Построить пристрой к садовому дому
Все о пристройках к дачному дому
Очень редко бывает так, что дача полностью соответствует всем требованиям своего владельца. И даже строительство дома с нуля не гарантирует того, что через несколько лет окажется достаточно места для нужд семьи. Но выход есть – пристройка к дачному дому, и сделать ее можно самостоятельно. Преимуществом любого пристроя будут дополнительные квадратные метры полезной площади. А используют их по-разному: для комфортного отдыха, чаепитий на свежем воздухе, приема гостей, даже для складирования инвентаря или ненужных вещей.
Какие документы нужны для строительства?
Если вы решили возвести пристройку к домику на даче, то вам следует обратиться за разрешением в отдел местной администрации. По действующему законодательству для оформления пристроя необходим пакет документов:
- подтверждение права на собственность дома;
- документы на землю, где будет возведена пристройка;
- согласие соседей, а также всех других собственников строения на строительство пристройки (в письменной форме);
- исследование состояния грунта на месте возведения пристройки;
- готовый проект реконструкции здания;
- оценка состояния дома, к которому будет делаться пристрой;
- разрешающие документы на строительство от таких организаций, как архитектурное управление, санэпидстанция, электрокомпания, пожарные, а также коммунальные службы.
Госкомиссия осуществит приемку объекта, оценив его соответствие первоначальному проекту, и выдаст соответствующее заключение, с которым обращаются в БТИ для изменения технической документации. Далее сооружение должно пройти регистрацию в кадастре, налоговых службах. И, наконец, вам снова надо будет заключить договоры с коммунальщиками (газ, вода, свет), учитывая новую площадь дома.
Рекомендуется обязательно разработать проект планируемого сооружения. Его, конечно, можно сделать самостоятельно, если есть опыт.
Практичнее для данной работы нанять профессиональных архитекторов, либо можно подключить к созданию документации строительную фирму, которая выполняет проекты.
Обзор видов
Выделяют разные виды пристроек на даче к дому или вагончику: гараж, веранда, летняя жилая комната, кухня-столовая, терраса, зимний сад и другие. Пристройки делятся на облегченные варианты (они же летние) и капитальные строения. Первые полноценно способны функционировать только в теплое время, вторые могут использоваться круглый год. А также пристройки классифицируются на открытые и закрытые.
Открытые
Нет ничего лучше посиделок на открытой веранде или под навесом на даче. Стоит лишь возвести небольшую пристройку открытого типа. Вариантов может быть несколько.
- Навес. Конструкция, защищающая от летнего яркого солнца или дождя. Проста в изготовлении: не предполагает заливку фундамента. Достаточно установки бетонных или бревенчатых столбов. Крышу можно сделать из поликарбоната – в этом случае она получается эффектной. Это своего рода яркий акцент на фасаде дома. Но можно покрыть и шифером. Само собой, стены не предусмотрены.
Украшают это произведение дачного искусства резные деревянные перила, можно повесить и легкую ткань – она будет создавать уют и защищать от мошкары.
- Крыльцо. Легкой открытой пристройкой является крыльцо, бывает как очень скромным, так и представительным, может граничить с террасой, навесом. Большое значение имеет его высота – от этого зависит количество ступеней. Чаще всего крыльцо бывает деревянное, встречается конструкция из пеноблока. Перила могут послужить декором: их делают из кованых решеток, красивых балясин. Крыша может быть как 2-скатной, так и 1-скатной, обшивается профлистом, черепицей.
- Терраса. Легкая пристройка, являющаяся зоной для отдыха. Террасу можно отнести и к открытым, и к закрытым постройкам. Ведь она бывает как остекленной, так и без остекления – в зависимости от пожеланий владельцев дома.
Закрытые
Пристройки закрытого типа делятся на теплые и холодные. Пристраиваемое отапливаемое сооружение можно эксплуатировать целый год. Поэтому нужен надежный фундамент с гидро- и теплоизоляцией. Холодная крытая пристройка имеет окна, двери, но здесь отсутствует отопление. Такую конструкцию часто используют как столовую, летнюю кухню, оранжерею.
- Летняя комната. Если вам понадобилась площадь, чтобы жить на даче летом, пристройте летнюю комнату. Такой пристрой к садовому домику делается в облегченном варианте, без утепления стен, не предполагается устройство отопления. Для строительства такой комнаты нужен фундамент.
А также важно обустроить уютный и светлый интерьер, что обеспечат большие окна. Стены можно возвести из бруса, бетонных блоков, плит.
