Построить гараж под сдачу
Гаражный бизнес: покупаем, строим, сдаем в аренду гаражи.
У меня нет инженерного образования и я никогда не работал строителем… Но под рукой всегда есть интернет, знающий ответы на все вопросы, есть знакомые рабочие-гастарбайтеры (сдружились на каком-то повороте судьбы), есть и некоторые финансовые возможности… Короче, решил построить гараж – гараж не в смысле стандартные 4х6 м для одной машины, а в смысле – гаражный бокс на 3-4 автомобиля – с прицелом на будущее коммерческое использование…
И вот мой рассказ:
Несмотря на расхожее мнение, что места под гаражи в крупных городах уже не осталось, говорю, что очень даже осталось – и в существующих ГСК, и во вновь образуемых, – достаточно полистать газеты объявлений или позвонить в риэлтерские компании. Я, например, нашел походящий участок, не вставая из-за компьютера… Цены на землю, понятно, очень различаются в разных городах, но обычно действует примерно такая закономерность – стоимость участка плюс затраты на строительство примерно на 20-40% ниже, чем стоимость готового гаража в этом месте.
Строительство гаража начинаем с рытья котлована под подвальный этаж. Для этой задачи арендуем экскаватор и самосвал (в моем случае – два «Камаза») для вывоза грунта. Мои двести кубометров земли выкопали / вывезли как раз за восьмичасовую смену. Слава богу, поблизости был пустырь, куда сваливали землю – если вывозить за город, стоимость работ увеличилась бы вдвое…
Далее на дне котлована (по периметру) капается траншея глубиной примерно полметра, ее дно просыпается и утрамбовывается песком – сюда будем монтировать фундаментные блоки. Про эту технологию прочитал на форумах из серии «строим дачу своими руками».
Собственно, ничего сложного в монтаже фундамента нет – нужны лишь два человека и подъемный кран. Блоки ФБС, кстати, вполне, пойдут и бэушные / лежалые – сэкономить можно вполне ощутимо…
Да и весь цокольный этаж быстрее и проще построить целиком из блоков, все так и делают. Минус только один – аренда крана кусается…
Что делаем дальше, догадались? Правильно, кладем плиты перекрытия! Иногда говорят – «выводим ноль»… Естественно, не забываем оставить места под смотровые ямы.
Дальше еще проще – каменщик кладет кирпич, сварщик варит ворота и каркас для досок, закрывающих ямы. На этом этапе очень рекомендуется точно рассчитать и привезти правильное количество кирпича, цемента, песка и т.п., чтобы не пришлось потом подвозить мешок-другой цемента в салоне собственной машине…
Да, еще, разумеется, потребуется вода (готовить раствор). В моем ГСК воды нет, возить в канистрах надоело уже на второй день, поэтому договорился с водителем поливальной машины, чтобы он периодически заезжал наполнить бочки. Тариф за услугу – «как договоришься».
Теперь ответственный момент – кладем верхние плиты перекрытия. Все то же самое, что и с плитами на пол, главное лишь не упасть с трехметровой высоты… И это не пустая метафора: у пролетария строительной сфера есть профессиональная традиция выходить на работу выпимши…
Затем штукатурим, красим… По совету знающих людей цвет выбираем персиковый (хорошо будет гармонировать с серыми воротами), он же, по мнению соседей, бледно-розовый…
«Колизей!» – емко и кратко обозначил получившийся шедевр председатель гаражного кооператива. Мне, кстати, тоже вполне нравится, что получилось… ))
Ну и теперь остается совсем немного: прикручиваем светильники и розетки, делаем стяжку на пол, вешаем ворота… А, еще тянем кабель от ближайшего столба.
Ну, и, пожалуй, все… Можно заниматься каким-нибудь около-автомобильным бизнесом… Утеплить ворота и повесить полочки можно будет позже… )) Чуть не забыл – кровлю желательно сделать до дождей!
Ответы на вопросы:
1. И во сколько, если не секрет, Вам обошлось данное строительство?
