Построить свой дом в чехии
Как мы строили дом в Чехии. Планы и реальность в чешской глубинке
Былое и думы по‑чешски…
Вот уже почти 15 лет наша жизнь связана с Чехией и, естественно, сформировалось свое мнение о жизни там, основанное на личном опыте. Постараюсь кратко рассказать, как мы строили дом и что из этого вышло.
Как все начиналось
Итак, в 2006 году было решено двигать в Европу. На Чехию выбор пал по трем причинам:
- минимальный языковой барьер (к слову, барьер минимальный, пока ты везде щедро платишь, а как пытаешься получить качественную услугу, так ощущение, что в Китай попал!);
- транспортная доступность — авто, ж / д, авиа;
- недорогая к проживанию страна.
Наши мысли:
- искать место не под Прагой (там все очень дорого), а на юге Чехии, где цены уже гуманные и близко Австрия и Германия (20 минут на машине) — с этим мы не прогадали:
- строить дом, потому что хотелось гараж, сад-огород, баньку… В квартире было бы тесновато с нашим барским размахом — ошибка, потому что содержать квартиру было бы дешевле и проще, чем дом, да и банька в итоге не получилась ????;
- дом строить в одной фирме «под ключ», чтобы не было как с пиджаком — «претензии к карманам есть?» — здесь мы тоже молодцы, правильно сделали.
Нашли место под Чешскими Будейовицами, приличный коттеджный поселок. Тут есть интересные моменты.
Чески Будейовицы, центр города, вид с Черной башни.
Во-первых, в то время иностранцам было запрещено покупать землю в собственность, поэтому пришлось открывать фирму с чешским директором и оформлять дом и участок на юридическое лицо. Сейчас уже все можно.
Во-вторых, участки там продаются не чета нашим. Поле, на нем асфальтированная дорога, разметка участков, к каждому подведены инженерные коммуникации (газ, свет, вода, интернет, канализация) и стоит щиток. Приятно иметь дело!
Полностью готовые к стройке участки с коммуникациями.
В-третьих, участками владеет фирма, если строить дом у нее, то участок в подарок (это около 3 млн руб. тогда и 6 млн сегодня), но выбор домов скудноват. Мы пошли другой дорогой.
Купили участок, нашли крупную строительную фирму, купили у них проект дома, обговорили все вопросы с архитектором и заключили договор. Они нам должны были построить дом за определенное время и определенную сумму, но об этом ниже.
Проект, который мы купили — 190 кв. м, два этажа.
Эпохальная стройка
Строить там приятно — все чистенько, быстро, культурно. Единственное, мы жили в Москве и приходилось контролировать стройку наездами, а из‑за этого переплачивали везде.
Например, рытье котлована. Мы приехали на такое событие, смотрим — на участке тишина, стоит одинокий экскаватор. Почему работа не кипит? А пан архитектор еще не привязал дом к участку, техническая заминка. Ок, а почему мы тогда платим за аренду экскаватора уже пятый день, когда там работы на день вообще‑то? Нуууу, здесь так принято. Эту фразу мы услышим миллион раз, аналог акуны мататы.
Таких инцидентов по стройке было несметное количество, все сразу и не вспомнишь.
В целом, стройка прошла быстро, качественно, им удалось построить нам дом. И хорошо, что мы обращались в одну компанию, а не искали подрядчиков на каждый вид работы. В Чехии такой подход нереальный.
Общая сумма затрат
Сейчас, когда все закончилось, можно беспристрастно подсчитать — около 5 млн крон наши затраты на все, из них:
- 1 млн крон — участок, мог бы обойтись бесплатно;
- 3 млн крон — дом;
- 1 млн крон — обустройство участка (забор, газон, посадки, гараж, дорожка — половина работ входит в смету, но «нуууу, здесь так принято».
По нашим прикидкам, переплата около 1 млн крон (з млн рублей), сейчас рыночная стоимость дома 6‑7 млн крон.
Содержание дома обходится примерно в 2 тыс. крон в месяц (6 тыс. руб.), при этом расход электричества, газа и воды весьма скромный. Большая квартира под 100 метров в хорошем доме обошлась бы в половину дешевле.
Из обязательных платежей кроме счетчиков — 1 тыс. крон в год за вывоз мусора (раз в неделю забирают бак) и 1 тыс. крон в год налог на недвижимость.
