Построить гараж участке ижс

Собственный загородный участок — место, которое вы можете обустроить по своему вкусу.  Между тем располагать постройки на участке как угодно нельзя. Их размещение регламентируется СНиПами и другими нормативами. Где можно построить на участке гараж и какие существуют нормы строительства гаража от забора и других зданий?

Нужно ли разрешение на строительство

Для постройки гаража на участке индивидуального жилищного строительства разрешение не нужно. Об этом говорится в градостроительном кодексе, где указано, что разрешение не требуется в следующих случаях:

• для постройки гаража на земле, предоставленной физическому лицу не с целью ведения коммерческой деятельности или на участке, предназначенном для садоводческой деятельности (например, земля в собственности дачного кооператива);
• строительства на участке вспомогательных сооружений.

Другое дело, что построенный на участке ИЖС или ЛПХ капитальный гараж надо зарегистрировать, так как такая постройка тоже облагается налогом, как и дом. Сначала получают свидетельство о праве собственности на землю, на которой находится постройка, а затем узаконивают сам гараж. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в Росреестр.

Если у вас на участке есть незарегистрированное здание, могут возникнуть проблемы при продаже участка. Гараж, построенный с нарушением норм, о которых будет говориться далее, может быть признан самовольной постройкой, и по решению суда может быть снесен.

Также разрешение не нужно для возведения любого некапитального (временного) строения, то есть здания без фундамента. Такое здание не относится к недвижимости, так как может быть перемещено в любое время.

Как можно разместить гараж на участке ИЖС

На практике во многих случаях на строительные нормы и правила закрывают глаза. Однако размещение гаража с их нарушением может привести к недовольству соседей и судебному разбирательству. Если вы в результате окажетесь неправы, то возведенную вашим трудом постройку придется снести. Чтобы не тратить зря время, силы и деньги, перед постройкой гаража и любого другого строения на участке ИЖС нужно ознакомиться со СНиПами.

Имеет значение то, на каком расстояние гаража находится от других объектов. Оно зависит в том числе и от того, из каких материалов сделаны постройки.

Все измерения ведутся от выступающего цоколя здания, а если его нет, то от стены. Если крыша выступает более чем на 50 см, то измеряют расстояние от ее проекции на землю.

Следующие нормы размещения прописаны в СНиП 2.07.01-89. Согласно нормам ИЖС, гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому на него распространяются связанные с ними ограничения.

• Расстояние до построек на соседнем участке не может быть менее 6 м. Сократить его можно по письменно зафиксированной договоренности с соседями.
• Между железобетонными строениями должно быть 10 м.
• Между бетонными — 8 м.
• Если в доме или гараже перекрытия деревянные, то расстояние необходимо увеличить на 2 м.
• Если одна постройка деревянная или из других горючих материалов, то расстояние между ними должно быть не меньше 10 м.
• Если обе постройки из горючих материалов, расстояние между ними должно быть не меньше 15 м.
• Расстояние до забора, отделяющего ваш участок от соседского, должно быть не менее 1 м. Этот промежуток нужен для свободного прохода вокруг здания с целью его ремонта, а также для того, чтобы вода с крыши не стекала на участок соседей. При этом расстояние до построек на соседнем участке также не должно быть меньше 6 м. Если постройки расположены ближе, то считать надо от них.
• Если участок выходит на боковой проезд, то от края проезжей части нужно отступить 3 метра. Обойти это правило можно, если забор сдвинуть в глубину участка, а не располагать его на границе. Тогда ситуация допускает двоякое толкование, с точки зрения закона.
• Если рядом с участком проходит центральная дорога, то от ее края отступают 5 м.
• По нормам противопожарной безопасности отдельно стоящий капитальный гараж должен находиться от жилого дома на расстоянии не меньше 3 м.
• Гараж желательно сдвинуть в глубину участка хотя бы на метр. Ворота, открываясь, не должны загораживать проезжую часть, мешать проходу и проезду по улице, также поставленная под навесом машина не должна мешать проезду по дороге.

Чтобы перестраховаться, добавьте к этим расстояниям еще полметра.

Если на соседнем участке ничего не построено, вам повезло, и вы можете вести строительство в любом месте с соблюдением других норм (расстояние от забора, от построек на вашем участке, от красных линий). Строительство на соседнем участке, если оно начнется позже, будет вестись с учетом ваших построек.

