Построить дом в счет квартиры казань

Слушать треск дров в камине под успокаивающий шум дождя за окном… Просыпаться от пения птиц… Пить свежасваренный кофе на крыльце собственного дома, глядя как утреннее солнце играет в густой листве … Всё это – не просто мечта. Это ваша реальная жизнь. Та, которая начнётся в вашем собственном доме, стоит только сменить суету загазованного города на спокойную жизнь за его чертой. 

А такое вполне возможно – причём прямо сейчас! О том, как можно с выгодой обменять квартиру на дом, как получить дом бесплатно, а также о других интересных и не менее приятных сюрпризах  от СК «Под-Ключ» мы беседуем с директором компании Эмилем Закировым.

— Эмиль Вадимович, расскажите о своей компании.

— Мы вышли на строительный рынок 3 года назад и работаем вполне удачно: уже более ста домов построено компанией «Под-Ключ» в Татарстане, а на крупные заказы мы выезжаем и за пределы республики.

Я бы так охарактеризовал нашу компанию: на данный момент «Под-Ключ» — это возможность для людей, живущих в тесной городской квартире с ужасным ремонтом, переехать  в собственный  новый дом большей площади, не заплатив за это ни копейки!

 — Звучит впечатляюще. Расскажите об этом подробнее!

-У нас работает специальная программа, согласно  которой мы принимаем в счет оплаты за готовый дом «под ключ» недвижимость заказчика.  Если у человека нет денег на строительство, но есть квартира, мы предлагаем ему следующий  вариант. Наши риэлторы, с которыми мы сотрудничаем, оценивают и выставляют квартиру заказчика на продажу с определенной наценкой  – в нее закладывается некая сумма (допустим, 200 тысяч рублей), которая потом может стать скидкой в расчетах с покупателем. Как только появляется покупатель, мы заключаем с ним договор, по условиям которого наш клиент будет проживать в своей квартире, пока идет строительство его нового дома. В этом случае покупатель получает существенную скидку – как раз ту сумму, которая была изначально заложена в стоимость квартиры нашего клиента. В среднем стройка идет от 2 до 8 месяцев, в зависимости от типа дома.

Если же покупатель не соглашается на проживание бывшего владельца, он не получает скидку. Заложенную вначале сумму получает на руки наш клиент, и может подыскать себе съемное жилье и компенсировать все расходы на переезд, используя эти деньги. Основная же сумма от продажи квартиры идет на строительство его нового дома.

— Мы заговорили о сроках строительства. Поясните, пожалуйста, от чего они зависят?

— Сроки зависят от материала выбранного клиентом дома. Самыми быстро возводимыми домами на данный момент считаются каркасно-щитовые. Сроки строительства этих домов – от 31 до 62 дней.

Сроки строительства домов из бруса или оцилиндрованного бревна – до 8 месяцев, что обусловлено тем, что данный материал требует усадки дома. Вообще же мы работаем с любым материалом – всё зависит от того, какой дом хочет сам заказчик.

— Клиент может прийти к вам со своим проектом или у вас есть база, из которой он может выбрать себе дом?

— У нас есть большое количество проектов, клиент может подобрать себе вариант из нашего каталога. Либо он может найти дом своей мечты в Интернете, может даже нарисовать от руки – наши специалисты потом оцифруют эти рисунки, составят модель проекта и произведут все расчеты.

   — Вопрос, который интересует потенциальных заказчиков одним из первых: каковы ваши цены?

— Наши цены по-прежнему остаются одними из самых низких в Татарстане. Так, например, строительство каркасно-щитового дома обходится нашим клиентам от 14,5 тыс. за квадратный метр. Это почти в три раза дешевле, чем квартира в Азино! А по теплопроводности они абсолютно не отличаются от монолитных домов, к примеру. Каркасные дома стоят в неизменяемом виде 50 лет, а  в дальнейшем можно будет просто поменять облицовочный материал. Могу отметить, что в нашей практике этот вариант один из самых востребованных – большинство обменов квартир на дома происходит именно в этой категории.

