Построить дом в обмен на квартиру барнаул

Как оплатить постройку жилого дома квартирой?

Оплатить строительство собственного дома при отсутствии необходимых средств можно разными способами – за счет банковского кредита, государственной субсидии или имеющейся недвижимости. Строительство дома за счет личной квартиры предполагает заключение сделки со сложными двусторонними обязательствами.

Законодательное регулирование

Обмен квартиры на строительство дома предполагает, что собственник квартиры заключает договор подряда на постройку дома, а в качестве оплаты услуг подрядчик получает право собственности на квартиру заказчика после завершения строительства.

Выгода собственника квартиры заключается в том, что он может проживать в квартире до окончания постройки дома, а выгода подрядчика в приобретении квартиры по цене ниже рыночной за счет получения комиссии.

Данная сделка не может считаться обменом, так как договор мены предполагает передачу контрагентами товаров, эквивалентных по стоимости, а не товара в обмен на услугу (ст. 567 ГК РФ).

Передача квартиры после строительства дома классифицируется как отсроченное исполнение обязательства по договору. Законодательное регулирование сделки по строительству дома в обмен на квартиру осуществляется:

  • главами 21, 26 Гражданского кодекса;
  • законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Глава 21 ГК РФ описывает понятие обязательств, а глава 26 регулирует порядок исполнения и зачета обязательств, отсроченных по времени.

Закон № 218 определяет процедуру регистрации полученной недвижимости в собственность сторон.

Порядок оформления

Сделка по постройке дома за счет квартиры оформляется в виде двусторонней сделки, при которой одна сторона обязуется осуществить строительство по утвержденному проекту, а другая – передать квартиру в собственность контрагенту.

Также возможен трехсторонний договор, в котором участвуют организатор строительства дома, собственник квартиры и подрядная организация, выполняющая работы.

В качестве стороны, осуществляющей постройку дома, часто выступает юридическое лицо – застройщик в пригородных поселках, так как располагает собственными средствами, позволяющими выполнить работы до получения недвижимости заказчика.

Заключение сделки происходит в следующем порядке:

  1. Владелец квартиры заказывает оценку её стоимости и выбирает место для строительства дома.
  2. Происходит поиск лица или организации, готовой выполнить строительство за счет получения квартиры.
  3. Разрабатывается проект постройки с учетом стоимости квартиры.
  4. Заключается соглашение.
  5. Выполняется постройка дома и прием работ по акту.
  6. Регистрируется передача квартиры в собственность подрядчика одновременно с регистрацией прав на дом.

Узнать рыночную стоимость квартиры можно в фирмах, осуществляющих независимую оценку, а также в риэлтерских компаниях.

Как правило, участок для строительства выбирается в одном из пригородных поселков, имеющих сеть необходимых коммуникаций. Такие поселки имеют основную фирму-застройщика, у которой необходимо выяснить возможность оплаты строительства квартирой.

После обсуждения условий застройщик разрабатывает архитектурный проект дома с учетом цены недвижимости заказчика. В конечную цену включается:

  • разработка проекта;
  • стоимость материалов и земельного участка;
  • стоимость строительных работ;
  • комиссия застройщика.

Комиссия берется в качестве своеобразной страховки организатора работ и выступает аналогом процентов за кредит.

Что указать в договоре?

В договоре должны быть следующие условия:

  • описание объектов сделки;
  • полные паспортные данные и ФИО сторон (для юридических лиц – наименование и номер ЕГРЮЛ);
  • обязательства сторон;
  • сроки исполнения обязательств и ответственность;
  • порядок разрешения споров;
  • гарантии и компенсации.

При описании квартиры указывается её точный адрес и кадастровый номер, а также внутренние параметры. Описание будущего дома содержится в проекте, прилагаемом к договору.

Обязательство по постройке дома выполняется при подписании акта приема-передачи, а обязательство заказчика исполняется при зачете передачи квартиры, согласно ст. 410 ГК РФ.

Для обеспечения дополнительных гарантий регистрация прав на дом и на квартиру происходит при одновременном обращении сторон в отделение Росреестра и представлении трех экземпляров подписанного договора, акта приема-передачи дома и техпаспорта на квартиру.

Читайте также:  Фундамент построить дом на склоне

Пошлина за регистрацию прав составит 350 рублей. Через 5-8 дней после обращения стороны могут получить выписки из ЕГРН о правах на недвижимость. Неучастие одной из сторон в регистрации является основанием для обращения в суд с требованием принудительной регистрации и компенсации за задержку.