Особенности жизни в чешской глубинке
В Чехии очень хорошо жить: тихо, спокойно. Соседи все культурные, не шумят, не нарушают твое пространство. Это клево! Но и ты будь добр, не нарушай их пространство.
Нелепые устои местных:
- Траву, ветки жечь нельзя, даже если дыма практически нет — все нужно вывезти на специальную свалку, хорошо хоть бесплатно.
- На наш мангал соседи посмотрели, как на саркофаг фараона — что это? Пришлось как все жарить сосиски по субботам после обеда, когда это делает вся улица, какое уж там мясо!
- Косить положено в субботу утром, опять же, всей улицей, иначе шум.
- Никаких шумов с участка, когда стемнело — ни на веранде не посидеть, ни делами своими приусадебными не позаниматься.
Все упирается в то, что у них заведен такой порядок, все к нему привыкли и ты подстроишься. Нет, вам, конечно, хорошо — вы здесь живете постоянно, каждый день на работу, у вас четкий план жизни, но мы‑то здесь в отпуске! У нас не так много времени, чтобы ждать субботы, да и не такие мы шумные. Но пришлось подчиниться.
Все это смешно, если не было бы так грустно. Мы приехали, у нас травы по пояс, естественно, надо скорее косить и вывозить траву. Но мы должны ждать субботы, либо подкараулить момент, когда все соседи разъехались — кто на работу, кто в магазин. И еще надо учитывать, вдруг на соседней улице старушка спит днем, а ты ее разбудишь!
На дальней станции сойду, травы по пояс.
Кстати, про огород, баньку и прочее.
Огород особо не разведешь, потому что на фруктовые деревья прилетают осы и мешают соседским детям, поливать грядки дешевле своими слезами, а не их водой по таким расценкам. Бассейн можешь сделать, вопросов нет, а вот с баней у нас не вышло. Дорого.
И потом, все, что примыкает к забору (на 2 метра) ты должен согласовывать и с соседями, и с инспекциями. Например, спросил соседа, можно ли поставить гараж вплотную к забору? Он согласен, сам также хочет. Но инспекция не разрешает. Инспекция не против заборов и растений, но соседям может свет загораживать или еще что. Приходится обходится малыми архитектурными формами, неприхотливыми растениями и газоном.
Барские замашки остались дома.
Город в целом хороший, большой по местным меркам (4‑й в стране). Рядом Австрия, Германия — полчаса и ты гуляешь там. В южной Чехии тоже полно интересного: озеро Липно, старинные городки Чески Крумлов, Тршебонь, Глубока-над-Влтавой, много замков, парков, лесов с проложенными в них велодорожками.
Советы авантюристам
Что еще сказать, кроме советов?
- Чехия классная для жизни, но будьте готовы к моральным ограничениям — мы уважаем вас, а вы нас. Это, конечно, правильно, но скучно и чуть ущемляет твои права.
- Иметь дом так хорошо, но только при постоянном проживании, иначе постоянно приезжаешь в полный апокалипсис — заросли сорняков. Можно нанять садовника, но, увы, нам не по карману. Мы столько здесь за день вдвоем не зарабатываем, сколько там садовник берет за час.
- Коммунальные услуги — самое дорогое, что можно придумать в Чехии. Собираясь делать бассейн, подумайте сто раз, нужен ли он вам?
- Если решили переехать в Европу, то никогда не клюйте на подозрительно дешевые участки и квартиры, 100 %, что там рядом цыгане или беженцы. Нам в этом плане повезло.
Вот, пожалуй, и все. Анастасия.
————————————————
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Посмотрите цены на недвижимость в Чехии.
Источник
Строительство дома в Чехии под ключ или своими силами?
Пошаговое строительство дома в Чехии — от проектирования до переезда.
Забудьте о том, что в марте вы скажете, что хотите дом в Праге и уже осенью будете там жить. Путь к семейному дому долгий и особенно в начале выложен большим количеством документов и бюрократическими препонами. Покупку земельного участка отложим в сторону, представим, что он уже приобретен, следующим шагом является создание проекта и комплексной проектной документации с последующим получением строительных и других разрешений, подготовка подробной постатейной сметы, заключение договоров … и только после этого можно начинать строить.
