Построить дом в таджикистане
Как построить частный дом в Таджикистане?
17:30, 8 декабря, 2020Автор: юристы ОО «Независимый центр по защите прав человека»
Юристы рассказывают, кто и где имеет право на строительство частного жилья?
На вопросы относительно строительства частного жилья отвечают юристы ОО «Независимый центр по защите прав человека».
Кто и где имеет право на строительство частного жилья?
Граждане Республики Таджикистан имеют право на строительство частного жилого дома на участке земли, выделенной согласно установленному законодательством Республики Таджикистан порядку для этих целей.
Право граждан Республики Таджикистан на строительство жилья обеспечивается развитием и охраной со стороны государства существующего индивидуального жилищного фонда, содействием индивидуальному жилищному строительству, справедливым распределением земельных участков на основании законодательства Республики Таджикистан.
Как формируется индивидуальный жилищный фонд?
Согласно нормам статьи 57 Градостроительного кодекса РТ, индивидуальный жилищный фонд формируется в городах и сельской местности на базе существующих и за счет строительства новых индивидуальных жилых домов, приобретения (выкупа) гражданами в личную собственность квартир и домов, принадлежащих местным органам государственной власти, государственным организациям и иным учреждениям, покупки с аукциона, торгов построенных для продажи частных жилых домов и квартир в многоэтажных домах и другим порядком не запрещенным законодательством Республики Таджикистан.
Важно! Частные жилые дома после ввода в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан, проходят регистрацию.
Как определяется норма жилой и общей площади строящегося частного жилого дома?
Максимальный размер жилой и общей площади дома, возводимого за счет средств граждан, ограничивается лишь площадью земельного участка, отведенного под строительство жилого дома, в соответствии с проектом, согласованным с органами архитектуры и градостроительства и отвечающим противопожарным и санитарным нормам.
Частный жилой дом должен быть благоустроенным применительно к условиям данного района, минимальный размер жилой и общей площади должен отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
Какова процедура отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство?
Представление (отвод) с определением площадей земельных участков под индивидуальное жилищное строительство производится в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан.
Порядок отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство устанавливается Земельным кодексом Республики Таджикистан и иными нормативными правовыми актами Республики Таджикистан.
Местные органы архитектуры и градостроительства городов и районов на основании соответствующего решения местного исполнительного органа государственной власти о выделении земельного участка, согласно утвержденному генеральному плану и согласованному проекту строительства в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан, выдают разрешение на начало строительства.
Важно! Наличие у граждан частного жилья на правах личной собственности, либо квартиры в домах государственного и общественного фонда по договору аренды не являются причиной для отказа в выделении участка.
Что такое проект застройки земельного участка, и что в него входит?
В проект застройки, выполняемый после получения решения о выделении земельного участка, входят: генеральный план земельного участка, типовой или индивидуальный проект жилого дома, согласованный в органах архитектуры и градостроительства городов и районов с учетом местных инженерно-геологических условий строительства, типовой или индивидуальный проект подсобных хозяйственных построек.
Важно! Гражданин вправе заказать индивидуальный проект жилого дома любому юридическому или физическому лицу, имеющему лицензию на проектно-изыскательскую деятельность. Проектно-сметная документация, выполненная проектными организациями или отдельными лицами, не имеющими лицензии, признается недействительной.
Как производится обслуживание и ремонт индивидуального жилищного фонда?
Обслуживание и ремонт домов индивидуального жилищного фонда производится за счет средств самого владельца. Обслуживание и ремонт домов индивидуального жилищного фонда можно осуществлять на основе договора с ремонтными организациями и предприятиями, а также с отдельными лицами.
Читайте нас в Telegram, Facebook, Instagram, Viber, Яндекс.Дзен и OK.
Свои вопросы, сообщения, видео и фото присылайте на Viber, Telegram, Whatsapp, Imo по номеру +992 93 792 42 45.
