Построить дом за 2000000 тысяч рублей под ключ

Как вы думаете, с чего начинается первый шаг к дому вашей мечты? Как показывает практика, любая стройка должна начинаться с того, что вы берёте ручку, бумагу, калькулятор и начинаете считать.

Считать, сколько денег вы сможете или готовы потратить, для того чтобы осуществить вашу мечту.

Очень часто многие начинающие застройщики встают перед непростым выбором: хочется построить большой каменный дом, но денег, в лучшем случае, хватит только на маленький каркасник. Что делать?

Natassia (Участник FORUMHOUSE):

– Я почему-то к каркасным домам отношусь скептически, хотя и перечитала достаточно много тем на нашем форуме об успешном  возведении и эксплуатации данного жилища. Да и под наш климат как-то с трудом верится, что такое жилье подходит. Хочется дом из газобетона, но боюсь не уложиться в бюджет в 2.5 млн. руб.

Строить дом наша форумчанка думает при помощи наёмных рабочих, но отделку сделать самостоятельно, что позволит ей сэкономить средства.

Natassia:

– Проект дома я буду делать сама. Планирую дом 10х10 м в два полноценных этажа. Это 200 кв.м. На участке нет никаких коммуникаций. А дом хотим строить для постоянного проживания. Именно поэтому нужен совет, что и как строить.

Gricall(Участник FORUMHOUSE):

– Если говорить коротко, то каркасник выгоден, если строить его полностью самостоятельно. Дом из блоков будет незначительно дороже. Но многое зависит ещё от перекрытий – сборные они или монолитные. Что касается суммы в 2.5 млн. руб., то, независимо от того, из чего строить дом, один этаж нужно убрать. Т.к. 100 кв. м. – это максимум, на что хватит этих денег.

Также необходимо понять, что цена дома сильно зависит от его конструктива. Например, если возводить двухэтажный дом со стенами из 50 см газосиликата, армопоясом, ж/б перекрытиями и кирпичным фасадом, то такой вариант значительно дороже каркасника такой же площади.

А если строить одноэтажный дом из керамзитных блоков толщиной 20-30 см, с утеплителем и фасадом из сайдинга, деревянными перекрытиями над чердаком, то такой вариант будет стоить не намного дороже каркасника.

Gricall:

– Меньше, чем за 20 тысяч за 1 кв. м.,  ничего путного построить нельзя. На каркасник в 200 кв. м. «под ключ» денег точно не хватит. Или получится недострой. Необходимо определиться не только с материалом стен, но и с типом перекрытий, с видом фасада, с планировкой. И уже потом думать о материале для стен.

Если дом меньше 150 кв.м., то строить его в два этажа неразумно.

А для того чтобы правильно рассчитать все расходы на грядущее строительство, необходимо освоить азы такой профессии как сметчик. И хотя многие думают, что это сложно, опыт наших форумчан говорит о том, что в любом деле главное – правильный старт.

Arjan (Участник FORUMHOUSE):

– Всё очень просто: берём наш проект и начинаем считать с фундамента. Выкопать траншею или котлован – это столько-то куб.м грунта. Дальше узнаём цену за эту работу. Затем рассчитываем опалубку, дальше – кубатуру бетона, кубатуру дерева (если каркасник), кубатуру утеплителя и так дальше до кровли и гипсокартона с обоями. В конце к получившейся сумме прибавляем около 30%, вот вам и реальная смета по материалам.

Gaser (Участник FORUMHOUSE):

– Перед началом расчётов нужно определиться по следующим пунктам:

• назначение земли – ИЖС или дачные участки;
• размеры участка, ориентация по сторонам света, тип грунта и УГВ;
• состав проживающих;
• чем отапливать дом;
• планировка дома;

Правильная планировка дома начинает «экономить» деньги уже на первоначальном этапе строительства.

• конструктив дома.

Gaser:

– Самый доступный вариант в Московском регионе – это одноэтажный дом до 140 кв.м на ленточном фундаменте с полами по грунту, под простой кровлей с холодным чердаком.

Как известно, в спорах рождается истина. И хотя сумму в 2.5 млн. руб. нельзя назвать маленькой, всё же большинство застройщиков согласятся с мнением, что построить за эти деньги дом из тёплой керамики невозможно. Но так ли это на самом деле?

Nir(Участник FORUMHOUSE):

– На мой взгляд, за вышеуказанную сумму можно построить небольшой (до 100 кв.м один этаж + мансарда) каменный, европейский дом, используя такой конструктив: фундамент – УШП или незаглубленная лента с полами по пенопласту, стены из 38 блока с облицовкой кирпичом, перекрытия – плиты пустотного настила, кровля – цементно-песчаная.

И хотя многие думают, что дом в 100 кв.м. получается слишком маленьким, тем не менее, перед началом строительства нужно определиться, какая жилая площадь и количество комнат вам необходима. И зачастую приходится идти на компромисс между площадью и конструктивом.

