Построить гараж под ижс

Содержание статьи

Нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС?

После приобретения участка под ИЖС собственник должен в течение пяти лет возвести на его территории жилой дом. Помимо него, на подобных наделах разрешается размещать и нежилые постройки.

Еще на стадии планирования стоит помнить об определенных нормативах, предусмотренных в законодательстве. В противном случае могут возникнуть некоторые проблемы при регистрации построек. Это касается как жилья, так и другой недвижимости, например, гаражного бокса.

Нужно ли разрешение на строительство?

Для того чтобы разместить гараж на участке ИЖС, не нужно получать каких-либо разрешений. Об этом можно узнать, пролистав Градостроительный кодекс.

Согласно документу, разрешение не нужно, если:

  1. Гараж будет размещаться на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства.
  2. Размещение бокса на наделе не преследует коммерческой заинтересованности физического лица.
  3. На участке возводится любое вспомогательное строение.

Но несмотря на то, что гараж не требует разрешения, его все же следует получить. Такой шаг может выручить владельца в случае возникновения конфликтной ситуации с соседями. Также разрешение пригодится, если возникнут вопросы у государственных служб.

Стоит отметить, что разрешение необходимо только для капитальных строений с наличием прочного фундамента.

Чем регулируется?

Все нормативы и требования, которые относятся к постройкам на частных территориях, в 2020 году регулируются Земельным кодексом РФ, а также указаны в различных СНиПах.

Все требования позволяют владельцам устанавливать строения таким образом, чтобы их дальнейшая эксплуатация была комфортной, и в то же время максимально безопасной, в том числе и для соседей.

Гараж на участке ИЖС

Перед тем, как начать планирование размещения гаража на участке под ИЖС, необходимо тщательно изучить различные СНиПы. В них прописаны нормы, согласно которым можно размещать постройки на частной территории.

В основном, прописанные правила касаются расстояний, которые должны присутствовать между гаражом и другими сооружениями.

Многие на практике забывают про установленные нормы. Однако это может быть чревато последствиями. Ведь соседи, которым не понравится размещение постройки, имеют полное право обратиться в суд с просьбой о переносе или полном сносе неправильно стоящего гаража.

Как разместить?

Прежде всего, стоит задуматься над размерами постройки. Раньше капитальные гаражи были рассчитаны под размеры советских автомобилей. Однако они не подходят для современного автопрома из-за малых габаритов. На сегодняшний день оптимальным размером для постройки является 5×7×3 м (в ширину, длину и высоту, соответственно).

Точные размеры постройки не указаны в СНиПе. Однако, согласно документу, внутри, при поставленном автомобиле, по бокам должно оставаться не менее 0,8 м свободного места.

Гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому его размещение регулируется теми же нормами, прописанными в СНиПе 2.07.01-89:

  1. Расстояние до соседских построек должно быть не менее 6 м.
  2. Между бетонными строениями расстояние должно составлять 8 м, а между железобетонными не менее 10 м.
  3. Расстояние между гаражом и забором должно составлять не менее метра. Данный промежуток необходим для проведения своевременного ремонта постройки.
  4. Гараж должен располагаться не более, чем в 3 метрах от границы боковой дороги, а если участок расположен возле центральной проезжей части, то расстояние увеличивается до 5 метров.

Также стоит помнить о том, что открытые ворота гаража не должны перекрывать проезжую часть и мешать проходу пешеходов.

Преимущество есть у тех владельцев участков ИЖС, рядом с которыми нет построек на соседских участках. Это позволяет более свободно размещать гараж, с соблюдением меньшего количества норм. И в случае начала строительства уже соседям придется ориентироваться на ранее возведенные постройки владельца участка.

Пожарная безопасность

Для обеспечения пожарной безопасности, между гаражом и частным домом должно быть не менее 3 м. А в случае наличия деревянных перекрытий, между гаражом и домом должно быть не менее 12 м.

При этом, если и дом, и гараж собраны из горючих материалов, то расстояние должно увеличиться до 15 м.

Помимо расположения, существуют и другие обязательные нормы для обеспечения пожарной безопасности:

  • установка пожарного щита и огнетушителя в непосредственной близости от гаража;
  • отсутствие отопления в постройке;
  • проведение проводки в полном соответствии с требованиями ПТЭЭП;
  • проведение электропроводки через счетчик в доме в защитном металлическом кожухе;
  • установка освещения с заводскими плафонами;
  • наличие автоматических предохранителей на случай перегрузки или короткого замыкания в сети.

