Построить небольшой дом на продажу

Занимается ли кто-нибудь таки бизнесом, как покупка земли, возведение дома и потом его продажа? Реально ли построить дом за летний сезон, ну т.е. начать весной и продать осенью? реально ли строить одновременно 2-3 дома?
давайте это обсудим!

Регистрация:
29.08.06
Сообщения:

16.259

Благодарности:
20.506

Полинка

Живу здесь

Полный форум аналогичных вопросов. Реального опыта на форуме нет.
У Вас есть деньги? Просчитайте затраты и вопрос отпадет сам собой. Сможете быстро всё оформить, построить и продать за ту цену, которую хотите?
Тогда удачи.

ну как же опыта на форуме нет, если есть куча тем онлайн строек, но люди сметы не пишут, просто фото и описание, люди же наверно ведут учет затрат, допустим затратиться на 3 ляма, а подобные дома в таком районе стоят 5-6 допустим, вот и диапазон для прибыли, так скать сравнение, а сравнивать нечего, затраты на ремонт никто не выкладывает, по крайней мере я не нашел.

Регистрация:
18.05.09
Сообщения:

132

Благодарности:
25

Зоppо

Заблокирован

тык и насквозь

Если человке строит дом для себя — он вкладывает душу в него. Он вкладывает свой труд и реализацию своих идей в обустройство участка, земли. Он получает удовлетворение духовное. Он счастлив.

А если дом строится изначально с целью продажи — он не будет иметь души. Будет как то всё иначе, по другому. Поэтому тяжело будет осваивать такой построенный дом…

работать тоже можно с душой, согласитесь? иначе работа не будет получаться! строя дом для продажи, душу ПРИХОДИТЬСЯ вкладывать, иначе никак, ведь это творчество, создание чего-то нового. Если думать при строительстве постоянно о деньгах, о продаже то ничего не выдет. Изначально всё просчитать, отсроиться и продать, вполне нормальная схема

Регистрация:
29.08.06
Сообщения:

16.259

Благодарности:
20.506

Полинка

Живу здесь

Ещё раз говорю: на форуме нет опыта вкладывания денег в недвижимость с целью последующей перепродажи. По крайней мере никто не раскололся, что он этим занимается. Видимо, слишком серьезный бизнес, чтобы светиться на форуме.
А построек домов полно, согласна. Для себя.
Затраты считайте. Участок, оформление, дом, коммуникации. Сможете не выйти за лимит продажной цены в данном районе?
Думаю, что голая теория не поможет, нужно делать прикидку на конкретный район и ну хоть приблизительно конкретные цифры.

понял Вас. один еще важный момент чтою деньги были, ну имеет ввиду в необходимом количестве, а то часто тут видл что брались за стройку, а потом на что-то денег не хватало, это затягивает процесс. а то что анализ проводить это само собой, всё расчитать, проверить и в бой!

Регистрация:
17.02.08
Сообщения:

86

Благодарности:
36

SergeSW

Заблокирован

Новичок

Тем, кто таким бизнесом занимается, не до посиделок на форумах — им надо строить и продавать, а не опытом делиться.

Регистрация:
16.03.09
Сообщения:

13.108

Благодарности:
15.462

spacewalker

Архитектор

В подобном бизнесе — уже что селедки в бочке..
Рентабельность подобного предприятия возможна только в нескольких случаях..
1.У вас есть возможность строить дешево (своя бригада, пр-во строительных материалов и)
2.У вас есть возможность получить недорого землю под строительство
3.У вас есть уже заказчик под тот проект, который вы хотите воплотить..
Но в большинстве случаев все упирается как раз в отсутствие спроса..

а.Потенциальные покупатели нуждающиеся в каком-либо жилье в 99% случаев не обладают необходимой суммой.
б.Покупатели обладающие необходимой суммой чаще всего имеют индивидуальные требования к объекту недвижимости.
в.Отсутствие какой-либо внятной ипотечной политики в гос-ве..

Поэтому вывода 2 — либо строить на свой страх и риск и пытаться потом продать.. Либо иметь заказчика до начала строительства и оценив стоимость строительства пытаться выиграть разницу за счет того что либо сами строим либо строим «оптом» — порядок прибыли чаще всего сильно огорчает, если вообще эта прибыль нарисуется — особенно сейчас..
Хотя — мониторя рынок могу сказать, если есть люди, которые сейчас вложатся в бюджетной стр-во — и готовы годика 2 ждать — получат неплохую прибыль…

Регистрация:
21.04.09
Сообщения:

25

Благодарности:
12

Alyonka

Новичок

Судя по отзывам знакомых — построить то вы построите, а вот продать… По крайней мере, сейчас.

Регистрация:
27.12.07
Сообщения:

177

Благодарности:
243

Lyuma

Живу здесь

Я знаю людей, которые успешно занимались таким бизнесом, особенно удачной была для них прошлая весна (в смысле продаж), что не удивительно. Но и сейчас они продолжают этим заниматься. Скупают в садоводствах соседние шестисоточные участки, объединяют и начинают строить. Участки ищут по «бросовой» цене: 80-100 тысяч за участок. Хотела написать, что с продажами у них сейчас трудности, но на нашем городском сайте недвижимости их домов, выставленных на продажу, уже нет, хотя всю зиму стояли.

Регистрация:
05.05.09
Сообщения:

4.643

Благодарности:
1.105

mbl

Живу здесь

Я в этом бизнесе вижу следующие сложности:
1. У Вас и Вашей фирмы есть практика/опыт/связи в быстром оформлении всех необходимых документов для покупки земельного участка? оформления всех документов, подводки коммуникаций, буидет ли вы работаь в каком то определенном районе или во всех районах??
2. Есть ли специально обученные люди кот могут грамотно, без переделок делать всю работу «от и до», так сказать подключ?
3. Вы уже думали как будите строить под чистовую отделку? или како то по другому?
4. Есть спец обученные люди кот будут продавать готовые объекты?

Я думаю, что есть по большинству вопросов будет ответ «нет». То лучше всего начать с строительства.. дома! т.е. естьспецы кот строят дом. А дальше методом проб и ошибок научитьсь оформлять документы, поймете суть рынка будте знать нюансы. И поймете что и как, стоит этим заниматься или нет…
Моё мнение, срок реализации подобных проектов где то год!

Регистрация:
16.03.09
Сообщения:

13.108

Благодарности:
15.462

spacewalker

Архитектор

Я Вас удивлю: Вы не подозреваете что так же думают добрые 2/3 уже занимающихся этим?
А если цена «с толком» окажется выше платежной способности потенциальных потребителей — куда сдадите нервы, время, силы и деньги — потраченные на «с толком»

тут надо рассматривать конкретный вариант, можно сдать в аренду, можно подарить дом родителям, можно себе оставить допустим на время. А вообще нужно работать не только стройкой, оценивать и анализировать рынок недвижимости очень и очень необходимо перед постройкой.