Построить дом в новой зеландии
Строим или покупаем? Дома в новой зеландии
Супер продвинутые архитектурные произведения тут тоже существуют, но о них не в этом посте.
Все комментарии и, если будут поправки, заранее приветствуются!
Я хоть и «спец», но наверняка найдутся люди с еще более хорошим и широким опытом , чем у меня 🙂
Постараюсь написать как можно более доступно и без всяких спец терминов.
Начнем с общего обзора домов в НЗ. Что делали раньше, что делают сейчас.
Дома в Новой зелландии это целая история. Климат здесь морской, соленый , что очень сильно влияет на сохранность домов. А Мокрая зима дополняет устрашающую картинку . Из чего сторились дома, когда они строились и как они сохраняются. Это основные вопросы связанные с домами расположенными в относительно центральных районах городов Северного острова.
Жилые дома в НЗ строились так сказать волнами. В 1900- 1920 годах был первый бум строительства домов, сохранившихся до наших дней. Дома построенные до этого периода — очень большая редкость. В основном это общественные постройки и церкви. Жилые дома этих годов называются «викториан вилла» и в большинстве охраняются государством ( если сохранились относительно хорошо). Это так называемое историческое наследие. Купить такое можно. Стоит- очень дорого, даже если в плохом состоянии. Кроме того, покупая такой дом, вы берете на себя обязательства юридического характера. ( ХРАНИТЬ , ЛИЛЕЯТЬ И НЕ ИЗМЕНЯТЬ ВНЕШНИЙ ВИД, а кое-где и внутренний)
Построены эти дома в основном из РИМУ. Риму- местная порода дерева, по свойствам напоминающая ДУБ. Раньше его использовали в волю. Сейчас это дерево используется для производства мебели и интерьерных лестниц.
Основные отличительные характеристики вилл.
Размеры домов- большой и очень большой.
Планировка- типично английская, с несколькими каминами, коридорами и большими комнатами ( плюс)
Высота потолков- от трех метров. Кое-где встречается 2,7 метра, но редко.
Отделка фасада- деревянные рейки. по- русски- ВАГОНКА, по местному- ВЭЗЭБОАРД
Фундаменты- свайные ( деревянные) в среднем высота чистого пола над уровнем земли- 600-700 мм
Утепление стен и потолка- там, где сохранилось первоначальное- это шлак ( остатки угля и всякого такого) В некоторых домах было заменено на современное, а кое-где просто отсутствует вообще. Полы не утеплялись в принципе. В качестве изоляции использовалась промасленная строительная бумага. В связи с возрастом домов она мало где сохранилась в нормальном виде, есть исключения)
Кровли- стропильные, с чердаками. Кровельный материал- натуральная черепица, металл, деревянная черепица.
Плюсы таких домов- район и участок вокруг дома как правило большой , красивый и центральный.
Привести такой дом в порядок- стоит ооочень дорого. почти как построить новый, а то и больше. Дома на любителя. От запаха старины ( в прямом смысле) избавиться сложно даже благодаря ремонту.
Каркас довом. Сейчас модно говорить- ВОТ ЭТИ дома (!) сделаны из риму и они не то, что новые. Я скажу.. ну ну. Если дом содержался идеально, то дерево- да сухое. Но в те года пропиток небыло и очень часто фрейм поеден жуками, там где протекало- кусками сгнивает. Ремонт означает частичную замену элементов каркаса и местами его усиление. Особенно это касается пола.
Про качество столетней внутренней отделки- стены деревянные, покрытые штукатуркой ( гипсокартона не было тогда). Во многих домах гипс прямо на старую штукатурку налепливали в 60-х.
Ну про рамы и двери- все деревянное и чаще всего менять на пластик не разрешат- только на новые деревянные в том же стиле. Ветриляции нет. ( только открывающиеся окна). Хотя в одноэтажных зданиях вентиляцию и не делают в принципе.
