Построить дом за одну зарплату

Да простят меня модераторы за столько букв….

Доброго дня, уважаемым форумчанам! Уже построившим свои дома, тем кто ведут строительство и тем кто собираются начать, но по разным причинам не торопятся.

На этом форуме я уже как второй год. Второй год в роли наблюдателя. Одну стройку посмотрю, вторую….. третью…. Кто описывает поэтапно, даже пошагово. Кто просто нахрапом отпишется… Отличнейший форум, давший мне много информации. Тут каждый человек выкладывает на всеобщее обсуждение описание части своей жизни проведенной в строительстве на благо своей семьи готовый как к похвале, так и к порицанию. Все эти люди достойны уважения. И закончив чтение очередной темы закрывшейся где то на 67й странице понимаешь что часть форумчан прожили этот отрезок жизни с топикстартером. Волновались, сопереживали, радовались его победам, поддерживали в неудачах нужными советами……

По этому, начиная свой путь по стопам уже прошедших строителей, решил доверить следующий ответственный отрезок своей жизни обитателям этого форума.

Я знаю наперед, что найдутся те, кто усомнятся, ухмыльнутся или просто пройдут мимо, ибо на первой стадии не будет привычного экшена по стандартному сценарию «И вот заливают бетон в опалубку будущего фундамента а вон там уже выгружают доски…». Не будет на первых страницах страшных фото отмороженных пальцев или романтично засыпанных первым снегом штабелей доски… Будет все с чистого листа, а точнее с поляны. Я надеюсь, что тот, кто заглянет в эту ветку, оставит здесь немного своего опыта. Либо укажет правильное направление. Я не вижу смысла разрывать повествование на темы выкладывая их в разных подфорумах. Тут есть люди которые набили себе шишки и с удовольствием помогут избежать этого новичкам.

«Это больше чем хороший форум. Участие в этом форуме лишает всякого смысла сокрытие какой либо информации. Форум, я думаю, для того и создавался, чтобы помогать тем, кто не может себе позволить нанять проектировщиков, подрядчиков, заключить договор с исполнителем (хотя вот это как раз желательно) и т. д…но хочет получить приемлемый результат достигнутый своими руками при помощи всех Вас».(с)

Итак по порядку. Я живу в Хабаровском крае, в портовом поселке Ванино известным своей паромной переправой Ванино-Холмск на о. Сахалин. До определенного промежутка времени это был спокойный портовый поселок с красивейшими по побережью местами для отдыха на берегу Татарского пролива. Мирным не многочисленным населением и размеренным течением жизни. Все бы хорошо но….. Но пришли злые люди с Сибирской угледобывающей промышленности и забрали у местного простого люда одно из красивейших мест для отдыха с великолепным песчаным пляжем, где суровые воды Татарского пролива летом прогреваются до такой температуры что купаться могли даже детишки и поставили на этом месте, ироды проклятые, огромный терминал по перевалке угля, и загадили они все побережье и стал лёд пролива зимой чернее асфальта. Люд роптал но терпел. Минул год и опять как гром среди ясного неба! Накинулась на наш поселок орда изуверов под названием Мечел. И завалили они углем весь порт Ванино, что расположен прямо перед лицом поселка. И пришло в порт тотальное сокращение рабочих мест, и покрылись подоконники в домах, и белье на балконах черной пылью. Люд стерпел. И пришла беда в третий раз в лице очередного якутского угольного терминала СахаТранс. И опять люд робщущий стерпел. А я не стерпел! Надоело все. Маленькая двушка-хрущевка хоть и своя, пьяные вакханалии соседей алкоголиков за стеной на протяжении семи лет, война за парковочные места у подъезда, сопли, харчкИ, шелуха семечек, бычки, растерзанные пачки сухой лапши Ролтон и пустые банки Ягуара в подъезде. Все надоело…! Разговаривал по хорошему, ругался, дрался…. Бесполезно…

