Построить дом в сингапуре
Недвижимость в Сингапуре: стать собственником на сто лет
Сингапур, необычный и прекрасный, является одной из наиболее развитых стран мира. В то же время — это одна из самых маленьких стран. Она занимает территорию 716 кв.км (для сравнения площадь Москвы составляет 2511 кв.км). Располагается Сингапур на большом острове, но кроме него в состав государства входит ещё 63 острова поменьше, большая часть из которых необитаема.
Специфика рынка недвижимости в Сингапуре
В Сингапуре самый высокий уровень жизни в Азии (11 место в мире) и экономика, которую определяют как самую благоприятную в мире для ведения бизнеса, то станет понятно, почему иностранные инвесторы вкладывают огромные средства, приобретая недвижимость в Сингапуре. Но, рынок недвижимости в этой стране имеет ряд особенностей, о которых следует знать прежде, чем выбрать объект для покупки и тщательно взвесить, нужна ли недвижимость.
Купить недвижимость и стать полным собственником в Сингапуре невозможно
Приобрести жильё можно лишь на 100 лет. Если настоящий владелец купил недвижимость на 100 лет, а через 25 лет решил её продать, то следующий владелец сможет купить её за меньшую стоимость, но уже на 75 лет. Чем короче срок владения жильём, тем меньше будет на него цена. На срок владения от 5 до 20 лет жильё можно приобрести за весьма небольшие деньги. После того как срок аренды владения истечёт, жильё вновь поступает в продажу – на 100 лет и по полной стоимости.
Вся жилая недвижимость в Сингапуре делится на государственную (HDB) и частную. Государственное жильё предназначено только для сингапурцев, да и для них существует множество ограничений. А вот частное жильё является доступным для иностранных покупателей сегментом. Они могут приобрести жилую или коммерческую недвижимость, но только если это квартира в здании ваше 6-го этажа. Купить все квартиры, расположенные в одном доме, иностранец не сможет, а в остальном все зависит от размера его банковского счёта или кошелька.
Если же иностранец желает приобрести участок земли – пустой или с постройкой, то для этого придётся обращаться за разрешением к властям. Стать полноправным владельцем земельного участка можно только на острове Сентоза. Это ещё не самый плохой вариант для иностранного инвестора. Правда, землю придётся оформлять в долгосрочную аренду сроком на 999 (!) лет. Зато у владельца не будет никаких ограничений в строительстве объекта, главное, чтобы он не противоречил местному генеральному плану.
Впрочем, чаще всего иностранцы приобретают в Сингапуре именно квартиры, а точнее – апартаменты в новых домах. Из-за ограниченности территории Сингапур «расширяется вверх», поэтому апартаменты, как правило, располагаются в небоскрёбах. Это могут быть как обычные квартиры, состоящие из двух-трёх комнат, так и элитные объекты недвижимости, настоящие виллы в небоскрёбе.
Недвижимость в Сингапуре представляет интерес для многих, но наибольший интерес к её приобретению предъявляют покупатели из азиатского региона, Европы и Австралии. Что касается россиян и жителей бывших союзных республик, то они пока не проявляют особого интереса к покупке недвижимости в Сингапуре.
Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Сингапуре
Цены на недвижимость в Сингапуре очень высоки, даже для европейских инвесторов. Если же сравнивать их с соседними странами, то они получаются совсем запредельными. Например, в Малайзии такой же объект недвижимости, как в Сингапуре, можно купить в 4 раза дешевле.
Наиболее дорогим жильём, которое могут купить иностранные инвесторы, являются апартаменты на крыше небоскрёбов – пентхаусы с собственной террасой. За млн долларов в этой стране можно приобрести всего лишь 39 кв.м такого элитного жилья. Вместе с тем эксперты утверждают, что это далеко не предел, и цены на местную недвижимость будут расти и дальше, а спрос – опережать предложение.