Источник
Строительные компании Таджикистана
Список наиболее крупных строительных компаний Таджикистана которые имеют более 10-ти летный опыть в этом отрасли и известны населению страны:
Строительная компания «Строй-Центр»
Агентства недвижимости, Дом и ремонт, Компании-застройщики, Недвижимость, Строительство домов и коттеджей
Душанбе, ул. Пулоди, 43 (ориентир: Хлебзавод)
+992 (98) 821-06-06
Авицена
Агентства недвижимости, Дом и ремонт, Компании-застройщики, Недвижимость, Строительство домов и коттеджей
Душанбе, ул. Шотемур 57, тел: +992 900-19-5555, 909-21-2222
info@avicenna.tj сайт: https://avicenna.tj/
ООО «Элит Строй Сервис»
Агентства недвижимости, Компании-застройщики, Недвижимость
Таджикистан, Душанбе, ул. Кахарова 71
+992 (37) 881-83-38
ARC Сохтмон
Компании-застройщики, Недвижимость, Согласование перепланировок
734036, Таджикистан, г. Душанбе, Н. Махсум 156, БЦ Тодж
+992 9898 или 901000484
ООО «Марворид»
Компании-застройщики, Недвижимость, Согласование перепланировок
734001, Таджикистан, Душанбе, проспект Айни
+992 987967777 (Рустам-менеждер)
ООО Катари Диар Реал Истейт Инвестмент Компани — Таджикистан
Бизнес и финансы, Инвестиции, Компании-застройщики, Недвижимость
Адрес: не указан. Нажмите сюда, чтобы добавить адрес.
+992 (44) 625-11-11
ГЕОПРО
Компании-застройщики, Недвижимость, Специализированные приборы, Строительство домов и коттеджей
734013, Душанбе, ул, Академика Адхамова, 84 (4 подъезд, 1 этаж)
+992 (905) 03-00-02
Construction & Investment Savtechnic International Tajikistan Co.
Агентства недвижимости, Дом и ремонт, Каталог, Компании-застройщики, Недвижимость, Согласование перепланировок, Строительство домов и коттеджей
Республика Таджикистан, Душанбе, ул. Бохтар 37/1 «Вефа Центр» 405-й офис.
+992 (47) 441-08-03
Агентство по строительству и архитектуре при Правительстве Республики Таджикистан
Дом и ремонт, Компании-застройщики, Недвижимость, Согласование перепланировок, Строительство домов и коттеджей
734025, Республика Таджикистан, Душанбе, ул. Ш. Хусейнзода, 36.
+992 (37) 221-88-53
ООО «Яхё-Компания»
Дом и ремонт, Компании-застройщики, Недвижимость, Ремонт и отделка квартир, Согласование перепланировок, Строительство домов и коттеджей
Республика Таджикистан, Душанбе, ул. Бухоро 49 кв. 007
+992 (372) 21-37-83
«Научно-исследовательский и проектный институт «Душанбешахрсоз» («Душанбегипрогор»)
Дизайн интерьеров, Дом и ремонт, Компании-застройщики, Недвижимость, Согласование перепланировок, Строительство домов и коттеджей
Республика Таджикистан, Душанбе, ул. Карабаева Н. 48
+992 (37) 233-32-21
Строительная компания ООО «Энергия»
Дизайн интерьеров, Дом и ремонт, Компании-застройщики, Недвижимость, Согласование перепланировок, Строительство домов и коттеджей
Таджикистан, Душанбе, Чкалова 24
+992 (37) 224-06-78
Государственное Унитарное Предприятие «Таджикская алюминиевая компания» (ГУП ТАЛКО)
Заводы, Компании-застройщики, Металлопродукция, Недвижимость, Производство, сырье, Строительные материалы, Сырье, металлы
735014, Республика Таджикистан, Турсунзаде,
+992 (3130) 2-29-80
ООО «Точ-Сохтмон Байналмиллал»
Компании-застройщики, Недвижимость, Согласование перепланировок, Строительство домов и коттеджей
Таджикистан, Душанбе, ул. Шерали 3
+992 (44) 610-60-01
ЗАО «ТАДЭС»
Компании-застройщики, Недвижимость
734064, Республика Таджикистан, Душанбе, М. Хамадони, 5 км.
