Построить дом в крыму для сдачи
Как я строил дом в Крыму с минимальным бюджетом
Поскольку заморозки наступили только в середине декабря, то у нас с супругой было достаточно времени чтобы вручную! насколько сможем закидать траншею. Также для защиты скважины и аппартуры от морозов и осадков мною был выложен приямок. Выкладывал сам как мог из ракушечника, который купил у соседа (благо у него со стройки его много осталось). Изнутри стены приямка утеплены плитами пенополистрола. Из него же сделан короб при входе сантехники в дом. Поскольку времени для оборудования нормальной крышки приямка не было, мною изготовлен был деревянный каркас, в который вставлены те же самые плиты пенополистирола и обильно пропенены в целях избежания мостиков холода. Как то так…
Еще ранее, для защиты пола дома от холода и ветра, мною было решено вручную пролить ленточный фундамент под домиком между столбиками. Домик весит немного, поэтом цель фундамента не поддержать конструкцию, а сделать ее более теплой. Бетон замешивался в металлическом корыте, сделанном на скорую руку. Так что дом в настоящее время выглядит вот так:
На тот момент финансовые возможности семьи были практически исчерпаны, ведь пришлось покупать мебель, холодильник, проводить интернет. Поэтому от полноценной канализации решено было отказаться до лучших времен. Был приобретен биотуалет для грязных дел . Вода же от собственного мытья, посуды и стирки спокойно сливалась в выгребную яму. В дальнейшем в ней предполагается установить автономную канализацию септик.
Ну и основной вопрос — отопление. Изначально для особо лютых периодов зимы предполагалось купить и установить печь-камин на дровах. Однако, изучив цену вопроса, решено было от этой идеи отказаться. Сама печь камин стоит не так уж и дорого, от 15 000 рублей, однако за ее установку и дополнительное к этому оборудованию пришлось бы отдать еще около 60 000 рублей. Поэтому решили топиться электричеством. Были приобретены два конвектора по 1000 Вт в маленькие комнаты и масляный радиатор макс. мощностью 2000 Вт для большой комнаты и санузла. Для того, чтобы успешно переживать периоды блэкаутов (отключения электроэнергии), которые любят устраивать нам наши украинские «братья», был приобретен 2,5 кВт-ный китайский электрогенератор за 17 000 рублей. Данный приборчик оказался на редкость неприхотлив и уже очень часто спасал нас в периоды отключения электроэнергии. Так что он заслужил отдельную картинку в данном сообщении :
Итак, 19 декабря 2015 года я перехал в свой собственный домик в Крыму. Общие расходы, включая покупку всего необходимо вплоть до гвоздей и досок, но к сожалению, пока без канализации, составили на данный момент 886 120 рублей. Так что я не превысил установленный мною же лимит в 1 млн. рублей. Ну а с установкой септика я думаю уложиться в 100 000. Но это в дальнейшем.
Почти месяц прожили мы в нашем домике. Предупреждая скептиков скажу. При температуре -17 градусов ночью нам в домике при включенных всех отопительных приборов было совсем не холодно. Днем бывает даже жарко, поскольку крымское солнце даже в январе имеет особенность согревать.
В дальнейшем у меня также еще много идей насчет домика. Это и установка забора, планировка участка, веранда для супруги, тамбур при входе и многое другое. Так что я рассчитываю в дальнейшем продолжить данную тему.
Источник
Строительство домов под ключ проекты и цены в Крыму
СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ В КРЕДИТ И ИПОТЕКУ ОТ 9,5% ГОДОВЫХ!
Узнать условия
Проекты и цены
Каталог проектов домов и коттеджей содержит более 400 готовых проектов, которые удобно просматривать, фильтровать
по параметрам и выбирать. Это сделано, чтобы упростить поиск и подбор нужного именно вам проекта.
Популярные категории домов
Вам необходима консультация?
Произвести расчет или подобрать оптимальный вариант?
Наш менеджер с радостью поможет вам с этим!
О технологиях строительства
- Дома из кирпича строятся на загубленном ленточном фундаменте, с обязательной гидроизоляцией и засыпкой его основания, для защиты от промерзания. Затем возводятся внешние стены, потом устанавливается крыша (временная или постоянная) и далее обычные стены, использующиеся для перегородок. Кирпичные дома отличает долговечность (до 100 лет), отсутствие усадки и негорючесть,
- Каркасные дома позволяют создавать разнообразные планировки. В зависимости от типа почвы и размера дома выбирается свайный или бетонный фундамент, когда фундамент готов, настилается черновой пол, затем производится монтаж стен, утепление и дом возводится под крышу. Сам каркас может быть сделан из разных материалов от дерева до металлических листов, также учитывая особенности грунта, размер дома и финансовые возможности будущего владельца.
