Построить дом в обмен на квартиру пермь
Как оплатить постройку жилого дома квартирой?
Оплатить строительство собственного дома при отсутствии необходимых средств можно разными способами – за счет банковского кредита, государственной субсидии или имеющейся недвижимости. Строительство дома за счет личной квартиры предполагает заключение сделки со сложными двусторонними обязательствами.
Законодательное регулирование
Обмен квартиры на строительство дома предполагает, что собственник квартиры заключает договор подряда на постройку дома, а в качестве оплаты услуг подрядчик получает право собственности на квартиру заказчика после завершения строительства.
Выгода собственника квартиры заключается в том, что он может проживать в квартире до окончания постройки дома, а выгода подрядчика в приобретении квартиры по цене ниже рыночной за счет получения комиссии.
Данная сделка не может считаться обменом, так как договор мены предполагает передачу контрагентами товаров, эквивалентных по стоимости, а не товара в обмен на услугу (ст. 567 ГК РФ).
Передача квартиры после строительства дома классифицируется как отсроченное исполнение обязательства по договору. Законодательное регулирование сделки по строительству дома в обмен на квартиру осуществляется:
- главами 21, 26 Гражданского кодекса;
- законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Глава 21 ГК РФ описывает понятие обязательств, а глава 26 регулирует порядок исполнения и зачета обязательств, отсроченных по времени.
Закон № 218 определяет процедуру регистрации полученной недвижимости в собственность сторон.
Порядок оформления
Сделка по постройке дома за счет квартиры оформляется в виде двусторонней сделки, при которой одна сторона обязуется осуществить строительство по утвержденному проекту, а другая – передать квартиру в собственность контрагенту.
Также возможен трехсторонний договор, в котором участвуют организатор строительства дома, собственник квартиры и подрядная организация, выполняющая работы.
В качестве стороны, осуществляющей постройку дома, часто выступает юридическое лицо – застройщик в пригородных поселках, так как располагает собственными средствами, позволяющими выполнить работы до получения недвижимости заказчика.
Заключение сделки происходит в следующем порядке:
- Владелец квартиры заказывает оценку её стоимости и выбирает место для строительства дома.
- Происходит поиск лица или организации, готовой выполнить строительство за счет получения квартиры.
- Разрабатывается проект постройки с учетом стоимости квартиры.
- Заключается соглашение.
- Выполняется постройка дома и прием работ по акту.
- Регистрируется передача квартиры в собственность подрядчика одновременно с регистрацией прав на дом.
Узнать рыночную стоимость квартиры можно в фирмах, осуществляющих независимую оценку, а также в риэлтерских компаниях.
Как правило, участок для строительства выбирается в одном из пригородных поселков, имеющих сеть необходимых коммуникаций. Такие поселки имеют основную фирму-застройщика, у которой необходимо выяснить возможность оплаты строительства квартирой.
После обсуждения условий застройщик разрабатывает архитектурный проект дома с учетом цены недвижимости заказчика. В конечную цену включается:
- разработка проекта;
- стоимость материалов и земельного участка;
- стоимость строительных работ;
- комиссия застройщика.
Комиссия берется в качестве своеобразной страховки организатора работ и выступает аналогом процентов за кредит.
Что указать в договоре?
В договоре должны быть следующие условия:
- описание объектов сделки;
- полные паспортные данные и ФИО сторон (для юридических лиц – наименование и номер ЕГРЮЛ);
- обязательства сторон;
- сроки исполнения обязательств и ответственность;
- порядок разрешения споров;
- гарантии и компенсации.
При описании квартиры указывается её точный адрес и кадастровый номер, а также внутренние параметры. Описание будущего дома содержится в проекте, прилагаемом к договору.
Обязательство по постройке дома выполняется при подписании акта приема-передачи, а обязательство заказчика исполняется при зачете передачи квартиры, согласно ст. 410 ГК РФ.