В случае соблюдения всех норм пожарной безопасности, владельцу гаража разрешается сокращать расстояние до сооружений, в конструкции которых есть горючие материалы.

Можно ли нарушить нормы?

Иногда возникают ситуации, при которых возведение гаража на участке под ИЖС невозможно без нарушения тех или иных норм.

В таком случае законодательство разрешает возводить дома с отступлением от общепринятых СНиПов. Но при этом, владелец должен согласовать свои дальнейшие действия с соседями, поскольку в противном случае последние могут подать жалобу в администрацию.

Нарушать можно далеко не все стандарты. Так, изменения могут нести следующий характер:

  • сокращение расстояния между соседским домом и гаражом;
  • возможность совмещения нескольких гаражей, а также использование стен строения в качестве забора.

Важно помнить то, что договоренность может быть осуществлена только с конкретными людьми, проживающими по соседству. Поэтому, в случае заселения на смежный участок новых владельцев, придется заново запрашивать письменное разрешение.

Это связано с тем, что новоиспеченным соседям может не понравиться расположение постройки, и они вполне законно, через суд, смогут потребовать сноса конструкции.

Порядок регистрации

После возведения постройки многие спрашивают себя о том, нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС. Для того чтобы понять это, достаточно знать о том, что подобные сооружения облагаются налогами наравне с жилыми домами. Помимо этого, наличие незарегистрированной постройки может значительно осложнить продажу надела ИЖС.

Читайте также:  Как построить баню над гаражом

Поэтому после постройки гаража необходимо сразу же подготовить пакет необходимых документов и обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Для этого бумаги передаются в администрацию по месту расположения участка. Там в течение 10 дней рассматривают предоставленную документацию и производят регистрацию постройки или же отказывают, ссылаясь на нарушения, которые необходимо исправить.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы получить регистрацию капитального гаража, собственнику необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на надел ИЖС, где будет размещено строение;
  • общий план территории;
  • детальный план с точным указанием габаритов гаража и места его расположения.

Возможность отказа можно значительно снизить в случае, если еще на стадии проектирования разместить гараж и оформить документы в соответствии с некоторыми требованиями:

  • наличие точного указания размеров построек;
  • соблюдение градостроительных норм;
  • максимальное соответствие указанных и фактических данных.

На видео о расстоянии между постройками

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник

Расстояние между постройками на участке ИЖС: разрешение на строительство гаража

Собственный загородный участок — местечко, которое вы сможете обустроить по своему вкусу.  Между тем располагать строения на участке как угодно нельзя. К примеру, чтобы осуществить строительство гаража на участке, правила и нормативы нужно знать наизусть и соблюдать их.

Общие положения

Разрешение на создание гаража на участке, предоставленном под личное жилищного типа строительство, не потребуется. Согласно правилам Градостроительного кодекса России, строительство без специального разрешения допускается в следующих случаях:

  1. строительство гаражного строения на участке, который предоставлен не для выполнения работы, а, к примеру, для ведения садоводства;
  2. строительство дополнительных сооружений.

Помните, что созданный вами гараж необходимо будет в любом случае зарегистрировать. Это объясняется тем, что он облагается налогом, как и другая недвижимость.

Вначале, выдается справка, которая подтверждает правомочие собственности на землю, на которой построен гараж, а потом передаются документы на постройку. Получить их вы можете, придя в официальный отдел Росреестра.

Необходимо выделить, что регистрация построенного гаражного строения считается важной процедурой, так как при наличии незарегистрированного сооружения могут возникнуть сложности в процессе совершения сделок с участком земли.

ВНИМАНИЕ! Помимо этого, если при создании гаража были зафиксированы нарушения строительных нормативов, такое строение может быть признано судебным решением самовольным. При этом судебная инстанция может вынести вердикт о его сносе.

Не потребуется разрешение и для создания временной постройки, у которой отсутствует фундамент. Подобные строения не приписываются к недвижимым объектам.

Как расположить гараж на участке ИЖС

В реальной жизни во многих ситуациях про строительные нормативы и правила, забывают. Но размещение постройки с их нарушением может привести к агрессии соседей и суду. Если вы в итоге окажетесь неправы, то созданную вами постройку придется снести.