Вовсе не значит, что купить недорогое жильё в Сингапуре не получится – такая возможность ещё существует
Ведь здесь, как и во многих городах, имеются «дорогие» и «дешёвые» районы. Разница в цене здесь может составлять до 100%. К примеру, стоимость двухкомнатной квартиры в центре города составляет от 800000 $, в спальном районе – от 680000 $, а за пределами города – от 480000 $. Если учесть, что площадь такой квартиры будет не меньше 60 кв. м, то стоимость жилья оказывается вполне оправданной.
Средняя цена кв.м площади составляет 10000–11000 долларов. В то же время стоимость кв.м элитного жилья начинается с 18000 долларов и может доходить до 35000 долларов. Наиболее дорогими районами для приобретения недвижимости считаются Tanjong Rhu Road, River Valley, Bukit Bator Avenue, Tanglin Road.
Интересные факты:
- Сингапур – это единственный город, который построен по всем канонам фэн-шуй. Здесь очень много достопримечательностей, претендующих на титул «самые лучшие». В Сингапуре самый лучший зоопарк, самое высокое колесо обозрения, самый лучший аэропорт.
- Удивителен Сингапур и своими строгими правилами и ограничениями. Мелкие (по нашим понятиям) провинности, такие, как жевание жвачки, курение или переход через дорогу в неположенном месте, попытка перекусить в транспорте влечёт за собой штраф от 400 долларов.
- Местные власти ведут рьяную борьбу за чистоту города. К примеру, они ввели такой налог на автомобили, что собственный транспорт здесь имеют лишь 15% сингапурцев. Не каждый решится заплатить за регистрацию авто 15% его рыночной стоимости.
- Штрафы – это не единственный способ повлиять на общественную дисциплину в стране. Здесь применяются аресты, телесные наказания и даже смертная казнь. Благодаря такому строгому законодательству страна относится к самым безопасным странам в мире (второе место в мире).
Налоги и содержание недвижимости в Сингапуре
Сингапур не зря называют самым дорогим городом в мире. Содержание жилья и налоги на него обходятся владельцу в приличную сумму. Ежегодно он должен оплачивать налог на собственность, который с января 2015 года составляет 10–20% от суммы годовой стоимости жилья. Под годовой стоимостью подразумевается плата, которую мог получить владелец, если бы он сдавал жильё в аренду.
Кроме того, владельцу придётся оплачивать коммунальные услуги. Содержание квартиры в 80 кв.м (вода, газ, электричество, мусор) обойдётся от 165 до 200 долларов США.
Юридические аспекты покупки/ аренды недвижимости в Сингапуре
Процедура покупки недвижимости в Сингапуре имеет свои нюансы. После выбора объекта покупателю нужно встретиться с продавцом и заключить «соглашение о покупке». Оно имеет ограниченный срок действия (2 недели) и предоставляет продавцу право на приобретение недвижимости. Если на протяжении установленного времени покупатель не предпринимает никаких действий, то объект могут продать кому-то другому. Поэтому покупателю следует внести задаток (1% от цены объекта), подписать договор купли-продажи, а затем внести ещё 9–10% от стоимости недвижимости.
На втором этапе покупатель нанимает юристов, которые проверяют выбранный объект и подготавливают необходимые документы для передачи прав собственности. Затем покупатель встречается с продавцом, оплачивает оставшуюся сумму и забирает документы на недвижимость.
Из-за высокой стоимости жилья в Сингапуре очень популярна аренда жилья. Наиболее выгодно арендовать жильё в государственных домах или снимать квартиру в складчину. Проживание в кондоминиумах обойдётся дороже, но и само жильё здесь лучше, да и инфраструктура более развита. Арендовать трехкомнатную квартиру можно за 7000 долларов, такая же квартира в пригороде обойдётся 4500 долларов. Есть варианты проживания с хозяевами или в частном хостеле.
