Построить дом в минске молодой семье

Минчане Алеся и Вадим в прошлом году поставили перед собой задачу — построить дом мечты за девять месяцев. Проект нарисовали сами, домокомплект заказали на производстве. В итоге получилось очень необычное для Беларуси строение в стиле барнхаус с черным металлическим фасадом и огромным, в два этажа, витражным остеклением. Накануне заселения мы заглянули к ним на стройку, чтобы убедиться, что это реально — построить большой оригинальный дом и за короткий промежуток времени.

Стройка на позитиве

Знакомьтесь — Вадим и Алеся, вместе более десяти лет, двое детей. Он по профессии — видеограф, она — дизайнер интерьеров. Уже несколько лет они фрилансеры, то есть работают на себя — доход получают с размещения своего видеоконтента на стоках. Еще они много путешествуют, и в их списке уже более 20 стран мира. В 2018 году они осуществили свою мечту — проехали всю Америку на автомобиле. Каждый день за океаном они снимали видео и выкладывали в Сеть под хештегом #1день1минута.

Фото предоставлено владельцами дома

В прошлом году они объявили о новом челендже — построить дом под Минском за 9 месяцев. О всех этапах строительства они снимают видео и делятся ими со своими подписчиками в видеоблоге и соцсетях. И это очень позитивные истории — рекомендуем к просмотру тем, кто готовится к большой стройке.

На лес глядя

Еще год назад у Вадима и Алеси была четырехкомнатная квартира у станции метро «Пушкинская». Но прожить в ней всю жизнь в планы семьи не входило.

— Мы давно задумали купить участок для строительства дома, — рассказывают ребята. — Любой нам был не нужен — искали с определенными параметрами: примерно в 10 километрах от Минска, Московское направление, с большими деревьями, обязательно у леса.

И такой нашелся на краю новой коттеджной застройки, по объявлению. Участок оказался таким, как было нужно, — в конце улицы, соседи есть только с одной стороны, а с других сторон — настоящий лес. Даже на самом участке растут сосны.

— В конце февраля продали нашу квартиру, снесли постройку, которая стояла на участке, и занялись проектированием дома, — рассказывает Вадим. — Все очень быстро произошло, хотя предполагалось, что еще года два будем приезжать сюда только на шашлык.

Барнхаус под Минском

Ребята изначально знали, каким будет их дом, как он будет выглядеть и как будет устроен — их вкусы в этом сходятся.

— Мы с Вадиком выросли в частных домах, поэтому, изучая разные идеи, понимали, будет ли это удобно и практично, — говорит Алеся. — Мы знали, как и что устроено, без чего не обойтись. Вот вам лайфхак — проект всегда заказывайте у архитектора, который живет в частном доме.

Много идей Алеся и Вадим почерпнули из своих путешествий по разным странам.

— Мы решили построить барнхаус, этот стиль нам оказался ближе всего — понравилось сочетание архетипичной формы и современной архитектуры, — объясняет Алеся. — У нашего дома рифленый металлический фасад — такие мы видели в Исландии. Но мы смеемся, что у нас фасад сделан, как у соседа забор.

Построить по-быстрому

Для своего проекта барнхауса ребята выбрали каркасную технологию. Основной вопрос, который нужно было решить, — кому доверить строительство.

— Это очень хорошая технология, одна из самых энергоэффективных, — говорит Вадим. — Проблема только в исполнителях — чтобы построить качественный каркасник, нужны специалисты, которые умеют это делать. Мы обратились в компанию, которая строит быстровозводимые дома из панелей, собранных на производстве. Такой подход подкупает — детали по проекту изготавливаются в цеху, и их на участке нужно только соединить. Нам обещали в коммерческом предложении дом за 4 месяца и установку за неделю.

Фундамент возвели быстро, но к стенам приступили только осенью. К изготовленному домокомплекту у владельцев претензий нет — добротные материалы, качественно собранные панели. Пирог стеновой панели изнутри наружу выглядит так: цементно-стружечная плита — ЦСП (20 мм), пароизоляция, несущий каркас с утеплителем (200 мм), ЦСП, пенополистирол (50 мм).

