Построить самому дом в германии
Строительство домов в Германии: как можно построить самому?
Строительство дома в Германии начинается также как в других странах: с поиска подходящего земельного участка. Местонахождение дома должно соответствовать стилю и образу жизни семьи, учитывать климат, развитость инфраструктуры и транспортную доступность.
Поэтому перед началом планирования строительства нужно максимально полно изучить особенности местности и ее окрестности. Поскольку, например, повышенная влажность может привести к увеличению расходов во время строительства дома, затоплениям при повышении уровня воды и обилию летающих насекомых летом.
Следующим важным моментом станет выяснение наличия сервитутов – ограничений по пользованию земельным участком, занесенных в Поземельную книгу. Такими ограничениями могут быть право прохода третьих лиц через земельный участок, право соседей на проведение под земельным участком труб, кабелей и пр. Впоследствии это может существенно ограничить права собственника, например, при необходимости соорудить бассейн на участке как раз в том месте, где проходят трубы.
Другим очень важным аспектом является наличие разрешения на строительство на земельном участке. Во избежание неприятных сюрпризов до приобретения участка в строительном ведомстве необходимо осведомиться по ряду существенных моментов: разрешено ли малоэтажное строительство на данном участке, какой тип построек можно возводить (жилые и / или производственные), какую площадь участка можно застроить, какова максимально разрешенная этажность и площадь постройки и другие регламентирующие нормы строительства, относящиеся конкретно к данному участку.
К каждому земельному участку должны быть подведены вода, электричество, телефонный кабель, в обязательно порядке должна быть проложена дорога. Эти расходы возлагаются структурой коммунального самоуправления (общиной) на собственников земельных участков.
Вот почему следующим важным шагом станет получение информации о том, какие из вышеперечисленных работ уже проведены и в каком объеме.
Покупка земельного участка под строительство
Купить земельный участок в Германии не так уже сложно, поскольку законодательство ФРГ не устанавливает в данном вопросе каких-либо ограничений для иностранных граждан.
Возможно ли построить дом в Германии самому?
Строительство домов в Германии можно осуществлять как самостоятельно, так и с привлечением подрядчика, который возьмет на себя основные обязанности. Самостоятельное строительство дома может позволить себе тот, у кого достаточно времени, знаний и компетенции заниматься организацией, согласованием и собственно произведением работ. Но как при самостоятельном строительстве, так и при поручении строительства подрядчику, без услуг архитектора и инженера не обойтись не удастся. Разрешение на строительство будет одобрено только при наличии чертежей архитектора и расчетов инженера.
Конструктивные отличия германской стройки
Практически любое строительство в Германии производится на монолитном фундаменте. Самыми распространенными строительными материалами являются пористый бетон, пустотелые кирпичные и керамзитные блоки, что значительно снижает трудозатраты при возведении строений. Кроме того, здесь возводятся деревянные дома и коттеджи из SIP-панелей, однако действительно большой популярности такое малоэтажное строительство не получило. Крыши чаще всего бывают двух- или четырехскатные, с кровельным покрытием из битумной черепицы темно-красного цвета.
Средняя площадь дома или коттеджа составляет 150-250 квадратных метров. Наиболее встречаемые немецкие коттеджи являются двухэтажными, дополнительно имеющими мансарду. Цокольная часть дома обычно выполняется из красивого декоративного камня или специальной плитки, имитирующей камень. Входная часть коттеджа обязательно имеет лестницу (или хотя бы несколько ступенек) и навес.
Контроль строительства домов
Возведение любого типа здания в Германии производится под контролем государства. Периодически на объект выезжают независимые эксперты, которые документально и фотографически фиксируют каждый этап строительства, выявляют нарушения и направляют застройщику их список для устранения. Если нарушения не будут устранены в сроки, указанные в предписании экспертов, нарушителям грозит серьезный штраф. Наверное, по этой причине в Германии практически не увидишь недостроенных коттеджей, а любой загородный поселок выглядит как иллюстрация к журналу архитектурного искусства.
Источник
Строительство дома в Германии: что нужно знать?
построить дом в Германии
Мой дом — моя крепость, говорят англичане. У немцев тоже так, по крайней мере, судя по ценам на строительство домов, вложиться придется точно, как в крепость.
Но если вы накопили достаточно для сооружения семейного гнезда или планируете получить кредит для этих целей, эта публикация, несомненно, будет полезной для вас.
Стоит отметить, что в Германии не иметь собственного жилья, а быть постоянным арендатором — вполне распространенная практика. По данным Федеральной службы статистики, так делают около половины жителей Германии.
С чего начать?