Тем, кто решил арендовать жильё в Сингапуре, необходимо убедиться, что хозяева имеют разрешение на сдачу жилья в аренду, выданное HDB. Кроме того, обязательно нужно подписать договор, где будут указаны обязанности сторон и срок аренды. Это избавит обоих участников сделки от многих проблем.
Прогноз развития рынка недвижимости в Сингапуре
В последние годы спрос на недвижимость в Сингапуре стал резко опережать предложение. Связано это с тем, что маленькая территория страны не позволяет вести строительство в больших масштабах. Соответственно, цены на жильё растут с каждым годом. Чтобы как-то «охладить» рынок правительство приняло ряд мер направленных на сокращение числа сделок и снижение цен.
Как для местных, так и для иностранных инвесторов были введены различные ограничения
Так, кредит на приобретение жилья теперь не может превышать 60% годового дохода покупателя. Налог, который покупатель должен уплатить за приобретение недвижимости увеличился с 10% до 25%. Поднялся для иностранных инвесторов и гербовый сбор. Теперь он составляет 15% против прежних 10%.
Все это привело к тому, что продажи нового жилья снизились за прошедший год на 57%. Тем не менее цены на недвижимость в Сингапуре не падают, а в перспективе будут только расти.
Источник
9 фактов о жилом комплексе Сингапура, больше похожем на разбросанные кубики LEGO
Сингапур – мечта любителя архитектуры. Путешествующих удивляет все: от отеля Raffles колониальной эпохи до гиперсовременных футуристических апартаментов, от классических сооружений эпохи Перанакана до зданий в стиле ар-деко. Не стал исключением и ЖК «Interlace» («Чередование»), который больше похож на собранный из кубиков LEGO фантастический объект.
1. Самый амбициозный план жилого комплекса Сингапура
Макет идеально передает задумку авторов проекта (концепт ЖК «Interlace» дизайнера Ole Scheeren и архбюро Office for Metropolitan Architecture).
Проект ЖК «Interlace» стал победителем конкурса World Architecture Festival в 2015 году, получив главный приз Urban Habitat Award, также он был отмечен двумя государственными премиями Сингапура в области «зеленой» архитектуры и универсального дизайна. Его разработкой и внедрением занимался немецкий дизайнер Ole Scheeren совместно с голландским архитектором Remment Koolhaas и его Бюро Office for Metropolitan Architecture (OMA).
Комплекс «Interlace» расположен на 8 га земли рядом с городской парковой зоной (Сингапур).
Это один из самых амбициозных концептов жилых высотных комплексов Сингапура, ведь в нем просматривается абсолютно новое и необычное видение в планировке городской архитектуры. Особо впечатляет структура комплекса, включающая 31 многоквартирный дом, каждый из которых имеет длину 70 метров и 6 этажей в высоту. Дома-блоки, расположенные друг над другом в понятном только для авторов проекта порядке, имеют 4 яруса, а это значит, что в жилом комплексе 24 этажа.
2. Вертикальная деревня
ЖК «Interlace» задуман как «вертикальная деревня», поднимающаяся от Южных Горных хребтов (Сингапур).
Расположение домов-блоков методом чередования с разным углом разворота, образующие просветы разной конфигурации, полностью отличается от традиционных способов архитектуры. Помимо необычности восприятия внешних форм в нем искусно создано разнообразие меняющегося пространства жилого объекта объединенного с буйной тропической растительностью.
Прогулка по двору и даже крышам уникального комплекса имитирует деревенский ландшафт («Interlace», Сингапур).
В общем, дизайн ЖК «Interlace» напоминает современный поселок, утопающий в зелени, со своими теннисными кортами, детскими площадками, зонами отдыха, уличными кафе и бассейнами.
3. Инженерный шедевр
Такое строительство требовало точного инженерного расчета (ЖК «Interlace», Сингапур).
