покупатель просто тонет в море предложений, и ему трудно сориентироваться и напасть на ваш след.
С оформлением тоже не всё так быстро. Разрешение на строительство в теории можно получить и за пару недель, а на практике может тянуться пол-года. Вот здесь можете ознакомиться (выбирайте на свой вкус):
  https://www.tramitesconstruccion.go.cr/
Не вникнув глубоко во все нужные для конкретного случая нормы, рискуете получить головную боль и материальные неудобства.
Если есть интерес вложиться, можем обсудить с учётом вышеизложенного. Есть пол-гектара земли, есть проект, есть примерная смета ($30-35 тыс.). Остальное обсуждается до консенсуса. Добросовестность и конфиденциальность обязательны!!! При успешном сотрудничестве продолжение очень даже возможно (с учётом приобретенного Вами опыта при реализации проекта, сможете и самостоятельно продолжать, если будет желание).
Поскольку Ваш комментарий адресован Ивану Пореву, будет правильным с моей стороны дождаться результатов Ваших переговоров с ним.

Последнее редактирование pycmuko (2015-12-29 19:39:36)

Под лежачий камень вода не течёт!

Сейчас (слава Творцу) Штаты идут на подъем, наконец-то. Приезжает с целью вложиться в недвижимость огромное количество. Проекта дома у меня пока нету.  Тут все зависит от многих факторов — дизайн делается с учетом океанского бриза (а у меня там в Охочале — хорошо продуваемое место для строительства, участок с видом на горы и на океан).  Подскакивайте ко мне в Хако, смотаемся на участок, там и обсудим. На участке можно построить не один дом, плюс ландшафт позволяет сделать и подобие нац. парка, есть ручеек, легко превращаемый в запруду). Планов — громадье, по большому счету.

Последнее редактирование Ivan Porev (2016-01-11 18:00:52)

Я в душе — мягкий и добрый человек, а как выйду из душа — такая сволочь.

Так покупать надобно Titled Property. Или оформлять через нормальную компанию, а не гоняться за дешевизной.  Поймите, что радость от качества длится гораздо дольше, чем от низкой цены. Пример — рент машины у каких-то хрен знает каких паразитов.

Последнее редактирование Ivan Porev (2016-01-12 05:08:50)

Я в душе — мягкий и добрый человек, а как выйду из душа — такая сволочь.

Foreigner пишет:

Кстати, Женя, то кондо, где мы жили в Коко, ждало своего тайтла 4 года (по словам хозяина единственного жилого юнита, некоторые уже и умерли, не дождавшись оформления). Есть уже некоторые разрушения т.е нужен ремонт новому зданию.

Последнее редактирование pycmuko (2016-01-14 01:08:24)

Под лежачий камень вода не течёт!

Раз уж зашёл разговор на эту тему, то, наверное, будет полезна некоторая информация для тех, кто собирается покупать участок (пустой или с домом) в горизонтальном кондоминиуме, или квартиру в вертикальном. Если предложенный вам контракт будет на 3-6 страницах, и в нём вы увидите следующие или похожие слова и словосочетания: «finca Que Fue Traspasada En Propiedad Fiduciaria Al Fiduciario, A Saber Banco хххххххххх., Cedula Juridica 3-101-хххххх, SegÚn Contrato De Fideicomiso De Garantia Suscrito Entre Las Partes NÚmero I-ххххх/2006, Traspaso Que Consta En El Registro Publico Al Tomo ххх, Asiento ххххх,  La Cual Se Pretende Construir Un Proyecto De Condominio Con Fincas Filiales Primarias Individualizadas En El Terreno Y Que Se DenominarÁ “condominio Horizontal Residencial En F.f.p.i. NÚmero ххх Del Condominio Horizontal Residencial хххххххххххх Con ххх Fincas Filiales Primarias Individualizadas «, и далее ещё дюжина пунктов в том же плане, то посылайте продавца подальше…

Под лежачий камень вода не течёт!

