Построить дом в майами

Всем привет! Сегодня я расскажу, как можно построить дом в Майами, расскажу все основные моменты, чтобы хотя бы какое-то было понимание о том, как здесь вообще всё происходит.

Первое что нужно сделать, это конечно же найти участок. Участок, как и везде стоит именно столько, смотря где он расположен, здесь ещё очень много играет роль залива. Все участки которые, выходят в залив они стоят в среднем в 3 раза дороже. Есть районы в центре Майами например район long Beach- это самый дорогой район, он выходит на океан и там нет многоэтажек, там особая линейка частных домов, которые выходят на океан. Вот например последний участок, который был там продан, это 30 соток и он стоил 8 млн. долларов и построить в этом месте можно только малоэтажные дома.

Строят дома 1, 2, 3-х этажные, но это никак не таунхаус или что-то в этом роде. Дальше всё абсолютно как в России доступно. Например одна компания строит в 130 милях от Майами, это 180-190 км, цена земельного участка стоит 250 тыс. долларов за 10 соток, это такие города, которые абсолютно со своей инфраструктурой. 2 часа езды до Майами по скоростной трассе, это дома большей степени бюджетного класса 180-200 квадратных метров, практически все одноэтажные. Бетонные снаружи и деревянный внутри. Такой дом стоит примерно 220-240 тыс. долларов. Дом этот будет под ключ, там будет полная отделка и не будет только мебели. Кухня будет встроенная обязательно. По законам Флориды, вы не можете продавать дом если там нет кухни и сантехники.

Чтобы получить прибыль в Америке, нужно строить 10 домов, тогда вы увидите прибыль. Если вы будете строить например 10 очень дорогих домов, Вы тоже получите прибыль но минимальную, тут всё поставлено на поток. Надо строить много дорогих домов, чтобы получить прибыль. У нас в России в этом плане немножко проще. В Майами юрист- это дорого, прораб- это дорого. Чем меньше объем ты ему даёшь, тем в разы увеличивается его зарплата. Здесь люди очень ценят свой труд.

Следующий этап — это получение разрешения на строительство. Здесь всё намного проще хотя и дольше, чем допустим взять в той же России. В России если у вас есть связи, Вы можете немножко ускорить процесс, в Майами такого варианта нет, но если у вас участок расположен в хорошем месте и у вас хороший проект, больших проблем с согласованием не будет. Газ, свет, вода всё подключается абсолютно элементарно. Вы приходите, заполняете заявление и уже люди сами всё подготавливают и очень рады будут предложить Вам эти услуги. Разрешение на строительство зависит от многих вещей. Если строить один дом, то вы должны списываться конкретно в архитектуру этого района. Если идет массовая застройка, грубо говоря строите 10 коттеджей, то тут уже есть ряд факторов, которые надо согласовать с местными жителями. Допустим вы строите какой-то коттеджный поселок, пускай даже небольшой и вот жители будут рассматривать что они хотят. Вам могут предложить, либо сделать детскую площадку около своих коттеджей, либо сделать бассейн, но обязательно с вас спросят, чтобы вы не просто построили 10 домов и люди будут там просто жить, нет, инфраструктура здесь очень важна. Это очень круто, если мы говорим о многоэтажных домах, уже о каком-то серьёзном строительство. Очень круто, что здесь помимо того, что спросят за строительство бассейна, так еще и детской площадки. Также спросят про парковки, вот если вы строите дом на 250 квартир, то Вы должны предоставить 250 парковочных мест парковки. Здесь можно строить многоэтажные парковки, чтобы не покупать лишнюю землю. В любом случае парковка должна быть и от этого не уйти и это на самом деле круто. Чтобы не получалось, что построили много 16-ти этажных домов и людям тупо негде поставить свои машины, а это жизнь, в которой без автомобиля не обойтись. Как только вы всё соблюли, Вам выдается разрешение на строительство и самое главное что направили по ступенькам, сказали пойти туда и сделать то и тебя никто не задалбывает. Если ты принес проект, который вписывается в архитектуру, то вопросов нет. Начинаем строительство.

