Построить дом в турецком стиле

Уникальный архитектурный стиль старых турецких домов рассказывает нам о вековой истории, культурных традициях, образе жизни людей и климатических условиях, в которых они жили. Эти дома заслуживают внимания, независимо от того, разбираетесь ли в архитектуре или нет.

Если не брать во внимание элитные дома очень обеспеченных людей, стиль и планировка старых турецких домов ориентированы на практичность: два и даже больше поколений одной семьи часто жили в одном доме. В больших городах, таких как Стамбул, ограниченное пространство диктовало стесненные условия для проживания

Геджеконду

В турецком языке есть специальный термин Геджеконду, означающий самовольно построенное жилище, чаще всего, неблагоустроенную лачугу. Существует закон, по которому любая постройка из четырех стены и крыши, пусть даже нелегально построенная за одну ночь, не может быть снесена без решения суда. А разбирательство может длиться годами.

Геджеконду в Измире

Некоторые из них все еще существуют в больших городах, но Турция сейчас находится в процессе по обновлению своего жилищного сектора.

Босфорские Особняки Ялы

Расположенные по обе стороны Босфора стамбульские Ялы, несомненно, являются самыми дорогими объектами турецкой недвижимости. Были построены по большей части в 19-ом веке и использовались членами султанской семьи и их окружением в качестве летних домов.

Отличаются своими высокими, но узкими окнами с непревзойденным видом на Босфор, просторными комнатами и садами. Яла Amcazade Huseyin Pasha, построенная в 1699 году, является самым старым домом подобного типа, а самым дорогим — особняк Erbilginler, который в 2015 году был продан за 100 миллионов евро. Хотя некоторые из них открыты для публики в качестве музеев или мест для проведения свадебных церемоний, лучший способ увидеть их — это круиз по Босфору.

Восточное Причерноморье

В таких местах, как северо-восток и предгорья горы Качкар выпадает много снега, поэтому дома там должны были быть тёплые. Одним из способов достичь этого было расположение хлевов на первом этаже (чтобы поднималось тепло). Часто дома строили на деревянных сваях , чтобы обезопасить себя от диких животных.

Чуть западнее, в районе Трабзона и Ризе, первый этаж домов уже каменный, а верхний — из дерева.

Пещерные и подземные дома в Каппадокии

На протяжении веков местные жители вырезали свои жилища из мягкого туфа — породы, образованной вулканическими извержениями в древние времена. Существуют сотни подземных городов со странными, но подходящими условиями жизни, некоторые из них открыты для экскурсий.

Схема одного из подземных городов в Каппадокии

Купить такую недвижимость довольно затруднительно, но зато легко забронировать номер в пещерном отеле, которых здесь немало.

Османские дома в Бейпазари и Сафранболу

Османские дома Сафранболу вошли в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО исключительно из-за их уникального архитектурного стиля. Двухэтажные особняки, также из камня на первом этаже и дерева на втором, выделяются выступающими балконами (джумбалар) — так увеличивали площадь жилых помещений. Впрочем, подобное архитектурное решение встречается в Турции довольно часто.

Photo Vince Millett

Во многих отреставрированных домах, которые сейчас стали отелями, до сих пор сохранились оригинальные черты. Кроме того, существует музей Kaymakamlar Evi, где можно посмотреть быт провинции времен империи.

Еще пара мест с уникальной османской архитектурой-это Бейпазари недалеко от Анкары, а также город Амасья.

Амасья

Старые Греческие дома из камня

На протяжении всей турецкой истории большие группы греческих общин строили старые каменные дома вдоль побережья Эгейского и Средиземного морей. В этих домах были внутренние дворы, деревянные окна и низкие потолки с прочными деревянными балками, в некоторых местах (Чешме, Урла, Алачати), местные жители окрашивали их в белый и синий цвета (белый не так сильно нагревается на солнце, а голубой, как считается, отпугивает скорпионов)

К сожалению, после греко-турецкого обмена населением многие из этих домов пришли в негодность, а некоторые и вовсе снесли. В последнее время появилась тенденция к их модернизации и обновлению, но стоимость этого, а также приведение здания в соответствие с действующими строительными законами часто составляет тысячи евро.

Заброшенный город Каякёй (греческий Кармилассос) около Фетхие

Дома на юго-востоке

в Газиантепе, на юго-востоке, у домов толстые стены из известкового камня, так сохраняется прохлада. Есть подвалы, где хранилась пища в те времена, когда не было холодильников.