— А если человек придет к вам не с квартирой, а со своими сбережениями – как в таком случае вы с ним работаете?

— Разумеется, мы работаем не только по вышеописанной программе обмена, но и за наличный расчет. И в этом случае оплата происходит в три этапа. Сначала по договору клиент платит 40% стоимости, и начинается строительство. Когда этот аванс будет уже реализован, подписывается акт сдачи-приемки работ: заказчик осматривает выполненную работу и проплачивает следующий этап строительства – 30% от стоимости договора. Работы продолжаются. Аналогичным образом происходит третий, последний платеж, строительство завершается.

При заключении договора мы обговариваем четкую сумму стоимости строительства. И весь период, пока стройка не завершится, эта сумма не меняется. Удорожания договора однозначно не будет, что бы ни происходило с ценами на рынке за это время.  

— И даже если повысятся цены на стройматериалы? 

— У нас своё производство, поэтому для нас не имеет особого значения, насколько сильно скачут цены на строительных рынках – мы всё производим сами и заранее закупаем то, что может понадобиться.

— Не могу не задать вопрос: кто работает на строительстве? Что за бригады осуществляют работы в вашей компании?

— Мы не берем на работу мигрантов, случайных людей. Это невыгодно нам самим: «Под-Ключ» дает клиентам гарантию 15 лет после сдачи дома, также каждые 3 года дом будет проходить технический осмотр, поэтому мы просто не можем рисковать своим именем.

— А что нового происходит в вашей компании сегодня?

— Прямо сейчас у нас проходит интересная акция: «Приведи друга – получи 30 тысяч рублей». Если человек рассказал о нас своим друзьям, коллегам, знакомым, они заинтересовались и пришли к нам по его рекомендации — при заключении договора и проплате первого аванса мы вознаграждаем своего агента суммой в 30 тысяч рублей. А если таким образом агент приведет к нам 15 заказчиков, мы дарим ему дом 6Х6 метров.  Эта акция у нас имеет довольно большой успех. Ведь нетрудно рассказать знакомым про существование такой интересной компании, которая может обменять квартиру на дом.  А результат: просто рассказал – и получил 30 тысяч!

У нас многие заражаются азартом, приводят по 1-2 клиента в месяц – и в результате получают свой дом.

Беседовала Алена Мартынец, Kazned.ru

На правах рекламы

Оплатить строительство собственного дома при отсутствии необходимых средств можно разными способами – за счет банковского кредита, государственной субсидии или имеющейся недвижимости. Строительство дома за счет личной квартиры предполагает заключение сделки со сложными двусторонними обязательствами.

Законодательное регулирование

Обмен квартиры на строительство дома предполагает, что собственник квартиры заключает договор подряда на постройку дома, а в качестве оплаты услуг подрядчик получает право собственности на квартиру заказчика после завершения строительства.

Выгода собственника квартиры заключается в том, что он может проживать в квартире до окончания постройки дома, а выгода подрядчика в приобретении квартиры по цене ниже рыночной за счет получения комиссии.

Данная сделка не может считаться обменом, так как договор мены предполагает передачу контрагентами товаров, эквивалентных по стоимости, а не товара в обмен на услугу (ст. 567 ГК РФ).

Передача квартиры после строительства дома классифицируется как отсроченное исполнение обязательства по договору. Законодательное регулирование сделки по строительству дома в обмен на квартиру осуществляется:

• главами 21, 26 Гражданского кодекса;
• законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Глава 21 ГК РФ описывает понятие обязательств, а глава 26 регулирует порядок исполнения и зачета обязательств, отсроченных по времени.

Закон № 218 определяет процедуру регистрации полученной недвижимости в собственность сторон.

Порядок оформления

Сделка по постройке дома за счет квартиры оформляется в виде двусторонней сделки, при которой одна сторона обязуется осуществить строительство по утвержденному проекту, а другая – передать квартиру в собственность контрагенту.