Хотите жить в таком доме- взвесьте свои возможности. Делали конфетку из подобного . Сама учавствовала в проекте. Цена ремонта была 500 тысяч ( скромненький такой) Цена дома.. вот уж наверняка больше. Честно- за миллион я бы лучше в маями виллу купила , а не в центре окленда с видом…. на стремный соседский дом, хоть и завуалированный кустами.
Вторая волна активного строительства и как раз то , что сейчас активно продается- это 70-80 годы. ( ну еще середина 60). Вы скажете ну что, нормально.. Напомню, на дворе 2011 и этим домам 45-35 лет. Обычно частный жилой дом, да в прочем и большой оффисный , рассчитан на срок службы 50 лет. За это время он устаревает как физически, так и морально. Это пища к размышлению.
Вопрос за что мы платим- за дом или землю- мы поднимим в следующем топике. А пока про дома.
Обычный дом 80х годов постройки уже построен из Сосны. Сосну здесь стали активно выращивать кажется с 40 -х годов, если я не ошибаюсь.
Сосна — мягкое пластичное дерево, легкое в обработке и дешевое, поэтому популярно. В те временя технология уже была на неплохои уровне и материал перед строительством пропитывали противопаразитным и противоводным составом. Но конечно химия была еще не та и дерево гниет 🙁 В связи с бумом , видимо, строили не очень качественно. Много проблем с протеканием. Хотя я предполагаю, что это больше проблемы эксплуатации и халатного отношения.
В качестве утеплителя ( если его туда вообще клали) активно используется стекловата и органическая вата. Проблема- она оседает со временем и при малейшем попадании воды- начинает гнить и плесневеть.
Дома в НЗ Каркасные- это значит что основной несуший элемент- это деревянный каркас из стоек 50х100 или 45х90 с шагом 60-45 см в зависимости от конструкции кровли и этажности. Первые этажи ( которые по совместительству подвалы, если на склоне) принято строить из цементных блоков. ( толшина стены 20 см). Подобные конструктивные решения всязаны с высокой сейсмической активностью в НЗ и желанием съэкономить.
Отделка фасадов. Применяется множество противопогодных досок ( weather board), плоских панелей или кирпича. Ну если с вагонкой или плоскими панелями ( будь то цементрые фибро плиты или фанера) все понятно, то на счет кирпича у многих возникают вопросы.
Обьясню популярно. На Несуший каркас дома спева наклепывается строительная бумага, в качестве гидроизоляции, а потом делается кладка толщиной в один кирпич, которая крепиться специальными крюками ( 6-10 штук на квадратный метр) к деревянному каркасу. Пространство между кирпичами заполняется цементом, как положено. Кладка отстоит от каркаса примерно на три сантиметра, что дает ветиляцию стенам и дополнительную защиту от промокания( если кладка протекает, то вода стекает по ней а не по каркасу, ну и бумага там еще дает доп защиту). Если дом планируется отделать кирпичем, то автоматически делается специальный фундамент, дающий опору первому нижнему ряду кирпичей.
Всё Выглядит- как кирпичный дом. Помогает ли теплоизоляции? Разницу дает слой утеплителя, а не отделка. Долговечнее и не надо красить ( хотя можно) — относительный плюс. Вес и нестабильность при землетнясениях и подвижках грунта- минус. Стоимость- дороже чем все остальное. Красота- ну вкус и цвет, как говориться…….
Внутренняя отделка этого типа домов- уже гипсокартон. Поэтому он легко выноситься на. фиг. и дает возможность нормально переделать все трубы, электрику и утеплитель. Потом все зашивается новым.
Качество домов- ужасное. Основная проблема- если из за нерадивых хозяев, которым было в облом проветрить дом образовался молд( плесень)- вывести ее практически не возможно. Вы можете сколько угодно заливать стены, но пока вы их не вскроете и не протравите все изнутри вы ее не победите.
