Построить дом за материнский капитал в уфе

Материнский капитал – это государственная программа, которая была запущена в 2007 году, и помогла многим семьям с детьми реализовать свои мечты. Выплаты средств Пенсионным Фондом РФ, можно потратить на различные нужды, но чаще всего маткапитал становится базой для расширения или приобретения недвижимости.

С момента запуска программа прошла несколько индексаций, благодаря которым сумма выплат выросла с 250 тыс. до 450 тыс. Безусловно этих средств на полноценное жилье не хватит, но при помощи маткапитала можно:

• Оплатить проценты по ипотеке за строительство дома
• Внести первоначальный взнос при покупке жилья в кредит.
• Приобрести дом с добавлением собственных средств.

Все транзакции строго контролируются Пенсионным Фондом, который занимается юридическими вопросами и отслеживает чистоту сделок.

Правила использования пособия для дома

Использовать всю выплату или ее часть на приобретение дома, или его расширение, можно только в таких случаях:

• На момент использования средств ребенку должно исполниться 3 года. Если семья остро нуждается в жилье, ПФ может рассмотреть вопрос об использовании денег до достижения ребенком трехлетнего возраста.
• Приобретаемое жилье должно соответствовать всем нормам: канализация, электричество, водопровод, отопление. Процент изношенности жилья допускается не более 50%.
• Приобретаемый объект должен располагаться на территории РФ.
• Обязательно наличие договора купли-продажи от прежнего владельца.

Дом, который нуждается в капитальном ремонте не можетбытьприобретен. Земельный участок, где расположена недвижимость должен быть арендован или приобретен новыми владельцами. Купить землю за материнский капитал запрещено!

Многие молодые семьи, не имеющие дополнительных средств, могут приобрести недвижимость в сельской местности. Если населенный пункт имеет необходимые блага цивилизации: поликлиника, школа, детский сад, и прочее, то ПФ не ставит никаких препятствий для достижения такой цели.

Как найти дом

Основная часть сделок по материнскому капиталу заключается с прежними владельцами жилых объектов. Вовнимание берется вторичное жилье, имеющее более доступную стоимость. Объясняется это просто: новые дома зачастую строят по проектам будущих владельцев, и застройщики не особо стремятся сотрудничать с теми, кто желает взять ипотеку под маткапитал.

Банки, дающие кредиты на недвижимость, редко занимаются домами, предпочитая квартиры. Только некоторые организации могут предложить своим клиентам ссуду для приобретения коттеджа в пригородном поселке, где дома строятся из газобетона, каркаса или бруса. Но такие предложения, как правило, не подъемны для молодых семей, поэтому вариант вторичного дома – наиболее оптимален и доступен.

В отдельных случаях можно рассматривать приобретение дома на территории садового товарищества, но только в том случае, если в нем можно прописаться, и он соответствует всем нормам и стандартам. Подыскивая недвижимость, необходимо помнить, что объект должен быть полноценным, иметь статус жилого дома и документацию.

Сбор необходимой документации для покупки дома

Для того чтобы ПФ принял решение о покрытии расходов на приобретение недвижимости, потребуется предоставить такой пакет документов:

• Заявление члена семьи на которого будет оформлена покупка, в письменной форме.
• Копии паспорта родителей и свидетельстввсех детей в семье.
• Документ о пенсионном страховании.
• Ксерокопия договора купли-продажи.
• Свидетельство о браке (разводе).
• Данные банковского счета.

Приобретение или расширение жилой площади в каждом случае имеет свои нюансы, поэтому пакет документов может изменяться.

«Подводные камни» и особенности сделки

Пособие материнского капитала – это достаточно солидные деньги и часто привлекают мошенников, желающих таким образом обогатиться. Именно поэтому ПФ постоянно ужесточает контроль проведения сделок, чтобы уберечь семью от финансовых потерь. Чтобы избежать утраты средств, организация рекомендует прибегать к услугам квалифицированных юристов, имеющих опыт в таких сделках.

Так например, запрещено проводить куплю-продажу дома между близкими родственниками: родители, бабушки и дедушки, с целью обналичить капитал. Приобрести жилье можно только у двоюродных родственников, и только после тщательных проверок ПФ.

У многих молодых семей актуален вопрос о реконструкции и строительстве дома, если ребенку еще не исполнилось 3 года, а также об использовании маткапитала для ипотеки под новое жилье. К сожалению, решение данных вопросовпрактически никогда не решается в пользу молодой семьи, но некоторых уступок со стороны ПФ все же можно добиться.