Большинство окон выходят во внутренний двор, а не на улицу. Во дворах расположены входы в подвалы и фонтаны. Обычно семьи проводят там весь день.

​Современный формат

В современной турецкой архитектуре нельзя не заметить
самый эффектный тренд – двери-слайдеры крупного формата, которые делают каждую
комнату особенно роскошной. Разные размеры предназначены для гостиной,
столовой, спален и не редко являются двух- или четырех- модульными.

​Традиционный формат

​Американский стиль

Удивительным образом традиционная турецкая архитектура и
американские каркасные коттеджи нашли между собой общие признаки и детали,
которые стали популярными и у турецких семей. Но коттеджи в американском стиле
в Турции часто более асимметричны, имеют больше мелких выступов, меньше по
размеру, чем американские, и чаще других используют коричневый цвет в дизайне
фасадов.

​Назад, к истокам

Еще раньше традиционная турецкая архитектура была
представлена каменными постройками времен Османской Империи. Некоторые из них
реконструируются, другие – не подлежат восстановлению, а новые проекты часто
копируют детали или планировки в современном формате.

​Вилла в стиле минимализм

​Миниатюрные копирования

В Турции заимствования из европейской и американской
культуры весьма существенны. Более того, эти копирования являются
самостоятельными ветками в архитектуре, ведь имеют характерные особенности.
Например, этот розовый домик копирует стиль Королевы Анны, популярный на Юге
США, но при этом реализован в современном формате, с турецким типом планировки
и отделкой.

​Греческое Возрождение

Удивительным образом стиль Греческое Возрождение,
популярный сейчас в США среди частных коттеджей среднего класса, тоже
завоевывает свое место под солнцем в Турции, особенно в районах недалеко от
греческих островов!

​Футуристичный подход

В глянце и блеске современный турецкий дизайн легко
сделать футуристичным благодаря грамотному проектированию, подсветке и
брендовой мебели.

​Горная вилла

В самой Турции существует особенная традиционная архитектура
для горных, лесистых районов. Она основывается на деревянных постройках, с
деревянными балкончиками, окнами, потолками и полами. В этом проекте данный
стиль далеко ушел от традиционного в сторону шале, но смотрится на фоне именно
турецкого леса и гор очень органично.

​Современный модерн

Отличается ли методы строительства в Турции и, например, в России? На сколько похожи квартиры, построенные в Турции на наши? Ответы на эти вопросы особенно важны для иностранных граждан, ведь объект недвижимости расположен на территории другого государства, а в каждой стране в силу разнообразных факторов условия строительства разные.

Оглавление:

Особенности ведения строительной деятельности в Турции связаны непосредственно со следующими факторами:

• климатом;
• территорией расположения будущего объекта, ландшафтом и характеристиками грунтов;
• государственным регулированием строительной деятельности, установленными на законодательном уровне;
• ситуацией на рынке недвижимости и в сфере строительства.

Уделим более пристальное внимание каждому из факторов, влияющих на строительство домов у моря.

Влияние климата

На территории Турции практически никогда не бывает заморозков, а в течение года сменяют друг друга периоды засухи и интенсивных дождей. Такие особенности климата накладывают определенные требования к строительству.

Стены и окна

В связи с тем, что в Турции достаточно тепло и практически не бывает морозов, не несущие стены домов всегда однослойные. Для их возведения используется кирпич, пеноблоки и газобетон. Окна же устанавливаются пластиковые с двойным остеклением, откосами и подоконником выполненными из этого же материала.

Стены в Турции строят толщиной в полкирпича. В элитных домах могут строить в один кирпич, но и цена, соответственно, будет дороже.

Половое покрытие

Он обустраивается в зависимости от назначения помещения из ламината, плитки или мрамора. Ранее использовали паркет, но засушливые периоды воздействуют на него негативным образом, в результате после 10 – 20 лет эксплуатации его приходится менять.

Гидро- и звукоизоляция

Длительные периоды дождей, высокая температура и близость моря обуславливают высокий уровень влажности воздуха. При плохой вентиляции помещений это приводит к возникновению плесени на стенах. Спасает от нее гидроизоляция. Но к сожалению многие застройщики не создают гидро-, а также звукоизоляционных прослоек. Если выявить наличие плесени можно по внешнему виду стен и специфическому запаху, то узнать присутствует ли звукоизоляционная прослойка возможно если только в соседних квартирах уже есть жильцы.