Самое ужасное в этих домах туалеты. Что делают сейчас хитрые трейдеры из «барфут и томпсон» и не только- они покупают такие дома подешевке, быстренько делают косметический ремонт ( красят , ставят душь и тд) и продают уже за 700 тысяч. Проблема- они делают КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт, а это значит что весь молд и все остальное вылезет приятным сюрпризом в течении года. Мой совет- остерегайтес свежепричесаных домов. найдите тот дом- где видны все недостатки, сделайте ремонт сами и ДЛЯ СЕБЯ и заплатите вы за это меньше.
Кровля- отдельный разговор. Тут трудно спорить — что лучше, а что хуже. Одно скажу- если она течет… то кричи караул и беги быстрей ветра ремонтировать. Как оределить — залезть в мэнхолл и посмотреть. если тропила влажные… то копай дальше. причин может быть миллион. Большинство старых домов все еще построены на свайных или ленточных фундаментах ( то есть высоко от земли) С одной стороны- не затопит 🙂 с другой- если там плохой гидроотвод. у вас будут квакать лягушки 🙂 Но это все решаемо, главное чтоб было желание и………. шевелюшки в кармане.
На сегодня все. Оставлю место для вопросов 🙂
Про дома современные (1990-2010) в следующем посте. Как и про то, строить или покупать готовый
.
Источник
Личный опыт: Как устроен новозеландский дом
Для всего мира Новая Зеландия — это край света. Скрывать не буду, так оно и есть, но уверяю вас: вверх ногами мы здесь не ходим. Это достаточно молодая страна, где европейская культура тесно переплелась с местными обычаями. И прожив здесь почти три года, я точно могу сказать, что здешний жилой фонд весьма непривычен с российской точки зрения. В этой статье я собрала только основные «необычности». Причем это не только мое частное мнение — при подготовке материала я провела соответствующие опросы в сообществах русскоговорящих соотечественников, проживающих в Новой Зеландии.
Для понимания общей картины — небольшой экскурс в историю страны. После Первой Мировой население страны составляло меньше миллиона человек, а сегодня приближается к пяти миллионам. По сути, период основного развития Новой Зеландии пришелся на последние пару поколений. По большому счету долгие века эта страна была «большой фермой» Великобритании — до вступления последней в Европейское Сообщество. После этого исторического присоединения все страны Содружества Наций оказались в кризисном положении. Поэтому новозеландцам пришлось строить и развивать страну самостоятельно.
В столице Новой Зеландии — Веллингтоне — в силу ее географических особенностей большая часть населения живет в квартирах. Но это, пожалуй, единственное исключение из правил. Подавляющая часть страны живет в частных домах. Средний размер нового дома в Новой Зеландии составляет 200-220 кв.м.
Традиционно на строительство дома в Новой Зеландии выделялось четверть гектара земли. Но количество жителей стремительно растет, плотность населения увеличивается. И это не могло не сказаться на ситуации с домостроением: начиная с 90-х, хозяева крупных участков земли начали делить их на два надела и строить по два дома. Это и привело к нынешней ситуации в городах, где один дом расположен у дороги, а другой позади.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Фотоохота: 100 лучших домов из Новой Зеландии на Houzz
Строительство с учетом сейсмической угрозы
Через всю Новую Зеландию проходит линия разлома, вызывающая землетрясения. Поэтому примерно с 20-х годов прошлого века большинство зданий начали строить сейсмоустойчивыми. Когда я вижу дома в стадии строительства, мне они напоминают хижины первых двух братьев-поросят. Создается впечатление, что дунь посильнее — и они разлетятся в щепки. Но за эти три года мне удалось почувствовать пару раз, как реагирует дом на землетрясение. Он как будто оживает, и его начинает поматывать из стороны в сторону. И теперь я поняла, что не хотелось бы мне оказаться в прочном каменном доме Наф-Нафа, когда земля под ногами ходит ходуном. По этой же причине жилые дома в основном чаще одноэтажные или максимум двухэтажные.
