Построить дом в обмен на квартиру нижний новгород
Как оплатить постройку жилого дома квартирой?
Оплатить строительство собственного дома при отсутствии необходимых средств можно разными способами – за счет банковского кредита, государственной субсидии или имеющейся недвижимости. Строительство дома за счет личной квартиры предполагает заключение сделки со сложными двусторонними обязательствами.
Законодательное регулирование
Обмен квартиры на строительство дома предполагает, что собственник квартиры заключает договор подряда на постройку дома, а в качестве оплаты услуг подрядчик получает право собственности на квартиру заказчика после завершения строительства.
Выгода собственника квартиры заключается в том, что он может проживать в квартире до окончания постройки дома, а выгода подрядчика в приобретении квартиры по цене ниже рыночной за счет получения комиссии.
Данная сделка не может считаться обменом, так как договор мены предполагает передачу контрагентами товаров, эквивалентных по стоимости, а не товара в обмен на услугу (ст. 567 ГК РФ).
Передача квартиры после строительства дома классифицируется как отсроченное исполнение обязательства по договору. Законодательное регулирование сделки по строительству дома в обмен на квартиру осуществляется:
- главами 21, 26 Гражданского кодекса;
- законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Глава 21 ГК РФ описывает понятие обязательств, а глава 26 регулирует порядок исполнения и зачета обязательств, отсроченных по времени.
Закон № 218 определяет процедуру регистрации полученной недвижимости в собственность сторон.
Порядок оформления
Сделка по постройке дома за счет квартиры оформляется в виде двусторонней сделки, при которой одна сторона обязуется осуществить строительство по утвержденному проекту, а другая – передать квартиру в собственность контрагенту.
Также возможен трехсторонний договор, в котором участвуют организатор строительства дома, собственник квартиры и подрядная организация, выполняющая работы.
В качестве стороны, осуществляющей постройку дома, часто выступает юридическое лицо – застройщик в пригородных поселках, так как располагает собственными средствами, позволяющими выполнить работы до получения недвижимости заказчика.
Заключение сделки происходит в следующем порядке:
- Владелец квартиры заказывает оценку её стоимости и выбирает место для строительства дома.
- Происходит поиск лица или организации, готовой выполнить строительство за счет получения квартиры.
- Разрабатывается проект постройки с учетом стоимости квартиры.
- Заключается соглашение.
- Выполняется постройка дома и прием работ по акту.
- Регистрируется передача квартиры в собственность подрядчика одновременно с регистрацией прав на дом.
Узнать рыночную стоимость квартиры можно в фирмах, осуществляющих независимую оценку, а также в риэлтерских компаниях.
Как правило, участок для строительства выбирается в одном из пригородных поселков, имеющих сеть необходимых коммуникаций. Такие поселки имеют основную фирму-застройщика, у которой необходимо выяснить возможность оплаты строительства квартирой.
После обсуждения условий застройщик разрабатывает архитектурный проект дома с учетом цены недвижимости заказчика. В конечную цену включается:
- разработка проекта;
- стоимость материалов и земельного участка;
- стоимость строительных работ;
- комиссия застройщика.
Комиссия берется в качестве своеобразной страховки организатора работ и выступает аналогом процентов за кредит.
Что указать в договоре?
В договоре должны быть следующие условия:
- описание объектов сделки;
- полные паспортные данные и ФИО сторон (для юридических лиц – наименование и номер ЕГРЮЛ);
- обязательства сторон;
- сроки исполнения обязательств и ответственность;
- порядок разрешения споров;
- гарантии и компенсации.
При описании квартиры указывается её точный адрес и кадастровый номер, а также внутренние параметры. Описание будущего дома содержится в проекте, прилагаемом к договору.
Обязательство по постройке дома выполняется при подписании акта приема-передачи, а обязательство заказчика исполняется при зачете передачи квартиры, согласно ст. 410 ГК РФ.
Для обеспечения дополнительных гарантий регистрация прав на дом и на квартиру происходит при одновременном обращении сторон в отделение Росреестра и представлении трех экземпляров подписанного договора, акта приема-передачи дома и техпаспорта на квартиру.
Пошлина за регистрацию прав составит 350 рублей. Через 5-8 дней после обращения стороны могут получить выписки из ЕГРН о правах на недвижимость. Неучастие одной из сторон в регистрации является основанием для обращения в суд с требованием принудительной регистрации и компенсации за задержку.
Список документов
Для заключения сделки сторонам потребуются следующие бумаги:
- паспорта РФ;
- выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
- технический паспорт на квартиру;
- документы о правах на земельный участок под строительство;
- кадастровый паспорт участка;
- проект строительства;
- оценочная ведомость на квартиру;
- справка об отсутствии обременений.