+992 (37) 237-41-53
ООО «Плаза И»
Компании-застройщики, Недвижимость, Согласование перепланировок
Таджикистан, Душанбе,
+992 (919) 65-30-50
ОАО «Саноатсоз» («Гипропром»)
Компании-застройщики, Недвижимость, Согласование перепланировок
Таджикистан, Душанбе, 734018, ул. Н. Карабаева, 54/2
+992 (37) 233-32-34
НИПИИ «САНИИОСП»
Компании-застройщики, Недвижимость, Согласование перепланировок
734013, Таджикистан, Душанбе, проспект Дружбы Народов, 94
+992 (37) 221-06-13
Ассоциация строителей Таджикистана
Компании-застройщики, Недвижимость, Согласование перепланировок
734013, Душанбе, проспект Дружбы Народов-47
+992 (37) 227-94-32
Полный список строительный компаний Таджикистана можно найти в следуюшем файле 2-Memori va Sohtumon
Комментарии
Источник
Проекты домов | Душанбе
Большой выбор готовых проектов загородных домов для Душанбе и Таджикистана. Более 400 вариантов проектов домов на любой вкус.
Страница проекта дома
Постройка дома сложный и длительный процесс и правильный выбор проекта залог успешного его завершения в намеченный срок и бюджет. Наш онлайн магазин проектов домов старается максимально подробно рассказать о нашем продукте и помочь вам сделать правильный выбор. Нам очень важно, чтобы вы точно знали, в каком виде, составе и объеме вы покупаете проектную документацию.
На странице проекта представлены изображения дома с различных точек и ортогональные проекции фасадов.
Характеристики проекта дома
Основные параметры проекта: используемые материалы и типы конструкций представлены во вкладке «Характеристики дома»:
- Общая площадь;
- Жилая площадь;
- Габариты застройки;
- Тип перекрытий;
- Количество этажей;
- Наличие цокольного этажа;
- Тип фундамента;
- Материал отделки цоколя дома;
- Материал несущих стен дома;
- Материал отделки фасада;
- Тип кровли;
- Наличие гаража;
- Характеристики дома
- Доставка
Доставка проекта по России осуществляется за счет Продавца.
На данный момент доступны следующие способы доставки: курьерская доставка, доставка почтой России.
- Почта России: получение отправления осуществляется Покупателем
лично в ближайшем почтовом отделении. Почтовый идентификатор высылается на вашу электронную почту. - Курьерская доставка: вручение отправления осуществляется курьером лично в руки Покупателю. Время и место доставки дополнительно согласовывается с Покупателем.
Продавец оставляет за собой право выбора способа доставки проекта Покупателю, если не согласовано иное.
Срок доставки отправления зависит от выбора способа доставки, удаленности Покупателя, и правил действия перевозчиков.
Возможен любой другой вид доставки – по согласованию с Покупателем и за его счет.
Дополнительные разъяснения по интересующему пункту вы можете получить нажав знак «?»
Состав проекта дома.
Проектная документация разработана в составе двух разделов, формат А3:
- Архитектурные решения (АР);
- Конструктивные решения (КР);
Оценить объем, проработку и состав каждого из разделов можно на странице проекта во вкладке «Состав проекта». Мы представили скриншот каждого листа проекта и его наименование, который вы получите после покупки.
- Состав проекта
- Параметры документации
В состав любого готового проекта на нашем сайте входят два раздела: АР (Архитектурные решения) и КР (Конструктивные решения) иногда данные разделы объединяют в один: АС (Архитектурно-строительные решения).
