Построить дом в красноярске что для этого нужно

Для начала разберемся, чем дом отличается от коттеджа. В классическом представлении коттедж отличается от дома, во-первых, площадью – она должна превышать 100 «квадратов», а во-вторых, обязательным наличием всех коммуникаций и удобств (туалета, воды и пр.). Дом может всего этого не иметь. Общее качество домов и коттеджей – это возможность круглогодичного проживания, что в условиях Сибири обязательно означает наличие какого-либо отопления.

С площадью выставленной на продажу недвижимости, с ценой и самыми популярными направлениями нам поможет разобраться руководитель пресс-службы федеральная сети сайтов по поиску недвижимости N1.RU Анастасия Гринёва.

По подсчетам N1.RU, в черте города больше всего домов и коттеджей выставлено на продажу в Октябрьском и Центральном районах города, а за городом лидером по числу предложений можно считать Емельяново. Больше всего пользователей интересуют дома и коттеджи в черте города, — на каждое объявление в среднем приходится 125, 5 и 88,5 просмотров в месяц соответственно. При этом больше всего оба вида объектов интересует потенциальных покупателей в Октябрьском районе города, а среди загородных направлений лидирует Емельяново.

Минусы покупки дома

При покупке нужно выложить всю сумму сразу, а это означает не только ипотеку и переплату. При средней зарплате в Красноярском крае, не достигающей 40 тысяч рублей, 3-5 миллионов могут и не дать. Особенно если учесть, что о покупке дома люди чаще задумываются, когда дети выросли, а до пенсии 10-15 лет. При таком маленьком «трудоспособном» сроке шансы получить крупную сумму невелики.

Но самый главный минус покупки дома – их расположение и планировка, которые сделаны под прежних хозяев. Если квартиры в общем и целом типовые, то все дома – разные. Наталья Георгиевна с мужем потратили два года на поиски варианта. Вот только некоторые впечатления:

— В доме 300 квадратов, а кухни нет, то есть надо искать для нее место, вести коммуникации, а это затраты. И туалет – метр на метр, а над головой висит бойлер. Другой пример: из дома нет входа в котельную, то есть ночь-метель, — надо выйти на улицу, обойти дом, чтобы закинуть уголь, проверить котел. Или в доме три маленьких этажа. Ванна на первом, спальня на третьем, не набегаешься. Или выход из каждой комнаты на крохотные балкончики, но у нас не Италия, и холодно, и мытья сколько. Или лестницы в доме очень крутые. Или выход в гараж почему-то из ванны. В общем, насмотрелись чудес. За два года было только два варианта, которые были далеки от идеала, но поддавались перестройке. Дали задаток, и в обоих случаях сорвалось под благовидными предлогами (заболели-умерли). А потом мы приехали в эти дома и узнали, что продавец просто продал дороже другим людям.

Сколько стоит стройка?

Дорого. Очень дорого. Но есть и плюсы. За эти деньги вы получает ровно то, что хотели, о чем мечтали. И тратите деньги не одной суммой, а постепенно.

Итак, семья Натальи Георгиевны решилась на стройку. Первая покупка – земельный участок. Выбрали за 550 тысяч рублей. Кстати, как купить земельный участок в Красноярске и сколько он стоит, смотрите здесь.

Заключили договор на строительство с частной компанией. Дом из оцилиндрованного бревна под металлочерепицей с площадью застройки 146 квадратов, внутренней площадью 128 квадратов, из них 96 – отапливаются, обошелся в 2,1 миллиона рублей. Стройка и усадка заняли три года. За это время пришлось взять три кредита: 200, 120 и 400 тысяч рублей. Брали только тогда, когда приходило время рассчитываться за работу и материалы, а своих средств не хватало. Брали на короткий срок, старались быстрее погасить.

Летом 2016 года дом был готов к продолжению работ. За сезон вложили около 600 тысяч рублей: вставили окна, металлические теплые двери, сделали септик, поставили летний душ, туалет, сарай. Остальную работу (конопатка, шлифовка, покраска) делали сами.

Сезон 2017 года начался с утепления (почти 120 тысяч рублей на материалы) и скважины (около 70 тысяч рублей). Итого: уже потрачено на участок и дом 3,25 миллиона рублей, а жить в нем еще нельзя.

Нужно отопление, внутренние коммуникации, отделка. Плюс обустройство участка: как минимум забор, как максимум — гараж, баня.

— Среди объявлений о продаже домов я нашла некий аналог нашего по площади и расположению: дом в Емельяново, 1 этаж, 3 комнаты, площадь 100 квадратов и участок 10 соток. Есть большой гараж, 65 кв.м., сделан качественный ремонт, обустроен участок (брусчатка, насаждения). Нам до этого еще далеко. Стоит такой дом 5,8 миллиона рублей. Скорей всего, и мы в итоге выйдем на эту сумму, хотя надеемся, что она будет меньше. Но самое главное, при строительстве мы рассчитываемся постепенно, и многое делаем сами. Сейчас у нас нет кредитов, наоборот, за зиму подкопили. В планах на сезон – завести воду в дом, сделать отмостку, поставить забор, утеплить пол и потолок и завершить внутреннюю шлифовку и покраску. Конечно, у кого средства позволяют нанимать рабочих, тогда стройка идет быстрее. Мы же можем работать только в выходные, и то не всегда. Да и опыта нет, медленно получается. В любом случае, я уверена, что строить свой дом дешевле, чем покупать квартиру. Сколько бы стоила квартира в городе площадью пусть даже 96 метров? А у нас еще отличная капитальная утепленная веранда 32 квадрата. На месте молодых семей я бы построила домик в 50 квадратов за миллион с такой планировкой, чтобы можно было со временем его увеличить. За квартиру такой площади в городе придется отдать минимум 2,5 миллиона. Так что свой дом на земле, пусть небольшой, это отличный вариант и перспектива на будущее!