В кадастровом паспорте на участок должно быть указано целевое назначение земли – под индивидуальное строительство. Техпаспорт на квартиру оформляется в БТИ в течение 7-10 дней, стоимость оформления – 1500-3000 рублей. Справку об отсутствии обременений можно заказать у нотариуса.
Срок исковой давности по разделу имущества бывших супругов составляет три года.
Не получается «полюбовно» разделить имущество при разводе? Тогда нужно обращаться в суд! Как составить исковое заявление, вы узнаете здесь.
В общих случаях несовершеннолетние должны получать разрешение опекунов или родителей на вступление в брак, но в некоторых случаях это не требуется. Подробности здесь.
Возможные риски
Сделка по строительству за счет будущей передачи недвижимости несет для заказчика риски, связанные с вероятностью банкротства подрядчика и не завершения строительства в срок, а подрядчик рискует остаться без оплаты, если заказчик откажется принимать дом или продаст квартиру до завершения строительства.
Для снижения рисков в договор включаются пункты, запрещающие заказчику осуществлять любые сделки по отчуждению недвижимости на период действия договора с перечислением компенсаций и пени, подлежащих оплате при нарушении данного пункта.
Также необходим пункт, по которому заказчик обязуется выписать из квартиры всех зарегистрированных лиц перед передачей прав, иначе такие лица сохранят право проживания на жилплощади.
За время строительства рыночная стоимость квартиры может измениться, и стороны должны указать в договоре возможность доплаты со стороны заказчика при уменьшении стоимости жилья.
Заключение
Оплата строительства дома жилой недвижимостью предполагает заключение сложной сделки, требующей обсуждения множества условий и предоставления юридических гарантий. Чтобы снизить риски, рекомендуется доверить составление договора квалифицированным юристам и заверить сделку в нотариальной конторе.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Источник
Обмен недвижимости в Нижнем Новгороде: бесплатные объявления от частных лиц и компаний на доске объявлений Unibo.ru
Квартира 80,5 кВ м. Большая, просторная. Очень много света. Большая кухня 9 м, 3 больших и 1 маленькая комната, 2 балкона. В квартире добавлены дополнительные …
Ирина
Нижний Новгород
03.02.2021
Продаю дом в самом экологически чистом месте Нижегородской области площадью 72м.кв.(статус квартиры) в Воскресенском районе,пос.Красный Яр. Очень удачное …
Сергей
Нижний Новгород
31.01.2021
Меняю две однокомнатные квартиры в Киеве (ул. Брюллова,12 и ул. Гречко,24) на недвижимость в Нижнем Новгороде, Москве или МО.Варианты предлагать. На данный …
Евгений
Нижний Новгород
08.12.2020
1- комнатную квартиру, в Нижнем Новгороде, 43/17/14 кв.м, 10/11(тех.эт.) кирпичного дома. лоджия, окна во двор, в 4-х минутах ходьбы от метро Ленинская. …
Владимир
Нижний Новгород
02.12.2020
Меняю 3 комнатную квартиру в Дзержинске на 1 комнатную квартиру в Нижнем Новгороде. Продам 3-к квартиру 62м2 или обменяю на 1 комнатную квартиру . На 5 …
Частное лицо
Нижний Новгород
12.09.2020
Меняю на однокомнатную квартиру в Нижнем Новгороде двухэтажный коттедж 80м2 с застекленной верандой 15м2 с мебелью и техникой на территории турбазы «Чайка». …
Михаил
Нижний Новгород
20.08.2020
Меняю 1-комнатную квартиру 36,6 м2, лоджия 6м утеплена, с теплыми полами в Советском районе (2 этаж 12 этажного кирпичного дома) и коттедж (фото прилагаю) …
Михаил
Нижний Новгород
17.08.2020
Обменяю 2-х комнатную квартиру на 2 этаже 5 этажного дома кирпичного дома на ул. Фучика. 45/30/6, брежневка, без колонки, все комнаты изолированы. В квартире …
Галина Евгеньевна
Нижний Новгород
11.08.2020
Евродвушка 70 квадратов с изолированными комнатами, просторным санузлом, мебелью, красивым видом из окон на сосновый бор, в Володарском районе Нижегородской …
Екатерина
Нижний Новгород
22.06.2020
Обмен 2к квартиры 2/2 42кв м на 1к или студию в Нижнем Новгороде
Игорь
Нижний Новгород
17.03.2020
Квартира 4х комнатная, просторная (81 кв.м.) со отдельными комнатами, обмен на дом в Наруксово с Вашей доплатой.