- Архитектурные решения
- Конструктивные решения
Состав АР (Архитектурные решения):
- Кладочный план;
- Поэтажные планы с определением функциональных зон помещений, схематичной (примерной); расстановкой мебели и сантехнического оборудования;
- Отделочный план;
- Фасады;
- Разрезы (не менее двух);
- План кровли;
- Спецификация окон;
- Схема вентканалов;
- Конечная трехмерная модель проектируемого коттеджа.
Состав КР (Конструктивные решения):
- План фундаментов;
- Спецификации по материалам на фундамент;
- План устройства перекрытий;
- Спецификация по материалам;
- Перемычки этажей;
- Спецификация по материалам;
- Крыльца.
- Спецификация по материалам;
- План кровли.
- Спецификация по материалам;
- Узлы, разрезы основных конструктивных элементов;
- Общие указания.
Просим обратить Ваше внимание, что раздел ИР (Инженерные решения) в состав типового проекта не входит, так как данный раздел не может быть типовым. Сети разрабатываются индивидуально, исходя из технических условий на Вашем участке и Ваших личных пожеланий по оборудованию. Данный раздел можно заказать дополнительно к любому проекту.
Если у Вас появились вопросы, которые бы вы хотели нам задать, вы можете воспользоваться нашими контактами и связаться с нами. Наши специалисты квалифицированно ответят на любые вопросы. Мы выполняем проекты коттеджей для всех регионов России. Удаленное проектирование, это проще, чем вы могли себе представить! Свяжитесь с нашим консультантом.
- Формат листов проекта: А3;
- Язык проекта: Русский;
- Система единиц измерений в проекте: метрическая.
При необходимости мы можем дополнительно разработать для вас необходимые разделы. Для этого свяжитесь с нашими консультантами.
Вопросы по проекту дома
Наиболее популярные вопросы собраны во вкладке «Частые вопросы по проектам», ознакомитесь пожалуйста с ними. Если вы не нашли нужного вам ответа, воспользуйтесь онлайн-консультантом или напишите нам на почту.
Частые вопросы по проектам
| Когда лучше покупать проект и начинать проектирование? | |
| House Expert Конечно, до начала строительства. Если серьезно, то чем раньше, тем лучше. Тогда у вас будет время на поиски нужных строительных материалов, выбор строительной бригады и т.д. House Expert продает типовые проекты загородных домов круглый год и семь дней в неделю. Рабочая документация, в отличие от одежды и продуктов питания, не выходит из моды и не портится. Поэтому, как показывает наш опыт, правильнее обращаться к проектировщикам до начала строительного сезона. Тогда у архитекторов и проектировщиков достаточно времени на внесение всех изменений. Начиная с февраля поток заказчиков резко возрастает, возникает естественный ажиотаж. Если вы не любите очередей и ожиданий, то заказывайте проект вашего будущего дома как можно раньше. |
Мы можем изменить проект по вашему пожеланию
3D визуализация проекта
Для облегчения восприятия дома в целом многие проекты имеют 3D визуализацию. Перемещая курсор вы можете вращать модель до нужного вам ракурса.
- 3D вид
Сервис «Расчет стоимости строительства»
Уникальная возможность для наших клиентов выбирать проект дома не только по внешнему виду и планировкам, но и по стоимости строительства. Выберите понравившийся вам проект, оплатите расчет стоимости строительства любым удобным вам способом и узнайте сколько будет стоить построить понравившийся вам дом. Сервис позволит вам сориентироваться по стоимости строительных услуг и материалов. Так же вы можете самостоятельно менять цены на выбранные позиции в зависимости от места строительства и мгновенно пересчитывать конечную цену строительства всего дома или выбранного этапа.
Как купить проект дома
Мы максимально облегчили процедуру онлайн покупки проекта.