Установка домов-блоков через ряд с разворотом конструкции является довольно сложным способом строительства, ведь нужно было создать ультрапрочную платформу-основу, которая могла бы выдержать вес каждого модуля. При создании таких платформ проводились испытания, и теперь разработчики уверяют, что каждая из них способна выдержать вес, эквивалентный 10 лайнерам Airbus A380. Такая прочность элементов конструкции позволяет безопасно связывать шестиэтажные блоки друг с другом, обеспечивая как жилплощадью, так и свободными площадками для создания дополнительных зон отдыха на разных уровнях среди благоухающей растительности.
Нестандартное расположение огромных блоков-домов (ЖК «Interlace», Сингапур).
Интересно: Airbus A-380 считается самым крупным пассажирским авиалайнером в мире, причем своих «собратьев» он обошел как по размерам, так и по весовым характеристикам. Его длина составляет 73 м, при высоте – 24 м с размахом крыльев 80 метров. Сложно себе представить, но только одно крыло имеет гигантскую площадь – 845 м?, а взлетный вес достигает 560 тонн.
4. Идея социального взаимодействия
Наличие общих зон отдыха и развлечений призваны поднять уровень социального взаимодействия (ЖК «Interlace», Сингапур).
Конечно же, в мире еще не придумано лекарство от одиночества, однако, авторы проекта ЖК «Interlace» предусмотрели множество мероприятий и программ, рассчитанных на объединение жильцов и приобщение к общественной жизни. Если у человека будут возникать естественные потребности в живом общении, то к его услугам на территории комплекса обустроили клубы, театры, караоке-бары, тренажерные залы и библиотеки. Все эти общественные центры гармонично переплетаются с ландшафтом.
И для любителей многолюдной компании и для отдыха в одиночестве созданы комфортные условия (ЖК «Interlace», Сингапур).
Они предлагают возможности для социального взаимодействия и совместной деятельности, чтобы избежать ежедневной рутины, но при этом ничего не навязывая, а просто поощряя такое общение. А для тех, кто желает отрешиться от общества, предусмотрены уединенные уголки, где никто не потревожит.
5. Самодостаточный город
На территории комплекса есть все необходимое для проживания и активного отдыха («Interlace», Сингапур).
С абсолютной уверенностью можно сказать, что ЖК «Interlace» – это город в городе. Учитывая его инфраструктуру, даже сами жители признают, что его возможности бесконечны – начиная от привычных для всех многоэтажек собственных зон отдыха, спортивных площадок, детских уголков, беговых дорожек, теннисных кортов, аквапарка и заканчивая магазинами, где можно приобрести все, что душе угодно. По сути, жильцы комплекса могут не выходить за его пределы без особой надобности. Единственное, что в доме нет офисов, государственных учреждений и школ.
6. Эффект аэродинамической трубы
Дом спроектирован с учетом природных факторов, которые помогают в естественном кондиционировании воздуха (ЖК «Interlace», Сингапур)
Вне всякого сомнения Ole Scheeren и Remment Koolhaas знали, что нужно сингапурцам – это встроенное кондиционирование воздуха. Многоквартирные дома переплетены так, чтобы образовать воздушные карманы, которые помогли создать эффект аэродинамической трубы. Если такая особенность довольно негативно сказывается в странах с суровым или ветреным климатом, то в Сингапуре с его высокими температурами и повышенной влажностью этот эффект является большим плюсом. Благодаря ускорению ветра между блоками здание быстро охлаждается и влажность не приносит такого урона, если бы она постоянно взаимодействовала с наружной оболочкой строения. Теперь и зимой и летом между домами-блоками гуляет ветер, принося спасительную влагу и не давая скапливаться сырости и плесени.
Наличие бассейнов, искусственных прудов и фонтанов улучшает микроклимат.
7. Сплошная зелень
Огромное количество зеленых насаждений создает идеальный микроклимат на территории ЖК «Interlace» (Сингапур).
Изначально проект «Interlace» предусматривал гармоничное интегрирование жилого объекта в массив зеленой тропической зоны, которая расположена рядом с комплексом. Помимо того, что вся свободная площадь, на которой находится неординарный ансамбль, можно сказать, утопает в растительности, так зеленые зоны на крышах всех блоков-домов образуют «небесные» сады. Также в определенных местах созданы открытые зеленые площадки на частных террасах, что позволяет создать эффектный каскадный дизайн.
ЖК «Interlace» идеально вписался в природную городскую зону (Сингапур).
Для полноценного оформления всех доступных территорий и площадей понадобилось более 1 тыс. деревьев, 700 кустарников и это не говоря о вьющихся многолетниках и цветах, в общей сложности на территории комплекса было высажено 170 видов растений. Благодаря такому обилию флоры зелень можно увидеть с любой точки дома и это подтверждает тот факт, что растительность покрывает 112% всего участка, площадь которого составляет 8 га.
8. Устойчивая архитектура
В жилом комплексе установлены системы, позволяющие повторное использование воды для полива многочисленных насаждений («Interlace», Сингапур).
К реализации такого масштабного проекта подошли более чем основательно и ответственно, тем более власти Сингапура не просто приветствуют строительство энергонезависимых объектов, они ввели такие же правила и нормы для новых строений. Перед началом строительства были проведены исследования окружающей среды на планируемом участке возведения объекта, а также тщательный анализ силы и направления ветра и воздействия солнечной энергии, чтобы не ошибиться в определении стратегии ландшафтного дизайна.
В проекте были предусмотрены все необходимые мероприятия, обеспечивающие экологическую безопасность (ЖК «Interlace», Сингапур).
Даже потребности в электроэнергии удовлетворяются больше чем на половину и это без учета системы общего кондиционирования, которую смогли организовать благодаря созданию эффекта аэродинамической трубы. Автор проекта Ole Scheeren: «Мы включили в «Interlace» функции «устойчивого развития с тщательным анализом окружающей среды и интеграцией пассивных энергетических методов с низким уровнем воздействия на нее».
По сведениям редакции Novate.Ru, уникальный во всех отношениях жилой комплекс был отмечен наградами – Urban Habitat Award и Green Mark Gold PLUS Award, поэтому можно с уверенностью сказать, что «Interlace» сдал тест на устойчивость больше, чем на отлично.
9. Бюджетная роскошь
Цена квартир в уникальном ЖК «Interlace» вполне устроила представителей среднего класса (Сингапур).
Даже самые привередливые жильцы вряд ли смогут найти недостатки в этом уникальном комплексе, поэтому можно предположить, что стоимость квадратных метров в этом райском месте будет заоблачной. Но это не так, инновационные технологии, современные стройматериалы, рациональная планировка позволила выполнить все работы в рамках бюджета. Это позволило продавать жилье по разумной цене.
В жилом комплексе все рассчитано для комфортного проживания и отдыха, вне зависимости от квадратуры квартиры («Interlace», Сингапур).
В этом комплексе было создано 1040 квартир – это просторные двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры, а также жилье с повышенной комфортностью – пентхаусы и дуплексы. От этого и зависела конечная стоимость квадратных метров. В основном обитателями ЖК «Interlace» стали представители среднего класса и квартиры были раскуплены мгновенно.
Суперсовременный жилой комплекс стал достопримечательностью Сингапура («Interlace»).
Справедливости ради надо сказать, что сингапурцы среднего класса намного богаче представителей такого же уровня в других странах, ведь Сингапур занимает 8 место в мире по доходам на душу населения.
И еще очень интересный факт: жильцы сверхсовременного комплекса всеми благами, расположенными на его территории (бассейны, спорткомплексы, театры, кинотеатры и т.д.), могут пользоваться бесплатно!
В современном мире есть страны, которые заботятся не только о комфортном проживании горожан, но и не забывают о студенческих общежитиях. Так, например, в Копенгагене построили футуристический комплекс, в котором организовали не только идеальные условия для проживания студентов, но и дали возможность каждому влиться в общественную жизнь, развиваясь и проявляя свою индивидуальность.
Источник: «oz90.ru»
Источник