Давно я присматривал огромную солнечную поляну в 30 км от всего этого безобразия. В поселке. Недалеко от родителей, с чистым воздухом и прочими благами, куда потихонечку начал стекаться местный бомонд и сильные мира сего для индивидуального строительства. И вот совсем недавно мы с женой стали собственником участка под строительство совершенно бесплатно. Точнее это два объединенных участка каждый по 10 соток. Было принято решение на одном поставить дом, на втором хорошую капитальную баню. По изучению всех типов строительства было принято однозначное непоколебимое решение-дом каркасник. Дом своими руками, с привлечением родственников и друзей. И что самое главное строительство будет идти на часть денег которую мы можем позволить отложить с моей с женой зарплат. Да да. Не ипотеки на строительство, не накопления, не вырученных денег от продажи квартиры машины и бабушкиной дачи. А именно с заработной платы. Постепенно будут закупаться материалы, наниматься техника для поэтапных работ. Долго? Не эффективно? «Бредовая затея, так никто не строит, так вы до старости не построите! »… Возможно. Но иных вариантов нет и быть не может.
После изучения предлагаемых в интернете проектов домов выбор пал на вот такой дом. Только дом в полноценных два этажа. 10х10 м.

Планировку выбрали такую. Постоянное проживание семьи из трех человек, планируем что в скором будущем к нам присоединится еще один маленький член семьи… но это в планах. И регулярно бывающая у нас дочь от моего первого брака.

Планировка…

Скажу сразу- строительную документацию, книги и трилогию Ларри Хона я только начал осваивать потому в строительных терминах не силен хотя уже достаточно имею представления как возводится, утепляется и накрывается каркасный дом.

И так. Уважаемы форумчане, на данный момент у меня к вам три первых вопроса:

1. Посоветуйте пожалуйста грамотную проектную организацию кто сделает проект под данный тип дома с желаемой планировкой. Не хочется получить набор бумажек за бешенную цену. На данный момент согласие выразила вот эта фирма

https://karkasniki.com/ Но я пока не знаю можно ли им доверять.

2. Какой самый подходящий фундамент для данного типа дома? Грунт глина. Интенсивных грунтовых вод нет. Средняя температура зимой -26 плюс ветер это февраль, остальные месяцы зимы от -15 до -20 грд.

Пока склоняюсь к свайному ростверку.

3. Какой вид отопления наиболее эффективный? Постоянный и аварийно-альтернативный? Расположение дома относительно солнечной активности выбиралось так что бы окна гостиной, кухни-столовой и спален выходили на солнечную сторону круглогодично. По этому, предварительно было принято решение в пользу теплых электрополов и настенных конвекторов под окнами. Также в гостиной будет устанавливаться кирпичный камин. Или поставить электро котел, радиаторы отопления и электрополы? Можно ли в случае аварийного отключения электроэнергии использовать какой нибудь котел для кратковременного поддержания отопления работающий от бытового газового баллона?

Далее вас ждет история строительства одного дома от обычной семьи. Скромный и весьма ограниченный бюджет не остановил их на пути к мечте обзавестись своим частным домом. Что из этого вышло, с какими трудностями столкнулись наши герои и какие решения для снижения стоимости строительства они использовали, обо всем этом расскажет данный пост.

Далее авторский текст

Строительство ведется по мере наличия денежных средств.

Участок. Бурьян, заборов нет. Есть железный гараж и эл. столб на границе участка.

Сам участок стоил 400 т.р. Район Башкирия, участок 2 км от города.

Сделали заборчик, купили штакеты по 5 руб шт., перекладины 30.р. Покрасили гараж, краска (олифа + бомбоаллюминий) 300 руб

Получился ленточный фундамент, 120 высотой и 40 шириной. Был куплен камаз пгс за 6.т.р. и около 10 мешков цемента.

С момента покупки уч–ка потрачено примерно 15 т.р

Взяли кредит 40 т.р. Купили 10 поддонов газобетонных блоков, вроде 36 тыщ, на остатки взяли клей и цемента, для подмешивания

Начались кладочные работы.

Пока потрачено 55 т.р.

Коробка готова. Выложили не полностью (Задняя стена за кадром, будет каркасной, для возможности расширения дома и доводки его до запланированных 9.5х9.5).

Купили брус маточный на 10т.р

Каркасная задняя стенка.

Начал заниматься электричеством 10квт. Щиток, 3фазный 2 тарифный счетчик, заземление. Собрал полностью сам, электрики просто прицепили сип к столбу.