В случае, если вы делаете ставку на строительную компанию, которая вам поставит дом под ключ, рассчитывайте на то, что здание будет без внутренней отделки и завершится его строительство примерно через 6 месяцев от начала работ, а пригодным к проживанию дом будет примерно через десять месяцев после начала строительных работ. Здесь мы говорим о классических кирпичных домах – у сборных домов время строительства короче. При строительстве дома в Чехии своими силами, имейте ввиду, что строительные работы не будут вестись в таком быстром темпе, как описано выше. Процесс строительства затянется на много месяцев.
Строим «под ключ». Сэкономим?
Да, вы экономите — время и свои нервы. О экономии финансовых средств здесь сказать нельзя. Строительство дома в Чехии «под ключ» представляется как более дорогой вариант. Но он исключает почти все заботы — сегодня на рынке существуют „full-servis“ компании, которые предоставляют человеку не только уже готовый типовой проект, но и подберет земельной участок под застройку в Праге или Чехии.
Строительство своими силами — сделай все это сам.
Если вы решитесь полагаться сами на себя и построить дом вПраге, Чехии самостоятельно по своему усмотрению, знайте, что вас ждет большая работа с проектной документацией, необходимыми разрешениями, поиском строителей и материалов, и координацией всего процесса строительства.
Во сколько строительство обойдется? Это, конечно, зависит от того, с чем вы в состоянии сами справится, что сделать и каким большим будет дом в финале. Предварительные расходы на строительство дома в Чехии уже можно видеть из проектной документации, которую предоставляется строительному ведомству. В зависимости от типа дома, используемых строительных материалов и участия строителей, цена за квадратный метр дома колеблется сегодня от пятнадцати до двадцати тысяч крон.
Люди, которые разбираются в строительстве, обычно рекомендует изготовить качественный проект, на его основе подробно рассчитать постатейную смету строительства и финальную калькуляцию. Следующим шагом будет привлечь хорошего специалиста по строительному надзору, с которым вы должны быть постоянно в контакте и встречаться не менее раза в две недели. Также просматривать фактуры и следить за графиком строительства. Качественный строительный надзор должен являться гарантией того, что строительство завершится в установленные сроки и не будет черной дырой, в которую выливаются деньги. Если вы решили построить дом в Чехии обращайтесь за помощью в компанию Personally Real Estate, наши сотрудники ответят на все вопросы.
Источник
Нюансы при выдаче разрешения на строительство в Чехии
Строительство в Чехии недвижимости, как и во многих странах мира, — одна из важнейших отраслей экономики.
И весьма доходная для тех, кто вовлечен в этот благородный созидательный процесс. А потому к ней отношение особое, она играет в юридическом законодательстве ЧР-Чешской Республики важную роль среди других нормативных правовых положений. Вначале о законодательном регулировании вопросов строительства, как такового: См. Закон ЧР № 183 О строительстве (чеш. Stavební zákon), а затем о некоторых его особенностях касательно заявленной темы.
Настоящий закон изменен в части правил выдачи разрешения на строительство (чеш. — рravidla pro stavební povolení). Например, эта законодательная поправка облегчает условия инициации возведения частных домостроений (чеш. zahájení stavby). Главным образом это касается процедуры получения разрешения на проведение строительных работ (чеш. stavební povolení). Согласно нововведению, оно теперь осуществляется гораздо быстрее, чем это было ранее (период времени сократился наполовину – до 30 дней). Согласно обновленному закону, упрощено получение разрешения на возведение не только частного дома, но и забора или бассейна. А в том случае, когда забор не будет превышать высоту в 2 м, то такое разрешение и еще к тому же согласие соседей и вовсе не понадобится, следовательно, нет необходимости в его оформлении. Исключение связано с ситуацией, когда забор соседствует с общественным земельным участком. В таком случае на хозяина забора возлагается прежняя обязанность – оформить разрешение на строительство забора, как и предписывал закон ранее.
В отношении тех лиц, кто хочет построить частный дом или же большой бассейн процедуру значительно упростили, сейчас нет необходимости получать строительное разрешение, достаточно разрешения о расположении сооружаемого строительного объекта (чеш. rozhodnutí o umístění stavby). И если до изменений приходилось ждать разрешения на строительство несколько месяцев, то теперь по упрощенной процедуре заявители могут получить его на руки в течение месяца. Кроме того, при оплате применяются более низкие тарифы. Ранее такой ускоренный способ был возможен при строительстве дома площадью не более 150 кв.м и 40 кв.м у др. построек. Теперь же поправками эти ограничения сняты. Законом также установлено, что в случае судебных тяжб противники строительного объекта смогут подавать в суд лишь одну жалобу. Что, конечно же, упростит судебный процесс, а споры не будут затягиваться на годы.