- Дома из SIP панелей. SIP панели — это большие щиты, состоящие из двух плит ДСП, они наполняются тепло- и гидроизоляцией. Для таких построек делают любой мелкозаглубленный фундамент, затем кладут пол и ставят внешние стены. После этих работ устанавливают крышу и внутренние перегородки. Такие дома легко монтировать на месте, так как плиты довольно лёгкие, но очень прочные, им нестрашны ни сильный ветер, ни ливень, ни большие объёмы снега.
- Дома из бруса чаще всего строят на ленточных фундаментах. Перед укладкой первого венца на фундамент укладывают гидроизоляцию. После укладки всех венцов возводят дом под крышу, затем ставят внутренние стены. Дома из бруса дают усадку, поэтому необходимо минимум 6 месяцев, чтобы дать им отстояться.
- Дома из брёвен. Фундамент для этих домов можно выбрать любой исходя из особенностей грунта, своих предпочтений и денежных возможностей. По технологии возведения на фундамент сначала делается закладной венец с гидроизоляцией, затем укладываются венцы, каждый из которых утепляется. После сборки коробки дома возводится крыша. Но срубу из брёвен также необходимо отстояться, для усадки, около года, только после этого можно приступать к завершающей отделке.
- Дома из пеноблоков. Строительство такого дома тоже начинается с закладки фундамента, он должен быть достаточно прочным, чтобы выдержать вес конструкции. Затем выкладываются стены, утепляются и монтируется крыша.
Показать весь текст
Почему стоит заказывать строительство у нас
Вам нужно только рассказать каким вы видите дом своей мечты, а мы возьмём на себя все заботы – сделаем, и согласуем с вами, проект, закупим необходимые материалы, сделаем надёжный фундамент, возведём стены, проложим все наружные коммуникации, проведём электрику, установим сантехнику и сделаем отделку. Так же возможна установка системы «Умный дом», которая позволит управлять приборами и техническими системами с мобильного устройства. После сдачи нами объекта вы сможете сразу переезжать в готовый дом. Если вы заказали баню, то после сдачи можно сразу ею пользоваться.
Показать весь текст
8
лет в сфере
строительства
Сильные проектировщики
Создадим с нуля или доработаем любой
понравившийся проект
Лучшие цены на материалы
Работаем напрямую с поставщиками стройматериалов,
поэтому можем дать на них лучшую цену
Ответственное строительство
Наши сотрудники — опытные инженеры и прорабы
с многолетным опытом в строительстве
Понятная смета
Под каждый проект мы разрабатываем точную смету,
на которой вы видите из чего складивается стоимость дома
Фиксированная стоимость работ
Цена прописана в договоре и не меняется
в ходе строительства
Человеческое отношение
Мы всегда готовы пойти навстречу и обсудить ваши пожелания,
даже если их изначально не было заложено в проект
Фотогалерея выполненных проектов
Отзывы клиентов
Раиса и Андрей Сергеевы
29.06.2020
Как только подошло время приобретать квартиру, встретились с трудностью, что сумма оказалась неподъемной. Капитальное строительство дома из кирпича или блоков тоже не особо радовало перспективами. Во-первых, долго. Во-вторых, конечно, оно не менее затратное. Стали искать варианты и зашли на сайт данной фирмы. Обратились к ним и всего лишь за несколько месяцев на нашем участке уже был построен каркасный дом. Никогда не пожалеем о сделанном выборе! Получилось хорошо сэкономить. Конструкция легкая, громоздкого фундамента нет, дом комфортный. Отделку внутри дома делали своими силами. В общем мы с мужем рекомендуем всем «Дома под ключ»! Поставьте пожалуйста наш отзыв на сайт.
Кирилл Кардан
10.06.2020
Благодарим компанию «Дома под ключ» и лично Ивана за хорошо выполненную работу. Несколько месяцев назад заселились в построенный дом. Результат работы понравился. Мы решили выбрать оцилиндрованное бревно т.к. возможно сэкономить свои средства на отделке. В общем, строение получилось – превосходное! Дом «под ключ» обошелся в 1,8 млн, что в общем то сопоставимо с приобретением квартиры, но я всегда мечтал о частном доме.
Юрий Фигуров
30.05.2020
Мой SIP дом – вот что такое современные технологии строительства в руках опытных специалистов. Одна рабочая бригада справилась с работой прекрасно. Мы заказывали дом сразу с отделкой и сейчас он как на картинке — уютный, просторный и комфортный. Спасибо большое СК «Дома под ключ»!
Юрий Васильевич
11.09.2019
Давно хотел собственный дом. Настоящий символ былых времен, но построен по-современному и с творческим подходом. Всегда думал, что такие дома влетают в копеечку. Когда попал на сайт этой организации, заинтересовался, позвонил за консультацией, оказалось постройка дома весьма доступна. Работой доволен, всем советую!
Лидия Сушина
20.08.2019
Всегда хотела жить в экологически безопасном доме т.к. страдаю астмой, а в большом городе везде одни негативные влияния. И мы решили построить домик за городом. Обратившись к данной компании, получили подробную информацию по поводу всевозможных материалов для строительства. Выбрали профилированный брус, результат превысил все наши ожидания! Дом теплый, никакого шума не слышно. Куда уж там обычным домам из кирпича или блоков, вот что на самом деле достойно внимания – натуральность и естественность. Единственное, что не очень понравилось — по выбранному проекту дом оказался почти на 100 тысяч дороже, чем указано на сайте. Объяснили что цены примерные т.к. цены на материалы то дорожают, то дешевеют.
Борис Коршунов
09.08.2019
Счета за отопление дома значительно уменьшились, если сравнивать с теми, что мы получали, живя ранее в квартире. Стоит также отметить отменную звукоизоляцию. Таким образом в доме всегда тепло, спокойно и уютно.
Валентина Афанасьева
27.06.2019
Всем, кто хочет иметь собственный теплый и уютный дом, хочу посоветовать эту компанию. Ребята справились с поставленными задачами, более того, выполнив все наши пожелания по поводу внешнего вида дома. Приятно порадовала приемлемая ценовая политика компании и возможность оформлять строительство в рассрочку.
Фёдор Долин
07.05.2019
Благодаря данной компании мы получили дом, о котором всегда мечтали, по справедливой цене, да еще и так быстро, что сами не могли поверить в возможность этого. Над проектом дома работали две бригады, все ответственные и дружелюбные, все нам показывали и рассказывали, ведь контролировать процесс строительства мы могли самостоятельно.
Вадим Андреев
11.04.2019
Вся работа выполнена качественно, с соблюдением всех норм по строительству. Домом довольны на все сто процентов. Всем рекомендую эту компанию!
Валерий Будин
25.07.2018
Заказывали дом у этой компании, понравилось соблюдение сроков и стоимости по смете. Через полгода в дополнение к дому заказали баньку. Для строительства и дома, и бани мы выбрали оцилиндрованное бревно, поэтому композиция получилась отличная. Налюбоваться не можем современно выполненной работой, на которую нам не пришлось слишком много тратиться.
Иван Бутовский
18.06.2018
При сотрудничестве с компаний «Дома под ключ» было всякое — разногласия по доработке проекта дома, ругань с прорабом. Но в целом — рекомендую т.к. договор закрыли в сроки и все таки дом получился так как мы и хотели — красивый, уютный и теплый (зиму в нем уже перезимовали).
Стать
клиентом
Заполните форму и наш
менеджер вам перезвонит
Источник
Строительство бюджетного каменного дома в Крыму: личный опыт
Пользователь портала рассказывает о стоимости и об особенностях строительства дома из ракушника недалеко от Симферополя.
Иногда в жизни человека случаются моменты, когда принимается радикальное решение. Например, о смене места жительства и переезде в другой регион, где приходится начинать всё сначала. Естественно, возникают трудности, и приходится не раз взвешивать все «за» и «против». Но, как говорится, главное — начать.
Показателен пример участника портала с ником huntdogs. Пользователь, прожив 40 лет в Москве, по его словам, устал от мегаполиса, вечных пробок и огромного скопления людей. Поэтому он решил переехать в Крым и построить там дом. О том, с какими сложностями он столкнулся, и о каких нюансах местного строительного рынка следует знать его последователям, мы расскажем в этой статье. А именно:
- Из чего строить дом в Крыму: ракушник или газобетон.
- Во сколько обходится строительство.
- Как сэкономить при возведении дома.
Строительство в Крыму: нюансы и особенности
Участник портала huntdogs перебрался в Крым в 2014 году, сразу после проведения референдума о статусе полуострова.
huntdogs Пользователь FORUMHOUSE
Я долго искал участок и, наконец, нашел то, что мне нужно — 4 сотки в трёх километрах от Симферополя. Т.к. бюджет весьма ограничен, то дом решил «ужать» примерно до 100 кв. м, для чего перекроил проект понравившегося мне каркасника, немного увеличив его площадь. Таким образом из двух комнат на мансарде получилось три.
Общий вид каркасного дома-образца
Примерная планировка дома
Впоследствии проект подвергся кардинальным изменениям, о чём мы расскажем далее. Строиться пользователь задумал своими силами плюс «наёмники» на тяжелые работы. Поэтому остро встал вопрос, из чего строиться в Крыму и по какой технологии.
По словам пользователя, он пересмотрел разные варианты. Сразу отпали каркасные дома и СИП-панели. Причина — огромные цены на привозной пиломатериал и менталитет местных жителей.
huntdogs
Строители мне сказали, что каркасники за дома под ПМЖ здесь никто не считает. Риелторы также подтвердили эти слова. В случае чего продать такую дачу или летний домик очень сложно, тем более, за нормальные деньги. Котируются только каменные строения.
1 куб доски (сырой и плохо откалиброванной) стоит от 10 тыс. руб. (цены указаны за 2015-2016 годы). Нормальную доску можно было купить за 12 тыс. руб. за 1 куб, и то – ещё придётся побегать и поискать её. Нормальные сухие, калиброванные и строганые доски стоили около 15-20 тыс. руб. за 1 куб. м.
RuginP Пользователь FORUMHOUSE
Пока строительные материалы здесь стоят дорого. Я решил, несмотря на менталитет, строить каркасный дом. Сухие строганые доски камерной сушки я купил за 18500 руб. за 1 куб. Это совсем не бюджетно, конечно, но я вижу, что ситуация меняется в лучшую сторону. Уже появились подрядчики, которые приехали с материка и предлагают строительные технологии, которые здесь мало распространены. Это и полусухая стяжка, и задувка эковаты, и т.д.
Добавим, что из-за дороговизны привозного пиломатериала, деревянные (брусовые, рубленые) дома тоже строят редко и чаще всего, как дачу. Кроме этого, 1 тонна песка стоит около 2 тыс. руб, несмотря на то, что его добывают здесь же.
Ракушник vs газобетон
Перебрав разные стеновые материалы, huntdogs решил строить дом из, как её ещё называют, «ракушки», и вот почему.
huntdogs
Я хочу уложить «коробку» дома — фундамент, стены, перекрытия, крыша и окна в 1 млн. руб. Из-за отсутствия средств сразу на все этапы, строительство планирую растянуть по времени. Поэтому нужен материал, который позволит строиться постепенно по мере накопления денег.
Вопрос, из чего лучше возводить стены дома, вызывает массу споров. Сколько людей, столько и мнений. В теме huntdogs часть пользователей предложила строить дом из газобетона, мотивируя это тем, что, хотя он и стоит дороже, но работать с ним проще, а разницу в цене съедят затраты по отделке и дополнительному утеплению «ракушки». Чтобы понять, что выгоднее, надо составить смету и рассмотреть оба материала — газобетон и ракушник в комплексе, приведя их к стоимости 1 кв. м готовой стены.
Для этого берём лист бумаги и выписываем плюсы и минусы материалов, цены, а затем сравниваем. Например, ракушник и газобетон имеют сравнительно низкий коэффициент теплопроводности, что позволяет строить (на основании теплотехнического расчёта) однослойные стены без необходимости их дополнительного утепления. Материалы легко обрабатываются режущим инструментом, имеют (в зависимости от плотности) относительно небольшой вес. Экологичны. Несущая способность блоков позволяет возводить коттеджи высотой до 2-3 этажей. Но при общей схожести строительных принципов работы, связанных со структурой газобетона и ракушника, у них есть существенные отличия.
Ракушник — это пористый природный известняковый материал, образовавшийся на дне моря из осадка в виде спрессованных раковин, остатков микроорганизмов, фрагментов моллюсков и т.д. Отсюда и название.
Эти залежи формировались под весом вышележащей породы в прибрежной зоне в течение очень длительного времени. В наше время эту, т.н. зоологическую породу (донные отложения) добывают в карьерах, где камень нарезают пластами специальным комбайном, а затем пилят на блоки.
Поэтому, при заявленных стандартных размерах 38х18х18 см, в реальности геометрия «ракушки» варьируется от 10 до 20-30 мм. В результате при кладке стены камни приходится подбирать, подгонять друг к другу и т.д. Это приводит к перерасходу раствора и потере времени. Ни о какой тонкошовной кладке или тонком выравнивающем слое штукатурки не может быть и речи. Кроме этого, определить «на глаз», блок какой плотности и марки (М15,25,35) привезли на стройплощадку, также бывает затруднительно, а количество блоков в 1 кубе «гуляет».
Этим пользуются нерадивые поставщики. Например, ближе к стенкам кузова грузовика грузят «красивые» блоки, а в центр, там, где не видно, ставят блоки «попроще» и «покривее». При покупке «с колёс» и доставке на строительную площадку блоки вываливаются прямо на землю, и, помимо боя, застройщик затем вынужден перебирать камни, чтобы распределить их по размерам и степени пригодности к кладке. Кроме этого, «ракушка» — пористый материал и подвержена влагонакоплению.
Из плюсов ракушника отметим привлекательный внешний вид.
Фактурные стены, сложенные из ракушника, изнутри дома часто оставляют, как есть, ничем не отделывая. Гипоаллергенность натурального материала. Правильно сложенные стены получаются достаточно тёплыми (для южных регионов) и не нуждаются в дополнительном утеплении.
Либо «ракушку», как и газобетон, кладут двойной кладкой (в полтора блока). Получается однородная «здоровая» тёплая стена. Если и утеплять ракушник, то только паропроницаемым утеплителем, например, каменной ватой, по технологии навесного вентилируемого фасада.
Общее у газобетона и ракушника — хрупкость при работе на излом. Отсюда необходимость возведения армопоясов, надоконных перемычек, использование специального крепежа для навешивания тяжелых предметов. Также у этих материалов вертикальные швы, при однослойной кладке, подвержены продуванию ветром, и стены требуется отштукатуривать.
Расчёт сметы при строительстве из ракушника и газобетона
Рассчитать, из чего выгоднее строить дом — «ракушка» или газобетон, просто. Считаем, сколько камней «ракушки» в 1 кубе. По словам пользователей портала, в среднем, т.к. геометрия неидеальна, от 60 до 70 шт. Умножаем стоимость одного камня на их количество и получаем цену за куб.
huntdogs
За 1 камень просят 27 руб. + доставка, итого 35 руб. Если в 1 кубе 60 шт. ракушника, получается около 2100 руб.
Polovyan
Я из Симферополя. В среднем куб «ракушки» стоит 2800-3000 рублей. Стоимость пляшет. Просят по 33-34 руб. за штуку. Куб местного газобетона стоит 4500 руб. Вроде ракушник дешевле, но расходы на кладку и перерасход раствора, думаю, нивелируют эту разницу.
Выводы: при сравнении надо считать в комплексе, с учетом всех израсходованных материалов, не забыв прибавить стоимость труда рабочих и временные затраты. Кладка газобетона ведётся проще и быстрее, чем ракушника, плюс газоблок имеет хорошую геометрию и теплотехнические свойства, а также плотность и прочность, которые не меняются от партии к партии, т.к. материал производится только в условиях больших производств.
Из достоинств ракушника выделим его распространённость и более низкую цену (утверждение относительно и должно базироваться на расчёте применительно к кв. м стены). Дом из такого материала отлично осмотрится. Он простоит не один десяток лет (при условии качественного материала), даже неотделанным.
huntdogs
Я всё же решил строиться из «ракушки». Дом получится экологически чистым, и можно возводить его в несколько этапов. Попутно я решил изменить проект дома так, чтобы потом, как в примере ниже, можно было сделать к нему пристройку в виде террасы и балкона. Сначала строится основное здание дома в 2 этажа под односкатной крышей, а уже потом – пристрой. Крыши будут раздельными.
По словам пользователя, используя такой подход с односкатной кровлей на основном строении, он сможет потом выгадать дополнительные квадратные метры. Также решается проблема с дымоходом камина. Вопрос лишь в том, делать ли сразу один общий фундамент или заливать отдельный фундамент и потом не связывать их друг с другом.
О том, что посоветовали пользователи портала huntdogs, как он возводил фундамент, приступил к кладке стен из ракушника, и сколько это стоит, вы узнаете из второй части статьи. Следите за обновлениями на портале!
В этой теме можно уже сейчас узнать, как строится дом в Крыму. В разделе FORUMHOUSE собрана вся информация по строительству каменных домов. Также по теме рекомендуем статьи: стоит ли строить дом «на века», сборник мифов и легенд о газобетоне и этапы возведения нестандартного каменного дома, которые растянулись на 15 лет. В видео — дом из газобетона в средиземноморском стиле.
Источник