Все дома начинаются с проекта, и в Германии есть множество компаний, которые предоставят вам сотни готовых чертежей и моделей домов. Также можно построить дом по индивидуальному проекту, но стоить это будет дороже.
Крупные компании предлагают не только посмотреть на мини-модели или чертежи на экране компьютера, как будет выглядеть дом, они строят целые деревни домов-образцов с мебелью и техникой. Войдя в такой дом, вы можете все “пощупать” и понять, как будет выглядеть ваш будущий дом.
Когда клиент находится на стадии выбора проекта, он проходит настоящий допрос у работников строительной компании. К примеру, спрашивают о том, сколько человек будет жить в планируемом доме, каков ваш стиль жизни, нужен ли кабинет, и большой ли должна быть кухня и т.д.
Чтобы построить дом, нужно, конечно, изначально купить участок земли. После выбора проекта строительства идет процедура получения разрешений в государственных органах. К примеру, нужно составить заявку на строительство. Обычно это делает архитектор строительной компании. Эту заявку утверждают в Ведомстве по контролю за строительством. Чтобы документ одобрили, проверяется, вписывается ли проект вашего дома в ландшафт, и учтены ли все нормы. Только после этого выдается разрешение на строительство.
Материалы
Одним из наиболее популярных и сравнительно недорогих решений в Германии являются каркасные дома. Они энергоэффективные и позволяют выгодно “играть” с пространством. Для скептиков, которые считают такие дома нестойкими, отметим, что гарантия на них составляет 100 лет, как и на многие кирпичные дома. А построить (или, точнее, собрать) такой дом можно всего за 4 — 6 месяцев. Это минимум в два раза быстрее, чем строительство бетонного или кирпичного дома. Часто компании даже предлагают построить полностью обустроенный дом — с готовой техникой и мебелью.
Каркасный дом может состоять полностью из дерева. А это, как известно, прочный, безопасный и экологичный материал. Детали для создания многих таких домов уже пылятся на складах, и если вы выберете готовый проект, мастера быстро соберут его.
Практически все современные дома строятся с учетом требований энергоэффективности. Таким образом, в новом доме вы сможете экономить, например, платить за отопление на 50% меньше, чем в доме, построенном, скажем, 30 лет назад.
Теплоизоляцию сегодня часто делают из обычной деревянной стружки. Это переработанный отход деревопроизводства, который отлично сохраняет тепло и не загрязняет окружающую среду.
Цены
Средняя стоимость строительства жилья в ФРГ составляет 1770 евро за квадратный метр. Дороже всего соорудить дом в Баварии — там средняя цена за квадратный метр превышает 2 тыс. евро.
Самый популярный диапазон цен на дома — от 300 тыс. до 1 млн евро. Тем не менее можно купить дом дороже или же сэкономить — все зависит от выбора строительной компании, проекта, материалов и того, где вы будете строить свою “крепость”. Так, в некоторых немецких городах разница в стоимости недвижимости, в зависимости от расположения, может достигать 30%.
Если вы хотите приобрести большое “семейное гнездо” на 200 квадратных метров или больше, придется выложить не менее полумиллиона евро.
Тем, кто хочет приобрести дом в ипотеку, стоит знать, что мигрантам получить кредит сложнее, чем немцам. В первую очередь, претендент на покупку жилья должен пройти кредитную проверку. Не возникнет проблем с ипотекой у тех, кто может сразу внести 20% от стоимости дома. Если у покупателя есть постоянный вид на жительство в Германии, то проценты по кредиту будут немного ниже.
Стоит также отметить, что в вопросе недвижимости промедления экономически не выгодны. Практически во всех крупных городах Германии с 2005 года цены на дома и квартиры выросли почти на 70%. Это касается как приобретения, так и строительства недвижимости. К примеру, стоимость домов и квартир в столице только в 2018 году выросла на 15,2 % по сравнению с предыдущим годом. В ближайшее время смены тенденций не прогнозируют. Тем не менее есть ряд крупных немецких городов, в которых цены практически не выросли, несмотря на исторически низкие процентные ставки по кредитам. Это в основном касается промышленных регионов Германии.
Не построить, а перестроить
Если вы хотите сэкономить, можно переоборудовать старый дом — утеплить, поставить солнечные панели и, скажем, гидротермальный котел для отопления. Несмотря на внушительные инвестиции, домашняя солнечная электростанция частично поможет окупить проект. Тем более, что для таких целей банки охотно выдают кредиты, а процентные ставки довольно невысокие.
Интерьер: что сейчас в моде?
Одним из любимых новаторских решений дизайнеров уже в течение нескольких лет является мох на стенах. Он позволяет создать хорошую тепловую и звуковую изоляцию, при этом такая “зеленая стена” не требует особого ухода.