Наталья
Нижний Новгород
19.11.2019
Обменяю дом в с. Толба на комнату или квартиру в Нижнем Новгороде, возможна доплата. Дом красный кирпич, пристрой бревно , площадь 41 кв. м,участок 40 …
Миронова Лариса
Нижний Новгород
09.11.2019
Меняем трёхкомнатную квартиру в Балахне, центр Правдинска.4/5 эт.кирпичный,с/у раздельный ,балкон,комнаты на разные стороны. Есть садовый участок 6соток …
Татьяна
Нижний Новгород
18.10.2019
Меняю 2-е 2-х комн.квартиры на 3-4 комн.квартиру не менее 95 кв.м. в Советском р-не. Обе квартиры в Ленинском р-не метро Дв.революции: 1). пр.Ленина 49.6/30/8.8 …
Листратова Раиса Ивановна
Нижний Новгород
07.10.2019
Меняю участок под ИЖС 8 соток Крым Феодосия 1500м от прекрасного пляжа Песчаная балка на жилье в Нижнем Новгороде или продам за 1000000 руб.
Ирина
Нижний Новгород
20.09.2019
Продаю или меняю на домик в Краснодарском крае 1 комн.квартиру в Ленинском районе от Хозяина,более 3лет в собственности,2 этаж(первый этаж холоднее),бойлер,новое …
Андрей
Нижний Новгород
30.08.2019
Меняю 2 комнаты в 3-х комнатной муниципальной квартире в центре Нижнего Новгорода на жилье в России. 4 этаж 9 этажного дома, лоджия и балкон (пластиковые …
Андрей
Нижний Новгород
23.08.2019
Обменяю 3- ком. квартиру в Сормовском районе на дом в черте города.
Ирина
Нижний Новгород
27.07.2019
Обменяю три комнаты в общежитиях/коммунальных квартирах в 9-ти этажных кирпичных домах в Московском (11,3 кв.м.), Советском (12,1 кв.м.) и Нижегородском …
Ольга
Нижний Новгород
28.05.2019
Обменяю комнату тёплую уютную с хорошим ремонтом с душем, с санузлом, раковиной на квартиру с доплатой
Ирина
Нижний Новгород
16.04.2019
Дом деревянный 74кв.м,со всеми удобствами,теплый.В селе Новопокроское,есть магазины,школа,медпункт,детсий сад,клуб. Обменяю на равноценный дом или с меньшей …
Татьяна
Нижний Новгород
28.03.2019
Продается очень интересная двухэтажная квартира на улице Лермонтова д.1. Первый этаж: Комната с/узел, кухня с выходом на свой земельный участок (1,5 сотки). …
Доверие АН
Нижний Новгород
19.03.2019
Обменяю трехкомнатную квартиру в П.Ильиногорск Володарского района Нижегородской области на 1- комнатную или двухкомнатную квартиру в Н.Новгороде.: Желательно …
Татьяна
Нижний Новгород
13.03.2019
1-комн. кв-ру, 43/17/14 кв.м, 10/11 тех.этаж, кирп. дом, балкон застеклен, ул. Тираспольская,11, метро Ленинская в 3-х мин. ходьбы меняю вместе с мебелью …
Владимир
Нижний Новгород
26.02.2019
Обменяю квартиру, 110 м2 , расположенную в г. Астрахань , по адресу: Ленинский район, Бульвар победы дом 2, на берегу р. Волга, в центральной части города …
Сторчак Людмимла
Нижний Новгород
19.02.2019
Поменяю полдома ,расположенного в Нижнем Новгороде,автозаводский район,п. Новое Доскино на г. Ростов на Дону, Батайск, Аксай на аналогичный Общая площадь …
Смирнова Зинаида
Нижний Новгород
04.02.2019
1-к. квартира, санузел раздельно, общая пл. 32 кв.м. , в центре города (ул.Восстания), 4-й этаж 5-ти этажного кирпичного дома.
Epsilon52
Нижний Новгород
03.01.2019
Срочно продается или меняется земельный участок ИЖС 3,8 га. Расположение: Богородский р-н, рядом с д. Победиха. 30-40 мин от Н.Новгорода, 8 мин от Богородска. …
Нижегородская А.П.
