Построить гостевой дом на фермерском хозяйстве
Турбаза на земле сельхозназначения. Возможно ли это?
Долгожданное многими собственниками земли сельхозназначения Постановление Правительства РФ, разрешающее им выращивать лес на своей земле, имеет еще ряд интересных последствий. Оно открывает возможности заниматься на такой земле и некоторыми другими видами деятельности, которые были ранее запрещены на сельхозземле.
А именно, на земле сельскохозяйственного назначения, после уведомления местных властей о намерении выращивать лес, можно заниматься и рекреационной деятельностью!
Ранее на земле сельхозназначения это было невозможно. Рекреационная деятельность не входит в настоящее время в перечень Видов разрешенного использования (ВРИ) земли сельскохозяйственного назначения. Кстати, ВРИ — аббревиатура по Фрейду …
Откуда следует такая возможность? В пункте 4 утвержденного постановлением Положения, говорится, что использовать леса выросшие на земле сельхозназначения можно в целях, указанных в п. 1 — 10 и 13 — 15 ст. 25 Лесного кодекса РФ, часть 1.
А п. 8 из указанной статьи ЛК сформулирован просто: » осуществление рекреационной деятельности».
Турбаза в лесу
Четко и понятно. Рекреационная деятельность, как известно, бывает нескольких видов: лечебно-курортная, спортивно оздоровительная, развлекательная, познавательная.
Главный вопрос по поводу рекреационной деятельности, который волновал владельцев сельхозземли, а можно ли им на своей земле создать базу отдыха, турбазу и т.п. На землях Лесного фонда было можно, об этом и говорит ст. 25 к которой отсылает Постановление и ст. 41. Теперь можно и на земле сельхозназначения, после уведомления о ведении лесного хозяйства.
Неясным может показаться вопрос, а можно ли строить необходимые для рекреационной деятельности строения? Наши законодатели либо любят создавать всякие «коллизии», либо просто нет того, кто может окинуть взглядом всю совокупность принимаемых законодательных актов и устранить противоречия между ними. С одной стороны п. 4 Постановления четко говорит, что в»таких лесах» не могут размещаться здания и сооружения не предусмотренные п. 2 ст. 77 Земельного кодекса. А в этом пункте четко говорится, что на землях сельхозназначения могут находиться здания и сооружения необходимые для производства, хранения и переработки сельхозпродукции. То есть строения для рекреации нельзя?
Но стать 25 ЛК, к которой прямо отсылает Постановление, указывает, что рекреационной деятельностью заниматься можно, а ст. 41 того же Лесного кодекса прямого говорит:
Статья 41 «Использование лесов для осуществления рекреационной деятельности«:
1. Леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.
2. При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение некапитальных строений, сооружений на лесных участках и осуществление их благоустройства.
Похоже, что по совокупности этих законодательных актов, все-таки, можно… Не совсем понятно, нужно ли получать разрешение на создание турбазы у лесного ведомства, как раньше для земель Лесного фонда, или у местных властей и госоргана курирующего АПК, так как эта земля остается сельскохозяйственной? Или у тех и других? В любом случае, это уже решаемый вопрос.
Ну а то, что можно возводить только некапитальные строения, это не проблема. Можно построить гостевые дома и коттеджи турбазы на винтовых сваях, например, и закрыть сваи и пустоту под строениями декоративными камнями … Да и много чего можно.
В любом случае, это еще одна возможность использования сельхозземли. Можно реально устроить турбазу. А можно продолжать заниматься сельским хозяйством на одной части своей земли, а на другой завести лесное хозяйство, объявить о ведении рекреационной деятельности, построить гостевой дом … И … наконец зажить там самому. Потому, что просто построить жилой дом на своей земле сельхозназначения, до сих пор, даже фермеру, низзя …
Вот так, с шутками — прибаутками, доставая правой рукой левое ухо, делая одно под видом другого и живем.
А что вы думаете о появившейся возможности создания баз отдыха на своей сельхозземле?
Подписывайтесь на наш канал!
Источник
ПОДЕЛИТЕСЬ ОПЫТОМ Гостевой дом на сельхоз земле
1. Гости живут специально отведённых в доме комнатах и специально построенном для них доме.