Очень холодно и нет теплоизоляции
В начале колониальной истории Новую Зеландию представляли желающим эмигрировать из Великобритании как теплый субтропический рай на юге. На самом деле это касалось лишь самой северной части страны.
Хотя зимой днем достаточно тепло, ночью может быть довольно холодно, особенно на юге острова.
Несмотря на это, по какой-то необъяснимой причине новозеландцы решили, что утеплять дома нет необходимости. Причем считают так и поныне. Например, только начиная с 2008 года, при постройке новых домов на Южном острове закон обязует ставить стеклопакеты. А Северный остров, очевидно, так и пребывает в статусе субтропического рая, хотя там очень дождливый климат и сырость в домах зашкаливает.
Отсутствие центрального отопления
Мало того, что домовладельцы здесь не задумываются о теплоизоляции, так в основном толком и не обогревают свои «крепости». Традиционно считалось, что маленькой печки (log burner) вполне достаточно для зимнего вчера. А вот дымоход камина здесь располагается не внутри дома, а как пристройка со стороны внешней стены гостиной, что явно не помогает обогреву всего жилища.
Последние пару десятилетий становятся популярными кондиционеры (здесь их называют heat pumps), используемые в режиме обогрева. Но до сих пор большинство домов остаются холодными и сырыми. Хотя в современных постройках с правильной теплоизоляцией и хорошими окнами действительно можно чувствовать себя комфортно — даже с минимальным отоплением.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Товарищ кондиционер: Не охладимся, так согреемся
Раздельные краны горячей и холодной воды
Здесь вы легко встретите такие — как в жилом фонде, так и в некоторых общественных местах. Скажете, что это наследие английской культуры? Не только! Есть и другое, куда более рациональное объяснение. В отличие от холодных северных стран, в Новой Зеландии нет центрального горячего водоснабжения. Каждый дом оборудован собственной системой водонагрева. Бак с горячей водой чаще всего небольшой, соответственно, вода расходуется с умом, ведь руки всегда можно помыть холодной водой, а горячая — для более важных процедур.
Две гостиные
В новозеландском доме принято объединять кухню и гостиную, причем кухня обычно достаточно маленькая, можно сказать «техническая». А зона объединенной с ней гостиной-кухни — традиционно самая большая комната в доме. Кстати, в современных домах достаточно популярно выделять под гостиную еще одну комнату по соседству, но ее уже называют second lounge— вторая гостиная.
Ковровые покрытия — наше все
Новозеландцы очень любят ковролин и ковры. Они встречаются не только в комнатах, но и в кухне, столовой и даже ванной. Я объясняю себе эту любовь тем же холодом в домах. Привычные россиянину +24°С в помещении — нечто из области фантастики. Обычно мы довольствуемся +18°С, а зимой температура может быть гораздо ниже. Иной раз ковровое покрытие кладется сразу на бетон — без фанеры.
Факт: Справедливости ради нужно сказать, что в старинных новозеландских домах (так называемых виллах) деревянные полы не редкость и встречаются куда чаще ковролина.
Только встроенные шкафы
В интерьерах здесь не приняты отдельно стоящие шкафы. Вам надо очень постараться, чтобы найти их в магазинах. Обычно в каждой комнате есть встроенный шкаф. А в современных домах все более популярными становятся гардеробные комнаты, по крайней мере в хозяйских спальнях.
На юг или на север
При планировании строительства дома новозеландцы обязательно учитывают, куда будет смотреть большая часть окон. В этой части света север означает солнце и тепло, а юг — тень и прохладу. Я уже не раз упоминала, что в домах здесь по определению не жарко, поэтому местные жители все же стараются основную жилую зону, кухню и гостиную располагать окнами на север, а окна спален чаще смотрят на юг, ведь мы же не проводим большую часть дневного времени в спальне. Такой расклад дает свои преимущества. В течении дня солнце обогревает основную зону дома, а спальни перед сном можно подогреть кондиционером.