Чтобы не потратить зря время, силы и денежные средства, перед постройкой гаража и любого иного сооружения на участке ИЖС надо ознакомиться со СНиПами. Важно то, на каком расстояние гараж находится от иных объектов. Оно зависит, в том числе и от того, из каких материалов сформированы строения.

Все измерения ведутся от выступающего цоколя постройки, а если он отсутствует, то от стены. Если крыша выходит более чем на 50 сантиметров, то рассматривается расстояние от ее проекции на землю.

Следующие нормативы размещения записаны в СНиП 2.07.01-89. Согласно нормативам ИЖС, гараж причисляется к хозяйственным строениям, поэтому на него распространяются совмещенные с ними ограничения:

  • Расстояние до строений на соседнем участке не может быть менее шести метров. Сократить его можно по письменному договору с соседями.
  • Между железобетонными постройками должно быть 10 метров.
  • Между бетонными строениями  — 8 метров.
  • Если в здании или гараже перекрытия деревянного типа, то расстояние нужно увеличить на 2 метра.
  • Если одно сооружение деревянное или из иных горючих материалов, то расстояние между ними должно быть не менее 10 метров.
  • Если оба здания из горючих материалов, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров.
  • Расстояние до забора, закрывающего ваш участок от чужого, должно быть не менее 1 метр. Этот промежуток необходим для свободного прохода вокруг постройки с целью его восстановления, а еще для того, чтобы вода с крыши не проникала на другой участок.
  • Если участок выходит на проезд боковой, то от края проезжей части надо отступить 3 м. Обойти подобное правило можно, если забор передвинуть в глубину участка, а не размещать его на границе. В таком случае допускается двоякого типа толкование, с точки зрения законодательства.
  • Если рядом с участком проходит центрального типа дорога, то от ее края отступают 5 метров.
  • По нормативам ПБ отдельным образом стоящий капитальный дом для машин должен находиться от жилого здания на расстоянии не менее 3 метров.
  • Гараж лучше передвинуть в глубину участка хотя бы на метр. Ворота, открываясь, не должны закрывать проезжую часть.

При этом расстояние до сооружений на соседнем участке тоже не должно быть меньше 6 метров. Если сооружения находятся ближе, то считать придется от них. Чтобы перестраховаться, прибавьте к этим расстояниям еще 1 м.

ВНИМАНИЕ! Если на участке соседа ничего не возведено, вам повезло, и вы можете осуществлять строительство в любом месте с соблюдением иных нормативов (расстояние от забора, от строений на участке, от красных линий). Строительство на участке соседей, если оно начнется позднее, будет вестись с учетом ваших сооружений.

Другие требования

На каком расстоянии от границы участка может располагаться гараж, если с боковой части проходит переулок? Вне зависимости от ширины и интенсивности дороги грунтового типа и просто зоны пешеходов, гараж должен стоять от бокового заборчика и улицы не ближе 3 метров.

Это требование СанПиН базируется на ПБ, при возникновении чрезвычайных случаев, транспорт должен спокойно проходить между участками. Положение касается домика, всех хозяйственных строений и построек, причисляющихся к маленьким архитектурного типа формам:

  1. беседке;
  2. перголе;
  3. навесам;
  4. тепличным помещениям;
  5. летним коттеджам.
Читайте также:  Построить гараж на сваях

К встроенному в здание гаражу, требования будут выставлять общего типа.

Границы устанавливаются на расстоянии 6-10 метров от забора, все зависит от материала стен. Для построек из дерева – пятнадцать метров. Над домом для машин запрещено устраивать жилого типа комнаты:

  • спальни;
  • детские;
  • кухни;
  • гостиные.

Можно создавать спортзалы, оранжереи, мастерские и иные помещения, не относящиеся именно к постоянному проживанию и отдыху граждан. 

Пристроенного типа гараж, расположенный впритык к зданию, но под отдельной крышей, должен находиться на расстоянии от участка соседей, как отдельно установленный.

Встроенные и пристроенные дома для автомобилей должны иметь отдельный от здания вход на расстоянии 7 метров один от другого. Расстояние от забора при создании гаража: документация и нормативы СНиП

К отдельно расположенным и пристроенным к зданию гаражам, которые созданы на частных участках для машин, действуют нормы:

  1. СНиП 2.07.01 – 89. «Градостроительство. Планировочные работы и застройка различных поселений»;
  2. ГК России 29.12.2004, №190-ФЗ;
  3. «Правила ПБ зданий и строений» от 21.01. 1997г;
  4. Нормативы ПБ №53.13330.2011.