Тонкости инвестирования маткапитала:

• Если ребенок не достиг трехлетнего возраста, маткапитал можно потратить на выплату процентов по ипотеке на жилье или строительство дома.
• Расход средств при любых сделках проводится только безналичным способом.
• Если семья взяла ссуду на строительство жилья, то погасить ее можно при помощи материнского капитала до трехлетнего возраста ребенка.
• Покупку и реконструкцию жилья можно осуществлять без вовлечения посредника.
• Приобретать дачный участок, где нет возможности прописки запрещено. Только если дачный дом имеет статус жилого, его можно купить за материнский капитал.

Приобретение недвижимости с привлечением пособия имеет определенный стандартный алгоритм, вкоторый могут входить различные подпункты.

Приобретение недвижимости под материнский капитал – это верное решение, которое позволит молодым семьям улучшить качество жизни. Планируя купить дом – семья делает инвестицию в будущее, так как современнаянедвижимость способна прослужить многие десятилетия, и станет домом для нескольких поколений.

С 2007 года в нашей стране действует программа материнского капитала. Она заключается в предоставлении средств государственной поддержки семьям, в которых имеются дети. Особенностью данной программы является ее целевой характер.

Граждане вправе определять самостоятельно целевые направления расходования денежных средств маткапитала. Однако перечень их ограничен действующим законодательством. В этой связи многие семьи, у которых имеется сертификат, задаются вопросами относительно возможности постройки жилого дома на государственные деньги.

Можно ли использовать средства материнского капитала на строительство дома

Действующее законодательство предполагает следующие возможности использования маткапитала:

1. Направление денег в счет формирования пенсии владельца сертификата. Возможно только по достижению ребенком 3 лет, однако на данный момент не является актуальным, поскольку функционирование накопительной пенсионной системы в будущем остается под вопросом.
2. Средства для реабилитации детей-инвалидов. Данное целевое направление расходования средств было введено позже всего – в 2015 году.
3. Обучение детей. Расходовать МК можно на оплату услуг учреждений дошкольного, среднего, профессионального и дополнительного образования.
4. Улучшение жилищных условий. Решение жилищных вопросов является наиболее распространенной формой расходования средств маткапитала. Каким образом и на что конкретно можно потратить деньги МК определяет ст. 10 закона от 29. 12. 2006 года № 256-ФЗ.

Среди целевых направлений, указанных в ней, следует выделить:

1. приобретение жилого помещения по договору купли-продажи через ипотеку или с применением личным средств;
2. участие в долевом строительстве;
3. реконструкция жилого дома;
4. строительство индивидуального жилого дома;
5. приобретение доли в праве собственности на недвижимость (ограничено).

Справка! Приобретение земельных участков для того чтобы построить жилье, незавершенных объектов строительства и дачных домов на маткапитал невозможно.

Ответ на вопрос о возможности использования маткапитала при строительстве дома является утвердительным.

Условия для получения маткапитала на строительство

Правом на улучшение условий проживания могут воспользоваться граждане, у которых в период после 2007 года появились дети (родились или были усыновлены).

С 2020 года МК выдается и при рождении первого ребенка, однако это возможно лишь при появлении на свет малыша после 1 января этого года.

Государственная поддержка распространяется только на лиц, являющихся гражданами РФ. Возводимый жилой дом должен располагаться на участке, находящемся на территории Российской Федерации. При этом сама земля должна иметь допустимый вид разрешенного использования (ИЖС) и принадлежать владельцу сертификата или супругу.

Вновь построенная недвижимость должна быть пригодна для проживания и оформляется в собственность всех членов семьи, а именно супруга и детей. Доли могут быть выделены как сразу после возведения дома, так и через полгода после окончания строительных работ, однако в последнем случае владелец сертификата должен дать письменное обязательство об этом, оформляемое нотариально.

Использовать МК для возведения жилого дома можно несколькими путями. Это непосредственно зависит от того, каким образом будет происходить строительство – самостоятельно либо при помощи строительной фирмы.

Если строительство частного дома с привлечением сторонней организации

Установлено, что к расходам по возведению жилого дома могут быть привлечены средства материнского капитала как при самостоятельном исполнении соответствующих работ, так при осуществлении их в рамках договора строительного подряда, заключенного со сторонней организацией.

В последнем случае в соглашении в обязательном порядке должен быть указан пункт о рассрочке платежа. денежные средства перечисляются непосредственно строительной организации на основании заключенного договора.

Строительство своими силами

Если владелец при строительстве дома не планирует обращаться к подрядчикам, а способен осуществить соответствующие работы своими силами, то порядок предоставления государственной поддержки в данном случае имеет некоторые особенности, заключающиеся в том, что денежные средства переводятся гражданину в несколько этапов:

Этап 1

После предоставления разрешительной документации на счет заявителя переводится сумма, составляющая 50% от объема господдержки. Владелец сертификата может распорядиться ей исключительно в целях строительства дома.

