Построить дом жилой на 200 м

Жилой дом на 200 кв м является одним из самых популярных типов загородных коттеджей для семьи до 5 человек. Если брать в расчет рыночные цены, то строить такой дом дешевле, чем покупать готовый. Контролируемое строительство, надзор за которым осуществляют специально обученный человек или сам будущий владелец, является гарантией того, что дом не преподнесет сюрпризов в виде неработающих коммуникаций, запредельных расходов на отопление или провисающих перекрытий.

Готовый дом 200 м?, продающийся на вторичном рынке, может содержать ошибки при проектировании и строительстве, последствия которых могут проявиться только со временем. И никакое предварительное обследование, включая тепловизионное, не спасет от наличия таких проблем.

Если принято решение строить частный дом 200 кв м самостоятельно, то необходимо заранее проанализировать факторы, увеличивающие стоимость такого проекта сверх среднерыночной. И начинать надо даже не с выбора материала стен, а с изучения самой будущей строительной площадки, которую необходимо обязательно обследовать при помощи специалиста.

Участок земли

Начинать нужно с исследования грунтов, что особенно важно при покупке участка вблизи любых водоемов. От состава грунтов будет зависеть выбор материалов и типа фундамента. Даже если на соседних участках уже строятся или стоят коттеджи на 200 м? и более — это не является гарантией правильности их строительного решения. Участок слабых или просадочных грунтов может находиться как раз в пределах вашей площадки, что потребует значительных расходов на упрочнение опорного основания будущего дома.

На стоимость участка также влияют его форма, ориентация относительно соседних, а также расположение. Угловые участки дешевле, что связано с необходимостью вносить изменения в проект дома и дополнительными расходами на обеспечение безопасности. По статистике риэлторов, лишь 5% дешевых участков земли продаются ниже рынка из-за срочности, все остальные имеют серьезные изъяны, неочевидные для неопытного застройщика. Поэтому попытка сэкономить на покупке земли почти всегда чревата увеличением расходов на строительство или ограничениями при эксплуатации дома.

Дополнительные факторы удорожания

Далее в расчет строительства дома на 200 кв. метров следует принять наличие и близость инженерных коммуникаций, стоимость подключения к ним, наличие подъездных путей, удаленность от точки отгрузки стройматериалов. Кроме того, на цену будут влиять сезон, сложность и объем работ и класс (качество) черновых и строительных материалов. Весной с началом сезона цены на стройматериалы и услуги строителей повышаются на 5 — 15%, а к ноябрю цены еще увеличиваются на те же 5 — 15 %, в зависимости от материалов.

Попытка сэкономить на качестве материалов приведет к непредсказуемым последствиям в процессе эксплуатации дома, а также может значительно ухудшить его эстетические характеристики.

Экономию на объемах работ опытные строительные бригады обычно используют для выставления более выгодного коммерческого предложения. Часть затрат по разным причинам может быть не включена в строительную смету, которая состоит из прямых и накладных расходов, а также содержит норму прибыли. Если смета составлена плохо, то часть расходов случайно или умышленно может быть не учтена. Иногда из сметы исключается довольно большой объем работ, без которых качественное строительство частного дома невозможно в принципе. В результате превышение сметы в процессе строительства может составлять не среднерыночные 25?30%, а 100% и более.

Выбор материалов

И самое основное — выбор основного материала для строительства дома под ключ 200 кв м. Цифры, которые будут приведены ниже, являются среднерыночными для центральной России и могут меняться не только в зависимости от упомянутых факторов, но и иметь поправку на региональный коэффициент (строить дом в Орске дешевле, чем в 50 километрах от Москвы). Однако для того, чтобы сориентироваться в расходах, этого достаточно.

Самый дешевый материал для строительства — дерево, самый дорогой — кирпич. В расходах учтены материалы и работы для возведения так называемой «коробки» — фундамента, стен и кровли без отделочных работ.

Средняя стоимость строительства 1 кв. метра и всего дома 200 м? составит:

• 14 000 рублей и 3 млн. рублей — из бревна или бруса;
• 17 000 рублей и 3,7 млн. рублей — на каркасе из дерева и ЛСТК;
• 18 000 рублей и 3,9 млн. рублей — из стеновых бетонных блоков;
• 21 000 рублей и 4,5 млн. рублей — из пенопласта;
• 22 000 рублей и 4,8 млн. рублей — из ячеистого бетона;
• 24 000 рублей и 5,2 млн. рублей — из Дюрисол-блоков (несъемная опалубка);
• 25 000 рублей и 5,4 млн. рублей — из кирпича.

Конечно, в процессе составления сметы эти цены могут меняться в ту или иную сторону. Важную роль в конечных расходах на строительство также играют добросовестность подрядчика и надзор за ним. Однако если проанализировать опыт самостоятельного возведения загородного дома 200 кв. метров, то станет очевидно, что ни одно строительство еще не укладывалось в рамки заранее определенного бюджета, к чему следует готовиться заранее.