Нормативы пожарной безопасности

Требования ПБ включают в себя много пунктов, которые помогут избежать опасной ситуации:

  • подвод электричества от основного здания к гаражу выполняется изолированным кабелем по нормативам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных областей;
  • проводок помещается в рукав из металла;
  • на вводе ставятся предохранители;
  • лампы с защитными плафонами;
  • присутствие огнетушителя в гараже и машине;
  • отопление отсутствует;
  • пол с качественным покрытием, устойчивый к воздействию всех масел;
  • ящичек с песком для удаления пролитых ГСМ и тушения огня на полу;
  • снаружи противопожарного типа щит;
  • не оставлять свою машину с открытым баком топливным;
  • курилка за пределами дома для машин.

Пожарную безопасность в личном секторе придется соблюдать, чтобы ничего важного не сгорело. Нельзя держать в помещении канистры рядом с автомобилем. Для них стоит сделать строение позади гаража с отдельным входом.

Запрещено оставлять без внимания электронагревательные устройства и включенные электрические инструменты.

Изначально при строительстве сформировать вокруг цоколя дорожки шириной 70 – 80 сантиметров. Они защитят фундамент от сточных вод и подарят свободного типа проход.

Источник

Разрешение на строительство гаража в 2021 – на собственном участке, ИЖС, ГСК

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен.

Собственный гараж — это мечта многих автолюбителей. Здесь любимому «детищу» можно обеспечить «крышу над головой», надежно укрыть, а при необходимости произвести мелкий ремонт. Для того чтобы исполнилась мечта, нужно, прежде всего, получить разрешение на строительство гаража и оформить его в собственность. Законодательство РФ 2021 года достаточно четко регламентирует правила этой процедуры.

Что такое разрешение на строительство?

Разрешение на строительство гаража (РСГ) представляет собой документ, выданный соответствующими органами местного самоуправления и дающий законное право на возведение капитального строения в конкретном месте, по определенному плану.

Для любой территории существует конкретный план развития, который устанавливает правила ее застройки. С помощью разрешения обеспечивается контроль соблюдения плана. По сути, этот документ подтверждает соблюдение всех градостроительных требований и правовых норм.

Основные правовые акты, регламентирующие оформление РСГ:

  1. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ (ГК РФ). Она определяет, когда нужно разрешение.
  2. Местные правовые и нормативные акты, принятые муниципальными органами власти.
  3. Закон РФ от 17.11.95 № 169-ФЗ, распространяющийся на некоторые виды архитектурной деятельности.

Почему используется разрешительная система? Она позволяет обеспечить:

  • соблюдение санитарных норм;
  • пожарную безопасность самого строения и рядом расположенных сооружений;
  • регулирование плотности застройки территории, планирование расположения и мощности инженерных коммуникаций;
  • комфортное использование территории всеми жителями;
  • безопасность самого владельца гаража.

С учетом решаемых задач при выдаче РСГ привлекаются специалисты градостроительных организаций, пожарных и санитарно-эпидемиологических служб, а также другие эксперты.

Где можно строить гараж?

Возведение возможно только, когда земельный участок находится в личной собственности. Это правило распространяется на приусадебные участки с землей, относящихся к категориям: для поселений и сельскохозяйственных работ.

Получить РСГ можно также на землю, специально отведенную под строительство гаража. Возможны 2 пути достижения этого: получение права собственности на участок или приватизация существующего участка.

Можно не заботиться в 2021 году о получении РСГ только при планировании строительства на собственном земельном участке при соблюдении следующих условий:

  1. Гараж не относится к капитальным строениям, т. е. не имеет фундамента и может легко переноситься на другое место.
  2. Сооружение выполнено в виде навеса, без капитальных стен.
  3. Гараж не предназначен для коммерческой деятельности.

Капитальные строения считаются недвижимым имуществом, которое должно строиться согласно техпроекта с последующей постановкой на кадастровый учет в Росреестре. Возведение коммерческого объекта требует разрешения независимо от его параметров и характера.

Требования к постройке гаража по нормативам 2021 года

Требования и нормы на строительство гаража зависят от категории земельного участка. В ряде случаев накладываются ограничения на получение разрешения.