Этап 2

Денежные средства, выделенные пенсионным фондом на первом этапе, должны быть потрачены в течение 6 месяцев. После этого ПФР переводит гражданину оставшуюся сумму материнского капитала.

Как получить средства на самостоятельную стройку

Для наглядности следует рассмотреть алгоритм действий при ведении строительных работ по возведению дома своими силами:

1. Разработать проект будущего строительства.
2. Направить в местное управление архитектуры уведомление о планируемом строительстве.
3. Предоставить в государственный пенсионный фонд следующие документы: паспорт, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке (при необходимости), сертификат на маткапитал, правоустанавливающие документы на земельный участок, согласование строительства с управлением архитектуры, реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.
4. Получение денежных средств в размере 50% от суммы материнского капитала.
5. Осуществление строительных работ.
6. Предоставление подтверждения строительства через 6 месяцев после получения денег. Подтверждающим документом в данном случае может служить акт освидетельствования, выданный архитектурным управлением.
7. Получение оставшейся части денег.

Как правило, каких-либо дополнительных бумаг по завершению всех необходимых работ и оформлению вновь возведенного строения в контролирующий орган не предоставляется.

Дополнительно по вопросу стройки своими силами можно ознакомиться с информацией в видео:

Можно ли получить деньги, не дожидаясь 3 лет

Законодателем было четко определено, что семья может воспользоваться средствами господдержки только после того, как ребенку исполнится 3 года. Данное правило служит для предотвращения возможных мошеннических схем. При этом данное правило не является универсальным.

Так, без каких-либо временных ограничений можно подавать заявление на распоряжение средствами МК при наличии оформленного займа на жилье. Таким образом, получить господдержку строительства дома сразу после рождения ребенка можно, если для этого был взят кредит в банке.

Следует отметить, что заем должен быть исключительно целевым, а в самом договоре с финансовым учреждением обязательно наличие соответствующего пункта.

Соответственно, при подаче документов в государственный пенсионный фонд дополнительно направляется кредитный договор с графиком платежей по кредиту, а также со справкой из банка с указанием оставшейся суммы задолженности.

Можно ли построить дом на маткапитал на садовом участке

Действующим законодательством о материнском капитале установлено, что денежные средства могут быть направлены на строительство, приобретение или компенсацию трат, но только жилых помещений.

На практике это означает, что возможность возведения жилья на дачных участках зависит от категории разрешенного использования земли. Так, на «садовом земельном участке» или в СНТ допускается строительство капитальных жилых строений. Соответственно, использовать средства МК в данном случае можно.

На «огородных земельных участках» строительство жилых домов не разрешено, а допускается возведение хозяйственных построек и объектов для временного проживания в них (садовых домиков, дач). Строительство нежилых помещений с привлечением средств материальной поддержки в форме МК невозможно.

Семьи, где имеются несовершеннолетние, могут рассчитывать на материнский капитал, который, кроме прочего, можно потратить на строительство жилого дома. При этом строить можно самим, так и привлекать для этого подрядную строительную организацию.

Если на строительство дома был взят кредит, то государственными деньгами можно погасить его полностью или частично, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года, что является удобным вариантом для многих семей.

В программу материнского капитала в 2018 году внесли некоторые важные изменения. Точнее – расширился список целевой направленности средств. Однако самым актуальным для граждан по-прежнему остается вопрос улучшения жилищных условий. Поэтому многие решаются начать строительство собственного дома с привлечением средств материнского капитала.

Появление на свет нового гражданина РФ формирует и поддерживает актуальным вопрос жилищных условий, одно из возможных решений которого — строительство дома на сумму материнского капитала (453026 рублей) после третьего дня рождения ребенкаИсточник www.seekpng.com

Требования к строительству

453026 рублей – именно такая сумма материнского капитала в 2018 году. Расходовать ее можно после третьего дня рождения ребенка, благодаря которому семье дали средства в виде сертификата.

Среди целей, на которые выделятся помощь родителям с детьми, действительно есть возможность строительства дома. Но чтобы все прошло в законодательном поле и не возникло потом проблем с получением денег, ряд вопросов нужно решить еще «на берегу».

Важно! Строить дом, используя средства материнского капитала, лучше с привлечением подрядной организации. Самостоятельные работы не запрещены законом, но в этом случае Пенсионному фонду будет трудно доказать те или иные затраты, их целесообразность.

Строительная фирма может возвести дом даже в лесу (к примеру), но при этом, вероятно, будут нарушены правила, по которым Пенсионный фонд перечисляет средства, и денег семья не получит.