Главной же особенностью, на наш взгляд, в связи с анализируемой выдачей строительного разрешения можно считать тот факт, что это реальная возможность по обновленному чешскому закону для застройщика в рамках одной процедуры решить несколько сразу задач (jedno řízení namísto tří): получение заключения о влиянии застройки на окружающую среду (чеш. о posouzení vlivu na životní prostředí), территориально-земельного заключения (чеш. územní rozhodnutí) и, конечно, самого разрешения на строительство.
Следует обратить внимание на то, что у существующих планов землепользования в Чехии (чеш. — územních plánů) заканчивается срок в конце 2022г. И еще одно важное замечание относительно ограничения участия в административном процессе выдачи разрешений на строительство так называемых экологических инициатив со стороны природоохранных общественных и пр. организаций (чеш. — ekologické spolky). Они имеют право действовать при соответствующих разбирательствах лишь в соответствии с Законом о природе и охране ландшафта (чеш. — zákon o ochraně přírody a krajiny). Последние изменения носят позитивный характер, снимают ранее встречавшиеся проблемы с взаимодействием с экологическими союзами при решении вопросов строительства.
Об упомянутых тарифах. По Закону № 634 об административных сборах ЧР, чеш. — Zákon o správních poplatcích для получения разрешения на строительство частных домов для одной семьи, для жилых зданий, административных комплексов, торговых центров, следует заплатить застройщикам соответственно 1000, 5000 и 20000 чешских крон. А также при сдаче построенного объекта, ввода его в эксплуатацию за данную контрольную проверку и выдачу соответствующего разрешительного документа заявителю придется платить 1000 крон.
Здесь следует внести уточнение касательно использования зданий в части ввода в эксплуатацию завершенного строительства (чеш., — Užívání dokončených staveb – kolaudace), которые касаются частного домостроения, — с января нынешнего года в этом нет необходимости, данная процедура для частных застройщиков, повторяемся, устранена. То есть, теперь нет необходимости для них получать такое разрешение.
Нельзя не упомянуть о налоге на недвижимость. В соответствии с Законом ЧР № 338 (чеш. — Zákon České národní rady o dani z nemovitých věcí) он был изменен по новому Гражданскому кодексу ЧР. В частности, здесь законодательно определен предмета налога, земельный налог и налоговая база для зданий и его составных частей. А понятие как налогооблагаемый объект – блок (чеш. – jednotka). С точки зрения закона это будет использоваться, например, и для жилищного блока – квартиры, эксплуатируемой жильцами, либо только сданной в эксплуатацию. Важно и исключение от налогообложения для земельных участков, принадлежащих государственным структурам: областным, районным органам, городским и поселковым муниципалитетам. Такой зависимости не будут подлежать только те земельные участки, на которых для возведения здания не было в законном порядке определено право на строительство.
В заключение еще несколько положений по данной теме касательно чешских реалий. Строительная площадка — это земельный участок, на котором располагается не облагаемое налогом сооружение, определенное как строительный объект. Налогообложение долей совместной собственности на участках земли для блоков в зданиях, которые не являются жилыми домами, считаются предметом налогового режима в контексте, в рамках земельного налога. От налогов на здания и земли освобождаются в соответствии с цитируемым Законом ЧР, например, принадлежащая государству или муниципалитетам земля, сооружения на ней до пор, пока они внесены в их кадастровый реестр недвижимости. Аналогичным образом от налогов освобождаются в таком же порядке здания и соответствующие им земли, расположенные рядом с церквями или школами.
Леонид Кушнаренко,
адвокат, партнер чешской адвокатской компании в Праге «Advokátní kancelář Kushnarenko & partners»
Источник
Строительство дома своими руками. Действительно ли это дешевле?
11.05.2017
В наше агентство нередко обращаются люди, заинтересованные в приобретении земельного участка, на котором можно начать строительство частного дома для собственного проживания. Нередкими бывают и случаи, когда строительство планируют проводить своими собственными силами. Это можно понять. Во-первых, при строительстве собственными силами можно быть более гибким в вопросе необходимого финансирования, во-вторых, при разумном употреблении усилий и средств можно и сэкономить средства, в третьих, таким образом можно наиболее эффективно контролировать проведение тех или иных строительных работ. Но является ли такой тип строительства всегда более экономичным? Мы перевели основные пункты статьи посвященной этому вопросу, опубликованной в газете Hospodářské noviny дня 3.05.2017.