- Веранда. Верандой называется закрытое пространство, сооруженное на одном основании с домом. Ее огораживают стенами из любого материала, часто из облегченного (деревянного бруса), но могут использоваться бетон, кирпич.
Обязательны крыша и остекление, при этом остекление должно быть панорамным. Чаще всего веранда строится с солнечной стороны дома.
- Теплое жилое помещение, в котором предполагается круглогодичное проживание. Соответственно, остекление должно производиться посредством надежных стеклопакетов, комната обустраивается дверями, основательной внутренней отделкой, отоплением. Стены можно возвести из кирпича или блочные, утепленные.
Такая комната должна выглядеть гармоничным продолжением домика, что подчеркивает единая крыша.
- Гараж. Если гараж пристроить к домику, он обойдется дешевле отдельно стоящего сооружения. Необходимо обшить стены пожаробезопасными отделочными материалами. Для кровли используют шифер, металлочерепицу.
Основным условием такого гаража будет качественная вентиляция – так внутри дома не будет ощущаться запаха бензина.
- Летняя кухня. Для подобной пристройки ключевой момент – подводка всех коммуникаций (воды, освещения, канализации). Нелишней станет и вентиляция.
Учитывая наличие водопровода и канализации, из комнаты можно сделать любое функциональное помещение, например, ванную или санузел с душем.
- Оранжерея. Зимний сад позволит владельцу дома наслаждаться своими любимыми растениями даже в мороз. Такое помещение делают именно пристройкой, поэтому его необязательно планировать на этапе проектирования дома. Оранжерея располагается с южной стороны, чтобы цветы получали достаточно тепла даже зимой. Стены делаются из стекла. Так снаружи будет виден летний оазис, который особенно эффектно смотрится зимой.
Окна должны открываться, иначе растения не получат достаточно воздуха.
Двухэтажные
Бывают пристройки и двухэтажные, они относятся к более сложным строительным конструкциям.
Конечно, к маленькому 1-этажному дому такая пристройка будет неуместна, в основном она применима для больших усадеб.
Материалы
Пристройку к кирпичному дому можно произвести из различного сырья. А зависит выбор материала для строительства от многих факторов, таких как возможности хозяев дома в плане строительных навыков, бюджет, расположение грунтовых вод, размер участка, дизайнерская задумка. Но главное – для чего предназначено будет вновь построенное помещение. Так, пристройки могут быть:
- произведены каркасно-щитовым методом;
- выложены из кирпича;
- из пенобетона, газобетона;
- сооружены из дерева;
- из сэндвич-панелей.
Сегодня наиболее популярным считается каркасный пристрой.
Этапы возведения
При сооружении пристройки своими руками важно правильно выполнить основные стадии.
Фундамент
При создании пристройки к даче необходимо сделать фундамент. Исключение составляют легкие конструкции, такие как навесы. Используют разные виды фундаментов: столбчатые, винтовые, ленточные, монолитные. Выбор варианта основания зависит:
- от видов грунта;
- от материала, из которого будет возведена пристройка;
- непосредственной нагрузки на фундамент.
Для самостоятельного строительства чаще выбирают ленточный вариант фундамента. Он отлично подходит под разные типы сооружений. Работы по монтажу выполняются в определенной последовательности.
Прежде всего делается разметка участка, далее идут земляные работы. Они включают рытье траншеи, куда будет установлена опалубка – деревянная либо пластиковая. Размер канавы зависит от этажности пристройки: для 1-этажной достаточно будет ширины 30–40 см и глубины 40–50 см. Параллельно ведется армирование основания арматурной сеткой.
Так как мы строим именно пристройку, важно правильно выполнить сопряжение фундаментов пристройки и домика. Для этого в основании садового дома проделывают несколько отверстий диаметром, большим размера арматуры. Далее в эти отверстия вставляют арматурные прутья – они будут скреплять фундамент пристройки. Для монтажа ленточного фундамента строители советуют брать цемент марки М400.
Пол
Какой бы вариант пристройки ни был задуман, полы стоит защитить от влаги. Проще всего это сделать листами рубероида, промазав их битумной мастикой. При этом детали из дерева следует пропитать антисептиком.
Первый ряд из бруса укладывается строго по уровню. Брус на стыках не соединяется. Второй ряд перекрывает стык первого. Шпильками фиксируют сразу 2 ряда. Сверху идут лаги. Между лагами настилают утеплитель, а потом черновой пол из обрезных досок. Для чистового пола используют влагостойкую фанеру.
Если комната планируется с туалетом, щели между трубами и унитазом промазываются герметиком.