Для обеспечения дополнительных гарантий регистрация прав на дом и на квартиру происходит при одновременном обращении сторон в отделение Росреестра и представлении трех экземпляров подписанного договора, акта приема-передачи дома и техпаспорта на квартиру.
Пошлина за регистрацию прав составит 350 рублей. Через 5-8 дней после обращения стороны могут получить выписки из ЕГРН о правах на недвижимость. Неучастие одной из сторон в регистрации является основанием для обращения в суд с требованием принудительной регистрации и компенсации за задержку.
Список документов
Для заключения сделки сторонам потребуются следующие бумаги:
- паспорта РФ;
- выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
- технический паспорт на квартиру;
- документы о правах на земельный участок под строительство;
- кадастровый паспорт участка;
- проект строительства;
- оценочная ведомость на квартиру;
- справка об отсутствии обременений.
В кадастровом паспорте на участок должно быть указано целевое назначение земли – под индивидуальное строительство. Техпаспорт на квартиру оформляется в БТИ в течение 7-10 дней, стоимость оформления – 1500-3000 рублей. Справку об отсутствии обременений можно заказать у нотариуса.
Срок исковой давности по разделу имущества бывших супругов составляет три года.
Не получается «полюбовно» разделить имущество при разводе? Тогда нужно обращаться в суд! Как составить исковое заявление, вы узнаете здесь.
В общих случаях несовершеннолетние должны получать разрешение опекунов или родителей на вступление в брак, но в некоторых случаях это не требуется. Подробности здесь.
Возможные риски
Сделка по строительству за счет будущей передачи недвижимости несет для заказчика риски, связанные с вероятностью банкротства подрядчика и не завершения строительства в срок, а подрядчик рискует остаться без оплаты, если заказчик откажется принимать дом или продаст квартиру до завершения строительства.
Для снижения рисков в договор включаются пункты, запрещающие заказчику осуществлять любые сделки по отчуждению недвижимости на период действия договора с перечислением компенсаций и пени, подлежащих оплате при нарушении данного пункта.
Также необходим пункт, по которому заказчик обязуется выписать из квартиры всех зарегистрированных лиц перед передачей прав, иначе такие лица сохранят право проживания на жилплощади.
За время строительства рыночная стоимость квартиры может измениться, и стороны должны указать в договоре возможность доплаты со стороны заказчика при уменьшении стоимости жилья.
Заключение
Оплата строительства дома жилой недвижимостью предполагает заключение сложной сделки, требующей обсуждения множества условий и предоставления юридических гарантий. Чтобы снизить риски, рекомендуется доверить составление договора квалифицированным юристам и заверить сделку в нотариальной конторе.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Источник
Строительство дома в обмен на квартиру в перми
Автор admin На чтение 10 мин. Просмотров 2 Опубликовано 22 ноября, 2020
Обмен квартиры на строительство дома
Оплатить строительство собственного дома при отсутствии необходимых средств можно разными способами – за счет банковского кредита, государственной субсидии или имеющейся недвижимости. Строительство дома за счет личной квартиры предполагает заключение сделки со сложными двусторонними обязательствами.
Законодательное регулирование
Обмен квартиры на строительство дома предполагает, что собственник квартиры заключает договор подряда на постройку дома, а в качестве оплаты услуг подрядчик получает право собственности на квартиру заказчика после завершения строительства.
Выгода собственника квартиры заключается в том, что он может проживать в квартире до окончания постройки дома, а выгода подрядчика в приобретении квартиры по цене ниже рыночной за счет получения комиссии.
Данная сделка не может считаться обменом, так как договор мены предполагает передачу контрагентами товаров, эквивалентных по стоимости, а не товара в обмен на услугу (ст. 567 ГК РФ).
Передача квартиры после строительства дома классифицируется как отсроченное исполнение обязательства по договору. Законодательное регулирование сделки по строительству дома в обмен на квартиру осуществляется:
Глава 21 ГК РФ описывает понятие обязательств, а глава 26 регулирует порядок исполнения и зачета обязательств, отсроченных по времени.