Список документов

Для заключения сделки сторонам потребуются следующие бумаги:

  • паспорта РФ;
  • выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
  • технический паспорт на квартиру;
  • документы о правах на земельный участок под строительство;
  • кадастровый паспорт участка;
  • проект строительства;
  • оценочная ведомость на квартиру;
  • справка об отсутствии обременений.

В кадастровом паспорте на участок должно быть указано целевое назначение земли – под индивидуальное строительство. Техпаспорт на квартиру оформляется в БТИ в течение 7-10 дней, стоимость оформления – 1500-3000 рублей. Справку об отсутствии обременений можно заказать у нотариуса.

Срок исковой давности по разделу имущества бывших супругов составляет три года.

Не получается «полюбовно» разделить имущество при разводе? Тогда нужно обращаться в суд! Как составить исковое заявление, вы узнаете здесь.

В общих случаях несовершеннолетние должны получать разрешение опекунов или родителей на вступление в брак, но в некоторых случаях это не требуется. Подробности здесь.

Возможные риски

Сделка по строительству за счет будущей передачи недвижимости несет для заказчика риски, связанные с вероятностью банкротства подрядчика и не завершения строительства в срок, а подрядчик рискует остаться без оплаты, если заказчик откажется принимать дом или продаст квартиру до завершения строительства.

Для снижения рисков в договор включаются пункты, запрещающие заказчику осуществлять любые сделки по отчуждению недвижимости на период действия договора с перечислением компенсаций и пени, подлежащих оплате при нарушении данного пункта.

Также необходим пункт, по которому заказчик обязуется выписать из квартиры всех зарегистрированных лиц перед передачей прав, иначе такие лица сохранят право проживания на жилплощади.

За время строительства рыночная стоимость квартиры может измениться, и стороны должны указать в договоре возможность доплаты со стороны заказчика при уменьшении стоимости жилья.

Заключение

Оплата строительства дома жилой недвижимостью предполагает заключение сложной сделки, требующей обсуждения множества условий и предоставления юридических гарантий. Чтобы снизить риски, рекомендуется доверить составление договора квалифицированным юристам и заверить сделку в нотариальной конторе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Источник

Обмен недвижимости в Барнауле: бесплатные объявления от частных лиц и компаний на доске объявлений Unibo.ru

Меняю две комнаты: 1) 15 кв.м. по ул. Эмилии Алексеевой, 72. Сан узел и душ в комнате. 2) 10 кв.м. по ул. Антона Петрова, 197. Комната в коммунальной квартире. …

Алёна

Барнаул

10.10.2020

Обменяю однокомнатную уютную, теплую квартиру в г. Бийск на квартиру в Новосибирске.

Светлана

Барнаул

11.09.2020

Предлагаю на обмен 2-х комнатную квартиру в пос.Советском, Гулькевичского района Краснодарского края, площадью 56,8 кв.м, расположенную на 1-ом этаже 2-х …

Светлана Геннадьевна

Барнаул

27.05.2020

Меняю 2х комнатную в центре Барнаула, проспект Красноармейский 106, на 4 этаже 5 ти этажного панельного дома, балкон застеклен, комнаты раздельные, на …

Ольга

Барнаул

21.05.2020

Меняю квартиру 33 кв. м. комнату 26-18 кв.м. в кирпичном 9 этажном доме и дачу 8 соток земли на 2 комнатную квартиру в Ленинском р-не.

Валентина

Барнаул

22.12.2019

7 этаж, ул. Громова дом №15. Дом кирпичный, центр города. Сделан качественный ремонт. Лоджия 6 м.кв. Остается встроенная кухня.

Читайте также:  Построить дом из бревна под ключ киров

Галина

Барнаул

16.12.2019

Обменяю 3-ех комнатную квартиру по ул. Светлова 4/5 на квартиру в Бийске. Рассмотрю любые варианты

Татьяна

Барнаул

24.10.2019

Обмен Алтайский край г.Новоалтайск студия 21 кв.м. м болкон 5/16 ремонт от застройщика дом сдан документы готовы на большее жилье с нашей доплатой Рядом …

Михайлова Наталья Сергеевна

Барнаул

04.09.2019

Меняем 2-ух комнатную квартиру (45 кв.м) в г. Барнауле, кирпич, 6/9, все коммуникации центральные, на равноценную в г. Краснодаре, квартира находится в …