Обошлось в 10т.р.

Пока потрачено 75 т.р.

Сделали гидроизоляцию фундамента. Знакомые подогнали б.у дверку. Купили осб плитки, на 7 т.р.

Наняли фронтальный погрузчик, для земельных работ. 2т.р.

Обсыпали фундамент.

Начали делать временную крышу. Накупили брусков на 7.р. и рубероид 2т.р. На обрешетку за 5 т.р.

Потрачено почти 100 р. примерно.

Надыбали деревянные окошки.

Мне 22, отцу 53 года. Рабочие. Я получаю 10, а отец 14 т.р. Я электромонтер а он слесарь.

Началась зима.

Поздней осенью сделали колодец, купили 5 колец 1.200 руб, половину выкопали сами остальное алкаши. Трубы для коммуникаций. Купили досок на 6.000 для потолка и бетономешалку за 8.

Потрачено 120 т.р.

Сделали черновой потолок. Потом планирую гипсокартонный или натяжные.

Сан. узел.

Так же в апреле, уложили водопровод и канализацию. Залили бетонную стяжку. Купили 2 поддона кирпичей, 10 мешков цемента, лесной песок. Начали делать ванную комнату.

Потрачено с момента покупки участка, 130 т.р.

На днях хорошо потратились:

Душевая кабина, по акции 10.000

Унитаз 3700

Умывальник с пьедесталом 2000

Два смесителя рычажных по 800

Мойка с ножками аля “деревня” на временную кухню 1500

ЭПС 7 листов на 750 руб

Полипропиленовые трубы 600 руб

5 мешков цемента 850 р

Прокат паяльника 200

Итого потрачено с момента покупки 158.000 руб

Цивилизация потихоньку приходит.

Купили накопительный водонагреватель за 9000. И насосную станцию, по акции обошлось в 3800 руб.

Мое “рабочее” место.

Общий вид.

Огород. В огороде, капуста, картофель, малина, смородина, виноград, кукуруза, свекла, яблоня, терн, морковь, мята, лук, петрушка,вишня и другое.

А теперь расширение дома. В построенной части вполне удобно живётся.

Нарисовал эскиз будущего расширения.

Расширение будет производиться по технологии ТИСЭ

На видео технология ТИСЭ

Приволокли подушки под фундамент. Сделали 2 метровую опалубку и залили 4 замеса, остатками цемента. Начало второй части стройки NICHEBROD INC. CORP. положено. Ждем зп в июле на цемент.

Так же залили подобие септика.

ТИСЭ и участок.

Окно поставили на днях, пикрелейтед.

Залили 9 метров фундамента, осталось еще 9 но в этом году хз получится ли.

Подоконник 300 руб, два баллона пены по 200.

Рулон фольгоизолона 50 м кв. 1300 руб.

На днях камаз глины брать буду за 2500.

Интернет у нас ловит нормально, сейчас первый сезон Декстера скачал.

Список покупок:

Пенполистирол ПСБ–15 10см — 51кв.м.

ЭППС 5см — 21 плитка 10.500

Подложка под ламинат 50 м. 800

5 баллонов монтажной пены 1300

Пистолет для пены 500

Китайская металлическая дверь 3000

Электроконвектор на 2квт 2000

Саженец Яблони и Сливы 1200

На улице +7, дождь. Конвектор днем ставлю на 18* на ночь 22* т.к. счетчик двухтарифный. Заплатил за эл–во получилось 1100 руб за два месяца.

На нашей улице продается участок с фундаментом за 900 т.р Значит мое хозяйство уже спокойно тянет на 1.2 мульта

Как хотелось: Уложить ЭППС, Фольгоизолон, Трубы ТП, Купить две батареи по 10 секций, электрокотел и позже дровяной котел.

Получилось: потолок утеплен фольгоизолоном и 10см пенополистирола, на полу подложка под ламинат) 1 конвектор, надо будет второй взять. Думаю так и перезимовать, вот люди в СИП домах живут же с конвекторами. Такие дела…

Купил: 12.000р Печь дровяная

+250 Монтажная пена

+200 Почтовый ящик

Расходы примерные каждый месяц:

Бензин 1000

Элво, инет, телефоны 1200

Кредит (осталось 2 мес) 3000

Еда и товары для дома: 5.000 примерно.