Стены
Пристройки к дачному домику отличаются большим разнообразием. Что только не идет в ход при строительстве: и бывший в употреблении кирпич, и легкий пенобетон, и деревянные остатки от другого строительства. Но если мы возводим красивую новую пристройку, материалы должны быть качественные, чтобы она простояла как можно дольше.
Чаще всего используют каркас из деревянных брусков или блоки из пенобетона. Эти варианты строительства не требуют специальных знаний, чего нельзя сказать о кладке из кирпича. А также у этих материалов множество преимуществ:
- низкая цена;
- экологическая чистота;
- малый вес (возможность возведение более легкого фундамента);
- при деревянном каркасе возможность его утеплить любым теплоизоляционным материалом;
- пенобетонные блоки хорошо сохраняют тепло даже в мороз.
Крыша
Строители настоятельно рекомендуют крышу пристроенного сооружения покрывать тем же материалом, который использовался при отделке кровли дачного дома. Вариантов множество: от рубероида и шифера до ондулина и металлочерепицы. Все зависит от финансовых возможностей дачника и его личных предпочтений. Монтаж кровли из шифера состоит из 3 шагов:
- обустройство деревянного каркаса;
- устройство гидроизоляции и пароизоляции;
- монтаж листов шифера.
Внешняя и внутренняя отделка
Главный принцип внешней отделки любой пристройки – она должна гармонично дополнять архитектуру дома, вписываться в ландшафт. Вариантов отделки может быть множество, она может быть из материалов:
- винилового сайдинга;
- декоративной штукатурки типа короед;
- искусственного камня;
- пластика.
Часто стены штукатурят, применяя разные техники нанесения в широкой палитре. Это несложно сделать самому. Внутри пристройки дизайн помещения делает каждый хозяин по своему вкусу в любой стилистике. Популярный вариант интерьера дачной пристройки – оформление ее в стиле прованс. Такая отделка наиболее полно гармонирует с окружающей природой.
Из отделочных материалов популярным является гипсокартон, который окрашивают или оклеивают обоями. Отлично вписывается в интерьер дачного дома обшивка деревянными рейками, используют натуральный или искусственный камень, особенно если в пристройке установлен камин.
О том, как сделать пристройку к дому, смотрите в следующем видео.
Источник
Экскурсия по пристройкам: интересные конструкции наших умельцев
Пристройка – понятие достаточно широкое, и может подразумевать как небольшую спальню, так и практически второй дом о двух этажах. Необходимость в такой реконструкции возникает обычно домах со стажем, либо в связи с нехваткой полезной жилой площади, либо из-за ветхости имеющихся веранд и подобных конструкций. Их проще снести и построить новые, капитальные помещения, которые можно будет использовать и круглогодично. Независимо от причины, побудившей засучить рукава и заняться кардинальными преобразованиями, при возведении пристроек приходится решать одни и те же проблемы. Основная – правильное присоединение конструкции к дому. Рассмотрим существующие варианты и примеры строительства участниками нашего портала.
Содержание:
- Способы присоединения пристроек
- Когда пристройка начинается с документов – кирпичный дом, история от resideent
- Капитальная пристройка к срубу – история от ДимонГривин
- Оригинальное решение вопроса расширения – подстройка уходит под дом со stas_ssp
Способы присоединения пристроек
Считается, что никаких проблем с пристройкой не возникнет, если фундамент под нее заливать одновременно с основным, однако это не совсем верно.
mfcnУчастник FORUMHOUSE
… – даже если фундамент под пристрой заложен изначально, под весом дома основная часть конструкции усаживается, а ненагруженный фундамент – нет. Тут следует смотреть на то, как данный фундамент переносит нагрузки, как он перенес (не потрещал или не нарушил «+0,000») процесс эксплуатации…
Что же говорить о ситуациях, когда пристрой не планировался – из-за разницы усадок между домом и более легкой, особенно, неотапливаемой конструкцией к выбору типа соединения стоит подходить максимально ответственно. Существует два варианта:
- деформационный шов – актуален для монолитных или ленточных фундаментов; в непосредственной близости к основному отливается дополнительное основание через шов толщиной 2-5 см. Перед сборкой опалубки шов зачастую сразу заполняют плитами экструдированного пенополистирола. Если в процессе эксплуатации будут подвижки основания, это никак не скажется на целостности дома и пристройки.
- жесткая сцепка – грубо говоря, «подливка» такого же фундамента к уже существующему, фиксация при помощи арматуры, забитой в отверстия, высверленные в основном фундаменте. Осуществимо только с устоявшимся фундаментом, когда параметры пристройки совпадают с параметрами дома.