Закон № 218 определяет процедуру регистрации полученной недвижимости в собственность сторон.
Порядок оформления
Сделка по постройке дома за счет квартиры оформляется в виде двусторонней сделки, при которой одна сторона обязуется осуществить строительство по утвержденному проекту, а другая – передать квартиру в собственность контрагенту.
В качестве стороны, осуществляющей постройку дома, часто выступает юридическое лицо – застройщик в пригородных поселках, так как располагает собственными средствами, позволяющими выполнить работы до получения недвижимости заказчика.
Заключение сделки происходит в следующем порядке:
Узнать рыночную стоимость квартиры можно в фирмах, осуществляющих независимую оценку, а также в риэлтерских компаниях.
Как правило, участок для строительства выбирается в одном из пригородных поселков, имеющих сеть необходимых коммуникаций. Такие поселки имеют основную фирму-застройщика, у которой необходимо выяснить возможность оплаты строительства квартирой.
После обсуждения условий застройщик разрабатывает архитектурный проект дома с учетом цены недвижимости заказчика. В конечную цену включается:
Комиссия берется в качестве своеобразной страховки организатора работ и выступает аналогом процентов за кредит.
Что указать в договоре?
В договоре должны быть следующие условия:
При описании квартиры указывается её точный адрес и кадастровый номер, а также внутренние параметры. Описание будущего дома содержится в проекте, прилагаемом к договору.
Для обеспечения дополнительных гарантий регистрация прав на дом и на квартиру происходит при одновременном обращении сторон в отделение Росреестра и представлении трех экземпляров подписанного договора, акта приема-передачи дома и техпаспорта на квартиру.
Пошлина за регистрацию прав составит 350 рублей. Через 5-8 дней после обращения стороны могут получить выписки из ЕГРН о правах на недвижимость. Неучастие одной из сторон в регистрации является основанием для обращения в суд с требованием принудительной регистрации и компенсации за задержку.
Список документов
Для заключения сделки сторонам потребуются следующие бумаги:
В кадастровом паспорте на участок должно быть указано целевое назначение земли – под индивидуальное строительство. Техпаспорт на квартиру оформляется в БТИ в течение 7-10 дней, стоимость оформления – 1500-3000 рублей. Справку об отсутствии обременений можно заказать у нотариуса.
Не получается «полюбовно» разделить имущество при разводе? Тогда нужно обращаться в суд! Как составить исковое заявление, вы узнаете здесь.
В общих случаях несовершеннолетние должны получать разрешение опекунов или родителей на вступление в брак, но в некоторых случаях это не требуется. Подробности здесь.
Возможные риски
Сделка по строительству за счет будущей передачи недвижимости несет для заказчика риски, связанные с вероятностью банкротства подрядчика и не завершения строительства в срок, а подрядчик рискует остаться без оплаты, если заказчик откажется принимать дом или продаст квартиру до завершения строительства.
Для снижения рисков в договор включаются пункты, запрещающие заказчику осуществлять любые сделки по отчуждению недвижимости на период действия договора с перечислением компенсаций и пени, подлежащих оплате при нарушении данного пункта.
За время строительства рыночная стоимость квартиры может измениться, и стороны должны указать в договоре возможность доплаты со стороны заказчика при уменьшении стоимости жилья.
Заключение
Оплата строительства дома жилой недвижимостью предполагает заключение сложной сделки, требующей обсуждения множества условий и предоставления юридических гарантий. Чтобы снизить риски, рекомендуется доверить составление договора квалифицированным юристам и заверить сделку в нотариальной конторе.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Источник
ОБМЕН | ПОМЕНЯТЬ КВАРТИРУ В ПЕРМИ
ROOMEROOM – эта доска объявлений по обмену жилья в Перми.
Публикуются только объявления квартир и комнат, которые предлагают варианты обмена на другое жилье.