Актуальной является экономия пространства. Так, стена с легкостью превращается в элегантный шкаф, а полка — в полноценный стол на 6 персон.
Никого не удивишь совмещением в одном пространстве кухни, столовой и прихожей. Это самое популярное решение, применяемое в интерьерах большинства современных домов.
Нужно сказать, что современная интерьерная мода довольно разнообразна: популярны как винтажные вещи (как-то шкаф с дверцами от старой кладовки или столешница из старинных дверей), так и совсем новаторские (напечатанные на 3D-принтере объемные картины и др.).
Также в тренде все со словом Smart — смартфоны задают тенденции даже в интерьерной моде. Так, к примеру, можно купить в ванную зеркало с функцией подсоединения к Интернету — это не только зеркало, а и своеобразный огромный экран, и теперь можно чистить зубы, просматривая новости или фото друзей в социальных сетях.
Автор: Алла Треус Фото: shutterstock.com по материалам сайта: aussiedlerbote.de
Больше информации о недвижимости, организации бизнеса и возможности получения вида на жительство в Германии читайте на сайте: https://german-property.ru
Классические немецкие напитки в России https://handelshofnfms.com
Источник
Как немцы строят дома.
Легко ли построить дом в Германии.
Думаем, что пользователи forumhouse.ru согласятся с тем доводом, что каждый из нас хотел бы жить в комфортном и тёплом здании. Не является исключением и немец — домовладелец. Но если в наших условиях, стройка становится похожа на стихийное бедствие, то в Германии, заказчик заранее знает кто, как, и в какой срок будет возводить ему жилье.
Присоединяйтесь к дискуссии о том, как правильно подойти к выбору строительного подрядчика.
Построить частный дом в Германии гораздо прощё, чем у нас. Все хлопоты, связанные с геологией и геодезией участка берёт на себя государство.
А участок земли под стройку, вместе со всеми необходимыми документами может быть куплен или взят в аренду.
Возведение домов в Германии уже давно превратилось в рутинный процесс, а само строительство последовательно разбивается на несколько этапов:
- Выбирается проект будущего здания;
- На основе геологии участка выбирается тип фундамента;
- Подбирается материал и технология;
- Выбирается строительный подрядчик.
Каждая мелочь продумывается заранее, а благодаря разработанному 3Dпроекту каждый из строителей абсолютно точно знает, где будет находиться каждый из узлов будущего строения.
Дома в Германии строятся на заранее подведённых к строительной площадке коммуникациях и готовых асфальтированных дорогах. Здесь вы не встретите разбитых подъездных путей в виде грунтовых, раскисших от дождей дорог или отсутствие электричества. Стройке ничто не должно мешать!
Дома в Германии: из чего строят
Вопреки широко распространённому в Москве мнению о том, что в Германии строят в основном каркасные коттеджи, немецкий застройщик лучше построит каменный дом, который возводится из бетонных блоков.
Узнать всё о строительстве дома из газобетона и пеноблоков можно в специальной ветке нашего форума.
Так как копать или перетаскивать строительные материалы вручную экономически невыгодно, то любая стройка проходит с максимальным привлечением технических средств.
Начиная от подъёмных кранов и заканчивая небольшими экскаваторами.
Кстати, любую строительную технику в Германии можно взять в аренду. И если небольшой электроинструмент дешевле купить, то экскаватор или строительные леса выгоднее арендовать.
Как известно, строить мы начинаем с возведения фундамента. В Германии вы редко встретите высокий цоколь или подвал. Большую часть коттеджей стараются делать на плитном фундаменте, причём из-за мягкого климата и отсутствию суровой зимы уровень пола стремятся сделать почти равным уровню земли на улице.
Окна также могут ставить до пола, а общая площадь остекления опять же — из-за климатических условий — может быть гораздо больше чем у нас.
Наша статья рассказывает, как правильно подойти к возведению фундамента.
Первое, что бросается в глаза на строительной площадке в Германии – это отсутствие мусора, хаотично наваленных стройматериалов или разбросанных инструментов.
Под мусор заказывается специальный контейнер, который по мере заполнения увозит грузовая машина. Стоимость контейнера на 8 кубов составляет примерно 20000 рублей. А за разбросанный по участку мусор нещадно штрафуют.
Широкое распространение получили постройки прямоугольной или квадратной формы с мансардным вторым этажом, без сложных ломаных крыш, эркеров или балконов.
Любой немец очень практичен, а такой подход к геометрии коттеджа наиболее рационален с точки зрения технологичности строительства и расхода материалов.
Отделка стен делается интересным облицовочным кирпичом, также стены штукатурятся, а затем красятся. Гараж объединён с домом и обязательно имеет внутренний выход в жилое помещение. Жители Германии не стараются утеплить сам фундамент, предпочитая вложить средства в гидроизоляцию и дренажные колодцы.
Как утепляют дома в Германии
Если фундамент и будут утеплять, то чаще всего с этой целью используют такой утеплитель, как экструдированный пенополистирол. Стены же, традиционно снаружи отделывают пенопластом, к которому здесь относятся без излишней настороженности.
Большинство участков под частные дома опять же из-за экономии средств не превышают по площади 6 соток.
Из нашей статьи вы можете узнать о том, как правильно подойти к утеплению здания.
Стропильная система здания выполняется из досок. Средняя цена 1 кубометра доски в Германии будет стоить около 10000 рублей. Большая часть строений в Германии покрывается керамической черепицей и, несмотря на высокую стоимость, более важным приоритетом при выборе этого материала является срок службы не на один год, а на долгое время.
Особо следует заострить внимание на водосточной системе. Из-за высокой цены на пластиковые изделия, в Германии, все дождевые сливы с крыш выполнены из крашенного или оцинкованного металла.
Свои коттеджи жители Германии предпочитают украшать цветами. Обычно их много. Цветы размещают в горшочках на подоконниках или высаживают на лужайке перед входом. Заборов, в привычном для нас понимании, тоже нет.
Чаще всего участок отделятся от соседнего хорошими зелёными насаждениями, кустарником или деревянным штакетником.
Из нашей статьи можно подробнее узнать о том, как надо правильно строить забор из профлиста. А ознакомившись с нашим видео, вы узнаете, как получается создать уютный ландшафт на непростом участке.
Одна из особенностей строительства по-немецки заключается в том, что возле каждой стройки размещён стенд с подробной информацией о застройщике, а сам участок в случае проведения на месте опасных или грязных работ должен быть обязательно огорожен.
Ещё одной местной особенностью стало то, что на крышах даже маленьких домиков всё чаще можно увидеть солнечные батареи.
Казалось бы, фотоэлементами, размещёнными на крыше здания, никого уже не удивишь. Но германский собственник такой небольшой электростанции может продать энергию государству по цене выше установленного тарифа за пользование электричеством.
Таким образом, государство хорошо стимулирует домовладельцев на использование альтернативных источников энергии.
Подведя итоги можно сказать, что – педантичность, заранее разработанный план строительства и аккуратность – вот основные слагаемые успеха строительства домов по-немецки.
Из нашей статьи пользователи FORUMHOUSE могут больше узнать об альтернативной энергии. Наши форумчане обсуждают западноевропейскую технологию строительства фахверковых домов.
Источник
10 cоветов тем, кто хочет купить или построить дом
Каждый желает обеспечить себе беззаботную старость. Поэтому многие жители Германии со временем подыскивают себе собственное жилье. Или же строят дом сами.
Перед тем как отважиться приобрести недвижимость, необходимо все хорошенько взвесить и просчитать. Ведь те, кто собирается взять кредит, часто обманчиво полагают, что невысокие проценты по кредиту – это выгодно. Но не тут-то было, в таком деле легко просчитаться.
Вот несколько советов эксперта по недвижимости Франца Неттера, которые более подробно расписаны в книге «Wohnimmobilien».
Итак, 10 советов для удачной покупки или строительства недвижимости.
Дополнительные затраты
При покупке недвижимости необходимо учитывать дополнительные затраты, которые не входят в основную стоимость недвижимости. Затраты на приобретение земельной собственности, нотариальные расходы, затраты на регистрацию в земельном кадастре. Суммарно эти расходы могут составить 15% стоимости самого объекта недвижимости.
Месторасположение объекта недвижимости
Немаловажную роль при покупке недвижимости играет ее месторасположение. Например, в таких городах как Мюнхен и Берлин, где большая численность населения, цена на жилплощадь обычно значительно выше. Также при оценке объекта недвижимости учитываются следующие факторы: транспортная развязка, близость инфраструктуры, промышленная или парковая зона, а также перспектива развития данного района. Например, в случае, если в этой местности планируется построить пивоварню, складские помещения или оптовые склады, вырастает риск повышения шума и как следствие, ухудшаются условия проживания.
Не поддавайтесь давлению
Часто продавцы недвижимости хотят поскорее продать жилплощадь и используют психологический маневр, сообщая о том, что на данный объект есть еще пара желающих. Но зачастую главный желающий – это сам продавец, который хочет получить прибыль и минимально сократить свои текущие расходы.