От влаги на стенах и ванной комнате может начать образовываться плесень. Если удалить с плитки ее не составит особого труда, то удаление со стен довольно трудоемкий процесс.

Охлаждение летом

Как правило, застройщик устанавливает кондиционеры при строительстве во всех комнатах, ведь в летнее время в Турции температура воздуха может достигать + 45 градусов по Цельсию. при этом если его нет, то в обязательном порядке присутствуют все коммуникации для монтажа. Многие застройщики еще на стадии проектирования предусматривают специальные ниши для наружных блоков этих устройств, чтобы не портить внешний облик зданий.

Обогрев зимой

Хоть зимы и не холодные, но учитывая небольшую толщину стен и высокую влажность, в помещении достаточно прохладно. Обогрев квартир, домов и прочих объектов обеспечивается за счет монтажа индивидуальной системы парового отопления, источником тепла в которой служат двухконтурные электрические или газовые котлы. Нередко застройщиками производится прокладка трубопроводов парового отопления в комнатах и на балконе. Жильцу остается только подключить радиаторы и котел.

Иногда застройщик сам организовывает подвод газа к зданию и устанавливает в квартирах котлы индивидуального отопления.

Кроме этого, отопление организовывается на базе кондиционера, который в зимнее время попросту переключается в режим обогрева. Нередко в частных домах устанавливаются электрические конвекторы или радиаторы. Шикарные турецкие виллы могут отапливаться каминами.

Теплая вода

Снабжение ею летом осуществляется за счет солнечной энергии (устанавливаются баки с водой, которые нагреваются под лучами солнца), зимой — электрических водонагревателей.

В солнечных регионах Турции в целях экономии распространено использование солнечных водонагревателей. Представляют они из себя радиатор и накопительный бочок.

Важным моментом, который нередко упускается застройщиками, является создание в стенах влаго- и звукоизолирующей прослойки. Учитывая теплый климат и сезоны дождей – возникновения и накопления плесени на стенах не избежать. Поэтому перед покупкой квартиры или дома под ключ у моря это желательно проверить, иначе в будущем придется понести существенные траты на капитальный ремонт.

Территория расположения будущего объекта, ландшафт и характеристики грунтов

Рельеф

Большая часть территории Турции расположена на Анатолийском полуострове. На его севере находится гряда Понтийских гор, на юге – массивы, входящие в горную систему Тавр. Это молодые горы, поэтому территории рядом с ними отличаются повышенной сейсмической активностью.

Грунт

Земля в Турции в Средиземноморской части характеризуется умеренным содержанием гумуса, что обуславливает низкий уровень адгезии частиц грунта между собой. Учитывая, что дожди здесь проходят часто и нередко имеют затяжной характер, высок риск оползней, особенно в горных и прибрежных регионах.

Подразумевая высокую сейсмическую активность и высокий риск возникновения оползней госорганами, выдающими разрешение на строительство, производится детальное изучение участка. В Турции фундамент под любое строение в обязательном порядке выполняется в виде железобетонного каркаса, на котором расположены несущие колонны и перекрытия. Это существенно повышает сейсмоустойчивость строения, не допускает возможности его разрушения, даже при самых сильных землетрясениях, которые возможны на территории Турции.

Таким образом, все дома в Турции являются монолитными. Полагаю на этом вопрос можно закрыть.

Необходимо отметить, что властями Турции осуществляется жесткий контроль за соблюдением правил и законодательства. При этом застройщики сами стараются их придерживаться, ведь конкуренция в этой сфере деятельности достаточно высока.

Государственное регулирование строительной деятельности, установленные на законодательном уровне

Государство устанавливает нормативы и правила с целью повышения качества объектов, улучшения их конкурентоспособности, обеспечения безопасности использования. При этом они строго контролируются.

Фундамент, конструкции и перекрытия

Строительными нормами Турции установлено, что несущие конструкции и перекрытия, возводимых в стране домов в обязательном порядке должны быть выполнены из монолитного бетона – это придает конструкции прочность и стойкость.

И высотные краны в Турции явление редкое. Бетон подают через специальные бетононасосные машины.