Ответ: Я лучше расскажу, сколько в принципе может стоить гаражное строительство. Один стандартный двухуровневый гараж 4х6 м «под ключ» обойдется примерно в 250-300 т. руб – это если просто звонить по первым попавшимся объявлениям по рабочим и стройматериалам. Если грамотно покупать цемент / кирпич, а рабочих найти за свою цену, то уложиться можно в 220-240 т руб. Если еще и найти бэушные плиты / блоки, то хватит, пожалуй, и 200 т руб… А если вдобавок и самому быть прорабом (т.е. лично контролировать процесс, а заодно и делать какую-то работу), то можно вписаться даже в 170-180 т руб. Всякие дополнительные выкрутасы типа подъемных ворот или системы отопления с печкой на отработанном масле – разумеется, за отдельную плату. Это все, естественно, без стоимости земли! Ценник за участок может разниться, наверное, на три порядка – в зависимости от региона и конкретного места в городе…
2. Да и чем занят сейчас Ваш бокс-гараж?
Ответ: Кузовщина-малярка в исполнении кудесников из Еревана. Обычно в народе это называется ара-сервис. Клиентов много… ))
3. Если Вы сдаете в аренду то за какой период планируете окупить вложенные средства???
Ответ: Это некорректная постановка вопроса, хотя, обычно именно так и спрашивают. )) Применительно к недвижимости (а гараж это тоже какая ни есть, а недвижимость!), наверное, неправильно «в лоб» рассчитывать за сколько «отобьются» вложения…
К примеру, квартиру стоимостью $150000 сдают в аренду за $500 в месяц. Даже условно-расчетный срок возврата вложений получается 25 лет (а реально там все 50 выйдет) – но это же не означает, что рентный бизнес бессмысленный! Очень даже осмысленный, просто его нельзя мерить мерками «коротких» денег: купил – накрутил – продал…
4. Не могу понять как у вас получилось с землёй,и где можно найти такие предложения…. земля в аренде на 49 лет? какие доки на землю???
Ответ: Изначально был учрежден гаражно-строительный кооператив с арендой земли сперва на 5 лет, затем с пролонгацией на 49… Как именно это делается, точно не знаю – я покупал землю уже у существующей организации. У меня, соответственно, членство в ГСК (собрания, членские взносы, все как положено) и «зеленка» на само строение (гараж).
5. Может по доброте душевной подскажете ключики, по которым искать такие гск в сети?
Ответ: Газеты бесплатных объявлений (или онлайн версии ГБО) »> раздел «продажа гаражей» »> бывают объявления не только по собственно гаражам, но и по участкам под гаражи
либо:
Газеты бесплатных объявлений (или онлайн версии ГБО) »> раздел «продажа участков под строительство»
либо:
городские интернет-форумы »> те же разделы (гаражи / участки) плюс может быть раздел «авто-мото и сопутствующее»
Резюме
Да, тема строительства гаражей с последующей продажей (сдачей в аренду), безусловно, рабочая. Особенно, если следовать некоторым простым правилам:
1) Изначально проектируйте гараж под коммерческое использование (насколько это возможно по ситуации) – высокие потолки, ворота «под Газель», полноценный цокольный этаж, хорошая проводка (в идеале – три фазы), отопление, потолочная балка-швеллер для лебедки и т.п… Одно и то же помещение в зависимости от названия – «просто гараж» или «мастеркая-бокс» – стоит по разному! Перечисленные детали стоят копейки на фоне общего строительства, но рыночная стоимость помещения сразу увеличивается раза в полтора. ))
2) Строить можно и нужно самостоятельно! Не в смысле – буквально класть кирпич (это не всем дано), а в смысле – не пользоваться услугами строительных фирм или бригад «строим под ключ». Руководите процессом самостоятельно (ничего сложного) – и экономьте приличные деньги.
