Построит и продать дом многоэтажный
Строительство многоквартирных домов как бизнес — Свежие бизнес идеи — 10000 реальных идеи малого бизнеса
Для того чтобы построить коттедж, необходимо потратить немало средств, времени и сил. Но вы все таки можете попробовать начать свой строительный бизнес именно с постройки многоквартирных домов.
Помимо этого сложности могут возникнуть при составлении документации на постройку помещения. Несмотря на то, что для получения разрешения возникают проблемы, дело довольно-таки стоящее и выгодное.
Зачастую первые этажи построек сдают в аренду под магазины, офисы, салоны и так далее. Начиная со второго этажа, помещения идут под квартиры. Затраты быстро окупаются, поскольку прибыль довольно-таки большая.
Чтобы максимизировать прибыль, для строительства выбирают качественные материалы, которые при минимальных расходах приносят наибольшую эргономность. Один из вариантов — использование керамических блоков КЕРАТЕРМ, которые представлены в магазине https://www.maximabudmarket.com.ua.
Если вы надумали начать строительство подобного многоквартирного дома, помните о том, что на этот проект уйдет немало средств и сил. Время будет потрачено и на продажу квартир. Быстро продать квартиры вы сможете лишь в том случае, если будете отдавать их по низкой стоимости. Этого не стоит делать, ведь ваш доход будет минимальным.
Прежде чем вы приступите к составлению плана постройки многоквартирного дома, вам нужно будет определиться с тем, в какой местности вы будете строить его. Вы должны продумать все до мелочей, поскольку ваш дом должен отвечать всем требованиям.
Предоставьте составление проекта дома специальной организации, которая имеет достаточный опыт в этой сфере. Такая фирма сможет произвести все нужные расчеты. Что касается места строительства, то выбрать его должны вы сами.
Многоквартирный дом должен обязательно быть подключенным ко всем имеющимся на сегодняшний день коммуникациям, а именно: газоснабжению, электроснабжению, канализации и водопроводу. Если следовать практике, то лучше всего выбрать место для постройки в черте города. Будет лучше, если дом вы построите на окраине города. Можно также предусмотреть план в той местности, где коммуникации будут способны выдержать нагрузку.
Важно также, чтобы рядом имелись все необходимые коммуникации. Это и школа, и детский сад, и магазины. Немаловажным будет и состояние дорог в этой местности. Если дорога желает оставлять лучшего, вам нужно будет заняться подведением дорог. Это значительно увеличит стоимость квартиры в доме в такой местности.
Также обустройте близлежащую территорию (двор), организуйте подземный этаж с парковкой. Парковка предоставит вам дополнительный доход. Это решение одобрило уже много застройщиков. Они подтверждают, что эта идея довольно-таки прибыльная. Главное – обозначить состояние грунта и выяснить, можно ли на этом месте строить что-либо.
Этапы строительства многоквартирного дома
Подытожим все вышесказанное и в основных чертах расскажем обо всех этапах подготовки к строительству многоэтажного дома.
1. Выберите место под застройку. Самый лучший вариант – влиться в план общего градостроения. Возведите постройку в том месте, где на протяжении следующих нескольких лет будет осуществляться жилая застройка. Соберите всю необходимую информацию о вариантах строительства. Выясните, смогут ли инженерные сети выдержать нагрузку нового многоэтажного дома.
2. Получите разрешения на строительство дома
3. Составьте смету и проект застройки. Сделайте это с помощью специальных организаций. Подбирайте ее исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей.
4. Приступая к этапу строительства, помните о том, что это очень ответственный этап. Серьезно отнеситесь ко всем стадиям строительства: подготовка территории, рытье котлована, подвод необходимых коммуникаций, устройство фундамента, строительство самого дома. К слову, цена за фундамент равна половине всех затрат на само строительство.
Строительство многоэтажного дома – это работа многих специалистов, таких, как архитекторов, монтажников, и прочих. Многие проектные организации также задействованы в проведении строительства. Когда идет речь о строительстве, становится сразу понятно, что должны быть подрядчики и субподрядчики – люди, которые создают для вас проект будущего дома, занимаются дизайном его внешнего вида и рассчитывают конструкцию дома, после чего монтируют его.