И 8–10 остается на стройку каждый месяц. Норм.

Печка жарит, на улице +1. дома 20+ Пока сжигаю поддоны и др. отходы.

В этом месяце планирую взять горбыли и электрическую цепную пилу макита. Еще я должен 10.000 по кредитке за ЭППС и ППС.

У нас готовые дома брусовые продают от 1 млн (подальше от города) с участками. Вообще если коммерс продает такой дом, то значит его навар минимум 500 к. Работа очень дорогая, поэтому если все делаешь сам то получается очень даже доступно.

Купил стиральную машину за 10.000 и ЖК телевизор бате за 9.000 руб. ВСЕ КАК У ЛЮДЕЙ.

Итого, с начала строительства было израсходовано денежных средств на сумму около 250.000 рублей. (Включая машинку и ТВ.)

В феврале наверное подключу IPTV и ADSL Интернет.

Тем временем, на улице провели газ. Если получится, осенью возьму кредит и заведу.

Так же весной обещают воду. Кадастровая стоимость участка уже 850 тысяч руб — неплохие инвестиции, рост 200%

Средний счет за электричество 1100 руб в месяц, при цене 2.40 за квт днем и 1.40 ночью.

За всю зиму было куплено две Газели горбылей на дрова по 1500 руб каждая.

Температура в доме держится 23*C, несмотря на трехметровые потолки. Газобетон отлично держит тепло.

Можно оценить будущий фронт работ.

Приблизительный план до осени:

Закончить фундамент

Построить вторую половину по технологии ТИСЭ–2

Сделать новую большую крышу

Зарегистрировать дом

“Прописаться”

Получить налоговый вычет

Подключить газ, сделать газовое отопление.

Уволиться и найти новую работу.

Если внезапно разбогатею, сделать фундамент для гаража.

Каменный забор.

В очередной раз отказался от отпуска, получил компенсацию за неиспользованные отпускные 12 тыщ. Лол.

Куплено:

Камаз ПГС, 5000 руб

Погружной, вибрационный насос, + шланг — 1600

12 мешков цемента, 3200 руб

итого: 10.000

На данный момент потрачено около 260 тысяч.

Сегодня залил метр фундамента.

Сегодня закончили основной фундамент, осталось 2 мешка цемента. Завтра начнется заливка ф–та под веранду.

В планировку расширенного дома необходимо уместить 3 небольших спальни, вход лестничный и одну ванную комнату.

“Высота” не должна быть слишком большой. 5 метров к примеру, это явно много. Но в то же время нужно найти баланс, что бы полезная площадь была достаточной, для комнат.

Будет большим плюсом, если не придется разбирать старые стропилы, встроив их каким нибудь образом.

Выбрал самый дешевый вариант станка ТИСЭ. Станок 30 тысяч стоит, а стены ТИСЭ мне во столько же обойдутся.

Выложено 6 рядов, осталось 14. Цемент и пгс потихоньку кончаются.

Забор и участок.

Примерно 260 тысяч это все вложенные деньги, сколько еще осталось не знаю, в принципе это неважно, для себя же делается.

Кто хочет себе участки лучше искать на Авито и в местных газетах, можно конечно и через риелторов, они иногда берут оптом, потом режут кусками, но я не хочу кормить систему главное что бы земля в собственности, тип земель ИЖС. А у кого есть возможность, то приезжать и на месте смотреть, узнавать. Подъезд круглый год и хорошее электричество. Этого хватает.

У меня тип земель ИЖС, земля в собственности. (Разрешение на строительство не нужно, проект тоже)

Итак, отчет. Немного ужались, по кредитной карте купили еще 25 мешков цемента, и 6 кубов песка за 5000. Уголки на перемычки обошлись в 1000 руб.

Теперь можно подсчитать во сколько примерно (осталось блоков 20 залить) обошлись стены:

Было куплено 2 камаза ПГС, половина первой партии ушла на фундамент, половина второй партии осталась (уйдет на полы)

Получается израсходован 1 камаз, (6кубов) чистыми 5000р

55 мешков цемента, с доставкой 13.500р

Сетка кладочная 500р

Рубероид 300р

Итого 20.000 рублей. Отличный результат!