Оформление как раз-то не долгое, если ты покупаешь автономую недвижимость, а не филиал кондоминиума. Я привёл выдержку как раз из реального договора купли-продажи участка (филиала, юнита) в горизонтальном кондоминиуме. Там написано, что финка (большой участок, на котором расположен кондоминиум) был передан в доверительное управление банку такому-то согласно договору такому-то, между сторонами такими-то, зарегистрированному в  Нац. реестре под номером таким-то, в томе таком-то. На этой финке предполагается осуществить проект кондоминиума, который будет разбит на отдельные (индивидуальные) участки (филиалы, юниты по-вашему)… То есть, застройщик, не имея денег, получил эту большую финку под свой проект под доверительное управление банка. Но застройщик — не владелец этого большого участка, владелец его по-прежему тот, у кого застройщик надыбал эту землю, пока застройщик с помощью своего доверительного управляющего (банка) не расплатится полностью с владельцем земли. Вот и получается, что застройщик, разработав проект, разбив большой участок на филиалы (юниты), вложившись в инфраструктуру и прочие привлекаловки для будущих клиентов, начинает продавать эти юниты доверчивому покупателю, состряпав договор, в котором чёрт ногу сломит, а не то что русский Ваня, не знающий языка, при помощи адвоката, у которого цель — во что бы то ни стало заключить договор, чтобы поиметь свои комиссионные. Это как раз тот случай, о котором ты написал. А дальше что происходит? Русский Ваня (или гринговский Джон) покупает свой филиал кондоминиума (юнит, по-вашему), подписав такой договор, в котором всё вроде бы расписано. Но чтобы понять, что к чему, надо не только разобраться в самом договоре, но и в договоре между застройщиком и доверительным управляющим, а также в договоре между владельцем земли и застройщиком (или в договоре между тремя этими сторонами), проверить платёжеспособность этих контор… Вот и получается, что, подписав такой договор, покупатель гарантированно рискует если не совсем потерять в будущем свои денежки вместе со своей покупкой, то ждать года (как в описанном тобой случае), пока не вступит в полноправное владение своим филиалом (юнитом). А если вспомнить, что огромная часть этих кондоминиумов начала развиваться как раз накануне кредитного кризиса, то можно делать выводы, почему твой знакомый ждал титула на полноправное владение 4 года, а некоторые уже умерли. И дешевизна здесь ни при чём. Я уверен, что эти люди заплатили немалые деньги за своё, так сказать, незнание предмета… Вот ещё одна выдержка из приведенного мной договора: «que En Principio TendrÁ Una Medida De  334,14m2.
Quinta. El Precio De Venta Del Lote Referido En La ClÁusula Cuarta Anterior Es De $40.000 (cuarenta Mil DÓlares Exactos) Moneda De Curso Legal De Los Estados Unidos De AmÉrica, Los Cuales Se CancelarÁn En SÓlo Pago Con La Firma De Este Contrato.» Поставив свою подпись, покупатель должен был выложить 40 тысяч баксов за клочок земли в 334 м2 (120 баксов за м2).
Вот и прикидывайте, что лучше: покупать землю (квартиру) в кондоминиуме и ждать 4 года (или умерть не дождавшись) титула, или отдельный участок без всяких закавык (и через неделю-другую уже любоваться в Нац. реестре тем, что полноправный хозяин недвижимости — вы, а не какой-то там банк или кредитная контора, или вообще непонятно кто). Предлагаю тут обсудить плюсы и минусы обоих вариантов, наверняка есть форумчане, прошедшие эти процедуры

Под лежачий камень вода не течёт!

Да, Женя, спасибо, что напомнил про доверительное управление. Ты же мне по дороге показывал большой участок под кондо, где стройка застыла.
А покупатели разные в любой стране. И дотошные и простофили, всякие есть. В штатах и Канаде много зависит от лойера (юриста), он обязан все это разузнать. Не знаю канадское законодательство про доверительную передачу земли под застройку, никогда о подобном не слышал. Когда я подписываю договор купли-продажи, там есть пункт о владельце земли. Кстати, свой дом я же продал, буду искать новый. Домов походящих мне мало совсем, цены заоблачные. Присмотрел один на Багамах возле воды, цена подходящая, ремонт могу сделать, так, что скоро перееду (шуткую однако).
Кстати о фото. Не читается карточка в камере, пока не знаю, что делать. Жалко если погибло все снятое (вот и японское качество).

Ivan Porev пишет:

Женя, гринговский Джон — не совковый Ваня, поверь мне.  Прежде, чем заключить договор, он тебя вы…ет по полной маме. И такой ресерч сделает, что мама не горюй. Хотя, идиоты есть везде, но не до такой степени.

Последнее редактирование pycmuko (2016-01-16 19:07:07)

Под лежачий камень вода не течёт!

Доброго времени суток,форумчане!Хотел попробовать в вашей прекрасной стране устроится на ПМЖ.Может подскажете как лучше поступить.Может кто работу предложит какую?!Я в строительстве себя больше вижу,но буду рад любым предложениям)
   Заранее всем признателен за ответы)

Здравствуйте. Что бы кто-то мог Вам здесь работу предложить (что вряд ли) нужно рассказать о себе гораздо больше чем  — я себя больше вижу в строительстве. Кто Вы по образованию, сколько Вам лет, что умеете делать лучше других, владеете ли языками, на каком основании Вы пробуете устроиться на ПМЖ в КР, Вы уже в КР или еще гипотетически и многое другое?  А как поступить лучше- это вообще один только Бог знает. На мой взгляд- если есть нормальное жилье и стабильная работа на родине, нет связей, друзей или прочей поддержки здесь, на счету в банке или под матрацем не лежит пару десятков тысяч дол, мало что известно о КР кроме как — страна вечного лета с пуравидой, то надо дома сидеть, что бы потом здесь же через  пол года — год не писать гневных отзывов о жизни в КР. Лично у меня есть вакансии для уборщицы, няни, садовника. Оплата почасовая- 1500 с. (3 дол)в час. Хотите поработать?

Мне не могут помешать, мне могут не помочь.