Агентства недвижимости Красноярска

АРЕВЕРА-Недвижимость

ул. Взлетная, 59

ЭТАЖИ

ул. Дубровинского,1а. т. 219-77-88

Профессионал

ул.78 Добровольческой бригады, д. 14А, т. 255-35-00, 2-946-136

ул. Д. Мартынова, д. 21, т. 285-13-10

ул. Батурина, 5г т. 2-755-933

ЖилСервисИнвест

ул. Киренского, 108, оф. 202

т. 296-96-82, 297-39-81, ф.2980-060

Комфорт-М

ул. Вильского, 22, оф. 107,

т. 2517-895,

ул. Читинская, 6, оф. 2-03,

т. 208-41-07

АЗИМУТ РОСТА

ул. Партизана Железняка 24, оф 2,

т. 220-0-230, 281-000-3

ГРАНТА-недвижимость

ул. Ленина, 113, оф. 101,

пр. им. газ. Красноярский рабочий, 160 Е, оф. 3-01,

ул. 78 Добровольческой бригады, 5.

АЛЕКС

ул. 60 лет Октября, 144-7

8(391)2829478

ГАРАНТ

ул. Урванцева, 30,

т. 240-69-26

ЦСС

ул. Шумяцкого, 2 А, оф. 303

т. 297-74-63

КРАСРИЭЛТ

ул. Караульная 88, офис 8-29,

т. (391)240-75-99

Бульваръ

ул. Сурикова, д.12 оф.413

тел: 2-506-707, 241-21-54, 272-31-14

Бюро советского района

ул. Мате залки 10г, оф.327

т. 8(391)2950865

т. 8(391)2421289

РИФ-2000

ул. Юности, 23 (ДК 1 Мая)

т./факс (391) 264-16-53

ул. Взлётная, 12

т. (391) 251-21-61

Вариант-Центр

ул. Партизана Железняка 18-604

т. 8(391)242-44-96

Сибирская Недвижимость

ул. Телевизорная, 1, оф. 302

т. 256-07-70

Сити 21 век

ул. Водопьянова, 20, оф. 2

т. 242-84-65

Шедевр

ул. Красноярский рабочий, 28, оф. 8, 15

т. 264-31-00

РиМиР

ул. Маерчака д.16 офис № 7-56

т. 285-55-49,285-55-61

Авиатор

ул. Батурина д.15 офис 256

+7 391 276-59-71

+7 391 2411-868

Ариэлтика

ул. Батурина, 15-296

т.8(391)275-56-56, 8(391)78-11-70, 8(391)278-28-90

Ваш Интерес

ул. Ястынская, 11

т. 288-37-00

Енисейская губерния

пр. Мира, 115а, т.288-30-64,241-20-85

ОВМ (Осуществление Вашей Мечты)

ул. Водопьянова д. 13 оф. 139 (отдельный вход на 9 Мая, остановка 1 микрорайон)

тел. 251-22-83, 277-28-19

Недвижимость 24

ул. Вавилова, 5

т. 231-51-86

ул. Светлогорская 11а

т. 8-923-355-2468

ПЕРСПЕКТИВА

ул. Бограда, 92

т. 242-76-43

Аквамарин

ул. Урванцева 12, т. 208-10-22, 295-52-82

пр. Красноярский рабочий, 160, стр.1

т. 251-03-79

Караван

г. Сосновоборск, ул. Весенняя, 11, оф. 202

Квартирное бюро

г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, 26, оф. 111

т. 250-62-84

Мой город

ул. Навигационная, 5, оф. 27

т. 2969-337, 297-28-03.

Брамари

ул.Маерчака д.3,офис 211 «а»

т. 8983-269-4367

Мастерская продажи недвижимости «РЕМЕСЛЕННИКЪ»

ул. Ладо Кецховели, д. 22а, оф. 702, БЦ «Спасский»

тел. 8-902-970-0123, тел. 286-46-48

Профи

ул.Мичурина 3в, оф.206

т. 240-10-41, 297-38-57

Берегиня

ул. Белорусская, 9, оф. 4

т. 258-12-20

Любимый Дом

проспект Газеты Красноярский Рабочий д. 30а офис 201

тел. 89019112728, 89019112729, 286-22-29.

24 Новостройки

ул. Баумана, 20 «В», оф. 303

т. 293-69-66, 214-46-69

АВЕНЮ

ул. Алексеева, дом 49, офис 12-21, ДЦ Вертикали

т. 278-47-10

Академия недвижимости

ул. Мартынова, 22, оф. 202

т. 200-12-36, 2972516, 2972561

Аском

ул. Партизана Железняка, 18, офис 623

тел. (391) 297-52-59

Городские Районы

ул. Урицкого, д.52, пом.54

т.265-33-33, 285-81-95, 285-82-95

Красгород.24

ул. Шумяцкого, 2а, оф. 317

т. (391)242-15-99

(по данным портала Сибдом www.sibdom.ru)