Минимальная площадь жилья и комнат

В соответствии с внесенными 1 июля 2017 года изменениями в строительные нормы в Турции запрещено строительство квартир-студий или жилья имеющего общую площадь меньше 28,5 кв.м. Установлены минимальные нормативные размеры спальни и гостиной – 9 и 12 кв. м. соответственно.

Максимальная высота строений

В Турции введены ограничения на высоту многоэтажных зданий. За счет этого достигается повышение конкурентоспособности продаваемого жилья, его привлекательности, которую обеспечивает хороший обзор из окон на живописные пейзажи. В 2013 году Министерством окружающей среды и городского планирования были внесены изменения в Правила проектирования пространства здания и зонирования:

• Если ширина дороги составляет 50 метров, то максимально допустимая высота зданий – 18 этажей;
• 40 метров – 16 этажей;
• 35 метров – 14 этажей;
• 30 метров – 12 этажей;
• 25 метров – 10 этажей.
• от 7 до 25 метров – 3 этажа;
• меньше 7 метров – 1-2 этажа.

Строительство по индивидуальному проекту

Если вы задумали строительство коттеджа под ключ у моря, проект на него вам придется обязательно согласовать с лицензированным Турецким архитектором при этом он должен пройти проверку в кадастровом управлении.

Важно! Любые, в том числе и готовые, дома у моря смогут принимать жильцов только после того, как на объект выдан, ИСКАН – акт ввода в эксплуатацию. Более подробно про ИСКАН читайте здесь.

Ситуация на рынке недвижимости и в сфере строительной деятельности

Повышение спроса на турецкие квадратные метры и рост цен на недвижимость делает строительную отрасль высокодоходной и перспективной. Поэтому в Турции множество компаний занимается этой деятельностью, создавая высокую конкуренцию. В борьбе за клиента, спеша как можно быстрее сдать объект, чтобы выставить его на продажу, каждая строительная фирма работает в ускоренном темпе. Возведение домов в Турции не прекращается и в ночное время. Внедряются новые современные технологии позволяющие ускорить этот процесс и выполнить все работы на высоком уровне качества.

Строительств домов в Турции идет довольно быстрыми темпами. В среднем срок постройки многоквартирного дома составляет около одного года.

Многие клиенты предпочитают, немного доплатив купить квартиру или дом «под ключ» с коммуникациями и мебелью – готовую к заселению. Это также учитывается застройщиками. Покупатель получает квартиру, где:

• выполнены все отделочные работы, подведены и подключены коммуникации, присоединена к ним сантехника, бытовые приборы;
• кухонная, ванная комнаты и санузел имеют необходимую мебель;
• спутниковый и телефонный кабеля имеют выходы во всех комнатах;
• установлены окна и двери высокого качества, которые не требуют их замены для эксплуатации;
• в каждом помещении установлены розетки и включатели, осветительные приборы.

Особенным спросом пользуются объекты в приморских городах, например, недвижимость в Анталии. Дом «под ключ» здесь можно приобрести вместе с бассейном во дворе, озелененной и охраняемой территорией.

Еще несколько интересных фактов

Санузел

Зачастую в квартирах не устанавливают ванные или джакузи. Как правило, ими оснащаются элитные апартаменты и дома. В основной массе квартир среднего ценового уровня устанавливаются душевые кабины.

Ванная в Турции считается роскошью и потому ставиться лишь в богатых домах. Для простых людей — душевая кабина.

Домовая инфраструктура и придомовая территория

Многоквартирные дома в обязательном порядке имеют лифты в каждом подъезде, практически неотъемлемая часть – это бассейн во дворе и неизменно их окружает озелененная территория.

Электроснабжение

Перебои с электроснабжением в Турции нередкое явление, поэтому практически каждый дом оснащают дизельным генератором.

Без дизельгенератора в Турции никуда. Особо частые перебои с электричество происходят в сезон дождей.

Водоснабжение

Почти каждый дом у моря имеет собственную скважину. Поэтому водоснабжение в таких домах обходится жильцам существенно дешевле.

На этом, пожалуй, все особенности. Если все же остались какие-либо вопросы, относительно строительства жилья в приморских зонах Турции, напишите нам и мы постараемся дать ответ.

Читайте также нашу статью «Типы недвижимость в Турции: Какое жилье выбирают турки и что предлагают иностранцам».

© «Property Inn», при полном или частичном копировании материала активная ссылка на сайт обязательна.