Построить дом за 5000000

Представленный ниже видео-обзор является рассказом о том, как, мечтая о небольшой бане, наши заказчики стали владельцами двухэтажного дома площадью в 100 кв. м, который состоит из жилой части и сауны, а стоит 5 млн. руб.

Выполняет обзор руководитель нашей компании Андрей Игнатов. Во время рассказа мы знакомим с этапами строительства и объясняем причины достаточно высокой стоимости этого каркасного дома. Из этого интересного и познавательного экскурса можно выделить следующее:

Проработка планировки

Один из заказчиков обратился к нам с просьбой построить небольшую баньку. Но в процессе планирования она постепенно увеличилась в размерах, обзавелась жилой пристройкой и в итоге превратилась в двухэтажный гостевой дом с сауной. А поскольку будущие владельцы приняли решение использовать дорогие материалы, цена сооружения получилась примерно 5 миллионов рублей (см. детальную стоимость работ в конце статьи).

Изменение планировки сооружения

Процесс строительства

Основными этапами строительства этого каркасного дома являлись:

Наружные работы

К ним относится:

• Сооружение ленточного фундамента (обратная засыпка под плиту).

• Возведение силового каркаса из сухой строганной доски сечением 195х45 мм.

• Монтаж кровли. В качестве гидроизоляции была использована мембрана компании Tyvek, после чего монтировали металлочерепицу.

• Выполнение ветрозащиты наружных стен. Сначала – мембрана компании Tyvek, потом – деревянный вентилируемый фасад с окраской в производственных условиях.

• Цветовая гамма серая: наружные стены чуть светлее, а доборные элементы на стенах и наличники окон – кровельного цвета.

Цветовая гамма фасада

• Обустройство наружной подсветки дома, которая в темное время суток превращает его в сказочный терем.

Наружные стены имеют теплоизоляцию толщиной в 200 мм. На кровле было добавлено перекрестное утепление, по этому ее суммарный утепляющий слой – 250 мм. Это позволяет максимально снизить теплопотери дома и создать в нем комфортные условия для проживания в зимний период

Внутренняя отделка

Для отделочных работ комбинировали разные материалы:

• Стены. В некоторых помещениях (в основном, спальни) – гипсокартон под дальнейшую оклейку обоями, в других – вагонка.

• Пол – теплый, водяной. Во время монтажа труб было обустроено 3 контура, которые заводятся в помещение котельной. Пол на 2 этаже – полусухая стяжка.

• Чистовой пол. Практически во всех помещениях смонтирована плитка, но есть и ламинат.

Чистовой пол

Планировка дома

Планировка и помещения первого этажа

Входить в дом с террасы можно через два тамбура. На первом этаже дома также находятся:

• Котельная.
• Большая кухня-гостиная (21 кв. м).
• Небольшая комната (8 кв. м).
• Сауна (6,5 кв. м) и помывочная (6 кв. м).
• Лестница на 2 этаж.

На втором этаже из небольшого холла можно попасть в две комнаты.

После сооружения дома заказчик принял решение о постройке хозяйственного блока для хранения лопат и прочего инвентаря. Он имеет ту же цветовую гамму и построен из тех же материалов, что и дом.

Хоз.блок

Подробная стоимость работ и материалов

При заказе строительства дома важнейшим фактором является его стоимость, поэтому представляем вам ценовые данные. Они помогут понять, почему это многофункциональное жилье обошлось его владельцам в 5 миллионов рублей.

Дом:

Внешний вид дома

• Дом в комплектации «Предчистовая» отделка – 2 782 тыс. руб.
• Отопление (теплый пол, радиаторы) – 366 тыс. руб.
• Сантехника – 65 тыс. руб.
• Электрика – 299 тыс. руб.
• Чистовая отделка (обои, внутренняя покраска, плитка) — 770 тыс. руб.
• Фундамент стоил 628 тыс. руб.,
• Лестница на 2 этаж – 63 тыс. руб.

Если вам понравился обор – подписывайтесь на наш канал, оставляйте комментарии, ставьте лайки. Мы работаем для Вас. Обращайтесь! Пишите свои вопросы, мы ответим.

Выбрать дом можно тут – мы регулярно выкладываем наши работы, вам будет на что посмотреть и из чего выбрать. Обязательно посетите наш сайт, чтобы быть в курсе новинок.

Смотрите также:

Жить в собственном благоустроенном загородном доме, пусть и не круглогодично, а во время отпуска — мечта, воплотить которую могут далеко не все владельцы участков.

Сотрудникам сall-центра портала Лесстрой регулярно приходится отвечать на вопросы посетителей из серии «За сколько можно построить самый недорогой дом, чтобы можно было в нем жить?»