2. Верховая езда на лошадях, прогулки в поле, лесу пешком и на лошадях с русскими псовыми борзыми, сбор грибов, ягод, рыбалка, охота, купание в Волге (по сезону), обучение верховой езде, участие во всех сельхоз работах, в которых они находят интерес. Уставшие от города люди весьма радуются участию в прополке моркови, к примеру. Экскурсии по городу (договора с экскурсоводами и комитетом по туризму осуществляем напрямую).
3. Вечером гости вместе с нами сидят до позна. Может покажется нелепым но играем в нарды, монополию, шахматы, лото или смотрим кино. Если просмотр фильмов покажется смешным, скажу что у большинства людей мегаполиса попросту нет времени смотреть телевизор или просто оного нет.
4. Условия простые. Не лучше чем у нас самих, можно сказать на равных. Все это видят и оценивают. Баня, туалет на улице типа МЖ. Доступ к кухне свободный. Каждый ест (питание трёхразовое не нормированное) и пьёт чай свободно без нормы и когда пожелает. Всё нужное для этого свободно лежит и стоит на столе. Молоко, творог, сметана, блины, пряники, баранки, варенье, мёд, всё в свободном доступе. Овощи стараемся получать со своего огорода. Ну и кровать это понятно. Люди приезжают к нам на нашу территорию, в наш дом и живут так же как живёт любой человек в деревне. Можно конечно попытаться создать для городского человека городские условия, но нет смысла. Ещё интернет. Гости могут проверять почту.
5. Кто-то на машинах, кого-то сами встречаем с вокзала. Разброс приезжающих от Норильска до Пицбурга. Основная масса гостей, конечно, это Москва и Питер. Сначала реклама шла по методу сарафанного радио. Те, кто ездил к нам в первый год, приезжают и сейчас.
Нам с супругой пришлось освоить интернет и работу с компьютером. Был создан сайт хозяйства. Обслуживание, модерацию и редактирование делаем сами. Создание и обслуживание сайтов с последующим продвижением и постоянной с ними работой это крайне дорогое удовольствие. Дешевле обучиться и работать с ними самому.
6. От дня и как вздумается. Есть не оплачиваемые долгосрочные гости, которые приезжают и просто помогают. Мы плохие бизнесмены и многие гости-клиенты перешли в разряд гостей-друзей.
7. Веет сарказмом.
850 будние 1000 выходные по принципу всё включено плюс для тех кто ездит постоянно, более трёх раз все дни становятся по 850 (этим правом почти ни кто не пользуется). Разделение было сделано исключительно для того чтоб разгрузить выходные дни. Это сработало.
Оплата должна вырабатываться полностью. Фраза «сколько надо брать с них в сутки» не верна. Вернее будет сказать, сколько не будет стыдно запросить за свои услуги. Люди рассудят. Здесь нужно быть по-русски широким. Не создавать ощущение того, что вы хотите как можно быстрее избавиться от «клиента» и считаете деньги. Просто должно быть понимание, деньги хоть и не главное, их ни кто не отменял. Всё х-во наше на данный момент работает на принимаемых гостей. Животных-лошадей, коров, телят, собак, гусей, кур оно как и материалы строительные, ГСМ, счета за электроэнергию, дрова и т.д. и т.п. Всё нужно кормить и оплачивать. Всё ведётся относительно открыто и гости чувствуют себя причастными и понимают, что куда идёт.
P.s. Наш опыт складывался годами. Возможно, не всем наш рецепт будет полезен. Берясь за подобное нужно понимать, что проект подобного рода весьма долгосрочен, не каждый сможет вынести в своём доме посторонних людей, которые приезжают для того чтоб стряхнуть с себя усталость, раздражение и сарказм большого мегаполиса. Жизнь становится похожей на жизнь за стеклом. Цитирую: — Вы тут ребята всем видны и торчите как (х…) печная труба на пепелище.»
Кстати если планировать только до 21 ДЕКАБРЯ 2012 ГОДА ни чего и не успеешь 😀
Источник
Дом фермера на землях сельхозназначения. Новый законопроект | Дом на гектарах
Наблюдаю за решением вопроса о возможности строительства жилого дома фермера. На землях сельхозназначения не все смогут строить дом. Что нового в законопроекте.
Немного о землях сельхозназначения
В России 13% общей площади приходится на долю земель сельхозназначения, из них 8% пашня. В России находится 10% всех пахотных земель планеты. Вы в курсе, что количество голодающих в мире увеличивается? Не хватает продуктов, земли не пригодны для возделывания. А ведь некоторые страны совсем недавно имели плодородные почвы. Далеко ходить не будем — Китай. Деградация земель наглядно показана отсутствием пчел. В «пустынях» пчелы не живут. На Украине вместо чернозема появляются песчаные земли. Песок как на пляже.
