Построить дом в обмен на квартиру в новосибирске
Обмен квартиры на дом, обмен квартиры на коттедж, Программа Переезд от
компании СИБИРСКИЙ ДОМ
Есть квартира, но всё никак не решаетесь на строительство загородного дома на своём земельном участке?
Программа «Переезд» — это комфортная смена жилья в городе на коттедж в экологически чистом районе. Ваша квартира идет в зачёт будущего жилья. Пока идет строительство, семья остается жить в своей квартире! Вы переезжаете в готовый дом с коммуникациями, построенный по выбранному эскизному проекту.
Что нужно сделать, чтобы воспользоваться программой «Переезд»:
1. Заполнить анкету для обмена квартиры на дом. Анкета располагается в данном разделе сайта «Сибирского дома» чуть ниже.
2. Иметь в собственности земельный участок.
3. Менеджер компании свяжется с вами и предложит варианты проектов домов для последующего строительства и обмена квартиры на дом.
4. Для начала строительства необходимо заключить договор с компанией застройщиком — «Сибирский дом».
5. Строительство осуществляется в установленные строки, закрепленные в договоре. Пока дом не сдан, семья остается жить в своей городской квартире.
6. Сдача дома вашей семье. Подписание документов.
7. Обмен квартиры в городе на дом. Переезд семьи из квартиры в коттедж.
Компания «Сибирский дом» берёт на обмен квартиру при следующих условиях:
Имеется в собственности (или уже выбран и оформляется) земельный участок для строительства дома.
Квартира не имеет обременений
Если имеются несовершеннолетние собственники квартиры (долевая форма собственности), на обмен квартира принимается только с разрешения органов опеки.
Заполните анкету, чтобы воспользоваться программой «Переезд»
Семья Голиковых,
5 человек.
Было: 4-хкомнатная 77,8 кв.м.
Стало:
дом 132 кв.м. +
участок 10
соток
Осталось денег: 280 000 рублей.
Все коммунальные платежи: 6 700 руб.
Мы переехали в новый дом и сразу ощутили простор после наших
малюсеньких комнат в квартире. С нами живет мама, которая
давно мечтала о своем огороде. Мы отдали ей 4 сотки, а остальную
площадь отвели под зону отдыха. В первое время каждые выходные
к нам приезжали друзья. 2 семьи тоже «загорелись» переездом
в свой дом. Мы рекомендовали им компанию «Сибирский дом».
Нам нравилось строить свой дом и нравится в нем жить.
4 человека.
Было: 2-хкомнатная 44,5 кв.м.
Стало:
дом 82 кв.м. +
участок 5 соток
Доплата: 60 000 рублей.
Все коммунальные платежи: 4900 руб.
Мы переехали в сентябре 2014 года. Специалисты «Сибирского
дома» бесплатно нашли нам участок, помогли с продажей квартиры,
построили дом с отделкой и коммуникациями всего за 3,5 месяца.
В результате, мы за свою старую хрущевку, получили современный
и просторный дом с участком. У нас гостиная, 3 спальни.
Рядом река, куда мы ходим рыбачить и лес. Мы счастливы!
5 человек.
Было: 3-хкомнатная 59,6 кв. м.
Стало:
дом 112 кв. м. +
участок 5 соток
Осталось денег: 150 000 рублей.
Все коммунальные платежи: 5 500 руб.
Перед нами стояла задача переехать в свой дом до 30 декабря.
Мы обошли несколько компаний, но только в «Сибирском доме»
нам гарантировали сроки сдачи и прописали их в договоре.
Переезжать начали с 23 декабря, и Новый 2015 год встретили
в своем новом доме со всеми коммуникациями, правда без чистовой
отделки. На оставшиеся деньги начали делать внутреннюю отделку
дома. С «Сибирским домом» продолжаем сотрудничество, летом
начнем внешнюю отделку.
Источник
Как оплатить постройку жилого дома квартирой?
Оплатить строительство собственного дома при отсутствии необходимых средств можно разными способами – за счет банковского кредита, государственной субсидии или имеющейся недвижимости. Строительство дома за счет личной квартиры предполагает заключение сделки со сложными двусторонними обязательствами.
Законодательное регулирование
Обмен квартиры на строительство дома предполагает, что собственник квартиры заключает договор подряда на постройку дома, а в качестве оплаты услуг подрядчик получает право собственности на квартиру заказчика после завершения строительства.
Выгода собственника квартиры заключается в том, что он может проживать в квартире до окончания постройки дома, а выгода подрядчика в приобретении квартиры по цене ниже рыночной за счет получения комиссии.
Данная сделка не может считаться обменом, так как договор мены предполагает передачу контрагентами товаров, эквивалентных по стоимости, а не товара в обмен на услугу (ст. 567 ГК РФ).
Передача квартиры после строительства дома классифицируется как отсроченное исполнение обязательства по договору. Законодательное регулирование сделки по строительству дома в обмен на квартиру осуществляется:
- главами 21, 26 Гражданского кодекса;
- законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Глава 21 ГК РФ описывает понятие обязательств, а глава 26 регулирует порядок исполнения и зачета обязательств, отсроченных по времени.
Закон № 218 определяет процедуру регистрации полученной недвижимости в собственность сторон.
Порядок оформления
Сделка по постройке дома за счет квартиры оформляется в виде двусторонней сделки, при которой одна сторона обязуется осуществить строительство по утвержденному проекту, а другая – передать квартиру в собственность контрагенту.
Также возможен трехсторонний договор, в котором участвуют организатор строительства дома, собственник квартиры и подрядная организация, выполняющая работы.
В качестве стороны, осуществляющей постройку дома, часто выступает юридическое лицо – застройщик в пригородных поселках, так как располагает собственными средствами, позволяющими выполнить работы до получения недвижимости заказчика.
Заключение сделки происходит в следующем порядке:
- Владелец квартиры заказывает оценку её стоимости и выбирает место для строительства дома.
- Происходит поиск лица или организации, готовой выполнить строительство за счет получения квартиры.
- Разрабатывается проект постройки с учетом стоимости квартиры.
- Заключается соглашение.
- Выполняется постройка дома и прием работ по акту.
- Регистрируется передача квартиры в собственность подрядчика одновременно с регистрацией прав на дом.
Узнать рыночную стоимость квартиры можно в фирмах, осуществляющих независимую оценку, а также в риэлтерских компаниях.
Как правило, участок для строительства выбирается в одном из пригородных поселков, имеющих сеть необходимых коммуникаций. Такие поселки имеют основную фирму-застройщика, у которой необходимо выяснить возможность оплаты строительства квартирой.
После обсуждения условий застройщик разрабатывает архитектурный проект дома с учетом цены недвижимости заказчика. В конечную цену включается:
- разработка проекта;
- стоимость материалов и земельного участка;
- стоимость строительных работ;
- комиссия застройщика.
Комиссия берется в качестве своеобразной страховки организатора работ и выступает аналогом процентов за кредит.
Что указать в договоре?
В договоре должны быть следующие условия:
- описание объектов сделки;
- полные паспортные данные и ФИО сторон (для юридических лиц – наименование и номер ЕГРЮЛ);
- обязательства сторон;
- сроки исполнения обязательств и ответственность;
- порядок разрешения споров;
- гарантии и компенсации.
При описании квартиры указывается её точный адрес и кадастровый номер, а также внутренние параметры. Описание будущего дома содержится в проекте, прилагаемом к договору.
Обязательство по постройке дома выполняется при подписании акта приема-передачи, а обязательство заказчика исполняется при зачете передачи квартиры, согласно ст. 410 ГК РФ.
Для обеспечения дополнительных гарантий регистрация прав на дом и на квартиру происходит при одновременном обращении сторон в отделение Росреестра и представлении трех экземпляров подписанного договора, акта приема-передачи дома и техпаспорта на квартиру.
Пошлина за регистрацию прав составит 350 рублей. Через 5-8 дней после обращения стороны могут получить выписки из ЕГРН о правах на недвижимость. Неучастие одной из сторон в регистрации является основанием для обращения в суд с требованием принудительной регистрации и компенсации за задержку.
Список документов
Для заключения сделки сторонам потребуются следующие бумаги:
- паспорта РФ;
- выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
- технический паспорт на квартиру;
- документы о правах на земельный участок под строительство;
- кадастровый паспорт участка;
- проект строительства;
- оценочная ведомость на квартиру;
- справка об отсутствии обременений.
В кадастровом паспорте на участок должно быть указано целевое назначение земли – под индивидуальное строительство. Техпаспорт на квартиру оформляется в БТИ в течение 7-10 дней, стоимость оформления – 1500-3000 рублей. Справку об отсутствии обременений можно заказать у нотариуса.
Срок исковой давности по разделу имущества бывших супругов составляет три года.
Не получается «полюбовно» разделить имущество при разводе? Тогда нужно обращаться в суд! Как составить исковое заявление, вы узнаете здесь.
В общих случаях несовершеннолетние должны получать разрешение опекунов или родителей на вступление в брак, но в некоторых случаях это не требуется. Подробности здесь.
Возможные риски
Сделка по строительству за счет будущей передачи недвижимости несет для заказчика риски, связанные с вероятностью банкротства подрядчика и не завершения строительства в срок, а подрядчик рискует остаться без оплаты, если заказчик откажется принимать дом или продаст квартиру до завершения строительства.
Для снижения рисков в договор включаются пункты, запрещающие заказчику осуществлять любые сделки по отчуждению недвижимости на период действия договора с перечислением компенсаций и пени, подлежащих оплате при нарушении данного пункта.
Также необходим пункт, по которому заказчик обязуется выписать из квартиры всех зарегистрированных лиц перед передачей прав, иначе такие лица сохранят право проживания на жилплощади.
За время строительства рыночная стоимость квартиры может измениться, и стороны должны указать в договоре возможность доплаты со стороны заказчика при уменьшении стоимости жилья.
Заключение
Оплата строительства дома жилой недвижимостью предполагает заключение сложной сделки, требующей обсуждения множества условий и предоставления юридических гарантий. Чтобы снизить риски, рекомендуется доверить составление договора квалифицированным юристам и заверить сделку в нотариальной конторе.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Источник
Обмен недвижимости в Новосибирске: бесплатные объявления от частных лиц и компаний на доске объявлений Unibo.ru
Отличный вариант загородного дома на берегу Обского моря в 20 минутах от города (с. Боровое). Практичный и красивый дом из кирпича. Ухоженный земельный …
Вячеслав
Новосибирск
30.01.2021
Однокомнатная благоустроенная типовая квартира, не хрущёвка, по улице Динамовцев дом 4 в Советском районе (жилмассив ОбьГЭС) Новосибирска: 33/18/6, 5/5к …
Виктор
Новосибирск
18.01.2021
Однокомнатная благоустроенная типовая квартира, не хрущёвка, по улице Динамовцев дом 4 в Советском районе (жилмассив ОбьГЭС) Новосибирска: 33/18/6, 5/5к …
Виктор
Новосибирск
18.01.2021
Однокомнатная благоустроенная типовая квартира, не хрущёвка, по улице Динамовцев дом 4 в Советском районе (жилмассив ОбьГЭС) Новосибирска: 33/18/6, 5/5к …
Виктор
Новосибирск
18.01.2021
Однокомнатная благоустроенная типовая квартира, не хрущёвка, по улице Динамовцев дом 4 в Советском районе (жилмассив ОбьГЭС) Новосибирска: 33/18/6, 5/5к …
Виктор
Новосибирск
18.01.2021
Двушку (всё изолировано): 40/24,5/5,5; 6/9к, балкон, по улице Вокзальная магистраль дом 5 плюс 1/4 доля в однушке по ул. Динамовцев 4 в Советском р-не …
Виктор
Новосибирск
18.01.2021
Двушку (всё изолировано): 40/24,5/5,5; 6/9к, балкон, по улице Вокзальная магистраль дом 5 в Железнодорожном районе Новосибирска плюс 1/4 доля в однушке …
Виктор
Новосибирск
18.01.2021
Однокомнатная благоустроенная типовая квартира, не хрущёвка, по улице Динамовцев дом 4 в Советском районе (жилмассив ОбьГЭС) Новосибирска: 33/18/6, 5/5к …
Виктор
Новосибирск
18.01.2021
2х ком квартира 5/5этаж кирп дом,теплая,светлая,окна на две стороны,с/у раздельный, балкон, рядом школа, д/сад, центр детского творчества На равноценную …
Раиса
Новосибирск
06.12.2020
Обменяю дом в Сузуне на квартиру в Новосибирске.
Александр
Новосибирск
01.09.2020
Меняю дом в Новосибирске 3 этажа 174 кв. м(газ, свет, вода центральные), находится в Заельцовском районе, 5 остановок до метро, сделан черновой ремонт. …
Юрий
Новосибирск
25.08.2020
2-х ( по факту 3-х) комнатная квартира 90/50/14, в центре санаторно-курортного города Евпатория, в элитном доме с собственной территорией. Плюс одна комната …
Яна
Новосибирск
02.07.2020
СТУДИИ От Собственника от 1073 тыс.руб! Современный комплекс в 15 мин. от центра! Объект введен в Эксплуатацию! В каждой Студии выводы в сан узле, электро …
ВАсилий
Новосибирск
20.05.2020
Обмен танхаус 210кв², частично меблированный на квартиру (ы) в Новосибирске или Москве. 1 этаж прихожая, гостинная-кухня, кабинет, туалет, балкон. 2 этаж …
Татьяна
Новосибирск
11.05.2020
На участке 10 соток располагается 3 строения: 1. Двухэтажный коттедж, площадью 362 кв.м. под чистовую отделку,стены отштукатурены. На первом этаже –кухня …
Надежда
Новосибирск
26.03.2020
В Новосибирске Обменяю муниципальную 2-х комн. квартиру на ул. Ленина на муниципальное жилье в Новосибирске. Подробнее — по телефону.
Юрий
Новосибирск
01.03.2020
Лично обменяю однокомнатную на бронной с ключами, с ремонтом, с балконом на четвертом этаже десятиэтажного дома с моей доплатой на трехкомнатную со 2 по …
Екатерина
Новосибирск
21.02.2020
Новосибирск, Первомайский район, однокомнатная, 28 м, второй этаж девяти этажного дома с балконом и студия в том же районе, 20,5м., четвёртый этаж в доме …
Эдуард
Новосибирск
16.02.2020
Продам ( обмен) дом на берегу Обского моря. Охраняемая территория со своим пляжем и причалом. Во дворе дома имеется детская игровая площадка, холодный …
Марина
Новосибирск
07.02.2020
Обменяю 2-комнатную квартиру 44/33/5эт в спальном районе Новосибирска Березовая роща (15мин. до метро) «напониже», кроме 1 и последних этажей. Обмен связан …
Ольга
Новосибирск
02.12.2019
Обменяю дом в Алматинской области 7 км от Алматы на недвижимость в Новосибирске.Дом 72 кв.участок 8 сот.газ ,вода,ход.постройки,сад,навес. Заходи и живи.Дом …
Oks
Новосибирск
18.08.2019
Меняю трёхкомнатную квартиру в Перми (район Индустриальный этаж 7) на трёхкомнатную в Новосибирске.
Ольга
Новосибирск
07.07.2019
Меняю 2 полногабаритных комнаты с хорошим ремонтом в Дзержинском районе ,на однокомнатную квартиру ,желательно в Дзержинском районе .
Дмитрий
Новосибирск
21.06.2019
Обмен двухкомнатной квартиры со всей мебелью и бытовой техникой в Новосибирске на недвижимость в Калининграде
Тамара
Новосибирск
27.05.2019
Дом 43.кв.м,окна пластиковые, новый пол из лиственницы, в п. Порос , Мошковского района , 30 соток земли, летняя кухня, сарай , баня, есть прописка,новая …
Татьяна
Новосибирск
20.05.2019
Меняю 1/2 дома в Кировском районе г. Новосибирска на отдельный дом в Новосибирском или близлежащих районах НСО. В доме газовое отопление, центральная вода …
Лариса
Новосибирск
18.05.2019
1 ком. в центре Новосибирска, 5 мин.до метро. Один из лучших районов города! Меняю на дом/квартиру в Сочи, рассмотрю варианты.
Юлия
Новосибирск
01.05.2019
Обменяю 1-комнатную квартиру в г. Назарово на Новосибирск с моей доплатой
Евгений
Новосибирск
27.04.2019
Обменяю квартиру в Новосибирске на квартиру в Воронеже
Новиков Павел Сергеевич
Новосибирск
18.03.2019
Меняю 1 ком. кв. 67.9 кв.м., в Хосте, новый дом, с видом на бухту Тихая и мыс Видный. Ремонт, теплый пол, индивидуальное отопление-газ, что позволяет существенно …
Ирина
Новосибирск
12.03.2019
Коттедж 136 кв. м. в пгт. Мостовском , Краснодарского края. Поселок находится в самом красивом месте Краснодарского края- панорамный вид Кавказского хребта …
Ирина
Новосибирск
12.03.2019
Эксклюзивное предложение Предлагается Вашему вниманию семейная усадьба для большой и дружной семьи, расположенная в экологически чистом районе. Уникальностью …
Ольга
Новосибирск
28.02.2019
Меняем дом в НСО Болотнинском районе на Жильё в Новосибирске. Рассмотрю варианты. Теплый, уютный, светлый дом площадью 46,5 кв.м. из бруса. В доме 3 комнаты+ …
Анна
Новосибирск
14.02.2019
ПРодам или поменяю Дом с частичной отделкой..Газ. свет , вода , канализация.5 остановок от метро Заельцовская …173 кв.м с гаражом под газелm
Юрий
Новосибирск
13.02.2019
Обменяю квартиру в Таиланде в городе Паттайа на квартиру в Новосибирске, квартира в Таиланде во Французком проекте кондоминиума Chateau Dale! ▶ большой …
Артем
Новосибирск
10.02.2019
Обменяю 3- комнатную благоустроенную квартиру , есть все надворные постройки , баня новая ,забор железный, жилая 64 кв,находится в НСО Тогучиский район …
Ирина
Новосибирск
24.01.2019
Обменяю жильё в НСО р.п Маслянино на равноценное в г.Новосибирске. Двух комнатная в двухквартирнике (40,7 кв.м).Общая площадь земли 15 соток.Либо продажа. …
Евгения
Новосибирск
16.01.2019
Продам земельный пай 12 га ,в г.Новосибирске,мошковский район,поселок Орск(ориентировочно Сокур)земля оформлена в собственность ,документы на руках.Или …
Елена
Новосибирск
14.12.2018
Квартира расположена в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой(дет.сады, школы, спорткомплексы, магазины, парки, иподром, пляжи, сосновый …
Александра
Новосибирск
29.11.2018
Квартира расположена в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой(дет.сады, школы, спорткомплексы, магазины, парки, иподром, пляжи, сосновый …
Александра
Новосибирск
29.11.2018
Меняю коттедж 160 кв.м , кирпич с отделкой — серый ключ. Все вопросы и предложения в вотсап
Юля
Новосибирск
24.11.2018
1. 1 комнатная 36кв на шмонина, отделка под ключ, никто не жил. Этаж 14/17, лоджия 8кв остекл. 2. Студия 32кв на снежиной, в хорошем состоянии, Этаж 6/10 …
Артем
Новосибирск
23.11.2018
Обменяю дом на квартиру в г. Новосибирск, г. Бийск или г. Белокуриха. Дом: 80 кв.м., 2 жилые комнаты + кухня + жилая летняя комната + веранда. Во всех …
Наталья
Новосибирск
26.10.2018
СРОЧНЫЙ ОБМЕН С МОЕЙ ДОПЛАТОЙ ИЛИ ПРОДАЖА ! Теплая и уютная 2-уровневая квартира недалеко от метро «Речной вокзал» общей площадью 123,0 кв.м. для дружной …
Елена
Новосибирск
11.10.2018
Новый дом-коттедж 132 кв. и 9 соток участок в г. Белгороде в тихом районе «Старый город» около реки на 2-х или 3-х комнатную квартиру в Новосибирске
Валерий
Новосибирск
08.09.2018
Меняю 2-х комнатную квартиру на 1-комнатную в этом же доме (кроме угловых и последнем этаже). Адрес: Новостройка (кирпич-монолит). Новосибирск. ул. Ударная …
Роман
Новосибирск
26.08.2018
СОБСТВЕННЫЙ КОТТЕДЖ НА ПЛ.КАЛИНИНА! Мечтаете жить в коттедже, но понимаете, что не готовы уезжать из центра? Шикарная трехуровневая 5- ти комнатная квартира …
Ирина
Новосибирск
14.08.2018
Обмен двухкомнатная квартира(63.3м2) в новостройке(продажная цена 2000000) ключи в декабре 2018 г на квартиру в кемерово.
Наталья
Новосибирск
05.08.2018
Меняю светлую и теплую 1-о комнатную квартиру в центре поселка Ильичёво Шушенского района Красноярского края. Квартира располагается на 2-м этаже 3-этажного …
Ольга Викторовна
Новосибирск
01.08.2018
ОБМЕНЯЮ ДОМ 60кв,2 сотки земли В НОВОСИБИРСКЕ НА ДОМ В КРЫМУ
АЛИ
Новосибирск
22.06.2018
Источник