Перед размещением объявления обязательно читаем правила (https://vk.cc/5Luys6)
Показать полностью.
Уважаемые пользователи, для удобства размещайте Ваши объявления по образцу (https://vk.cc/5LurDK)
Карина Ковалева запись закреплена
Наталья Окулова запись закреплена
Антон Попов запись закреплена
Вилена Нарванова запись закреплена
Natalia Filippova запись закреплена
Светлана Светлая запись закреплена
Nataly Kostina запись закреплена
Вера Антонова запись закреплена
Мария Ядрышникова запись закреплена
Марина Кудрявцева запись закреплена
ОБМЕН | ПОМЕНЯТЬ КВАРТИРУ В ПЕРМИ запись закреплена
#кэшбэк@an_roomeroom (Кэшбэк 10 000 р. может получить каждый, кто предложит вариант, устраивающий нас)
КУПИТЬ | ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В ПЕРМИ
Объявление актуально до 01.11.2019г.
Куплю 1-к квартиру
Пермь, р-н Свердловский (ЖК Красные Казармы)
Цена до 2 500 000 руб.
Площадью от 38 кв.м. на среднем этаже 15-25-этажного монолитного дома
Показать полностью.
Смотрим квартиру с отделкой от застройщика. Оплата наличные. Рассмотрим варианты.
Агент
Виктор +79026422786 (Viber/WhatsApp/Telegram), Л/С Виктор Делидов (https://vk.me/delidovv)
#кэшбэк@an_roomeroom (Кэшбэк 10 000 р. может получить каждый, кто предложит вариант, устраивающий нас)
ОБМЕН | ПОМЕНЯТЬ КВАРТИРУ В ПЕРМИ запись закреплена
Продам 2-к квартиру или Меняю на 1-к квартиру
Пермь, р-н Дзержинский, проспект Парковый, 15в (м/р Парковый)
Цена 2 750 000 руб.
Нужна доплата около 900 000 руб.
Площадь 44 кв.м. на 9 этаже 9-этажного панельного дома
Показать полностью.
Отличный вариант для семьи в самом центре м/р Парковый.
Светлая, уютная, теплая, чистая квартира, состояние обычное. Комнаты изолированы, с/у совмещен, лоджия застеклена (рольставни). Стеклопакеты, линолеум, санузел стеновые панели, поменяны межкомнатные двери (канадка), металлическая дверь, остается кухонный гарнитур. Хорошие соседи в блоке. Новый лифт. Развитая инфраструктура, рядом остановки, ТЦ Земляника. Окна на восток. Документы готовы, обременений нет, 2 собственника (общая совместная собственность).
Рассмотрим все варианты оплаты, ипотеку, сертификаты и т.д. Чистая продажа. Рассмотрим варианты обмена на 1-к квартиру в Индустриальном районе с Вашей доплатой.
Меняю на 1-к квартиру от 30 кв.м. В Индустриальном районе. Нужна доплата около 900 000 руб.
Агент
Виктор +79026422786 (Viber/WhatsApp/Telegram), Л/С Виктор Делидов (https://vk.me/delidovv)
Фото https://vk.com/album-181459509_264874062
Пожалуйста, скажите владельцу объявления, что вы нашли это объявление в группе ОБМЕНЯТЬ КВАРТИРУ В ПЕРМИ ROOMEROOM.
Похожие варианты обмена здесь:
Наше жилье
#2kom@obmen_roomeroom (2-к квартиры)
#dzer@obmen_roomeroom (Дзержинский район)
Источник
Строительство дома в обмен на квартиру в перми
Все годы, пока недострой стоял брошенным, они платили ипотеки
В таком состоянии дома стоят с 2015 года
Фото: Сергей Верхоланцев
Дольщикам «Первого пермского микрорайона» выплатят компенсации
Фото сделано в июне этого года. Рядом с домами даже в сухую погоду стоит вода
Фото: Тимофей Калмаков
Покупатели вкладывали в эти квартиры материнский капитал, жилищные сертификаты, брали ипотеку и просто тратили последние сбережения. Но квартир никто не получил. В экспертиза выявила, что один из домов аварийный, остальные в условно рабочем состоянии. Но на достройку потребуется около рублей, а эта сумма сопоставима с новой такой же стройкой. Для них даже сделали проект реконструкции. В итоге руководителей стройки, супругов Лобановых, весной осудили по статье «Мошенничество».