Arjan:

– Не думаю, что стены, выложенные из тёплой керамики, и плита УШП – это оптимальной вариант за 2.5 млн. руб. На мой взгляд, самым недорогим вариантом будет каркасник. Либо 1-этажный дом из керамзитно-бетонных блоков в полблока с утеплением ППС в 10 см. Плюс вентилируемый фасад из сайдинга или с имитацией бруса, на фундаменте – мелкозаглубленная лента с утеплённой отмосткой, с деревянным утеплённым чердачным перекрытием.

Но как быть, если хочется построить дом мечты, да такой, чтобы он ещё и внукам с правнуками послужил? Чаще всего такие дома ассоциируются только с каменными стенами и размерами в 300–500 кв.м. А это совсем не бюджетное решение! Так что же – отказаться от своей мечты и строить только то, на что  хватает денег? Необходимо задать вопрос по-другому. А нужен ли вам такой дом–крепость, строительство которого может занять годы и обойтись в круглую сумму?

Arjan:

–  Это самое большое заблуждение, что нужно что-то оставлять внукам. Через 50 лет любой дом ценой менее 10 -15 миллионов будет никому не нужен, а 2,5 -3 млн. р. – это не та сумма, за которую можно построить что-то действительно достойное стоять сто и больше лет. Со временем вам будет нужен участок, а за слом старого дома ещё и денег придётся заплатить. И чем проще сломать старый дом, тем лучше, а 50-70 лет любой, грамотно построенный дом, простоит.

Внукам и правнукам имеет смысл оставлять что-то достойное в архитектурном смысле.

Khozain2000 (Участник FORUMHOUSE):

–  2,5 млн. руб. – не такие маленькие деньги. Но дом должен соответствовать желанию, иначе лучше не начинать строительство. Так что не надо ничего урезать. Потом будете жалеть. В любой стройке есть вещи важные, и есть второстепенные. К примеру, без крыши, отопления, канализации не проживёшь, а вот без отделки одного этажа–  вполне. Я бы начал строить дом мечты при условии, чтобы этих денег хватило на первостепенные вещи (стены, крыша, свет, вода, тепло).

По мнению нашего пользователя, большую роль играет объем дома, нежели количество и назначение комнат. И лучше иметь большой зал, чем две небольшие комнаты. Любую изолированную комнату можно превратить в спальню. Хуже, когда комнаты пустуют. На глазах много примеров, когда люди построили большие дома, а половина помещений банально пустуют. Тогда сразу встаёт вопрос — «а зачем они нужны, и зачем их было строить»?

валентин63 (Участник FORUMHOUSE):

– Правильно сказали, что строить надо, прежде всего, то, что нравится – дом своей мечты. Но вот тут и получаем, что мечта, она, как правило, сформировалась на основе знаний и опыта человека.

Отсюда появляется следующая концепция подхода к строительству:

• Где находится участок? В городской черте, в дачном массиве, в деревне?

Чем дальше от города, тем больше должен быть участок и более «сельским» дом, т. е. ориентир не на кв. м. в доме, а на участок и на подсобные помещения, т. к. они нужны для того, чтобы содержать сад, огород и прочее. Дом «в городском» стиле подразумевает плотную застройку, с максимально «закатанной» в асфальт и брусчатку территорией, чтобы нивелировать влияние грязи на сам дом и на образ жизни.

• Количество этажей.

валентин63:

– Строить надо в ширину, а не высоту, одноэтажный дом удобней для проживания.

• Стройку необходимо разбить на  последовательные этапы: возведение коробки – прокладка коммуникаций и инженерные работы – внутренние работы – благоустройство территории.

limur8484 (Участник FORUMHOUSE):

– Основные затраты идут не на материал, а на работу. Иногда работа превышает 200% по стоимости материала. Чтобы остаться в рамках заявленного бюджета, необходим проект дома с простой геометрией, простой крышей.

На первом этаже нужна общая кухня с залом, прихожая, котельная и гостевой туалет. Спальни нужны по количеству будущих жильцов. Не нужно запасных, чтобы не выходить из бюджета. Для семьи с двумя разнополыми детьми нужны 3 спальни. Итого, площадь дома будет около 120-140 кв.м.

Но, кроме проекта, необходим строгий контроль всех этапов работ при строительстве. Иначе даже самая идеально просчитанная смета грозит увеличиться вдвое и втрое.

А для этого необходимо:

• определиться с проектом, чтобы узнать объёмы работ;
• оплачивать все работы строителей строго по сделанной работе;
• на стройке всегда должен быть свой человек, чтобы присматривать за строителями, но, не мешать им работать;
• до начала работ обговорить со строителями, что весь брак они будут переделывать и оплачивать за свой счёт.

Детальное обсуждение темы: «Что построить за 2.5 млн. руб» пользователи forumhouse.ru могут узнатьв этой теме нашего форума. Всё, что надо знать о строительной физике, или ликбез для самостоятельного застройщика, обсуждается здесь.

Правильная стройка. Как, что, когда и почём… Своим опытом строительства дома из газосиликата делится наш форумчанин.

А в этом видеоролике наглядно рассказывается про то, как построить компактный и бюджетный дом.

Обсудить статью и прочитать другие материалы посвященные загородной жизни вы можете на портале FORUMHOUSE.

Подписывайтесь на канал чтобы не пропустить следующую публикацию!