Зачастую люди продолжают копить и не догадываются, что решение есть, и даже при самом скромном бюджете можно решиться на строительство собственного дачного дома.

Психологической границей для восприятия затрат на строительство бюджетного дома является сумма в 500 000 рублей: все, что ниже, воспринимается как «совсем недорого», а выше — это уже полноценный дом, на который накопить могут не все.

Так стоит ли копить, откладывая воплощение мечты жить в своем доме, или можно решиться на строительство, имея в наличии полмиллиона рублей?

Надо разобраться!

Портал Лесстрой является отражением рынка загородного домостроения, его спроса и предложения, поэтому нам вполне по силам подобрать проекты бюджетных домов, изучить их и представить реальную ситуацию с затратами на строительство такого дома.

В этом нам помогут наши эксперты — представители строительных компаний из числа подрядчиков Лесстроя. Это люди, которые ежедневно сталкиваются с разными вопросами заказчиков. Мы поставили перед собой задачу объединить мнения и представить потенциальным заказчикам объективную информацию о рынке бюджетного строительства. После каждого вопроса делается вывод и приводится мнение экспертов.

Наши эксперты сегодня:

• Ксения Лагунова, управляющая строительной компанией «Изба-НН» (строительство домов из оцилиндрованного бревна, профилированного бруса и по каркасной технологии)
• Дмитрий Хватов, менеджер, компания «Новстрой» (строительство домов из профилированного бруса и по каркасной технологии)
• Алексей Сидоров, директор СК «9 Соток» (строительство домов из бруса и по каркасной технологии)
• Александр Ломакин, руководитель производственного участка «АСК-Строитель» (строительство каркасных и каркасно-щитовых домов, домов из бруса и бревна)

Имеет ли смысл затевать строительство дома, если в наличии всего 500 000 рублей или лучше подкопить и построить, не экономя на всем?

Эксперты обзора единодушно сошлись в рекомендации строить, но призывают трезво оценить возможности при определении сезонности проживания, выборе технологии строительства, площади и планировки дома, наличия коммуникаций.

Ксения Лагунова: Смысл начать есть всегда, но тратить деньги нужно разумно. В зависимости от сезонности использования дома Вы можете получить два продукта: дачный дом «под ключ» или хорошая качественная подготовка для жилого дома.

Алексей Сидоров: Если вас интересует небольшой дачный дом для сезонного проживания, или для небольшой семьи, то вы вполне можете уложиться в бюджет 500 000 рублей. В эту стоимость войдёт и сам дом до 36 м2 с мансардным помещением, толщиной стен до 150 мм, и фундамент к нему. Ещё и останется на электропроводку. Конечно, дом больших размеров с надёжным фундаментом для круглогодичного проживания большой семьи, за такие деньги не построить.

Александр Ломакин: Если планируется строительство дома для дачного (сезонного) проживания, то с таким бюджетом можно легко возвести небольшой уютный загородный дом площадью 50 м2, в котором можно будет проживать с апреля по ноябрь.

Какая технология строительства позволит возвести дом в бюджете 500 000 рублей?

Обобщая мнения экспертов, выделяем технологии, позволяющие построить бюджетный дом в категории до 500 000 рублей: это может быть деревянный дом из бруса, профилированного бруса, каркасный дом или модульный дом.

Ксения Лагунова: каркасный дачный дом «под ключ» площадью до 70 кв.м, каркасный зимний дом до 50 кв.м, дом из бруса или бревна «под усадку».

Дмитрий Хватов: дом из профилированного бруса.

Алексей Сидоров: дом с бюджетом в 500 000 рублей можно построить как по каркасной технологии, так и из бруса. По каркасной технологии дом обойдётся немного дороже, чем из бруса, но в долгосрочной перспективе намного надёжней, и без дополнительных затрат. Дом из бруса впоследствии приходится дополнительно обшивать и утеплять через 4-5 лет эксплуатации.

Александр Ломакин: Конечно, каркасная или каркасно-панельная технология на сегодняшний день самая доступная в данном секторе строительства.

На какую комплектацию дома можно рассчитывать? В каком случае это может быть комплектация «Под ключ»?

Располагая бюджетом в 500 000 рублей, можно рассчитывать на комплектацию под ключ только в случае дома площадью до 50-70 кв.м. И при этом надо учитывать, что состав комплектации «под ключ» в разных компаниях отличается.

Ксения Лагунова: если мы говорим о домах «под ключ», то за 500 000 рублей вы получите хороший дачный дом до 70 кв.м. Комплектация «под ключ» включает в себя фундамент, внешнюю и внутреннею отделки, кровлю, окна, двери.