Если рассматривать все работы в комплексе, то их насчитается немало. Все они требуют ответственности и больших затрат и сил. Но в целом постройка нового жилого дома является очень прибыльным и выгодным делом.
Конечно, строительство многоэтажного дома — долгий процесс, особенно у нас в стране. Но есть технологии, которые позволяют возводить многоэтажные конструкции в считанные дни. Вот, например, технология из Китая (на основе легких металлических конструкций), которая позволяет построить полноценный отель (без внутренней отделки, конечно) за 90 часов:
Источник
«Срочно продаю дом». Как сразу понять, что дом сразу строился на продажу? (мой опыт застройщика)
Недавно на глаза попался пост в котором говорилось о том, как отличить ом построенный на продажу. И весь разговор шел в таком ключе, что дом построенный на продажу — это что-то плохое и поэтому застройщик постарается скрыть этот факт.
Человек, который писал тот пост явно не был застройщиком и относился к ним с неприязнью. Ну и ситуацию рассматривал под соответствующим углом.
Поскольку я сам раньше строил дома на продажу и знаком с другими застройщиками, которые этим занимаются, то хочу осветить ситуацию с другого ракурса, чтобы у вас была более реалистичная картина.
Покупателям нравятся эркеры. Цоколь и забор обычно не ставят. Картинка с сайта dom.mirkvartir.ru
Сразу оговорюсь, что речь идет о массовом строительстве домов эконом сегмента. Конечно кто-то строит и единичные дорогие дома на продажу. И там может быть иная ситуация.
0. Застройщик и не скрывает этого
Собственно, именно поэтому мне кажутся нелепыми посты «как за 20 минут определить, что дом на продажу». С какой стати застройщику вообще это скрывать? Он вам и так сразу скажет если вы спросите. Скрывать это невозможно и бессмысленно.
1. Дома строятся по типовому проекту
Я как бывший застройщик могу вам сказать, что к выбору проекта подходят очень тщательно. Потому что конкуренция огромная и каждый строитель естественно хочет повысить скорость своих продаж. А значит дома должны нравиться.
Тут совершенно неуместны вольные эксперименты с планировкой. Есть несколько типовых проектов для каждого метража. Они выверены годами и слегка меняются со временем, но не быстро.
Строить один дом на продажу экономически невыгодно
2. Строится несколько домов рядом
Никакой застройщик не будет строить одиночные дома — это невыгодно. Обычно застраивается целая улица или квартал. Самый начинающий застройщик построит минимум два дома рядом.
Поэтому даже если вы не спросили у хозяина, это сразу бросается в глаза — ряд одинаковых домов.
3. Маленькие участки, близко расположенные дома
Обычно, если строитель не сам нарезает землю он берет типовые участки, строит на них дома и межует после строительства. Это позволяет поставить их плотнее. И это тоже очень бросается в глаза.
Обычно два одинаковых дома стоят почти рядом. Это оно и есть.
Если вы не знаете почему так делается — могу объяснить. По нормативам ПЗЗ чаще всего отступ от забора соседа требуется делать 3 метра (в разных населенных пунктах цифра может отличаться, но 3 метра это самое распространенное)
Так обычно застраивается новое поле в пригороде. Через год тут будет квартал домов
Если участок сначала размежевать, то потом на него дом сложно посадить, а иногда вообще невозможно. Но на своем участке вы два своих дома можете ставить как хотите. Поэтому сначала строятся 2 дома рядом, а потом между ними проводится граница.
4. Отсутствие забора
Забор обычно ставят только для самых дешевых или дорогих домов. Почему?
Все дома однотипные, угадать вкусы покупателя сложно и иногда люди хотят выделиться. Сделать фасад не такой как у соседей. Купить красивые ворота в соответствии со своими представлениями об эстетике.
Далее, двор покупатель будет как-то делать, завозить материалы. На маленьком участке все это удобно делать пока нет ворот и забора. Фасад открыт.
Ну и так дешевле.
5. Зачастую нет твердой отмостки и отделки цоколя
Опять же, покупатель будет благоустраивать двор по своему вкусу. Зачем ему бетонная полоса вокруг дома, если он захочет сделать асфальт или плитку.
Ну и так дешевле.
Какие плюсы и минусы в покупке дома от частного застройщика
Минусы
- Да. На всем максимально сэкономят. Покупатели 99% в основном смотрят на цену. Дома строятся по типовому проекту и чтобы продать дом застройщик любой ценой постарается ее снизить.
- Соответственно мастера тоже будут одни из самых бюджетных и надо тщательно проверять, что и как в доме сделано.
- Участок будет маленький и тесный
Вот такой участок обычно покупается под строительство и потом межуется на два
Плюсы
- Проект и планировка будет реально проверенный удобством сотен людей. Застройщики очень тщательно все оптимизируют на стадии проектирования. Когда продумывают планировку, уже на этой стадии решают все вплоть до расстановки и размеров мебели.
- Вы может не получите комнату своей мечты с косыми углами и высоким потолком, но совершенно точно не получите чего-то глупого и непрактичного.
- Документы. Всегда будут в порядке и готовы сразу.
- Если застраивается новый пригород, вы получите то, о чем мало кто думает — социально однородных соседей. А это очень важно. Никому не приятно жить в классово разнородной среде, когда соседи сильно беднее или сильно богаче вас. Здесь сам формат жилья задает характерный тип его покупателей. Обычно это семья среднего достатка с работой и машиной. Дом в пригороде не купит беспокойная молодежь, семья мигрантов или одинокий алкоголик.
- Цена. За такую цену вы вряд ли сможете сами построить дом сравнимого качества, если не имеете опыта. Ну а если уверены в своих силах, то можете легко прикинуть, что минимальная прибыль застройщика с дома должна быть около полумиллиона и если вы хотите эти деньги сэкономить — стройте сами. Как самому научиться искать недорогой участок земли я уже писал и сделал видеоурок.
Источник
Строительство домов на продажу как бизнес: бизнес-план, оформление пакета документов, налоги и прибыль
Строительство домов на продажу как бизнес очень перспективно. Важно правильно организовать процесс, чтобы ваше предприятие приносило вам доход. Строительство домов отличается достаточно высокой рентабельностью. Это связано с тем, что спрос на жилье остается высоким, поэтому это направление и является одним из самых востребованных.
Анализ рынка
Строительство домов на продажу как бизнес — востребованная отрасль, но прежде чем вкладывать свои накопления или брать кредит, нужно изучить рынок и потребности потенциальных покупателей. Вы должны определить, насколько высок спрос на недвижимость в вашем регионе.
Затем определите, какая именно недвижимость является востребованной. И исходя из этого анализа, вы выбираете, в каком направлении будете работать (таунхаусы, коттеджи или небольшие деревянные дома). При составлении бизнес-плана нужно учитывать и сезонность, среднюю стоимость жилья и финансовые возможности населения.
Начинающим предпринимателям лучше выбирать узкую специализацию и заниматься строительством самой востребованной недвижимости. Это позволит вам быстро выйти на окупаемость.
Недостатки этого направления
Строительство домов на продажу как бизнес имеет и недостатки, которые следует учитывать при составлении бизнес-плана.
- Высокая конкуренция. Начинающим предпринимателям нужно выбирать узкую специализацию и предлагать клиентам высокий уровень сервиса. Это позволит вам выгодно выделиться среди других фирм.
- Зависимость от сезона. Строительство ведется в весенне-летний период, что позволяет осенью продать готовый дом. Это связано с погодными условиями, поэтому, если вы не уложились в этот период, то ваше строительство может быть приостановлено. А это невыгодно для развития вашего бизнеса.
Поэтому очень важно нанимать квалифицированных рабочих, которые смогут быстро и качественно строить жилье.
Офис и другие помещения
Для успешного развития строительства домов как бизнеса важно правильно организовать процесс работы. Для этого вам нужен центральный (главный) офис — идеально, если он будет располагаться в центральном районе или бизнес-центрах. Именно в нем вы будете общаться с клиентами и бизнес-партнерами.