Плитные и ленточные фундаменты заливают под пристройки из кладочных материалов, обычно это блоки, реже, кирпич. Если же конструкция будет облегченной, каркасной или из бруса, часто используют столбы или сваи и проблем с присоединением фундамента не возникает как таковых. Естественно, когда все нагрузки точно просчитаны, а возможность подвижек учитывается и нивелируется «скользящими» соединениями в стенах и стропильной системе.
Когда пристройка начинается с документов – история от resideent
Частный дом, это не всегда владения одного хозяина, изначально это может быть и доля.
resideentУчастник FORUMHOUSE
Хочу поделиться опытом строительства пристройки к дому на несколько семей. Имеется жилой дом на четыре семьи, у каждого своя изолированная часть с капитальными стенами и выходами на свой отдельный участок. Дом кирпичный к дому у каждого была пристроена щитовая веранда, сохранилась эта веранда в первозданном виде только у меня, соседи давно уже их снесли и расширили свои площади при помощи новых пристроек.
Ветхие несущие конструкции веранды, возраст которой приблизился к рубежу сорока лет стали весомым доводом в пользу сноса и строительства на ее месте новой капитальной пристройки. И первым шагом на этом пути стало урегулирование всех юридических вопросов.
- По соглашению сторон оформили раздел дома на части, а не доли.
- Взял письменное разрешение на реконструкцию у соседей, во избежание возможных сложностей в будущем.
- В течение года без спешки получил разрешение (согласование) на реконструкцию: в архитектуре как раз и запросили согласие от соседей.
И уже с одобрения местных органов власти со спокойной душой приступил к строительству пристройки.
Фундамент – утепленная монолитная плита (ЭППС, 150 мм), с магистралью водяного теплого пола. Прилегание плиты к основному фундаменту (МЗФЛ) через деформационный шов. В качестве заполнения и одновременно несъемной опалубки – ЭППС, толщиной 50 мм. До заливки заложили дренажную трубу по внешней стороне дома и трубу ливневой канализации с дождеприемниками.
Стены – основной конструкционный материал, газоблоки, толщиной 300 мм, с прицелом на утепление и вентилируемый фасад. Перегородка и будущий холодный балкон – блок толщиной 200 мм.
Крыша – односкатная. Перекрытие: деревянные балки 100×200 мм с опиранием в трех точках; стропила 50×200 мм; кровельное покрытие, мягкая черепица (с вентзазором и мембраной для возможности дальнейшего утепления).
На строительство ушел месяц, бюджет составил около 900 тысяч рублей, при общей площади пристройки в 50 м² (с учетом крыльца).
В зиму пристройка ушла с герметичным контуром (окна, двери) и рабочим отоплением – теплый пол, плюс два панельных радиатора.
Плюсовая температура в помещении позволила приступить к внутренней отделке. Первую зиму строение пережило без трещин и других проблем, ко второй подошло в состоянии полной готовности первого, обживаемого этажа и с утепленным чердачным помещением.
Узнать о нынешнем положении дел можно в теме автора.
Пристройка к срубу – история от ДимонГривин
ДимонГривинУчастник FORUMHOUSE
Как говорится: долго ли, коротко ли, но дом уже похож на дом, и требует продолжения. Поэтому дан старт строительству каркасной пристройки, в которой будет размещен сан узел и небольшой тамбур-прихожая. Теперь вся загвоздка состоит в том, как связать пристройку и основной сруб по всем правилам. Этим вопросом задавался еще в процессе стройки, задавал вопросы формучанам, кстати – огромное спасибо всем, кто откликался.
План следующий:
- Мелкозаглубленная лента, но перевернутая «П», а под весь периметр.
- Пристройка по каркасной технологии из доски 50×150 мм.
Фундамент – как и планировалось, ленту залили, заведя предварительно закладную под канализацию. Способ соединения фундаментов получился самобытный – и не через деформационный шов, и не жесткая сцепка, а нечто среднее.
ДимонГривин
По поводу пристройки изначально я допустил ошибку в закладке фундамента, так как перед началом строительства не имел ни малейшего понятия, что такое строить. Надо было закладывать фундамент СРАЗУ ПОД ВСЮ ПОСТРОЙКУ! Но что имеем, то и имеем. Самая главная задача сейчас – минимизировать движение пристройки и основного сруба по отношению друг к другу. Мне в какой-то мере повезло, так как фундамент у меня несколько старомоден, а именно бетонные столбы на песчаной подушке, и так получилось, что будущая лента в месте соединения фундаментов ложится на эти столбы (не знаю, понятно ли объяснил) и тем самым соединяется с основным фундаментом. Так что я думаю, некая монолитность возможно и есть.