3) Правильная покупка стройматериалов – это творческий процесс, и сэкономить можно очень ощутимо! Даже простой обзвон-объезд строительных баз и магазинов, показывает, что цены «на все» разнятся ощутимо. Плюс, как писалось выше, вполне оправдана покупка некоторых стройматериалов б/у или т.н. «лежалых», например, фундаментных блоков. Есть еще такая хитрая методика – давать в газеты объявление типа «куплю 200-500 шт кирпича». Спросите, зачем это нужно? – Очень просто: звонить будут те, у кого от строительства дома или ремонта квартиры осталась как раз небольшая куча кирпича (и выкинуть жалко, и продать особенно некуда) – и отдать готовы даже за пиво или самовывоз. ))
4) Постарайтесь со стройкой уложиться в теплый и сухой период (с мая по октябрь) – в дождь или холод почти все работы становятся либо дорогими, либо сложными, либо невыполнимыми… )
Источник: https://homeidea.ru/index.php?topic=21441.0
Источник
Сдача гаража в аренду – неплохой бизнес для города
Один из не хлопотных и достаточно рентабельных видов бизнеса – сдача гаража в аренду. После этой фразы большая часть читателей превратилась в скептиков, но не нужно делать преждевременных выводов. Где-то в сети гуляла книга с названием что-то вроде «Золотой гараж», автор Владимир Авденин. Многие читали это произведение-совет, опыт других людей всегда прекрасный пример. Сдача гаража в аренду может принести деньги, главное, правильно расставлять приоритеты.
Гараж в аренду: начало бизнеса
Актуальный бизнес в России зачастую скрывается за простым делом. Сдача гаража в аренду – звучит несерьезно, но результат стоит вложений и потраченного времени. Что понадобится для открытия своего дела? Все просто:
- Свободные для инвестирования деньги – 70-150 тыс. руб.
- Подборка газет/сайтов частных объявлений вашего города.
- Время на поиск вариантов покупки.
- Время на поиск клиентов, объявления о сдаче гаража в аренду лучше размещать в местных газетах, которые распространяются бесплатно и в интернете.
Покупать нужно металлические гаражи, так как стоят они во много раз дешевле капитальных, а стоимость аренды почти не отличается. В целом по России (и даже во многих районах Москвы) стоимость их практически одинакова: от 50 до 300 тыс. руб.
Однако нас интересуют лишь те, что не дороже 150 тыс. руб. Если нет собственных средств, можно взять кредит на развитие бизнеса.
Сдача гаража в аренду: тонкости
Сдавать нужно будет по цене равной примерно 1,5-2% стоимости. Вы не должны купить первый попавшийся гараж, например, за 150 т. р. и назначить автоматически за аренду 3000 руб. Вы должны именно искать подходящий вариант:
- Выбрать правильный сезон для покупки, когда цены на гаражи ниже. Обычно это весна-лето, когда предложений больше.
- Искать «правильные» дворы – с малым количеством парковочных мест у домов. Иначе, будет мало желающих ставить авто в гараж, когда можно бросить его под окном.
- Не нужно выбирать гараж «покрасивее» и попрочнее. Стоимость аренды одинакова и у новенького из толстого металла и у старенького, сваренного из кусков. При этом стоимость вторых ниже, а окупаемость, соответственно, выше. Тоже самое относится к изыскам вроде погреба.
- Но вот на что стоит обратить внимание, так это на наличие охраны недалеко от гаража и подведенного электричества и света. Эти факторы повлияют на стоимость аренды.
- Узнайте среднюю стоимость аренды гаражей в этом районе, она должна быть чуть выше той, которую вы планируете, чтобы гараж сдать можно было с легкостью.
- Постарайтесь взглянуть на потенциальную покупку как арендатор, стараясь учесть все индивидуальные особенности района, где этот гараж находится.
- Договор сдачи гаража в аренду обезопасит от неплательщиков.
Возможно, вам придется перебрать не один десяток вариантов. Но это необходимо сделать, иначе, ни о какой прибыли можете не мечтать. Всем начинающим предпринимателям следует прочесть книгу «Личность карьера успех», которая позволяет отыскать свой путь и обрести коммерческую жилку.
Считаем затраты и прибыль
Дополнительные расходы: Членские взносы в гаражный кооператив: от 500 до 2000 руб. в год, стараемся выбрать кооператив с меньшими взносами. Средняя схема примерно такова:
- стоимость гаража – 100 000 руб.;
- стоимость аренды – 1 500-3000 руб.;
- членские взносы – 1 000 руб.;
- чистая прибыль в год (до выплаты налогов) – 17 000-35 000 руб.
Но можно выйти и на более рентабельные схемы. При этом доход получается практически полностью пассивный. В случае, если вы законопослушный гражданин, то ещё придется уплатить 13% подоходного налога (благо, деятельность эта в небольших объемах допускается без образования ЮЛ или ИП). Либо, если вы, например, ИП с УСН, то 6% от прибыли.