На странице проекта указана цена за комплект документации, вы можете дополнительно выбрать и оплатить:
- Дополнительную копию проекта дома;
- Зеркальное исполнение проекта дома;
- Паспорт дома;
- Привязка фундамента;
- Смету.
Дополнительные разъяснения по интересующему пункту вы можете получить нажав знак «?»
После того как вы определились с комплектностью проекта выберите удобный способ оплаты:
- Кредитная карта
- Платежное поручение сбербанка
Заполните адрес доставки и адрес строительства объекта.
Завершите оплату.
После зачисления денежных средств на счет компании, менеджер свяжется с вами и уточнит время, место и сроки доставки проектной документации. Подробнее процесс доставки описан во вкладке «Доставка» на странице каждого проекта.
Источник
Строительство домов Таджикистан – строительные фирмы и бригады
Проектирование и строительство домов под ключ в городе Таджикистан
На этой странице мы собрали для вас лучшие проверенные компании по строительству частных домов в городе Таджикистан и бригады опытных строителей, которые помогут вам построить дом вашей мечты.
Строительство дома — это необычайно ответственная задача, которую можно доверить только проверенной строительной компании с хорошей репутацией, положительными отзывами и обширным опытом строительства каркасных, деревянных, кирпичных и домов из бруса, которые справятся со всеми запланированными задачами и непредвиденными трудностями. Лучше всего найти строительную фирму, которой вы сможете доверить строительный процесс от начала до конца.
О чем следует помнить, нанимая строительную компанию?
В обязанности проектировщиков входит оценка местности, на которой планируется возведение дома. Перед началом строительства необходимо убедиться, что земля пригодна для выбранного типа дома и фундамента. Планируете стройку на болотистой почве или хотите возвести дом на берегу реки? В подобных случаях помощь проектировщиков будет просто необходима. Ведь неустойчивый грунт может испортить даже самый хороший фундамент здания. Чтобы избежать таких неприятных сюрпризов, как осадка фундамента, уделите особое внимание этому моменту планирования. В список обязанностей проектировщика также входит получение всех необходимых нормативных документов и разрешений на ремонтные работы.
Если вы заказывали архитектурный проект у профессионального архитектора, лучше всего договориться с ним об авторском надзоре. Так можно вы можете быть уверены, что ваш дом будет построен с учетом всех особенностей проекта. Также при возникновении непредвиденных ситуаций и трудностей архитектор может внести правки в проект дома.
Хороший строительный прораб также должен обладать качествами контролера, ведь в его задачи входит координация работы всех членов команды. Ему необходимо следить за тем, чтобы все строительные работы выполнялись в срок, и проект был закончен как можно ближе к намеченной дате. При этом — стрессоустойчивость это одна из очень важных черт квалифицированного строителя. Способность быть гибким и находить альтернативы, не отклоняясь от назначенного курса всегда ценится клиентами. Часто в процессе возникают непредвиденные обстоятельства, которые могут стать причиной задержки строительства или повышения стоимости проекта, и строительным бюро необходимо оговаривать подобные моменты с заказчиками — без профессионализма здесь никуда.
Если у вас еще нет проекта дома, многие фирмы, представленные на этой странице, смогут предложить вам типовой проект или даже разработать для вас индивидуальный проект дома. Но если вы хотите заказать проект дома у дипломированного архитектора, посетите страницу Архитектурные студии и частные архитекторы в городе Таджикистан. Это обойдется дороже, чем строительство типового дома под ключ, но результат будет сделан именно для вашей ситуации, комфорта и специфики, а также с учетом вашего вкуса.
Какие вопросы задать представителю строительной фирмы или прорабу бригады строителей?
Чтобы оценить компетентность специалистов, можно задать следующие вопросы:
- Как давно вы занимаетесь строительством домов?
- Сколько домов и коттеджей в городе Таджикистан вы уже построили?
- Кто именно будет работать над моим проектом (в случае крупной компании)?
- Не могли бы вы предоставить рекомендации?