Несмотря на выгодность капиталовложения в такую сферу, все же затраты на ремонтные работы и модернизацию предусматривают инвестиции. Также предполагаются выплаты земельного и других налогов. Поэтому досконально просчитайте необходимость покупки именно этой недвижимости. Порой необдуманные покупки ненужной недвижимости приводят к неплатежеспособности.
Покупка недвижимости без задолженности
Невероятно низкая цена на недвижимость часто вводит в заблуждение. Обычно такие дома и земельные участки находились ранее в правовом владении других лиц. Не исключено, что это залоговое имущество. Такой объект может обойтись покупателю намного дороже, если раньше он был производственного назначения. Не находилась ли на этом участке заправочная станция, легко можно проверить. Сложнее обнаружить следы производства по изготовлению опасных для здоровья веществ 100-летней давности. В таких случаях необходимо сделать пробу земли, чтобы избежать больших дополнительных расходов на оздоровление земли.
Важно думать о денежном резерве
Именно владелец, как правило, должен проводить ремонтные работы и модернизацию недвижимости. При этом съемщик также обязуется проводить ряд ремонтных работ и модернизацию внутри жилплощади. Владельцу также нужно помнить, что общины требуют определенный взнос за проведение внешних работ, например, – ремонт дороги. На все ремонтные работы владельцам рекомендуется откладывать 1% от инвестированной суммы в год. Например, если стоимость квартиры €180 000, то на ремонт пойдет €1800.
Невыгодная жилплощадь (дом туземцев)
Дом туземцев – одна из определенных форм жилых домов.
Такая форма жилплощади была создана иностранным обществом, которое торгует неперспективной недвижимостью. Обычно это низкопробное жилье для приезжих по низкой стоимости, у которого нет шанса на рынке недвижимости.
7. Регистрация в кооперативных списках
Одно из преимуществ регистрации в кооперативном обществе – это получение недорогой жилплощади. Такие квартиры обычно пользуются спросом у съемщиков из-за фиксированной арендной платы. Так как владельцы ориентированы на стабильный доход, оплата за жилье долгое время остается неизменной.
Чтобы попасть в такое общество, необходимо попытаться стать в список ожидания. В более почитаемых кооперативных обществах такие списки закрыты, но все же попасть в него возможно.
Также может иметь успех основание нового кооперативного общества. Для этого необходимо иметь недвижимость, пригодную для сдачи в аренду.
8. Образование строительного общества
Квартира в строительном обществе стоит гораздо меньше, чем в строительно-подрядной организации. Кроме того, вы получаете больше свободы в планировке постройки, оборудования квартиры и общественного помещения. Также есть возможность поближе познакомиться с будущими соседями.
Но будьте внимательны: в данном случае увеличиваются не только временные затраты. Есть риск, что общие затраты на строительство могут увеличиться.
9.Оформляя кредит, обращайте внимание на проценты
Если собираетесь оформить кредит на строительство или покупку жилья, стоит внимательно изучить условия его погашения.
Обычно кредит дается на 20 лет. Первые три года вы погашаете только проценты, а последующие 17 лет – тело кредита с процентами. Для заемщиков со средним доходом банки насчитывают 1,35% годовых. Клиентам побогаче дают более выгодный кредит – под 1,2 % годовых.
Допустим, вы взяли кредит €50 тыс. В течение первых трех лет платите банку примерно €56 ежемесячно. Далее сумма погашения кредита возрастает до €274. Через десять лет процент может вырасти до 3,4% , а то и до 5%. Таким образом, ежемесячная сумма выплат будет в пределах €297-€327 в месяц.
В большинстве случаев о благоприятных процентах договариваются только на короткие сроки. Чем дольше вы выплачиваете проценты, тем выгоднее кредитору. При этом увеличивается погрешность планирования затрат.
Кстати, с 11 марта этого года банки начали проверять заемщиков на предмет платежеспособности.
10.Не берите кредиты в иностранной валюте
Зачастую кредиторы предлагают оформить кредит в иностранной валюте, якобы с целью экономии. При этом риск все же огромен, так как скачки курса валюты непредсказуемы. Когда покупатели домов (а также кооперативы) оформляли кредиты в швейцарских франках, с повышением курса сумма выплаты вырастала на 10% и более.
Это также будет Вам интересно:
- Сколько нужно зарабатывать, чтобы иметь возможность снимать квартиру в Германии?
- Желтые трусы и чечевичный суп: причудливые новогодние традиции со всего мира
- Вычеркнув эту вещь из своего рациона, англичанин похудел на 90 кг
Нажмите, чтобы поделиться новостью
Источник