Информация для скептиков
Аренда гаража – это побочный доход для обычного рабочего человека. На самом деле, нужно ещё учесть, что цены на гаражи постоянно растут. И даже в кризис они просели намного меньше, чем цены на недвижимость. Ну, а учитывая продолжающийся рост российского автопарка и крайнюю медлительность властей в отношении строительства многоэтажных парковок и тому подобное, можно уверенно говорить о дальнейшем росте цен на бюджетные металлические гаражи. Конечно, это не схема бизнеса с нуля, но она рабочая.
Основной риск – ликвидация кооператива в связи с застройкой. Однако можно попробовать в администрации города взять план застройки. Причем часть кооперативов находятся на приватизированной земле, что усложняет процесс их сноса. Если владельца постигнет такая участь, то ему дадут компенсацию, другой гараж или долю в паркинге, что позволит возместить потери.
Варианты развития могут быть разные: от увеличения количества гаражей до обращения в сторону организации парковок (но тут уже подтягиваются другие «заинтересованные лица» и появляются «представительские» и «охранные» расходы)
Заключение
Многие думают о том, куда вложить деньги в 2019 году. Сдача гаража в аренду – неплохой вариант побочного дохода. При этом обстановка следующая: на микрорайон в 1000 квартир есть только один кооператив с ~100 нормальными гаражами, из которых 40% заняты под хлам (в виде домашних вещей или уже почти не ездящих советских авто 70-80 годов). Парковка около сторожей каждую ночь забита машинами. Дворовые парковки так же заполнены.
Люди снимают за 1900-2500 руб./мес. гараж, стоимость которого – 135 000 рублей. Получается, его хозяин делает на автомобилисте 17% прибыли (без учета роста цен) вообще без хлопот. При этом 1900-2500 – не самая низкая цена для большого города. Есть над чем задуматься. А если таких объектов будет 5-10, то это неплохая прибавка к зарплате.
Источник
Гаражи и навесы «под ключ»
Построим гараж для автомобиля
на Вашем загородном участке
Подберем подходящий проект, согласуем подробную смету
Подберем подходящий проект гаража
Подготовим и согласуем подробную смету
Начнем работы уже в день заключения договора
Хотите узнать, сколько будет стоить строительство гаража?
Типовые проекты гаражей и навесов
У Вас есть загородный участок, но где Вы паркуете свои автомобили? Воздействие погодных явлений и прямых солнечных лучей негативно влияет на лакокрасочное покрытие Вашей любимой машины. Красивый и функциональный гараж «под ключ» не только обеспечит комфорт от эксплуатации, но и органично будет смотреться рядом с загородным домом, беседкой и другими сооружениями. К тому же, внутри самого гаража наши специалисты могут обустроить удобные системы хранения для сезонных вещей и садового инвентаря. Не нашли подходящий проект? Наши возможности позволяют реализовывать не только типовые, но и индивидуальные проекты. Вы можете бесплатно вызвать руководителя проектов на загородный участок и систематизировать свои потребности для подбора оптимального решения. Ниже предлагаем ознакомиться с базовыми ценами и типовыми вариантами гаражей и навесов:
Отличительные особенности нашей деятельности
Рынок предоставления услуг в области строительства насыщен различными предложениями, но почему Вам выгодно сотрудничество именно с нами? Строители нашей компании используют качественные строительные материалы, а мы в свою очередь предоставляем гарантию на все виды построек. Строим не только в летний период, но и зимой! Перед строительством гаража мы обустраиваем надежное основание – монолитную плиту с 2-слойным армированием. В отличии от металлических каркасов, обшитых сэндвич-панелями, наши гаражи прослужат Вам намного дольше и будут выглядеть в разы презентабельнее, а разнообразие материалов отделки позволит органично разместить сооружение на загородном участке.