- У вас есть лицензии или сертификаты?
- У вас есть профессиональное строительное образование?
- Что конкретно входит в ваш пакет услуг, и сколько это стоит?
- Мы сможем подписать официальный контракт перед началом работ?
- Имеется ли гарантия на постройку дома и отдельные части (фундамент, стены, крыша итд)?
- Как вы обычно рассчитываете расходы на стройматериалы и оборудование?
- Сколько времени занимает типичный проект?
- Что делать, если цена завершенного проекта окажется выше оговоренной суммы?
- Какую документацию мне нужно будет предоставить?
Если вы нанимаете только строительную бригаду, поинтересуйтесь, если у них все необходимое оборудование или придется брать его в аренду за отдельную стоимость.
Строительство дома под ключ – состав пакета услуг и плюсы
Как правило, строительство домов и коттеджей под ключ в городе Таджикистан обходится дешевле, чем поэтапные работы. Кроме того, у комплексного решения есть и другие преимущества:
- Комплексный подход;
- Работа с одним подрядчиком;
- Экономия времени;
- Согласованность действий строительных бригад;
- Возможность сэкономить на комплексном строительстве;
- Четкое соблюдение сроков постройки сооружения;
- Каждый этап работы проходит под четким надзором специалистов
- Компания заботится о приобретении и доставке всех необходимых строительных материалов;
- Возможность подписать договор, оговаривающий все детали строительства.
Строительство дома под ключ подразумевает под собой все этапы возведения здания, начиная с проектирования планировки дома и заканчивая внутренней отделкой. Проектирование дома может проводиться как по индивидуальным пожеланиям клиента с составлением уникального проекта дома, так и с использованием готовых проектов домов. Это отличный вариант для тех, кто не совсем уверен в том, какой именно вид здания выбрать. Подумываете о постройке деревянного, каркасного, или дома из бруса? А как насчет размера? Посмотрев на уже реализованные проекты загородных домов,коттеджей или дач, вы можете выбрать то, что вам больше по душе — будь то проекты одноэтажных домов или же коттеджей с несколькими этажами и мансардой. Вы также можете рассмотреть все плюсы и минусы доступных проектов, узнать цены и набраться идей для своего собственного индивидуального проекта.
После приобретения всех необходимых стройматериалов бригада строителей начинает работать над созданием фундамента, проведением всех необходимых инженерных коммуникаций и непосредственно возведению постройки. Все отделочные работы как снаружи, так и внутри проводятся сразу после этого. Одним из главных плюсов строительства под ключ, является то, что, как только подрядчик заканчивает работу над строительством здания, клиент может сразу же заселяться в свое новое жилище.
Обычно поэтапное строительство частного дома, дачи или даже бани подразумевает поиск архитектора и составление проекта дома, затем подключаются строители, и только после — дизайнеры и ремонтные бригады. Строительство коттеджа — задача непростая, а многоуровневость этого процесса усложняет положение еще больше. Несмотря на то, что процесс проектирования и строительства дома или коттеджа можно разбить на несколько этапов, они очень тесно связаны между собой. Именно поэтому строительство домов под ключ в городе Таджикистан становится все более популярным.
Изучите наш каталог компаний, занимающихся проектированием и строительством загородных домов, дач и коттеджей под ключ Houzz.ru: читайте отзывы предыдущих клиентов, оценивайте портфолио и легко находите и связывайтесь с понравившимися вам фирмами или компаниями, предлагающими услуги по проектированию и строительству домов в городе Таджикистан.
Проектирование и строительство рядом со мной на Houzz
Для того, чтобы найти исполнителя в разделе проектирование и строительство в городе Таджикистан, изучите наш список из 8 профи. Читайте отзывы клиентов, смотрите портфолио выполненных работ и связывайтесь с лучшими компаниями и частными специалистами категории проектирование и строительство, чтобы узнать цены и заказать услуги
Источник