Если в строительство вложите большие деньги или средние вы его не продадите потому, что если вы построите очень крутой дом и вложите в него не столько сколько надо, вы его тоже не продадите. Здесь эта грань, она очень важна, к строительству здесь действительно относится очень серьезно в плане бюджета строительства. Бюджет на строительство в Майами он уже задан человеком. Здесь нельзя выбрать люстру на 50 долларов дороже, даже если она два раза лучше, нет, здесь вот именно всё вложения цент в цент. Тогда вы получите прибыль. В Майами для продажи строятся абсолютно разные дома, здесь люди не очень заморачиваютйся, чтобы строить конкретно себе потому, что Америка это страна узких специалистов. Здесь каждый человек говорит, что лучше я буду делать обувь но куплю себе готовый дом- и вот это правильно. Потому, что когда человек не имеет хорошего строительного образования, опыта и начинают строить дома, вот после этого и возникают эти «волшебства», которых у нас в России полно. Когда человек понимает, что он построил какую-то хрень, он начинает этот дом продавать и во время продажи кричит и колотит в грудь, что его строил для себя. Ребята, без специального строительного образования, Вы не можете строить себе дом. Вы можете построить дом и даже материалы будут дорогие, это всё равно, что взять мешок, скинуть туда достаточно дорогие вещи и сильно потрясти он же не станет каким-нибудь произведением искусства? Нет, это будет просто мешок с фуфлом. В Америке люди уже пришли к тому, что дом лучше купить. Только строитель или очень жадный народ лезет в стройку, но в Америке вы не обманете систему потому, что Вам построить дом будет стоить ровно столько же, за сколько бы вы его купили, а если вы будете строить из материалов якобы качественней он выйдет ещё дороже. Потому, что у строителей в Америке есть куча систем, которые подталкивают к ведению бизнеса, а для частника как раз таки нет. Когда Вы работаете, например производите обувь, вот там Вам будут преференции, а если вы не Строитель, до свидания.

Подробнее хочу рассказать о технологиях строительства. Технологии похоже на Российские, но они другие, они очень сильно отличаются, особенно монолитные работы. В монолитных работах именно технологии более современные, более прогрессивные. В России ГОСТы ещё шестидесятых годов, очень сильно задушенные и очень сильно связывают руки. В Америке руки развязаны, здесь можно сделать такое, что в России ни один ГОСТ не пропустит. Здесь это норма, потому что здесь это проверено, здесь технологии уже выверены. О их использовании расскажу немного на примере одного участка, который люди купили. Недостроенное строение, земля была уже в собственности с разрешением на строительство, этот дом строили именно для продажи. Есть такой сайт www.zillow.com, вот на нём можно посмотреть всю недвижимость в Майами и Америке полностью. Ну что очень клёво, что там есть история. Вы можете зайти посмотреть, когда была куплена, когда было что продано, то есть все позиции. Что происходило с этим домом, если этот дом официально продавался. Потом допустим я зашел посмотрел историю именно этого дома, этого участка, которые купили до 850тыс.долларов, потом через 2 года продали за 950тыс., сейчас его купили за 1,5 млн. Дом ещё не выставили на продажу, но на сайте www.zillow.com примерная стоимость уже этого дома будет примерно 4 млн. долларов, т.к. за домом есть залив там можно сделать свою набережную. Именно поэтому дома и участки у которых нет заливов стоят в этом районе примерно 500-600 тыс. долларов.