Надежный фундамент
Монолитная плита с 2-слойным армированием
2 слоя арматурной сетки, бетон М300 на гравии
Начинаем строить сразу
Приступаем к работе в день подписания договора
Гарантируем соблюдение сроков строительства
Монтаж коммуникаций
Подключаем все инженерные коммуникации
Бесплатный монтаж электрики за отзыв
Подробная и фиксированная смета
Бесплатный выезд сметчика на объект
Подготовка подробной сметы на строительство
Уверены в качестве работ
Мы уверены в надежности построенных гаражей
Потому что используем качественные материалы
Опыт не только в строительстве
Мы тоже люди, у нас тоже есть автомобили
Расскажем о нюансах эксплуатации гаража
Разработка индивидуальных решений
Основная сфера деятельности компании Монтаж-Эко – оказание комплекса услуг по малоэтажному строительству на загородных участках, мы предлагаем выбрать один из типовых проектов гаража или навеса, либо заказать услугу индивидуального проектирования под любые запросы и пожелания.
- Хотите гараж «под ключ», совмещенный с беседкой или баней? – Сделаем по индивидуальному проекту!
- Вы построили загородный дом из газобетона и желаете, чтобы гараж гармонично смотрелся рядом? – Построим гараж из газобетонных блоков!
Выезд специалиста к заказчику не оплачивается и осуществляется совершенно бесплатно!
По ходу встречи мы с Вами определимся с размерами будущей постройки, подходящими под бюджет строительными и отделочными материалами, конфигурацией сооружения. Наша компания сотрудничает с производителями, поставляющими сырье наивысшего качества, такие как: пиломатериал, металлопрокат, пенобетонные блоки, фасадный сайдинг, имитация бруса, планкен. Каркас будущего гаража может быть возведен из газобетонных, керамических или пенобетонных блоков, оцилиндрованного бревна, профилированного или клееного бруса, либо кирпича.
Бесплатный выезд сметчика и консультация
Подготовка сметы на строительство гаража
Доставка стройматериала, строительные работы
Сдача гаража или навеса в эксплуатацию точно в срок
Все работы проводим на частной территории загородных и дачных земельных участков в Москве и Московской области, также осуществляем работы по возведению пристроек или навесов под парковочное место, оказываем услуги по обустройству и заливке бетонных стяжек, плит и различных типов фундаментов. Недавно купили загородный участок, на котором даже дома нет? Специалисты компании комплексно подойдут к реализации проекта, основное направление нашей деятельности – строительство загородных домов «под ключ», строительство гаражей и благоустройство территории! Профессионализм и богатый опыт в этих областях гарантирует надежность и качество построек, быстрые сроки их возведения, удовольствие от эксплуатации. Как мы строим гаражи? Ниже Вы можете ознакомиться с примерами успешно реализованных проектов и произведенных компанией Монтаж-Эко работ:
От проектирования гаража до сдачи в эксплуатацию
Проектирование автогаража – первый шаг на пути к обустройству удобного помещения для хранения автотехники и транспортных средств. При осуществлении подбора, либо разработки нового проекта мы учитываем все Ваши требования к будущей постройке. Для удобства и высокого уровня комфорта при сотрудничестве, мы выполняем все работы «под ключ» до сдачи в эксплуатацию: заливаем фундамент, сооружаем каркас, выполняем отделку фасадов, подключаем инженерные коммуникации – электроснабжение, водоснабжение (по желанию клиента), производим внутреннюю отделку – монтируем стеллажи под садовый инвентарь или внесезонные комплекты колес. Разнообразие отделочных материалов и вариантов исполнения позволяет удовлетворить любые потребности.
Капитальный автогараж для одного автомобиля или просторное помещение на два и более машиноместа
Стоянка с наличием дополнительной конструкции — навеса из поликарбоната для автомобиля
Навесы различных размеров и конфигураций, пристройки к дому, отдельностоящие автогаражи
Постройка с мансардной надстройкой, с хозблоком для хранения сезонного оборудования для дачи
Надёжный гараж на загородном участке
В случае, если на загородном участке заказчика отсутствует бетонное основания, а решение по возведению конструкции уже принято, наши специалисты организуют процесс заливки и обустройства бетонной плиты. Сроки обустройства бетонной стяжки под автостоянку, как правило, не превышают 2-3 рабочих дней. При данных работах специалисты нашей компании используют марку бетона м300/400 на гравии, толстую арматуру для армирования (либо арматурные сетки), заливку бетона осуществляют при помощи бетононасоса. Опалубка монтируется из фанеры и брусков, а также утепляется, в зависимости от погодных и климатических условий.
