Построить дом в зачет квартиры в чайковском

Оплатить строительство собственного дома при отсутствии необходимых средств можно разными способами – за счет банковского кредита, государственной субсидии или имеющейся недвижимости. Строительство дома за счет личной квартиры предполагает заключение сделки со сложными двусторонними обязательствами.

Законодательное регулирование

Обмен квартиры на строительство дома предполагает, что собственник квартиры заключает договор подряда на постройку дома, а в качестве оплаты услуг подрядчик получает право собственности на квартиру заказчика после завершения строительства.

Выгода собственника квартиры заключается в том, что он может проживать в квартире до окончания постройки дома, а выгода подрядчика в приобретении квартиры по цене ниже рыночной за счет получения комиссии.

Данная сделка не может считаться обменом, так как договор мены предполагает передачу контрагентами товаров, эквивалентных по стоимости, а не товара в обмен на услугу (ст. 567 ГК РФ).

Передача квартиры после строительства дома классифицируется как отсроченное исполнение обязательства по договору. Законодательное регулирование сделки по строительству дома в обмен на квартиру осуществляется:

• главами 21, 26 Гражданского кодекса;
• законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Глава 21 ГК РФ описывает понятие обязательств, а глава 26 регулирует порядок исполнения и зачета обязательств, отсроченных по времени.

Закон № 218 определяет процедуру регистрации полученной недвижимости в собственность сторон.

Порядок оформления

Сделка по постройке дома за счет квартиры оформляется в виде двусторонней сделки, при которой одна сторона обязуется осуществить строительство по утвержденному проекту, а другая – передать квартиру в собственность контрагенту.

В качестве стороны, осуществляющей постройку дома, часто выступает юридическое лицо – застройщик в пригородных поселках, так как располагает собственными средствами, позволяющими выполнить работы до получения недвижимости заказчика.

Заключение сделки происходит в следующем порядке:

1. Владелец квартиры заказывает оценку её стоимости и выбирает место для строительства дома.
2. Происходит поиск лица или организации, готовой выполнить строительство за счет получения квартиры.
3. Разрабатывается проект постройки с учетом стоимости квартиры.
4. Заключается соглашение.
5. Выполняется постройка дома и прием работ по акту.
6. Регистрируется передача квартиры в собственность подрядчика одновременно с регистрацией прав на дом.

Узнать рыночную стоимость квартиры можно в фирмах, осуществляющих независимую оценку, а также в риэлтерских компаниях.

Как правило, участок для строительства выбирается в одном из пригородных поселков, имеющих сеть необходимых коммуникаций. Такие поселки имеют основную фирму-застройщика, у которой необходимо выяснить возможность оплаты строительства квартирой.

После обсуждения условий застройщик разрабатывает архитектурный проект дома с учетом цены недвижимости заказчика. В конечную цену включается:

• разработка проекта;
• стоимость материалов и земельного участка;
• стоимость строительных работ;
• комиссия застройщика.

Комиссия берется в качестве своеобразной страховки организатора работ и выступает аналогом процентов за кредит.

Что указать в договоре?

В договоре должны быть следующие условия:

• описание объектов сделки;
• полные паспортные данные и ФИО сторон (для юридических лиц – наименование и номер ЕГРЮЛ);
• обязательства сторон;
• сроки исполнения обязательств и ответственность;
• порядок разрешения споров;
• гарантии и компенсации.

При описании квартиры указывается её точный адрес и кадастровый номер, а также внутренние параметры. Описание будущего дома содержится в проекте, прилагаемом к договору.

Для обеспечения дополнительных гарантий регистрация прав на дом и на квартиру происходит при одновременном обращении сторон в отделение Росреестра и представлении трех экземпляров подписанного договора, акта приема-передачи дома и техпаспорта на квартиру.

Пошлина за регистрацию прав составит 350 рублей. Через 5-8 дней после обращения стороны могут получить выписки из ЕГРН о правах на недвижимость. Неучастие одной из сторон в регистрации является основанием для обращения в суд с требованием принудительной регистрации и компенсации за задержку.

Список документов

Для заключения сделки сторонам потребуются следующие бумаги:

• паспорта РФ;
• выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
• технический паспорт на квартиру;
• документы о правах на земельный участок под строительство;
• кадастровый паспорт участка;
• проект строительства;
• оценочная ведомость на квартиру;
• справка об отсутствии обременений.

В кадастровом паспорте на участок должно быть указано целевое назначение земли – под индивидуальное строительство. Техпаспорт на квартиру оформляется в БТИ в течение 7-10 дней, стоимость оформления – 1500-3000 рублей. Справку об отсутствии обременений можно заказать у нотариуса.

Возможные риски

Сделка по строительству за счет будущей передачи недвижимости несет для заказчика риски, связанные с вероятностью банкротства подрядчика и не завершения строительства в срок, а подрядчик рискует остаться без оплаты, если заказчик откажется принимать дом или продаст квартиру до завершения строительства.