Такие заявления от строительных фирм не редкость. Рекомендуется убедиться, что построенный дом не нарушит законодательство и Пенсионный фонд выделит семье средстваИсточник vekovnik.ru

Чтобы не возникло такой ситуации, нужно заранее ознакомиться с требованиями 862 Постановления Правительства, возлагающимися на будущее строение:

• Дом должен быть капитальным – со всеми инженерными коммуникациями (газом, отоплением, водой, светом и канализацией), которые позволят семье жить в нем круглый год, с присвоением адреса. Средства мат. капитала на строительство дачи не дадут. У дома должен быть фундамент, стены, окна и крыша.
• Всем членам семьи (самым маленьким детям тоже) нужно будет выделить имущественную часть при оформлении дома в собственность.
• Стройка должна проводиться в населенном пункте, где есть поблизости школа и детский сад, поликлиника.

Требованиями предусмотрено обязательное наличие в населенном пункте, где идет стройка капитального дома на участке в собственности, длительной аренде (50 лет) или в безвозмездном пользовании, детской инфраструктуры (поликлиника, детский сад, школа)Источник miasskiy.ru

• Земля, на которой будет возведен дом, должна быть или в собственности семьи, или в аренде на 50 и более лет, или передана в безвозмездное пользование на длительный период.
• Максимально можно построить только 3 этажа. Нужно учесть это, если клочок земли небольшой, а семья многодетная.

На заметку! Покупка земельного надела любого предназначения за счет семейного капитала невозможна.

Если земля, находящаяся в семейной собственности, зарегистрирована под дачный участок, на ней можно будет построить дом на средства материнского капитала. Главное, чтобы он соответствовал ИЖС, подходил по всем указанным выше характеристикам. Но также придется документально изменить статус земли.

Важно! Если дом построен на дачном или садовом участке, то придется доказывать его статус жилого, обращаться за актом освидетельствования проведения работ под ИЖС в местную администрацию, с которым потом идти в ПФ.

Главное, чтобы дом строился на земле под ИЖС. В случае другого назначения использования участка и вида разрешенного строительства (садовый, дачный, личное подсобное хозяйство), потребуется подтверждение жилого статуса домаИсточник chance.ru

При подписании договора строительного подряда в документ обязательно включают пункт о выплате части денег средствами материнского капитала (если это необходимо семье), а также указывается срок строительства. Почему это важно? Со дня одобрения Пенсионным фондом заявления на выплату средств, и до фактического их перечисления фирме-подрядчику может пройти 30-60 дней. Это может произойти, когда строительство уже завершено (в зависимости от того, на каком этапе родители обратились за капиталом). Поэтому, чтобы уберечь себя от претензий строительной организации по поводу задержки средств, нужно включить данный пункт в договор.

Общий алгоритм действий

1. Выбрать подходящий земельный участок.
2. Заключить договор с фирмой-подрядчиком.
3. Обратиться в Пенсионный фонд с пакетом документов.
4. Дождаться положительного решения и перечисления денег строительной организации.
5. Строительство дома.
6. Подписание заказчиком акта выполненных работ.
7. Подтверждение целевой траты материнского капитала в ПФ: предоставление акта выполненных работ, распределение имущественной доли между всеми членами семьи.

Четкое соблюдение правил и требований ПФ по целевому использованию материнского капитала, а также следование алгоритму всех этапов строительства, начиная от выбора земельного участка и заканчивая распределением доли, — гарантия получения средствИсточник restate.ru

Возможные варианты действий

Первоначальная оплата через кредитование

В этом случае алгоритм примерно такой: обращение к строительной фирме-подрядчику, составление договора, оформление кредита для оплаты и начало строительства.

На заметку! При погашении кредита, взятого на возведение дома (только целевого), за семейным капиталом можно идти в ПФ, не дожидаясь исполнения 3 лет ребенка (нововведение 2018 года).

Помимо погашения финансового обязательства в течение срока договора, материнским капиталом можно «закрыть» первоначальный взнос по кредиту.

Материнским капиталом можно закрыть кредит (целевой) для начала стройки не дожидаясь достижения 3 лет ребенкомИсточник posobie-expert.com

Первоначальная оплата из личных средств

Заключение договора со строительной фирмой, строительство дома и оплата из собственных сбережений.

В этом случае родители имеют право уже после того, как ребенку (с которым пришел маткапитал) исполнилось 3 года, запросить средства в ПФ в качестве компенсации личных трат на улучшение условий проживания семьи. Потребуются все договора и чеки, касающиеся траты средств, вплоть до малейшего, а дом должен быть готовым на 90%.

Важно! Компенсация за уже возведенный дом во