Французские двери
Стеклянные — или, как их принято называть, французские двери — один из главных атрибутов новозеландского дома. Обычно они ведут на террасу или в сад. Если дом построен на холме, то благодаря этим стеклянным дверям у жильцов есть возможность любоваться красивым видом перед домом, не выходя из него.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дом с панорамные окнами: Что знать, выбирая окна-порталы
Источник
Экодом в Новой Зеландии
По вопросам солнечной энергии пара консультировалась у Яспера Кэмпбелла из Metalcraft Roofing: он помог выбрать для дома подходящую систему. Сара и Гус планируют свести ежемесячные счета за энергию с нынешних 70 новозеландских долларов (около $50) к нулю. Их план — усовершенствовать бытовые приборы и найти подходящие умные счетчики.
Владельцы беспрерывно работают над своей мечтой создать идеальный экодом. Следующий их проект — покрытие бетонного пола. Надвигающаяся зима и поджимающий бюджет не дали покрыть пол землебитным материалом, временно его оставили бетонным. Теперь семья вложилась в строительство специальной печи, чтобы обжечь напольную плитку, сделанную из земли с участка.
Поворотным моментом подготовки к строительству стал фильм об экоархитектуре «Мусорный воин» («The Garbage Warrior») Майка Рейнольдса, основателя системы строительства Earthship («земной корабль»). Дом с пассивным энергопотреблением использует естественные и переработанные материалы, чтобы создать тепловую массу, которая регулирует температуру, возобновляемую энергию и водные системы.
Первый раз удача улыбнулась семье, когда Гус на пароме заметил пассажира в футболке Earthship. Выяснилось, что в Крайстчерче проходил семинар Ассоциации экостроительства Новой Зеландии (Earth Building Association of New Zealand). Отсутствие пригласительных не смутило Гуса Аннинга, и вскоре он был в пути на семинар. К тому моменту, когда организаторы поняли, что Гус — незваный гость, он уже вовсю работал вместе с остальными участниками. Позже Гус и Сара посетили дом-прототип “Gubb”. Они поняли, что построить современный дом в рамках нынешних строительных норм — трудная и долгая работа.
На фото: потолок Brustics; подвесные светильники David Trubridge.
Их участок казался идеальным, но в дождливом климате полуострова строить экодом сложнее, чем в привычных для «земного корабля» пустынях. С самого начала хозяева обсуждали с местным советом, как реализовать проект экодома в их поселении. Дома из глинобитного кирпича или сена встречаются здесь нередко, но в план строительства входило наполнить переработанные покрышки землей и таким образом создать систему пассивного теплообмена.
Вести проект хозяева позвали свою школьную подругу — архитектора Хэрриет Пилкингтон, чтобы она создала чертежи для утверждения советом. За помощью обратились и к консультанту Грэму Норту. Он давал советы автору проекта и выступал независимым экспертом — контролировал, чтобы дом строили в соответствии со СНиПами.
По мнению владельца, первый принцип экодома — «машины, созданной для сбора и распространения тепла» — наличие атриума. Окна под углом 70° (рассчитано с учетом градуса широты) собирают максимум солнечного света, поступающего с этой стороны дома. Спальни и ванные комнаты располагаются вдоль коридора в этом светлом атриуме.
За свежий, прохладный воздух летом и сохранение тепла для обогрева дома зимой отвечают окна над дверями спален; вентиляционные трубы, проложенные под землей, и окна вдоль атриума. Вьющиеся растения закрывают спальни от посторонних глаз.
Хозяева решили справиться с работой за лето и сократить расходы по строительству, предложив своеобразную мастерскую по постройке экодома для всех интересующихся. Летом 2015 года десятки волонтеров учились собирать 1100 покрышек, наполнять их глиной, вырытой на участке, и строить из этого стены.