Нижний Новгород
09.12.2018
Меняю судовое оборудование на авто.Я отдам суд оборудование а вы в место денег любое хоршое авто (желательно внедорожник). Если интересно такая тема звоните …
Гор Сержикович
Нижний Новгород
04.12.2018
Дом от собственника, в Перевозском р-не, с Поляна (3 км. От города.) Дом 2017года постройки. Площадь дома 100 кВ.м. на участке 9,5 соток и с/х участок …
Дмитрий
Нижний Новгород
02.12.2018
Продам офисное помещение свободного назначения в исторической части Нижнего Новгорода, в Нижегородском р-не на ул. Пискунова 27 а 5/6 этаж 6-ти этажного …
Кира
Нижний Новгород
28.11.2018
Меняю комнату в общежитии на ул. Бекетова 8а (Н.Новгород) на 1-комнатную квартиру с моей доплатой.
Максим
Нижний Новгород
28.11.2018
Обмен 3х комнатная кв в г Урень Нижегородской обл. на г Нижний Новгород рассмотрю варианты с моей доплатой или продам
Иван
Нижний Новгород
24.11.2018
ОБМЕН !! Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения …
Александр
Нижний Новгород
02.11.2018
Обменяю 1 комнатную квартиру 39,5 м2 в Новой Москве, ж.к Испанские кварталы, срок сдачи дома госкомиссии декабрь 2018 года — на 2 комнатную квартиру (до …
Владимир
Нижний Новгород
27.09.2018
Продаю таунхаус 88 кв.м. (2 этажа), 2 сотки земли, отдельный вход, свой участок земли в собственности, выход из гостиной в сад, парковка на 2 автомобиля …
Наталия
Нижний Новгород
27.09.2018
Меняем дом 94 кв.м (в собственности) на участке 15 соток на стадии черновой отделки. Коробка аэробел, крыша металлочерепица, пластиковые окна KBE с тройным …
Елена
Нижний Новгород
24.09.2018
Обменяю 2-к квартиру в ЛУКОЯНОВЕ на 1-к квартиру в Нижнем Новгороде.все удобства рядом больница,школа,детский сад,магазины.Спальный район.
Ольга
Нижний Новгород
09.09.2018
Предлагаю обмен 1комнатной квартиры в п. ПИЛЬНА, Нижегородской области на 1комнатную квартиру в Нижнем Новгороде, желательно Канавинский район
Наталья
Нижний Новгород
15.08.2018
2х ком.кв 5/3 кирпичным доме. Общ .пл.43,10 , жилая 31,40 кух 6 кв.м .санузел совмешен ,угловая солнечная сторона перед. на 3х ком. без ремонта рядом м.»Заречная»5 …
Дмитрий Набиев
Нижний Новгород
31.07.2018
Обменяю жилой дом на кв.в селе Починки
Эдуард
Нижний Новгород
09.07.2018
Обмен муниципальной (неприватизированной) квартиры. Нижний Новгород, Нижегородский р-н. Новый кирпичный дом, в районе больницы им. Семашко. Общая площадь …
Марина
Нижний Новгород
25.06.2018
Обменяю двухэтажный дом 140 кв.м с участком 8 соток в г. Кузнецке Пензенской области на квартиру в Нижнем Новгороде. Дом находится в черте города, в микрорайоне …
Олег
Нижний Новгород
07.06.2018
Обменяю на 2-3 комнатную квартиру в Минске или Продам 2-этажный жилой дом (таунхаус-дуплекс) в элитном коттеджном посёлке Чешская деревня. Богородское …
Владимир
Нижний Новгород
29.05.2018
Меняю 2х комнатную квартиру в Нижнем Новнороде на аналогичную в Алуште.
Юрий
Нижний Новгород
19.05.2018
Меняю дом 75 кв, 45км от нижнего Новгорода на квартиру 1-2комнатную в нижнем новнороде. Дом тёплый кирпичный, во всем доме сделаны тёплые полы, окна пластиковые …
Светлана
Нижний Новгород
30.04.2018
ОБМЕНЯЮ 3-х комнатную кв в нижегородской области на 1-ну или 2-х комнатную в Нижнем новгороде.
Алексей
Нижний Новгород
22.04.2018
3х ком.кв. общ.пл.90 м2, 9/10 эт. элитного кирпичного дома 2011г.п. по адресу ул.Литературная д.6А, в доме видеонаблюдение и пож.сигн. квартира с дорогим …
Денис
Нижний Новгород
22.04.2018
ОБМЕНЯЮ 3-х комнатную кв в нижегородской области на 1-ну или 2-х комнатную в Нижнем новгороде.
Алена
Нижний Новгород
14.03.2018
Продам или обменяю 2-х ком. кв.(Куйбышева) на 3-х комн. в Московском р-не. с небольшой доплатой. Квартира 44/28/6, 3-й этаж, отличный ремонт, деревянные …
Наталия
Нижний Новгород
02.03.2018
Источник