А вот сама концепция строительства изменилась кардинально – за год, прошедший с заливки фундамента (выстоялся без повреждений), решили остановиться на стенах из газоблока. Так как в пристройке планируется котельная, а отопление твердотопливным котлом, решили не рисковать и понизить уровень пожароопасности. Ну и «никакие мои аргументы не смогли убедить мою супругу в пользу каркасной пристройки и теперь строим по-другому».
Стены – ленту гидроизолировали рубероидом, чтобы уровень пола и в доме и в пристройке был одинаковый, цоколь под укладку балок перекрытия вывели полнотелым кирпичом. Оконные перемычки отлили бетонные, так как проемы довольно широкие, дверной проем усилили металлическим уголком, залили армопояс.
Крыша – стропила из доски 50×200 мм, к стене сруба крепление врезкой, а нивелирование возможных подвижек за счет отсутствия жесткой фиксации стропил к пристройке.
ДимонГривин
Способ стыка использовали обычный – скользячка. К торцу бревенчатой стены прибит брус, 50х50 м, в газосиликате выпиливался паз под брус и таким образом получился скользящий механизм.
Жизнь вносит свои коррективы – стройка растянулась по времени, но процесс движется.
Подробности и продолжение – в теме.
Оригинальное решение вопроса расширения – подстройка уходит под дом со stas_ssp
Практически в режиме реального времени можно наблюдать за интереснейшим экспериментом, подобных которому на форуме еще не было.
stas_sspУчастник FORUMHOUSE
Есть одноэтажный каркасно-модульный дом, площадью 72 м². Наша семья увеличилась, и места стало совсем не хватать. Было принято решение в увеличении площади, но не надстройкой верхнего этажа, а наоборот – пристройкой нижнего этажа с подъемом дома на необходимую высоту этой пристройки. Т. к. дом стоит на свайном фундаменте, решено было разобрать цоколь и вырыть котлован под устройство монолитной плиты. И далее на эту плиту опирать домкраты для подъема дома.
Все участники обсуждения, заинтересовавшиеся оригинальным подходом топикстартера к решению жилищного вопроса, сошлись во мнении, что «задачка любопытная». Главная сложность – не развалить дом в процессе подъема, так как превратить дом «в кучу дров» может даже сильный порыв ветра. Но глаза боятся, а руки – делают.
Фундамент – в дополнение к утепленной монолитной плите будет утепленная же отмостка и утепленный цоколь, так что проблем с забетонированными в нее сваями не возникнет. Нагрузка от модульного этажа на плиту будут передавать стены из керамзитобетонных блоков.
Стены – выводится несколько рядов под несущими стенами, дом поддомкрачивается, выводятся следующие несколько рядов, дом поддомкрачивается и так до финиша. На данный момент «процесс пошел».
stas_ssp
От уровня плиты дом поднят примерно на метр, все сваи срезали, начали кладку первых рядов. Выкладываем три ряда, устанавливаем домкраты, осторожно поднимаем дом, под балки перекрытия выкладываем «столбики» из блоков. Для страховки от ухода с домкратов и перекоса думаем смонтировать на углах стойки-подкосы. Уже есть опыт, когда ом отклонился от проектных осей, теперь вертикальность подъема – основной повод для беспокойства.
По состоянию на 26 число этого месяца, стройплощадка выглядит так.
Профи, включившиеся в обсуждение, ориентируют по срокам подъема-стройки примерно в пятнадцать дней, при нормальной бригаде в количестве четырех человек. Так что узнать, чем закончится самый важный этап этой неординарной реконструкции, можно будет в обозримом будущем. Тема так и называется – «Подъем дома на 3 метра и строительство нового этажа на отметке 0.000».
Вывод
Как видно из примеров, возведение пристройки – это не только достаточно сложный, но и далеко не дешевый процесс, особенно, если привлекать исполнителей. Перед его началом стоит внимательно взвесить все «за» и «против» и убедиться, что именно реконструкция будет оправданной. Ведь:
mfcn
… – Строительство капитального пристроя в ряде случаев может обойтись дороже, чем ту же самую дополнительную площадь реализовать в отдельном строении.
Конечно, при условии, что есть техническая возможность построиться рядом, а не пристроиться к дому. Если же пристройка, оптимальный вариант – все получится, даже когда собственность долевая и дом придется поднимать.
По теме можно прочитать об опыте строительства и оригинального оформления крыльца, а также о превращении бытовки в стильный домик, благодаря солидной пристройке. В видео – о реконструкции каркасного дома.
Источник