Многие земли сельхозназначения в нашей стране в настоящее время не обрабатываются. Важно, что они сохранились, есть где развиваться малым формам хозяйствования и расширяться действующим фермерским хозяйствам. Стратегически важное решение Правительства — развитие КФХ (крестьянских фермерских хозяйств) заключается в долгосрочном проекте по обеспечению населения натуральными продуктами питания и способствует развитию малого предпринимательства в сельской местности.
Для сохранения плодородия земель всё больше фермеров применяют природное земледелие. Здоровая почва в структуре природного мира является основополагающей в системе работы живой природы.
Порой думаю, как же так, природа умеет выращивать, а человек нет. Обязательно надо какую-нибудь химию запихнуть, чтобы прибить кого-то на земле и в земле. Разрушители. В настоящее время в России используют мировой опыт возделывания земли без нарушения верхнего плодородного слоя.
Вспомнила случай при решении земельного вопроса. Рассматривался участок к покупке, и участница курса сообщила, что на земельном массиве в несколько гектаров снят плодородный слой. Всё, здесь тема покупки закрыта.
Вернемся к КФХ
Несколько КФХ могут объединяться для производства продукции и реализации. Кооперация фермерских хозяйств значительно снижает расходы в развитии и ведет к увеличению доходов каждого КФХ. Получится, если грамотно выстроить систему работы кооператива. Отдельно стоящие КФХ производят в основном сырье и за копейки продают посреднику. Объединяйтесь, ставьте свою переработку и реализуйте готовую продукцию напрямую покупателю. Возможности есть, и новые законы вам в помощь.
Если фермер поставит усадьбу на своей земле и частное подворье, эффективность КФХ увеличится. В мире практикуется данный формат КФХ, и сейчас в нашей стране решается вопрос о возможности строительства жилого дома фермера на землях сельхозназначения.
Новый законопроект по дому фермера
Разработка законопроекта по дому фермера — задача не из легких. Разрешить строительство фермерского дома и защитить земли сельхозназначения от злоупотреблений и рисков массовой застройки жилыми домами на законодательном уровне.
Законопроект № 762602-7 О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты в части установления возможности размещения жилого дома, предназначенного для проживания членов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельном участке сельскохозяйственного назначения, входящем в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
Ознакомилась с законопроектом, очень хочу, чтобы он прошел все чтения.
Условия по строительству дома фермера согласно законопроекту № 762602-7:
- Строительство фермерского дома допускается только на земельном участке, принадлежащем крестьянскому (фермерскому) хозяйству или его членам на праве собственности (в зависимости от правовой формы, в которой существует такое хозяйство).
- Ограничивается площадь застройки земель сельхозназначения под строительство дома. Дом не более 600 кв.м,, площадь застройки под размещение фермерского дома не более 5% от общего количества земли.
- В гражданском обороте фермерский дом следует судьбе земельного участка.
- На земельный участок с расположенным на нем фермерским домом распространяется действие Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе в части государственного земельного надзора и возможности изъятия неиспользуемого или используемого не по назначению земельного участка.
Разберем подробнее.
Если земельный участок сельхозназначения в собственности и правовая форма КФХ зарегистрирована, разрешат строительство фермерского дома.
Если участок 1 га, под застройку разрешат 5 соток. Если 10 га, под застройку 50 соток.
Если решили продать участок, сможете продать вместе с домом. Отделить часть участка для продажи не получится.
Если зарегистрировали КФХ, построили дом, закрыли КФХ и живете как в усадьбе без сельхоздеятельности, даете повод государственному земельному надзору для принятия определенных мер.
Скажите, какой смысл идти на земли сельхоз в качестве КФХ для того, чтобы не работать как КФХ? Если не планируете развитие на земле, возьмите 10 соток под дачу или 30 соток в деревне.
Иногда звонят по телефону сайта и говорят: «Хочу 200 га земли бесплатно, чтобы жить на просторе». Больной или жадный. Уже дважды такие звонки прошли.
Часто стала слышать:
— Поставлю высокие грядки.
— Зачем?