В качестве стороны, осуществляющей постройку дома, часто выступает юридическое лицо – застройщик в пригородных поселках, так как располагает собственными средствами, позволяющими выполнить работы до получения недвижимости заказчика.

Заключение сделки происходит в следующем порядке:

1. Владелец квартиры заказывает оценку её стоимости и выбирает место для строительства дома.
2. Происходит поиск лица или организации, готовой выполнить строительство за счет получения квартиры.
3. Разрабатывается проект постройки с учетом стоимости квартиры.
4. Заключается соглашение.
5. Выполняется постройка дома и прием работ по акту.
6. Регистрируется передача квартиры в собственность подрядчика одновременно с регистрацией прав на дом.

Узнать рыночную стоимость квартиры можно в фирмах, осуществляющих независимую оценку, а также в риэлтерских компаниях.

Как правило, участок для строительства выбирается в одном из пригородных поселков, имеющих сеть необходимых коммуникаций. Такие поселки имеют основную фирму-застройщика, у которой необходимо выяснить возможность оплаты строительства квартирой.

После обсуждения условий застройщик разрабатывает архитектурный проект дома с учетом цены недвижимости заказчика. В конечную цену включается:

• разработка проекта;
• стоимость материалов и земельного участка;
• стоимость строительных работ;
• комиссия застройщика.

Комиссия берется в качестве своеобразной страховки организатора работ и выступает аналогом процентов за кредит.

Что указать в договоре?

В договоре должны быть следующие условия:

• описание объектов сделки;
• полные паспортные данные и ФИО сторон (для юридических лиц – наименование и номер ЕГРЮЛ);
• обязательства сторон;
• сроки исполнения обязательств и ответственность;
• порядок разрешения споров;
• гарантии и компенсации.

При описании квартиры указывается её точный адрес и кадастровый номер, а также внутренние параметры. Описание будущего дома содержится в проекте, прилагаемом к договору.

Для обеспечения дополнительных гарантий регистрация прав на дом и на квартиру происходит при одновременном обращении сторон в отделение Росреестра и представлении трех экземпляров подписанного договора, акта приема-передачи дома и техпаспорта на квартиру.

Пошлина за регистрацию прав составит 350 рублей. Через 5-8 дней после обращения стороны могут получить выписки из ЕГРН о правах на недвижимость. Неучастие одной из сторон в регистрации является основанием для обращения в суд с требованием принудительной регистрации и компенсации за задержку.

Список документов

Для заключения сделки сторонам потребуются следующие бумаги:

• паспорта РФ;
• выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
• технический паспорт на квартиру;
• документы о правах на земельный участок под строительство;
• кадастровый паспорт участка;
• проект строительства;
• оценочная ведомость на квартиру;
• справка об отсутствии обременений.

В кадастровом паспорте на участок должно быть указано целевое назначение земли – под индивидуальное строительство. Техпаспорт на квартиру оформляется в БТИ в течение 7-10 дней, стоимость оформления – 1500-3000 рублей. Справку об отсутствии обременений можно заказать у нотариуса.

Возможные риски

Сделка по строительству за счет будущей передачи недвижимости несет для заказчика риски, связанные с вероятностью банкротства подрядчика и не завершения строительства в срок, а подрядчик рискует остаться без оплаты, если заказчик откажется принимать дом или продаст квартиру до завершения строительства.

Для снижения рисков в договор включаются пункты, запрещающие заказчику осуществлять любые сделки по отчуждению недвижимости на период действия договора с перечислением компенсаций и пени, подлежащих оплате при нарушении данного пункта.

За время строительства рыночная стоимость квартиры может измениться, и стороны должны указать в договоре возможность доплаты со стороны заказчика при уменьшении стоимости жилья.

Заключение

Оплата строительства дома жилой недвижимостью предполагает заключение сложной сделки, требующей обсуждения множества условий и предоставления юридических гарантий. Чтобы снизить риски, рекомендуется доверить составление договора квалифицированным юристам и заверить сделку в нотариальной конторе.