Закончили стены. Пропенили. Начали штукатурить, и белить.

Монтажная пена 500 руб

Пиломатериал на крышу, доставкой 18.300 руб:

Доски обрезные 18х5х600 23шт (стропилы, матки)

Брусья 10х5х600 7 шт (матки)

Доски обрезные, 2 сорт 2х10х600 1куб (обрешетка)

И деньги остались только на еду…

Тем временем сычевальня мутирует.

В субботу позвали родственников, разобрали часть крыши и поставили 3 стропилы, остальные планируем поставить в следующую субботу.

Затраты: 500 рублей на саморезы и гвозди

Так же сегодня был заказан профнастил, 156кв.м, 10 метров коньков, 750 саморезов, 140 кв метров мембраны на космическую для меня сумму 42 тысячи рублей.

Оплачено кредитной картой сбербанк.

Купили шуруповерт за 1700р

Метизные изделия: скобы, гвозди, саморезы 500руб

По примерным подсчетом на данный момент израсходовано средств на сумму 345.000 рублей. Огромные деньги.

Тем временем начались кровельные работы.

На другую сторону не хватило досок на обрешетки. Докупим возможно с аванса.

До города у нас 2км или 20 минут пешком. 10 минут на веле.

Ходит автобус.

На работу добираемся так: встаем в 6.20.

в 6.50 едем на машине до города (у нас с отцом графики совпадают).

в 7.00 отходит рабочий скотовоз на завод, в 7.45 начало смены.

Заканчивается смена в 16.20, в 16.50 скотовоз отвозит в город (15 минут езды) Садимся в машину и едем домой, в 17.30 уже там.

Если ехать на машине сразу на работу, то в 16.50 уже дома, но это дорогое удовольствие.

У нас проекта нет. Проводка по разному. В ванной скрытая, там уже все розетки на постоянной основе. Остальные кабеля лежат пока вдоль стены, в будущем упакуются в гофру и останутся под гипсокартоном.

Вентиляция будет зашита в фальшпотолке.

Купил саженец вишни “Бессея” 500 руб

Крышу почти закончили, попутно выяснилось что коньков не хватает. С денежкой туго пока.

Два рекламных баннера бу 3х6 на фронтоны 1000р

Два баллона пены и новый пистолет 1000р

3 мешка цемента и краска 1000р

Итого: 3000

Поставили старые деревянные окна и двери, вручную отколеровали краску.

Начали заливку полов.

Потихоньку гасим задолженность по кредитной карте, осталось 24 тысячи.

На заливку полов ушло 7 мешков цемента на 1800руб

+краска и кисточка на окна итого 2000р.

Сегодня купили 6 метров трубы d114 на дымоход. 2350 руб. Дешевая оцинковка прогорела.

Завтра буду варить и штукатурить начинать внутри.

Я с рождения, 22 года жил в квартире, теперь меня обратно и палкой туда не загонишь. Хотя если я продам дом мне хватит на 3–ешку в новостройке.

Здесь свобода, тишина. Больше пространства для отдыха, например можно купить мотоцикл или моторную лодку. Сад по рукой.

Тем временем закончили крышу — докупили коньков на 2000руб, цемента на 600. Штукатурим заднюю стену.

Так же сделано, много другой мелкой работенки. Укрыли яблони и сливы на случаи крепких морозов и прочее.

Шорт лист строительных решений от 200к:

Старайся делать все своими руками. Это не сложно, благо есть интернет. Маржа за работу в готовых домах до 300%.

Выбирай землю правильно — В собственности, тип земель желательно ИЖС. Дорога и электричество это главное. Остальное приложится.

Дешевый фундамент: ТИСЭ, МЗФЛ

Если совсем не знаешь из какого материала строить выбирай бетоны — классика. Детские сады, больницы, дома — в основном все бетонное.

Утепляйся всегда снаружи (точка росы) Читай: Технология утепления “Мокрый фасад”.

Не увлекайся “современными решениями” от “советчиков”. Фундаменты по 500 тысяч рублей, и прочее перегибы при теоретическом подсчете делают цену строительства космической. Обрати внимание на старые дома.

Авг 29, 2015