В офисе, кроме руководства, также работают проектировщики, бухгалтер и менеджер по работе с клиентами и поставщиками. Также вам понадобятся помещения, которые вы будете использовать под склад. Они могут располагаться в промышленных районах. Но главное, чтобы до них было удобно добираться на транспорте.
Если вы решили сделать строительство домов на продажу как бизнес, выбрав специализацию на таунхаусах и коттеджах, тогда вам необходимо найти участок для их строительства. Вести строительство в отдаленных районах или деревнях, в которых не развита инфраструктура или транспортная развязка, невыгодно. Поэтому вам нужно искать место неподалеку от детских учреждений, больниц, остановок общественного транспорта и торговых центров или крупных магазинов. Если же вы думали начать строительство коттеджей для продажи. советуем прочесть этот бизнес план: https://businessman.ru/new-biznes-plan-stroitelstvo-kottedzhej.html.
Затем вам нужно найти риэлтора, который предоставит вам информацию о средней стоимости жилья в выбранном вами районе. Подобрав подходящие участки, договоритесь с геодезической службой, чтобы она сделала анализ почвы. И затем уже можете приступать к организации процесса строительства.
Оборудование
Для строительства домов на продажу как бизнес нужно приобрести подходящее оборудование. Начинающим предпринимателям не нужно приобретать дорогостоящее оборудование. Вы можете взять его в аренду с персоналом у фирм, которые предоставляют такие услуги. Приобретайте только то оборудование, которое вам будет нужно постоянно на всех этапах строительства.
Если вы собираетесь специализироваться на строительстве деревянных домов, то принцип работы немного отличается. Вам следует нанять бригаду лесорубов и оснастить их бензопилами и другим оборудованием для работы с древесиной. Инвентарь для транспортировки древесины вы можете арендовать. Также вам нужно приобрести небольшую электростанцию для работы с древесиной.
Подбор сотрудников
Одна из важных составляющих бизнес-плана строительства домов на продажу — это квалифицированный персонал. Ведь сотрудники должны работать не только быстро, но и качественно. В штате должны работать следующие специалисты:
- руководитель;
- прораб;
- менеджер;
- бухгалтер.
Других специалистов вы можете нанимать в фирмах, специализирующихся на оказании строительных услуг. Затем понравившихся рабочих вы можете взять к себе на постоянную работу. Вам следует искать фирмы и бригады, которые являются специалистами в узкой области:
- проектирование;
- проведение земляных работ;
- возведение стен;
- установка электроснабжения и проведение коммуникаций;
- отделочные работы;
- ландшафтный дизайн.
Хорошо, если у фирм или бригады будут примеры выполненных работ и дипломы, подтверждающие то, что они являются специалистами в сфере строительства.
Документы и лицензии
Для организации бизнеса на строительстве частных домов на продажу вам нужно собрать необходимый перечень документов.
- Вы можете зарегистрировать компанию в СРО (саморегулируемые организации). Это даст вам статус строительной компании. Это вам делать не нужно, если вы собираетесь специализироваться на малоэтажном строительстве.
- Главный документ — это разрешение на строительство. Без него нельзя вести строительную деятельность. Его выдают в местных органах самоуправления.
- Лицензия на проектирование сооружений и зданий — его выдают юридическим лицам, которые не имеют юридического образования. Это позволяет вашей фирме оказывать услуги по проектированию.
- Лицензия на инженерные изыскания при строительстве — она вам понадобится, если вы собираетесь оказывать услуги по проведению инженерных работ.
- Зарегистрируйте фирму как ИП или ООО и выберите нужный вариант налогообложения.
- В банке откройте расчетный счет вашей фирмы.
- Оформите фирму в службе занятости и социального страхования.
Собрав все необходимые документы и получив нужные лицензии, вы можете приступать к строительству домов и развитию бизнеса.
Проектирование
Чтобы бизнес-идея строительства домов на продажу была успешной, вы должны спроектировать жилье. Вы работаете с масштабом — определяете размер недвижимости и его пропорциональное соотношение к участку. Затем вы должны решить как будет выглядеть дом и другие постройки, определите их размеры.