Важно! Именно расстояние до строений на соседском участке может стать причиной конфликта и судебного разбирательства. Даже один угол, находящийся ближе, чем положено, имеет значение. Правила по расположению строений друг относительно друга на вашем участке носят рекомендательный характер.

Красные линии и размещение относительно них

Красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной. К красным линиям относятся границы территорий, на которых проложены различные коммуникации (электричество, водопровод, канализация), границы участков, на которых проходят автодороги и железные дороги.

Красные линии отражены в генеральном плане поселения, проекте застройки территории. Нормы расположения объектов относительно красных линий установлены, чтобы коммуникациям, дорогам и так далее всегда был свободный доступ.

Любое частное строение на вашем участке должно находиться минимум в 5 м от красной линии. Она может проходить как по границе участка, так и быть на некотором расстоянии от нее. Если расстояние до красной линии меньше положенного, постройку могут снести по решению суда. Расположить гараж по- другому, например, так, чтобы он сам или навес примыкал к забору со стороны проезжей части, можно, согласовав этот вопрос с правлением.

Пожарная безопасность

Кроме норм по размещению относительно других объектов, необходимо выполнять и требования пожарной безопасности. Если соблюсти все нормы пожарной безопасности, можно сократить расстояние до соседних деревянных строений. Это следующие нормы.

• Возле гаража должен быть пожарный щит и огнетушитель.
• В него не проведено никакое отопление.
• Электропроводка сделана в соответствии с ПТЭЭП (Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей).
• Электропроводка проложена в металлическом рукаве.
• Электропроводка идет через счетчик, установленный в доме.
• Лампочки имеют заводские плафоны.
• Имеются автоматические предохранители.

Таким образом, если ваш гараж отапливаемый, то построить его ближе, чем указано в нормах, не получится. Однако есть другие возможности обойти СНиП без риска. Для этого нужно договориться с соседями.

Можно ли обойти СНиП

При определенных условиях можно построить гараж и в нарушение этих норм. Для этого необходима письменная договоренность с соседями, которую следует нотариально заверить. Такой документ действует три года, после этого срока его нужно продлевать. Гараж при этом должен быть построен с соблюдением всех норм пожарной безопасности, о которых говорилось выше.

Также можно построить гараж вплотную к соседскому. Можно поставить гараж и таким образом, чтобы одна его стена заменяла собой часть забора. В последнем случае конфликт с соседями может возникнуть, если ваша постройка затеняет их посадки. Поэтому, прежде чем начинать строительство таким образом, необходимо договориться с соседями и заключить письменный договор.

Важно! Письменный договор заключается с конкретными людьми. Если соседи продадут участок, с новыми хозяевами может возникнуть конфликт.

При этом срок давности искового заявления составляет 3 года, и если проблем за это время не возникло, то постройку можно считать законной.

Размещение в цокольном этаже

Гараж можно построить не только как отдельно стоящее здание или пристройку к дому, но и в цокольном этаже самого дома. Согласно СНиПам, цокольный этаж заглублен в землю не более чем на половину проектной высоты помещения, а верхняя часть этажа располагается наж поверхностью земли не больше чем на 2 м.

Что касается устройства в цокольном этаже гаража, СНиПы рекомендуют герметизировать его перекрытия и стены, чтобы выхлопные газы и запахи не проникали в жилые помещения. Для этого используют различные изолирующие составы. Также необходимо сделать отдельную канальную вентиляцию. В цокольном этаже необходимо особое внимание уделить гидроизоляции. Стены и перекрытия должны быть из негорючих материалов.

Размещение в жилом доме

Если гараж располагается в самом доме на первом этаже, правила здесь такие же, как при устройстве его в цоколе: канальная вентиляция и устройство стен и перекрытий из пожаростойких материалов. Если окна других помещений находятся над въездом в гараж, над ним нужно предусмотреть козырек шириной от 0,6 м.

Размещение вплотную к дому

Если гараж примыкает к жилому дому, то расстояние от гаража и от дома до границы участка измеряется отдельно. При этом от дома до границы участка должно быть не менее 3 м, а от гаража — не менее 1 м. Также гараж может быть пристроен к хозяйственной постройке.