На собственном участке и ИЖС

Наиболее просто получить разрешение на строительство гаража на участке ИЖС или на собственном участке. Однако и здесь необходимо соблюдать определенные правила:

  1. Если участок отведен конкретно под постройку гаража, то он возводится в обычном порядке.
  2. На участке под ИЖС или сельхоздеятельности вначале возводятся сооружения прямого назначение (жилые дома, сельхозстроения и т. п.). Только после них можно построить гараж и оформить другие вспомогательные строения.
  3. Для участка, выделенного для строительства конкретного нежилого сооружения (например, мастерская), РСГ не предусмотрено.

Подробнее о том, кому выдается разрешение на строительство дома, читайте у нас.

При строительстве гаража необходимо внимательно ознакомиться с основными нормативными документами: СНиП 30-02-97 (с изменениями 2018 г.) и СП 53.13330.2011, а также нормативами, принятыми местным муниципалитетом с учетом особенностей региона.

Размеры индивидуальных гаражей строго не нормируются, но ранее считались стандартом габариты 3×6×2,2 м. В настоящее время с учетом характеристик современных автомобилей они увеличены до 5×7×3 м. Важно учитывать, что внутри должен оставаться проход шириной 80–100 см.

Противопожарная безопасность и красные линии

На строительство гаража распространяются требования СНиП 21-01-97, устанавливающие правила противопожарной безопасности.

Кроме того, при выделении участка муниципалитет отмечает на плане «красные линии», определяющие его границы, а также расположение проезжей части, централизованных инженерных коммуникаций, мест общего пользования и иных важных объектов. Эти линии ограничивают любое строительство определенными рамками.

Для индивидуальных гаражей установлены такие минимальные расстояния:

  • от красной линии — не менее 1 м, для прохода граждан;
  • до соседнего жилого строения — не менее 6 м, что устраняет риск перекидывания огня при пожаре;
  • до собственного жилого дома — не менее 3 м, для проезда пожарной машины;
  • от забора соседнего участка — не менее 1 м.
Читайте также:  Построить двухскатную крышу гаража своими руками

Важно! Необходимо обеспечить свободный въезд пожарной машины в ворота и проезд ее до гаража.

В гаражно-строительном кооперативе (ГКС)

Возведение строений на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК) осуществляется по правилам, установленным в организации. Разрешение на строительство гаража в ГСК на каждый отдельный объект не требуется, т. к. выдается общее разрешение на весь комплекс. Сама организация разрабатывает и проектно-сметную документацию.

Гараж внутри жилого здания

Для получения РСГ в жилом здании необходимо соблюдение дополнительных требований:

  1. Верхняя гаражная часть должна располагаться над землей на высоте не менее 2 м.
  2. Гараж может заглубляться на глубину не более половины своей высоты.
  3. Строение должно исключать проникновение выхлопных газов в жилое помещение.
  4. Гараж обеспечивается вентиляцией канального типа.
  5. При строительстве могут использоваться только негорючие материалы.
  6. При наличии окон над гаражом монтируется козырек.

Помимо указанных требований должны соблюдаться нормы, установленные для отдельно стоящих гаражей. В последнее время элитные жилые постройки часто объединяются с гаражным боксом. При строительстве лучше использовать стандартные проекты, в которых предусмотрено выполнение действующих нормативов.

Во дворе многоквартирного дома

Вся придомовая территория предназначена для обслуживания всех жильцов и считается землей общего пользования. Строительство гаража здесь возможно только при условии предоставления гражданину участка в собственность.

Для этого необходимо изменение статуса его целевого использования и соответствующего отвода земли на гаражное строительство. Для этого нужно не только решение муниципалитета, но и согласие общего собрания собственников жилья многоквартирного дома. Если гараж построен ранее без разрешительных документов, то узаконить его практически невозможно.

Как получить разрешение на строительство гаража

Порядок получения РСГ:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Подача заявление на выдачу РСГ в орган местного самоуправления (обычно в территориальный отдел архитектуры) с приложением полного комплекта документов. Заявление можно подать лично, через МФЦ, сайт госуслуг или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
  3. Рассмотрение заявления. На это отводится 10 рабочих дней.
  4. Выдача РСГ или обоснованного отказа.

Отказ на выдачу РСГ можно оспорить через суд. Если в отказе приводятся конкретные замечания, то после их устранения возможна повторная подача документов.