Также вам необходимо сделать реальные замеры, а потом перенесите их на чертеж. Учитывайте, что расстояние между домами должно быть не менее 3 метров. Следующий этап — это планировка дома. Тут вы определяете, какими должны быть комнаты, их расположение. Если нужно, то проектируете второй этаж. Учитывайте, что весь дом должен быть выполнен в одном стиле.
Выбор стройматериалов
Одна из важных составляющих успешного строительства загородных домов на продажу как бизнес — это выбор качественных стройматериалов. Закупать их нужно у оптовых поставщиков или у производителей. Материал нужно подбирать исходя из вида вашего здания:
- если многоэтажный дом — это панели, но их нужно дополнительно утеплять;
- для частных домов чаще всего выбирают кирпич — это один из самых прочных материалов, но и дорогой;
- для строительства коттеджей используют каркасную технологию.
Также нужно подбирать особенно качественные материалы для стен, пола и крыши.
- При выборе стройматериала для строительства стен нужно учитывать климат, сколько этажей вы будете строить и стоимость. Чаще всего выбирают дерево — оно лучше всего подходит для сухого климата. Кирпич — тоже популярный вариант, который отличается прочностью, но и более высокой стоимостью.
- Для пола выбирают также дерево, но его обязательно нужно сверху красят или покрывают другим материалом. Самый доступный вариант — это бетон, но для такого пола нужно делать дополнительно систему обогрева. Также популярными отделочными материалами для пола являются ламинат, плитка или паркет.
- Крыша — это одна из самых важных частей дома. Для ее строительства используют множество материалов: шифер, профнастил, черепицу или металлочерепицу.
Правильные стройматериалы, подобранные с учетом особенностей здания, — это позволяет создать качественное жилье.
Маркетинговая кампания
Чтобы ваш бизнес на строительстве жилых домов был успешным, нужно сделать еще и грамотную маркетинговую кампанию. Используйте рекламу в СМИ, на баннерах, листовки. Сделайте сайт вашей компании, где будет представлена вся необходимая информация и макеты ваших проектов.
Расширить вашу базу клиентов вам поможет сотрудничество с риэлторскими компаниями. Также вы можете размещать готовые макеты на небольших площадках в торговых или бизнес-центрах.
Финансовая сторона
Стройка домов на продажу как бизнес — прибыльное направление. Окупаемость бизнеса зависит от стоимости жилья в различных регионах. В среднем стоимость небольшого дома от 2 000 000 до 4 000 000 рублей. Больше всего затрат на регистрацию в СРО, его стоимость, включая все взносы составит 503 000 рублей. Также индивидуальный предприниматель должен платить земельный налог.
Также учитывайте и стоимость земли, на которой вы будете вести строительство. Стоимость зависит от его размера и в каком районе он находится. Сэкономить можно на закупке стройматериалов, если вы будете закупать их у оптовиков. При правильно организованном бизнесе вы сможете зарабатывать миллионы рублей.
Отзывы
Конечно, это не такое популярное направление, как открытие магазинов или ресторанов. Но в большинстве отзывов о строительстве домов на продажу как бизнес говорится о том, что это перспективное направление. При успешной продаже предпринимателям удается быстро выйти на окупаемость. Чаще всего затруднения возникали при оформлении документов и поиске подходящего участка.
Многие предприниматели нанимают понравившиеся бригады в штат. Что позволяет им повысить продуктивность работы их строительной фирмы. Лучше на начальных этапах не стремиться построить как можно большее количество домов, а сделать их качественно. Не нужно экономить на стройматериалах и квалифицированных сотрудниках.
Сфера недвижимости является перспективной и прекрасно подходит людям, обладающими творческими способностями. Вы можете выделиться среди других строительных фирм не только высоким качеством работы, но и интересным дизайном. Также занимайтесь и ландшафтным оформлением — это сделает дом более привлекательным для покупателей. Строительство домов на продажу — прибыльное направление в бизнесе.
Загрузка …
Источник