По поводу перегородок и деревянных домов. Во Флориде запрещены деревянные дома потому что ураганы, потому что их сдувает и поэтому гибнут люди. Здесь размещены внутренние перегородки деревянные, а наружные перегородки должны быть монолитные из шлакоблока, но никак не дерево. Это очень клёво, дома стоят очень надежно и риск минимальный что вы пострадаете от урагана. Ураганы здесь действительно сильные, происходят очень часто. По поводу окон, окна здесь везде алюминиевые от пластиковых окон давно отказались, скорее всего, из-за ураганов, потому что пластиковые не выдерживают порывов ветра. Есть два типа остекления: Первое это стандартное и тогда Вас обязует при сдаче дома поставить либо железные ролеты либо деревянные щиты или приготовили решётки, что угодно лишь бы защитить ваше окно от урагана. Второй тип- там уже окно стоит в разы дороже, но это окно абсолютно подходит для урагана, у строителей есть специальная программа, которая просчитывает стёкла и делит эти окна так, чтобы ураганы не выдавили их. Здесь всё построено так, чтобы вы жили комфортно. Вот в этом огромный плюс Америки. Вы не можете дать взятку, построить какую-то хибару, которую снесёт ветром и погибнут люди. Вот это очень круто. Хотя, это конечно влияет на стоимость жилья. В Майами возле каждого продаваемого дома устанавливается табличка. Эта табличка указывает на то, что там продается, указывает на того кто его строит и какой агент ведёт дом. Здесь нет такого, что 20 агентов будут продавать Ваш дом. Здесь есть 1 агент, который занимается вашим домом и которому вы доверяете. Он может предложить другим агентам, они могут договориться о том как поделить эту прибыль, но агент всегда один. В Майами вообще народ привык, что человек должен ходить к одному специалисту чего бы это не касалось, будь то продажа автомобилей и т.д. Если Вы купили у одного менеджера, Вы будете всегда к нему ходить. Мы в России привыкли, что нам нужно всё быстро и сразу, здесь всё по-другому. Здесь народ за месяц планирует что сделать, что купить. Всегда есть один специалист в каждой отрасли, которому человек доверяет. Он пришел покупать дом у него 1 агент. И здесь нет разгильдяйства, здесь нет такого чтобы взяли продали Вам дом, а потом взяли и тупо кинули, либо Вас просто взяли нагрели одноразовым агентом. Нет здесь люди стараются держаться за свое место, потому что стать агентом не просто. Здесь любая профессия вплоть до человека, который меняет розетки требует лицензии и вот эту лицензию получить трудно, а потерять очень легко и вот это то действительно создает настоящую конкуренцию, когда люди действительно стараются делать то, что они не делают качественно и вот это очень мне нравится.

Следующее- это отделка. Отделки здесь абсолютно разные, всё зависит от бюджета. Многие дома выглядят убого, потому что нет бюджета, а что касается домов, у которых бюджет безграничный, здесь есть абсолютно всё. Только вы подумайте о чем то и Вы даже не знаете если это вообще в жизни, Я Вас уверяю, это в Майами уже есть. Как только вы подумали об этом, то это уже можно купить.

Всё зависит от цены. В Майами очень популярно строить дома с плоской кровлей потому, что они не улетают. Скатные кровли если и есть, то они не очень скатные и в основном это глиняная черепица для того, чтобы у домов крыша не улетала. В России такие дома в основном заливают монолитным перекрытием. Здесь же делают абсолютно деревянную. Что касается деревянных конструкции, здесь они приходят абсолютно готовые, вы собираете дом как конструктор. На заводе он полностью изготавливается из сухой древесины заклепывается, закручивается, и всё приходит расписанное и потом собираете как конструктор. Что касаемо плоской и скатной кровли, практически все основные элементы приходят готовые. Вот это очень удобно и это очень увеличивает надежность, здесь доски в два раза тоньше чем в России и на них держится хорошо глиняная черепица. Если Вы захотите на стройке что-нибудь украсть, то у вас не получится. Соседи слева и справа постоянно будут выходить и смотреть что Вы там делаете и только захотите что-нибудь украсть, 100% сразу появится полиция. Спросит, чем Вы здесь занимаетесь, проверит документы. Я считаю это правильно. Многие считают американцев стукачами, но я считаю нет и это моя позиция. Если надо помочь соседу, они сами не выскакивают с дубинками драться, нет, всё цивилизованно вызвали полицию, полиция приехала разобралась. Если я тут работаю как прораб нет вопросов, если я лажу с какими-то злыми умыслами, то будут лишние вопросы, потому что райончик спокойный и тихий здесь. Соседи живут приветливые, на машине подъехали со всеми поздоровались, всех спросили как зовут.

На самом деле о стройке можно разговаривать вечно.

Данный материал мне рассказал мой знакомый, он более 15 лет занимается строительством в России и Америке тоже. Если будет вдохновение, то продолжу писать на эту тематику. Надеюсь Вы узнали много интересного.

Всем спасибо, всем пока.