Построить свой дом израиль
Как строят дома евреи: хотели бы так жить?
Раз уж Илья рекламно пропал где-то на просторах Восточного Тимора, давайте пока посмотрим, как живут евреи! У них ведь тоже активно идет строительство, и наверняка там всё хорошо ????. Недавно в Израиль с рабочим визитом отправился Аркадий Гершман. Мы попросили его посмотреть на новые районы и рассказать, как там дела у евреев с жильем. Оказывается, не всё так однозначно! Слово Аркадию:
Что нужно знать о новых районах Израиля? Это микрорайоны с дворами-парковками и домами-башнями в стиле баухауз. Хотя зачем рассказывать? Лучше показать! Для этого мы посмотрим на город Ашдод – самый «новый» город Израиля, хотя первые упоминания о нём датированы 17-м веком до нашей эры.
Планировка
В Израиле стараются формировать линии кварталов домами:
Застройка крайне разрежена: нет единой линии фасадов, а пространство между домами занято… парковкой. Хотя стоит отдать должное архитекторам: за счёт плитки и разбивки машино-мест зеленью территория не выглядит плацем.
Чтобы вы всё правильно понимали, дворов как общественных пространств нет. Есть парковка. Примерно так выглядит рай по версии «Синих ведёрок»:
В такой ситуации общественными пространствами должны быть улицы с барами, магазинами и другими прелестями городской жизни. Но этого нет – рыхлая застройка исключительно жилыми зданиями и отодвинутые от улицы фасады просто не дают здесь шанса появиться чему-либо. Зато первые этажи иногда отдают жильцам под садики (а те их сразу закрывают…):
Для сравнения, Копенгаген:
Мюнхен:
Гётеборг:
Какие-то задатки городской жизни есть на главной улице, где всё сделали как надо: сплошной фасад у тротуара, витрины, общественный транспорт:
Часто делают выемку для пешеходов на первом этаже для защиты от солнца и осадков:
В остальных же случаях жителям по любому поводу нужно ехать на машине в торговый центр: никаких услуг и магазинов в шаговой доступности нет.
Парковка
Есть два типа парковки: для жильцов и для гостей. Жители покупают парковочные места вместе с квартирой. По нормам должно быть 1 место на квартиру до 120 кв. метров и 1,3 места на квартиру больше 120 (4 места на три больших квартиры).
Но если здание находится рядом со скоростным трамваем, то выделяется только одно местно на квартиру или в принципе запрещается парковка. Пока трамвай есть только в Иерусалиме, но его активно строят в Тель-Авиве.
Парковка для гостей, как правило, ограничена по времени, но в спальных районах она бесплатная. А может быть и платной. В любом случае жильцы её не пользуются: гостевая парковка дальше от подъезда, и, вроде как, есть своё место.
Парковка в жизни израильтян значит многое – она везде:
Иногда встречаются многоуровневые парковки, но наверху всё равно будут машины:
Детская площадка? Пусть дети поиграют на парковке.
Общественные пространства
Разные конца квартала иногда связывает пешеходная дорожка с детскими площадками:
Обычно есть одна большая площадка на квартал. Качество реализации в лучших традициях российских городов: поярче и «побохаче». Может, это иммигрирующие российские проектировщики делают?
Там же можно встретить скамейки:
Собственно, на этом практически всё. Хочешь пройтись? Садись в машину и езжай в торговый центр или парк.
Дома
В Израиле строят в стиле баухауз. То есть куб на кубе – всё подчинено простой геометрии. Какого-то архитектурного правила для этого нет, просто в своё время в страну переехало много европейских архитекторов, которые практиковали это направление. В итоге сложилась своя школа на основе баухауза.
Дома типовые. В принципе, целый квартал может состоять из одних домов. Прибавить этажей 10, дешёвый фасад и хаотичное остекление с блоками кондиционеров – будет как в России!
Только если у нас есть хотя бы какое-то подобие общественного транспорта и возможность жить без машины, то тут такого нет.
Раньше 99% домов были в 5-8 этажей, но последние лет пять строят свечки:
Как мне рассказали, основная причина строительства таких домов – новизна для потенциальных покупателей. Просто раньше все дома были одинаковыми, а тут у тебя есть скайлайн из окна. Ну, пока есть.
Иногда вокруг высоток появляются дома меньшей этажности с более дорогими квартирами. Это хорошо для социального разнообразия и препятствует расслоению города.
Раньше в стране был запрет на расположение балконов друг над другом, чтобы люди физически не могли застеклить балконы. Была и религиозная причина: раз в год верующие евреи должны в память о блуждании иудеев по Синайской пустыне прожить под открытым небом 7 дней. Ставить палатки на парковке не очень удобно, как и уезжать куда-то в пригород, поэтому многие просто ставят шалаш на балконе. Ключевой момент в этом обычае – через крышу шалаша должно быть видно небо, а при шахматном расположении балконов это правило соблюсти легче.
Сейчас обязательного требования по этому поводу нет, а контроль за фасадом слабый, так что возникла типичная для России проблема с застеклением:
Со слов местных жителей, городские власти больше следят за соблюдением единого цвета оконных рам, чем за балконами. Странно.
В каждом доме есть столб с бомбоубежищами. Раньше делали одно на дом в подвале или где-то рядом, а теперь в каждой квартире есть комната-крепость:
Подъезды
Вот тут евреи молодцы: все подъезды делаются со стеклянными дверьми или даже стенами. В холле лифт, зелень и зеркала:
Как итог – тут приятно находиться! А ведь все жильцы как минимум дважды в день проходят здесь. Приятно входить в дом и не чувствовать, что всё вокруг вызывает отторжение. При том такой подъезд не требует дорогого содержания или ремонта, который тянется десятилетиями.
Вандалить такие подъезды неудобно: тебя хорошо видно с улицы, и можно хорошо получить от полиции или неравнодушных людей.
На почтовых ящиках и домофонах фамилии жильцов:
Хорошо ли так жить?
Человек или машина? В Израиле сделали свой выбор: новые районы строятся исходя из потребностей машины, а не человека. На первый взгляд, застройка может показаться привлекательной: неплохая форма, зелень, приятные подъезды. Но за красивой обёрткой скрывается горькая истина: машина съедает больше места, чем дома. Зона комфорта человека кончается за дверью подъезда (а в России за дверью квартиры). В новых районах практически нет места человеку, а небольшая плотность просто привела к разрастанию городов и ещё больше увеличила необходимость в машине.
Хотел бы я так жить? Нет. Просто я люблю возможность ходить в магазин и парикмахерскую у дома, мне нравится, что недалеко от меня есть всякий общепит и бары. Элементарно у меня есть альтернатива: я могу ходить пешком по интересным мне местам, могу ездить на велосипеде или общественном транспорте по району и городу – это весьма ценная возможность, которой нет у людей в новых районах Израиля. Без машины ты не человек, поэтому живёшь на парковке.
Район Штрихкод, Осло. Хотели бы тут жить и работать?
Новые районы Осло: хотели бы так жить?
Новые районы Сингапура: хотели бы так жить?
Новые районы Кёльна: хотели бы так жить?
Новые районы Женевы: хотели бы так жить?
Самый плохой и самый хороший районы Нью-Йорка
Новый район Сан-Диего. Хотели бы так жить?
Новые районы Лос-Анджелеса. Хотели бы так жить?
Новые районы Копенгагена. Хотели бы так жить?
Новый район в Гётеборге. Хотели бы так жить?
Новый район в Праге. Хотели бы так жить?
Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?
Что было бы с нашими дворами, если бы в России жили немцы?
Как могли бы выглядеть подъезды в наших домах
Как живут на загнивающем Западе…
Германия, детали
Мюнхен, детали
Источник
Что нам стоит дом построить? Beinisrael.com
О трудностях и радостях покупки собственного жилья в Израиле
Автор: Яна Стаецкая
03.08.2016
В то время, как летний туристический сезон находится в самом разгаре, и улицы израильских городов все больше и больше заполняются слишком загорелыми людьми с фотоаппаратами в руках и пляжными полотенцами, небрежно переброшенными через плечо, нас, простых израильтян, все так же изо дня в день волнует вопрос: как отвоевать у государства свое место под солнцем?
Давным-давно, на заре первой русскоязычной алии, рынок израильской недвижимости был до неприличия дружелюбен и до невероятного открыт для всех и каждого. Наверное, именно это обстоятельство во многом «прокопало» ров непонимания между алией 90-х и нынешними репатриантами. Здесь вам налицо и вечный конфликт отцов и детей (в несколько нетривиальной израильской интерпретации), и неприкрытая зависть со стороны вновь прибывающих, дескать, почему «им» было можно, а нам уже нет. Но, если на секунду отвлечься от психологической составляющей процесса стремительного подорожания жилья в Израиле за последние десять лет, и обратиться к «сухим» цифрам, то ситуация становится и вовсе безрадостной. Так, например, в 2008 году было принято совершенно чудовищное по своей социальной составляющей решение о сокращении до минимума малогабаритного строительства, что в переводе на русский язык, означает, что маленькие и, как следствие, более доступные для покупки квартиры попросту больше не строятся. В результате на данный момент более 50% молодых семей в Израиле вынуждены снимать жилье, а для приобретения своего собственного им необходимо от 10 до 12 годовых зарплат. И, чтобы еще больше понимать суть происходящего, стоит отметить, что этот показатель вырос на более, чем 70%, начиная с 2004 года.
Можно бесконечно долго рассуждать о причинах столь неприглядной ситуации. Кто-то утверждает, что это ценовое мракобесие является результатом свободного рынка жилья (где спрос рождает предложение), кто-то, поддавшись теории заговора, винит во всем правительство и его алчные планы по захвату наших бессмертных душ. Но бесконечно уставшие от состояния бедуинов-кочевников молодые израильтяне, кажется, больше не хотят рассуждать, они хотят действовать. И, если в ближайшем будущем вы не планируете примкнуть к кучке, похожую на резидентов Грушинского фестиваля, протестующих против дорогого жилья (для тех, кто все же планирует, их место дислокации — центр Тель-Авива, например, бульвар Ротшильд), и перспектива строительства шалаша из пальмовых листьев вас тоже не радует – вот несколько вариантов, если не получить свое жилье, то хотя бы попытаться.
I. Государственная субсидия для молодых семей
Первым вариантом помощи от государства является субсидия в размере 100 000 шекелей для молодых семей, приобретающих первое жилье. Данный подарок при ближайшем рассмотрении является весьма неоднозначным. Так как, во-первых, существенно ограничивает выбор места проживания, а выбирать можно только из населенных пунктов развивающихся, со всеми вытекающими. А, во-вторых, к сожалению, является просто плевком в бесконечно глубокий колодец реальной стоимости жилья. Согласитесь, при средней стоимости квартиры в полтора миллиона шекелей, субсидия в сто тысяч вряд ли станет спасательной палочкой-выручалочкой. И, тем не менее, если вы обладаете суммой для первоначального взноса, и перспектива жизни в городе, который еще только планирует им стать, вас не пугает, такая сумма станет отличным подспорьем в покупке своего жилья.
II. Программа «Цена для новоселов»
Чуть более интересная ситуации разворачивается на данный момент в Герцелии, где в рамках программы «Цена для новоселов» проходит тендер для компаний-застройщиков. Примечательно то, что победителем в данном соревновании станет компания, предложившая наименьшую стоимость итоговой квартиры. Совершить покупку по льготной цене смогут в первую очередь граждане, имеющие льготные условия для приобретения жилья. И если у вас есть подозрение, что вы попадаете в данную категорию – самое время это выяснить.
Схема «Цена для новоселов» действует и в Димоне, где в июле текущего года была проведена лотерея, победители которой смогут стать обладателями квартир по сниженным ценам. Как и в случае с Герцелией предпочтение будет отдаваться государственным «льготникам», первыми из которых станут граждане, прошедшие воинскую службу. Однако, в данном случае сам факт распределения льгот (лотерея) является скорее свидетельством нездоровой ситуации на рынке жилья, при которой наличие собственной крыши над головой является не законным правом каждого человека, а невероятной удачей и фартом. И это тоже удручает.
III. Льготная государственная ссуда
Еще один вариант стать гордым обладателем собственной квартиры на Святой Земле — это (чем черт не шутит) льготная государственная ссуда. Процесс её получения, как, собственно, и любых других денег от государства, долог и тернист, но, как известно, именно через эти самые тернии и пролегает дорога к звездам. В данном случае ссуда предоставляется гражданам никогда не имевшим своего жилья на территории Израиля и распространяется как на одиночек, так и на пары, состоящие из репатриантов, либо из репатрианта и «старожила». Подробнее о льготной ссуде для приобретения жилья новыми репатриантами можно узнать в Министерстве Абсорбции в вашем городе. А механизм данной ссуды подробно объяснен в одной из брошюр, выдаваемых всем приезжающим этой организацией.
***
Конечно, данный список путей, способов и средств, не является полным. Есть еще другая помощь военнослужащим, и помощь матерям-одиночкам, и другие дополнительные ссуды для всех желающих. Но факт, к сожалению, остается фактом. Рост цен на жильё на израильском рынке, стремительно набрав обороты, в ближайшем будущем останавливаться не намерен. И вопрос о том, являются ли льготные программы реальным шансом или только попыткой отвлечь внимание от огромного количества проблем в данном секторе, для граждан Израиля также остается открытым.
Фото обложки: Эрик Денер
Источник
Что выгоднее покупать или строить? (советы профессионала)
| июл. 22, 2004 08:28 pm Что выгоднее покупать или строить? (советы профессионала) Выгоднее, конечно, строить … если Вы : Хочу добавить, что для этого дела можно нанять меhандеса (инженера) — за неск. тыс. долларов или даже шекелей, это копейки по сравнению со всем объёмом. Хороший меhандес и проследит за строителями, и технологии знает. Он не находится, правда, на стройплощадке 100% времени — наезжает, поэтому и цена не заоблачная. Для того что бы начать строительство стоит выбрать участок пригодный для этого — т.е. участок к которому будет подведена инсталяция, дороги, электричество и т.д. Если кто готов ко всему этому мероприятию и оно его не пугает — вперед и удачи. Страшно только первый раз — второй уже легче. Настроение: ditzy 15 комментариев — Оставить комментарий | |
А если строить и продавать? Стоит ли овчинка выделки?
Стоит. Кабланы именно этим и занимаются.
Кабланы имеют наработанные связи, потому весь цикл строительства им обходится дешевле, не так ли?
Конечно.
Если Вы хотите построить для себя, то нужно хорошо изучить рынок, цены и прочее. Когда я перестраивал свой дом, я все покупал по ценам кабланов. Плюс, сам ставил задачи рабочим. Но я ввел штрафные ссанкции, поэтому ошибок было мало.
Если построить и продать .. Я знаю человека, который скупал недостроенные виллы, достраивал и продавал. Все это было до введения налога на продажу в течении 4 лет с момент покупки
Нда, наше государство свое нигде не упустит…
(Если здесь еще актуальны комменты) вопрос:
Значит при наличии хорошего механдеса (родственника) даже тупой сможет построить и это будет дешевле чем купить? А как-же со стоимостью земли? Ее вообще (карку) покупают или как-то по-другому?
А земля стоит независимо от того у кого Вы ее покупаете: сами или через каблана. Просто головной боли больше. Надо купить землю (как правило, за свои), получить все ишуры, проплатить архитектора и т.д. Это еще до начала строительства. В итоге все-равно получается дешевле. Но кто-то должен следить за стройкой и гонять рабочих, что бы не филонили.
Спасибо. Вроде, мой папа согласен гонять рабочих. Да и он к тому-же понимает в стройке (сам долго работал, но в той жизни).
Если можно, чуть подробнее про участок, а точнее — может где есть линк (для идиотов 🙂 про участки — где, у кого и как они покупаются и сколько стоят… Я лично мечтал об участке в Ган Явне…
Спасибо мирош…
Уважаемый essei
С огромным интересом читал ваши статьи еще с 2004 года не только в жж видел еще в форумах например https://forumpravo.israelinfo.ru/viewtopic.php?t=270&postdays=0&postorder=asc&start=0
Узнал много интересного-нового огромное вам спасибо.
После всего прочитанного мной сделан вывод (исправте если я чего не так понял)
1)идея в семье (расположение, задачи, возможности)
2)дальше не совсем понятно сначала нужно найти мафакеаха (который поможет с подбором земли под решенное в п.1 и адрихаля) или наоборот адрихаль который посоветует мефакеаха все для тех-же задач?
Отсюда вопросы где и как их искать.
3)от маклеров узнаем предложения на землю только после этой процедуры и с инструкциями то мефакеаха или мефакеах сам говорит где есть земля с учетом поставленных задач?
4) насколько я понял из ваших рассказов банки не горят желанием предоставлять ссуды под покупку земли? то есть машканту под землю взять не реально. надо всю сумму иметь для земли. или я не так понял?
5) на счет земли есть несколько вопросов. в интернете видел на яад2 продают земли смотрел чтоб прицениться. этапы земли под застройку. исправте пожалуйста если что не так
а) афраша и порцеляция (на этом этапе поле нарезается на участки для след продажи)
тут возможно уже увидеть улицы и наделы. на деле это пока только поле.
какие налоги и как идет процесс дальше по времени кто и как это делает не понятно вообще по идеи это должен знать метавех?
б) понятно что в конце надо заплатить подключение участка под коммуникации. а как это делается не понятно и не понятно сколько это стоит и делает ли это мефакеах. В общем толком о земле до строительства нет нормальной информации типа как вы написали про строительство. в интернете не нашел.
хотелось бы получить информацию и о земле.
п.с вот такую табличку нашел про строительство может кому пригодится
https://bniya4all.com/image/users/21147/ftp/my_files/tfasim/omdan%20aluyot/%D7%90%D7%95%D7%9E%D7%93%D7%9F%20%D7%A2%D7%9C%D7%95%D7%99%D7%95%D7%AA.xls
насколько в этой таблице все верно хотелось бы знать вашу оценку.
спасибо
1. Конечно. К такому решению (после желания) надо прийти совместно, т.к. постройка дома возьмет много нервов и сил.
2. Землю искать чуть проще. Ее как правило нет. Т.е. надо найти место где МОЖНО строиться и тогда начинать с проектом. Адрихать должен дать проект. С момент получения всех разрешений есть срок на постройку басиса. Вот для этого уже нужен мефакеах. А до того момента только его бесплатные консультации.
3. Как раз пункт 2. Лучше даже не у маклеров, а в керен-кайемет или в ирие/местном совете.
4. Да. Можно взять обычные нецелевые ссуды в банке/керен иштальмут/и т.д.
5. Надо выяснять это земля хаклаута или с правом на застройку. Можно купить землю в пардесе и никто не даст провести туда коммуникации. Да и строить не позволят. Для проверки прав на землю нужен профи-адвокат именно по этим вопросам. Могу посоветовать двоих. Один русскоязычный, второй ивритоязычный (у него даже специализация после универа была «каркаин», сейчас свой мисрад)
а) может знать метавеах, может знать адвокат, обязательно должны знать те, кому принадлежит земля
(см.пункт 3)
б) мефакеах ничего не делает, если ему не сказать — он только смотит, чтобы строительство шло в соответствии с тредованиями, стандартами и планами. Мефакеах для строительста любой стены высотой более 2-х метров обязан иметь подтвержденный тут диплом инженера по строительству.
Для строительства дается разрешение муниципалитета, муниципалитет решает как и кто делает питуах. Или каждый сам или все вместе (например, застройка района).
Проводит трубы. Дает точки для подводки электрики. Участки есть — вперед.
Люди строят по своим проектам дома. Ставят шкафы для хашмаля, соединяют. Втыкаются в воду и биюв (который УЖЕ должен быть — это самое важное).
Дом закончили строить. Есть подъезды, дороги, все прочее.
Теперь дело за разрешением на остальное. Вызывается муниц.инженер. Он проверят и говорит: это правильно, это не правильно. Если все ок, то говорит: будет бумага на вселений (тофес 4).
Это масса нервов. Платить надо за все, что только можно.
За адрихалют
За землю
За разрешение
За банки
За коммуникации
За дороги
За само строительство
За, за, за, за …
Я не знаю какой сегодня эконом.рассчет. Вот я выкопал кусок земли с детьми. Завалил его камнями. Хочу бросить «железо» и залить бетоном, чтобы ноги не ломать. Так там 1,5-2 куба от силы. Или с соседней стройки каблан так мне зальет или куплю (тут я выяснил 300 шек за куб). А если взять «шарвуль», то только за шарвуль 700, значит, надо или ручками или уже другой размер строительства. И т.д.
Если берете каблана — цена одна. Если берете только людей-специалистов — цена другая. Если знаете где купить материалы — то одно, если нет, то каблан обязательно на этом наживется (а не только на работе).
Вобщем, все не просто. Но решаемо :))
| ||||
Re: что нам стоит дом построить. | (Ссылка) |
essei как быстро вы ответили — спасибо вы писали
«С момент получения всех разрешений есть срок на постройку басиса.»
вот про эти разрешения не известно
допустим я нашел на яд2 к примеру объявление земля после порциляции гуш такой-то раздел такой-то вот пример одаа как она есть для примера מגרש חקלאי פרטי טאבו לא מנהל בשלימות אחרי פרצלציה גוש 6315 חלקה 152 בן כביש 5 לבן נווה ירק צפון לצומת קסם
по сообщению видно что это еще поле после порцеляции.
а дальше что? какие ишурим сколько приблезительно может стоить время и риски. я полный чайник. но я стараюсь 8)
пункт 3 «керен-кайемет или в ирие/местном совете» это наверно должен быть отдел планирования и проэктирования. может есть адрес сайта с керен каемет.
мы подумали что для нас самый лучший вариант купить землю а на ишурим и оформления можем отвести от 3 до 5 лет не более и потом следующий этап — строительство.
насколько такие варианты жизнеспособны? как видно мы не очень спешим время есть. пока.
| ||||
Re: что нам стоит дом построить. | (Ссылка) |
essei вы писали /Адрихать должен дать проект. С момент получения всех разрешений есть срок на постройку басиса. Вот для этого уже нужен мефакеах./
значит порядок такой если я правильно понял
найти и купить землю перед подписанием найти адрихаля чтоб узнать подойдет ли земля под мои нужды. он же посоветует мефакеаха на будущее или найти своего. далее бумаги оформления земли + адвокат. после получения всех (не известных разрешений) начинается работа мефакеаха басис и тд..
да и конечно адвокат на покупку. оформление и все такое. кстати а с адрихалем нужно будет составить тоже договор конечно же и смефакеахом? все тот же адвокат.
то что платить надо за все и по полной я уверен главное чтоб не переплачивать и получить то за что заплатил а так конечно надо платить — факт.
спасибо
| ||||
Re: что нам стоит дом построить. | (Ссылка) |
интересно как происходит процесс перевода земли из хаклаута в право на застройку сколько сколько времени и денег требует. все это как я думаю получается с начала у продавца а уж потом проверяется адвокатом.
интересно звучит выкопал кусок земли. это как купил в смысле?
сейчас на яд2 куча обьявлений о продаже земли. новый министр строителства обещает завалить израиль землей если так можно выразиться.
есть ли где в сети я не нашол динамика цен на землю по раенам. в частности интересует земля в ришоне там на вьезде со стороны цомет бейт даган и напротив тивтама большая стройка затевается.
кто в курсе спасибо
Уваж. essei,случайно нашла Ваши советы по строительству правда очень старые,но возможно Вы захотите ответить. У нас есть возможность построить на территории частного участка с домом-яхиду салон. спальня.кухня.туалет с душем. Какие документы для этого нужны и какая примерная стоимость всех работ и материалов.Район постройки Кфар Саба разрешение от хозяев дома есть. Очень прошу если это еще актуально ответить Маргарита.
Источник