Наталья

Барнаул

27.07.2019

Продается или меняю на квартиру в Барнауле большой, уютный, теплый дом. Рядом лес, в 3 км. от дома находится Малиновое соленое озеро, которое обладает …

Ирина

Барнаул

26.07.2019

Обменяю на две квартиры (В индустриальном районе -Балтийская,Ускова… ) или продам отличную 4-ком. квартиру в Октябрьском районе по адресу ул. Чихачева …

Лариса

Барнаул

14.07.2019

Хорошая уютная квартира в Залесовском р-не продам или обменяю.В много квартирном доме на первом этаже.Состояние хорошее.Участок 3 сотки земли,постройки,мебель …

Алексей

Барнаул

14.06.2019

Дом у Оби (восхитительный вид, 10 мин. пешком до берега). Островок природы, тишины, покоя и безмятежности в 15 минутах езды от центра (также как и в любую …

Александр

Барнаул

26.05.2019

Меняю 1 комнатную квартиру в Барнауле новостройка 3 этаж 37 м2 на 2 комнатную квартиру или дом в Барнауле

Алина

Барнаул

28.04.2019

Меняю 2 комнатную квартиру в г Рубцовске на 1 комнатную квартиру или дом в г Барнауле

Алина

Барнаул

28.04.2019

Меняю 2х комнатную квартиру в Рубцовске и 1 комнатную квартиру в новостройке в Барнауле на большой дом или 3-4 комнатную квартиру в Барнауле

Алина

Барнаул

28.04.2019

Продам уютную двухкомнатную квартиру в г.Барнауле в доме бизнес класса с видеонаблюдение ,парковкой,охраняемой территорией с детской площадкой.в доме конс’ержка …

Александра

Барнаул

17.04.2019

Продам или Меняю две 3х-комнатные благоустроенные квартиры в Михайловском районе на 3х-4х комн. квартиру в Барнауле. Обе квартиры на 2 этаже кирпичных …

Ольга

Барнаул

12.03.2019

Меняю 3-х комнатную квартиру 3/10 общей площадью 68 кв.м. в городе Барнауле Алтайского края, на 2-3-х комнатную квартиру в городе Краснодар или в городах …

Иосиф Сергеевич

Барнаул

08.02.2019

Продам или обменяю дом в Алтайском крае. Г. Алейск. В доме горячая вода, санузел. Обшит сайдингом . 73 кв. Есть баня, гараж не большой участок . На г. …

Наталья

Барнаул

06.02.2019

Обменяю 2-комнатную квартиру 45кв.м. в городе Барнауле на Красноярск, ХМАО, ЯНАО, по договоренности . Подьезд чистый , квартира тёплая , большой двор …

Татьяна

Барнаул

08.01.2019

Обмен дом 102 м2 п.Власиха 5 соток земли гораж газ, центральная горячая вода,центральная канализация,380 в, рядом школа, д. сад, магазины, остановка, на …

Лариса

Барнаул

07.11.2018

Меняю комнату 18 кв.метров в четырехкомнатной квартире по адресу: Эмилии Алексеевой, 32. Дом кирпичный, комната квадратная, потолки высокие, состояние …

Алла

Барнаул

28.10.2018

Меняю дом на комнату, малосемейку, гостинку. с доплатой

Сергей

Барнаул

11.09.2018

ПРодам или обменяю благоустроенную квартиру , в новом трехэтажном кирпичном доме на первом этаже,сделан ремонт с мебелью , находящуюся в Горном Алтае ,Чемальский …

Радмила

Барнаул

31.08.2018

Обменяю деревянный отдельностоящий дом в п. Уртам Кожевниковского р-на Томской обл. на дом в Алтайском крае Первомайского р-на.