Около года назад в Пермском крае заработал Фонд защиты дольщиков. До этого «Первый пермский микрорайон» тоже был на контроле у властей, но рабочего механизма возврата денег просто не было. На днях Фонд принял решение, что восстанавливать дома в Лобаново нецелесообразно.
Компенсации будут выплачивать исходя из нынешней рыночной стоимости аналогичного жилья. То есть для ППМ в расчет берут малоэтажные многоквартирные дома в пригороде Перми. Сейчас, по словам дольщиков, предварительная сумма компенсации — рублей за квадратный метр.
Дома разноцветные и с виду выглядят хорошо, но жить в них невозможно
Фото: Тимофей Калмаков
— Размер возмещения определяется по договору, исходя из рыночной стоимости квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты возмещения, — говорится на сайте Фонда. — Существует два ограничения: сумма возмещения не может быть меньше стоимости оплаченного договором участия в долевом строительстве и сумма возмещения не может быть выплачена более чем за 120 квадратных метров по всем помещениям в одном доме.
Если вы платили ипотеку, то все средства переведут на ваш залоговый счет. После погашения кредита клиент может сам распоряжаться остатком на счете.
Лесенки там уже рассыпаются
Фото: Тимофей Калмаков
Виктория Дубовцева сейчас председатель ЖСК «Первого пермского микрорайона». Несколько лет назад она в ипотеку купила однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров.
Но все расходы отбить сложно. Ведь кроме самих процентов и ипотеки был еще и первоначальный платеж, множество взносов в ЖСК и прочие траты. Сейчас дольщики надеются хотя бы закрыть имеющиеся долги.
— Теперь нам нужно дождаться, когда объявят дату начала выплат, — говорит Виктория Дубовцева. — Я, конечно же, расскажу своим дольщикам, какие документы необходимо подготовить, но за выплатой каждый дольщик должен обращаться индивидуально.
В подвалах постоянная сырость
Фото: Тимофей Калмаков
Пермячка Марина тоже купила однушку в ипотеку. Всё это время она платила по в месяц за несуществующую квартиру.
— Я даже не знаю, сколько будет эта компенсация, да и пока не верю в это, — признается девушка. — Сейчас мне осталось платить ипотеку еще пять с половиной лет. Я, конечно, очень надеюсь на эту компенсацию, но не удивлюсь, если и тут будет какой-нибудь сюрприз.
На стенах домов множество трещин
Фото: Тимофей Калмаков
Активистка Наталья Трушникова точно знает, что не получит на руки ни рубля от положенной компенсации. Она, как и еще пять дольщиков, объявила себя банкротом.
— В случае банкротства сначала покрываются требования кредиторов, остатки поступают в конкурсную массу и на усмотрение финансового управляющего могут быть выплачены дольщику, — объясняет свою ситуацию Наталья. — В моем случае есть риск, что я ничего не получу. Три года обслуживать ипотечный договор, выплатить два миллиона рублей и на выходе не получить ничего. Ответственность осталась только моя, и потери тоже только мои.
Есть дольщики, которые не дожили до выплаты компенсаций. За них получить деньги имеют право наследники.
Если же для покупки использовался материнский капитал, то Фонд защиты дольщиков автоматически вернет средства в Пенсионный фонд.
— У граждан автоматически появится право на их повторное использование, — сообщают в Правительстве РФ. — Такие изменения были внесены в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В первой очереди поселка должно было быть 12 домов
Источник
Источник