Для снижения рисков в договор включаются пункты, запрещающие заказчику осуществлять любые сделки по отчуждению недвижимости на период действия договора с перечислением компенсаций и пени, подлежащих оплате при нарушении данного пункта.

За время строительства рыночная стоимость квартиры может измениться, и стороны должны указать в договоре возможность доплаты со стороны заказчика при уменьшении стоимости жилья.

Заключение

Оплата строительства дома жилой недвижимостью предполагает заключение сложной сделки, требующей обсуждения множества условий и предоставления юридических гарантий. Чтобы снизить риски, рекомендуется доверить составление договора квалифицированным юристам и заверить сделку в нотариальной конторе.

Строительство дома – важная и чрезвычайно ответственная миссия, с которой успешно справляется компания «Чайковский-ДомСтройПрофи», завоевавшая заслуженный авторитет на строительном рынке и обладающая мощным кадровым и техническим современным потенциалом.
Какие дома мы строим?
Возведение домов, дач, коттеджей, таунхаусов, гостиниц и других объектов – главное направление деятельности нашей компании, которая обеспечивает высокое качество работ на всех этапах строительства, при выполнении:

• Проектирования;
• Подготовительных работ на участке, при возведении фундаментов;
• Фасадных, сварочных операций;
• Отделочных работ;
• Монтажа кровли;
• Возведения стен;
• Внутренних и внешних коммуникаций.

Строительство дома под отделку от 18000 руб. м2

В услугу «дом под отделку» входит:

• разбивка участка;
• проектирование дома;
• разработка грунта и устройство фундамента;
• возведение стен и внутренних перегородок;
• устройство кровли;
• комплекс работ по звукоизоляции, теплоизоляции и гидроизоляции;
• монтаж инженерных сетей;
• монтаж окон и дверей;
• подготовка стен и потолков под чистовую отделку;
• внешняя отделка дома.

Строительство коробки дома от 16000 руб. м2

Строительство коттеджа в эконом-варианте. Что входит в данный пакет услуг:

• помощь в выборе участка;
• разбивка участка и фундаментные работы;
• возведение стен и перегородок;
• устройство кровли.

Преимущества компании «Чайковский-ДомСтройПрофи»

Компания «Чайковский-ДомСтройПрофи» осуществляет строительство домов под ключ, цена которых является лучшей на рынке. Сотрудничая с нашей компанией, наши клиенты получают комфортный, красивый и здоровый дом при разумных вложениях. Мы используем только самые современные и надежные материалы, инновационные технологии, существенно оптимизирующие материальные затраты и усилия застройщика.

Наши специалисты в совершенстве владеют современными методами возведения зданий разного типа, успешно работают с материалами нового поколения, гарантируя заказчикам:

• Строгое соблюдение сроков, указанных в договоре;
• Индивидуальный подход и учет всех деталей;
• Высокое качество выполнения всех видов работ;
• Прозрачные тарифы и четные расчеты без скрытых доплат и накруток.

Команда компании — профессионалы своего дела, для которых не существует мелочей, начиная от обсуждения идеи с заказчиком и создания проекта, выбора оптимальных материал – до воплощения замысла и полной реализации проекта.
Если вас заинтересовало строительство домов под ключ, наша компания всегда готова принять и справиться с заказом любой сложности, имея мощную техническую и кадровую базу.

Компания занимается не только возведением домов, но и внутренней и внешней отделкой, проведением инженерных коммуникаций и других важнейших операций. Сотрудничая с нами, заказчики избавляются от необходимости обращаться за помощью к другим профильным структурам, имея дело с одним застройщиком, выполняющим множество основных и дополнительных операций, связанных со строительным процессом.

Специалисты компании окажут профессиональную помощь при выборе проекта, материалов, обладая богатым опытом и знаниями таких аспектов, как проведение точных расчетов при закладке фундамента, монтаже кровли, строительстве стен, проведение коммуникаций, обеспечивающих полноценную жизнедеятельность жильцов будущего дома. Мы предоставляем гарантии на все виды выполняемых нами работ.

Почему стоит обязательно нам позвонить?

Наша компания учитывает все детали, которые имеют исключительное значение при возведении дома и избавит от многих проблем, с которыми обычно сталкиваются частные застройщики. Мы осуществляем профессиональную подготовку фундамента, используя специализированное оборудование и технические средства. Одним из важнейших принципов нашей работы является строгое соблюдение всех технологических нормативов, учет требования утвержденного проекта. Все операции выполняются в соответствии с принятыми отраслевыми стандартами.
Обращаясь в нашу компанию, заказчики получат все необходимые расчеты, что позволит правильно спланировать свои предстоящие расходы и избежать лишних затрат. Специалисты помогут определиться с проектом и выбрать наиболее приемлемый вариант в каждом конкретном случае.