Построить дом в кредит в белоруссии

Хотите построить собственный дом в кредит? Нужен надежный подрядчик, который бы быстро справился со всеми необходимыми строительными работами и при этом не возникло никаких проблем с банком?

Предлагаем воспользоваться услугами наших специалистов! Компания «РуВитСтрой» (г. Минск, Беларусь) — не новичок на рынке строительных услуг и имеет большой опыт работы с обычными и льготными кредитами.

Дом под ключ в кредит

С нами вы сможете заключить договор на строительство дома под ключ, либо на выполнение отдельных этапов строительных работ:

• разработку котлована и заливку фундамента – ленточного, плитного, свайно-ростверкового, столбчатого;
• возведение стен из кирпича, газосиликатных или керамзитобетонных блоков;
• монтаж межэтажных перекрытий и кровли;
• установку окон и дверей;
• монтаж систем водоснабжения, канализации, отопления и вентилирования;
• прокладку электрических линий и установку электроприборов;
• внутреннюю и внешнюю отделку дома.

На выполнение всех работ у нас есть необходимые разрешительные документы государственных органов, а сами работы выполняются аттестованными специалистами.

Как построить дом в кредит

Для того, чтобы начать строительство дома в кредит вам необходимо иметь:

1. Разрешительные документы на земельный участок, а также решение исполкома (сельсовета) позволяющее выполнять проектирование дома и осуществлять строительство.
2. Готовый проект, желательно полный (со строительной и инженерной частью), который прошел согласование в отделе архитектуры и строительства района, а также согласованный сводный сметный расчёт с объектными и локальными сметами.

Не можете выбрать подходящий проект? Закажите его в нашей компании!

Этапы сотрудничества и порядок расчетов

AПосле того, как банк подтвердил вам возможность выделения кредита на строительство, на основании локальных смет на определенный вид работ или выделенной суммы, пропускаемой банком, мы заключаем с вами договор на строительство за кредитные средства.

BВ этом договоре содержится исчерпывающая информация о графиках платежей и этапов выполнения работ. Все работы выполняются после поступления авансовых платежей.

CЕжемесячно мы составляем акты выполненных работ в соответствии графиком их производства. Для обоснования указанных сумм на материалы, транспортные услуги к актам мы прилагаем подтверждающие документы – товарно-транспортные и товарные накладные, копии чеков.

DПо окончании строительства дома производится контрольный обмер с участием представителей банка-кредитора и подписывается акт сдачи объекта или составляется промежуточный акт на часть объекта и передается исполнительная документация.

EЗавершающий этап – оформление гарантийного паспорта на выполненные работы и перечисление банком оставшейся суммы на наш расчетный счет.

Иногда при льготном кредитовании строительства индивидуального жилого дома банк может потребовать дополнительную экспертизу проекта и предоставленных смет или предложить привлечь сторонний технический надзор.

Наши цены

* Цены указаны без учета вспомогательных транспортных механизмов (кран, бетононасос, погрузчик, бульдозер), так как каждый объект индивидуален. Подробнее …

** Внимание, цены в иностранной валюте указаны справочно. Все расчеты осуществляются в белорусских рублях в соответствии с законодательством РБ.

Почему приходят к нам

В настоящее время Банком:

• осуществляется предоставление кредитов по объектам жилищного строительства, подлежащим вводу в эксплуатацию в 2020 году, и по переходящим (задельным) жилым домам, вводным в 2021 году, согласно Графикам строительства и финансирования жилых домов, возведение которых осуществляется с использованием кредитов, выдаваемых банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений, часть процентов за пользование которыми и (или) основной долг по которым уплачивается (погашается) гражданами за счет субсидий согласно Указу Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 №240 «О государственной  поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений», предусмотренных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2019 № 969,   а также кредитов в рамках реализации Указа Президента Республики Беларусь от 17.12.2019 № 465 «О мерах по обеспечению жилыми помещениями многодетных семей в г. Минске»;
• производится увеличение размера открытых кредитных линий по ранее заключенным кредитным договорам на выдачу кредитов с использованием субсидии на их погашение по Указу Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 № 240 по объектам жилищного строительства, подлежащим вводу в эксплуатацию в 2020 и последующих годах.

Кредит на строительство жилых помещений в многоквартирных и блокированных жилых домах, строительство (реконструкцию) одноквартирных жилых домов, реконструкцию жилых помещений с использованием субсидии на его погашение согласно Указу Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 №240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений»

ПРЕИМУЩЕСТВА КРЕДИТА

• Множество удобных способов погашения кредита (в том числе в инфокиосках банка, через системы Интернет и М-банкинг)
• Возможность досрочного погашения кредита без взимания штрафных санкций
• Оформление кредита гражданам, получающим заработную плату (пенсию) в учреждениях банка возможно без предоставления справки о доходах

УСЛОВИЯ

Право на получение кредита возникает после принятия соответствующим районным, городским исполнительным и распорядительным органом, местной администрацией решения о предоставлении субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами  (субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами и субсидии на погашение основного долга).

Заключение кредитного договора производится  до приемки в эксплуатацию жилого дома, в котором расположено строящееся (реконструируемое) жилое помещение.

1При расчете суммы кредита возможно включение в совокупный доход кредитополучателя доходов поручителей –  супруги(а), родителей, совершеннолетних детей, других родственников, иных физических лиц.

2  Погашение основного долга по кредиту осуществляется:

при строительстве жилых помещений в многоквартирных жилых домах – со следующего месяца после истечения 18 месяцев, следующих за месяцем приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, но не позднее месяца, предшествующего месяцу, в котором истекает 3 года с момента заключения кредитного договора;

при строительстве (реконструкции) одноквартирных жилых домов, строительстве жилых помещений в блокированных жилых домах, реконструкции жилых помещений – со следующего месяца после истечения 18 месяцев, следующих за месяцем приемки в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости, но не позднее месяца, предшествующего месяцу, в котором истекает 4 года с момента заключения кредитного договора.

3 Процентная ставка за пользование кредитом является переменной и изменяется со дня изменения ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь.

Выдача кредита согласно заключенным кредитным договорам производится в течение 30 календарных дней после предоставления заявления Кредитополучателя о перечислении средств и документов для оплаты.

Перечень категорий граждан, которым предоставляются субсидии согласно Указу Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 №240»  на погашение кредита, выданного банком на строительство (реконструкцию) жилого помещения

При предоставлении кредита на финансирование недвижимости физическим лицам, получающим финансовую помощь государства на погашение ранее полученных кредитов в соответствии с законодательством, возможно проведение оценки платежеспособности с учетом размера ежемесячно оказываемой финансовой помощи.

1. В качестве кредитополучателей могут выступать граждане, в отношении которых районным (городским) исполнительным и распорядительным органом, местной администрацией принято решение о предоставлении субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами  (субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами и субсидии на погашение основного долга).
2. В качестве поручителей могут выступать дееспособные физические лица — граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие и имеющие постоянный источник доходов в Республике Беларусь.

ТРЕБУЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

• копия документа удостоверяющего личность Кредитополучателя и поручителя (ей) (при выборе способа обеспечения по кредиту — поручительства физических лиц), с предъявлением оригинала.
• документы, подтверждающие доходы физического лица для получения кредита, оформления поручительства  (справки о доходах)[1] Если Заявитель и (или) поручитель получают заработную плату или пенсию в учреждении Банка может представляться выписка со счета за три последних месяца.
• согласие Кредитополучателя и поручителей на предоставление кредитного отчета из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь. Согласие на предоставление кредитного отчета может быть оформлено Заявителем в Национальном банке Республики Беларусь. В данном случае кредитный отчет из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь представляется Заявителем в Банк самостоятельно.
• согласие Кредитополучателя и поручителя(ей) на предоставление Банку сведений о нем Национальным банком Республики Беларусь и на проверку Банком его персональных данных и иной представленной информации.
• выписка из решения (копия решения) районного городского исполнительного  и распорядительного органа, местной администрации о предоставлении  субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами  (субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами и субсидии на погашение основного долга).
• анкета заявителя (поручителя(ей)). Оформляется  в банке.
• при получении кредита на реконструкцию (приобретение)  жилого помещения предоставляется  выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об отсутствии обременения правами третьих лиц и арестов  реконструируемого (приобретаемого)  жилого помещения.

[1] «Срок действия справок — 30 календарных дней после их выдачи. Датой выдачи считается указанная на справке дата регистрации предприятия (организации), выдавшего такую справку».

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:

при строительстве одноквартирного жилого дома  (жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме) за исключением жилых домов, строящихся на условиях долевого участия, в составе организации застройщиков:

• свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка или иной документ, удостоверяющий право на земельный участок (копия и оригинал для обозрения);
• справка о стоимости строительства одноквартирного жилого дома (жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме) в текущих ценах, остаточной стоимости в текущих ценах, а также технико-экономических показателях жилого помещения (общая площадь, строительный объем, число комнат, этажей и т. п.);
• при осуществлении строительства подрядным способом – договор строительного подряда, заключенного на строительство объекта «под ключ», либо на выполнение отдельных этапов работ (копия договора и оригинал для обозрения).