Сборка домокомплекта. Фото предоставлено владельцами дома

— Первое разочарование — это несоблюдение сроков, прописанных в договоре, — рассказывает Вадим. —  Одна из главных фишек таких домов — быстровозводимость. А в итоге каждый этап — проектирование, изготовление и сборка, — затянулся примерно в два раза. Этап сборки длился вместо одной недели почти четыре.

В ходе строительства обнаружились проблемы с соблюдением проектных решений. Например, двутавровые балки на первом этаже должны оставаться в интерьере, потолок быть трехметровым, дверные проемы — выше. Для этого перекрытие должно находиться выше, и это было указано в проекте. В итоге хозяева потеряли неделю, чтобы исправить ситуацию и приподнять потолок. Проблему решили частично — от гипсокартона придется отказаться и придумывать другое решение.

— В коммерческом предложении было указано, что в стоимость входит домокомплект с установкой окон, — говорит он. — Мы акцентировали внимание на панорамное остекление на всю высоту дома. Подрядчик сказал, что сделает это. Но потом в процессе выяснилось, что это ему не под силу. Окна устанавливала другая компания.

Вадим говорит, что фирма-подрядчик не имела достаточного опыта возведения таких сложных объектов и просто не рассчитала своих сил. И если с самим домокомплектом они как-то справились, то их смежники подкачали.

— Мы не планировали столько времени уделять стройке, но пришлось — все проверяли каждый день, — говорит Вадим. — У нас было три приемки, на одну из них мы вызывали специалиста технадзора. Он указал на недостатки, которые мы пропустили. Дополнительно заказывали еще и энерготест дома, который помог нам выявить невидимые глазу огрехи. Например, непроклеенную пароизоляцию. Тест, кстати, показал, что, несмотря на большую площадь остекления и мелкие недоделки, дом Вадима и Алеси можно считать энергоэффективным.

Строить не каждый умеет

К концу строительства кредит доверия к подрядчику закончился. От услуг специалистов, которых рекомендовал производитель домокомплекта, пришлось отказаться. Первыми со стройки ушли сантехники, когда обнаружилось, что в землю вместо усиленных оранжевых труб канализации они закопали серые, не предназначенные для этого.

Были вопросы по крыше — внутри стропильной системы стал скапливаться конденсат. Ошибка детская — строители сделали так, что пирог кровли не вентилировался. Но для ее исправления пришлось поднимать конек и прорезать там мембрану, чтобы обеспечить вентиляцию.

В итоге строителей пришлось подбирать самим. И с этим возникли трудности — Вадим говорит, что хорошие специалисты есть, но их нужно еще поискать.

— Большинство подрядчиков мы нашли по рекомендациям друзей, — рассказывает он. — Но однажды нашли ребят для монтажа фасада в инстаграме. Там они позиционируют себя как профессионалов, постят красивые картинки выполненных работ, пишут красиво. Приехали, оценили, выставили прайс. Мы на него согласились, договорились о начале работ. А потом они пропали, даже на телефон не отвечали. Пришлось искать новых. В итоге приехала обычная бригада строителей, которые дома строят с нуля уже полжизни. Посмотрели, честно сказали, что такого раньше не делали, но сделают. И у них получилось. Красивый профиль в инстаграме ни о чем не говорит.

Монтаж лиственничного планкена на скрытое крепление

Еще одно наблюдение — большой разброс цен на одну и туже услугу.

— В гостиной нужно было положить плитку размерами 75×75 см, — продолжает делиться опытом Вадим. — Один рекомендованный плиточник брался за работу по 14 долларов за «квадрат» — нормально, это средняя цена по рынку. Уточнили сроки — месяц (!). Потом началось — вырез такой-то будет стоить столько, другой — вот столько. Мы пересчитали, и получилось, что у нас «квадрат» выходит уже по 22 доллара. И месяц работы. Пригласили для сравнения местных ребят. Спрашиваем: сколько за «квадрат»? Десять долларов. А за подрезку? Да какая подрезка — за все 10. Мы насторожились, но так как их мы нашли благодаря положительным отзывам, согласились. Положили нам плитку за полторы недели, еще и санузел облицевали. И мы понимаем, что эти ребята сделали работу качественно по 10 долларов и за полторы недели, и было бы так же качественно за 22 доллара и месяц. И так во всем на стройке.