Дмитрий Хватов: В зависимости от проекта комплектация может быть разная. Если размеры дома до 6х7 включительно, то за 500 000 рублей можно построить в комплектации «под ключ».

Алексей Сидоров: При строительстве небольшого дома, до 36 кв.м, комплектация может быть «под ключ» и включать в себя фундамент, окна, двери. При строительстве дома большей площади можно вложиться только в фундамент, капитальные стены и крышу, без внутренней отделки.

Александр Ломакин: Комплектация дома в 50 кв.м будет состоять из свайно-винтового фундамента, каркаса стен 40х100-150 мм, утепления минимум 100 мм, отделки вагонкой камерной сушки толщиной 13 мм, кровли металлочерепица, пропитки огне-биозащитным составом, покраски дома снаружи в два слоя, половой доски 36 мм, двери металлической входной и внутренних филенчатых, окон ПВХ.

Можно ли говорить о качественном доме из качественных строительных материалов при бюджете до 500 000 рублей? Как его проверить и отсечь сомнительные предложения?

Наши эксперты едины во мнении, что дом в бюджете до 500 000 рублей может быть качественным при правильном выборе строительной компании. Они рекомендуют обращать внимание на соблюдение технологии строительства, на состав предоставленной бригады и выбор прораба, уточнять, на каких этапах предусмотрен контроль, запрашивать подробную спецификацию, изучать отзывы (на портале Лесстрой их особенно много), выяснить, какие объекты были сданы в последнее время и посетить их. Стоимость строительства, конечно, должна стать основным, но не решающим фактором при выборе строительной компании. Другой важный момент, на который надо обратить внимание — состав комплектации: входят ли в стоимость защита и покраска дома, коммуникации, сооружение отмостки и водосточной системы.

Качество предоставленного древесного материала для изготовления конструкции дома можно оценить, сравнив с нормативными документами: ГОСТ 11047-90 «Детали и изделия деревянные для малоэтажных зданий»; ГОСТ 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород технические условия»; ГОСТ 8242-88 «Детали деревянные фрезерованные для строительства».

Алексей Сидоров: Если вы планируете строительство каркасного дома, нужно обратить внимание на конструкцию каркаса — стойки должны быть толщиной не менее 40 мм, утеплителем должно быть не менее 100 мм базальтовой ваты, полы толщиной 36 мм. В процессе строительства надо «держать руку на пульсе»: следить за работой плотников, контролировать наличие утеплителя в скрытых местах (стены, пол, потолок).

Александр Ломакин: Дерево должно пройти вторичную обработку (камерная сушка), во избежание появления грибка деревянный каркас должен быть влажностью не более 12% (можно проверить с помощью влагомера для древесины). Также необходимо уделить внимание металлической кровле: толщина металла должна соответствовать заявленной (например, профилированный лист МП 20 толщиной 0,045 мм, который имеет конденсатную канавку, исключающую перелив в местах стыка листов). Еще один немаловажный фактор — это качество столярных изделий и наличников окон и дверей.

Какие дополнительные затраты в любом случае последуют за строительством бюджетного дома?

В большинстве случаев в стоимость дома, даже в комплектации «под ключ», не включены: подвод и разводка коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, система отопления дома), устройство отмостки, водосточной и дренажной систем.

Ксения Лагунова: защита деревянных конструкций дома от атмосферных осадков и повышенной влажности снаружи и внутри (включая окна и двери), устройство отмостки по периметру дома для отвода атмосферных осадков.

Дмитрий Хватов: После строительства дома из бруса потребуется его покраска.

Алексей Сидоров: Основные затраты это отопление дома, водоснабжение и водоотведение (канализация). Самое затратное из всего перечисленного — это печь, если для отопления не будет использоваться электричество. В долгосрочной перспективе отапливать дом печью менее затратно, чем электричеством.

Александр Ломакин: затраты по подведению электричества и воды в дом, а также установка септика, строительство забора и благоустройство участка.

На Лесстрое представлено 1840 проектов домов в бюджете до 500 000 рублей. Выберите свой регион для получения адресных предложений от строительных компаний.

Подводя итоги, если есть необходимость уложиться в 500 000 рублей:

• Планируем дом площадью до 50 кв.м по каркасной, модульной технологии или из бруса в комплектации «под ключ» и стоимостью 380-400 тыс. руб.
• Закладываем 100-120 тыс. руб. на коммуникации, защитную обработку, отмостку, водосточную систему.
• Тщательно выбираем строительную компанию.
• При более высоких запросах имеет смысл подумать о кредите и выбрать подрядчиков, которые работают по кредитным схемам, в рассрочку и принимают материнский капитал.