Светлана

Барнаул

03.07.2018

Благоустроенный коттедж в элитном поселке Солнечная поляна 200 м2 на жилье в Санкт-Петербурге

Читайте также:  Построить дом недорого волгоград

Ольга

Барнаул

30.06.2018

Дом (БРУС, обложен кирпичом)в центре села. ОЧЕНЬ ТЕПЛЫЙ, сухой. Центральное водоснабжение, печное отопление. Коридор. зал,две спальни, кухня, санузел (совмещен)(душевая …

Олеся

Барнаул

29.05.2018

Обменяю или продам 2-х этажный дом, в Алтайском крае Мамонтовский район с.Черная Курья, 126 кв.м с большим залом и кухней на первом этаже, на втором 4 …

Наталия

Барнаул

22.05.2018

Обменяю малосемейку на улице северо-западная 56,2 комнаты по 15 кВ,на авто с вашей доплатой,

Михаил

Барнаул

20.04.2018

Срочно продаю уютную комнату 10 м.кв в 4-х комнатной квартире,(по документам-комната). Окно пластик. Состояние мест общего пользования хорошее. Соседи …

Юлия

Барнаул

19.03.2018

Меняю 3-комнатную квартиру в городе Заринске на квартиру в Барнауле

Инга

Барнаул

11.03.2018

Новый дом, стены- брус, обложен кирпичом, окна пластик, 2 входа, 5 комнат, кухня,санузел (душевая ,туал.),кочегарка,отопление- печное/водяное-установлен …

Людмила

Барнаул

20.02.2018

Обменяю дом в красивом и живописном месте, где развита охота и рыбалка, есть базы отдыха, развита вся инфраструктура на дом или квартиру в г.Барнаул или …

Татьяна

Барнаул

09.01.2018

Деревянный экологичный большой дом.4 жилые комнаты, кухня, сан.узел совмещен, веранда,летняя кухня, теплый переход в баню. Имеются надворные постройки( …

Оксана

Барнаул

05.01.2018

Обменяю большой дом 120 как.м. на квартиру в Кемеровской области,Алтайском крае, рассмотрю варианты разные,условия

Ирина

Барнаул

21.12.2017

Меняю 3-х ком.квартиру 97 серии 3/10 с общей площадью 70 кв.м. в г. Барнауле Алтайского края по ул Шумакова 41, на равноценную квартиру в г. Краснодаре …

Иосиф Сергеевич

Барнаул

03.12.2017

ПОМЕНЯЮ 3 К. В НОВОАЛТАЙСКЕ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ.

ЕЛЕНА ВАСИЛЬЕВНА

Барнаул

10.11.2017

Землю сельхозназначения 10 гектар, рядом с селом Тихонькая, Усть-Коксинского района, Республики Алтай меняю на хороший дом или квартиру в Горно-Алтайске …

Сергей

Барнаул

03.09.2017

3 ком. квартира, 67/42/9 кв.м., 5/5 этажного панельного дома, 97 серии (1997 года) в селе Новороманово (пригород Барнаула). Квартира с тамбуром, кладовкой …

Сергей

Барнаул

30.08.2017

Меняю 3-х комнатную квартиру в Алейске ( 1 / 4 в военном городке, квартира приватизированная) на 2 -х комнатную в Новоалтайске на первом этаже.

Инна

Барнаул

04.08.2017

Меняю ком.в 4 х комнатной квар.18.5 кв.м около ТЦ Юность 2 эт 4 эт.дома кирпич на дом или 1-2 ком.кв +доплата или продаю 650000 т.р

Светлана

Барнаул

23.07.2017

Коттедж 300 кв.м., 3 этажа, газ, гараж на 2 а/м, участок 11 с.

Юрий

Барнаул

17.07.2017

Полноценная студия с сан. узлом. Свежий ремонт, пластиковые окна, железная дверь, все счетчики, радиатор отопления. Находится на пересечении Г.Исакова …

Юлия

Барнаул

08.07.2017

Продаю двухкомнатную квартиру на первом этаже пятиэтажной хрущевки , комнаты изолированные (44/30/6)сделан ремонт, натяжные потолки, пластиковые окна …

Светлана

Барнаул

22.06.2017

Обменяю 4-к. квартиру общей площадью 61 кв.м. в г.Барнаул на дом или квартиру в Новороссийске.

Евгений

Барнаул

05.03.2017

Доплата.торг

Маргарита

Барнаул

02.03.2017

Обменяю квартиру на земле с газовым отоплением на пригород Барнаула не дальше 15 км. 3 комнаты, туалет, качегарка. Гараж на 2 машины, баня, 3 сотки огород …

Лиля

Барнаул

19.02.2017

Обменяем комнату в двухкомнатной квартире в хорошем состоянии. На площадке железная дверь на два хозяина. Чистый подъезд, новый лифт. Домофон имеется. …

Зинаида

Барнаул

01.02.2017

Двушку 44м на 1-2 комнатную в барнауле

Ксения

Барнаул

15.01.2017

Источник