Документы

К заявлению на выдачу РСГ необходимо приложить такие документы:

  • документ, удостоверяющий права собственника на участок под строительство (выписка из ЕГРН);
  • удостоверение личности заявителя (паспорт);
  • технический план участка, выданный БТИ;
  • техпроект гаража, в т. ч. пояснительная записка, план организации строительства, архитектурное заключение;
  • кадастровая карта (градостроительный план земли);
  • топографическая карта с указанием расположения гаража.

Важно! При необходимости подключения инженерных коммуникаций прилагается план его осуществления.

Подробнее о том, какие нужно собрать документы для разрешения на постройку, читайте у нас.

Стоимость

Местные органы власти рассматривают заявление бесплатно. Госпошлина не предусмотрена. Заплатить придется за подготовку технической документации, в частности, за оформление технического паспорта, кадастровой и топографической карты. Стоимость этих услуг определяются местными органами и зависит от региона и технических сложностей проектирования.

Срок действия

На РСГ установлен срок действия 10 лет, если объект возводится на собственном участке или землях под ИЖС. В других случаях срок действия лимитируется техпроектом на строительство.

При задержке возведения гаража по объективным причинам срок действия может быть продлен по заявлению в установленном порядке.

Могут ли отказать в выдаче разрешения

Обоснованными считаются следующие причины отказа в выдаче РСГ:

  • неполный комплект обязательных документов;
  • отсутствие документа, подтверждающего права собственности на участок;
  • категория участка не дает права строительства на нем капитального гаража;
  • несоблюдение правил противопожарное безопасности и санитарно-эпидемиологических норм;
  • грубое нарушение норм, установленных действующими СниПами;
  • объект не вписывается в градостроительный план развития территории;
  • гараж при возведении перекрывает свободный проезд (проход).

При устранении данных причин можно подать заявление повторно. При отказе по иным причинам решение можно оспорить в суде.

Оформление права собственности на гараж в 2021 году

Оформлять право собственности на гараж следует в следующих случаях:

  1. После завершения строительства объекта, на которое получено разрешение. Это позволит признать его недвижимым имуществом с занесением в Росреестр.
  2. Чтобы узаконить ранее построенный гараж без разрешения. Незаконное возведение может быть наказано штрафом, а сам объект снесен.
  3. При желании перевести гараж в категорию недвижимого имущества с правом наследования, когда на него не требуется разрешение на строительство.

Комплект предоставляемых документов несколько меняется в зависимости от категории участка. В любом случае подается заявление в территориальное отделение Росреестра. Его можно подать лично, через МФЦ или сайт госуслуг, по почте заказным письмом с уведомлением, а также через своего представителя по доверенности.

На собственном участке

Разрешение на строительство гаража на собственном участке или землях ИЖС можно получить, собрав следующий комплект документов:

  1. Документ, подтверждающий право собственника на участок.
  2. Удостоверение личности владельца гаража.
  3. Декларация на гараж.
  4. Технический паспорт на объект, составленный кадастровым инженером.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость оформления (госпошлина) для физического лица составляет 2000 рублей, а для юридических лиц — 22000 рублей.

Внутри жилого здания

Жилой дом с встроенным гаражом (цокольный или 1-ый этаж) строится по единому проекту, как одно целое. В таком виде он и регистрируется, как недвижимое имущество. Отдельной регистрации гаража в этом случае не требуется. Он признается в качестве помещения жилого здания.

Гаражно-строительный кооператив

Для регистрации права собственности на гараж в ГСК потребуется такой комплект документов:

  1. Удостоверение личности заявителя.
  2. Справка о внесении полной суммы паевых взносов за подписью главного бухгалтера ГСК и уполномоченного лица. Право подписи последним подтверждается отдельным документом (приказ, доверенность).
  3. Документ, подтверждающий право паенакопления.
  4. Комплект учредительных документов ГСК.
  5. Документ, удостоверяющий право собственности ГСК на землю.
  6. Разрешение на ввод эксплуатации гаражного комплекса. Техпаспорт участка.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина на регистрацию права собственности на гараж в ГСК составляет для граждан 2000 рублей.

Для того чтобы не стать нарушителем закона при строительстве гаража, необходимо позаботиться о получении разрешения на него. Такой документ выдает соответствующий орган местного самоуправления. Возвести гараж можно на собственном участке. Оформив права собственности после строительства можно стать его полновластным хозяином.

Источник