В Чехии организация строительства частного дома своими руками является достаточно популярным предприятием. Это связано с тем, что не все жители Чехии имеют позитивный опыт со строительными компаниями, предоставляющими услуги строительства дома под ключ. Также важной мотивацией является желание сэкономить средства и, при возможности, вложить их скорее в более высокое качество отделки. Полностью своими руками дом строит, стоит отметить, только минимум из людей, берущих на себя заботу о строительстве своего дома – все-таки строительство дома является предприятием, требующим хотя бы минимальных специализированных знаний, технического склада ума и организаторских способностей. Большинство же чехов сами принимают только организационное участие в строительстве или же проводят те из строительных работ, которые наименее требуют узкой квалификации. Но какие в такой ситуации могут возникнуть риски или сложности?
Во-первых, некоторым осложнением может стать недостаточно количество специализированных бригад или ремесленников, которых можно пригласить на свое строительство для выполнения тех или иных работ. Строительные фирмы, хоть и предоставляют полный список услуг по проведению строительных работ, сами не всегда имеют своих штатных ремесленников, а приглашают со стороны. В любом случае, найти подходящих рабочих не всегда бывает просто. Некоторые чехи поэтому предпочитают приглашать на свое строительство рабочие или ремесленные бригады из непосредственной округи, так как если работа будет сделана не очень добросовестно, то это быстро скажется на их репутации. Также организация работ ремесленников или рабочих стоит большого внимания и контроля качества проведенных работ.
Во-вторых, что касается вопроса экономичности строительства своими силами, то экономия не всегда может быть выразительной. И не всегда такое строительство в принципе может быть более экономичным. Строительные фирмы могут экономически выигрывать в стоимости материалов, так как они могут себе позволить приобретать материалы оптом. Также, вследствие большей опытности, строительные фирмы могут ускорить процесс строительства, связанный с узко специализированными технологиями или новыми строительными методиками, так как непосредственно работают с ними каждый день и не нуждаются, как частное лицо, в дополнительном времени, чтобы изучить их характеристики.
В-третьих, основная часть экономности самостоятельного строительства связана с тем, что при самостоятельном строительстве можно не оплачивать большое количество работ, как строительных, так и организационных или работ по контролю качества строительства. Но так как при строительстве дома этих работ нельзя избежать, то стоит учесть, что вместо финансовых средств на них будет потрачено время, внимание и энергия самого хозяина будущего дома. Поэтому при принятии решения о самостоятельном строительстве, стоит трезво оценить собственные возможности и по времени и по финансам и по терпению.
В-четвертых, важным вопросом при строительстве является вопрос гарантии на качество проведенных работ. Строительные фирмы стандартно предоставляют пятилетнюю гарантию на качество постройки, а так как все работы при строительстве осуществлялись только одной фирмой, то не должно возникнуть проблем с тем, кому адресовать рекламацию. В случае строительства с несколькими строительными бригадами, ремесленниками иногда бывает достаточно проблематично решить вопрос гарантии качества проведенных работ.
В завершение мы хотели бы уточнить, что строительство частного дома и связанные с ним риски или выгоды — всегда очень индивидуальный вопрос. Значительно отличаются друг от друга как участки со всеми их аспектами, так и проекты с необычайно разными архитектурными, инженерными и эстетическими параметрами, так и сами хозяева будущих домов с индивидуальным вкусом, шкалой стандартов и предрасположенностью к проведению работ подобного характера. Поэтому, в свете выше описанных пунктов, мы может только посоветовать серьезно отнестись к этому вопросу и здраво взвесить все «за» и «против». Не всем подойдет сотрудничество со строительными фирмами, но также не все смогут получить удовольствие от самостоятельного строительства и быть удовлетворенным результатами этого строительства. Но мы думаем, что идея проживания в собственном доме может стать достаточно сильной мотивацией, чтобы взяться за такой проект серьезно, внимательно и с энтузиазмом.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом…
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для…
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат…
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы…
30.11.-1 |
В Чехии живописным именем «Рождественская звезда» называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений — Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие…
Источник