— Чтобы получились теплые грядки, на дно положу ветки, листья, накрою землей и мульчей. Когда внизу всё будет перегнивать, грядка будет теплой, а потом в ней появится биогумус.
Можете представить, что получается? Искусственно создается гниение почвы, нет доступа кислороду. При гниении почвы размножаются вредные микроорганизмы с выделением тепла. Откуда здесь биогумус? Биогумус должен быть в верхнем слое почвы, но никак не на глубине 30-50 см.
Что такое перегной? Готовое удобрение, процесс изготовления которого проходит в отдельном месте.
Это не всё. В ответе на вопрос, что хотите на земле сделать, порой говорят про выращивание деревьев редких пород. Где собираетесь выращивать лес? На землях сельхоз? Извините, вам на лесные земли. В разрешенных видах использования на землях сельхозназначения нет такого вида деятельности как выращивание леса или конкретно деревьев редких пород. Можете несколько деревьев посадить на краю участка или в защитную полосу, но никак не на участке. Сами себе создаете нецелевое использование земельного участка.
Ещё вариант. Смотрю на карте участок и спрашиваю, что за котлован практически на весь гектар? А это, говорит, мы гряды построили, они уходят вглубь, здесь создается свой микроклимат. Да, говорю, зимой полный котлован снега, а весной полный воды. Так и есть. И после хорошего дождя вода собирается. Дренаж размером в котлован, иначе не назову.
Земель, пригодных для ведения сельского хозяйства мало. Решение вопроса о строительстве жилого дома фермера на землях сельхозназначения сильно продвинет развитие на малых землях для семейных крестьянских фермерских хозяйств. Современные техники и технологии позволяют значительно облегчить труд на земле и внедрять автоматизацию процессов. Сохранение земель сельхозназначения — одна из основных задач на сегодняшний день, и малые формы хозяйствования являются ключевыми в восстановлении и сохранении плодородного слоя на землях сельхозназначения. Натуральные продукты заполняют рынок.
Источник
Гостевой дом на земле ЛПХ — Правовед.RU
Добрый день! Имеем участок в подмосковном Домодедово, в категории земель: земли поселений (земли населённых пунктов), для ведения личного и подсобного хозяйства. Хотели бы на участке сделать бизнес по аренде жилья, а именно переоборудовать уже имеющийся дом для сдачи комнат. Вопросы:
1) Чем в данном случае вообще отличается гостиница, отель, гостевой дом, или сдача дома, комнат в аренду долгосрочно или посуточно? Или это всё юридически одно и тоже? Какой список документов для оформления?
2) Здесь прочитал, что для такого бизнеса нужно менять категорию земель. На что это потом влияет, смена категории? Налоги, обязательства, продажа, наследование и прочее… Нужно ли будет платить налоги, если в определённый период нет жильцов (например, в течении всего года)?
4) Предположим, я у себя в доме хочу сделать маленький концертный зал, продавать билеты, проводить там какие-то занятия, мероприятия, бизнес конференции, ну и за одно гостям предоставить комнату(ы) на ночь. Такой вид деятельности уже как-то по иному нужно регистрировать?
Извините, немного сумбурно, вопросов много накопилось.
06 Сентября 2020, 02:16, вопрос №2856300
Антон, г. Москва
Клиент оставил отзыв о сервисе
Добрый день! Пользуюсь впервые вашим сервисом, консультации понравились — оперативно и по делу.
08 Сентября 2020 04:46
показать
689 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте Антон.
Если я верно вас понял, вас интересует как организовать все с нуля?
Вы можете как открыть ИП так и ООО. Вам необходимо выбрать ОКВЭД.
В вашем случаи подойдут оквэды.
Группировка 68.20 включает аренду и управление:
жилой недвижимостью – код 68.20.1;
нежилой недвижимостью – 68.20.2.
Код 68.20 можно указывать в регистрационных документах, если организация будет сдавать в аренду:
многоквартирные здания и другие жилые дома;
квартиры;
нежилые здания и помещения;
земельные участки.
ОКВЭД 59.14 — Деятельность в области демонстрации кинофильмов
ОКВЭД 93.29 — Деятельность зрелищно-развлекательная прочая
Вам необходимо подать пакет документов в налоговую. Если ИП, то форму Р21001, копию паспорта, документ об оплате госпошлины. Если вы это сделаете через сайт, то госпошлина не платиться.