Плитка в санузле первого этажа

Вадим пришел еще к одному выводу — невозможно избежать проблем в строительстве, так как в этой сфере очень много случайных людей. Пока строишь дом, сменяется много разных бригад и кто-то из них допускает ошибки.

— Что бы мы сейчас не делали, так это не выдавали бы строителям большой кредит доверия, как сделали на начальном этапе строительства, — говорит он. — Неважно, кто строит, ты должен быть главным контролирующим органом на стройке, максимально разбираться во всех вопросах. Потому что цена ошибки очень большая. Уверен, что если бы мы заказали дом, заплатили деньги и приехали уже только на приемку через год, то он бы сильно отличался от запроектированного.

Инженерная начинка

Инженерные сети дома «прокачаны» максимально — одних проводов в нем 2,6 километра. За свежесть воздуха отвечает вентиляция с рекуперацией — в каждом помещении есть выходы скрытых внутри стен воздуховодов, обеспечивающих приток и забор отработанного воздуха. И это очень важная система в каркасном доме, так как он представляет собой термос, в нем все должно быть герметично.

Одна из дорогостоящих «хотелок» владельцев дома — система «Умный дом» на основе KNX — европейской коммуникационной шины для автоматизации зданий. Системы отопления, вентиляции и кондиционирования будут работать совместно и создавать комфортный климат.

— Много вопросов возникло на этапе монтажа сетей, — говорит Вадим. — В архитектурном проекте было указано размещение всего оборудования, и фирма должна была согласовать инженерные проекты с их подрядчиками. Когда же дом собрали, стало очевидно, что в каркасе не заложены каналы для сетей, только частично для электрики. Нанятая нами бригада не только сделала грамотный инженерный проект, но и смонтировала сети, учитывая наши пожелания и не нарушая конструкцию дома. Но потребовалось в два раза больше времени на монтаж, чем они рассчитывали. Нам повезло, у нас были очень классные монтажники, им, конечно, пришлось нелегко, но они справились.

Планировка для себя

Жилая площадь дома — 220 м², это два полноценных этажа и большой гараж на 50 м² (по совместительству он будет мастерской, местом хранения инструментов и иногда съемочной студией).

— На этапе возведения фундамента было трудно понять размеры дома, казалось, что он не такой уж и большой, — говорит Вадим. — Но когда выросли стены, то стало понятно, что он такой, как нужно. Сейчас, когда мы ходим по дому, мы еще раз в этом убеждаемся — для нас это идеальный объем. Не хочется ни больше, ни меньше.

Алеся по специальности — дизайнер интерьеров, поэтому то, как продумано внутреннее пространство, — ее заслуга.

— Интерьерные решения во многом завязаны на архитектуре дома, — объясняет Алеся. — Нам близка контекстуальная архитектура, а она отражает то, что находится вокруг. Большое панорамное остекление в пол стирает границу между интерьером и лесом за окном. Даже то, что дом у нас черного цвета, не просто так. Такой цвет в нашей обычной серой погоде растворяется в природном окружении. Многие материалы и решения, использованные снаружи, повторяются и в помещении — например, металл, черный цвет стен и деревянные элементы.

На первом этаже находятся гостевая комната, санузел с душем, котельная, гараж, гостиная-кухня.

Пространство гостиной от будущей террасы отделяет стеклянная стена три метра высотой и 7,5 шириной с системой раздвижных дверей. В открытом состоянии они дают проем в три метра. В хорошую погоду можно полностью их открыть и выйти на террасу и газон.

Уже в процессе строительства владельцы предусмотрели еще одно окно-дверь на крытую часть террасы — чтобы не открывать каждый раз витраж, когда нужно выйти наружу.