обустройство бетонного основания под гараж
возведение каркаса гаража из пенобетонных блоков
металлический каркас, обшитый сэндвич панелями
обустройство забора на загородном участке
Стоимость подготовки бетонного основания
Современный рынок строительных и отделочных материалов позволяет реализовывать абсолютно любые фантазии и идеи, а также успешно сочетать на загородном участке все сооружения. Некоторые заказчики возводят гараж совместно с баней или беседкой, кто-то обустраивает конструкцию с мансардой, а Вы можете воспользоваться услугой индивидуального проектирования будущей конструкции. На этапе переговоров и консультации специалиста на территории загородного участка мы с Вами определимся с конфигурацией постройки, типами строительных материалов и вариантом исполнения.
Предлагаем ознакомиться с ценами (в прайс-листе не учтена стоимость материала, а также транспортные расходы) на работы по подготовке бетонного основания под стоянку с навесом, либо капитальное сооружение, которые выполняются в несколько этапов:
| Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость |
|---|---|---|
| Выемка грунта при помощи экскаватора | м³ | 400 ₽ |
| Монтаж опалубки | пог.м | 300 ₽ |
| Укладка геотекстиля | м² | 30 ₽ |
| Обустройство песчаной подушки | м³ | 350 ₽ |
| Обустройство подушки из щебня | м³ | 450 ₽ |
| Гидроизоляция фундамента | м² | 200 ₽ |
| Вязка арматуры | пог.м | 30 ₽ |
| Заливка бетона | м³ | 1900 ₽ |
Технология подготовки бетонного осования под гараж
Выемка грунта происходит механизированным способом, при помощи экскаватора грунт погружается в самосвал (если грунт не нужен) и вывозится с территории на подсыпку, тем самым оптимизируются затраты на обустройство гаража или навеса на участке. Далее нашими специалистами производится монтаж опалубки из фанеры и бруса, подготавливается подушка из щебня и песка, песок трамбуется (уплотняется и выравнивается) и на поверхность укладывается гидроизоляция. Слой гидроизоляции не позволит бетону уходить в подушку и перемешиваться. Далее производится монтаж армирующего каркаса из арматуры, либо монтаж готовой арматурной сетки (в зависимости от поставленных сроков) в несколько слоёв, и происходит заливка бетонной стяжки, которая будет служить отличным и надежнейшим основанием для Вашего гаража или навеса на загородном участке.
Стоимость возведения каркаса гаража из пеноблоков
В нашей компании Вы можете заказать услугу по малоэтажной застройке и реализовать проект гаража из пеноблоков для дачи, навес из поликарбоната, деревянную маркизу для автомобиля или возведение капитального автогаража для загородного участка. С базовыми ценами на работы по возведению каркаса, монтажу стропильной системы и на другие работы, Вы можете ознакомиться в таблице ниже:
| Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость |
|---|---|---|
| Кладка пеноблока (стены гаража) | м³ | 2 750 ₽ |
| Монтаж мауэрлата (брус 150х100) | пог.м | 550 ₽ |
| Монтаж стропильной системы (брус 150х50) | пог.м | 650 ₽ |
| Монтаж металлочерепицы | м² | 530 ₽ |
| Штукатурка стен гаража | м² | 800 ₽ |
| Укладка брусчатки | м² | 650 ₽ |
Согласование подробной сметы на реализацию проекта
В ходе переговоров с заказчиком мы предоставляем всю техническую информацию и расчеты по стоимости материалов и СМР. Ценовой аспект может изменяться только в случае внесенных по инициативе заказчика корректировок в строительные или отделочные работы, в этом случае составляется и согласовывается смета на дополнительные работы.
После получения предоплаты – мы приступаем к возведению автогаража на даче под ключ. Работы ведут бригады, укомплектованные квалифицированными специалистами. На каждой стадии строительства осуществляется технический контроль. Полный расчет предусмотрен после окончания застройки и сдачи объекта в эксплуатацию, в соответствии с договором на возведение конструкций.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию мы ответим на все вопросы и поможем создать проект вашей мечты
Источник