Если вы решите регистрировать ООО, то вам необходимо: форма Р11001, решение об учреждении ООО, устав, документ об уплате госпошлины.
Правила заполнения форм вы можете посмотреть на стендах в налоговой. Там обычно есть образцы.
Все виды деятельности можно зарегистрировать в одном ИП.
Если ваше ИП или ООО не приносит доход, то вам все равно придется платить налог.
По поводу проведения мероприятий, вам следует определиться что конкретно вы планируете проводить чтоб не возникло проблем с правообладателями.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
для ведения личного и подсобного хозяйства.
Антон
Здравствуйте. Согласно ст. 4 Закона «О личном подсобном хозяйстве» поскольку участок находится в границах населенного пункта это приусадебный земельный участок:
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, использовать его под коммерческую деятельность без изменения ВРИ (вида разрешенного использования) невозможно. В случае использования з/у не по назначению, Вы будете привлечены к ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ. Поэтому только менять ВРИ или добавлять к имеющемуся. Вам надо ознакомиться с местными ПЗЗ и если в них есть ВРИ связанные с предпринимательством или рекреацией, то сможете добавить эти ВРИ к основному (п. 4 ст. 37 ГрК РФ).
1) Чем в данном случае вообще отличается гостиница, отель, гостевой дом, или сдача дома, комнат в аренду долгосрочно или посуточно? Или это всё юридически одно и тоже? Какой список документов для оформления?
Антон
Нет это не одно и то же. Гостиничные услуги и сдача в аренду своего жилого помещения во временное пользование это разный вид деятельности, что видно даже при подборе ОКВЭД. По гостиницам в настоящий момент действует Постановление Правительства РФ от 09.10.2015 N 1085 «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации». Сдача в аренду собственного недвижимого имущества не требует соблюдения указанных правил.
2) Здесь прочитал, что для такого бизнеса нужно менять категорию земель. На что это потом влияет, смена категории? Налоги, обязательства, продажа, наследование и прочее… Нужно ли будет платить налоги, если в определённый период нет жильцов (например, в течении всего года)?
Антон
Категория Вашего земельного участка — земли населенных пунктов. Она не меняется. Но при использовании земельных участков в предпринимательской деятельности земельный налог, естественно изменится. Для исчисления земельного налога в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования должна применяться налоговая ставка, которая установлена представительным органом муниципального образования в отношении вида разрешенного использования земельного участка, которому соответствует установленная для данного земельного участка кадастровая стоимость. В части распоряжения имуществом никаких изменений не происходит.
4) Предположим, я у себя в доме хочу сделать маленький концертный зал, продавать билеты, проводить там какие-то занятия, мероприятия, бизнес конференции, ну и за одно гостям предоставить комнату(ы) на ночь. Такой вид деятельности уже как-то по иному нужно регистрировать?
Антон
Регистрировать по иному — нет. Но это тоже другой вид разрешенного использования з/у, возможность применения которого также следует сверять с Правилами землепользования и застройки Вашего муниципалитета.
получен
гонорар 34%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день, Антон!
Главным документом определяющим использование земельного участка и объектов в настоящее время являются Правила землепользования и застройки г. Домодедово. Необходимо найти территориальную зону расположения участка и посмотреть основные и условно-разрешенные виды использования, если в них есть Гостиничное обслуживание, можно планировать.
Смотрим ПЗЗ (полагаю, что Ваш участок в одной из этих зон).
Ж-2 – ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Ж-2А – ЗОНА ЗАСТРОЙКИ УСАДЕБНОГО ТИПА
Есть: Условно разрешенные виды использования. Гостиничное обслуживание.
Можно изменить в установленном порядке через публичные слушания. За изменение ВРИ требуется плата…
4. Условия и порядок внесения платы за изменение вида разрешенного
использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, установлены Законом Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».4. Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области обеспечивает извещение администрации городского округа о необходимости организации и проведения публичных слушаний, в связи с поступлением заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования).
1) Чем в данном случае вообще отличается гостиница, отель, гостевой дом, или сдача дома, комнат в аренду долгосрочно или посуточно? Или это всё юридически одно и тоже? Какой список документов для оформления?
Антон
Посмотрите постановление:
https://base.garant.ru/7217667…
Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2019 г. N 158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц»
Изменить ВРИ и организовать гостиницу весьма сложно, посмотрите возможность организации сдачи своего дома в аренду, включая комнаты в нем.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник