Построить дом в крыму у моря

Вид на море и горы южного берега, стрекот цикад и запах можжевельника. Лазурная гладь бассейна, сливающаяся в лучах солнца с горизонтом черного моря… Примерно такой образ дома у моря на юге рисует воображение при упоминании Крыма. Так устроена человеческая психика: нам свойственно идеализировать то, что является для нас желанным и необходимым. Мы представляем себе уютный и комфортный коттедж на холме в прибрежной зоне. Вечерние прогулки по пляжу и любование закатом солнца… Словом все то, что связано с конечным результатом. С обладанием мечтой. А вот процесс достижения данного результата наше сознание всячески игнорирует. Ведь он связан с рядом проблем и трудностей, с неприятной рутиной.

Для начала давайте определимся с понятием «на берегу», что это значит? Для одних эта фраза имеет буквальное значение, для других переносное. Кому-то достаточно построить дом с красивым видом на море и любоваться им из окна, расстояние до морского берега в таком случае не имеет особого значения. Кто-то хочет иметь доступ к пляжу в шаговой доступности, устраивать утренние или вечерние прогулки, проводить вечера под звук плеска морских волн, вдыхать целебный насыщенный йодом воздух. Словом, получать все преимущества от жизни вблизи морского берега.

Геология и рельеф в прибрежной зоне в Крыму зависят от района. Полуостров можно условно разделить на две части. Первая – горный Крым, вторая – его степная часть. Крымские горы – это все южное побережье от Севастополя до Керчи. Здесь достаточно сложный рельеф местности, расположенный преимущественно на скальном, крупнообломочном, или дисперсионном основании. К степной зоне можно отнести западное и восточное побережья. Рельеф простой, ровный, но геология представлена преимущественно глинистыми и песчаными грунтами. В некоторых районах встречаются скальные осадочные основания.

Для участков расположенных на склонах гор придется выполнять подготовительные работы: террасировать территорию и укреплять грунт. Для этого всю площадь участка необходимо будет разбить на несколько частей, спроектировать каскады (террасы) и подпорные стены. Благодаря таким мероприятиям грунт будет укреплен, что предотвратит его сползание, оползни и обвалы. Здание на укрепленном грунте необходимо размещать на прочных и жестких фундаментах, преимущественно монолитного типа. Помните, горный Крым – это сейсмоопасная зона, поэтому при проектировании и строительстве зданий на ЮБК необходимо выполнять антисейсмические мероприятия. Все это, плюс стоимость земли на южном побережье определит бюджет постройки.

В степном Крыму рельеф преимущественно равнинный. Участки могут иметь не значительные перепады по высоте, магнитуда 6-7 баллов. Грунты могут быть как скальные, крупнообломочные, так и глинистые, песчаные. Особое внимание стоит обращать на земельные участки, которые расположены в непосредственной близости к морскому побережью. Часть побережья имеет рыхлые подвижные грунты, которые при проливных дождях размягчаются. Периодически это приводит к оползням и обрушению береговой линии. Выбирая участок в подобных условиях, необходимо использовать фундаменты специальных или смешанных типов. Для песчаных оснований применяют свайные или свайно-ростверковые фундаменты. В большинстве других случаев (если позволяют условия участка) в Крыму строят жилые дома на монолитных или сборно-монолитных железобетонных фундаментах.

Кроме условий ландшафта цена строительства зависит от места расположения земельного участка, его удаленности от основных дорог и состояния подъездных путей. Если ваш земельный надел находится в удаленной или труднодоступной местности, будьте готовы к тому, что логистика (доставка материалов и техники) обойдется в круглую сумму. Кроме того, цены на материалы и их доставку в таких городах как Ялта, Алушта, Гурзуф и пр. гораздо выше, чем например: в Севастополе или Симферополе.

Еще один фактор, влияющий на окончательную стоимость постройки это наличие и качество инфраструктуры, а именно: обеспеченность объекта водой и электричеством. Если нет возможности временного подключения к общим сетям, то свет вам обеспечит автономная дизель-генераторная установка. А вот воду придется периодически завозить. Бетонные работы требуют большого количества воды, и сложная логистика увеличит стоимость ее доставки.

На побережье ЮБК и в некоторых других районах Крыма произрастает большое количество краснокнижных растений. За их незаконную вырубку предусмотрены штрафные санкции. Поэтому очень важно спланировать жилое здание, хозяйственные постройки, и всю прилегающую территорию таким образом, чтобы не повредить уникальные растения. В крайнем случае их можно будет пересадить, но для этого придется воспользоваться услугами специалистов-дендрологов.

Преимущества такого варианта очевидны: частично отсутствуют перечисленные выше риски. Выбор земельных участков шире, стоимость земли ниже. Можно найти достойный вариант за приемлемую сумму: относительно ровный участок с надежным грунтом основания, в хорошем живописном месте, с красивым видом на море, наличием удобного подъезда, коммуникациями и всем необходимым. Минус у такого варианта только один – отсутствие моря в шаговой доступности.

Дом с видом на море доступная альтернатива побережью. Это компромиссный, относительно бюджетный вариант, который подойдет большинству людей планирующим переезд в Крым. На постоянное место жительства или с целью периодического посещения полуострова в курортный сезон для отдыха. Если вы не испытываете особой нужды в каждодневном морском купании, не являетесь заядлым серфером, яхтменом, или рыбаком, то такой вариант можно считать оптимальным. Тем более, что в проекте архитектор может предусмотреть просторную террасу с переливным бассейном. Который вы можете использовать в любое время года, любуясь прекрасными крымскими пейзажами. А поход на море можно превратить в семейное мероприятие, запланированное на выходные, или приуроченное к приезду родственников/гостей. В таком случае, не забудьте предусмотреть просторный гараж или стоянку с дополнительными парковочными местами для автомобилей.

Строительство коммерческих гостевых коттеджей преследует единственную цель – прибыль. Соответственно, чем более живописная местность окружает застройку, чем ближе она к морю, тем более востребованным, дорогостоящим является коттедж. Коммерческие гостевые коттеджи на берегу моря это прибыльный и перспективный бизнес в Крыму. Затраты на реализацию коттеджного комплекса окупаются годами, но такие вложения вполне оправданы. Ведь недвижимость на полуострове всегда растет в цене. А грамотный, продуманный архитектурный проект станет визитной карточкой подобного комплекса.