при реконструкции одноквартирного жилого дома, (жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме), реконструкции жилого помещения:

• свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации и технический паспорт, когда жилое помещение находится в собственности Заявителя, или ордер, когда жилое помещение не оформлено в собственность, или иные документы (копия и оригинал для обозрения);
• справка о стоимости реконструкции одноквартирного жилого дома, (жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме, реконструкции жилого помещения) в текущих ценах с указанием перечня предстоящих работ, их сметной и остаточной стоимости в текущих ценах, а также технико-экономических показателей жилого помещения (общая площадь, строительный объем, число комнат, этажей и т. п.) после реконструкции;
• при осуществлении реконструкции подрядным способом – договор строительного подряда, заключенный на реконструкцию объекта «под ключ», либо на выполнение отдельных этапов работ (копия договора и оригинал для обозрения).

при строительстве жилого(ых) помещения(ий) в многоквартирных жилых домах организации застройщиков:

• договор строительства жилого помещения в составе организации застройщиков, заключенный на имя Кредитополучателя (копия договора и оригинал для обозрения);
• справка органа управления организации застройщиков о включении Заявителя в члены организации застройщиков, ориентировочной сметной стоимости квартиры, ее технической характеристике, размере внесенных средств, размере очередного взноса, сроке окончания строительства, с указанием реквизитов и счета организации застройщиков, дате выдачи и регистрационном номере разрешения на строительство жилого дома, дате и регистрационном номере заключенного договора подряда.

при строительстве одноквартирного жилого дома, (жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме)  в составе организации застройщиков:

• договор строительства одноквартирного жилого дома, (жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме) в составе организации застройщиков, заключенный на имя Кредитополучателя (копия договора и оригинал для обозрения);
• график строительства объекта и сведения о земельном участке, на котором будет расположен одноквартирный, блокированный жилой дом и (или) иные объекты недвижимости (копия и оригинал для обозрения);
• справка органа управления организации застройщиков о включении Заявителя в члены организации застройщиков, об ориентировочной сметной стоимости одноквартирного жилого дома, (жилого(ых) помещения(ий) в блокированном жилом доме),  технических характеристиках, размере внесенных средств, размере очередного взноса, сроке окончания строительства, с указанием реквизитов и счета организации застройщиков, дате выдачи и регистрационном номере разрешения на строительство жилого дома, дате и регистрационном номере заключенного договора подряда.

при строительстве жилого(ых) помещения(ий) в многоквартирных жилых домах, одноквартирного жилого дома, жилого(ых)  помещения(ий) в блокированном жилом доме на условиях долевого участия:

• договор создания объекта долевого строительства, зарегистрированный в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами (копия договора и оригинал для обозрения);
• справка участника строительства жилого помещения.

Документы, предоставляемые при обеспечении исполнения обязательств по кредиту залогом (ипотекой) недвижимого имущества

• выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об отсутствии обременения правами третьих лиц и арестов на предмет залога
• обязательная независимая оценка стоимости предмета залога (не предоставляется в случаях предоставления в залог (ипотеку) строящегося (построенного), реконструируемого (реконструированного), приобретаемого (приобретенного) с привлечением кредита жилого помещения).

При предоставлении в залог (ипотеку) одноквартирного жилого дома с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором он находится, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части — в результатах оценки должна быть выделена стоимость земельного участка (право аренды земельного участка).

Индивидуальные предприниматели дополнительно предоставляют следующие документы:

• копии свидетельства о государственной регистрации, лицензии (при наличии), с предъявлением оригиналов;
• сведения о доходах индивидуального предпринимателя;
• справка обслуживающего банка о движении денежных средств по текущему счету за последние три месяца, о наличии картотеки к текущему счету. Справка не представляется в случае, если индивидуальный предприниматель работает без открытия счета. Если счет открыт в учреждении Банка, по поручению заявителя запрашивается выписка с текущего счета за три последних месяца, предшествующих месяцу обращения за кредитом.
• налоговая декларация (расчет) за последний отчетный период. Налоговая декларация представляется, если индивидуальный предприниматель работает без открытия счета либо при отсутствии получения денежных средств на него.

С целью получения кредита Заявитель может обратиться в службу ипотечного и льготного кредитования ОАО «АСБ Беларусбанк».