Что касается парковки для машины на участке или рядом с ним, никаких норм для ее размещения не предусмотрено. Важно, чтобы стоящий автомобиль не затруднял проезд по улице и не перекрывал въезды и выезды соседних участков.

Нормы СНиП носят характер рекомендаций, но специалисты советуют придерживаться их строго. Если ваш гараж будет построен с нарушением нормативов, а соседи смогут доказать, что это каким-то образом ущемляет их права, создает угрозу жизни и здоровью (например, нарушает нормы пожарной безопасности, загораживает проезд, который может понадобиться для пожарной машины или скорой помощи), то по решению суда постройку придется перенести на другое место, а в случае капитального строения это не так просто сделать.

Заключение

Таким образом, место, на котором можно на участке построить гараж, достаточно четко регламентируется нормами. Вы можете расположить его и с нарушением СНиПов, но только при условии, что соседи никаких претензий к вам иметь не будут. Эту договоренность необходимо письменно зафиксировать.

• Смотровая яма своими руками
• Варианты и примеры перепланировки однокомнатной квартиры
• Перепланировка двухкомнатной хрущевки
• Проекты бани с террасой и домов

Собственный загородный участок — местечко, которое вы сможете обустроить по своему вкусу.  Между тем располагать строения на участке как угодно нельзя. К примеру, чтобы осуществить строительство гаража на участке, правила и нормативы нужно знать наизусть и соблюдать их.

Общие положения

Разрешение на создание гаража на участке, предоставленном под личное жилищного типа строительство, не потребуется. Согласно правилам Градостроительного кодекса России, строительство без специального разрешения допускается в следующих случаях:

1. строительство гаражного строения на участке, который предоставлен не для выполнения работы, а, к примеру, для ведения садоводства;
2. строительство дополнительных сооружений.

Помните, что созданный вами гараж необходимо будет в любом случае зарегистрировать. Это объясняется тем, что он облагается налогом, как и другая недвижимость.

Вначале, выдается справка, которая подтверждает правомочие собственности на землю, на которой построен гараж, а потом передаются документы на постройку. Получить их вы можете, придя в официальный отдел Росреестра.

Необходимо выделить, что регистрация построенного гаражного строения считается важной процедурой, так как при наличии незарегистрированного сооружения могут возникнуть сложности в процессе совершения сделок с участком земли.

ВНИМАНИЕ! Помимо этого, если при создании гаража были зафиксированы нарушения строительных нормативов, такое строение может быть признано судебным решением самовольным. При этом судебная инстанция может вынести вердикт о его сносе.

Не потребуется разрешение и для создания временной постройки, у которой отсутствует фундамент. Подобные строения не приписываются к недвижимым объектам.

Как расположить гараж на участке ИЖС

В реальной жизни во многих ситуациях про строительные нормативы и правила, забывают. Но размещение постройки с их нарушением может привести к агрессии соседей и суду. Если вы в итоге окажетесь неправы, то созданную вами постройку придется снести.

Чтобы не потратить зря время, силы и денежные средства, перед постройкой гаража и любого иного сооружения на участке ИЖС надо ознакомиться со СНиПами. Важно то, на каком расстояние гараж находится от иных объектов. Оно зависит, в том числе и от того, из каких материалов сформированы строения.

Все измерения ведутся от выступающего цоколя постройки, а если он отсутствует, то от стены. Если крыша выходит более чем на 50 сантиметров, то рассматривается расстояние от ее проекции на землю.

Следующие нормативы размещения записаны в СНиП 2.07.01-89. Согласно нормативам ИЖС, гараж причисляется к хозяйственным строениям, поэтому на него распространяются совмещенные с ними ограничения:

• Расстояние до строений на соседнем участке не может быть менее шести метров. Сократить его можно по письменному договору с соседями.
• Между железобетонными постройками должно быть 10 метров.
• Между бетонными строениями  — 8 метров.
• Если в здании или гараже перекрытия деревянного типа, то расстояние нужно увеличить на 2 метра.
• Если одно сооружение деревянное или из иных горючих материалов, то расстояние между ними должно быть не менее 10 метров.
• Если оба здания из горючих материалов, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров.
• Расстояние до забора, закрывающего ваш участок от чужого, должно быть не менее 1 метр. Этот промежуток необходим для свободного прохода вокруг постройки с целью его восстановления, а еще для того, чтобы вода с крыши не проникала на другой участок.
• Если участок выходит на проезд боковой, то от края проезжей части надо отступить 3 м. Обойти подобное правило можно, если забор передвинуть в глубину участка, а не размещать его на границе. В таком случае допускается двоякого типа толкование, с точки зрения законодательства.
• Если рядом с участком проходит центрального типа дорога, то от ее края отступают 5 метров.
• По нормативам ПБ отдельным образом стоящий капитальный дом для машин должен находиться от жилого здания на расстоянии не менее 3 метров.
• Гараж лучше передвинуть в глубину участка хотя бы на метр. Ворота, открываясь, не должны закрывать проезжую часть.

При этом расстояние до сооружений на соседнем участке тоже не должно быть меньше 6 метров. Если сооружения находятся ближе, то считать придется от них. Чтобы перестраховаться, прибавьте к этим расстояниям еще 1 м.

ВНИМАНИЕ! Если на участке соседа ничего не возведено, вам повезло, и вы можете осуществлять строительство в любом месте с соблюдением иных нормативов (расстояние от забора, от строений на участке, от красных линий). Строительство на участке соседей, если оно начнется позднее, будет вестись с учетом ваших сооружений.

Другие требования

На каком расстоянии от границы участка может располагаться гараж, если с боковой части проходит переулок? Вне зависимости от ширины и интенсивности дороги грунтового типа и просто зоны пешеходов, гараж должен стоять от бокового заборчика и улицы не ближе 3 метров.

Это требование СанПиН базируется на ПБ, при возникновении чрезвычайных случаев, транспорт должен спокойно проходить между участками. Положение касается домика, всех хозяйственных строений и построек, причисляющихся к маленьким архитектурного типа формам:

1. беседке;
2. перголе;
3. навесам;
4. тепличным помещениям;
5. летним коттеджам.

К встроенному в здание гаражу, требования будут выставлять общего типа.

Границы устанавливаются на расстоянии 6-10 метров от забора, все зависит от материала стен. Для построек из дерева – пятнадцать метров. Над домом для машин запрещено устраивать жилого типа комнаты:

• спальни;
• детские;
• кухни;
• гостиные.

Можно создавать спортзалы, оранжереи, мастерские и иные помещения, не относящиеся именно к постоянному проживанию и отдыху граждан. 

Пристроенного типа гараж, расположенный впритык к зданию, но под отдельной крышей, должен находиться на расстоянии от участка соседей, как отдельно установленный.

Встроенные и пристроенные дома для автомобилей должны иметь отдельный от здания вход на расстоянии 7 метров один от другого. Расстояние от забора при создании гаража: документация и нормативы СНиП

К отдельно расположенным и пристроенным к зданию гаражам, которые созданы на частных участках для машин, действуют нормы:

1. СНиП 2.07.01 – 89. «Градостроительство. Планировочные работы и застройка различных поселений»;
2. ГК России 29.12.2004, №190-ФЗ;
3. «Правила ПБ зданий и строений» от 21.01. 1997г;
4. Нормативы ПБ №53.13330.2011.

Нормативы пожарной безопасности

Требования ПБ включают в себя много пунктов, которые помогут избежать опасной ситуации:

• подвод электричества от основного здания к гаражу выполняется изолированным кабелем по нормативам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных областей;
• проводок помещается в рукав из металла;
• на вводе ставятся предохранители;
• лампы с защитными плафонами;
• присутствие огнетушителя в гараже и машине;
• отопление отсутствует;
• пол с качественным покрытием, устойчивый к воздействию всех масел;
• ящичек с песком для удаления пролитых ГСМ и тушения огня на полу;
• снаружи противопожарного типа щит;
• не оставлять свою машину с открытым баком топливным;
• курилка за пределами дома для машин.

Пожарную безопасность в личном секторе придется соблюдать, чтобы ничего важного не сгорело. Нельзя держать в помещении канистры рядом с автомобилем. Для них стоит сделать строение позади гаража с отдельным входом.

Запрещено оставлять без внимания электронагревательные устройства и включенные электрические инструменты.

Изначально при строительстве сформировать вокруг цоколя дорожки шириной 70 – 80 сантиметров. Они защитят фундамент от сточных вод и подарят свободного типа проход.