— Камин в гостиной — это наша мечта видеть природу и живой огонь одновременно, — говорят ребята. — Хотели подвесной, но он очень дорогой и не так прост в обслуживании.

Кухня сейчас временная. В ближайшее время будет установлена новая, с кухонным островом. А за этой дверкой — кладовка. Помещение не отапливается, и по сравнению с остальным домом там прохладно. Она избавит интерьер от навесных шкафчиков на кухне — все будет храниться на полках в «закромах».

На втором этаже находятся две детские спальни с общей игровой. Это пространство Алеся распланировала таким образом, чтобы в случае прибавления в семье можно было установить перегородку и получить дополнительную детскую комнату.

Детские спальни

Спальня родителей совсем небольшая — 3×3,2 метра, в ней помещается только кровать. Но у нее есть продолжение — проходная гардеробная и свой санузел с ванной и душем.

— Это классное решение, когда можно выйти из ванной как есть, переодеться, — говорит Алеся. — Кому-то может показаться, что спальня маленькая. С моей точки зрения, это очень удачное проектное решение, потому что спальне ты проводишь не так уж и много времени.

На втором этаже есть еще и большая постирочная. Почему не на первом? Чтобы с бельем не ходить по всему дому.

Рядом находится ванная комната детей. В ней есть интересное решение — теплый потолок над ванной. Это, по сути, вшитая батарея, которая будет обеспечивать комфортное тепло во время принятия ванны.

Теплый потолок

Большое пространство перед витражом на втором этаже планируется использовать как рабочий кабинет — не забываем, что ребята — фрилансеры и работают они дома. От шума его будет отделять стеклянная перегородка, а свет от витража будет беспрепятственно освещать пространство за ней.

— Нас спрашивали, почему мы не сделали второй свет в зоне витража, — говорит Вадим. — Это, конечно, эффектно, но бесполезно. Мы решили более рационально использовать площадь. Высота нашего дома в коньке — 7,5 метра. Снизу достаточно стеклянной стены в гостиной, а в кабинете у нас и так есть второй свет — высота панорамного окна здесь 4,5 метра. Потолок будет повторять форму крыши. Мы его планируем зашить лиственницей, как и карниз снаружи. Это будет хороший контраст черных стен и светлого дерева.

Мы поинтересовались, а не будет ли солнце «выжаривать» кабинет через витраж? Оказалось, что и этот вопрос ребята продумали. Дом на участке расположен таким образом, чтобы солнце в течение почти всего дня попадало внутрь, но не под прямым углом, а по касательной. К тому же стекла здесь — с защитой от ультрафиолета.

О стоимости дома

Глядя на дом, можно подумать, что он стоит колоссальных денег. Но Вадим говорит, что он не такой дорогой, как кажется.

— Квартиру мы продали из расчета тысяча долларов за метр квадратный, — делятся подсчетами владельцы. — У нас не было цели построить супербюджетный дом, но он нам обошелся со всеми системами и отделкой где-то в 700 долларов за «квадрат». Мы в нем реализовали все, что хотели, — панорамные окна, планировку, отделку, инженерные сети. Сам домокомплект с монтажом и фундаментом стоил 62,5 тысячи долларов. Некоторые решения реально дорогие — например, все окна стоили 25 тысяч долларов. В каких-то моментах мы реально сэкономили. Тот же фасад из металлопрофиля — решение эффектное, но недорогое. Это позволило нам выбрать более дорогую лиственницу, а не сосну. Дом получился таким, каким мы себе его представляли и хотели. И нет никакого желания в нем что-то изменить, нет сожалений, что что-то сделано не так. Это мечта, которую мы воплотили.

В намеченные 9 месяцев ребята не уложились, но смогли довести дело до конца. На это им понадобился ровно год. Дело движется к финалу — снаружи строители заканчивают обшивку планкеном карнизов и монтаж террасы. Первый этаж уже практически готов — осталось сделать потолки и установить ограждение лестницы. Семья планирует перебраться в дом в ближайшие дни.

— Сейчас на самоизоляции живем в однокомнатной квартире вчетвером с котом, поэтому заселение решили форсировать и в середине мая планируем переезд.