Проектом руководили Бен Гарратт и Роза Хендерсон из Sculpted Earth — их хозяин дома встретил на своем первом семинаре в Крайстчерче. Во время строительства Сара работала на полставки, кормила рабочих и помогала им, а Гус искал ресурсы и материалы.
Атриум служит и частью водной системы дома. Дождевую воду используют при приготовлении пищи, а сточные воды из прачечной и душевой фильтруются и поступают в цветник — он начинается от входной двери.
Речной камень и торфяной мох фильтруют поток (в совокупности с почвенной смесью, разбавленной кокосовой скорлупой). А маленький водоотливный насос поставляет воду обратно к приподнятому саду у кухни. После использования сточных вод в туалете, они отправляются в септическую емкость — как пища на червячную ферму. Черви и другие природные компоненты перерабатывают отходы и превращают их в удобрения. Потом они очищаются и возвращаются в почву в качестве удобрений для фруктовых деревьев в саду.
В процессе фотосинтеза растения производят кислород, обеспечивающий чистый и здоровый воздух, поддерживают комфортный уровень влажности воздуха круглый год.
Сара с друзьями добыли десятки бутылок, чтобы украсить глиняные стены: они выбрали подходящие и вырезали стекло для декора стены вокруг атриума и их ванной комнаты. Шестиугольные двери сделаны на заказ Бобом ван Пирсом.
На фото: столешницы и двери NZ Totara; плита Rayburn Classic Cookers; медная раковина и смеситель All Things Copper; подвесные светильники Mr Bead, Mr Ralph; деревянные детали Mac Direct
На фото: мебель из палет Industrial Design NZ; глинобитные кирпичи Solid Earth
Пол южной части дома находится ниже поверхности земли, поэтому между почвой и стенами из покрышек проложены слои водонепроницаемой мембраны, исключающие протекание. Основание пола выстлали моллюсковыми ракушками (отходами местного производства), затем уложили гидроизоляцию, а сверху залили бетон.
Для внутренних стен хозяева собрали глинобитные кирпичи, оставшиеся после стройки друзей. Ничего не пропало просто так: даже кирпичный щебень использовали в растворе для стен.
Покрышки собрали шесть месяцев. Сара и Гус неделями наблюдали за грузовиком, который возил их на местную свалку мимо их участка. Однажды они встретили водителя в местном кафе и уговорили его отвезти эти покрышки к ним на участок. Как и многие участники проекта, водитель был рад им помочь.
Все спальни выходят в атриум. Паре повезло разыскать старинные французские двери, которые выкинули в процессе реновации загородного дома.
На фото: плитка Island Stone
Для пола и облицовки стен душевой хозяйка нашла плитку из разномастных камней. Умывальник сделан из переработанной древесины.
Чаша раковины сделана из окаменелого дерева.
Ванная выходит в пышный сад: их разделяет стеклянная стена с выполненной на заказ деревянной шестиугольной дверью.
На фото: раковина Pacific Baths; на стенах штукатурка таделакт Resene
Стены отделали штукатуркой таделакт, распространенной в Марокко и Северной Африке. Она не пропускает воду и её можно использовать на фасадах или мокрых зонах. Штукатурку шлифовали три дня, чтобы придать ей гладкий вид.
На фото: «паре» — традиционная резьба по дереву народа маори. Этот элемент украшает двустворчатые наружные двери дома. Автор работы Натанахира Пона (Natanahira Pona)
Дом стал очень популярным после того, как появился в первом сезоне телевизионной программы “Grand Designs”.
На время своих летних путешествий владельцы сдают дом на Airbnb. Гостям дома нравится безмятежность, царящая вокруг и внутри дома.
Хотя пара не хотела экономить на системах и отделке дома (по словам хозяина, отделка стоит от $830 до $960 за кв. м), современные системы энерго- и водосбережения позволяют им сэкономить на содержании дома.
Источник